Рішення

від 22.10.2024 по справі 766/11810/23

ХЕРСОНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 766/11810/23

н/п 2/766/3527/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 жовтня 2024 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді: Майдан С.І.,

за участю секретаря: Кирпиченко І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельних ділянок,

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вказаним позовом. Позовні вимоги обґрунтувала тим, що 28.05.2008 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,18 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (Херсонського) району (КН: 6520380500:03:001:0203). Вказаний договір зареєстровано Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 29.12.2008 року за №4АА002031-040871400131. Згодом сторони уклали додаткову угоду від 27.12.2016 року, якою визначили строк оренди до 29.12.2026 року та зареєстрували зміни в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. 28.05.2008 року між сторонами було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,36 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (Херсонського) району (КН:6520380500:03:001:0152). Вказаний договір зареєстровано Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 29.12.2008 року за №4АА002031-040871400132. Згодом сторони уклали додаткову угоду від 06.12.2016 року, якою визначили строк оренди до 29.12.2026 року та зареєстрували зміни в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідач істотно порушує умови договору. Станом на 07.12.2023 року відповідач має заборгованість з оренди плати за 2022 року та 2023 рік. Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 21.08.2023 року та 29.11.2023 року в останнє позивач отримав дохід з орендної плати в серпні 2021 року. Згідно п.11 договору, орендна плата вноситься до 01 вересня. Відповідно до п.38 Договору, договір може бути розірваний в судовому порядку на вимогу однієї із сторін у разі невиконання другою стороною обов`язків по договору. Згідно п.39 Договору, одностороння відмова від договору не допускається. Враховуючи зазначене має місце систематичне (неодноразове) порушення зобов`язань орендаря щодо виплати орендної плати та істотність цього порушення в аспекті такого обмеження права орендодавця на одержання благ, визначених договором, яке призводить до втрати інтересу з його сторони на підтримання договірних відносин. У зв`язку з цим, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28.05.2008 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 , що зареєстрований Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 29.12.2008 року за №4АА002031-040871400131 щодо земельної ділянки площею 2,18 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (Херсонського) району (КН: 6520380500:03:001:0203). Зобов`язати відповідача повернути земельну ділянку площею 2,18 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (Херсонського) району (КН: 6520380500:03:001:0203) її власнику в належному агротехнічному стані на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки. Судові витрати покласти на відповідача.

Ухвалою суду від 17.04.2024 року відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено в порядку загального позовного провадження до підготовчого засідання.

Ухвалою суду від 13.06.2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду.

Ухвалою суду від 22.10.2024 року постановлено провести заочний розгляд справи.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала до суду заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити. Надала згоду на ухвалення заочного рішення.

Відповідач у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановлений законом порядку, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не подавав.

За таких обставин, суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутність сторін, враховуючи згоду позивача на заочний розгляд справи, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. ст.280, 281 ЦПК України.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що позивач, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯА №695357 від 29.08.2005 року, є власником земельної ділянки площею 2,18 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (Херсонського) району, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

28.05.2008 року між ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,18 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (Херсонського) району (КН: 6520380500:03:001:0203).

Згідно п.8 зазначеного договору, договір укладається на 8 років.

Відповідно до п.9 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 670,74 грн. Орендна плата вноситься до 01 вересня (п.11 договору).

Вказаний договір зареєстровано Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 29.12.2008 року за №4АА002031-040871400131.

Згідно висновку з надання земельних ділянок у користування, наданого Відділом земельних ресурсів у Білозерському районі Херсонської області від 28.05.2008 року №4408, надано ПП ОСОБА_2 по договору оренди земельної ділянки земельну ділянку площею 2,18 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (Херсонського) району для введення товарного сільськогосподарського виробництва в користування на умовах оренди терміном на 8 років.

27.12.2016 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 29.12.2008 року, зареєстрованого Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, згідно якого ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , яка є власником земельної ділянки на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ЯА №695357 від 29.08.2005 року, які є сторонами за договором оренди землі укладеним між ними, державну реєстрацію якого здійснено Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру від 29.12.2008 року за №4АА002031-040871400131, визначили строк оренди до 29.12.2026 року та зареєстрували зміни в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №77168913 від 27.12.2016 року.

28.05.2008 року між ОСОБА_1 та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,36 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (Херсонського) району (КН:6520380500:03:001:0152).

Вказаний договір зареєстровано Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 29.12.2008 року за №4АА002031-040871400132.

Згідно висновку з надання земельних ділянок у користування, наданого Відділом земельних ресурсів у Білозерському районі Херсонської області від 28.05.2008 року №4406, надано ПП ОСОБА_2 по договору оренди земельної ділянки земельну ділянку площею 4,36 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (Херсонського) району для введення товарного сільськогосподарського виробництва в користування на умовах оренди терміном на 8 років.

06.12.2016 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 29.12.2008 року, зареєстрованого Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, згідно якого ФОП ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , яка є власником земельної ділянки на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ХС №011475 від 08.08.2003 року, які є сторонами за договором оренди землі укладеним між ними, державну реєстрацію якого здійснено Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру від 29.12.2008 року за №4АА002031-040871400132, визначили строк оренди до 29.12.2026 року та зареєстрували зміни в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №74984101 від 06.12.2016 року.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків станом на 21.08.2023 року та 29.11.2023 року в останнє ОСОБА_1 отримала дохід з орендної плати в серпні 2021 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. ст.627,629 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. ч. 1, 9 ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 5 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди;орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Як встановлено судом, сторонами договору погоджено істотні умови такого договору: строк його дії, розмір орендної плати.

Звернувшись до суду позивач указала на те, що орендна плата за 2022 та 2023 роки не була сплачена відповідачем відповідно до умов укладеного договору.

Згідно з положеннями ч. 3 ст.12, ч. 1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У даному випадку фізична особа-підприємець ОСОБА_2 не надало жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку в частині виплати позивачу орендної плати за вищевказаний період.

Відповідно до п.38 Договору, договір може бути розірваний в судовому порядку на вимогу однієї із сторін у разі невиконання другою стороною обов`язків по договору.

Згідно п.39 Договору, одностороння відмова від договору не допускається.

Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання ним орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пункт «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України передбачає, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

За ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Орендна плата, її розмір, строки виплати є істотною умовою договору. Не отримуючи орендну плату, позивач позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору отримувати в належному розмірі плату за користування орендарем належною йому земельною ділянкою.

Таким чином, суд вважає, що систематична несплата відповідачем орендної плати (за два роки поспіль) є підставою для розірвання спірного договору.

Згідно з ч. ч. 2-4 ст. 653 Цивільного кодексу України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно з п. 21 договору після припинення його дії орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Таким чином, належним та ефективним способом захисту прав та інтересів позивача є розірвання договору оренди земельної ділянки, укладений 28.05.2008 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 , що зареєстрований Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 29.12.2008 року за №4АА002031-040871400131 щодо земельної ділянки площею 2,18 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (Херсонського) району (КН: 6520380500:03:001:0203), та повернення предмету договору - земельної ділянки на користь позивача, у зв`язку з істотними порушеннями орендарем умов договору в частині сплати орендної плати.

На підставі ст. 141 ЦПК України на користь позивача з відповідача підлягає стягненню 1073,60 грн судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Керуючись ст. ст. 2, 4, 5, 10, 11, 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263 265, 280, 352, 354 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельних ділянок задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28.05.2008 року між ОСОБА_1 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 , що зареєстрований Білозерським реєстраційним округом Херсонської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру 29.12.2008 року за №4АА002031-040871400131 щодо земельної ділянки площею 2,18 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (Херсонського) району (КН: 6520380500:03:001:0203).

Зобов`язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 повернути земельну ділянку площею 2,18 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (Херсонського) району (КН: 6520380500:03:001:0203) її власнику ОСОБА_1 в належному агротехнічному стані на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки.

Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 1073,60 грн.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Повний текст рішення суду виготовлений 02.11.2024 року.

Суддя: С.І. Майдан