Рішення

від 06.11.2024 по справі 478/1387/24

КАЗАНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №478/1387/24

пров. №2/478/340/2024

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 листопада 2024 року смт. Казанка

Казанківський районний суд Миколаївської області, в складі:

головуючого судді Іщенко Х.В.,

за участю:

секретарясудового засідання Кореновської В.О.,

розглянувши у відкритому судовомузасіданні в приміщені суду смт. Казанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Казанківської селищної ради Баштанського району Миколаївської області про визнання про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до Казанківського районного суду Миколаївської області з вказаним позовом до Казанківської селищної ради Баштанського району Миколаївської області, про визнання договору купівлі-продажу дійсним житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, укладений між нею, як покупцем, ОСОБА_2 (продавцем), зареєстрований 19.04.2000 року Українською Товарною Біржою за реєстровим номером 56891, посилаючись на неможливість розпорядження нерухомим майном за відсутності нотаріального посвідчення вказаного договору, в якому позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинкуразом згосподарськими будівлямита спорудами,який розташований заадресою : АДРЕСА_1 , зареєстрований Українською товарною біржою від 19.04.2000 року за №56891 , який укладений між позивачем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (продавцем).

Вобгрунтування позовнихвимог позивачпосилається нате,що згіднодоговору купівлі-продажунерухомого майна,зареєстрованого Українськоютоварною біржою від 19.04.2000 року за №56891 , яким ОСОБА_2 продала, а позивач ОСОБА_1 придбала житловий будинокразом згосподарськими будівлямита спорудами,житловою площею20,6кв.м.,який розташованийза адресою: АДРЕСА_1 ,зареєстрований Українськоютоварною біржою від19.04.2000року за№56891. На час укладення договору був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до якого угоди зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають. На даний час позивач дізналася, що зазначений договір не є дійсним та необхідно в судовому порядку визнати його дійсність.

Позивач у судове засідання не з`явився, про час та місце слухання справи повідомлявся судом належним чином, позивач надав до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує та просить суд їх задовольнити ,у разі неявки відповідача у судове засідання не заперечуює проти ухвалення заочного рішення.

П редставник відповідача в судове засідання не з`явився за невідомими суду причинами, про місце, день та час розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином в порядку ст. 128 ЦПК України, відзиву на позов або зустрічного позову не подали.

Суд, враховуючи згоду позивача і наявність достатніх даних для вирішення спору, вважає можливим відповідно до ст. 280 ЦПК України провести заочний розгляд справи у відсутність відповідача та розглянути справу за наявними в справі матеріалами.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу звукозаписувальними технічними засобами не здійснювалось.

Суд проаналізував матеріали справи, дослідив письмові докази, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення заявлених вимог, виходячи з наступного.

Яквбачаєтьсяз матеріалівсправи,19.04.2000 роціміж сторонамибув укладенийдоговір купівлі-продажу,який зареєстрованийУкраїнською товарноюбіржою від 19.04.2000 року за №56891 , яким ОСОБА_2 продала, а позивач ОСОБА_1 придбала житловий будинокразом згосподарськими будівлямита спорудами,житловою площею20,6кв.м.,який розташованийза адресою: АДРЕСА_1 ,зареєстрований Українськоютоварною біржою від19.04.2000року за№56891. На час укладення договору був чинним Закон України «Про товарну біржу», відповідно до якого угоди зареєстровані на біржі, подальшому нотаріальному посвідченню не підлягають.

Вказаний договір купівлі-продажу від 19.04.2000 року за №56891 згідно реєстраційного посвідчення від 19.04.2000 року за реєстровим номером № 50 був зареєстрований в БТІ.

02.10.2024 року ТОВ "УКР ЮРТЕХ ", буловидано технічнийпаспорт нажитловий будиноксадибного типуз господарськимибудівлями таспорудами наім`я ОСОБА_1 , який розташований заадресою : АДРЕСА_1 ,де зазначено,що житловаплоща 20,6кв.м., загальна площа будинку становить 40,7 кв.м.

Визначаючись щодо заявлених вимог, суд виходить з законодавства, що регулювало спірні правовідносини на момент їх виникнення, а саме, на 19.04.2000 рік.

Відповідно до вимогст. 15 Закону України "Про товарну біржу", членами товарної біржі є прийняті до її складу згідно із статутом біржі вітчизняні та іноземні юридичні і фізичні особи. Член товарної біржі має право здійснювати біржові операції на біржі. Біржовою операцією визнається угода, якщо вона являє собою купівлю-продаж товарів, допущених до обігу на товарній біржі, якщо її учасники - члени біржі, якщо вона зареєстрована на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.

Відповідно дост. 224 ЦК УРСР1963 року, за договором купівлі-продажу продавець зобов`язується передати майно у власність покупцю, а покупець зобов`язується прийняти майно та сплатити за нього визначену грошову суму. Відповідно дост. 225 ЦК УРСР 1963 року, право продажу майна належить власнику.

Відповіднодо п.п.ІІІвказаного Договору,продаж вчиненоза 1000,00гривень,які Продавецьотримав відПокупця до підписання угоди.

Згідност. 45 ЦКУкраїнської УРСР (чин. ред. 1963 року) недодержання форми угоди, якої вимагає закон, тягне за собою недійсність угоди лише в разі, якщо такий наслідок прямо зазначено в законі.

Ст. 47 ЦК Української РСР (чин. ред. 1963 року), якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Підтвердженнямдосягнення продавцемта покупцем ОСОБА_1 домовленості щодовсіх істотнихумов договору,а такожзмісту умовдомовленості пропередачу прававласності наспірне майноє договіркупівлі-продажунерухомого майна,зареєстрований Українськоютоварною біржою від 19.04.2000року за №56891.

Відповідно до п. 4 Постанови Пленуму Верховного Суду України "Про судову практику в справах при визнання угод недійсними" суд на підставі ч. 2ст. 47 ЦК УРСР1963 року за вимогою сторони, яка виконала угоду, її правонаступників або прокурора вправі визнати угоду дійсною. Це правило не може бути застосовано, якщо сторонами не було досягнуто згоди з істотних умов угоди або для укладення її були в наявності передбачені законом обмеження. Крім того, суд повинен перевірити чи підлягала виконана угода нотаріальному посвідченню, чому вона не була нотаріально посвідчена і чи не містить вона протизаконних умов.

Відповідно дост.15 Закону України «Про товарну біржу»угоди зареєстровані на біржі не підлягають нотаріальному посвідченню, а згідност. 227 ЦК України(в редакціїЦК 1963 року) договір купівлі-продажу жилого приміщення повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин. Недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору згідност.47 ЦК України(в редакціїЦК 1963 року). Таким чином, на час укладення Договору купівлі-продажу нерухомості мала місце конкуренція норм права і питання щодо визнання договору дійсним має бути вирішено в суді.

Враховуючи досягнення сторонами всіх істотних умов даного виду договорів купівлі-продажу нерухомості, суд вважає позовні вимоги доведеними та такими, що підлягають до задоволення.

Керуючись ст.ст.1,2,15 ЗУ «Про товарну біржу» №1956-ХІІ від 10.12.1991 р., ст.47,227ЦК УРСРв редакції 1963 року, ст.5,16 ЦК України, ст.ст.3, 4, 5, 10, 12 ,209, 223, 247, 258, 259 ,279, 280-282 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Казанківської селищної ради Баштанського району Миколаївської області про визнання про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним , задовільнити.

Визнатидійсним договіркупівлі-продажу житловогобудинку разомз господарськимибудівлями та спорудами,житловою площею20,6кв.м.,який розташованийза адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований Українською товарною біржою від 19.04.2000 року за №56891 , укадений між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 .

На рішення може бути подано апеляційну скаргу безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його складення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача поданої протягом тридцяти днів з дня отримання його копії.

Повний текст рішення складено 06.11.2024 року.

Суддя: Х.В. Іщенко