Рішення

від 29.10.2024 по справі 905/914/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, пр. Науки, 5, тел.:(057) 702-07-99, факс: (057) 702-08-52,

гаряча лінія: (096) 068-16-02, E-mail: inbox@dn.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ: 03499901,UA368999980313151206083020649

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.10.2024 Справа №905/914/23

Господарський суд Донецької області у складі судді Величко Н.В.

при секретарі судового засідання Кравець А.Є.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Актіс Трейд (код ЄДРПОУ 42118614; юридична адреса: 85010, Донецька обл., м. Добропілля, смт. Новодонецьке, вул. Благовісна, буд. 3)

до відповідача: Новодонецької селищної ради (код ЄДРПОУ 36297522, адреса: 85010, Донецька область, Краматорський район, смт Новодонецьке, вул. Благовісна, буд. 3)

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Техіновація (код ЄДРПОУ 35293307; адреса: 84000, Донецька обл., Краматорський район, смт. Олександрівка, вул. Ювілейна, 19)

про визнання права власності на земельні ділянки, -

за участю представників

від позивача: Филик А.І. (в режимі відеоконференції),

від відповідача: Слухаєвська Н.В. (в режимі відеоконференції),

від третьої особи: Донець С.О. (в режимі відеоконференції), -

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Актіс Трейд" до Новодонецької селищної ради про визнання права власності на земельну ділянку загальною площею 1,6109 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0778 та земельну ділянку загальною площею 0,3138 гектара, кадастровий номер 1420387300:01:000:0785, що розташовані за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасько-Михайлівська сільська рада.

Нормативно вимоги обгрунтовані приписами ст. 392 ЦК України.

АРГУМЕНТИ ПОЗИВАЧА:

У обґрунтування вимог позивач вказує, що у його приватній власності знаходяться земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778, 1420387300:01:000:0785, право на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Підставою позову визначено відмову Новодонецької селищної ради передати в оренду ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, яка необхідна позивачу для здійснення господарської діяльності згідно отриманого спеціального дозволу, і яка частково накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778. Також підставою позову визначено невизнання Новодонецькою селищною радою права власності позивача на земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778, 1420387300:01:000:0785 згідно листів відповідача від 26.11.2021 № 02-27/2993 та від 13.12.2021 № 02-27/3140.

На підтвердження вимог надано суду наступні документи: правовстановлюючі документи підписанта, договори купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785 від 25.06.2018, посвідчені приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком В.В. та зареєстровані у реєстрі за № 685 та № 686 відповідно, витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності з індексним номером 128568704 від 22.06.2018 та 128570022 від 22.06.2018, інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта, протокол електронного аукціону № SUЕ001-UА-20210629-34424, договір № 7/12-21 від 22.09.2021 купівлі-продажу спеціального дозволу на користування надрами на аукціоні, спеціальний дозвіл на користування надрами № 5301 від 08.11.2021, пояснювальну записку до проектних досліджень з додатками, листування, відзив Новодонецької селишної ради по господарській справі № 905/388/23, договір про надання правничої допомоги № 23-0419 від 19.05.2023, Технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами.

АРГУМЕНТИ ВІДПОВІДАЧА:

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти задоволення заявлених вимог заперечує, посилаючись на те, що він є неналежним відповідачем у справі, вважає належним відповідачем Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр); зазначає, що на теперішній час земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 площею 1,6109 гектара не має встановлених меж, її фактичне місце розташування, а також підстави формування як об`єкта цивільних прав невідомі, рівно як і невідомо яким органом видано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення цієї земельної ділянки та на підставі яких документів надано такий дозвіл, яким органом погоджено проект землеустрою та яким органом та документом врешті було затверджено проект землеустрою; обраний позивачем спосіб захисту вважає неефективним; відповідачем не оспорюється право власності позивача на спірні земельні ділянки, не здійснюються перешкоди у володінні та користуванні ними, доказів протилежного позивач не надав.

На підтвердження аргументів надано суду: правовстановлюючі документи підписанта, інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28.07.2023 №НВ-9925070292023, від 07.08.2023 № НВ-9925597612023 з додатками, листування, листи-відповіді Департамента агропромислового розвитку та земельних відносин Донецької обласної державної адміністрації від 30.12.2021 № 1698/0/151/, Держгеокадастру у Донецькій області від 19.11.2021 № 18-5-0.2-5174/2-21 та від 20.04.2023 №18-5-0.407-843/2-23, Державної інспекції архітектури та містобудування України від 10.02.2023 № 952/04/13-23, Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 10.08.2023 № 18-28-0.212-8361/2-23,

АРГУМЕНТИ ТРЕТЬОЇ ОСОБИ, ЩО НЕ ЗАЯВЛЯЄ САМОСТІЙНИХ ВИМОГ НА ПРЕДМЕТ СПОРУ НА СТОРОНІ ВІДПОВІДАЧА:

ТОВ Техіновація у своїх поясненнях (документ сформований в системі «Електронний суд» 22.08.2024) просить відмовити в задоволенні позовних вимог ТОВ «АКТІС ТРЕЙД», посилаючись на те, що документи надані позивачем в обгрунтування своїх вимог, мають ознаки внесення до них завідомо неправдивої інформації, а самі вимоги про визнання права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778, 1420387300:01:000:0785 є спробою заволодіння майном ТОВ Техіновація і Новодонецької селищної ради Краматорського району Донецької області. Також третя особа у цій справі зазначає, що відділом розслідування особливо тяжких злочинів СУ ГУНП в Київській області здійснюється досудове слідство у кримінальному провадженні № 12023110000000707 від 23.08.2023 за ч.4 ст. 190 КК України, відкритого за заявою ГО «Стоп корупції» щодо уповноважених осіб ТОВ «АКТІС ТРЕЙД», які за попередньою змовою з ОСОБА_1 та приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком В.В., шляхом внесення недостовірних відомостей до правовстановлюючих документів на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, намагаються заволодіти земельною ділянкою 1420387300:01:000:2075, що перебуває у користуванні ТОВ «Техіновація», шляхом внесення до Державного земельного кадастру недостовірної інформації, а ТОВ «Техіновація» визнано потерпілою особою у цьому кримінальному провадженні.

На підтвердження аргументів надано наступні документи: правовстановлюючі документи підписанта, лист слідчого управління ГУНП в Київській області від 17.06.2024 №СЕД-21050-2024 у відповідь на адвокатський запит, лист Державної інспекції архітектури та містобудування України від 10.02.2023 №925/04/13-23, протокол допиту свідка ОСОБА_1 від 24.10.2023 в межах досудового слідства, протокол допиту свідка ОСОБА_2 від 20.11.2023 в межах досудового слідства, протокол допиту свідка ОСОБА_3 від 20.11.2023 в межах досудового слідства, Інформацію Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 15.03.2024 щодо земельної ділянки 1420387300:01:000:0755, державний акт на право власності на земельну ділянку на ім`я ОСОБА_4 , постанову слідчого від 07.11.2023 про визнання потерпілим у кримінальному провадженні, постанову слідчого від 07.11.2023 про надання дозволу на розголошення відомостей досудового розслідування у кримінальному провадженні № 12023110000000707, висновок експерта Київського науково-дослідного експертно-криміналістичного центру від 09.11.2023 № СЕ-19/111-23/57669-ЗТ з земельно-технічної експертизи, витяг з єдиного реєстру досудових розслідувань у кримінальному провадженні № 12023110000000707, ухвала Святошинського районного суду м. Києва від 07.09.2023 у справі № 759/16858/23 про арешт майна в рамках кримінального провадження, загальні відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785.

ХІД СПРАВИ:

Провадження у справі № 905/914/23 порушено ухвалою господарського суду 13.07.2023, вирішено справу розглядати у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче засідання.

Згідно ухвали від 17.10.2023 судом призначено земельно-технічну експертизу, визначено експертну установу та перелік питань на вирішення експерта, а також зупинено провадження у справі на час проведення судової земельно-технічної експертизи.

14.02.2024 на адресу суду від Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України за супровідним листом № 2346/41-24 від 06.02.2024 надійшли матеріали справи № 905/914/13 та клопотання експерта Юрія Бікуса б/н від 05.02.2024 про надання додаткових відомостей і матеріалів. У клопотанні експерт просив надати: а) актуальні: витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:2075, 1420387300:01:000:0778; документи, що посвідчують право на об?єкти нерухомого майна, які розташовані в межах земельної ділянки з кадастровим номером 1429387300:01:000:0778 (у разі наявності таких об?єктів); матеріали технічної інвентаризації об?єктів нерухомого майна, які розташовані в межах земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 (у разі наявності таких об?єктів); б) координати поворотних точок (кутів) меж земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:2075, 1420387300:01:000:0778, які внесені до бази даних Державного земельного кадастру, геодезичної системи координат 1963 року (SC63), в повному обсязі із семизначних цифр до коми, по можливості в електронному вигляді; в) координати поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, які були визначені при розроблені в 2011 році структурним підрозділом Донецької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, за яким сформовано вказану земельну ділянку, геодезичної системи координат 1963 року (SC63), в повному обсязі із семизначних цифр до коми, по можливості в електронному вигляді; г) оригінали або належним чином оформлені (згідно із вимогами Національного стандарту України «Державна уніфікована система документації. Уніфікована система організаційно-розпорядчої документації. Вимоги до оформлення документів. ДСТУ 4163:2020», затвердженого наказом Державного підприємства «Український науково-дослідний і навчальний центр проблем стандартизації, сертифікації та якості» від 01.07.2020 № 144, та Правил організації діловодства та архівного зберігання документів у державних органах, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах і організаціях, затверджених наказом Міністерства юстиції України від 18.06.2015 № 1000/5, а саме з читабельним текстом, прошиті, пронумеровані, завірені печаткою розробника або державного органу, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин), копії: технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов?язані з користуванням надрами ТОВ «Актіс Трейд» на території Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області, розробленої ТОВ «Інвент-Компані»; технічної документації із землеустрою щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, стосовно якої на вирішення експертизи поставлено питання № 2; ґ) дозвіл на використання відомостей (інформації) із загальнодоступних ресурсів.

Ухвалою суду від 14.02.2024 поновлено провадження у справі № 905/914/23; призначено до розгляду в судовому засіданні клопотання б/н від 05.02.2024 експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Юрія Бікуса про надання додаткових відомостей і матеріалів; зобов?язано позивача та відповідача у відповідний строк надати суду витребувані експертом документи і відомості та/або письмові пояснення щодо неможливості їх надання, включаючи докази що підтверджують відповідні обставини.

На виконання вказаної ухвали до суду надійшли наступні документи:

від Товариства з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд» через підсистему «Електронний суд» подано письмові пояснення б/н від 12.03.2024 щодо клопотання експерта Юрія Бікуса б/н від 05.02.2024 про надання додаткових відомостей і матеріалів (вх.№ 07-07/2391/24 від 17.03.24) та Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу НВ-9932812042024 від 11.03.2024) з кадастровим планом земельної ділянки 1420387300:01:000:0778, координатами поворотних точок меж земельної ділянки та експлікацією земельних угідь, Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» на території Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області, кадастровий номер ділянки 1420387300:01:000:0778, складений Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНВЕНТ-КОМПАНІ» у 2021 році, з додатками до неї. У своїх поясненнях позивач зазначає, що документи, що посвідчують право на об?єкти нерухомого майна, які розташовані в межах земельної ділянки з кадастровим номером 1429387300:01:000:0778 та матеріалів технічної інвентаризації об?єктів нерухомого майна, які розташовані в межах земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, у нього відсутні. Позивач не має зареєстрованого на праві власності нерухомого майна, яке розташоване в межах спірної земельної ділянки і, відповідно, не може надати витребувані експертом документи.

від Новодонецької селищної ради подано пояснення від 22.02.2024 № 57/01-35 (вх.№ 1976/24 від 06.03.2024) та Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (номер витягу НВ-9929916222024 від 20.02.2024) з кадастровим планом земельної ділянки 1420387300:01:000:2075, координатами поворотних точок меж земельної ділянки та експлікацією земельних угідь, Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд та для експлуатації та обслуговування існуючої автодороги до комплексу виробничих споруд ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС» за адресою: Земельна ділянка № 1 вул. Робоча, 1, с. Курицине, Краматорського району Донецької області (КВЦПЗД 11.02), Земельна ділянка № 2 на території Новодонецької селищної територіальної громади Краматорського району Донецької області (КВЦПЗД 12.04), складений Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗЕМЕКСПЕРТ» у 2021 році, з додатками до нього,

які долучені до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 19.03.2024 клопотання б/н від 05.02.2024 експерта Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України Юрія Бікуса про надання додаткових відомостей і матеріалів задоволено; надано експерту дозвіл на використання відомостей (інформації) із загальнодоступних ресурсів при проведенні експертизи у справі № 905/914/23 та можливість самостійно визначати джерела для отримання відкритої інформації, необхідної для розгляду поставлених перед експертом завдань, обмежуючись офіційністю відповідних джерел, ознаками публічності й доступності отримуваної інформації; надано експерту додаткові відомості і матеріали, подані позивачем та відповідачем на виконання ухвали Господарського суду Донецької області від 14.02.2024 по справі № 905/914/23; провадження у справі № 905/914/23 зупинено на час проведення судової земельно-технічної експертизи.

У зв`язку із поверненням матеріалів справи до господарського суду разом із висновком експертів за результатами проведення комплексної судової земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою Київського науково-дослідного інституту судових експертиз від 18.06.2024 № 1259/24-41, ухвалою суду від 09.07.2024 поновлено провадження у справі № 905/914/23, призначено підготовче засідання, вирішені інші процедурні питання.

Ухвалою суду від 13.08.2024 залучено до справи в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Техіновація».

Ухвалою від 17.09.2024 суд закрив підготовче провадження у справі № 905/914/23 та призначив розгляд справи по суті на 15.10.2024, визнав явку представників сторін у судове засідання не обов`язковою, вирішив інші процедурні питання.

У судовому засіданні 15.10.2024 за участю представника позивача розпочато розгляд справи по суті, заслухано вступне слово позивача, суддею-доповідачем стисло викладено зміст заперечень відповідача та пояснень третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, розпочато дослідження доказів, поданих сторонами у підготовчому провадженні.

Ухвалою суду від 15.10.2024 повідомлено позивача, відповідача та третю особу, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача про перерву у судовому засіданні до 29.10.2024, визнано явку представників сторін у судове засідання не обов`язковою, вирішені інші процедурні питання.

Про дату, час та місце розгляду справи сторони повідомлені в електронній формі шляхом направлення процесуальних рішень суду на офіційні електронні адреси таких осіб в Єдиній судовій інформаційно-телекомунікаційній системі (електронний кабінет у підсистемі "Електронний суд") та поштою на відомі юридичні адреси.

Усі процесуальні акти суду оприлюднені у Єдиному державному реєстрі судових рішень офіційного веб-порталу Судова влада України, відомості якого є офіційними та загальнодоступними для цілодобового безкоштовного перегляду відповідно до Закону України «Про доступ до судових рішень».

Після перерви, у судовому засіданні 29.10.2024, за участю в режимі відеоконференції представників позивача, відповідача та третьої особи, судом завершено дослідження доказів, заслухано промови (заключне слово) учасників справи. Після судових дебатів суд виходив до нарадчої кімнати для ухвалення рішення та після виходу з нарадчої кімнати суд оголосив вступну та резолютивну частини прийнятого рішення.

ВСТАНОВЛЕНІ ОБСТАВИНИ ТА ЇХ ОЦІНКА СУДОМ:

З поданих матеріалів встановлено, що 25.06.2018 між ОСОБА_1 , як продавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд», як покупцем, укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком Володимиром Вікторовичем та зареєстрований в реєстрі за № 685, за яким позивач купив земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, загальною площею 1,6109 га, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасо-Михайлівська сільська рада.

Також 25.06.2018 між ОСОБА_1 , як продавцем, та ТОВ «Актіс Трейд», як покупцем, укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчиком Володимиром Вікторовичем та зареєстрований в реєстрі за № 686, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785, загальною площею 0,3138 га, що розташована за адресою: Донецька область, Олександрівський район, Спасо-Михайлівська сільська рада.

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 26746615, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухому майно про реєстрацію права власності під індексним номером 128568704 від 22.06.2018; реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 1581404314203. Згідно інформації про право власності (номер запису 26746615) підставою виникнення права власності є: відомості з ДЗК, серія та номер 3049452, виданий 20.06.2018, видавник Державний земельний кадастр; державний акт на право власності на земельну ділянку, копія, серія та номер ЯИ № 336799, виданий 15.03.2012, видавник Олександрівська районна державна адміністрація.

Право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785 було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно № 26746774, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності під індексним номером 128570022 від 22.06.2018; реєстраційний номер об?єкта нерухомого майна: 1581435614203. Згідно інформації про право власності (номер запису 26746774) підставою виникнення права власності є: відомості з ДЗК, серія та номер 3050722, виданий 20.06.2018, видавник Державний земельний кадастр; державний акт на право приватної власності на землю, копія, серія та номер ІІ-КВ № 236578, виданий 15.03.2001, видавник Олександрівська районна державна адміністрація.

За Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо суб?єкта, отриманої 29.06.2021 (номер інформаційної довідки 263585303) та 30.06.2023 (номер інформаційної довідки 337563733), за ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» зареєстровані на праві власності земельні ділянки з кадастровими номерами:

- 1420387300:01:000:0785 (територія Спасько-Михайлівського старостинського округу) з цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов?язані з користуванням надрами. Підстава реєстрації права власності: договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25 червня 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 686, видавник: Приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчик В. В. Продавцем по Договору є громадянин ОСОБА_1 . На земельну ділянку зареєстроване інше речове право - договір оренди землі від 25.07.2018 між ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» та ТОВ «ШПБУ СХІД » строком на 10 років;

- 1420387300:01:000:0778 (територія Спасько-Михайлівського старостинського округу) з цільовим призначенням - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов?язані з користуванням надрами. Підстава реєстрації права власності: договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25 червня 2018 року, зареєстрований в реєстрі за № 685, видавник: Приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчик В. В. Продавцем по Договору є громадянин ОСОБА_1 . На земельну ділянку зареєстроване інше речове право - договір оренди землі від 25.07.2018 між ТОВ «АКТІС ТРЕЙД» та ТОВ «ШПБУ СХІД » строком на 10 років.

Згідно із відомостями витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 08.08.2023 № HB-9925680452023 та витягу з Державного земельного кадастру від 11.03.2024 № HB-9932812042024 державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га, у Державному реєстрі земель проведена 05.03.2012 на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, розробленого в 2011 році структурним підрозділом Донецької регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" (АМФ ДРФ ДП ДЗК ).

Отже, земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га, як об?єкт цивільних прав, сформована 05.03.2012 і з урахуванням відомостей витягу з Державного земельного кадастру від 11.03.2024 № НВ-9932812042024 існує на даний час.

Відповідно до частини дев`ятої статті 79 Земельного кодексу України зазначені земельні ділянки сформовані як об`єкт цивільних прав. На дату прийняття рішення у цій справі сторонами не надано доказів визнання недійсними у встановленому порядку договорів купівлі-продажу земельних ділянок, укладених 25.06.2018 між ОСОБА_1 , як продавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд», як покупцем. Рівно як не надано й доказів скасування у встановленому порядку державної реєстрації права власності на земельні ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0785 та 1420387300:01:000:0778 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Актіс Трейд».

В 2021 році ТОВ «Інвент-Компані» розроблено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов?язані з користуванням надрами ТОВ «Актіс Трейд» на території Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області з метою внесення до Державного земельного кадастру відомостей про земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778.

08.11.2021 на підставі протоколу проведення аукціону з продажу спеціального дозволу на користування надрами від 03.09.2021 № SUE001-UA-20210629-34424 та Договору № 7/12-21 Державною службою геології та надр України видано ТОВ «Актіс Трейд» спеціальний дозвіл на користування надрами реєстраційний номер 5301, в якому містяться географічні точки координати ділянки, в межах якої здійснюється геологічне вивчення кам?яного вугілля, у тому числі дослідно-промислова розробка родовища, затвердження запасів ДКЗ України за промисловими категоріями. Місцезнаходженням родовища згідно спецдозволу є Донецька область, Краматорський район, східна околиця села Курицине, площа земельної ділянки 26,86 га, по падінню від виходу пласта m42 під наноси (ізогіпса +180 м) до ізогіпси + 80 м, по простяганню від Гнілушинського скиду на півдні до Самойлівського скиду на півночі, в межах шахти «Свято-Покровська».

В позовній заяві позивач зазначає, що користування надрами, на які надано спецдозвіл, можливе через колишній вентиляційний шурф № 1 шахти «Свято-Покровська», розташований в межах ділянки, вказаного родовища. На поверхні вентиляційного шурфу № 1 знаходиться земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075.

За поясненнями позивача та відповідача, земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 знаходиться у користуванні Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕЙЛ БАЗИС» (правонаступником якого на даний час є ТОВ Техіновація, третя особа у цій справі) на підставі укладеного між ним та Новодонецькою селищною радою договору оренди землі від 30.11.2021. Підставою надання в оренду земельної ділянки є нерухоме майно, яке перебуває у приватній власності ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС» згідно нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 06.11.2021, а саме: об?єкти нерухомості (комплекс виробничих споруд), розташовані за адресою: Донецька область, Краматорський район, село Курицине, вулиця Робоча, буд. 1а.

Матеріали справи містять листування (листи № 035 від 25.10.2021, № 035 від 25.10.2021, від 22.11.2021 № 033-2/р, від 24.11.2021 № 033-4/р, від 01.12.2021 № 033-7/р), за змістом якого позивач повідомляв Новодонецьку селищну раду про намір ведення гірничих робіт на ділянці виділеній по падінню від виходу пласта m42 під наноси (ізогіпса +180 м) до ізогіпси + 80 м, по простяганню від Гнілушинського скиду на півдні до Самойлівського скиду на півночі та надасть до відповідної сесії Новодонецької селищної ради усі передбачені процедурою розгляду документи для підготовки договору оренди території промислового майданчика на поверхні між ТОВ «Актіс Трейд» та Новодонецькою селищною радою з метою формування на поверхні повноцінного технологічного комплексу та приміщень адміністративно-побутового комбінату, у зв?язку з чим просив Новодонецьку селищну раду утриматись від прийняття рішення про передачу в оренду вказаної ділянки поверхні (земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075) іншій особі до подання ТОВ «Актіс Трейд» на розгляд сесії повного пакету необхідних документів.

У відповідь відповідач листом № 02-27/3140 від 13.12.2021 повідомив позивача, що 25.11.2021 прийнято рішення № 8/16-22 «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок та надання їх в оренду ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС».

Обґрунтовуючи свою відповідь відповідач посилався на те, що листом від 06.02.2023 останній звернувся до Державної інспекції архітектури та містобудування України з запитом на публічну інформацію щодо подання підприємствами ТОВ «Актіс Трейд», ТОВ «ШПБУ СХІД» чи іншими підприємствами на земельній ділянці з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 у період з 2018 по 2021 роки повідомлення про початок виконання підготовчих робіт, про початок виконання будівельних робіт, декларації про готовність об?єкта до експлуатації, інші звернення, а також повідомлення про видачу органом ДІАМ документів дозвільного характеру, а саме: містобудівних умов та обмежень, дозволу на виконання будівельних робіт, акту готовності об?єкта до експлуатації, сертифікату готовності об?єкта до експлуатації, зареєстрованої декларації про готовність об?єкта до експлуатації, рішення про відмову у видачі сертифікату, повернення декларації про готовність об?єкта до експлуатації, інших документів. Згідно отриманої відповіді (лист № 925/04/13-23 від 10.02.2023) ДІАМ повідомило, що шляхом перевірки відомостей, які містяться в Реєстрі будівельної діяльності, за параметрами пошуку «кадастровий номер земельної ділянки 1420387300:01:000:0778», «замовник ТОВ «Актіс Трейд», ТОВ «ШПБУ СХІД» інформації та документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, та документів, що посвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об?єктів, змін до них, їх скасування чи анулювання, станом на дату надання відповіді не виявлено.

В свою чергу Новодонецькою селищною радою на підставі даних Публічної кадастрової карти, яка є частиною програмного забезпечення Державного земельного кадастру, за допомогою якої здійснюється надання доступу до відомостей Державного земельного кадастру та оприлюднення у вигляді відкритих даних з?ясовано, що межі земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га знаходяться в межах земельної ділянки 1420387300:01:000:0755, площею 4,75 га ріллі, у зв?язку з чим було направлено відповідний запит до ГУ Держгеокадастру листом від 07.09.2021 № 02-27/2077/1. У своїй відповіді від 19.11.2021 № 18-5-0.2-5174/2-21 ГУ Держтеокадастру у Донецькій області повідомило, що земельна ділянка площею 4,75 га з кадастровим номером 1420387300:01:000:0755 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Спасько-Михайлівської сільської ради колишнього КСП ім. Крупської, перебуває у власності ОСОБА_5 відповідно до Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ДН № 097928, зареєстрованого 01.03.2005 за № 01051650013 на підставі розпорядження Олександрівської райдержадміністрації від 25.10.2004 № 418. Також, ГУ Держгеокадастру у Донецькій області повідомило, що документація із землеустрою, на підставі якої відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 внесені до Державного земельного кадастру, а також інформація про неї у відділі відсутня. Додатково повідомлено, що ОСОБА_1 , який зазначений першим власником земельної ділянки у Розділі 3 Поземельної книги правовстановлюючі документи на земельні ділянки, розташовані на території Олександрівського району (теперішня назва - Краматорський район) не отримував.

Крім того Новодонецькою селищною радою листом від 26.11.2021 № 02-27/2993 направлено запит до Донецької обласної державної адміністрації, як до розпорядника земель за межами населених пунктів у період до 28.04.2021 щодо звернень до облдержадміністрації з клопотанням про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778, 1420387300:01:000:0785 у власність або користування підприємств/громадян та чи надавались облдержадміністрацією дозвільні або погоджувальні документи у складі землевпорядної документації щодо зазначених земельних ділянок. У відповіді на вищезазначений лист повідомляється, що до облдержадміністрації, обласної військово-цивільної адміністрації з жовтня 2014 року по 30.12.2021 року клопотань від ТОВ «АКТІС ТРЕЙД», ТОВ «ШПБУ СХІД», ТОВ «ТЕХІНОВАЦІЯ» стосовно надання дозволів на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778, 1420387300:01:000:0785 не надходило.

У листі Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 10.08.2023 № 18-28-0.212-8361/2-23 вказано, що згідно з відомостями Державного земельного кадастру земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 внесено до автоматизованої системи Державного реєстру земель на підставі проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки розробленого у 2011 році структурним підрозділом Донецької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру». В подальшому на виконання вимог законодавства наявні в автоматизованій системі Державного реєстру земель відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 перенесено до Державного земельного кадастру. При цьому таке перенесення відбулось з помилками. Помилки полягають в тому, що вона розташована в межах іншої земельної ділянки.

За твердженням позивача, помилки полягають в тому, що земельна ділянка 1420387300:01:000:0778 розташована в межах іншої земельної ділянки - в межах земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075.

Згідно з відомостями витягу з Державного земельного кадастру від 20.02.2024 № НВ-9929916222024 державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, площею 1,8044 га, у Державному земельному кадастрі проведена 29.10.2021, на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель, розробленою ТОВ «Земексперт».

Отже, земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, площею 1,8044 га, як об?єкт цивільних прав, сформована 29.10.2021 та існує на даний час.

Як зазначає позивач, відповідач не визнає його права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785, що стало підставою для звернення до суду з цим позовом на підставі ст. 392 Цивільного кодексу України за захистом свого невизнаного права власності на зазначені земельні ділянки.

Господарський суд Донецької області ухвалою від 17.10.2023 призначив у справі № 905/914/23 судову земельно-технічну експертизу, проведення якої доручив Київському науково-дослідному інституту судових експертиз; на вирішення експерта, який буде проводити земельно-технічну експертизу, поставлено наступні питання:

- Чи накладаються (перетинаються) межі земельної ділянок з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 відповідно до Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов?язані з користуванням надрами ТОВ «Актіс Трейд» на території Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області, виконаної ТОВ «Інвент-Компані» в листопаді 2021 року на замовлення ТОВ «Актіс Трейд»? Якщо так, то якою є конфігурація, проміри та площа накладки в натурі (на місцевості)?

- Чи відповідає розроблена Технічна документація із землеустрою по відведенню земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, що перебуває у власності Новодонецької селищної ради вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування? Якщо не відповідає, то в чому полягає невідповідність?

- Чи відповідає розроблені Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов?язані з користуванням надрами, що перебуває у власності ТОВ «Актіс Трейд» на території Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області, виконаної ТОВ «Інвент-Компані», вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування? Якщо не відповідає, то в чому полягає невідповідність?

Згідно з отриманим висновком експертів за результатами проведення комплексної судової земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою від 18.06.2024 № 1259/24-41 (вх.№ 5232/24):

1) Земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, площею 1,8044 га, яка сформована за проектом землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд та для експлуатації та обслуговування існуючої автодороги до комплексу виробних споруд ТОВ "ДЕЙЛ БАЗИС" за адресою: земельна ділянка № 1 вул. Робоча, 1а, с. Курицине, Краматорського району Донецької області (КВЦПЗД 11.02) земельна ділянка № НОМЕР_1 на території Новодонецької селищної територіальної громади Краматорського району Донецької області (КВЦПЗД 12.04), розробленим ТОВ "Земексперт", частково, площею 1,5805 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, межі якої визначені технічною документацією із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами ТОВ "Актіс Трейд" на території Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області, розробленою ТОВ "Інвент-Компані", оскільки земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га, як об`єкт цивільних прав, сформована раніше ніж земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, площею 1,8044 га.

Розташування меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, відносно меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 схематично зображено на рисунку 3 у дослідницькій частині висновку.

Конфігурація площі земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 в межах земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 є багатокутник неправильної форми із 11-ма кутами, а лінійні проміри вказаної площі становлять: від А до Б - 1,58 м; від Б до В - 1,76 м; від В до Г - 49,66 м; від Г до Д - 111,88 м; від Д до Е - 118,22 м; від Е до Є - 5,43 м.; від Є до Ж - 7,23 м; від Ж до З - 13,10 м,; від З до И - 87,76 м.; від И до І - 48,69 м.; від І до А - 53,10 м.

2) Проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для експлуатації та обслуговування комплексу виробничих споруд та для експлуатації та обслуговування існуючої автодороги до комплексу виробних споруд ТОВ "ДЕЙЛ БАЗИС" за адресою: земельна ділянка № 1 вул. Робоча, 1а, с. Курицине, Краматорського району Донецької області (КВЦПЗД 11.02) земельна ділянка № НОМЕР_1 на території Новодонецької селищної територіальної громади Краматорського району Донецької області (КВЦПЗД 12.04), розроблений ТОВ "Земексперт" та затверджений рішенням Новодонецької селищної ради від 25.11.2021 № 8/16-22, за змістом не відповідає вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування, чинним станом на 25.11.2021 року, а саме - ст.ст. 112, 140 Земельного кодексу України.

3) За результатами досліджень технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємствами, що пов`язані з користуванням надрами ТОВ "Актіс Трейд" на території Спасько-Михайлівської сільської ради Олександрівського району Донецької області, розробленої ТОВ "Інвент-Компані", невідповідностей вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування, які могли вплинути на результати заходів передбачених цією документацією із землеустрою, не виявлено.

Згідно дослідницької частини цього експертного висновку експертами Київського науково-дослідного інституту судових експертиз спіставлено координати поворотних точок (кутів) меж з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га, які визначені проектом землеустрою щодо відведення земельних ділянок, розробленим в 2011 році АМФ ДРФ ДП ДЗК, та техдокументацією із координатами поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, площею 1,8044 га, які визначені проектом.

Координати поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, які визначені техдокументацією, відображені на кадастровому плані земельної ділянки, який є складовою техдокументації.

Координати поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, які визначені проектом, відображені на кадастровому плані земельної ділянки та у каталозі координат кутів зовнішніх меж землекористування, які є складовими проекту.

Координати поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, площею 1,6109 га, які визначені техдокументацією, є координатами геодезичної системи координат 1963 року (SC63) та координатами геодезичної система координат УСК -2000 (USC2000), а координати поворотних точок (кутів) меж земельної ділянки з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075, площею 1,8044 га, які визначені проектом, координатами геодезичної системи координат УСК-2000 (USC2000).

Відповідно до ст. 98 ГПК України висновок експерта - це докладний опис проведених експертом досліджень, зроблені у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання, поставлені експертові, складений у порядку, визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань. Висновок експерта може бути наданий на замовлення учасника справи або на підставі ухвали суду про призначення експертизи.

У висновку експерта має бути зазначено, що він попереджений (обізнаний) про відповідальність за завідомо неправдивий висновок, а у випадку призначення експертизи судом, також про відповідальність за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків.

Згідно ст. 101 ГПК України учасник справи має право подати до суду висновок експерта, складений на його замовлення. Порядок проведення експертизи та складення висновків експерта за результатами проведеної експертизи визначається відповідно до чинного законодавства України про проведення судових експертиз.

Статтею 104 ГПК України визначено, що висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 86 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні.

Згідно ст. 73 ГПК доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: 1) письмовими, речовими і електронними доказами; 2) висновками експертів; 3) показаннями свідків.

У рішенні Європейського суду з прав людини у справі "Дульський проти України" (Заява № 61679/00) зазначено, що експертиза, призначена судом, є одним із засобів встановлення або оцінки фактичних обставин справи і тому складає невід`ємну частину судової процедури; більше того, суд вирішує питання щодо отримання додаткових доказів та встановлює строк для їх отримання.

Як убачається, виконання експертизи доручено комісії експертів Голові комісії Бікусу Юрію Федоровичу заступнику завідувача відділу досліджень з питань землеустрою та оцінки земель лабораторії інженерно-технічних видів досліджень КНДІСЕ, який має вищу технічну та юридичну освіту другого рівня за ступенем магістра, перший клас судового експерта, стаж експертної роботи з 2013 року та кваліфікацію судового експерта за спеціальностями: 10.7. "Розподіл земель та визначення порядку користування земельними ділянками" (свідоцтво No 291-13 від 27.02.2013, видане Експертно- кваліфікаційною комісією Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, дійсне до 30.01.2023; свідоцтво No 7- 23/Д від 10.01.2023, видане Кваліфікаційною палатою Центральної експертно- кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України, дійсне до 10.01.2026); 10.20 "Дослідження з питань землеустрою" (свідоцтво No 452-16 від 21.04.2016, видане Експертно-кваліфікаційною комісією Київського науково- дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України, строк дії продовжено до 27.01.2024, свідоцтво No 17-21/Д, видане Кваліфікаційною палатою Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України, свідоцтво No 813-23/Д, видане Кваліфікаційною палатою Центральної експертно-кваліфікаційної комісії при Міністерстві юстиції України, дійсне до 22.12.2026) та ОСОБА_6 старшому судовому експерту відділу досліджень з питань землеустрою та оцінки земель лабораторії інженерно-технічних видів досліджень КНДІСЕ, який має вищу технічну освіту другого рівня за ступенем магістра, четвертий клас судового експерта, кваліфікаційний сертифікат інженера-геодезиста No 10364 від 14.05.2014 року, свідоцтво про підвищення кваліфікації інженера-геодезиста ПК 24091786/0020- 22 від 15.06.2022, стаж роботи за фахом з 1986 року, стаж експертної роботи з 2021 року та кваліфікацію судового експерта за спеціальністю: 10.7 "Розподіл земель та визначення порядку користування земельними ділянками" (кваліфікаційне свідоцтво No 62-21/П, видане рішенням Центральної експертно-кваліфікаційної комісії Міністерства юстиції України від 20.10.2021 No 2, дійсне до 20.10.2024 року) (по питанню № 1). Експертами досліджено усі документи, які надавали позивач та відповідач до суду, і які мають значення для відповіді на постановлені експерту питання. У висновку було попереджено експерта про відповідальність за завідомо неправдивий висновок та про відповідальність за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов`язків за ст. ст. 384, 385 КК України. Експерту відомий зміст ч. 7 ст. 98 ГПК України.

Наданий висновок експертів за результатами проведення комплексної судової земельно-технічної експертизи та експертизи з питань землеустрою від 18.06.2024 № 1259/24-41 (вх.№ 5232/24) відповідає вимогам Закону України «Про судову експертизу», Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 08.10.1998 № 53/5 і є належним доказом у даній справі з огляду на те, що на підставі такого доказу можна встановити обставини, які входять до предмета доказування.

Ухвалою від 13.08.2024 у справі № 905/914/13 суд залучив до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «Техіновація» (правонаступник ТОВ «ДЕЙЛ БАЗИС»).

Протягом всього часу розгляду справи позивач не змінював предмет спору.

Статтею 14 ГПК України встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Збирання доказів у господарських справах не є обов`язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Предметом спору у цій господарській справі є вимоги позивача про визнання за ним права власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785 на підставі ст. 392 Цивільного кодексу України.

Вирішуючи даний спір, суд виходить з наступного.

Згідно зі статтею 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань. Одним із способів захисту порушених суб`єктивних прав є звернення до суду.

Обов`язковою умовою надання судом правового захисту є наявність відповідного порушення відповідачем прав, свобод або інтересів особи на момент її звернення до суду. Порушення має бути реальним, стосуватися (зачіпати) зазвичай індивідуально виражених прав чи інтересів особи, яка стверджує про їх порушення.

Таким чином, гарантоване статтею 55 Конституції України й конкретизоване у законах України право на судовий захист передбачає можливість звернення до суду за захистом порушеного права, але вимагає, щоб стверджуване порушення було обґрунтованим та підтвердженим.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно із ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

За змістом ч.ч. 2, 3 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. До господарського суду у справах, віднесених законом до його юрисдикції, мають право звертатися також особи, яким законом надано право звертатися до суду в інтересах інших осіб.

За змістом положень вказаних норм суд шляхом вчинення провадження у справах здійснює захист осіб, права і охоронювані законом інтереси яких порушені або оспорюються.

Згідно ч. 1, 2 ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Пунктом «а» частини 3 статті 152 Земельного кодексу України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

Власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України (ст. 153 Земельного кодексу України).

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За правилами статті 392 Цивільного кодексу України позов про визнання права власності може бути пред`явлено, по-перше, якщо особа є власником майна, але її право оспорюється або не визнається іншою особою; по-друге, якщо особа втратила документ, який засвідчує його право власності.

Позов про визнання права власності спрямований на усунення перешкод у здійсненні власником свого права і виключення домагань на належне власнику майно за допомогою підтвердження у судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності. Передумовою для застосування ст. 392 Цивільного кодексу України щодо визнання права власності є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права.

Захист права власності шляхом його визнання у судовому порядку можливий за наявності одночасно двох умов: по-перше, підтвердження у судовому порядку своїх прав на майно, шляхом подання належних і достатніх доказів, які достеменно підтверджують факт набуття права власності на законних підставах, і, по-друге, вичерпне спростування доводів третіх осіб, які оспорюють або не визнають право власності позивача.

Вирішуючи спір про визнання права власності на підставі статті 392 Цивільного кодексу України, необхідно враховувати, що за змістом цієї норми судове рішення не породжує право власності, а лише підтверджує наявне у позивача право власності, набуте раніше на законних підставах, якщо відповідач не визнає, заперечує або оспорює його (така правова позиція наведена у постановах Верховного Суду від 02.05.2018 у справі №914/904/17, від 22.05.2018 у справі №923/1283/16 тощо).

Визнання в судовому порядку права власності на річ за загальним правилом, встановленим статтею 392 Цивільного кодексу України, є способом захисту наявного цивільного права, а не підставою для його виникнення.

Таким чином, передумовами та матеріальними підставами для захисту права власності за статтею 392 Цивільного кодексу України у судовому порядку є наявність підтвердженого належними доказами права власності особи щодо майна, право власності на яке оспорюється або не визнається іншою особою, а також підтверджене належними доказами порушення (невизнання або оспорювання) цього права на спірне майно, оскільки підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України є саме оспорення або невизнання існуючого права, а не намір набути таке право за рішенням суду.

Позивачем за таким позовом може бути суб`єкт, який вважає себе власником певного майна, однак не може належним чином реалізувати свої правомочності у зв`язку з наявністю щодо цього права сумнівів з боку третіх осіб чи необхідністю одержати правовстановлюючі документи. Відповідачем у позові про визнання права власності виступає будь-яка особа, яка сумнівається в належності майна позивачеві, або не визнає за ним права здійснювати правомочності володіння, користування і розпорядження таким майном, або має власний інтерес у межах існуючих правовідносин.

Така правова позиція відповідає висновкам Верховного Суду, викладеним у постановах від 02.05.2018 у справі №914/904/17, від 27.06.2018 у справі №904/8186/17, від 11.04.2019 у справі №910/8880/18 та висновкам Великої Палати Верховного Суду, викладеним у постанові від 19.05.2020 у справі №916/1608/18, від 14.12.2021 у справі №344/16879/15-ц.

Отже, позивачем у позові про визнання права власності є власник - особа, яка має право власності на майно (тобто вже стала його власником, а не намагається ним стати через пред`явлення позову).

Відповідно до положень статті 328 Цивільного кодексу України набуття права власності - це певний юридичний механізм, з яким закон пов`язує виникнення в особи суб`єктивного права власності на певні об`єкти, тому суд при вирішенні спору про право власності повинен встановити, з яких саме передбачених законом підстав, у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт та чи підлягає це право захисту в порядку, визначеному статтею 392 Цивільного кодексу України.

Аналогічну правову позицію висловив Верховний Суд від 27.11.2018 у справі №908/236/18, від 08.04.2021 у справі №5023/5383/12, від 14.07.2022 у справі №3/5025/1379/12 (924/681/21).

Тому ключовим при застосуванні статті 392 Цивільного кодексу України є встановлення з яких саме передбачених законом підстав та у який передбачений законом спосіб позивач набув право власності на спірний об`єкт і чи підлягає це право захисту.

Як вже було встановлено судом вище, позивачу на праві власності належать земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 (Підстава реєстрації права власності: договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.06.2018, зареєстрований в реєстрі за № 686, видавник: Приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчик В. В. Продавцем по Договору є громадянин ОСОБА_1 ) та 1420387300:01:000:0785 (Підстава реєстрації права власності: договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.06.2018, зареєстрований в реєстрі за № 685, видавник: Приватний нотаріус Броварського районного нотаріального округу Київської області Колейчик В. В. Продавцем по Договору є громадянин ОСОБА_1 ). Відповідні копії договорів містяться в матеріалах справи.

Крім того в матеріалах справи наявні відповідні витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об?єктів нерухомого майна щодо суб?єкта.

На момент розгляду справи договори купівлі-продажу земельних ділянок з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785 є чинними, недійсними не визнавались, учасниками справи зворотнього не доведено.

В той же час на спірні земельні ділянки зареєстроване інше речове право, а саме договори оренди землі від 26.06.2018 між позивачем та ТОВ «ШПБУ СХІД» строком на 10 років за кожним договором, які на момент розгляду даної справи також є чинними та недійсними чи розірваними не визнавались, доказів в підтвердження протилежного матеріали справи не містять.

За приписами ст. 317 Цивільного кодексу України зміст права власності полягає у праві власника володіти, користуватись та розпоряджатись майном.

Предметом позову у даній справі є вимоги позивача до відповідача про визнання права власності на земельні ділянки, оскільки останній стверджує, що відповідач не визнає права власності позивача на земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785, про що, на думку позивача, свідчить надане листування.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази та позицію учасників справи, суд встановив, що у відповідача виникало питання щодо меж спірних земельних ділянок, порядку реєстрації цих земельних ділянок в Державному земельному кадастрі, документації із землеустрою, на підставі якої відомості про земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 було внесено до Державного земельного кадастру. Тобто, відповідачем взагалі не ставилось під сумнів право власності позивача на земельні ділянки 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785. Про це відповідач також неодноразово зазначав у відзиві та поясненнях по справі.

Оцінивши наявні в матеріалах справи докази, надані на підтвердження заявлених позовних вимог та викладених у позовній заяві обставин, суд дійшов висновку, що поданими доказами не підтверджуються обставини, що відповідач не визнає чи оспорює право власності позивача на спірні земельні ділянки, як не доведено і обставини того, що відповідач чинить або чинив будь-які перешкоди позивачу у володінні чи користуванні ними. Відомості про спірні земельні ділянки 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785 внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, земельні ділянки є сформованими, право власності на ці земельні ділянки зареєстровано за позивачем. Доказів скасування/визнання недійсними у встановленому чинним законодавством порядку відповідних записів про право власності у такому Реєстрі до матеріалів справи не надано.

Передумовою для застосування ст. 392 ЦК України є відсутність іншого, окрім судового, шляху для відновлення порушеного права.

Позивачем не доведено, що останній не зміг реалізувати своє право на володіння, користування та/або розпорядження спірним об`єктом через відсутність зазначених документів, зокрема, отримав відмову у вчиненні того чи іншого правочину або інші перешкоди у реалізації своїх прав.

Наведене дає підстави для висновку про виключність застосування такого способу захисту, як визнання права власності, в тому числі з підстав втрати документа, що засвідчує право власності, тобто об`єктивне існування перешкод у належній реалізації власником свого права власності, зокрема правомочності щодо визначення юридичної долі об`єкта шляхом волевиявлення по розпорядженню цим об`єктом та існуванням у третіх осіб сумнівів щодо дійсної належності відповідного об`єкта на праві власності певній особі. При цьому, передумовою для визнання права власності на об`єкт за певною особою (у випадку втрати документа, що посвідчує право власності) є вичерпання нею усіх можливих способів по підтвердженню належності їй цього об`єкту на праві власності, тобто, неможливість підтвердити своє право жодним іншим доказом.

Так, за змістом ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Із матеріалів справи вбачається, що відомості про право власності на земельні ділянки з кадастровими номерами 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785 були внесенні до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Тому підстав стверджувати, що позивач вичерпав усі можливі способи по підтвердженню належності йому нерухомого майна на праві власності, у суду немає. (Таку правову позицію сформував у постанові Верховний Суд від 13.05.2019 у справі №905/494/18).

Частиною 1 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, Державний реєстр прав містить записи про зареєстровані речові права на нерухоме майно, об`єкти незавершеного будівництва, їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів цих прав, відомості та електронні копії документів поданих у паперовій формі, або документи в електронній формі, на поставі яких проведено реєстраційні дії, а також документи, сформовані за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у процесі проведення таких реєстраційних дій.

За приписом ч. 5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їх обтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей про речові права, обтяження речових прав, що містяться в цьому реєстрі.

Факт скасування в реєстрі відомостей про зареєстроване право власності позивача на спірні земельні ділянки з матеріалів справи не вбачається.

Суд зазначає, що в контексті ст. 392 ЦК України необхідність у даному способі захисту права власності виникає тоді, коли наявність суб`єктивного права власника підлягає сумніву, не визнається іншими особами або оспорюється ними.

Отже, обставин, за якими відповідач не визнає, оспорює факт чи має сумнів щодо належності позивачу спірних земельних ділянок, своїми діями чи бездіяльністю перешкоджає, або зумовлює неможливість реалізації права власності, у тому числі вільно розпоряджатися цими земельними ділянками, а також відсутності у позивача змоги реалізації своїх прав, або наявності перешкод у цьому, позивачем не доведено, матеріали справи не містять і таких обставин судом не встановлено.

Суд вважає слушними та погоджується з аргументами відповідача про те, що позивачем обрано неефективний спосіб захисту.

З матеріалів справи відомо, що за результатами досліджень по питанню № 1 експертами під час проведення судової експертизи встановлено, що земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 частково, площею 1,5805 га, накладається на земельну ділянку з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778, яка, як об`єкт цивільних прав, була сформована 05.03.2012 року, тобто раніше ніж була сформована земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:2075 та Новодонецькою селищною радою надано дозвіл на розроблення проекту. Також, земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 з 25.06.2018 року належить на праві власності ТОВ "Актіс Трейд". Тобто, земельна ділянка з кадастровим номером 1420387300:01:000:0778 за формою власності належить до земель приватної власності.

Водночас, виправлення будь-яких помилок, допущених під час ведення Державного земельного кадастру здійснюється державними кадастровими реєстраторами територіальних органів Держгеокадастру у відповідності до статті 37 Закону України «Про Державний земельний кадастр» та пунктів 138-161 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2012 р. № 1051, проте це не є предметом спору у цій справі.

Доводам та доказам, наданим ТОВ «Техіновація», суд оцінки не надає, оскільки вони не стосуються предмету спору.

Дослідивши наявні матеріали справи, суд не вбачає підстав для задоволення позову про визнання права власності на підставі ст. 392 ЦК України, оскільки позивачем не доведено порушення, невизнання та/або оспорення його прав власника земельних ділянок 1420387300:01:000:0778 та 1420387300:01:000:0785 відповідачем Новодонецькою селищною радою.

За ст. 76 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (ст. 77 ГПК України).

Згідно ст. 78 ГПК України достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Отже, суд вважає, що позовні вимоги є недоведеними та такими, що не підлягають задоволенню.

Згідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 12, 13, 74, 76, 129, 236-241 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог відмовити.

Відповідно до ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно з ч.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів, а на ухвалу суду - протягом десяти днів з дня його (її) проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 18.11.2024 у зв`язку з тим, що Харківська територіальна громада перебуває під постійними обстрілами, які становлять загрозу життю та здоров`ю судді та всім працівникам суду.

Суддя Н.В. Величко