Рішення

від 18.11.2024 по справі 367/8194/24

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 367/8194/24

Провадження №2/367/5063/2024

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

18 листопада 2024 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого -судді Одарюка М.П.,

за участю: секретаря судового засідання Бобриш М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ірпені в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу № 367/8194/24 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ-14» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

встановив:

В серпні 2024 року позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по внескам та платежам в ОСББ у сумі 16939,54 грн, з яких: 12238,62 грн сума основного боргу, 3803,92 грн інфляційні втрати та 897,00 три відсотки річних, а також судові витрати, які складають із суми судового збору в розмірі 3 028,00 грн та витрат на правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн. В обґрунтування позову посилається на те, що 18 червня 2017 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ-14» та затверджено статут. 20 липня 2017 року Об`єднання було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Об`єднанню присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 41472220. 16 січня 2021 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань було внесено запис про зміну керівника, оскільки головою правління було обрано ОСОБА_2 . Відповідно до ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово- комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Так, з метою виконання основної своєї діяльності Об`єднання виступає колективним замовником низки житлово-комунальних та інших послуг, а саме: послуг з технічного та аварійного обслуговування систем центрального опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання, внутрішніх будинкових електромереж, електрощитових, та систем внутрішнього освітлення на підставі Договору № 0106-18 від 01.06.2018; послуг по вивезенню відходів - роздільний збір для подальшого сортування та утилізації на підставі Договору № 23 від 31.01.2020; послуг з технічного обслуговування ліфтів на підставі Договору №167/23 від 01.12.2023; послуг по прибиранню прибудинкової території будинку та приміщень загального користування на підставі Договору №2-2024 від 01.02.2024. Частина послуг, таких як управління будинку, здійснюється шляхом самозабезпечення. Ремонт спільного майна здійснюється за окремими договорами на виконання конкретних робіт за рахунок ремонтного фонду. Придбання обладнання та іншого майна для утримання спільного майна здійснюється з використання резервного фонду. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. 31 жовтня 2020 року відбулися чергові загальні збори Об`єднання (протокол №5), на яких було прийнято рішення про затвердження кошторису витрат Об`єднання на період з 01.01.2021, по 31.12.2021 у розмірі 180 329 грн. 62 коп. на місяць. А також затверджено розмір внеску на управління/утримання будинку та прибудинкової території:

для житлових приміщень - 7,54 грн./м2;

для нежитлових приміщень - 9,89 грн./м2.

Згідно розділу IV протоколу №5 загальних зборів Об`єднання від 31,10.2020, якщо зазначений кошторис не переглядається загальними зборами після 31.12.2021, він діє на наступний календарний рік. Тобто, затверджені загальними зборами Об`єднання розмір внеску на управління/утримання будинку та прибудинкової території є діючими і на момент подання позову. Звертає увагу суду на те, що у зв`язку із затвердженням обмежувальних протиепідемічних заходів з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої корона вірусом SARS-CoV-2, загальні збори проводилися в прямому режимі онлайн у групі соціальної мережі Facebook «Наш бучанський будинок». Датою прийняття рішення за наслідками проведених зазначених вище загальних зборів Об`єднання є 25 листопада 2020 року. Згідно із статтею 15 Закону про ОСББ співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі, а також виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень. ОСОБА_1 , згідно даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, є власницею квартири АДРЕСА_2 . Відповідно до приписів ст. 1 Закону про ОСББ, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками багатоквартирного будинку. Згідно з приписами ст. 322 ЦК України тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом. Також, Статутом Об`єднання передбачено аналогічні обов`язки співвласників. Так, пп. 5.1.2 п.5.1 розділу 5 «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об`єднання» Статуту передбачено, що внески і платежі співвласників є коштами та одним з джерел фінансування Об`єднання. Пунктом 5.3 Статуту визначено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. У п.5.5 Статуту зазначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у точу числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно підпунктів 6.5.1, 6.5.2, 6.5.8 п.6.5 розділу 6 «Права та обов`язки співвласників» Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. В порушенням вимог Закону, Статуту Об`єднання та рішень загальних зборів Об`єднання, Боржником не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затверджених рішеннями загальними зборами від 25.11.2020. Статтею 17 Закону про ОСББ визначено, що Об`єднання в особі правління має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів. Відповідно до частини другої статті 625 Цивільного кодексу У країни, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого Індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. За період з 01 березня 2021 року по 01 липня 2024 року за відповідачем по квартирі АДРЕСА_3 утворилася заборгованість по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 12238,62 грн.

На суму основного боргу по квартирі АДРЕСА_3 у розмірі 12238,62 грн. 80 коп., розмір інфляційного збільшення склав 3 803 грн. 92 коп,, три проценти річних 897,00 грн. Загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем становить 16939,54 грн.

Також позивач зауважує на тому, що ОСББ є неприбутковою організацією і не здійснює господарської діяльності з метою отримання прибутку, ОСББ не є виконавцем житлово комунальних послуг у розумінні Закону України «Про житлово комунальні послуги», то постанова КМУ від 05.03.2022 року № 206 не поширюється на ОСББ.

Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 03 вересня 2024 року провадження у справі відкрито та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

Відповідач заперечення проти розгляду справи в порядку спрощеного провадження, клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін чи відзив на позов суду не подав, про розгляд справи повідомлявся належним чином. Копія ухвали про відкриття провадження по справі, копія позову та долучених до нього документів, направлялися відповідачу за місцем реєстрації, про що свідчить поштове повідомлення, яке повернулися на адресу суду з відміткою«за закінченням терміну зберігання».

Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду.

Такого висновку дійшов Верховний Суд у постанові від 23 січня 2023 року у справі №496/4633/18.

Отже зважаючи на те, що судом вжито всіх можливих та розумних заходів щодо повідомлення відповідачів про розгляд справи, та неподання у встановлений судом строк заяви із запереченнями щодо розгляду справи в порядку спрощеного позовного провадження та/або клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін та/або письмових відзивів на позов, справа вирішується за наявними матеріалами у відповідності з нормою частини 5статті 279 ЦПК України.

Судом, враховано, що в силу вимог ч. 1ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, кожен при вирішенні судом питання щодо його цивільних прав та обов`язків має право на судовий розгляд упродовж розумного строку.

Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору. Нездатність суду ефективно протидіяти недобросовісно створюваним учасниками справи перепонам для руху справи є порушенням ч. 1 ст. 6 даної Конвенції (§ 66 69 рішення Європейського суду з прав людини від 08.11.2005р. у справі "Смірнова проти України").

При цьому вжиття заходів для прискорення процедури розгляду справ є обов`язком не тільки держави, а й осіб, які беруть участь у справі. Так, Європейський суд з прав людини в рішенні від 7 липня 1989 року у справі „Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії" зазначив, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.

Всі ці обставини судам слід враховувати при розгляді кожної справи, оскільки перевищення розумних строків розгляду справ становить порушення прав, гарантованих пунктом 1 статті 6 Конвенції про захист прав і основних свобод людини.

За таких обставин у відповідності дост. 280 ЦПК України, суд розглянув справу у відсутність відповідача в порядку заочного провадження на підставі наявних в ній доказів, оскільки позивач не заперечував проти такого порядку вирішення спору.

Відповідно до ч.2ст. 247 ЦПК України, у зв`язку з розглядом справ в порядку спрощеного провадження за відсутністю всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Згідност. 12 ЦПК України цивільнесудочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Статтею 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77ЦПК України належнимиє докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Згідност. 79 ЦПК України достовірнимиє докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У відповідності до ст.80 ЦПК Українидостатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.

Частиною 1ст. 81ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно ОСОБА_1 є власником квартири загальною площею 99,1 кв.м., житловою 49,0 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 на підставі свідоцтва про право власності серії НОМЕР_1 , виданого Виконавчим комітетом Бучанської міської ради 20.05.2011 року.

18 червня 2017 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за місцезнаходженням: АДРЕСА_1 , на яких більшістю голосів співвласників було прийнято рішення про створення об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ-14» та затверджено статут.

20 липня 2017 року Об`єднання було зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. Об`єднанню присвоєно ідентифікаційний код юридичної особи: 41472220.

16 січня 2021 року в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань було внесено запис про зміну керівника, оскільки головою правління було обрано ОСОБА_2 .

31 жовтня 2020 року відбулися чергові загальні збори Об`єднання (протокол №5), на яких було прийнято рішення про затвердження кошторису витрат Об`єднання на період з 01.01.2021, по 31.12.2021 у розмірі 180 329 грн. 62 коп. на місяць. А також затверджено розмір внеску на управління/утримання будинку та прибудинкової території:

для житлових приміщень - 7,54 грн./м2;

для нежитлових приміщень - 9,89 грн./м2.

Згідно розділу IV протоколу №5 загальних зборів Об`єднання від 31.10.2020, якщо зазначений кошторис не переглядається загальними зборами після 31.12.2021, він діє на наступний календарний рік.

Оскільки кошторис від 31.10.2020 року не переглядався після 31.12.2021 року, затверджені загальними зборами Об`єднання розмір внеску на управління/утримання будинку та прибудинкової території є діючими і на момент подання позову.

Відповідно до приписів ст. 1 Закону про ОСББ, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками багатоквартирного будинку.

Згідно з приписами ст. 322 ЦК України тягар утримання майна покладається на власника, а саме: власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статутом Об`єднання передбачено обов`язки співвласників. Так, пп. 5.1.2 п.5.1 розділу 5 «Джерела фінансування, порядок використання майна та коштів Об`єднання» Статуту передбачено, що внески і платежі співвласників є коштами та одним з джерел фінансування Об`єднання. Пунктом 5.3 Статуту визначено, що сплата встановлених загальними зборами Об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до ремонтного, резервного фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами Об`єднання, є обов`язковою для всіх співвласників. У п.5.5 Статуту зазначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у точу числі відрахувань до резервного, ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами Об`єднання відповідно до законодавства та Статуту. Згідно підпунктів 6.5.1, 6.5.2, 6.5.8 п.6.5 розділу 6 «Права та обов`язки співвласників» Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

В порушенням вимог Закону, Статуту Об`єднання та рішень загальних зборів Об`єднання, Боржником не виконується обов`язок щодо сплати внеску у розмірі, затверджених рішеннями загальними зборами від 25.11.2020.

Згідно довідки про стан взаємних розрахунків, наданих позивачем, відповідачкою не оплачувались послуги ОСББ «Новий-14», внаслідок чого за надання таких послуг утворилась заборгованість.

Відповідач ОСОБА_1 не виконувала своїх обов`язків зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.03.2021 по 01.07.2024 за адресою: АДРЕСА_5 (о/ НОМЕР_2 ) та заборгованість складає 12238,62 грн. На підтвердження заборгованості позивачем надана довідка про стан взаємних розрахунків (а.с.45-46).

Положеннями ч. 1 ст. 2ЦПК Українивстановлено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Статтею 15 ЦК Українивизначено право кожної особи та захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного судочинства.

Відповідно до положеньст. 322 ЦК Українивласник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки визначеніЗаконом України «Про житлово-комунальні послуги».

Відповідно до положеньст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.

Відповідно до ч. 2ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 09.11.2017 № 2189-VIIIспоживач зобов`язаний, оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Згідно зі ч. 1 ст. 9Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 10Закону України «Про житлово-комунальні послуги»вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Споживачі зобов`язані сплачувати житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними, крім того, відсутність договору на надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічну правову позицію викладено в постанові Верховного Суду України від 20.04.2016 у справі № 221/515/15-а, а також в постанові Верховного Суду від 18.03.2019 у справі № 210/5796/16-ц.

Відповідно до Постанови ВСУ від 13.11.2019 року у справі № 686/14833/15-ц, особа є власником квартири та споживачем послуг з утримання будинку, які надає ОСББ за тарифами, затвердженими рішеннями загальних зборів об`єднання, а тому відсутність між сторонами договірних зобов`язань не звільняє споживача від сплати за надані житлово-комунальні послуги.

Відповідно до Постанови ВСУ від 02.04.2020 року по справі № 757/29813/17-ц, не проживання особи у квартирі, яка належить їй на праві власності, та факт відсутності її реєстрації у цій квартирі не звільняє особу, як власника квартири, від обов`язку нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, які були надані ОСББ.

Відповідно дост. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статтями 319,322 ЦК Українизакріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує.

Згідно зістаттею 385 ЦК Українивласники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 1Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Відповідно дост. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»вищим органом управління об`єднання є загальні збори, до виключної компетенції яких належить, зокрема, затвердження статуту об`єднання, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Згідно зіст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.

Відповідно дост. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.

Статутом об`єднання можуть бути встановлені інші обов`язки співвласників.

Статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»передбачено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

З аналізу досліджених судом письмових доказів встановлено, що у відповідачки, як власника нежитлових приміщень, виникли зобов`язання перед ОСББ «НОВИЙ -14» щодо сплати платежів за надані послуги. Позивач виконує свої обов`язки та забезпечує надання відповідачці послуг з утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_6 .

Внаслідок невиконання відповідачкою своїх зобов`язань з приводу сплати щомісячних внесків утворилась заборгованість перед ОСББ «НОВИЙ -14» з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.04.2021 по 14.07.2024, в загальному розмірі 12238,62 грн, що складається з сальдо на 01.04.2021 у розмірі -1625,47 грн, та основного боргу за період з 01.04.2021 року по 14.07.2024 року у сумі 10613,15 грн.

Таким чином, позов в частині стягнення заборгованості з 01.04.2021 по 14.07.2024, в загальному розмірі 10613,13 грн. підлягає задоволенню. Суд відмовляє у задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача сальда у розмірі 1625, 47 грн, яке утворилось на початок 01.04.2024 року, оскільки позивачем не надано розрахунку на підтвердження цієї суми боргу.

Статтею 625ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань.

Правом вимагати сплати суми боргу з урахуванням індексу інфляції, а також трьох процентів річних кредитор наділений у силу нормативного закріплення зазначених способів захисту майнового права та інтересу.

За змістом ч. 2 ст.ст.625ЦК України нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних як складова грошового зобов`язання та особлива міра відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації від боржника за неналежне виконання зобов`язання.

Саме такого правового висновку дійшла Велика Палата Верховного Суду у постанові від 19 червня 2019 року у справі № 646/14523/15-ц (провадження № 14-591цс18).

Згідно п. 18 Прикінцевих таперехідних положеньЦК України у період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування у разі прострочення позичальником виконання грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем), позичальник звільняється від відповідальності, визначеної статтею 625 цього Кодексу, а також від обов`язку сплати на користь кредитодавця (позикодавця) неустойки (штрафу, пені) за таке прострочення. Установити, що неустойка (штраф, пеня) та інші платежі, сплата яких передбачена відповідними договорами, нараховані включно з 24 лютого 2022 року за прострочення виконання (невиконання, часткове виконання) за такими договорами, підлягають списанню кредитодавцем (позикодавцем).

05.03.2022 Кабінетом міністрів України прийнято Постанову № 206 «Про деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» (далі Постанова), яка набрала чинності 06.03.2022 і застосовується з 24 лютого 2022 року. Абзац 1 п. 1 даної Постанови встановлює, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.

Позивач просить стягнути заборгованість що утворилась як до початку дії воєнного стану так і після, нараховує інфляційні витрати та 3% річних за період з квітня 2021 року до по липень 2024 року включно, що суперечить п. 18 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

Крім того, суд зазначає, що положення постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 № 206 прямо не забороняють нарахування ОСББ, які є юридичними особами, 3% річних та інфляційних втрат, не зважаючи на ті обставини, що ці неприбуткові організації створені мешканцями будинку (населенням) для забезпечення таких мешканців комунальними послугами та оплата таких комунальних платежів здійснюється за рахунок мешканців та за тарифами для населення. Проте, зазначене не відповідає засадам справедливості, оскільки безпідставно ставить об`єднання мешканців, які уклали колективний договір на отримання комунальної послуги, у гірше становище порівняно з мешканцями, які мають відповідні індивідуальні договори.

Таким чином суд задовольняє позов в частині стягнення інфляційних витрат за період з 01 квітня 2021 року до 23 лютого 2022 року в розмірі 935,96 грн та 3% річних за період з 01 2021 року до 23 лютого 2022 року в розмірі 286,99 грн.

Отже загальна сума вимог, яка має бути задоволена судом складає 10613,13 грн+935,96+286,99 грн = 11836,08 грн.

Відповідно до ст.133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, серед іншого, належать і витрати на професійну правничу допомогу.

Так, позивач просить стягнути витрати понесені на правничу допомогу у розмірі 4 000,00 грн.

Для цілей розподілу судових витрат визначається: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат (ч. 2 ст. 137 ЦПК України).

Згідно зч.3ст.137ЦПК Українидля визначеннярозміру витратна правничудопомогу зметою розподілусудових витратучасник справиподає детальнийопис робіт(наданихпослуг),виконаних адвокатом,та здійсненихним витрат,необхідних длянадання правничоїдопомоги. Витрати на правову допомогу мають бути документально підтверджені та доведені. Відсутність документального підтвердження витрат на правову допомогу, а також розрахунку таких витрат є підставою для відмови у задоволенні вимог про відшкодування таких витрат. Такої правової позиції щодо застосування норм права дотримується Верховний Суд у постанові від 23 січня 2019 року, прийнятій у справі №552/2145/16-ц.

В даному випадку суд вважає, що понесені позивачем ТОВ «НОВИЙ-14» витрати на правничу допомогу підтверджуються належними та допустимими доказами - Договором про надання професійної правничої допомоги № 23/2024 від 19 липня 2024 року, додатком № 1 до договору про надання послуг професійної правничої допомоги № 23/2024 від 19.07.2024 року, Актом наданих послуг № 01/2024 від 06 серпня 2024 року, платіжною інструкцією № 471 від 06.08.2024 року (а.с.50-57).

Таким чином, враховуючи критерій реальності адвокатських витрат, розумності їхнього розміру, характер та складність виконаної адвокатом роботи, з урахуванням конкретних обставин справи, керуючись принципами верховенства права, справедливості та пропорційності, суд вважає що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати на правову правничу допомогу у розмірі 4000,00 грн.

Суд розподіляє судові витрати відповідно до положень ст.141ЦПК України пропорційно до задоволених позовних вимог, а саме: 2115,74 грн.

Керуючись ст.ст.9,13,76,83,95, 128,131,133,141,211,223,247,263,265,268,272,273,352,354,355 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ-14» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ -14» заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території 10 613 (десять тисяч шістсот тринадцять) грн. 13 коп., інфляційні втрати за період з 01.04.2021 по 23.02.2022 у розмірі 935 (дев`ятсот тридцять п`ять) грн. 96 коп., 3 % річних за період з 01.04.2021 по 23.02.2022 у розмірі 286 (двісті вісімдесят шість) грн. 99 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ-14» судовий збір у розмірі 2115 (дві тисячі сто пятнадцять) грн. 74 коп. та витрати на правничу допомогу у розмірі 4000 (чотири тисячі) грн. 00 коп.

У задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

З текстом рішення можна ознайомитись в Єдиному державному реєстрі судових рішень за посиланням http://reyestr.court.gov.ua.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку до Київського апеляційного суду через Ірпінський міський суд Київської області або безпосередньо до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Відомості про учасників справи згідно п. 4 ч. 5ст.265 ЦПК України:

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «НОВИЙ -14», код ЄДРПОУ 41472220, адреса: 08292, Київська область, Бучанський район, м. Буча, вул. Нове Шосе,14;

Відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_7 .

СуддяМ.П. Одарюк