Ухвала

від 07.11.2024 по справі 904/4903/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

УХВАЛА

про забезпечення позову

07.11.2024м. ДніпроСправа № 904/4903/24

за заявою Керівника Криворізької південної окружної прокуратури

про забезпечення позову у справі

за позовом Керівника Криворізької південної окружної прокуратури, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області в інтересах держави в особі:

позивача: Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп", м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про зобов`язання усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою шляхом знесення об`єктів самочинного будівництва, скасування державної реєстрації права власності, -

Суддя Бажанова Ю.А.

ВСТАНОВИВ:

Керівник Криворізької південної окружної прокуратури звернувся до Господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Криворізької міської ради з позовом, в якому просить:

- усунути власнику територіальній громаді міста Кривого Рогу в особі Криворізької міської ради (код ЄДРПОУ 33874388, місце розташування: 50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Молодіжна, 1) у володінні та розпорядженні земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:02:003:0061 площею 0,0116 га, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (колишня назва Гагаріна) №4д, 4е, 2з, 2ж, шляхом зобов`язання Товариства з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп" (ЄДРПОУ 39087424) звільнити земельну ділянку шляхом знесення будівель та споруд самочинного будівництва, а саме: будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, загальною площею 14,4 кв.м., за адресою: м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (раніше - Гагаріна), 4д (реєстраційний номер об`єкта 341429012110), будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, загальною площею 15,9 кв.м., за адресою: м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (раніше - Гагаріна), 2ж (реєстраційний номер об`єкта 396411512110), будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, загальною площею 7,2 кв.м., за адресою: м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (раніше - Гагаріна), 4е (реєстраційний номер об`єкта 340031312110), будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, загальною площею 16,2 кв.м., за адресою: м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (раніше - Гагаріна), 2з (реєстраційний номер об`єкта 396455612110);

- скасувати державну реєстрацію права власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп" (ЄДРПОУ 39087424) на об`єкт нерухомого майна, будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, загальною площею 14,4 кв.м., за адресою: м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (раніше - Гагаріна), 4д, проведену 24.14.2014 рішенням приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Рисіною С.В. (номер запису про право власності: 5454415) шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 341429012110;

- скасувати державну реєстрацію права власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп" (ЄДРПОУ 39087424) на об`єкт нерухомого майна, будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, загальною площею 15,9 кв.м., за адресою: м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (раніше - Гагаріна), 2ж проведену 03.07.2014 рішенням приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Рисіною С.В. (номер запису про право власності: 6206593) шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 396411512110;

- скасувати державну реєстрацію права власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп" (ЄДРПОУ 39087424) на об`єкт нерухомого майна, будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, загальною площею 7,2 кв.м., за адресою: м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (раніше - Гагаріна), 4е, проведену 11.04.2014 рішенням приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Рисіною С.В. (номер запису про право власності: 5454586) шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 340031312110;

- скасувати державну реєстрацію права власності Товариству з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп" (ЄДРПОУ 39087424) на об`єкт нерухомого майна, будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, будівлю магазину продовольчих та непродовольчих товарів, загальною площею 16,2 кв.м., за адресою: м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (раніше - Гагаріна), 2з, проведену 03.07.2014 рішенням приватного нотаріуса Криворізького районного нотаріального округу Рисіною С.В. (номер запису про право власності: 6205282) шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 396455612110;

- скасувати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп" (ЄДРПОУ 39087424) державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:003:0061 площею 0,0116 га, яка знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (колишня назва Гагаріна) №4д, 4е, 2з, 2ж (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2328437112110).

Судовий збір за подання позову прокурор просить стягнути з відповідача на користь його платника - Дніпропетровської обласної прокуратури.

Разом із позовом Керівником Криворізької південної окружної прокуратури подана заява про забезпечення позову, в якій просить:

- накласти арешт на нерухоме майно, що є предметом позову, а саме земельну ділянку кадастровий номер 1211000000:02:003:0061 площею 0,0116 га. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2328437112110); нежитлові будівлі за адресою: м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (колишній Гагаріна), 4д, 4е, 2ж, 2з (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 341429012110, 396411512110, 340031312110, 396455612110) площею 14,4 кв.м., 15,9 кв.м., 7,2 кв.м., 16,2 кв.м. та заборонити суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії;

- заборонити відповідачу ТОВ "Преміум Бізнес Груп" (ЄДРПОУ 39087424) та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження, у тому числі, шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, передачу в оренду, здійснення поділу та об`єднання тощо щодо нерухомого майна, що є предметом позову, а саме земельну ділянку кадастровий номер 1211000000:02:003:0061 площею 0,0116 га., нежитлові будівлі за адресами : м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (колишній Гагаріна), 4д, 4е, 2ж, 2з (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 341429012110, 396411512110, 340031312110, 396455612110) площею 14,4 кв.м., 15,9 кв.м., 7,2 кв.м., 16,2 кв.м.

В обґрунтування вимог прокурор зазначає, що спірний об`єкт нерухомого майна є результатом реконструкції ТОВ "Мережа напівфабрикатів КР" самочинно побудованої останнім нежитлової споруди площею 16,2 кв.м на земельній ділянці з кадастровим №1211000000:02:003:0051, яка за рішенням Криворізької міської ради № 2190 від 28.08.2013 надавалася указаному Товариству в порядку особистого сервітуту для розміщення тимчасової споруди.

26.06.2014 самочинно побудований об`єкт нерухомості було зареєстровано державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Молчановим С.О. за ТОВ "Мережа напівфабрикатів КР".

Підставою для проведення реєстраційних дій вказано свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний №23654681 від 01.07.2014, виданого державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Молчановим С.О. та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.06.2014, номер запису про право власності 6179772.

На підставі договору купівлі-продажу будівлі №2120 від 03.07.2014 ТОВ "Мережа напівфабрикатів КР" продало ТОВ "Преміум Бізнес Груп" будівлю, площею 16,2 кв.м., за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Гагаріна (на теперішній час Університетський), буд. 2з.

Відповідно до п. 1.3. вищевказаного договору купівлі-продажу будівля розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:02:003:0051 згідно договору особистого сервітуту №22188978 від 27.05.2014, укладеного між Криворізькою міською радою та ТОВ "Мережа напівфабрикатів КР".

В подальшому, рішенням Криворізької міської ради №3762 від 24.06.2015 припинено право комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:003:0051 розташованої за адресою: м. Кривий Ріг, по пр. Гагаріна біля будинку 2 у Дзержинському районі для подальшого закриття в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділу на зазначений об`єкт.

З метою закриття розділу в ДРРП ТОВ "Преміум Бізнес Груп" у 2016 році розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на пр. Гагаріна, 2з, з кадастровим номером 1211000000:02:003:0055 площею 0,0033 га, який 27.04.2016 затверджено рішенням Криворізької міської ради №523.

13.06.2016 між Криворізькою міською радою та ТОВ "Преміум Бізнес Груп" укладено договір оренди №2016268 строком на 5 років.

На підставі рішення Криворізької міської ради №981 від 28.09.2016 припинено право комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:003:0055 розташованої за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Гагаріна, 2з у Дзержинському районі та вищевказаний договір було достроково розірвано.

З метою закриття розділу в ДРРП ТОВ "Преміум Бізнес Груп" у 2017 році розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на пр. Гагаріна, 2з, з кадастровим номером 1211000000:02:003:0057 площею 0,0042 га, який 29.03.2017 затверджено рішенням Криворізької міської ради №1524.

04.05.2017 між Криворізькою міською радою та ТОВ "Преміум Бізнес Груп" укладено договір оренди №2017194.

Також, відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 28.08.2013 рішенням Криворізької міської ради №2190 ТОВ "Мережа напівфабрикатів КР" затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:02:003:0050 під розміщення тимчасової споруди торгівельного павільйону продовольчих товарів, на яку поширюється право сервітуту за адресою м. Кривий Ріг, біля будинку 2 у Дзержинському районі.

24.10.2013 між Криворізькою міською радою та ТОВ "Мережа напівфабрикатів КР" укладено договір особистого сервітуту №12013102, згідно з яким ТОВ "Мережа напівфабрикатів КР" надано частину земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером 1211000000:02:003:0050 площею 0,0056 га, щодо якої встановлено особистий сервітут, для розміщення тимчасової споруди розташованої за адресою: м. Кривий Ріг, біля будинку 2 у Дзержинському районі.

Пунктом 2.2. договору закріплено, що на земельній ділянці, щодо якої встановлюється особистий сервітут, відсутні будинки, будівлі, споруди та інші об`єкти.

Відповідно до п. 3.1. строк дії договору 1 рік, тобто до 24.10.2014.

26.06.2014 державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Молчановим С.О. здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ "Мережа напівфабрикатів КР" (ЄДРПОУ -383345560) на об`єкт будівля продовольчих та непродовольчих товарів, площею 15,9 кв.м., розташована за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Гагаріна (на теперішній час Університетський), буд. 2ж, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 396411512110).

Підставою для проведення реєстраційних дій вказано свідоцтво про право власності на нерухоме майно індексний №23652187 від 01.07.2014, виданого державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Молчановим С.О. та зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 26.06.2014, номер запису про право власності 6179162.

На підставі договору купівлі-продажу будівлі №2122 від 03.07.2014 ТОВ "Мережа напівфабрикатів КР" продало ТОВ "Преміум Бізнес Груп" будівлю, площею 15,9 кв.м., за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Гагаріна (на теперішній час Університетський), буд. 2ж.

Відповідно до п. 1.3. вищевказаного договору купівлі-продажу будівля розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:02:003:0050 згідно договору особистого сервітуту №12013102 від 24.10.2013, укладеного між Криворізькою міською радою та ТОВ "Мережа напівфабрикатів КР".

В подальшому, рішенням Криворізької міської ради №3762 від 24.06.2015 припинено право комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:003:0051 розташованої за адресою: м. Кривий Ріг, по пр. Гагаріна біля будинку 2 у Дзержинському районі для подальшого закриття в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділу на зазначений об`єкт.

З метою закриття розділу в ДРРП ТОВ "Преміум Бізнес Груп" у 2016 році розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на пр. Гагаріна, 2ж, з кадастровим номером 1211000000:02:003:0056 площею 0,0026 га, який 27.07.2016 затверджено рішенням Криворізької міської ради №781.

01.09.2016 між Криворізькою міською радою та ТОВ "Преміум Бізнес Груп" укладено договір оренди №2016388 строком на 5 років.

Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 27.03.2013 рішенням Криворізької міської ради №1882 ТОВ "ВБК НАДІЯ" затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:02:003:0049 під розміщення тимчасової споруди торгівельного павільйону продовольчих товарів, на яку поширюється право сервітуту за адресою м. Кривий Ріг, біля будинку 2 у Дзержинському районі.

08.08.2013 між Криворізькою міською радою та ТОВ "ВБК НАДІЯ" укладено договір особистого сервітуту №12013058, згідно з яким ТОВ "ВБК НАДІЯ" надано частину земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером 1211000000:02:003:0049 площею 0,0030 га, щодо якої встановлено особистий сервітут, для розміщення тимчасової споруди розташованої за адресою: м. Кривий Ріг, біля будинку 2 у Дзержинському районі.

Пунктом 2.2. договору закріплено, що на земельній ділянці, щодо якої встановлюється особистий сервітут, відсутні будинки, будівлі, споруди та інші об`єкти.

Відповідно до п. 3.1. строк дії договору 1 рік, тобто до 08.08.2014.

Жодних підстав для будівництва нерухомого майна на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:02:003:0049 площею 0,0030 га за адресою: м. Кривий Ріг, біля будинку 2, що належить на праві комунальної власності територіальній громаді м. Кривого Рогу, договором особистого сервітуту від 08.08.2013 №12013058 не передбачено.

15.04.2014 державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Молчановим С.О. здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ "ВБК НАДІЯ" (ЄДРПОУ -34919162) на об`єкт будівля продовольчих та непродовольчих товарів, площею 7,2 кв.м., розташована за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Гагаріна (на теперішній час Університетський), буд. 4е, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 340031312110).

Підставою для проведення реєстраційних дій вказано технічний паспорт б/н від 03.02.2014, видавник: ТОВ "БІФ БУДІНВЕСТ", декларація про початок виконання будівельних робіт серія та номер: ДП082140360207 від 05.02.2014, видавник: Інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю Дніпропетровській області, декларація про готовність об`єкта до експлуатації серія та номер: ДП142140710062 від 12.03.2014, видавник: Інспекція Державного архітектурно будівельного контролю Дніпропетровській області.

За доводами прокурора, реєстрація 15.04.2014 вказаної будівлі продовольчих та непродовольчих товарів, площею 7,9 кв.м., розташована за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Гагаріна (на теперішній час Університетський), буд. 4е, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 340031312110), відбулась на земельній ділянці комунальної власності, що не була відведена для цієї мети.

На підставі договору купівлі-продажу будівлі №1290 від 24.04.2014 ТОВ "ВБК НАДІЯ" продало ТОВ "Преміум Бізнес Груп" будівлю, площею 7,9 кв.м., за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Гагаріна (на теперішній час Університетський), буд. 4е. Відповідно до п. 1.3. вищевказаного договору купівлі-продажу будівля розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:02:003:0049 згідно договору особистого сервітуту №12013058 від 08.08.2013, укладеного між Криворізькою міською радою та ТОВ "ВБК НАДІЯ".

Рішенням Криворізької міської ради №3762 від 24.06.2015 припинено право комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:003:0049 розташованої за адресою: м. Кривий Ріг, по пр. Гагаріна біля будинку 2 у Дзержинському районі для подальшого закриття в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділу на зазначений об`єкт.

З метою закриття розділу в ДРРП ТОВ "Преміум Бізнес Груп" у 2016 році розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на пр. Гагаріна, 4е, з кадастровим номером 1211000000:02:003:0053 площею 0,0021 га, який 27.01.2016 затверджено рішенням Криворізької міської ради №262.

30.03.2016 між Криворізькою міською радою та ТОВ "Преміум Бізнес Груп" укладено договір оренди №2016128 строком на 5 років.

Відповідно до відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 27.03.2013 рішенням Криворізької міської ради №1882 ТОВ "ВБК НАДІЯ" затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:02:003:0048 під розміщення тимчасової споруди торгівельного павільйону продовольчих товарів, на яку поширюється право сервітуту за адресою м. Кривий Ріг, біля будинку 2 у Дзержинському районі.

08.08.2013 між Криворізькою міською радою та ТОВ "ВБК НАДІЯ" укладено договір особистого сервітуту №12013068 від, згідно з яким ТОВ "ВБК НАДІЯ" надано частину земельної ділянки житлової та громадської забудови з кадастровим номером 1211000000:02:003:0048 площею 0,0006 га, щодо якої встановлено особистий сервітут, для розміщення тимчасової споруди розташованої за адресою: м. Кривий Ріг, біля будинку 2 у Дзержинському районі.

Пунктом 2.2. договору чітко закріплено, що на земельній ділянці, щодо якої встановлюється особистий сервітут, відсутні будинки, будівлі, споруди та інші об`єкти.

Відповідно до п. 3.1. строк дії договору 1 рік, тобто до 08.08.2014.

Однак, 15.04.2014 державним реєстратором Криворізького міського управління юстиції Дніпропетровської області Молчановим С.О. здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ "ВБК НАДІЯ" (ЄДРПОУ -34919162) на об`єкт будівля продовольчих та непродовольчих товарів, площею 14,4 кв.м., розташована за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Гагаріна (на теперішній час Університетський), буд. 4д, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 341429012110).

Підставою для проведення реєстраційних дій вказано технічний паспорт б/н від 03.02.2014, видавник: ТОВ "БІФ БУДІНВЕСТ", декларація про готовність об`єкта до експлуатації б/н від 15.04.2014.

За доводами прокурора, реєстрація 15.04.2014 вказаної будівлі продовольчих та непродовольчих товарів, площею 14,4 кв.м., розташована за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Гагаріна (на теперішній час Університетський), буд. 4д, (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 341429012110), відбулась на земельній ділянці комунальної власності, що не була відведена для цієї мети.

На підставі договору купівлі-продажу будівлі №1288 від 24.04.2014 ТОВ "ВБК НАДІЯ" продало ТОВ "Преміум Бізнес Груп" будівлю, площею 14,4 кв.м., за адресою: м. Кривий Ріг, пр. Гагаріна (на теперішній час Університетський), буд. 4д.

Відповідно до п. 1.3. вищевказаного договору купівлі-продажу будівля розташована на земельній ділянці з кадастровим номером 1211000000:02:003:0048 згідно договору особистого сервітуту №12013088 від 08.08.2013, укладеного між Криворізькою міською радою та ТОВ "ВБК НАДІЯ".

В подальшому, рішенням Криворізької міської ради №3762 від 24.06.2015 припинено право комунальної власності на земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:003:0049 розташованої за адресою: м. Кривий Ріг, по пр. Гагаріна біля будинку 2 у Дзержинському районі для подальшого закриття в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділу на зазначений об`єкт.

З метою закриття розділу в ДРРП ТОВ "Преміум Бізнес Груп" у 2016 році розроблено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на пр. Гагаріна, 4д, з кадастровим номером 1211000000:02:003:0054 площею 0,0027 га, який 27.01.2016 затверджено рішенням Криворізької міської ради №267.

30.03.2016 між Криворізькою міською радою та ТОВ "Преміум Бізнес Груп" укладено договір оренди №2016129 строком на 5 років.

Відповідно до рішення Криворізької міської ради №352 від 24.02.2021 ТОВ "Преміум Бізнес Груп" погоджено технічну документацію із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок по пр. Гагаріна, 4д, 2ж, 4е, 2з.

Прокурор зазначає, що в результаті об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами: 1211000000:02:003:0054 площею 0,0027 га, 1211000000:02:003:0056 площею 0,0026 га, 1211000000:02:003:0053 площею 0,0021 га, 1211000000:02:003:0057 площею 0,0042 га утворилась земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:02:003:0061 площею 0,0116 га.

30.03.2021 між Криворізькою міською радою та ТОВ "Преміум Бізнес Груп" укладено договір оренди №2021183 строком на 5 років.

Керівник Криворізької південної окружної прокуратури зазначає, що підстав для будівництва нерухомого майна на земельних ділянках які були надані за договорами особистих сервітутів не передбачено.

На земельних ділянках що передавалася у строковий земельний сервітут допускалося розміщення лише тимчасових споруд для здійснення підприємницької діяльності.

Однак, в супереч умовам договорів особистого сервітуту ТОВ "ВБК НАДІЯ" та ТОВ "Мережа напівфабрикатів КР", побудували будівлі та зареєстрували на них право власності.

Також, виходячи з відомостей, що містяться в ЄДЕССБ дозвільні документи на будівництво та введення в експлуатацію вказаного нерухомого майна відсутні.

Таким чином, враховуючи, що фактично зайнята земельна ділянка 1211000000:02:003:0061 площею 0,0116 га за адресами: АДРЕСА_1 , 2ж, 4е, АДРЕСА_2 з ні ТОВ "ВБК НАДІЯ", ні ТОВ "Мережа напівфабрикатів КР", ні будь-яким іншим особам під будівництво нерухомого майна не надавались, відповідні дозволи на їх будівництво не видавались та не реєструвались, спірне нерухоме майно в експлуатацію не приймалось, вони є об`єктами самочинного будівництва.

Керівник Криворізької південної окружної прокуратури зазначає, що з урахуванням того, що ТОВ "ПРЕМІУМ БІЗНЕС ГРУП" маючи зареєстроване право власності на спірне самочинно збудоване майно не обмежено в розпорядженні таким майном, відсутність заборони реєстраційних дій щодо вказаного майна, реєстрація права власності на яке оскаржується прокурором, може призвести до відчуження цього майна з метою утруднення чи унеможливлення виконання рішення Господарського суду Дніпропетровської області у справі за позовом прокурора, що в свою чергу, свідчить про наявність підстав, визначених ст. 136 ГПК України.

Однією із позовних вимог прокурора є усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:02:003:0061 площею 0,0116 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , 2ж, 2з, та її повернення міській раді.

Тому, заборона державним кадастровим реєстраторам проводити дії спрямовані на зміну площі та конфігурації земельної ділянки унеможливить проведення вказаних дій та забезпечить існування предмету спору до набрання законної сили рішенням суду.

З метою недопущення вчинення реєстраційних дій із земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:02:003:0061 площею 0,0116 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 з, необхідно забезпечити позов шляхом накладання арешту на земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:003:0061 площею 0,0116 га, а також заборонити державним кадастровим реєстраторам вчиняти реєстраційні дії із земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:02:003:0061 площею 0,0116 га.

Згідно з частиною 1 статті 140 Господарського процесуального кодексу України заява про забезпечення позову розглядається судом без повідомлення учасників справи.

Дослідивши заяву позивача про забезпечення позову, суд, з урахуванням обставин справи, дійшов висновку про її задоволення з наступних підстав.

Частиною першою статті 2 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що завданням господарського судочинства є справедливе, неупереджене та своєчасне вирішення судом спорів, пов`язаних із здійсненням господарської діяльності, та розгляд інших справ, віднесених до юрисдикції господарського суду, з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав і законних інтересів фізичних та юридичних осіб, держави.

Згідно з частиною першою статті 11 Господарського процесуального кодексу України, суд при розгляді справи керується принципом верховенства права.

Відповідно до статті 136 Господарського кодексу України, господарський суд за заявою учасника справи має право вжити передбачених статтею 137 цього Кодексу заходів забезпечення позову.

Забезпечення позову є засобом, спрямованим на запобігання можливим порушенням майнових прав чи охоронюваних законом інтересів юридичної або фізичної особи. Воно полягає у вжитті заходів, за допомогою яких у подальшому гарантується виконання судового рішення або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся до суду. Заходи щодо забезпечення позову обов`язково повинні застосовуватися відповідно до їх мети, з урахуванням безпосереднього зв`язку між предметом позову та заявою про забезпечення позову.

При вирішенні питання про вжиття заходів забезпечення позову господарський суд має оцінити обґрунтованість доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів з урахуванням: розумності, обґрунтованості, адекватності та співмірності вимог заявника щодо забезпечення позову; забезпечення збалансованості інтересів сторін, а також інших учасників судового процесу; наявності зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги; імовірності утруднення виконання або невиконання рішення господарського суду, імовірності ускладнення чи непоновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, у разі невжиття таких заходів; запобігання порушенню у зв`язку із вжиттям таких заходів прав та охоронюваних законом інтересів осіб, що не є учасниками цього судового процесу.

Достатньо обґрунтованим для забезпечення позову є підтверджена доказами наявність фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного виду забезпечення позову.

Адекватність заходу до забезпечення позову, що застосовується господарським судом, визначається його відповідністю вимогам, на забезпечення яких він вживається.

Заходи до забезпечення позову повинні бути співмірними із заявленими позивачем вимогами. Співмірність передбачає співвідношення господарським судом негативних наслідків від вжиття заходів до забезпечення позову з тими негативними наслідками, які можуть настати в результаті невжиття цих заходів, з урахуванням відповідності права чи законного інтересу, за захистом яких заявник звертається до суду, вартості майна, на яке він заявляє клопотання накласти арешт, чи майнових наслідків заборони відповідачу здійснювати певні дії.

Умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити виконання рішення суду або ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивачів, що має бути підтверджено доказами наявності фактичних обставин, з якими пов`язується застосування певного заходу до забезпечення позову.

Крім того має досліджуватися, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, зокрема, чи зможе позивач їх захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду (аналогічну правову позицію викладено у постанові Об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.08.2018 у справі № 910/1040/18).

Під час вирішення питання про забезпечення позову обґрунтованість позову не досліджується, оскільки питання обґрунтованості заявлених позовних вимог є предметом дослідження судом під час розгляду спору по суті та не вирішується ним під час розгляду клопотання про забезпечення позову.

Оскільки предметом позову є усунення перешкод у користуванні зайнятою земельною ділянкою та скасування державної реєстрації, тобто позовні вимоги немайнового характеру, то в цьому випадку має застосовуватися та досліджуватися така підстава вжиття заходів забезпечення позову як достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття таких заходів може істотно ускладнити чи унеможливити ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача, за захистом яких він звернувся або має намір звернутися до суду. При цьому в таких немайнових спорах має досліджуватися, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, зокрема, чи зможе позивач їх захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду (наведену правову позицію викладено у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 16.08.2018 у справі № 910/1040/18, постановах Верховного Суду від 15.01.2020 у справі № 915/1912/19, від 11.02.2021 у справі № 915/1185/20).

Суд зазначає, що обрання належного й такого, що відповідає предмету спору, заходу забезпечення позову гарантує дотримання принципу співмірності виду заходу забезпечення позову із заявленими позивачем вимогами, що зрештою дає змогу досягти балансу інтересів сторін та інших учасників судового процесу під час вирішення спору, сприяє фактичному виконанню судового рішення в разі задоволення позову та, як наслідок, забезпечує ефективний захист або поновлення порушених чи оспорюваних прав або інтересів позивача без порушення або безпідставного обмеження при цьому прав та охоронюваних інтересів інших учасників провадження у справі або осіб, які не є учасниками цього судового процесу.

При цьому сторона, яка звертається із заявою про забезпечення позову, повинна обґрунтувати необхідність забезпечення позову, що полягає у доказуванні обставин, з якими пов`язано вирішення питання про забезпечення позову.

При вирішенні питання про забезпечення позову господарський суд зобов`язаний здійснити оцінку обґрунтованості доводів заявника щодо необхідності вжиття відповідних заходів і дослідити подані в обґрунтування заяви докази та встановити наявність зв`язку між конкретним заходом до забезпечення позову і предметом позовної вимоги. Подібна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.07.2021 у справі № 914/2072/20.

Слід зазначити, що законом не визначається перелік відповідних доказів, які повинна надати особа до суду під час звернення з заявою про забезпечення позову, а тому суди у кожному конкретному випадку повинні оцінювати їх на предмет достатності, належності, допустимості та достовірності.

Заборона вчинення реєстраційних дій є одним із визначених законом способів забезпечення позову, який передбачений, зокрема, Законом України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань".

Суд звертає увагу, що відчуження у будь-який спосіб майна призведе до зміни власника, а тому у випадку задоволення позову позивач не отримає бажаного результату у разі зміни власника, оскільки буде змушений знову звертатися до суду за захистом своїх порушених прав до нового власника майна.

Відповідно припущення того, що у випадку відчуження майна позивач не захистить свої права в межах одного судового провадження є обґрунтованим. Суд враховує численні зміни власників та низку проведених державних реєстрацій права на нерухоме майно, у зв`язку з чим обґрунтованими є аргументи позивача про можливість проведення чергової перереєстрації прав на майно.

У випадку відчуження майна та проведення чергових реєстраційних дій, позивач змушений буде звертатися з новим позовом про визнання недійсними таких записів та звертати свої вимоги про знесення вже до нового власника. Така ситуація є недопустимою. Об`єднана палата Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду у постанові від 16.08.2018 у справі № 910/1040/18 звернула увагу, що при вирішенні питання про вжиття заходів забезпечення позову має досліджуватися, чи не призведе невжиття заявленого заходу забезпечення позову до порушення вимоги щодо справедливого та ефективного захисту порушених прав, зокрема, чи зможе позивач їх захистити в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду.

Відповідно суд констатує, що у випадку невжиття заходів забезпечення позову шляхом заборони відчуження майна та заборони реєстраційних дій позивач не зможе захистити свої права в межах одного цього судового провадження за його позовом без нових звернень до суду.

Отже, наявні підстави для забезпечення позову щодо предмету спору.

Вжиття наведених заходів забезпечення позову щодо заборони відчуження майна та заборону вчинення реєстраційних дій щодо цього майна спрямоване виключно на збереження існуючого становища до прийняття рішення у цій справі та на ефективний захист порушених прав та інтересів заявника у випадку задоволення поданого позову.

За приписами частин 6, 8 статті 140 Господарського процесуального кодексу України про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову суд постановляє ухвалу. В ухвалі про забезпечення позову суд зазначає вид забезпечення позову і підстави його обрання та вирішує питання зустрічного забезпечення. Суд може також зазначити порядок виконання ухвали про забезпечення позову. Ухвалу про забезпечення позову або про відмову у забезпеченні позову може бути оскаржено. Оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи.

Відповідно до частин 1, 2, 4 статті 144 Господарського процесуального кодексу України ухвала господарського суду про забезпечення позову має відповідати вимогам до виконавчого документа, встановленим законом. Така ухвала підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження і відкриття виконавчого провадження. Примірник ухвали про забезпечення позову негайно надсилається заявнику, всім особам, яких стосуються заходи забезпечення позову і яких суд може ідентифікувати, а також, залежно від виду вжитих заходів, направляється судом для негайного виконання державним та іншим органам для вжиття відповідних заходів. Особи, винні в невиконанні ухвали про забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає виправданими та співмірними позовним вимогам заявлені Керівником Криворізької південної окружної прокуратури заходи до забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно, що є предметом позову, а саме земельну ділянку кадастровий номер 1211000000:02:003:0061 площею 0,0116 га. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2328437112110); нежитлові будівлі за адресою: м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (колишній Гагаріна), 4д, 4е, 2ж, 2з (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 341429012110, 396411512110, 340031312110, 396455612110) площею 14,4 кв.м., 15,9 кв.м., 7,2 кв.м., 16,2 кв.м. та заборонити суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії; заборони відповідачу ТОВ "Преміум Бізнес Груп" (ЄДРПОУ 39087424) та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження, у тому числі, шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, передачу в оренду, здійснення поділу та об`єднання тощо щодо нерухомого майна, що є предметом позову, а саме земельну ділянку кадастровий номер 1211000000:02:003:0061 площею 0,0116 га., нежитлові будівлі за адресами : АДРЕСА_3 , 2ж, 2з (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 341429012110, 396411512110, 340031312110, 396455612110) площею 14,4 кв.м., 15,9 кв.м., 7,2 кв.м., 16,2 кв.м.

При цьому, заходи забезпечення позову не впливатимуть на господарську діяльність товариства та не будуть мати своїм наслідком порушення закріплених в положеннях ст. 1 Першого протоколу Конвенції прав мирного володіння своїм майном.

Вжиття саме таких заходів є адекватним змісту порушеного права власності територіальної громади на землю, на відновлення якого поданий позов у даній справі, та, за умови його задоволення, не створить труднощів при виконанні рішення суду.

Керуючись статтями 2, 13, 74, 136-140, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Заяву Керівника Криворізької південної окружної прокуратури про вжиття заходів забезпечення позову - задовольнити.

Накласти арешт на нерухоме майно, що є предметом позову, а саме земельну ділянку кадастровий номер 1211000000:02:003:0061 площею 0,0116 га. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2328437112110); нежитлові будівлі за адресою: м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (колишній Гагаріна), 4д, 4е, 2ж, 2з (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 341429012110, 396411512110, 340031312110, 396455612110) площею 14,4 кв.м., 15,9 кв.м., 7,2 кв.м., 16,2 кв.м. та заборонити суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії.

Заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп" (50027, Дніпропетровська область м. Кривий Ріг, проспект Металургів, буд. 42А; ідентифікаційний код 39087424) та будь-яким іншим особам, у тому числі суб`єктам державної реєстрації прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним кадастровим реєстраторам вчиняти будь-які реєстраційні дії щодо відчуження, у тому числі, шляхом укладання договору купівлі-продажу, дарування, міни, іпотеки, передачу в оренду, здійснення поділу та об`єднання тощо щодо нерухомого майна, що є предметом позову, а саме земельну ділянку кадастровий номер 1211000000:02:003:0061 площею 0,0116 га., нежитлові будівлі за адресами : м. Кривий Ріг, пр-т Університетський (колишній Гагаріна), 4д, 4е, 2ж, 2з (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 341429012110, 396411512110, 340031312110, 396455612110) площею 14,4 кв.м., 15,9 кв.м., 7,2 кв.м., 16,2 кв.м.

Стягувач: Криворізька південна окружна прокуратура (50000, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Свято-Миколаївська, 27; код ЄДРПОУ/умовний код: 02909938).

Боржник: Товариство з обмеженою відповідальністю "Преміум Бізнес Груп" (50027, Дніпропетровська область м. Кривий Ріг, проспект Металургів, буд. 42А; ідентифікаційний код 39087424).

Ухвала набирає законної сили 07.11.2024.

Ухвала, як виконавчий документ, може бути пред`явлена до примусового виконання до 07.02.2025.

Ухвала може бути оскаржена в порядку та строки, передбачені статтями 256, 257 Господарського процесуального кодексу України.

Учасники судового процесу мають право звернутися до суду з клопотанням про скасування заходів забезпечення позову повністю чи частково.

Оскарження ухвали в частині забезпечення позову не зупиняє її виконання.

Суддя Ю.А. Бажанова