Рішення

від 21.11.2024 по справі 521/12019/24

МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа № 521/12019/24

Провадження №2/521/5612/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2024 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Мурзенко М.В.,

при секретарі Корнієнко Л.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Товаристваз обмеженоювідповідальністю «БонаВіта Прохоровський квартал»до ОСОБА_1 простягнення заборгованостіза житлово-комунальніпослуги,

ВСТАНОВИВ:

До Малиновського районного суду м. Одеси звернувся з позовом представник Товаристваз обмеженоювідповідальністю«БонаВіта Прохоровськийквартал»до ОСОБА_1 простягненнязаборгованостіза житлово-комунальніпослуги у розмірі 12342,60 грн. та судові витрати.

Позовні вимогиобґрунтовані тим,що 01.08.2022року напідставі Актупередачі вексплуатацію,будинок,який знаходитьсяза адресою: АДРЕСА_1 був переданийв управлінняТОВ «БОНАВІТА ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ».Враховуючи наведене,позивач,як обслуговуючакомпанія напідставі укладенихдоговорів ізпостачальниками комунальнихпослуг забезпечуєобслуговування,експлуатацію тапоточний ремонтбудівлі,здійснює розрахункикоштів,необхідних длясвоєчасного проведеннякапітального іпоточного ремонтівта утримання,нараховує тазбирає платуза наданіжитлово-комунальніпослуги ізспіввласників будинку,який знаходитьсяза адресою: АДРЕСА_1 .Таким чином,ТОВ «БОНАВІТА ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ»,у відповідностідо законодавстваУкраїни,фактично здійснюєуправління будинком.Відповідно дозмісту договорукупівлі-продажумайнових прав,укладеного міжвідповідачем тагенеральним підрядником-інвесторомТОВ «СТІКОН»,відповідач євласником нежитловогоприміщення №11Нвищевказаного будинку.Відповідно доумов п.4.2.9.укладеного Договорукупівлі-продажумайнових правна нежитловеприміщення №11Н,відповідач взявна себезобов`язання відшкодовувативитрати заексплуатацію вказаногооб`єкта нерухомостіта наданіжитлово-комунальні послугипочинаючи змоменту передачів управліннябудинку управляючійкомпанії,тобто починаючиз 01.08.2022року.Позивачем,зі свогобоку,надаються комунальніпослуги уповному обсязіта здійснюєтьсявесь необхіднихкомплекс організаційнихі технічнихзаходів,що забезпечуєкомфортне ібезвідмовне використанняспіввласниками приміщень,проте,відповідач ухиляєтьсявід їхсплати.Станом намомент зверненняз позовомдо суду,загальний розмірборгу становить 12242,60грн., що підтверджуєтьсянаданим розрахункомзаборгованості. Враховуючи викладене, позивач просить суд стягнути з відповідача суму заборгованості за утримання багатоквартирного будинку, та суму витрат, пов`язаних із судовим розглядом справи.

Ухвалою судді Малиновського районного суду м. Одеси від 03.09.2024 року по справі було відкрито провадження в порядку спрощеного позовного провадження та призначено справу до судового розгляду у судовому засіданні на 10.10.2024 року.

У судове засідання представник позивача не з`явився, надіслала до суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, також, вказав, що позовні вимоги підтримує у повному обсязі, просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 у судове засідання повторно не з`явився, про місце, дату та час судового розгляду повідомлявся належним чином та своєчасно (а.с.14, 18), причини неявки суду не повідомив, відзив на позовну заяву не подав.

За таких обставин суд, зі згоди представника позивача, ухвалює заочне рішення, згідно до ст.280 ЦПК України.

У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, відповідно до ч.2ст.247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Відповідно дост. 275 ЦПК Українисуд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги про стягнення заборгованості, підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 01.08.2022 року на підставі Акту передачі в експлуатацію, будинок, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 був переданий в управління ТОВ «БОНА ВІТА ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ». (копія наявна в матеріалах електронної справи)

Отже, багатоквартирний будинок за адресою: м. Одеса, вул. Прохоровська, буд. 40, корп. 6, знаходиться на балансі ТОВ «БОНА ВІТА ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ», яке є виконавцем житлово-комунальних послуг.

30.01.2019 року між ТОВ «Стікон» та ОСОБА_1 було укладено договір купівлі-продажу майнових прав, за яким ОСОБА_1 - покупець купує майнові права на нежитлове приміщення №11Н (№ 10.1 будівельний), загальною площею 51.20 кв.м., (далі Об`єкт нерухомості), на 0 поверсі в будівлі, що будується (далі Об`єкт капітального будівництва), за адресою: АДРЕСА_2 (будівельна адреса). (копія наявна в матеріалах електронної справи)

Пунктом 5 частини 1статті 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»встановлено, що житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

Відповідно дост.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений уст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно ч. 1 ст. 10 даного Закону, ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Таким чином, проаналізувавши зазначені норми закону, суд доходить до висновку, що відповідач, як споживач житлово-комунальних послуг, якщо вона фактично ними користується, зобов`язана за них сплатити.

Крім того, відповідно до ч. 4ст. 319 ЦК України, власність зобов`язує, аст. 322 ЦК Українинаголошує на тому, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідач, будучи власником майна, зобов`язана його утримувати.

Згідност. 509 ЦК Українизобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК Українивизначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, аст. 527 ЦК Українипередбачено, що боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов`язанні має право вимагати доказів того, що обов`язок виконується належним боржником або виконання приймається належним кредитором чи уповноваженою на це особою, і несе ризик наслідків непред`явлення такої вимоги.

Відповідно дост. 625 ЦК Україниборжник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

У силу ст.530ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Як встановлює ч. 1ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

За змістом ч.1 ст.901, ч. 1 ст.903ЦК Україниза договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов`язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора відповідно до цивільно-правового договору або з інших підстав, визначених законом, є грошовим зобов`язанням.

Таким чином, правовідношення, у якому замовник зобов`язаний оплатити надану послугу в грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто у якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовим зобов`язанням.

З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора - вимагати сплату грошей за надані послуги.

Таким чином, боржник прострочив виконання грошового зобов`язання, ТОВ «БОНА ВІТА-ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ» має підстави для вимоги до боржника про сплату суми наявного боргу.

Судом встановлено,що відповідачмає заборгованістьперед ТОВ«БОНА ВІТА-ПРОХОРОВСЬКИЙКВАРТАЛ» занадані житлово-комунальніпослуги урозмірі 12242,60грн.,що підтверджуєтьсядовідкою прозаборгованість зажитлово-комунальніпослуги власників оф. № 11н ОСОБА_1 у буд. АДРЕСА_1 : Загальна площа - 51,6 м2, Опалювана площа - 51,6 м2, період розрахунку: 01.08.2022р. - 31.05.2024р.

Відповідно до ст. ст.76,77 ЦПК Українидоказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Заст. 89 ЦПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

На підставі вищенаведеного, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «БОНА ВІТА-ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

Статтею 133 ЦПК Українивстановлено, що судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно з ч. 1ст. 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем відповідно до платіжної інструкції № 952 від 23.07.2024 року було сплачено судовий збір у розмірі 2423,00 грн. (за зниженою ставкою відповідно до ч. 3 ст. 4 Закону України «Про судовий збір»)

Враховуючи задоволення позовних вимог, суд приходить до висновку про стягнення з ОСОБА_2 на користь ТОВ «БОНА ВІТА-ПРОХОРОВСЬКИЙ КВАРТАЛ» судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Орієнтовний розрахунок судових витрат на професійну правничу допомогу, наданий позивачем, складає 2000,00 грн., проте суду не надано доказів на підтвердження таких витрат, у зв`язку із чим, правові підстави для їх стягнення відсутні.

Керуючись ст.ст. ст.ст. 4, 5, 12, 13, 81, 89, 133, 141, 258-259, 268, 280-285 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Товаристваз обмеженоювідповідальністю «БонаВіта Прохоровський квартал»до ОСОБА_1 простягнення заборгованостіза житлово-комунальніпослуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 ) на користь Товаристваз обмеженоювідповідальністю «БонаВіта Прохоровський квартал» (Код ЄДРПОУ: 44676326, м. Одеса, вул. Прохоровська, 40) суму заборгованості зі сплати спожитих житлово-комунальних послуг, послуг з утримання будинку та прибудинкової територіїу розмірі 12242 (дванадцять тисяч двісті сорок дві) грн. 60 коп..

Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ІПН: НОМЕР_1 ) на користь Товаристваз обмеженоювідповідальністю «БонаВіта Прохоровський квартал» (Код ЄДРПОУ: 44676326, м. Одеса, вул. Прохоровська, 40) судовий збір у розмірі 2422 (дві тисячі чотириста двадцять дві) гривні 40 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Позивачем рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду в загальному порядку в тридцятиденний строк.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених Цивільно-процесуальним Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Головуючий: