Рішення

від 07.11.2024 по справі 925/953/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2024 року Черкаси справа №925/953/21

Господарський суд Черкаської області у складі судді Кучеренко О.І.,

без виклику учасників справи, розглянув справу

за позовом Черкаської міської ради (вул. Б.Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18001, ідентифікаційний код 25212542)

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІСНИК ТРЕЙД» (вул. Благовісна, 217, м. Черкаси, 18001, ідентифікаційний код 42559913)

про стягнення 44851,54 грн

Черкаська міська рада звернулася у Господарський суд Черкаської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІСНИК ТРЕЙД», у якому просить суд стягнути з відповідача на користь міського бюджету м. Черкаси безпідставно утримані кошти (орендну плату) за користування земельною ділянкою по вул. Благовісна, 217, площею 621 м2, кадастровий номер 7110136700:04:020:0020 за період з 21.11.2018 до 12.12.2019 у розмірі 44 851,54 грн та відшкодувати на користь Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 2270,00 грн. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач до моменту оформлення права оренди земельної ділянки, на якій розташований об`єкт нерухомого майна, здійснював фактичне користування земельною ділянкою без відповідних правовстановлюючих документів та без здійснення оплати за таке фактичне користування, що є порушенням прав територіальної громади міста Черкаси через ненадходження грошових коштів до місцевого бюджету. У добровільному порядку безпідставно збережені кошти у сумі 44851,54 грн відповідач не сплатив, що і стало підставою для звернення позивача з цим позовом до суду для їх примусового стягнення з відповідача.

25.08.2021 від відповідача до суду надійшов відзив на позовну заяву, у якому відповідач у задоволенні позову просить відмовити повністю, оскільки договір оренди землі від 28.01.2020 підписаний неуповноваженою особою Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІСНИК ТРЕЙД», будь-якої заяви щодо укладання договору оренди землі, уповноважені особи Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІСНИК ТРЕЙД» до Черкаської міської ради не подавали, а тому і рішення Черкаської міської ради №2-5535 від 13.12.2019 являється протиправним. Крім того, заявлена до стягнення сума грошових коштів у розмірі 44851,54 грн є документально непідтвердженою, до позовної заяви не додано будь-яких розрахунків суми безпідставно утриманих коштів (орендної плати за спірну земельну ділянку), а в матеріалах справи наявний лише розрахунок збитків за час фактичного користування земельною ділянкою відповідачем, здійснений Департаментом архітектури та містобудування Черкаської міської ради. Доказів того, що Департамент архітектури та містобудування Черкаської міської ради уповноважений на здійснення відповідного розрахунку суду не надано.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 26.07.2021 відкрито провадження у справі, справу ухвалено розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін. Встановлено сторонам строки для подачі заяв по суті.

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 07.09.2021 провадження у справі було зупинено до розгляду справи №712/8089/20 Соснівським районним судом Черкаської області.

08.08.2024 Господарський суд Черкаської області надіслав Черкаській міській раді та Товариству з обмеженою відповідальністю «ВІСНИК ТРЕЙД» лист, у якому просив повідомити про результати розгляду справи №712/8089/20.

19.08.2024 від Черкаської міської ради до суду надійшов лист, у якому зазначено, що ухвалою Соснівського районного суду міста Черкаси від 26.08.2020 у справі №712/8089/20 прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі. Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру судових рішень та офіційного веб-порталу Судова влада України, розділ «стан розгляду справ», рішення у справі не винесено та результати розгляду вказаної справи не відомі.

Судом замовлено витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, згідно з яким станом на 30.08.2024 власником будівлі, яка знаходиться за адресою: вул.Благовісна, 217, м.Черкаси та розташована на спірній земельній ділянці, є Товариство з обмеженою відповідальністю «ВІСНИК ТРЕЙД».

Ухвалою Господарського суду Черкаської області від 03.09.2024 було поновлено провадження у справі №925/953/21, про що було повідомлено відповідача шляхом направлення на його адресу місцезнаходження ухвали суду від 03.09.2024, проте ця ухвала вручена відповідачу не була та повернулась до суду із відміткою Акціонерного товариства «Укрпошта» «адресат відсутній за вказаною адресою».

Відповідно до статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань (далі - витяг) - документ у паперовій або електронній формі, що сформований програмним забезпеченням Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань за зазначеним заявником критерієм пошуку та містить відомості з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, які є актуальними на дату та час формування витягу або на дату та час, визначені у запиті, або інформацію про відсутність таких відомостей у цьому реєстрі. Згідно з частиною 1 статті 10 цього Закону якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.

Як слідує з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, станом як на дату поновлення провадження у справі, так і на дату прийняття судом рішення у справі, адресою місцезнаходження відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІСНИК ТРЕЙД» є вул. Благовісна, 217, м. Черкаси, 18001. На цю адресу суд і направляв ухвалу суду про поновлення провадження у справі, проте ця ухвала суду відповідачу вручена не була та повернулась до суду у зв`язку із відсутністю адресата за вказаною адресою.

Частиною 5 статті 176 Господарського процесуального кодексу України, передбачено, що ухвала про відкриття провадження у справі надсилається учасникам справи, а також іншим особам, якщо від них витребовуються докази, у порядку, встановленому статтею 242 цього Кодексу, та з додержанням вимог частини четвертої статті 120 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 7 статті 120 Господарського процесуального кодексу України учасники судового процесу зобов`язані повідомляти суд про зміну свого місцезнаходження чи місця проживання під час розгляду справи. У разі відсутності заяви про зміну місця проживання ухвала про повідомлення чи виклик надсилається учасникам судового процесу, які не мають електронного кабінету та яких неможливо сповістити за допомогою інших засобів зв`язку, що забезпечують фіксацію повідомлення або виклику, за останньою відомою суду адресою і вважається врученою, навіть якщо відповідний учасник судового процесу за цією адресою більше не знаходиться або не проживає чи не перебуває.

Днем вручення судового рішення відповідно до частини 6 статті 242 Господарського процесуального кодексу України, є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси. Якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Суд зазначає, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу.

Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції або повернуті органами зв`язку з позначками «адресат відсутній», «закінчення терміну зберігання» тощо з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов`язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій. Відсутність сторони за адресою чи незабезпечення одержання за такою адресою кореспонденції створює саме для учасника справи негативні наслідки, які він зобов`язаний передбачити та самостійно вжити заходи щодо їх ненастання.

Додатково суд зазначає, що у цій справі інтереси відповідача до поновлення провадження у справі представляла адвокат Лоза Ганна Петрівна на підставі ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії СА №1014352, згідно з яким правова допомога надається відповідачу на підставі договору про надання правової допомоги №26/04/2021 від 26.04.2021, тому ухвала суду про поновлення провадження у справі від 03.09.2024 також була направлена судом до електронного кабінету адвоката Лози Ганни Петрівна та 04.09.2024 була доставлена до її електронного кабінету, що підтверджене довідкою про доставку електронного листа.

Матеріали справи не містять будь-яких відомостей, що між відповідачем та адвокатом Лозою Ганною Петрівною припинились правовідносини з надання правової допомоги згідно з договором про надання правової допомоги №26/04/2021 від 26.04.2021, отримавши ухвалу суду про поновлення провадження адвокат Лоза Ганна Петрівна будь-яких заяв чи клопотань до суду не надіслала.

Отже, судом вжито належних заходів про повідомлення відповідача про поновлення провадження у справі.

Розглянувши матеріали справи, з`ясувавши всі фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

Черкаська міська рада в силу положень пункту 3 розділу ІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» є власником земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:04:020:0020, площею 0,0621 га, що знаходиться у місті Черкаси по вулиці Благовісна, 217 , що підтверджене інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна та інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку.

Відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (а.с.25), земельна ділянка, площею 0,0621 га, із кадастровим номером 7110136700:04:020:0020 зареєстрована 08.11.2019, з цільовим призначенням 03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку).

Згідно з інформаційною довідкою №260992907 від 10.06.2021 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, 21.11.2018 за Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІСНИК ТРЕЙД» зареєстровано право власності на нежитлову будівлю загальною площею 405,5 м2, що знаходиться за адресою місто Черкаси, вулиця Благовісна, 217.

Право власності на вказане нерухоме майно зареєстровано за відповідачем 21.11.2018 і станом на 30.08.2024 не змінило інформацію щодо власника, що підтверджене інформаційною довідкою №392975821 від 30.08.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.77-83).

Нерухоме майно, що належить на праві власності відповідачу знаходиться на земельній ділянці комунальної власності з кадастровим номером 7110136700:04:020:0020, площею 0,0621 га, власником якої є Черкаська міська рада.

Рішенням Черкаської міської ради №2-5535 від 13.12.2019 «Про надання ТОВ «ВІСНИК ТРЕЙД» земельної ділянки в оренду по вул. Благовісній, 217» вирішено надати Товариству з обмеженою відповідальністю «ВІСНИК ТРЕЙД» земельну ділянку, без зміни її цільового призначення, площею 0,0621 га з кадастровим номером 7110136700:04:020:0020, яка за цільовим призначенням віднесена до земель житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов`язаної з отриманням прибутку (код КВЦПЗ - 03.10) по вул. Благовісній, 217 в оренду на 49 років під нежитлову будівлю за рахунок земель Черкаської міської ради. Товариство зобов`язано укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснивши його державну реєстрацію та договір про відшкодування збитків (неодержаного доходу) за час фактичного користування земельною ділянкою по вул. Благовісній, 217 за період використання землі без правовстановлюючих документів, у порядку встановленому законодавством.

28.01.2020 між Черкаською міською радою, як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІСНИК ТРЕЙД», як орендарем було укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради №2-5535 від 13.12.2019 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,0621 га з кадастровим номером 7110136700:04:020:0020, яка за цільовим призначенням віднесена до земель житлової та громадської забудови. Договір оренди укладено на 49 років.

Право оренди земельної ділянки зареєстровано 29.01.2020, що підтверджене інформаційною довідкою №399673320 від 17.10.2024 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна.

З метою виконання рішення Черкаської міської ради №2-5535 від 13.12.2019, Департаментом архітектури та містобудування Черкаської міської ради було підготовлено проект договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу) у сумі 44841,43, який згідно із супровідним листом №4118-01-25 від 02.11.2020 було направлено на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІСНИК ТРЕЙД».

Відповідач проект договору про відшкодування збитків (неодержаного доходу) не підписав та не повернув підписаний проект договору на адресу позивача, грошові кошти за користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів не підписав.

За доводами позивача, у період з 21.11.2018 до 12.12.2019 договір оренди землі між сторонами укладено не було, а кошти за здійснення фактичного користування землею до міського бюджету не сплачено. Тобто, відповідач з моменту набуття права власності на нерухоме майно до дати прийняття Черкаською міською радою рішення про надання відповідачу земельної ділянки в оренду по вул. Благовісній, 217 , здійснював фактичне користування земельною ділянкою під власним нерухомим майном без відповідних правовстановлюючих документів та без здійснення оплати за таке фактичне користування.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 18.12.2019, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:04:020:0020, становить 1 410 061,23 грн.

Відповідно до повідомлення Держгеокадастру №6-28-0.222-600/2-24 від 12.01.2024 «Про індексацію нормативної грошової оцінки земель за 2023 рік», значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2017-2020 роки було сталим і застосовувалось із значенням 1.0, за 2021 рік - для земель несільськогосподарського призначення - 1,1, за 2022 рік - 1,15, за 2023 рік - 1,051.

Рішенням Черкаської міської ради №2-2219 від 27.06.2017 затверджено Положення про встановлення плати за землю на території міста Черкаси. У розділі 8 Положень наявна таблиця, з якої слідує, що за земельні ділянки яким КВЦПЗ присвоєно 11.02 (інші землі) ставка орендної плати за користування такими земельними ділянками становить 3% від їх нормативно-грошової оцінки.

Згідно з розрахунком позивача, за час фактичного користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів за період з 21.11.2018 (дати набуття відповідачем права власності на нерухоме майно) до 12.12.2019 (дати прийняття Черкаською міською радою відповідного рішення про надання відповідачу в оренду земельної ділянки) загальний розмір заборгованості відповідача становить 44851,54 грн.

Фактичне користування відповідачем земельної ділянки та ухилення від сплати безпідставно збереженої за рахунок Черкаської міської ради орендної плати, є порушенням права територіальної громади міста Черкаси щодо надходження грошових коштів до місцевого бюджету, і відповідно стало підставою для звернення позивача з цим позовом до суду для примусового стягнення з відповідача безпідставно збережених грошових коштів.

Мотиви та джерела права, з яких виходить суд при прийнятті рішення та оцінка аргументів учасників справи.

Предметом спору у даній справі є вимога позивача про стягнення коштів у порядку статей 1212 - 1214 Цивільного кодексу України з відповідача, як землекористувача, який використовує земельну ділянку комунальної власності без правовстановлюючих документів.

Правовий механізм переходу прав на землю, пов`язаний із переходом права на будинок, будівлю або споруду, як визначено у статті 120 Земельного кодексу України.

Виходячи зі змісту зазначеної статті, норма щодо переходу права на земельну ділянку у разі переходу права на будинок, будівлю і споруду може бути застосована у випадках, якщо земельна ділянка перебуває у власності або у користуванні колишнього власника будівлі.

Як слідує із положень статті 120 Земельного кодексу України, виникнення права власності на об`єкт нерухомості не є підставою для автоматичного виникнення права власності чи укладення (продовження, поновлення) договору оренди земельної ділянки.

За змістом глави 15 Земельного кодексу України право користування земельною ділянкою комунальної власності реалізується, зокрема, через право оренди.

Частина перша статті 93 Земельного кодексу України встановлює, що право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Землекористувачі також зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (пункт «в» частини першої статті 96 Земельного кодексу України).

За змістом статті 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Отже, за змістом приписів вказаних норм чинного законодавства виникнення права власності на будинок, будівлю, споруду не є підставою для виникнення права оренди земельної ділянки, на якій вони розміщені та яка не була відведена в оренду попередньому власнику. Право оренди земельної ділянки виникає на підставі відповідного договору з моменту державної реєстрації цього права.

З огляду на приписи частини другої статті 120 Земельного кодексу України не вважається правопорушенням відсутність у власника будинку, будівлі, споруди зареєстрованого права оренди на земельну ділянку, яка має іншого власника і на якій розташоване це нерухоме майно.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем у спірний період не було укладено договору оренди землі і відповідно право оренди земельної ділянки не було зареєстровано. Разом з тим, суд констатує, що у зв`язку з тим, що на спірній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно відповідача, останній користувався спірною земельною ділянкою без достатньої на те правової підстави.

Предметом регулювання глави 83 Цивільного кодексу України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Статтею 1212 Цивільного кодексу України передбачено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

Згідно з статтею 1214 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе без достатньої правової підстави, зобов`язана відшкодувати всі доходи, які вона одержала або могла одержати від цього майна з часу, коли ця особа дізналася або могла дізнатися про володіння цим майном без достатньої правової підстави.

Відповідно до статті 206 Земельного кодексу України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 14 Податкового кодексу України визначено, що плата за землю це обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Судом встановлено, що відповідач не є власником та постійним землекористувачем земельної ділянки, а тому не є суб`єктом плати за землю у формі земельного податку, при цьому, єдина можлива форма здійснення плати за землю для нього, як землекористувача, є орендна плата (стаття 14.1.72 Податкового кодексу України).

Податковим кодексом України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є обов`язковим платежем, а його розмір визначається на підставі законодавчих актів, тобто є регульованою ціною (статті 14.1.125, 14.1.136, 288.5 Податкового кодексу України).

У статті 289 Податкового Кодексу України визначено, що для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, здійснює управління у сфері оцінки земель та земельних ділянок.

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за індексом споживчих цін за попередній рік щороку розраховує величину коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель, на який індексується нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення та станом на 1 січня поточного року, що визначається за формулою: Кi = І : 100, де І - індекс споживчих цін за попередній рік.

Коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується кумулятивно залежно від дати проведення нормативної грошової оцінки земель.

Згідно з інформацією, яка міститься у витязі з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:04:020:0020, станом на 18.12.2019 становить 1 410 061,23 грн.

Як зазначалось судом вище значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок за 2017-2020 роки було сталим і застосовувалось із значенням 1.0, за 2021 рік - для земель несільськогосподарського призначення - 1,1, за 2022 рік - 1,15, за 2023 рік - 1,051.

Отже, з врахуванням коефіцієнтів індексації, що вказані в повідомленні Держгеокадастру, нормативна грошова оцінка земельної ділянки із кадастровим номером 7110136700:04:020:0020 як у 2019 році, так і в 2018 році становила 1410061,23 грн.

Згідно з рішенням Черкаської міської ради №2-2219 від 27.06.2017 затверджено ставку орендної плати за користування такими земельними ділянками у розмірі 3% від їх нормативно-грошової оцінки. Отже, у разі визначення розміру орендної плати за користування цієї земельною ділянкою він становитиме 42301,84 грн на рік.

Отже, за розрахунком позивача, за час фактичного користування земельною ділянкою без правовстановлюючих документів, за період з 21.11.2018 до 31.12.2018 розмір заборгованості відповідача становить 4751,71 грн, за період з 01.01.2019 до 12.12.2019 - 40099,83 грн.

Судом перевірений розрахунок заборгованості позивача та з врахуванням наведених положень, суд дійшов висновку, що розрахунок позивачем зроблений арифметично вірно, а тому відповідач мав сплатити позивачу як власнику земельної ділянки, за період з 21.11.2018 до 12.12.2019 - 44851,54 грн.

До моменту оформлення власником об`єкта нерухомого майна права оренди земельної ділянки, на якій розташований цей об`єкт, відносини з фактичного користування земельною ділянкою без укладеного договору оренди та недоотримання її власником доходів у вигляді орендної плати є за своїм змістом кондикційними. Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути ці кошти власнику земельної ділянки на підставі частини першої статті 1212 Цивільного Кодексу України (такий висновок викладений у постанові Великої палати Верховного суду від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц).

Суд при розгляді спору не враховує доводи відповідача щодо того, що договір оренди землі від 28.01.2020 підписаний неуповноваженою особою Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІСНИК ТРЕЙД», оскільки заборгованість, яка є предметом спору у справі не урегульовано положеннями спірного договору та не спростовує факту користування відповідачем земельною ділянкою без достатньої правової підстави у спірний період.

Як слідує з матеріалів справи відповідач у спірний період не сплачував позивачу за користування земельною ділянкою, на якій знаходиться його нерухоме майно. Отже, відповідач за вказаний період фактично збільшив своє майно (безпідставно зберіг у себе кошти), а позивач втратив його на суму 44851,54 грн. Вказана сума коштів підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у порядку статей 1212 - 1214 Цивільного кодексу України.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що доводи позивача є доведеними та обґрунтованими, розмір заборгованості не заперечений відповідачем, а тому позов підлягає до задоволення.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається, зокрема, у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги позивача задоволені повністю, сплачена Департаментом архітектури та містобудування Черкаської міської ради сума судового збору підлягає відшкодуванню Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради за рахунок відповідачки у сумі 2270,00 грн.

Керуючись статтями 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІСНИК ТРЕЙД» (вул.Благовісна, 217, м.Черкаси, 18001, ідентифікаційний код 42559913) на користь міського бюджету м.Черкаси (рахунок UA608999980314000611000023759, банк: Казначейство України (ЕАП), одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м.Черкаси, ідентифікаційний код 37930566, код бюджетної класифікації: 24062200) 44851,54 грн безпідставно збережених коштів.

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ВІСНИК ТРЕЙД» (вул.Благовісна, 217, м.Черкаси, 18001, ідентифікаційний код 42559913) на користь Департаменту архітектури та містобудування Черкаської міської ради (вул.Б.Вишневецького, 36, м.Черкаси, 18001, ідентифікаційний код 38715770) 2270,00 грн судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після прийняття судом апеляційної інстанції судового рішення. Рішення може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя О.І.Кучеренко