Рішення

від 12.11.2024 по справі 585/902/24

РОМЕНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 585/902/24

Номер провадження 2/585/419/24

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 листопада 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області в складі головуючого судді - В.О. Шульги, з участю секретаря Ю.В. Кириленко, розглянувши без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу у відкритому судовому засіданні в місті Ромни цивільну справу за позовом Релігійної громади християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,-

В С Т А Н О В И В :

Релігійна громада християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» звернулася в суд з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 і просить: Виділити в натурі та визнати за Релігійною громадою християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» право власності на нежитлової будівлі літ. "А-2": перший поверх: - коридор "І", площею 4,5 кв.м.; - коридор "II", площею 3,9 кв.м.; - санвузол "III", площею 4,0 кв.м.; - сходова клітина "IV", площею 7,8 кв.м. Всього 24,2 кв.м..; другий поверх: - сходова клітина "V", площею 11,2 кв.м.; - коридор "1", площею 21,0 кв.м.; - коридор "2", площею 4,6 кв.м.; - коридор "З", площею 11,3 кв.м.; - кабінет "4", площею 41,7 кв.м.; - кабінет "5", площею 4,7 кв.м.; - кабінет "6", площею 20,2 кв.м.; - кабінет "7", площею 11,7 кв.м.; - душова "8", площею 0,8 кв.м.; - санвузол "9", площею 1,3 кв.м.; - санвузол "10", площею 1,6 кв.м.; - зал "11", площею 115,7 кв.м.; - кімната відпочинку "12", площею 19,4 кв.м.; - дитяча кімната "13", площею 29,7 кв.м.; - молодіжна кімната "14", площею 50,3 кв.м.; Всього по 2-му поверху 345,2 кв.м. Всього по будівлі 369,4 кв.м., що розташовані в АДРЕСА_1 (показано рожевим кольором в додатку №1 Висновку експерта за результатами проведення будівельно- технічної експертизи №1793 від 03.06.2024 року по цивільній справі № 585/902/24, провадження №2/585/419/24). Припинити право спільної часткової власності Релігійної громади християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» на нежитлову будівлю літ. "А-2", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . В обґрунтування позову вказано, що на підставі Договору купівлі-продажу від 13.07.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Черненко О.П. за реєстровим за №1274 та Витягу про державну реєстрацію прав №30687083 від 20.07.2011 року, Релігійній громаді християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» на праві спільної часткової власності належить 3/50 частки нежитлової будівлі літ. А-2, загальною площею 1388,9 кв.м.. що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі Договору купівлі-продажу від 15.05.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Проскурня Л.І. за реєстровим за №509 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №209169819 від 15.05.2020 року, Релігійній громаді християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» на праві спільної часткової власності належить 11/100 частки нежитлової будівлі літ. А-2, загальною площею 1388,9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі Договору купівлі-продажу від 15.05.2020 року, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Проскурня Л.І. за реєстровим за №511 та Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №209172962 від 15.05.2020 року, Релігійній громаді християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» на праві спільної часткової власності належить 1/20 частки нежитлової будівлі літ. А-2, загальною площею 1388,9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . На підставі Договору купівлі-продажу від 26.04.2023 року, посвідченого Приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Торцичькою В.М. за реєстровим №549 та Витягу з Державного реєстру речових прав №330365782 від 26.04.2023 року Релігійній громаді християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» на праві спільної часткової власності належить 11/100 частки нежитлової будівлі літ. А-2, загальною площею 1388,9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .Інша частина нежитлової будівлі літ. А-2, загальною площею 1388,9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності відповідачам: ОСОБА_1 - 7/50 частки; ОСОБА_2 - 3/50 частки; ОСОБА_3 - 3/20 частки ОСОБА_4 - 3/100 частки; ОСОБА_5 - 33/10 (частки; ОСОБА_6 - 1/50 частки, що підтверджується Інформаційною довідкою №364984235 від 08.02.2024 року та Довідкою №106 від 31.01.2024 року. Однак, Релігійна громада християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» не домовилася з іншими співвласниками про виділ їй в натурі 27/100 частки нежитлової будівлі літ. А-2, загальною площею 1388,9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .Згідно Інформаційної довідки ТОВ "Бюро технічних інвентаризацій та експертиз" №224 від 26.01.2024 року відповідно до проведеної технічної інвентаризації реєстраційний номер Т101:8789-2426-7887-1133 від 26.01.2024 року, приміщення, а саме: І - коридор, площею 4,5 кв.м., II - коридор, площею 3,9 кв.м., III - санвузол, площею 4,0 кв.м., IV - сходова клітина, площею 11,8 кв.м., V - сходова клітина, площею 11,2 кв.м., 1 - коридор, площею 21,0 кв.м., 2 - коридор, площею 4,6 кв.м., З - коридор, площею 11,3 кв.м., II - коридор, площею 3,9 кв.м., 4 - кабінет, площею 41,7 кв.м., 5 - кабінет, площею 4,7 кв.м., 6 - кабінет, площею 20,2 кв.м., 7 - кабінет, площею 11,7 кв.м., 8 - душова, площею 0,8 кв.м., 9 - санвузол, площею 1,3 кв.м., 10 - санвузол, площею 1,6 кв.м., 11 - зал, площею 115,7 кв.м., 12 - кімната відпочинку, площею 19,4 кв.м., 13 - дитяча кімната, площею 29,7 кв.м., 14 - молодіжна кімната, площею 50,3 кв.м., загальна площа даних приміщень становить 364,9 кв.м., що складають 27/100 частки від всієї будівлі. Згідно Довідки ТОВ "Бюро технічних інвентаризацій та експертиз" про можливість виділу №5 від 26.01.2024 року (реєстраційний номер DT01-8761-7085-9983-7853) технічно можливий виділ в натурі приміщень, а саме: І - коридор, площею 4,5 кв.м., II - коридор, площею 3,9 кв.м., III - санвузол, площею 4,0 кв.м., IV - сходова клітина, площею 11,8 кв.м., V - сходова клітина, площею 11,2 кв.м., 1 - коридор, площею 21,0 кв.м., 2 - коридор, площею 4,6 кв.м., З - коридор, площею 11,3 кв.м., II - коридор, площею 3,9 кв.м., 4 - кабінет, площею 41,7 кв.м., 5 - кабінет, площею 4,7 кв.м., 6 - кабінет, площею 20,2 кв.м., 7 - кабінет, площею 11,7 кв.м., 8 - душова, площею 0,8 кв.м., 9 - санвузол, площею 1,3 кв.м., 10 - санвузол, площею 1,6 кв.м., 11 - зал, площею 115,7 кв.м., 12 - кімната відпочинку, площею 19,4 кв.м., 13 - дитяча кімната, площею 29,7 кв.м., 14 - молодіжна кімната, площею 50,3 кв.м., загальна площа даних приміщень становить 364,9 кв.м. з нежитлової будівлі літ. А-2, загальною площею 1388,9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 . Орієнтовний розрахунок судових витрат становить: понесені витрати зі сплата судового збору - 8805,00 грн. Очікуємо понести в зв`язку з оплатою проведення по справі судової будівельно- технічної експертизи - 7000,00 грн. Згідно Звіту про оцінку майна від 05.02.2024 року ринкова вартість 27/100 частки нежитлової будівлі літ. А-2, загальною площею 1388,9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 становить 567000,00 грн.

01 квітня 2024 року відкрито провадження у справі та призначено підготовчий розгляд справи.

14 жовтня 2024 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду.

В судове засідання представник позивача не прибув, до суду 26.09.2024 року від голови Релігійної громада християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» надійшла заява в якій він клопотав розгляд справи провести без участі представника громади та зазначив, що заявлені вимоги підтримує та просить їх задоволити.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не прибула, причини неявки суду не повідомила. Заяв, клопотань до суду від неї не надходило.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не прибула, причини неявки суду не повідомила. Заяв, клопотань до суду від неї не надходило.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не прибула, причини неявки суду не повідомила. Заяв, клопотань до суду від неї не надходило.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не прибула, причини неявки суду не повідомила. Заяв, клопотань до суду від неї не надходило.

Відповідач ОСОБА_5 в судове засідання не прибув, причини неявки суду не повідомив. Заяв, клопотань до суду від нього не надходило.

Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не прибув. 03.05.2024 року до суду від нього надійшла заява в якій він клопотав розгляд справи провести без його участі та зазначив, що позовні вимоги визнає та не заперечує проти їх задоволення.

За таких обставин, суд розглядає справу за відсутності осіб, які беруть участь у справі, без здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Судом встановлено, що відповідно до Договору купівлі-продажу від 13.07.2011 року, укладеним між ОСОБА_7 та Релігійною громадою Християнська Церква Повного Євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ», посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Черненко О.П. за реєстровим №1274, Релігійна громада Християнська Церква Повного Євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» отримала у власність 3/50 частки нежитлової будівлі, цегляної, позначеної на плані літ. А-2, загальною площею 1388.9 кв.м.. що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.4-7).

З Витягу про державну реєстрацію прав №30687083 від 20.07.2011 року вбачається, що Релігійній громаді християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» на праві приватної спільної часткової власності належить 3/50 частки нежитлової будівлі літ. А-2, загальною площею 1388.9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.8).

Відповідно до Договору купівлі-продажу від 15.05.2020 року, укладеним між ОСОБА_8 та Релігійною громадою Християнська Церква Повного Євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ», посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Проскурня Л.І. за реєстровим за № 509, Релігійна громада Християнська Церква Повного Євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» отримала у власність 1/20 частки нежитлової будівлі, цегляної, позначеної на плані літ. А-2, загальною площею 1388.9 кв.м. що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.9-12).

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №209169819 від 15.05.2020 року, вбачається, що Релігійній громаді християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» на праві приватної спільної часткової власності належить 1/20 частки нежитлової будівлі літ. А-2, загальною площею 1388.9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.13).

Відповідно до Договору купівлі-продажу від 15.05.2020 року, укладеним між ОСОБА_9 та Релігійною громадою Християнська Церква Повного Євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ», посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського нотаріального округу Сумської області Проскурня Л.І. за реєстровим за № 511, Релігійна громада Християнська Церква Повного Євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» отримала у власність 1/20 частки нежитлової будівлі, цегляної, позначеної на плані літ. А-2, загальною площею 1388.9 кв.м. що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.14-17).

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №209172962 від 15.05.2020 року, вбачається, що Релігійній громаді християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» на праві приватної спільної часткової власності належить 1/20 частки нежитлової будівлі літ. А-2, загальною площею 1388.9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.18).

Відповідно до Договору купівлі-продажу від 26.04.2023 року, укладеним між ОСОБА_10 та Релігійною громадою Християнська Церква Повного Євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ», посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Торцичькою В.М. за реєстровим за №549, Релігійна громада Християнська Церква Повного Євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» отримала у власність 11/100 частки нежитлової будівлі, цегляної, позначеної на плані літ. А-2, загальною площею 1388.9 кв.м. що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.19-22).

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №330365782 від 26.04.2023 року, вбачається, що Релігійній громаді християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» на праві приватної спільної часткової власності належить 11/100 частки нежитлової будівлі,загальною площею 1388.9 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.23).

Як вбачається з довідки № 106 від 31.01.2024 року від 31.01.2024 року виданої КП «Роменське МБТІ» РМР, згідно з архівною інвентарною справою станом на 01.01.2013 року нежитлова будівля літ, «А-2» загальною площею 1388,9 кв.м за адресою АДРЕСА_1 зареєстрована в реєстровій книзі № 102, номер запису 80, в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно за номером 29729923 за наступними власниками: приватним підприємством «Віта-Лан» - 7/50ч. на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю, виданого виконавчим комітетом Роменської міської ради 23.02.2010р; ОСОБА_2 - 3/50 ч, на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю, виданого виконавчим комітетом Роменської міської ради 23.02.2010р; ОСОБА_3 - 3/20ч. - на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю, виданого виконавчим комітетом Роменської міської ради 23.02.2010р; ОСОБА_4 - 3/100 ч. - на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю, виданого виконавчим комітетом Роменської міської ради 23.02.2010р; ОСОБА_5 - 33/100ч. - на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю, виданого виконавчим комітетом Роменської міської ради 23.02.2010р; ОСОБА_11 - 1/20ч - на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю, виданого виконавчим комітетом Роменської міської ради 23.02 2010р; ОСОБА_9 - 1/20ч. на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю, виданого виконавчим комітетом Роменської міської ради 23.02.2010р; ОСОБА_10 -11/100ч. на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю, виданого виконавчим комітетом Роменської міської ради 23.02.2010р. ОСОБА_6 - 1/50ч. на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю, виданого виконавчим комітетом Роменської міської ради 23.02.2010р; Релігійною громадою Християнська Церква Повного Євангелія «Сила Божої Любові» - 3/50ч. на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Роменського міського, нотаріального округу Черненко О.П. 13.07.2011р., реєстр. №1274 (а.с.24).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 364984235 від 08.02.2024 р., будівля загальною площею 379,7 кв.м. належить на праві сільної часткової власності: 11/100 Релігійній громаді Християнська Церква Повного Євангелія «Сила Божої Любові», 1/20 Релігійній громаді Християнська Церква Повного Євангелія «Сила Божої Любові», 1/20 Релігійній громаді Християнська Церква Повного Євангелія «Сила Божої Любові», 7/50 ОСОБА_1 (а.с.25-26).

26.01.2024 року ТОВ «Бюро технічної інвентаризації та експертизи» на замовлення Релігійної громади Християнська Церква Повного Євангелія «Сила Божої Любові» було виготовлено технічний паспорту на громадський будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами який розташований в АДРЕСА_1 (а.с.27-30).

Згідно Інформаційної довідки ТОВ "Бюро технічних інвентаризацій та експертиз" №224 від 26.01.2024 року відповідно до проведеної технічної інвентаризації реєстраційний номер Т101:8789-2426-7887-1133 від 26.01.2024 року, приміщення, а саме: І - коридор, площею 4,5 кв.м., II - коридор, площею 3,9 кв.м., III - санвузол, площею 4,0 кв.м., IV - сходова клітина, площею 11,8 кв.м., V - сходова клітина, площею 11,2 кв.м., 1 - коридор, площею 21,0 кв.м., 2 - коридор, площею 4,6 кв.м., З - коридор, площею 11,3 кв.м., II - коридор, площею 3,9 кв.м., 4 - кабінет, площею 41,7 кв.м., 5 - кабінет, площею 4,7 кв.м., 6 - кабінет, площею 20,2 кв.м., 7 - кабінет, площею 11,7 кв.м., 8 - душова, площею 0,8 кв.м., 9 - санвузол, площею 1,3 кв.м., 10 - санвузол, площею 1,6 кв.м., 11 - зал, площею 115,7 кв.м., 12 - кімната відпочинку, площею 19,4 кв.м., 13 - дитяча кімната, площею 29,7 кв.м., 14 - молодіжна кімната, площею 50,3 кв.м., загальна площа даних приміщень становить 364,9 кв.м., що складають 27/100 частки від всієї будівлі (а.с.31)

Відповідно до звіту про оцінку майна ринкова вартість 27/100 часток від нежитлового приміщення загальною площею 1388,9 кв.м. за адресою АДРЕСА_1 , що знаходиться у власності Регігійної громади Християнська Церква Повного Євангелія «Сила Божої Любові» становить 567000,00 грн. (а.с.34).

Як вбачається з висновку експерта №1793 від 03.06.2024 року складеного судовим експертом Андрєєвим Л.Г. з технічної точки зору та нормативних вимог: ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди. Основні положення», виділ нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , в натурі, можливий. Експерт пропонує на розгляд суду варіанти виділу по сформованому порядку користування приміщень нежитлового будинку: При даному варіанті: Релігійної громаді Християнська Церква Повного Євангелія «Сила Божої Любові» виділяються згідно технічного паспорта, складеного за станом 26.01.2024 року, зі зміненими літерами приміщень (показано рожевим кольором в додатку №1) наступні приміщення нежитлової будівлі літ. «А-2»: 1-й поверх: коридор «І», площею 4.5 м2; коридор «II», площею 3.9 м2; санвузол «III», площею 4,0 м; сходова клітина «IV», площею 7,8 м2. Всього 24.2 м2. 2-й поверх: сходова клітина «V», площею 11,2 м2; коридор «1», площею 21,0 м2; коридор «2», площею 4.6 м2; коридор «З», площею 113 м2; кабінет «4», площею 41,7 м2; кабінет «5», площею 4,7 м2; кабінет -6», площею 20,2 м2; кабінет «7», площею 11,7 м2; душова «8», площею 0,8 м2; санвузол «9», площею 13 м2; санвузол «10», площею 1,6 м2; зал «11», площею 115,7 м2; кімната відпочинку «12», площею 19,4 м ; дитяча кімната «13», площею 29,7 м2; молодіжна кімната «14», площею 50,3 м2. Всього по 2-му поверху: 345,2 м2. Всього по будівлі: 369,4 м2.

Іншім співвласникам залишається згідно технічного паспорта, складеного за станом 08.06.1974 року (показано синім кольором в додатку №1) наступні приміщення нежитлової будівлі літ. «А-2»: підвал: підвал «1», площею 4,5 м2; підвал «2», площею 23,5 м2.1-й поверх:коридор «1», площею 18,0 м ; службове «2», площею 4,8 м; службове «3», площею 7,4 м ;коридор «6», площею 12,0 м2; кабінет «7», площею 18,5 м2; кабінет «8», площею 17,3 м2;кабінет «9», площею 20,3 м2; кладова «10», площею 5,3 м2; кабінет «11», площею 11,0 м2; коридор «12», площею 12,3 м ; коридор «13», площею 3,0 м; кладова «14», площею 3,8 м; коридор «15», площею 15,7 м2; кладова «16», площею 4,3 м2; кабінет «17», площею 24,8 м; кабінет «18», площею 16,6 м2; коридор «19», площею 4,9 м2; коридор «20», площею 2,6 м2; кабінет «21», площею 19,5 м; кладова «22», площею 8,9 м; службове «23», площею 8,0 м; кладова «24», площею 7,9 м; службове «25», площею 8,9 м ; коридор «26», площею 10,2 м; кімната «27», площею 16,2 м; кімната «28», площею 27,6 м; кладова «29», площею 10,1 м; кімната «30», площею 8,6 м; кімната «31», площею 6,7 м; коридор «32», площею 5,7 м; кімната «33», площею 7,6 м; кімната «34», площею 7,7 м; кухня «35», площею 28,5 м; столова «36», площею 20,4 м2; столова «37», площею 83,2 м2; кімната «38», площею 9,7 м2; кімната «39», площею 10,9 м; кладова «40», площею 6,1 м; сходи «V», площею 3.1 м ; зал «3-1», площею 301.8 м . 2-й поверх: кабінет «45», площею 20,7 м ; кабінет «46», площею 17,1 м; кабінет «47», площею 15,7 м; кабінет «48», площею 14,5 м; кабінет «49», площею 18,7м ; коридор «50», площею 9,5 м. Всього по будівлі 916,1 м2. При цьому експерт в дослідницькій частині висновку вказує, що проводиться дослідження нежитлових приміщень розташованих за адресою АДРЕСА_2 … (2 арк. висновку). Відповідно до документів на право загальної часткової власності, у нежитловій будівлі АДРЕСА_1 , належить: Релігійній громаді Християнської Церкви Повного Євангелія «Сила Божої Любові» - 6/100 ідеальних часток, іншим співвласникам 94/100 ідеальних часток (а.5 висновку) (а.с.127-168).

Наведені факти свідчать, що між сторонами виник спір про виділ в натурі майна. При вирішенні спору суд виходить, з положень Цивільного кодексу України на які посилаються сторони.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Відповідно до ст. 355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно зі ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до ч.1, 2 ст. 357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.

Статтею 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до ст. 361 ЦК України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно з ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Як передбачено ч.1 ст. 365 ЦК України, право особи на частку у спільному майні може бути припинено за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім`ї.

Згідно із ч.1, ч. 2 ст. 367 ЦК України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними та у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Дослідивши докази зібрані у справі, їх належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок їх у сукупності, суд дійшов висновку, що позов не обґрунтований і задоволенню не підлягає.

Такого висновку суд дійшов з тих підстав, що висновок експерта, який надано позивачем, в якому визначено єдиний варіант виділу майна, не може бути взятий судом до уваги та покладений в основу рішення про виділ частки у майні, так як згідно даного висновку, ідеальна частка позивача становить - 6/100 часток, а відповідачів 94/100, проте позивачу виділяється значно більше нерухомого майна, аніж на його ідеальну частку - 6/100. При цьому в позовній заяві сам позивач стверджує, що йому належить 27/100 частки нежитлової будівлі. Крім цього, суд відмічає явно несправедливий поділ майна, тому що позивачеві взагалі не виділено частку у підвалі, тоді як відповідачам залишено всю площу підвалу, натомість позивач за цю свою частку у підвалі бажає отримати приміщення 1 чи 2 поверху. Крім цього, у висновку експерта мова йде про виділ позивачеві сходових клітин першого та другого поверху, а самих сходів іншим співвласникам. При цьому, як вбачається з матеріалів справи та самого висновку експерта, будинок двоповерховий і в ньому є лише одні сходи, які ведуть на другий поверх. Отже виділ у власність сходових клітин одному співвласникові призводить до порушення прав інших співвласників, оскільки їм також залишаються приміщення на другому поверсі, доступ до яких може бути унеможливлений співвласником, який отримає в особисту власність сходові клітини. Зі схеми 1 та 2 поверху, що додані до висновку експерта, де синім кольором відображено приміщенні інших співвласників, а червоним - приміщення позивача, видно, що доступу до приміщень 2 поверху, які мають залишитися іншим співвласникам, немає взагалі, окрім як через приміщення, в тому числі сходові клітини, які пропонуються для виділення позивачеві. При цьому ні у висновку експерта, ні в позовній заяві не вказано, яким чином інші співвласники зможуть мати доступ до залишеного їм майна, чи буде потрібно проводити якісь добудови та переобладнання, для забезпечення доступу співвласників до другого поверху, яка вартість таких робіт, хто це має зробити і за чий кошт.

Таким же чином вирішено питання санвузла, який на першому поверсі, він пропонується для виділення позивачу, проте іншого санвузла в будівлі немає.

Крім цього, поданий позивачем висновок експерта суд не бере до уваги, як можливий варіант виділу спільного майна, також виходячи з часток у власності сторін, та площ, які пропонуються для виділу сторонам. Якщо виходити з висновку експерта, його дослідницька частина, загальна площа будівлі становить 1288,6 м2, відповідно на одну зі ста частин припадає 12,886 м2, а на 27/100 частин має припадати 347,922 м2. Проте позивач просить виділити йому у власність приміщень загальною площею 369,4 м2, що на 21,478 м2 перевищує його ідеальну частку, що становить майже 2/100 частки майна. В той же час ні у висновку експерта, ні позивачем не вказано, з яких підстав позивачу має бути виділено майна більше, аніж його ідеальна частка і яким чином таку різницю має бути компенсовано іншим співвласникам.

Крім цього, у висновку експерта загальна площа будинку становить 1288,6 м2, тоді як в позові позивач вказав загальну площу 1388,9 м2, у зв`язку з чим не зрозуміло яким чином виникла різниця в майже 100 квадратних метрів.

Такого висновку суд дійшов з тих підстав, що згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна визначено, що за технічними показниками об`єкт може бути поділений, а стосовно такого розподілу відповідачі жодних заперечень суду не виказали.

Керуючись ст.ст. 10, 12,13, 18, 81, 258, 259, 263-265, 352, 354, 355 ЦПК України, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову Релігійної громади християнська церква повного євангелія «СИЛА БОЖОЇ ЛЮБОВІ» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 30 днів з дня його проголошення в порядку передбаченому п. 15.5.) Перехідних положень ЦПК України. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. О. Шульга