Рішення

від 04.11.2024 по справі 904/3734/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.11.2024м. ДніпроСправа № 904/3734/24

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Манько Г.В. за участю секретаря судового засідання Махортової Д.Р.

за позовом Криворізької центральної окружної прокуратури в інтересах держави в особі Криворізької міської ради

до В-1 Товариство з обмеженою відповідальністю "МАРКЕТ ЛТД КР"

В-2 Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕДІЛЕНС"

про зобов`язання усунути перешкоди у користуванні самовільно зайнятою земельною ділянкою

Представники:

Прокурор: Міщук Н.П.

від позивача: Сова Ю.В..

від відповідача-1:Тер-Товмасян Ю.Г..

від відповідача-2: не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Криворізька центральна окружна прокуратура звернулась до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом в інтересах держави в особі Криворізької міської ради та просить: Усунути перешкоди, зобов`язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Маркет ЛТД КР" (код ЄДРПОУ 44978271), Товариство з обмеженою відповідальністю "Реділенс" (код ЄДРПОУ 19435509) повернути Криворізькій міській раді (код ЄДРПОУ 33874388) земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:06:055:0203 площею 0,0220 га, яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24-Е, шляхом знесення будівлі, площею 134,9 кв. (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2297389012110). Припинити право володіння ТОВ "Маркет ЛТД КР" (код ЄДРПОУ 44978271) на об`єкт нерухомого майна, будівлю, площею 134,9 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24-Е (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2297389012110) із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 2297389012110. Скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ "Маркет ЛТД КР" (код ЄДРПОУ 44978271) на об`єкт нерухомого майна, будівлю, площею 134,9 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24-Е шляхом внесення до Державного реєстру запису про відсутність права із закриттям розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та реєстраційної справи на об`єкт нерухомого майна 2297389012110. Скасувати державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:06:055:0203 площею 0,0220 га, яка розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24-Е.

Прокурор наполягав на задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Надав заяву про вжиття заходів забезпечення позову. Надав відповідь на відзив у якій підтримав доводи, викладені у позовній заяві. Вважає, що вибрано належний спосіб захисту. Вважає безпідставними твердження відповідача про можливість посилання на докази здобуті у межах кримінального провадження. Заявив клопотання про долучення доказів.

Позивач надав поянення у справі де зазначив, що позов прокурора є необгрунтований, не підтверджений належними доказами. Надав додаткові пояснення у справі якими звертав увагу суду, що у поданих для реєстрації документах відомості про самочинно збудоване майно ТОВ ВБФ "Рікі ЛТД" відсутні. Державні реєстратори діяли виключно в межах повноважень. Державна реєстрація права власності на закінчений будівництвом об`єкт у результаті реконструкції проводилась за наявності відомостей про державну реєстрацію права власності на такий об`єкт.

Відповідач 1 надав відзив на позовну заяву у якому звертав увагу суду на добросовісності набуття ним права власності на нерухоме майно. Вважає, що відсутні підстави для представництва інтересів держави у прокурора. Право власності на нерухоме майно та право оренди земельної ділянки зареєстровано правомірно. Просив суд у позові відмовити.

Відповідач 2 з заявами та клопотаннями до суду не звертався.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.09.2024р. задоволено заяву прокурора, вжито заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту та забороною вчиняти певні дії. щодо спірного нерухомого майна.

У судовому засіданні на підставі ст. 240 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення прокурора, представника позивача та відповідача 1, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-будівельною фірмою "РІКІ, ЛТД" та товариством з обмеженою відповідальністю "Маркет ЛТД КР" укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна від 09.01.2024р. (далі Договір).

Продавець передало у власність, а Покупець прийняло у власність нерухоме майно, а саме: нежитлову будівлю/торговий павільйон, а саме будівля літ. "А" загальною площею 134,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Глазового Павла, буд. 24Е (надалі по тексту "нерухоме майно")(п. 1.1 Договору).

У Державному реєстрі речових прав наявна інформація про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за Продавцем, зареєстрованого Рисіною С.В., приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області 10 липня 2023 року, номер запису про право власності: 50962766, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2297389012110, що піл тверджу ється витягом з Державного реєстру речових прав, виданого Рисіною С.В., приватним нотаріусом Криворізького районного нотаріального округу Дніпропетровської області 12 липня 2023 року, індексний номер витягу: 338912352. Ідентифікатор об`єкта нерухомого майна 01.3342365.4793585.20231212.51.0000.20, Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, площею 0,022 га, кадастровий номер: 1211000000:06:055:0203, згідно відомостей витягу з Державного земельного кадастру №НВ-9933704192023 від 12.12.2023 року. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки №1 - вид обмеження у використанні земельної ділянки: Охоронна зона навколо інженерних комунікацій; обліковий номер частини земельної ділянки, на яку поширюється дія обмеження у використанні земельної ділянки: 1; площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження: 0,0044 га; підстава для виникнення обмеження у використанні земельної ділянки: Закон України від 25.10.2001 року №1; дата державної реєстрації обмеження: 20.10.2021 року; строк дії обмеження: безстроково. Відомості про обмеження у використанні земельної ділянки №2 - вид обмеження у використанні земельної ділянки: Охоронна зона навколо інженерних комунікацій; обліковий номер частин" земельної ділянки, на яку поширюється дія обмеження у використанні земельної ділянки: 1; площа земельної ділянки (її частини), на яку поширюється дія обмеження: 0,0133 га; підстава для виникнення обмеження у використанні земельної ділянки: Закон України від 25.10.2001 року №1; дата державної реєстрації обмеження: 20.10.2021 року; строк дії обмеження: безстроково (п. 1.2 Договору).

Право власності на Нерухоме майно виникає у Покупця з моменту державної реєстрації згідно п.4 ст.334 ЦК України в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", відповідно закону в день укладення та підписання цього договору. акт приймання-передачі майна від Продавця Покупцю підтверджується актом приймання-передачі, підписаним сторонами (п. 4.2 Договору).

Криворізькою міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-будівельною фірмою "РІКІ, ЛТД" підписано договір оренди земельної ділянки №2021689 від 30.12.2021р. (далі Договір).

Орендодавець на підставі рішень Криворізької міської ради: від 24.11.2021 №975 "Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, реєстрацію права комунальної власності на земельні ділянки й надання їх в оренду" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови - за цільовим призначенням - для будівницва та обслуговування будівель торгівлі (03.07) для розміщення існуючої нежитлової будівлі (торговельний павільйон) з кадастровим номер 1211000000:06:055:0203, яка розташована на вул. Павла Глазового, 24г в Саксаганському районі м. Кривого Рогу (п. 1 Договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,0220 га (п. 2 Договору).

На земельній ділянці розміщені об`єкти нерухомого майна: нежитлова будівля згідно запису у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно від 18.02.2021 №40682283, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2297389012110, а також інші об`єкти інфраструктури: інженерні мережі (п. 3 Договору).

Договір укладено строком на 5 років з урахуванням вимог ст. 126 1 Земельного Кодексу України. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладання. Договір оренди земельної ділянки, що містить умову про його поновлення після закінчення строку на який його укладено, поновлюється на такий же строк та на тих же умовах без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення. Сторона договору, яка має намір скористатися правом відмови від поновлення договору оренди земельної ділянки, не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору оренди земельної ділянки до дати закінчення дії такого договору після настання відповідної дати закінчення договору, державка реєстрація речового права продовжується на той же строк (п. 7 Договору).

Земельна ділянка передається в оренду для розміщення існуючої нежитлової будівлі (торгівельний павільйон) (п. 14 Договору).

Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (03.07) (п. 15 Договору).

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 2297389012110 облікується закінченний будівництвом об`єкт - будівля. Ідентифікатор об`єкта в ЄДЕССБ: 01.3342365.4793585.20231212.51.0000.20. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м.): 134.9. Адреса: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Глазового Павла (вул. Балакіна), буд. 24-Е. Інформація про зміни об`єкта речових прав: Дата, час державної реєстрації: 18.02.2021р. Відомості внесено до Реєстру: 23.02.2021 12:17:06, Літвінова Тетяна Сергіївна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 56757889. Реєстрація змін розділу: Дата, час державної реєстрації: 10.07.2023р. Відомості внесено до Реєстру: 12.07.2023р. 11:25:06, приватний нотаріус Рисіна Світлана Вікторівна, Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл.. індексний номер рішення: 68411404. Опис змін: Земельні ділянки місця розташування: додано 1211000000:06:055:0203. Площа: Загальна площа (кв.м): 30.8 змінено на Загальна площа (кв.м): 134.9. Реєстрація виправлення розділу: Дата, час державної реєстрації: 12.07.2023р. Відомості внесено до Реєстру: 12.07.2023р., приватний нотаріус Рисіна Світлана Вікторівна, Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 68420609. Опис виправлень: Адреса: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Глазового Павла (вулиця Балакіна). будинок 24г змінено на Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Глазового Павла (вулиця Балакіна). будинок 24Е. Реєстрація змін розділу: Дата, час державної реєстрації: 09.01.2024р. Відомості внесено до Реєстру: 09.01.2024р., приватний нотаріус Рисіна Світлана Вікторівна, Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 71049937. Опис змін: Земельні ділянки місця розташування: видалено 1211000000:06:055:0203. Об`єкт речових прав: додано закінчений будівництвом об`єкт. Об`єкт нерухомого майна: нежитлова будівля/ торговий павільйон, об`єкт житлової нерухомості: Ні змінено на будівля. Ідентифікатор об`єкта будівництва: додано 01.3342365.4793585.20231212.51.0000.20. Адреса: Дніпропетровська обл.. м. Кривий Ріг, вулиця Глазового Павла (вулиця Балакіна). будинок 24Е змінено на Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Глазового Павла (вулиця Балакіна). будинок 24-Е. Актуальна інформація про речове право. Номер відомостей про речове право: 53240002. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 09.01.2024р. Державний реєстратор: приватний нотаріус Рисіна Світлана Вікторівна, Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 71049937 від 09.01.2024 12:01:22, приватний нотаріус Рисіна Світлана Вікторівна, Криворізькій районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 02, виданий 09.01.2024, видавник: Рисіна С.В., приватний нотаріус Криворізького районного нотаріального округу. Розмір частки:1/1. Ціна нерухомого майна, встановлена у договорі:141659,00. Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МАРКЕТ ЛТД КР", код ЄДРТТОУ: 44978271, країна реєстрації: Україна. Інформація про зміни речового права. Номер запису про право власності / довірчої власності: 53240002. Реєстрацій права власності (Реєстрація переходу прав власності). Дата, час державної реєстрації: 09.01.2024р. Відомості внесено до Реєстру: 09.01.2024 14:39:37, приватний нотаріус Рисіна Світлана Вікторівна, Криворізький районний нотаріальний округ. Дніпропетровська обл.. індексний номер рішення: 71049937. Деталізована інформація про речове право. Номер відомостей про речове право: 50962766. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 10.07.2023р. Державний реєстратор:приватний нотаріус Рисіна Світлана Вікторівна, Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 68411404 від 12.07.2023 11:09:49, приватний нотаріус Рисіна Світлана Вікторівна. Криворізький районний нотаріальний округ, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: Технічний паспорт (Витяг з ЄДЕССБ), серія та номер: ТЮ 1:4444-6134-7412-4890, виданий 23.05.2023, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; Витяг з Реєстру будівельної діяльності ЄДЕССБ, серія та номер: ДП101230529511, видавник: ЄДЕССБ, Документ отримано з ЄДЕССБ; документ, що підтверджує присвоєння закінченому будівництвом об`єкту адреси, серія та номер: 185^ виданий 09.06.2023, видавник: ВИКОНАВЧИЙ КОМГТЕТ САКСАГАНСЬКОЇ РАЙОННОЇ У МІСТІ РАДИ. Розмір частки: 0. Власники: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ВИРОБНИЧО-БУДІВЕЛЬНА ФІРМА "РИСІ, ЛТД", код ЄДРПОУ: 19435509, країна реєстрації: Україна. Речове право припинено. Дата, час державної реєстрації: 09.01.2024р. Відомості внесено до реєстру: 09.01.2024р.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 2534678712060 облікується земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:06:055:0203. Опис об`єкта: Площа (га): 0.022. Інформація про зміни об`єкта речових прав. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2534678712060. Відкриття розділу, реєстрація OHM. Дата, час державної реєстрації: 09.12.2021р. Відомості внесено до Ресстру: 15.12.2021 14:18:25, Рощина Марія Олександрівна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 62306576. Актуальна інформація про речове право. Номер відомостей про речове право: 45679775. Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 09.12.2021р. Державний реєстратор: Рощина Марія Олександрівна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 62306576 від 15.12.2021 14:16:30, Рощина Марія Олександрівна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування, серія та номер: 975. виданий 24.1 і .2021. видавник: КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА РАДА. Розмір частки: 1/1. Власники: КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА РАДА, код ЄДРПОУ: 33874388, країна реєстрації: Україна. Інформація про зміни речового права. Номер запису про право власності / довірчої власності: 45679775. Реєстрація права власності. Дата, час державної реєстрації: 09.12.2021р. Відомості внесено до Реєстру: 15.12.2021р., Рощина Марія Олександрівна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 62306576. Актуальна інформація про державну реєстрацію іншого речового права. Номер запису про інше речове право: 46073631. Дата, час державної реєстрації: 30.12.2021р. Державний реєстратор: Вербовська Катерина Василівна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради Дніпропетровська обл. Документи, подані для державної реєстрації:договір оренди земельної ділянки, серія та номер: 2021689. виданий 30.12.2021, видавник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ВИРОБНИЧО-БУДІВЕЛЬНА ФІРМА "РІКІ, ЛТД", КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА РАДА. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 62750553 від 05.01.2022 13:56:59, Вербовська Катерина Василівна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл. Вид іншого речового права:право оренди земельної ділянки. Зміст, характеристика іншого речового права: Дата укладання договору (після 2013р.) / Дата державної реєстрації (до 2013р.): 30.12.2021, Строк: 5р., Дата закінчення дії: 30.12.2026, з автоматичним продовженням дії договору. Відомості про суб`єкта іншого речового права: Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МАРКЕТ ЛТД КР", код ЄДРПОУ: 44978271, країна реєстрації: Україна. Орендодавець: КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА РАДА, код ЄДРПОУ: 33874388, країна реєстрації: Україна. Додаткові відомості про інші речові права: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання Договору оренди відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку від 20.12.2021 становить 930 857,40 гривень (дев`ятсот тридцять тисяч вісімсот п`ятдесят сім гри. 40 кой.). Орендна плата у 2021 році вноситься виключно у грошовій формі в розмірі 0,9% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 30.06.2020 №4799 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг щодо земельного податку на території м. Кривого Рогу у 2021 році". Починаючи з 2022 року річний розмір орендної плати визначається нормами Податкового кодексу України та обчислюється відповідно до рішення міської ради від 26.05.2021 № 506 "Про встановлення ставок плати за землю та пільг із земельного податку на території м. Кривого Рогу" за ставкою 1,2% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до рішення Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Кривого Рогу". Опис об`єкта іншого речового права Загальна площа землі 0.0220 га. для розміщення існуючої нежитлової будівлі (торговельний павільйон). Інформація про зміни іншого речового права. Номер запису про інше речове право: 46073631. Реєстрація іншого речового права. Дата, час державної реєстрації: 30.12.2021р. Відомості внесено до Реєстру: 05.01.2022 14:03:06, Вербовська Катерина Василівна, Виконавчий комітет Криворізької міської ради, Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 62750553. Реєстрація змін до іншого речового права. Дата, час державної реєстрації: 09.01.2024р. Відомості внесено до Реєстру: 09.01.2024р., приватний нотаріус Рисіна Світлана Вікторівна, Криворізький районний нотаріальний округ. Дніпропетровська обл., індексний номер рішення: 71049937. Опис змін: Відомості про суб`єкта іншого речового права: додано Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "МАРКЕТ ЛТД КР". код ЄДРПОУ: 44978271. країна реєстрації: Україна. Видалено - Орендар: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ ВИРОБНИЧО-БУДІВЕЛЬНА ФІРМА "РІКІ, ЛТД". код ЄДРПОУ: 19435509, країна реєстрації: Україна.

Під час розгляду справи встановлено, що рішенням Криворізької міської ради від 29.09.2021р. №820 Товариству з обмеженою відповідальністю виробничо-будівельна фірма "РІКІ, ЛТД" надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0220 га на вул. Павла Глазового, 24г під існуючою забудовою (будівлями, спорудами). Рішенням Криворізької міської ради від 24.11.2021 №975 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0220 та надано її в оренду на вул. Павла Глазового, 24г (кадастровий номер 1211000000:06:055:0203) для розміщення існуючої нежитлової будівлі торговельного павільйону (правоустановчий документ на нерухоме майно, зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 18.02.2021 за №40682283). На підставі даного рішення між Криворізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-будівельна фірма "РІКІ, ЛТД" укладено договір оренди земельної ділянки (державна реєстрація права оренди від 30.12.2021 за №46073631, термін дії до 30.12.2026). На звернення Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-будівельна фірма "РІКІ, ЛТД" від 04.02.2022, відповідно до ст. 29 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", Наказу Міністерства регіонального розвитку будівництва та житлово-комунального господарства України "Про затвердження порядку ведення реєстру містобудівних умов та обмежень" Наказом департаменту містобудівної діяльності та земельних відносин виконкому Криворізької міської ради від 18.02.2022 за №46 зі змінами від 05.08.2022 №96-3м затверджено містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва: "Реконструкція нежитлової будівлі (торговельного павільйону) за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24г", реєстраційний номер MU01-8398-5747-9319-6952.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, згідно договору купівлі-продажу від 09.01.2024, власником об`єкта нерухомого майна "закінчений будівництвом об`єкт "будівля" за адресою м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24-Е" є Товариство з обмеженою відповідальністю "МАРКЕТ ЛТД КР".

Відповідно до приписів ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 31-6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" одночасно с проведенням державної реєстрації переходу права власності на об`єкт нерухомого майна проведено державну реєстрацію переходу до Товариства з обмеженою відповідальністю "МАРКЕТ ЛТД КР" права користування (оренди) земельною ділянкою площею 0,0220 га (кадастровий номер 1211000000:06:055:0203) для розміщення існуючої нежитлової будівлі торговельного павільйону на вул. Павла Глазового, 24Е (державна реєстрація права оренди від 30.12.2021 за №46073631).

Приймаючи до уваги рішення Криворізької міської ради від 29.09.2021р. "Про надання дозволу на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок під існуючими забудовами", наявність правоустановчого документа на нерухоме майно, зареєстрованого у державному реєстрі, рішенням Криворізької міської ради від 24.11.2021р. № 975 було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,022 га. та надано її в оренду на вул. Павла Глазового, 24 Г.

Підставою для державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно (нежитлове приміщення) за ТОВ "МАРКЕТ ЛТД КР" є Договір купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 09.01.2024 року між ТОВ ВБФ "РІКІ, ЛТД" та ТОВ "МАРКЕТ ЛТД КР".

Господарський суд погоджується з доводами відповідача 1, що ТОВ "МАРКЕТ ЛТД КР" набув право власності на об`єкт нерухомого майна на законних на те підставах, внаслідок укладання відплатного господарського договору. Майно було придбано у ТОВ "Рікі, ЛТД" як у особи, яка мала належним чином зареєстроване право приватної власності на об`єкт нерухомого майна та право користування земельною ділянкою, розташованою під таким об`єктом нерухомості. Будь-яке втручання державного органу у право на мирне володіння майном повинно забезпечити "справедливий баланс" між загальним інтересом суспільства та вимогами захисту основоположних прав конкретної особи.

Криворізька міська рада, як власник земельної ділянки, не оспорює зареєстроване за відповідачем право на спірне нерухоме майно.

Господарський суд погоджується з доводами відповідача 1, що ТОВ "МАРКЕТ ЛТД КР" є добросовісним набувачем майна, розташованим за адресою: Україна, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового, 24-Е, набуло вказане нерухоме майно відповідно до законодавчих процедур та у визначеному законом порядку.

Належними доказами доданим до матеріалів цієї справи не підтверджено факт самочинного будівництва відповідного нежитлового приміщення і наразі відповідні посилання ґрунтуються на припущеннях прокурора.

Відповідно до Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень у сфері архітектурно-будівельного контролю та удосконалення містобудівного законодавства" 11.08.2016 були передані повноваження від Державної архітектурно-будівельної інспекції України до місцевого органу держархбудконтролю. У зв`язку з передачею повноважень від Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області до відділу з питань Державного архітектурно - будівельного контролю було частково передані документи дозвільного та декларативного характеру за період 2011-2016 роки. Документи, які дають право на виконання будівельних робіт на спірному об`єкті, крім документів про реконструкцію нерухомого майна, проведену у 2023 році, відділом до Реєстру будівельної діяльності не вносилися та Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Дніпропетровській області до відділу не передавалися, а тому, у розпорядженні останнього відсутні.

Згідно ст. ст.39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об`єктів з незначними наслідками (СС1), та об`єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об`єкта до експлуатації протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви.

У відповідності до п. 18 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461, орган державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дня надходження декларації перевіряє повноту даних, зазначених у декларації, та забезпечує внесення інформації, зазначеної у декларації, до реєстру.

Інформацію, яка вказана замовником (ТОВ ВБФ "РІКІ, ЛТД") у декларації про готовність до експлуатації об`єкта з незначними наслідками (СС1), відділ, після перевірки повноти даних, вніс до Реєстру будівельної діяльності.

Згідно п.22 Порядку № 461, у разі виявлення відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю наведених у зареєстрованій декларації недостовірних даних (встановлення факту, що на дату реєстрації декларації інформація, яка зазначалася в ній, не відповідала дійсності, та/або виявлення розбіжностей між даними, зазначеними у декларації), які є підставою вважати об`єкт самочинним будівництвом, зокрема, якщо він збудований або будується на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без відповідного документа, який дає право виконувати будівельні роботи, чи без затвердженого в установленому порядку проекту або будівельного паспорта, а також набрання законної сили судовим рішенням про скасування містобудівних умов та обмежень відповідний орган державного архітектурно-будівельного контролю звертається до суду із позовом про скасування реєстрації декларації.

Оскільки зазначене замовником цільове призначення земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:06:055:0203 (03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі), підтверджене відомостями з Державного земельного кадастру, а також містобудівними умовами та обмеженнями для проектування об`єкта будівництва, виданими департаментом регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин виконкому Криворізької міської ради, відповідає намірам забудови, підстави вважати спірний об`єкт нерухомого майна об`єктом самочинного будівництва відсутні.

Згідно приписів ст. 38 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" у разі виявлення факту самочинного будівництва об`єкта, перебудова якого з метою усунення істотного відхилення від проекту або усунення порушень законних прав та інтересів інших осіб, істотного порушення будівельних норм є неможливою, посадова особа органу державного архітектурно-будівельного контролю видає особі, яка здійснила (здійснює) таке будівництво, припис про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм і правил з визначенням строку для добровільного виконання припису. У разі якщо особа в установлений строк добровільно не виконала вимоги, встановлені у приписі, орган державного архітектурно-будівельного контролю подає позов до суду про знесення самочинно збудованого об`єкта та компенсацію витрат, пов`язаних з таким знесенням.

В матеріалах справи відсутні докази звернення органу державного архітектурно-будівельного контролю з приписом до відповідачів щодо усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм і правил.

Згідно ст. 386 Цивільного кодексу України Держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Згідно ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Встановлено, що архівна справа по спірному об`єкту нерухомого майна вилучена у КП "Криворізьке районне бюро технічної інвентаризації" згідно листа №1117/26-10 від 13.04.1999р. Відсутність у КП "Криворізьке районне бюро технічної інвентаризації" Дніпропетровської обласної ради архівної справи на об`єкт за адресою м. Кривий Ріг, вул. Павла Глазового (Балакіна), 24Г не є належним доказом вважати правочини (Договір оренди земельної ділянки від 30.12.2021р., Договір купівлі - продажу нерухомого майна від 09.01.2024р.) такими, що порушують публічний порядок.

Приписами Господарського процесуального кодексу України не передбачено право Господарського суду надавати оцінку процесуальним діям, виконаним під час досудового розслідування.

Господарський суд не приймає у якості належних доказів, у розумінні приписів ст. 76 ГПК України, надані прокурором матеріали кримінального провадження. Обставини, визначені в них можуть бути прийняті судом як обов`язкові лише в межах приписів ч. 6 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Під час розгляду справи встановлено, що у спірних правовідносинах фізичні особи до кримінальної відповідальності не притягувались.

Прокурором не доведено належними доказами наявність підстав, визначених приписами ст. 228 Цивільного кодексу України, у спірних правовідносинах.

У відповідності до приписів ст. 328 Цивільного кодексу України відповідачем 1 набуто право власності на спірний об`єкт нерухомого майна на підставах, що не заборонені законом, на підставі правочину. Право власності набуто правомірно.

У розумінні приписів ст. 204 Цивільного кодексу України Договір оренди земельної ділянки від 30.12.2021р. та Договір купівлі - продажу нерухомого майна від 09.01.2024р. є правомірними.

Вказане є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Згідно вимог ст. 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на сторони пропорційно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 73, 74, 123, 129, 232, 233, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову відмовити.

Скасувати заходи забезпечення позову вжиті ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 10.09.2024р.

Рішення набирає законної сили у відповідності до приписів ст. 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено в порядку та строк, передбачений ст. ст. 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 12.11.2024

Суддя Г.В. Манько