Рішення

від 22.10.2024 по справі 748/2809/24

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/748/748/24

Єдиний унікальний № 748/2809/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 жовтня 2024 рокум. Чернігів

Чернігівський районний суд Чернігівської області в складі:

головуючого-судді Кухти В.О.,

секретар Крошка І.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Черниш-Агро» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

24.06.2024 р. до Чернігівського районного суду Чернігівської області надійшла позовна заява від позивача до відповідача, в якій позивач просить: 1) розірвати договір оренди землі № 228, що укладений між позивачем, ОСОБА_1 , та ТОВ «Черниш-Агро» від 01.09.2021 р. 2) припинити право оренди ТОВ «Черниш-Агро» на належну позивачу на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 3,4996 га (кадастровий номер: 7425589500:04:000:1146), яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 43981135; дата державної реєстрації 11.09.2021 р., внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу: 275062493 від 16.09.2021 р.; 3) стягнути з відповідача на користь позивача сплачений судовий збір в розмірі 1211,20 грн.

Позивач мотивує свої вимоги тим, що він є власником земельної ділянки загальною площею 3,4996 га (кадастровий номер: 7425589500:04:000:1146), що розташована на території Черниського старостинського округу Седнівської селищної ради Чернігівського району Чернігівської області на підставі Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 27.12.2016 р. № 77104186. Згідно з договором оренди землі № 228 від 01.09.2021 р., ОСОБА_1 передав в оренду ТОВ «Черниш-Агро» земельну ділянку, зазначену вище, терміном на 15-ть років. Пунктами 4.1, 4.2. та 4.5 договору оренди землі № 228 визначено, що ТОВ «Черниш-Агро» за користування вищезазначеною земельною ділянкою зобов`язане сплачувати ОСОБА_1 щорічно орендну плату розміром 2853,62 грн у термін не пізніше ніж до 01 лютого поточного року за який сплачується орендна плата. Станом на 20.05.2024 р. відповідач не провів позивачу виплату орендної плати згідно умов договору оренди землі № 228 за наступні періоди користування земельної ділянки ОСОБА_1 з кадастровим номером: 7425589500:04:000:1146, а саме: 1) з 11.09.2021 р. по 31.12.2021 р.; 2) з 01.01.2022 р. по 31.12.2022 р.; 3) з 01.01.2023 р. по 31.12.2023 р. Загальна сума заборгованості ТОВ «Черниш-Агро» перед позивачем за вище вказані періоди платного користування земельної ділянки ОСОБА_1 з кадастровим номером: 7425589500:04:000:1146, згідно умов вищевказаного договору оренди землі № 230 складає 6582,87 грн. Тобто, відповідач на час подання даної позовної заяви до суду не сплатив позивачу орендну плату за договором оренди землі № 228 за користування земельною ділянкою позивача з кадастровим номером: 7425589500:04:000:1146 за частину 2021 р., за весь 2022 р., за весь 2023 р. Позивач заначає, що неодноразово звертався до ТОВ «Черниш-Агро», в тому числі й у письмовій формі 14.02.2022 р., 20.02.2023 р., 19.02.2024 р. з питанням щодо виплати позивачу заборгованості за договором оренди землі № 228, але до цього часу відповідач так і не спромігся виконати його зобов`язання згідно умов договору оренди землі № 228, щодо виплати ОСОБА_1 орендної плати за частину 2021 р., за весь 2022 р., за весь 2023 р. (а.с.12-15) Враховуючи вищевикладене, позивач звертає увагу і на те, що 20.04.2024 р. він звертався до відповідача із заявою, в якій запропонував припинити дію вищезазначеного договору оренди землі № 228 шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін. (а.с.16) Також у даній заяві позивач зазначив, щоб відповідач виплатив йому заборгованість за платне користування його земельною ділянкою з кадастровим номером: 7425589500:04:000:1146 згідно умов вищевказаного договору оренди землі № 228 у сумі 6582,87 грн та разом з тим, позивач у заяві просив підтвердити заборгованість відповідача перед ним за вказані вище періоди користування його земельною ділянкою з кадастровим номером: 7425589500:04:000:1146.

ТОВ «Черниш-Агро» своїм листом від 22.05.2024 р. № 26/2024-1 підтвердило факт систематичної невиплати позивачу орендної плати, згідно договору оренди землі № 228, наявність самої заборгованості та не можливість провести у найближчий час виплату ОСОБА_1 заборгованість за користування земельною ділянкою позивача з кадастровим номером: 7425589500:04:000:1146 в сумі, що встановлена договором оренди землі № 228. Також у поданій позовній заяві, позивач звертає увагу і на те, що відповідач відмовився припинит договір оренди землі № 228 шляхом його розірвання, уклавши додаткову угоду про дострокове розірвання договору оренди землі № 228 від 01.09.2021 р., як це визначено пунктом 12.2 договору оренди землі № 228, і запропонував позивачу з даного питання звернутися до суду, задля розірвання вищевказаного договору оренди земельної ділянки, укладеним між позивачем та відповідачем. Таким чином, беручи до уваги вищевикладене, позивач звертається з даним позовом до суду, задля розірвання вищевказаного договору оренди земельної ділянки, укладеним між позивачем та відповідачем.

Ухвалою судді від 24.06.2024 р. позовна заява прийнята до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого судового засідання та повідомлення сторін на 17.07.2024 р.

Судове засідання від 17.07.02024 р. відкладено на 23.09.2024 р. у зв`язку із повторним повідомленням відповідача.

Ухвалою судді від 23.09.2024 р. закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті з викликом сторін на 22.10.2024 р.

Предстанвик позивача адвокат Любарець О.В. не з`явився в судове засідання, надав заяву про розгляд справи без його участі. Позов підтримує та просить його задовольнити з вказаних у ньому підстав.

Відповідач ТОВ «Черниш-Агро» не забезпечив явку в судове засідання свого представника, про поважні причини неявки суд не повідомив. Про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, заяв про відкладення розгляду справи та відзиву на позов до суду не надав.

У відповідності до вимог ст. ст. 280-281 ЦПК України, суд вважає за можливе вирішити справу в заочному порядку, з огляду на те, що відповідач повідомлявся про перебування в провадженні суду даної справи, однак у встановлений судом термін відзив на позовну заяву та/або клопотання про розгляд справи з викликом сторін не подав.

Суд, дослідивши наявні матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Встановлено, що земельна ділянка належить на праві приватної власності позивачу ОСОБА_2 на підставі державної реєстрації відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом, серія та номер: 3445, виданий 27.12.2016 р., видавник: Петрушина Л.М., приватний нотаріус Чернігівського районного нотаріального округу, на підставі винесеного запису згідно Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 33198566 від 27.12.2016 р., приватний нотаріус Петрушина Л.М., Чернігівский районний нотаріальний округ, Чернігівської області, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 77104186 від 27.12.2016 р. (а.с.6)

01.09.2021 р. ОСОБА_1 , як орендодавцеь, уклав з ТОВ «Черниш-Агро», як орендарем, договір оренди землі, предметом якого є земельна ділянка площею 3,4996 га з кадастровим номером: 7425589500:04:000:1146. (а.с.7-9)

Відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 275062493 від 16.09.2021 р. по земельній ділянці площею 3,4996 га з кадастровим номером: 7425589500:04:000:1146 зареєстрованого 11.09.2021 р. право оренди цієї земельної ділянки, номер запису: 43981135; підстава виникнення іншого речового права: договір оренди землі № 228 від 01.09.2021 р.; орендар: ТОВ «Черниш-Агро»; строк дії: 15 років. Дата закінчення дії: 01.09.2036 р., з автоматичним продовженням дії договору, з право передачі в піднайм (суборенду). (а.с.10)

Згідно п.п. 4.1-4.2 Договору оренди від 01.09.2021 р., орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та у розмірі, що становить не менше 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і становить 2853,62 грн в рік.

Всупереч умовам Договору оренди землі від 01.09.2021 р., ТОВ «Черниш-Агро» не сплачувало позивачу орендну плату за частину 2021 р., за весь 2022 р., за весь 2023 р. у становлений Договором оренди землі строк, а тому в діях відповідача вбачається систематичність порушення істотних умов Договору оренди. За розрахунком позивача заборгованість за Договором оренди землі за період з 11.09.2021 р. по 31.12.2021 р., з 01.01.2022 р. по 31.12.2022 р., з 01.01.2023 р. по 31.12.2023 р. складає 6582,87 грн. Зазначений розмір заборгованості та періоди насплати орендної плати визнано ТОВ «Черниш-Агро», що підтверджується листом ТОВ «Черниш-Агро». (а.с.16)

Зі змісту ст. 3 ЦПК України, вбачається, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є ЗУ «Про оренду землі».

Згідно до ст. 1 ЗУ «Про оренду землі», оренда землі це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно ч. 1 ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених ЗК України, ЦК України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 13 ЗУ «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 15 цього Закону, істотними умовами договору оренди землі є об`єкт оренди, строк дії договору, орендна плата, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об`єкта оренди, умови та строки передачі землі, умови повернення, існуючі обмеження щодо використання ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини та відповідальність сторін.

Частиною 1 ст. 96 Земельного Кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок та орендну плату.

Згідно п. 12.3 Договору оренди від 01.09.2021 р., дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї сторони у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Згідно п. 13.1 Договору оренди землі, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Частиною першою ст. 526 ЦК України, передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно п. 1 ч. 1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно зі ст. 13 цього ЗУ «Про оренду землі», договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24 і 25 ЗУ «Про оренду землі» та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України (частина перша ст. 32 ЗУ «Про оренду землі»).

У пункті д) ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

До відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати застосуванню також підлягають положення частини другої ст. 651 ЦК України. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність (див. постанову Великої Палати Верховного Суду від 27.11.2018 р. у справі № 912/1385/17 (провадження № 12-201гс18).

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06.03.2019 р. у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18), на яку як на підставу касаційного оскарження посилався заявник, вказав, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10.10.2019 р. у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшов висновку, що тлумачення пункту д) ч. 1 ст. 141 ЗК України, ч. 2 ст. 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплата у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до ч. 4 ст. 263 ЦПК України, при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Відповідно дост. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Враховуючи те, що систематичне невиконання відповідачем обов`язків за договором оренди землі, яке полягає в несплаті орендної плати, грубо порушує права позивача, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позовних вимог позивача щодо дострокового розірвання спірного договору оренди землі.

Одночасно слід припинити речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 7425589500:04:000:1146, яке зареєстровано у встановленому законом порядку за ТОВ «Черниш-Агро».

Що стосується судових витрат, то суд вирішив це наступним чином.

Згідно з фіксальним чеком, платіж № 1346820239 від 19.06.2024 р., встановлено, що позивач сплатив судовий збір за подання даної позовної заяви до суду у розмірі 1211,20 грн. (а.с.1)

Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК України, у разі задоволення позову судові витрати, пов`язані з розглядом справи покладаються на відповідача.

Оскільки позовні вимоги підлягають задоволенню, то з відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 1211,20 грн, як того вимагає ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 12, 13, 76, 81, 141, 258, 263-265, 280-284, 354, 355 ЦПК України, ст. ст. 11, 263, 526, 610, 611, 629, 651 ЦК України, ст. ст. 96, 141 Земельного кодексу України, ЗУ «Про оренду землі», суд

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 ) до до Товариства з обмеженою відповідальністю «Черниш-Агро» (код ЄДРПОУ: 39470491, місцезнаходження: Чернігівська область, Чернігівський район, с. Черниш, вул. Перемоги, буд. 1 А) про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди землі № 228, що укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Черниш-Агро» 01 вересня 2021 року (державну реєстрацію права оренди у Державному реєстрі речових прав на рухому майно було проведено 11 вересня 2021 року).

Припинити право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Черниш-Агро» на належну ОСОБА_1 на праві приватної власності земельну ділянку загальною площею 3,4996 га (кадастровий номер: 7425589500:04:000:1146), яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 43981135; дата державної реєстрації 11 вересня 2021 року, внесеним на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер витягу: 275062493 від 16 вересня 2021 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Черниш-Агро» на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Письмову заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем до Чернігівського районного суду Чернігівської області протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Відповідач, якому рішення не було вручено в день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана позивачем до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя В.О. Кухта