Рішення

від 15.11.2024 по справі 585/3490/24

РОМЕНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 585/3490/24

Номер провадження 2/585/998/24

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2024 року м.Ромни

Роменський міськрайонний суд Сумської області у складі:

головуючого судді - Євтюшенкової В.І.,

з участю секретаря судового засідання - Зубко К.В.,

Справа № 585/3490/24, провадження № 2/585/998/24

Позивач: ОСОБА_1 ,

відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід»,

третя особа : ОСОБА_2 ,

розглянув у залі судових засідань у порядку загального позовного провадження, у відкритому судовому засіданні справу про розірвання договору оренди, стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу, пені та трьох відсотків річних,

Представник позивача: Яцун Оксана Петрівна , яка діє на підставі Ордеру на надання правничої (правової) допомоги серії ВМ №105781 від 24.06.2024.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Яцун О.П. звернулась до суду з позовом до ТОВ «Райз-Схід», третя особа ОСОБА_2 , про розірвання договору оренди, стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу, пені та трьох відсотків річних.

Позовні вимоги мотивує тим, що 29 серпня 2018 року між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі (далі - Договір), який зареєстровано державним реєстратором Середино-Будської міської ради Сумської області Степаненко Дариною Сергіївною 14 грудня 2018 року. Згідно пунктів 2.1., 2.2., 2.3. даного Договору в оренду передається земельні ділянки кадастровий номер 5924187600:02:002:0116 та 5924187600:03:001:0333. Договір укладено строком до 29.08.2025 року (пункт 3.1 Договору). Згідно умов п. 4.1. - орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15304,57 гривень, за рік оренди.

10 січня 2024 року новим власником указаних земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1331 га, площею 0,4529 га став позивач. Під час підписання договорів купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_2 повідомила ОСОБА_1 , що ТОВ «Райз-Схід» виплатило їй орендну плату за користування належними їй земельними ділянками лише за 2021 рік. За 2022 та 2023 роки ТОВ «Райз-Схід» має не виконані зобов`язання щодо оплати орендної плати за користування земельними ділянками з кадастровими номерами: 5924187600:02:002:0116 та 5924187600:03:001:0333.

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

18 квітня 2024 року ОСОБА_1 , як новий власник земельних ділянок, до якого перейшли і права орендодавця, звернувся до ТОВ «Райз-Схід» з вимогою про сплату заборгованості по орендній платі за 2022, 2023 роки. Крім того, просив надати акт розрахунку по виплаті орендної плати за договором оренди землі від 29.08.2018 р., згідно якого в користування були передані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: 5924187600:02:002:0116 та 5924187600:03:001:0333, за період з 29.08.2018 рік по 31.12.2023 рік. До заяви були додані банківські реквізити ОСОБА_1 для безготівкового поповнення карткового рахунку. Лист було вручено 25.04.2024 року про що свідчить перевірка статусу відправлення №4200010782566 на офіційному сайті Укрпошти https://track.ukrposhta.ua/tracking_UA.html. На що письмової відповіді позивач не отримав, а гроші так і не були зараховані на його рахунок.

Крім цього, 13 травня 2024 року нею (адвокатом Яцун О.П.) було направлено до ТОВ «Райз-Схід» адвокатський запит в якому вона просила надати за період з 2022 по 2023 роки копії первинних документів бухгалтерського обліку ТОВ «РАЙЗ-СХІД», що підтверджують виплату орендної плати ОСОБА_2 за користування ТОВ «РАЙЗ-СХІД» земельними ділянками для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1331 га (кадастровий номер: 5924187600:02:002:0116) та площею 0,4529 га (кадастровий номер: 5924187600:03:001:0333), що розташовані на території Роменського району Сумської області (до зміни адміністративно-територіального устрою - територія Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області). Запит отримано відповідачем 18.05.2024 року. Станом на 20.06.2024 р. на її запит відповіді від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не було.

ТОВ «РАЙЗ-СХІД» відповідно до пункту 4.5. Договору оренди землі орендар зобов`язаний вносити орендну плату у строк до 31 грудня поточного року. Однак всупереч зазначеному пункту договору орендар ухиляється від виплати орендної плати на користь орендодавця за 2022, 2023 роки, чим систематично порушує умови договору, що є підставою для дострокового його розірвання в судовому порядку.

Відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання щодо сплати орендної плати, тому до нього можуть бути застосовані положення ч. 2 ст. 625 ЦК України. Внаслідок несвоєчасної виплати боргу відбулося інфляційне збільшення боргу. Розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції виконується шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення виплати заборгованості.

Таким чином, у зв`язку з тим, що ТОВ «РАЙЗ-СХІД» в добровільному порядку не виконує умови договору щодо виплати орендної плати, позивач вважає за необхідне стягнути з відповідача в судовому порядку орендну плату за користування у 2022 та 2023 роках належними йому земельними ділянками з урахуванням індексації орендної плати та штрафні санкції, передбачені як Цивільним кодексом України, так і договором оренди землі.

Наводячи відповідний розрахунок, представник позивача просить стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 за договором оренди землі б/н від 29 серпня 2018 року: за 2022 рік орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 20454,56 грн., суму інфляційного збільшення боргу 1955,51 грн., пені за прострочення сплати орендної плати 119,66 грн. та три відсотки річних 983,50 грн.; та за 2023 рік орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 25769,83 грн., суму інфляційного збільшення боргу 1097,79 грн., пені за прострочення сплати орендної плати 56,69 грн. та три відсотки річних 464,70 грн. та понесені позивачем судові витрати.

Відповідач свою позицію щодо позову не висловлювала.

Заяви, клопотання та інші процесуальні дії у справі.

14 серпня 2024 року судом відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження з призначення підготовчого засідання (а.с.39).

12 вересня 2024 року закінчено підготовче провадження по справі, цивільну справу призначено до судового розгляду по суті (а.с.46).

Представник позивача надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності та без участі позивача, позовні вимоги підтримала.

Відповідач явку свого представника до суду не забезпечив, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином (а.с.59).

Третя особа до суду не з`явилась також про час і місце розгляду справи повідомлена належним чином (а.с.56).

Інші процесуальні дії передбачені п.3 ч.3 ст. 265 ЦПК України судом не застосовувались.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.

29 серпня 2018 року між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі (далі - Договір), який зареєстровано державним реєстратором Середино-Будської міської ради Сумської області Степаненко Дариною Сергіївною 14 грудня 2018 року, що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 03.04.2024.

Згідно пунктів 2.1., 2.2., 2.3. даного Договору в оренду передається земельна ділянка площею

---

га, у тому числі: ріллі - 4,1331 га, сінокоси - 0,4529 га. Місце розташування земельної ділянки: Погожокриницька сільська рада. Кадастровий номер земельної ділянки: 5924187600:02:002:0116; 5924187600:03:001:0333.

Договір укладено строком до 29.08.2025 року (пункт 3.1 Договору).

Крім того, Договором передбачено наступні умови:

п. 2.6. - нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 153045,71 гривень.

п. 4.1. - орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15304,57 гривень, за рік оренди.

п. 4.2. - із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України.

п. 4.4. - обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, до орендної плати застосовується коефіцієнт індексації, який діє в рік фактичної виплати, в подальшому - розмір орендної плати, за роки, за які була здійснена виплата орендної плати, в майбутньому не індексується.

п. 4.5. - Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами.

п. 4.7. - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,001% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до п. 9.4. Договору, Орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема, вчасно сплачувати всі належні за цим Договором орендні платежі.

Згідно п. 12.3 дія Договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором (а.с.8-10).

З Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Совою Сергієм Миколайовичем 10 січня 2024 року та зареєстрованого в реєстрі за №4 та Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Совою Сергієм Миколайовичем 10 січня 2024 року та зареєстрованого в реєстрі за №610 січня 2024 року вбачається, що новим власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1331 га, кадастровий номер 5924187600:02:002:0116, та площею 0,4529 га, кадастровий номер 5924187600:03:001:0333, які розташовані на території Роменського району Сумської області (до зміни адміністративно-територіального устрою - територія Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області) став ОСОБА_1 (а.с.15-16, 17, 18-19, 20).

18 квітня 2024 року ОСОБА_1 звернувся до ТОВ «Райз-Схід» із заявою , в якій повідомив, що є новим власником земельних ділянок 5924187600:02:002:0116 та 5924187600:03:001:03, з вимогою про сплату заборгованості по орендній платі за 2022, 2023 роки, та з проханням надати акт розрахунку по виплаті орендної плати за договором оренди землі від 29.08.2018 р., згідно якого в користування були передані земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровими номерами: 5924187600:02:002:0116 та 5924187600:03:001:0333, за період з 29.08.2018 рік по 31.12.2023 рік. До заяви додав свої банківські реквізити для безготівкового поповнення карткового рахунку (а.с.13-14).

Лист було вручено 25.04.2024 року про що свідчить трекінг відправлення рекомендованого листа №4200010782566 на офіційному сайті Укрпошти (а.с.23)

Згідно виписки з рахунку НОМЕР_1 ОСОБА_1 , відкритого в ПАТ «КРЕДІ АГРІКОЛЬ БАНК» за період з 18.04.2024 по 23.07.2024 коштів в рахунок виплати орендної плати за 2022, 2023 роки від ТОВ «РАЙЗ-СХІД» не надходило (а.с.24-26).

Згідно виписки з рахунку ОСОБА_2 за період з 01.01.2021 по 31.12.2023 на рахунок останньої відбулось безготівкове зарахування 14910,48 грн., призначення платежу - орендна плата по договору оренди за 2021 рік (а.с. 27-32).

13 травня 2024 року адвокатом Яцун О.П. направлено до ТОВ «Райз-Схід» адвокатський запит з проханням надати за період з 2022 по 2023 роки копії первинних документів бухгалтерського обліку ТОВ «РАЙЗ-СХІД», що підтверджують виплату орендної плати ОСОБА_2 за користування ТОВ «РАЙЗ-СХІД» земельними ділянками для ведення товарного сільскогосподарського виробництва площею 4,1331 га (кадастровий номер: 5924187600:02:002:0116) та площею 0,4529 га (кадастровий номер: 5924187600:03:001:0333), що розташовані на території Роменського району Сумської області (до зміни адміністративно-територіального устрою - територія Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області) (а.с.33).

Запит отримано відповідачем 18.05.2024 (а.с.34).

На виконання ухвали суду від 14.08.2024 відповідачем долучено платіжні інструкції №8008 та №7997 від 10.05.2024, про виплату на рахунок ОСОБА_2 орендної плати за 2022 рік у розмірі 14985,41 грн. та за 2022 рік у розмірі 14985,41 грн . (а.с.52 зворот).

З фактичних обставин, встановлених судом вбачається, що між сторонами склалися правовідносини, стосовно розірвання договору оренди, стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу, пені та трьох відсотків річних, які регулюються Законом України «Про оренду землі», Цивільним кодексом України (далі ЦК), та Земельного кодексу України (далі ЗК України).

Норми права, застосовані судом:

Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Статтею 509 Цивільного кодексу України (ЦК України) передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до частини 2 ст. 11 ЦК України договори та інші правочини являються підставами виникнення цивільних прав та обов`язків.

Найм (оренду) земельної ділянки цивільне законодавство відносить до окремих видів зобов`язань.

Відповідно до ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ч.1 ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ч.1, ч.2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч.1, ч.2 ст. 22 Закону України "Про оренду землі" орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватись у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Положеннями статті 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з ч.1 ст. 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Крім того, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1 статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3 статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

В Постанові Верховного Суду від 10 грудня 2019 року справа №183/1749/17 зазначено, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладенні договору. Правильними є висновки про те, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору .

За правилами частини 1 статті 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

Відповідно до частини першої статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).

У частині другій статті 78 ЦПК України передбачено, що обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Згідно з частиною першою статті 80 ЦПК України достатніми є докази, які в своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Відповідно до статті 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Мотиви суду.

Суд оцінив докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, давши їм оцінку в цілому так і кожному окремо, дослідивши аргументи учасників процесу по матеріалам справи, і дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 29 серпня 2018 року між ТОВ «РАЙЗ-СХІД» та ОСОБА_2 , укладено договір оренди землі (далі - Договір), який зареєстровано державним реєстратором Середино-Будської міської ради Сумської області Степаненко Дариною Сергіївною 14 грудня 2018 року, згідно пунктів умов якого в оренду передані земельні ділянки, розташовані на території Погожокриницька сільської ради, кадастровий номер земельних ділянок: 5924187600:02:002:0116; 5924187600:03:001:0333, строком до 29.08.2025 року. Умовами укладеного Договору визначено, що орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 15304,57 гривень, за рік оренди, із цієї суми Орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України, обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). При цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування (в залежності від того, яка із подій сталась раніше). В разі виплати орендної плати авансом за наступні роки, до орендної плати застосовується коефіцієнт індексації, який діє в рік фактичної виплати, в подальшому - розмір орендної плати, за роки, за які була здійснена виплата орендної плати, в майбутньому не індексується.

Відповідно до п. 4.5. - Орендна плата вноситься Орендарем у такі строки до 31 грудня поточного року. Орендар перераховує грошові кошти орендної плати на банківський рахунок Орендодавця та/або виплачує через касу Орендаря, та/або здійснює виплату засобами поштового зв`язку через місцеві відділення УДППЗ «Укрпошта» шляхом надіслання на адресу Орендодавця поштових переказів, або в іншій формі, погодженій сторонами (а.с.8-10).

Проте, в порушення вимог укладеного Договору оренди землі від 29.08.2018 Орендар ТОВ «Райз Схід» орендну плату Орендодавцю за 2022 рік, та 2023 рік вчасно не сплатив, що підтверджується долученими до матеріалів справи виписками по карткових рахунках як позивача, який є новим власником указаних земельних ділянок, так і попереднього власника орендованих земельних ділянок .

На підставі Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Совою С.М. 10 січня 2024 року та зареєстрованого в реєстрі за №4 та Договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Роменського районного нотаріального округу Совою Сергієм Миколайовичем 10 січня 2024 року та зареєстрованого в реєстрі за №6 10 січня 2024 року позивач ОСОБА_1 є новим власником земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1331 га, кадастровий номер 5924187600:02:002:0116, та площею 0,4529 га, кадастровий номер 5924187600:03:001:0333, які розташовані на території Роменського району Сумської області (до зміни адміністративно-територіального устрою - територія Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області) (а.с.15-16, 17, 18-19,20).

Відповідно до п.2.5 Договору оренди землі від 29.08.2018 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря, не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

Враховуючи умови укладеного Договору та норми ч.1 ст. 770 ЦК України, після придбання указаних земельних ділянок позивач набув всіх прав та обов`язків їх попереднього власника, а тому 18.04.2024 направив Орендарю цих земельних ділянок (відповідачу ТОВ «Райз Схід»), лист з вимогою про сплату йому орендної плати за 2022 та 2023 роки, долучивши свої банківські реквізити, копії правовстановлюючих документів, що підтверджують його право власності на земельні ділянки, який було отримано відповідачем 25.04.2024.

Проте орендна плата за 2022, 2023 роки позивачу, як власнику орендованих земельних ділянок, не виплачена.

Таким чином, ТОВ «РАЙЗ-СХІД» порушило зобов`язання в частині виплати орендної плати позивачу, згідно договору оренди землі від 29.08.2018 у розмірі 15304,57 грн за 2022 рік, та у розмірі 15304,57 грн. за 2023 рік за користування належними позивачу земельними ділянками площею 4,1331 га та 0,4529 га, що розташовані на території Роменського району Сумської області (до зміни адміністративно територіального устрою Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області).

Звертаючись до суду з позовом представник позивача з відповідача на користь ОСОБА_1 просить стягнути інфляційне збільшення боргу, пеню та три відсотки річних.

Суд погоджується з проведеним представником позивача розрахунком:

Орендна плата за 2022 рік за користування двома земельними ділянками за договором оренди з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування орендної пати станом на 01 січня 2022 року (рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) становить:

15304,57 грн. (сума орендної плати) х ? 133,656% (сукупний індекс інфляції за період з січня 2018 р. по січень 2022 р.) / 100% = 20454,56 грн.

Сукупний індекс інфляції за період січень 2023 р. - червень 2024 р. складає:

100,80% ? 100,70% ? 101,50% ? 100,20% ? 100,50% ? 100,80% ? 99,40% ? 98,60% ? 100,50% ? 100,80% ? 100,50% ? 100,70% ? 100,40% ? 100,30% ? 100,50% ? 100,20% ? 100,60% ? 102,20% = 109,560%

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік за період із 01 січня 2023 року по 07 серпня 2024 року включно складає:

20454,56 грн. х 109,56 % - 20454,56 грн. = 1955,51 грн.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 4.7. договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2022 рік за період із 01 січня 2023 року по 07 серпня 2024 року включно становить:

20454,56 х0,001%х585=119,66 грн.

Три відсотки річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, та за період із 01 січня 2023 року по 07 серпня 2024 року складає:

20454,56 грн. х 3 х 585 : 365 : 100 = 983,50 грн.

Орендна плата за 2023 рік за користування двома земельними ділянками за договором оренди з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування орендної пати станом на 01 січня 2023 року (рік, в якому відбулося нарахування орендної плати) становить:

15304,57 грн. (сума орендної плати) х ? 168,38% (сукупний індекс інфляції за період з січня 2018 р. по січень 2023 р.) / 100% = 25769,83 грн.

Сукупний індекс інфляції за період січень 2024 р. - червень 2024 р. складає:

100,40% ? 100,30% ? 100,50% ? 100,20% ? 100,60% ? 102,20% = 104,260%

Інфляційне збільшення боргу за несвоєчасну сплату орендної плати за 2022 рік за період із 01 січня 2024 року по 07серпня 2024 року включно складає:

25769,83 грн. х 104,26 % - 25769,83 грн. = 1097,79 грн.

У зв`язку з невиплатою орендної плати за вказані роки на підставі пункту 4.7. договору оренди землі з відповідача підлягає стягненню пеня, яка розраховується за формулою: пеня = С x РП x Д : 100, де С - сума заборгованості за період, РП - розмір пені, зазначений в договорі, Д - кількість днів прострочення.

Таким чином, пеня за прострочення сплати орендної плати за 2023 рік за період із 01 січня 2024 року по 07 серпня 2024 року включно становить:

25769,83 х0,001%х 220= 56,69 грн.

Три відсотки річних за несвоєчасну сплату орендної плати розраховується за формулою: сума санкції = С x 3 x Д : 365 : 100, де С - сума заборгованості, Д - кількість днів прострочення, та за період із 01 січня 2022 року по 27 вересня 2023 року складає:

25769,83 грн. х 3 х 220 : 366 : 100 = 464,70грн.

Оскільки, ТОВ «РАЙЗ СХІД» своїх зобов`язань перед орендодавцем щодо своєчасної виплати орендної плати не виконало, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача зазначену у позові несплачену суму орендної плати за 2022 та 2023 роки з урахуванням її індексації, суму інфляційного збільшення боргу, пені за прострочення сплати орендної плати та три відсотки річних.

При цьому судом враховано, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені за її несвоєчасну сплату також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельних ділянок, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

Розглядом справи не встановлено (відповідачем не доводилось), відсутність вини орендаря у порушенні умов зобов`язання, при цьому відповідно до частини другої статті 614 ЦК України відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

При прийнятті рішення щодо стягнення указаних сум з відповідача на користь нового власника орендованих земельних ділянок, судом досліджувався факт сплати ТОВ «Райз Схід» на рахунок попереднього власника земельних ділянок орендної плати за 2022 та 2023 роки, проте така сплата на рішення суду не впливає, оскільки вона здійснена після отримання відповідачем повідомлення про зміну власника орендованих ним земельних ділянок, разом з яким товариству направлялись і банківські реквізити цього власника і правовстановлюючі документи (копії), які підтверджують право власності останнього на земельні ділянки.

Щодо дострокового розірвання Договору оренди землі, то судом встановлено, що орендар ТОВ «РАЙЗ-СХІД» відповідно до пункту 4.5. Договору оренди землі зобов`язане вносити орендну плату у строк до 31 грудня поточного року.

Однак всупереч зазначеному пункту договору орендар (відповідач) ухиляється від виплати орендної плати на користь орендодавця за 2022, 2023 роки, що є систематичним порушенням умов договору, та є підставою для дострокового його розірвання в судовому порядку.

Так, в правовій позиції Верховного Суду (Постанова від 10 грудня 2019 року у справі №183/1749/17) висловлено, що сплата орендної плати є істотною умовою договору оренди, а позивач не отримав того, на що він розраховував при укладенні договору. Крім того, правильними є висновки про те, що неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Сам факт систематичного порушення умов договору оренди земельної ділянки щодо своєчасної сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, Договір оренди землі б/н від 29.08.2018, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Райз-Схід» щодо земельних ділянок площею 4,1331 га, кадастровий номер 5924187600:02:002:0116, та площею 0,4529 га, кадастровий номер 5924187600:03:001:0333, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Роменського району Сумської області (до зміни адміністративно-територіального устрою - територія Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області), зареєстрований державним реєстратором Середино-Будської міської ради Сумської області Степаненко Д.С. 14 грудня 2018 року, про що вчинено записи про інше речове право № 29529670 та № 29529932, підлягає розірванню.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Згідно п.1 ч. 1 ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Відтак, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений ним судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

До судових витрат належать і витрати на професійну правничу допомогу.

Розмір понесених витрат на правничу допомогу підтверджується довідкою адвоката Яцун О.П., згідно якої позивач сплатив адвокату гонорар у розмірі 4000 грн.

Суд вважає, що видана адвокатом довідка, складена у довільній формі на підтвердження отримання від клієнта готівкових коштів за надання правової допомоги є належним доказом для підтвердження витрат учасника справи на професійну правничу допомогу.

Зазначене відповідає правовій позиції, викладеній у Постанові Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду від 16.04.2020р. по справі № 727/4597/19.

Заявлена сума витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 4000 грн. відповідає критерію реальності наданих адвокатських послуг при складанні документів, розумності цього розміру, відповідає обставинам справи, та її складністю і значенню для сторіни позивача. Тому, необхідно стягнути на користь позивача понесені ним витрати на професійну правничу допомогу у заявленому розмірі.

Судом також застосовані інші норми процесуального права, а саме: ст.ст. 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України.

СУД ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», третя особа ОСОБА_2 про розірвання договору оренди, стягнення орендної плати, інфляційного збільшення боргу, пені та трьох відсотків річних задовольнити .

Розірвати договір оренди землі б/н від 29 серпня 2018 року, укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід", щодо земельних ділянок площею 4,1331 га, кадастровий номер 5924187600:02:002:0116, та площею 0,4529 га, кадастровий номер 5924187600:03:001:0333, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Роменського району Сумської області (до зміни адміністративно-територіального устрою - територія Погожокриницької сільської ради Роменського району Сумської області), зареєстрований державним реєстратором Середино-Будської міської ради Сумської області Степаненко Д.С. 14 грудня 2018 року, про що вчинено записи про інше речове право № 29529670 та № 29529932.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ - 41104731, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , за договором оренди землі б/н від 29 серпня 2018 року:

- за 2022 рік орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 20454,56 грн. (двадцять тисяч чотириста п`ятдесят чотири грн. п`ятдесят шість коп.), суму інфляційного збільшення боргу 1955,51 грн (одна тисяча дев`ятсот п`ятдесят п`ять грн. п`ятдесят одна коп.), пені за прострочення сплати орендної плати 119,66 грн. (сто дев`ятнадцять грн. шістдесят шість коп.) та три відсотки річних 983,50 грн.(дев`ятсот вісімдесят три грн. п`ятдесят коп.);

- за 2023 рік орендну плату з урахуванням її індексації у розмірі 25769,83 грн. (двадцять п`ять тисяч сімсот шістдесят дев`ять грн.. вісімдесят три коп.), суму інфляційного збільшення боргу 1097,79 грн. (одна тисяча дев`яносто сім грн. сімдесят дев`ять коп.), пені за прострочення сплати орендної плати 56,69 грн. (п`ятдесят шість грн. шістдесят дев`ять коп.) та три відсотки річних 464,70 грн. (чотириста шістдесят чотири грн. сімдесят коп.)

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД», код ЄДРПОУ - 41104731, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП - НОМЕР_2 , сплачений позивачем судовий збір у розмірі 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять два грн. сорок коп.) та 4000 грн. (чотири тисячі грн.) витрат на професійну правничу допомогу.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів, з дня його проголошення.

З інформацією щодо тексту судового рішення учасники справи можуть ознайомитися за веб-адресою Єдиного державного реєстру судових рішень: http://www.reyestr.court.gov.ua.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса реєстрації та проживання: АДРЕСА_1 .

Представник позивача: Яцун Оксана Петрівна , адреса: вул. Соборна, 12, м. Ромни Сумська область, 42000 .

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Райз-Схід», адреса: вул. Аеродромна, 1/1 м. Лохвиця Полтавська область, 37200, код ЄДРПОУ 41104731.

Третя особа: ОСОБА_2 , адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 .

СУДДЯ РОМЕНСЬКОГО МІСЬКРАЙОННОГО СУДУ В. І. Євтюшенкова