Рішення

від 31.10.2024 по справі 493/195/24

БАЛТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 493/195/24

Провадження № 2/493/192/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 жовтня 2024 року м.Балта Одеської області

Балтський районний суд Одеської області в складі:

ГОЛОВУЮЧОГО СУДДІ ІЛЬНІЦЬКОЇ О.М.

ЗА УЧАСТЮ СЕКРЕТАРЯ ЛИСОЇ Н.А.

ПРЕДСТАВНИКА ПОЗИВАЧА ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Балта цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Агрофірма Хлібна Нива» до ОСОБА_2 , Приватного підприємства «Левчик», Державного реєстратора Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області Новака Сергія Сергійовича про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації, припинення та визнання прав,

В С Т А Н О В И В:

05.02.2024 ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» звернулося до Балтського районного суду з позовом до ОСОБА_2 , Приватного підприємства (ПП) «Левчик», Державного реєстратора Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області Новака С.С. про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації, припинення та визнання прав(а.с.1-5).

05.02.2024 ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» подало до суду заяву про забезпечення позову (а.с.6-7).

Ухвалою судді від 12.02.2024 відкрите провадження у справі, постановлено провести розгляд справи в порядку загального позовного провадження, справа призначена до підготовчого судового засідання (а.с.26-27).

Ухвалою судді від 12.02.2024 задоволена заява ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», заборонено органам державної реєстрації прав на нерухоме майно, державним реєстраторам прав на нерухоме майно, державним реєстраторам органів місцевого самоврядування, нотаріусам та будь-яким іншим особам, які виконують функції державного реєстратора прав на нерухоме майно, вчиняти реєстраційні дії щодо земельної ділянки площею 6,87 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0306 (а.с.28-30).

26.03.2024 від відповідача ОСОБА_2 надійшла заява про визнання позовних вимог. (а.с.90-91).

26.03.2024 до суду надійшов відзив відповідача Державного реєстратора Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області Новака С.С. (а.с.93).

Відповідач ПП «Левчик» відзиву на позов не подав.

Позивач ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» відповіді на відзив відповідача Державного реєстратора Новака С.С. не подав.

Ухвалою суду від 12.08.2024 закрите підготовче провадження у цивільній справі, справа призначена до судового розгляду по суті (а.с.132).

В обгрунтування заявлених вимог позивач зазначив, що 13.09.2017 між ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та ОСОБА_2 укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,87 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0306, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, строком на 10 років. Право оренди позивача на вказану земельну ділянку зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.03.2018.

Однак з інформаційної довідки від 02.02.2024 позивач дізнався, що державним реєстратором Новаком С.С. 15.10.2021 в Державному реєстрі речових прав вчинений запис про припинення цього речового права без достатніх правових підстав, так як вищевказаний договір оренди землі не був розірваний.

Також з цієї ж інформаційної довідки позивачеві стало відомо, що 15.10.2021 між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 6,87 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0306, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області, та державним реєстратором Новаком С.С. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 21.10.2021 зареєстроване право оренди вказаної земельної ділянки ПП «Левчик».

Враховуючи, що земельна ділянка площею 6,87 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0306, яка розташована на території Оленівської сільської ради Балтського району Одеської області та належить ОСОБА_2 , перебуває в оренді ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», позивач просить визнати недійсним договір оренди землі, укладений 15.10.2021 між ОСОБА_2 та ПП «Левчик», скасувати державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянка за ПП «Левчик», припинити право оренди останнього, скасувати державну реєстрацію припинення права оренди земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та визнати право оренди ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на вказану земельну ділянку, а також стягнути з відповідачів судові витрати.

Згідно відзиву на позов, поданого Державним реєстратором Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області Новаком С.С., під час державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» тадержавної реєстрації права оренди земельної ділянки ПП «Левчик» ним була допущена технічна помилка, а саме на реєстрацію були подані Угода про розірвання договору оренди землі від 15.10.2021 та Договір оренди земельної ділянки від 15.10.2021, предметом яких була земельна ділянка з кадастровим номером 5120685000:01:001:0306, але він помилково зазначив кадастровий номер 5120685000:01:002:0306, внаслідок чого було зареєстроване припинення права оренди ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та зареєстроване право оренди ПП «Левчик» на земельну ділянку з кадастровим номером 5120685000:01:002:0306.

Відповідно до заяви відповідача ОСОБА_2 між нею та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» 13.09.2017 укладений договір оренди належної їй земельної ділянки площею 6,87 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0306 строком на 10 років. Вона не укладала угоди про розірвання цього договору та договору оренди земельної ділянки з ПП «Левчик», тому позовні вимоги визнає.

В судовому засіданні представник позивача ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» позов підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, та просив його задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та державний реєстратор Новак С.С. подали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності (а.с.90-91, 79, 100, 109,).

Відповідач ПП «Левчик» жодного разу в судові засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчать поштові повідомлення про вручення судових повісток (а.с.104, 128), довідки про доставку електронних документів в електронний кабінет (а.с.133, 139, 146). Крім того, ПП «Левчик» надсилалися судові повістки засобами поштового зв`язку за адресою його місця знаходження, однак конверти з повістками поверталися на адресу суду з відмітками поштового відділення «За закінченням терміну зберігання» (а.с.129, 130, 142, 148), іншої адреси для листування відповідач суду не повідомляв, хоча був обізнаний про наявність на розгляді суду цивільної справи, про що свідчить зазначена вище інформація про вручення йому копії позовної заяви з додатками, судових повісток, а також той факт, що ПП «Левчик» скористалося правом на апеляційне оскарження ухвали суду про забезпечення позову (а.с.73). Тому справа розглянута у відсутності відповідача ПП «Левчик».

Суд, заслухавши доводи представника позивача, ознайомившись із відзивом відповідача - державного реєстратора Новака С.С., заявою про визнання позову відповідача ОСОБА_2 , оцінивши докази, наявні в матеріалах цивільної справи, дійшов такого висновку.

13.09.2017 між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» укладений договір оренди землі, згідно якого ОСОБА_2 передала в оренду ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» земельну ділянку площею 6,87 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0306 строком на 10 років (а.с.12-13).

21.03.2018 державним реєстратором Стерницьким С.Ф. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі вказаного Договору оренди землі зареєстроване право оренди земельної ділянки за ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» (а.с.14).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельної ділянки площею 6,87 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0306, належної ОСОБА_2 , 21.10.2021 державним реєстратором Авангардівської селищної ради Овідіопольського району Одеської області Новаком С.С. здійснена державна реєстрація припинення права оренди ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на підставі угоди про розірвання від 15.10.2021, а також зареєстроване право оренди земельної ділянки за ПП «Левчик» на підставі договору оренди землі від 15.10.2021 між ПП «Левчик» та ОСОБА_2 (а.с.17-18).

Як вбачається з матеріалів реєстраційної справи щодо реєстрації прав оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 5120685000:01:002:0306 21 березня 2018 року зареєстроване право оренди вказаної земельної ділянки за ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на підставі Договору оренди землі від 13.09.2017, укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» строком на 10 років. (а.с.43-44, 45, 46-47, 48, 49,50).

21.10.2021 державним реєстратором Новаком С.С. здійснена державна реєстрація припинення права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120685000:01:002:0306 ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» на підставі угоди про розірвання від 15.10.2021, видавник ПП «Левчик», та зареєстроване право оренди цієї земельної ділянки за ПП «Левчик». Заяви про припинення права оренди земельної ділянки та про реєстрацію права оренди земельної ділянки подані ПП «Левчик», кадастровий номер земельної ділянки в цих заявах зазначений 5120685000:01:002:0306. (а.с.53,54, 56, 59, 60, 61, 62, 66, 68).

Підставою для реєстрації припинення права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120685000:01:002:0306 ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» стала угода від 15.10.2021 про розірвання Договору оренди землі від 22.05.2019. Як вбачається з тексту даної угоди вона укладена між ОСОБА_3 та ПП «Левчик» стосовно земельної ділянки площею 0,4728 га з кадастровим номером 5120685000:01:001:0306. (а.с.55).

Підставою для реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5120685000:01:002:0306 ПП «Левчик» став Договір оренди земельної ділянки від 15.10.2021, укладений між ОСОБА_3 та ПП «Левчик» стосовно земельної ділянки площею 0,4728 га з кадастровим номером 5120685000:01:001:0306. (а.с.63-65).

Як визначено ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст..13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до ст..4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації, а ст..27 вказаного Закону передбачено, що підставою для державної реєстрації речового права є, зокрема, укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно.

Підстави для припинення договору оренди землі визначені ст..31 Закону України «Про оренду землі», а саме закінчення строку, на який його було укладено; викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання водній особівласника земельної ділянки та орендаря; смерть фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених устатті 7цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідація юридичної особи-орендаря; припинення діїдоговору,укладеного врамках державно-приватногопартнерства,у томучислі концесійногодоговору (щододоговорів орендиземлі,укладених урамках такогопартнерства/концесії); припинення (розірвання) спеціального інвестиційного договору, укладеного відповідно доЗакону України"Про державну підтримку інвестиційних проектів із значними інвестиціями".

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Особа, яка має речове право на чуже майно, має право на захист цього права (ст..396 ЦК України).

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

Таким чином сукупність вищевказаних доказів дає суду підстави для висновку, що державна реєстрація припинення права оренди земельної ділянки площею 6,87 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0306, належної ОСОБА_2 , ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» здійснена без належних на те підстав, так як чинний Договір оренди цієї земельної ділянки від 13.09.2017, укладений між ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та ОСОБА_2 , не припинений з підстав, визначених ст..31 Закону України «Про оренду землі».

Наявна в матеріалах реєстраційної справи угода про розірвання договору оренди землі від 15.10.2021 укладена між іншими особами, а саме ОСОБА_3 та ПП «Левчик», стосовно іншої земельної ділянки, а саме площею 0,4728 га з кадастровим номером 5120685000:01:001:0306, та Договору оренди землі від 22.05.2019. Отже підстав для державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки площею 6,87 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0306, належної ОСОБА_2 , ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» не було.

Також не було підстав для державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 6,87 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0306, належної ОСОБА_2 , ПП «Левчик», так як договір оренди вказаної земельної ділянки між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» не укладався.

Тому вимоги позивача про скасування державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива», скасування державної реєстрації права оренди земельної ділянки ПП «Левчик» та визнання права оренди земельної ділянки ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» підлягають задоволенню.

Разом з тим вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди землі від 15.10.2021 між ОСОБА_2 та ПП «Левчик» щодо земельної ділянки площею 6,87 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0306, задоволенню не підлягають, так як доказів укладення такого договору суду не надано, а неукладений правочин не може бути визнаний недійсним.

Відповідно до ч.1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем при подачі позову був сплачений судовий збір в сумі 9084 грн та за заяву про забезпечення позову в сумі 1514 грн, а всього 10598 грн, при цьому було заявлено 3 позовні вимоги.

Враховуючи, що задоволенню підлягають 2 вимоги, суд розподіляє суму сплаченого судового збору пропорційно розміру задоволених вимог, а саме 10598 грн/3х2=7065,33 грн.

Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою судді від 12.02.2024, підлягають залишенню до набрання рішенням законної сили, а потім скасуванню.

На підставі викладеного, керуючись ст.396, 792 ЦК України, ст.. 93 ЗК України, ст..25 Закону України «Про оренду землі», ст..4, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст. 81, 89, 141, 158, 259, 263, 265 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) «Агрофірма Хлібна Нива» до ОСОБА_2 , Приватного підприємства «Левчик», Державного реєстратора Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області Новака Сергія Сергійовича про визнання договору оренди землі недійсним, скасування державної реєстрації, припинення та визнання прав задовольнити частково

Визнати право оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Хлібна Нива» земельної ділянки площею 6,87 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0306, належної ОСОБА_2 , на підставі договору оренди землі від 13.09.2017, укладеного між ТОВ «Агрофірма Хлібна Нива» та ОСОБА_2 .

Скасувати державну реєстрацію права оренди Приватного підприємства «Левчик» (ідентифікаційний код 39248813) земельної ділянки площею 6,87 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0306, проведену в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі договору оренди землі №б/н від 15.10.2021 (запис про інше речове право 44666139 від 21.10.2021, підстава внесення запису: рішення державного реєстратора Новак Сергія Сергійовича Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області, індексний номер 61162719 від 26.10.2021).

Скасувати державну реєстрацію припинення права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Хлібна Нива» (ідентифікаційний код 32631266) на земельну ділянку площею 6,87 га, кадастровий номер 5120685000:01:002:0306, проведену на підставі угоди про розірвання, серія та номер б/н від 15.10.2021, видавник ПП «Левчик» (запис про припинення іншого речового права від 21.10.2021, відомості внесено до реєстру 26.10.2021 державним реєстратором Новак Сергієм Сергійовичем Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області, індексний номер 61162622).

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути в рівних частинах з ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , Приватного підприємства «Левчик», ідентифікаційний код 39248813, Державного реєстратора Авангардівської селищної ради Одеського району Одеської області Новака Сергія Сергійовича, ідентифікаційний код НОМЕР_2 , на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Хлібна Нива», ідентифікаційний код 32631266, судові витрати в сумі 7065,33 грн.

Заходи забезпечення позову, застосовані ухвалою судді від 12.02.2024, залишити до набрання рішенням законної сили, а потім скасувати.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складене 08.11.2024 року.

СУДДЯ