Рішення

від 21.11.2024 по справі 904/3401/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49027

E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-49, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.11.2024м. ДніпроСправа № 904/3401/24

за позовом Комунального підприємства "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради", м. Дніпро

до Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО", м. Дніпро

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Дніпропетровська обласна рада, м. Дніпро

про виселення

та за зустрічним позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО", м. Дніпро

до Комунального підприємства "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради", м. Дніпро

про визнання продовженим договору оренди нерухомого майна , -

Суддя Бажанова Ю.А.

Секретар судового засідання Григорчук М.І.

Представники:

від позивача: Бартош-Стрєльникова Т.М., адвокат ордер АЕ №1306230 від 31.07.2024

від відповідача: Кок С.А., адвокат, ордер АЕ №1287540 від 21 липня 2024 року

від третьої особи: Орешина Т.А., представник, витяг з ЄДР

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" в якому просить виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" (код ЄДРПОУ 30010966) з нерухомого майна (приміщення) загальною площею 69,41 кв.м., розташованого на цокольному поверсі шестиповерхової нежитлової будівлі, розміщеного за адресою: м. Дніпро, вул. Космічна, буд. 17, що знаходиться на балансі Комунального підприємства "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" Дніпропетровської обласної ради (код ЄДРПОУ 04543536).

Судові витрати просить покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що договір оренди № 494-17/VII-2/60 від 01.09.2019 року припинив свою дію з 30 червня 2024 року. Проте, всупереч приписам п. 4.1. договору орендар своє зобов`язання звільнити приміщення не виконав, орендоване майно не звільнив.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 12.08.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження на 27.08.2024; залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Дніпропетровську обласну раду.

22.08.2024 через систему "Електронний суд" до суду від Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" відзив в якому зазначає, що якщо орендоване приміщення необхідне для власних потреб балансоутримувача, це має бути обґрунтоване у письмовому повідомлені балансоутримувача про непродовження договору оренди. Як вбачається зі змісту листів за підписом генерального директора КП "РМЦРЗ" ДОР" від 24.04.2024 № 860 та від 07.05.2024 року № 941, - у згаданих листах відсутні посилання на будь-які підстави, визначені ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відсутні будь які обґрунтування, а тому означені листи за своїм правовим змістом не є в контексті норми абз. 1 п. 5 Постанови КМУ від 27.05.2022 року № 634 повідомленнями про непродовження договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади сіл, селищ, міст Дніпропетровської області № 494-17/VІІ-2/60 від 01.09.2019 року, в редакції Додаткових угод від 01.02.2022 року № 2 та від 08.08.2022 року № 3, а тому, зазначений договір оренди згідно абз. 1 п. 5 Постанови КМУ від 27.05.2022 року № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" вважається продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

Вважає, що листи за підписом генерального директора КП "РМЦРЗ" ДОР" від 24.04.2024 № 860 та від 07.05.2024 року № 941 не є повідомленнями балансоутримувача та не тягнуть за собою будь-яких правових наслідків для наявних між сторонами правовідносин оренди.

На підставі чого просить суд відмовити повністю в задоволені позовних вимог Комунального підприємства "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" до Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" про виселення.

22.08.2024 через систему "Електронний суд" від Дніпропетровської обласної ради надійшли пояснення третьої особи щодо позову або відзиву в якому зазначає, що враховуючи той факт, що Комунальне підприємство "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" є підприємством з надання первинної, екстреної, спеціалізованої та паліативної медичної допомоги у сфері охорони здоров`я населення та в умовах воєнного стану виникає необхідність у використанні нерухомого майна, яке знаходиться у оперативному управлінні для власних потреб, Дніпропетровська обласна рада, як власник майна підтримує позовні вимоги підприємства стосовно виселення ТОВ "САЛІЕКО" з нежитлового приміщення загальною площею 69,41 кв.м на цокольному поверсі в шестиповерховому корпусі будівлі, розташованої за адресою: м. Дніпро, вул. Космічна, 17.

26.08.2024 через систему "Електронний суд" до суду подана зустрічна позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО", в якій просить визнати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 01.09.2019№ 494-17/VІІ-2/60, в редакції Додаткових угод від 01.02.2022 № 2 та від 08.08.2022 № 3, укладений між Комунальним підприємством "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" та Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО", продовженими на період дії в Україні воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 02.09.2024 прийнято зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" до Комунального підприємства "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" про визнання договору оренди продовженим для спільного розгляду із первісним позовом. Розгляд зустрічного позову призначено разом з первісним позовом у підготовчому засіданні, призначеному на 19.09.2024.

У судовому засіданні, яке відбулося 27.08.2024, господарським судом оголошено перерву до 19.09.2024.

27.08.2024 через систему "Електронний суд" Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" до суду подана заява про забезпечення зустрічного позову шляхом: заборони Комунальному підприємству "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" (код за ЄДРПОУ 04543536) від`єднувати від електроживлення приміщення аптеки загальною площею 69,41 кв.м., розташованого на цокольному поверсі шестиповерхової нежитлової, розміщеного за адресою: м. Дніпро, вул. Космічна, буд. 17, до набрання законної сили рішення суду у справі № 904/3401/24; зобов`язання Комунального підприємства "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" (код за ЄДРПОУ 04543536) відновити електроживлення приміщення аптеки загальною площею 69,41 кв.м., розташованого на цокольному поверсі шестиповерхової нежитлової будівлі, розміщеного за адресою: м. Дніпро, вул. Космічна, буд. 17, до набрання законної сили рішення суду у справі № 904/3401/24.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 29.08.2024 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" (вх. №40072/24 від 27.08.2024) про забезпечення зустрічного позову повернуто заявнику.

03.09.2024 через систему "Електронний суд" Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" до суду подана заява про забезпечення позову в якій просить суд: вжити заходи забезпечення зустрічного позову ТОВ "САЛІЕКО" до КП "РМЦРЗ" ДОР" про визнання договору оренди нерухомого майна від 01.09.2019 року № 494-17/VІІ-2/60 в редакції додаткових угод продовженим на період дії в Україні воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану у справі № 904/3401/24, шляхом встановлення Комунальному підприємству "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" (код за ЄДРПОУ 04543536) обов`язку вчинити певні дії, а саме відновити електроживлення приміщення аптеки загальною площею 69,41 кв.м., розташованого на цокольному поверсі шестиповерхової нежитлової будівлі, розміщеного за адресою: м. Дніпро, вул. Космічна, буд. 17, до набрання законної сили рішення суду у справі № 904/3401/24.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 17.09.2024 у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" про забезпечення позову шляхом вжити заходи забезпечення зустрічного позову ТОВ "САЛІЕКО" до КП "РМЦРЗ" ДОР" про визнання договору оренди нерухомого майна від 01.09.2019 року № 494- 17/VІІ-2/60 в редакції додаткових угод продовженим на період дії в Україні воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану у справі № 904/3401/24, шляхом встановлення Комунальному підприємству "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" (код за ЄДРПОУ 04543536) обов`язку вчинити певні дії, а саме відновити електроживлення приміщення аптеки загальною площею 69,41 кв.м., розташованого на цокольному поверсі шестиповерхової нежитлової будівлі, розміщеного за адресою: м. Дніпро, вул. Космічна, буд. 17, до набрання законної сили рішення суду у справі № 904/3401/24 відмовлено.

10.09.2024 через систему "Електронний суд" від Дніпропетровської обласної ради надійшли додаткові пояснення в яких звертає увагу суду, що на виконання вимог Закону та Постанови, КП "РМЦРЗ" ДОР" на адресу ТОВ "САЛІЕКО" направлені листи від 24 квітня 2024 року № 860 та від 07 травня 2024 року №941 стосовно закінчення терміну дії договору оренди та неможливості здачі в оренду нежитлового приміщення загальною площею 69,41 кв.м на цокольному поверсі в шестиповерховому корпусі будівлі, розташованої за адресою: м. Дніпро, вул. Космічна, 17, у зв`язку із використанням для власних потреб. У постанові ВС КГС України від 12 квітня 2023 року у справі № 917/565/22 зазначено, що правовий аналіз наведених нормативних приписів Постанови дає підстави для висновку, що автоматичне продовження договорів оренди державного та комунального майна, строк дії яких закінчується під час дії воєнного стану, починається з 24.02.2022, за наявності таких умов: строк дії відповідних договорів завершується у період воєнного стану; відсутнє повідомлення балансоутримувача, з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, направленого за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди, орендодавцю та орендарю про не продовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Отже, враховуючи той факт, що Комунальне підприємство "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" є підприємством з надання первинної, екстреної, спеціалізованої та паліативної медичної допомоги у сфері охорони здоров`я населення, в умовах воєнного стану виникає необхідність у використанні нерухомого майна, яке знаходиться в оперативному управлінні для власних потреб, Дніпропетровська обласна рада, як власник майна, підтримує позовні вимоги підприємства, що викладені в первісному позові стосовно виселення ТОВ "САЛІЕКО" з нежитлового приміщення загальною площею 69,41 кв.м на цокольному поверсі в шестиповерховому корпусі будівлі, розташованої за адресою: м. Дніпро, вул. Космічна, 17, та заперечує проти задоволення вимог зустрічного позову, поданого ТОВ "САЛІЕКО" до КП "РМЦРЗ" ДОР" про визнання договору оренди продовженим.

У судовому засіданні, яке відбулося 19.09.2024, господарським судом оголошено перерву до 09.10.2024.

04.10.2024 від представника Комунального підприємства "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" до Господарського суду Дніпропетровської області надійшов відзив на зустрічну позовну заяву в якому просить суд відмовити в задоволенні зустрічного позову, первісний позов просить задовольнити.

У судовому засіданні, яке відбулося 09.10.2024, господарським судом оголошено перерву до 23.10.2024.

У судове засідання, яке відбулось 23.10.2024, з`явились представники сторін та третьої особи.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 23.10.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті у засіданні на 05.11.2024.

05.11.2024 через систему "Електронний суд" Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" додаткові пояснення у справі в яких звертає увагу на те, що пунктом 16 Постанови КМУ № 634 орендодавцям державного та комунального майна постановлено забезпечити нарахування орендної плати орендарям згідно з пунктом 1 цієї постанови, а також продовження та припинення договорів оренди відповідно до пункту 5 цієї Постанови, починаючи з 24.02.2022. Отже, за змістом визначених Постановою КМУ № 634 положень автоматичне продовження договорів оренди державного та комунального майна, строк дії яких закінчується під час дії воєнного стану, починається з 24.02.2022, за таких умов: - строк дії відповідних договорів завершується у період воєнного стану; - відсутнє повідомлення балансоутримувача, з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, направленого за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди, орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна". Пунктом 4 Рішення Дніпропетровської обласної ради восьмого скликання дванадцята сесія № 205-12VІІ від 28.07.2022 року змінено назву комунального підприємства, "Дніпропетровська обласна дитяча клінічна лікарня" Дніпропетровської обласної ради" (місцезнаходження: вул. Космічна, буд. 13, м. Дніпро, Дніпропетровська область, 49000, Україна) на комунальне підприємство, "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" Дніпропетровської обласної ради". Затверджено нову редакцію статуту, що додається, комунального підприємства, "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" Дніпропетровської обласної ради". Згідно додаткових пояснень у справі представника Дніпропетровської обласної ради від 10.09.2024 року: "Відповідно до Статуту КП "РМЦРЗ" ДОР" засноване на спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області й перебуває в управлінні Дніпропетровської обласної ради, яка є органом управління майном. Майно Підприємства є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області й закріплюється за ним на праві оперативного управління. Здійснюючи право оперативного управління, Підприємство володіє, користується зазначеним майном, вчиняючи щодо нього дії, які не суперечать чинному законодавству України та Статуту. З дозволу органу управління майном Підприємство має право здавати майно в оренду юридичним та фізичним особам у порядку, встановленому чинним законодавством України та органом управління майном (п.п. 1.5, 5.2, 5.6 Статуту). Отже, виходячи із змісту положень Статуту КП "РМЦРЗ" ДОР" та норм чинного на час виникнення спору законодавства за погодженням органу управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, останній вправі вчиняти дії пов`язані з повідомленням орендаря про непродовження договору оренди. Вчинення орендодавцем таких дій до прийняття Дніпропетровською обласною радою рішення про погодження продовження чи непродовження договорів оренди свідчить про недотримання встановленої законодавством та статутними документами процедури, за відсутності волевиявлення уповноваженого органу. Тобто зазначене погодження уповноваженого органу на розпорядження майном територіальної громади повинно передувати відповідним діям орендодавця (балансоутримувача).

Вважає, що непогоджені уповноваженим органом - Дніпропетровською обласною радою дії КП "РМЦРЗ" ДОР" з направлення орендарю - ТОВ "САЛІЕКО" листів від 24.04.2024 року № 860 та від 07.05.2024 року № 941 не можуть бути підставою для висновку про дотримання КП "РМЦРЗ" ДОР" визначених Постановою КМУ № №634 від 27.05.2022 положень про належне повідомлення орендаря про припинення договірних відносин в межах тридцятиденного строку до закінчення строку дії договору оренди.

У судовому засіданні, яке відбулося 05.11.2024, господарським судом оголошено перерву до 21.11.2024.

Під час розгляду справи по суті представник Комунального підприємства "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" підтримав позовні вимоги за первісним позовом та заперечення проти зустрічного позову, представник Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" підтримав заперечення проти первісного позову та підтримав вимоги за зустрічним позовом, представник Дніпропетровської обласної ради підтримав позовні вимоги за первісним позовом та заперечення проти зустрічного позову.

У судовому засіданні 21.11.2024 оголошені вступна та резолютивна частини.

Під час розгляду справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Дніпропетровської обласної ради від 16 серпня 2019 року № 494-17/VІІ "Про оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області" нерухоме майно площею 69,41 кв.м по вул. Космічній, 17 у м. Дніпрі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області, та перебуває на балансі КП "Дніпропетровський обласний перинатальний центр зі стаціонаром" ДОР" (правонаступником якого є КП "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" ДОР") передано в оренду.

01.09.2019 року між Комунальним підприємством "Дніпропетровський перинатальний центр зі стаціонаром" Дніпропетровської обласної ради" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" (орендар) було укладено договір оренди №494-17/VII-2/60 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області, відповідно до умов якого з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення Дніпропетровської обласної ради від 16 серпня 2019 року № 494-17/VІІ "Про оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області" передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно площею 69,41 м2 для використання під розміщення аптеки.

01.09.2019 між Комунальним підприємством "Дніпропетровський перинатальний центр зі стаціонаром" Дніпропетровської обласної ради" та Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" підписаний акт приймання-передачі нерухомого майна.

Рішенням Дніпропетровської обласної ради від 05 листопада 2021 року № 122-8/VІІІ "Про оренду нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області" КП "Дніпропетровський обласний перинатальний центр зі стаціонаром" ДОР" надано дозвіл на продовження договору № 494-17/VІІ-2/60 від 01 вересня 32019 року без проведення аукціону на строк 2 роки 5 місяців (до 30 червня 2024 року), у зв`язку з тим, що він продовжується вперше та за тим самим цільовим використанням.

Додатковою угодою №2 від 01.02.2022, укладеною між Комунальним підприємством "Дніпропетровська обласна дитяча клінічна лікарня" Дніпропетровської обласної ради" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" (орендар) сторони погодились продовжити термін дії договору №494-17/VII-2/60 від 01.09.2019, а також виклали договір оренди №494-17/VII-2/60 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області від 01.09.2019 у новій редакції.

Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності у день його підписання сторонами. Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі й закінчується датою припинення цього договору (пункт 12.1 в редакції додаткової угоди №2 від 01.02.2022).

Згідно пункту 12.1 Змінюваних умов договору (Умов) (у редакції додаткової угоди №2) цей договір діє до 30.06.2024 включно.

Продовження цього договору здійснюється з урахуванням вимог, установлених у статті 18 Закону та Порядку (пункт 12.4 в редакції додаткової угоди №2 від 01.02.2022).

Додатковою угодою №3 від 08.08.2022, укладеною між Комунальним підприємством Регіональний медичний центр родинного здоров`я Дніпропетровської обласної ради" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" (орендар) до договору оренди від 01.09.2019 було внесено наступні зміни: 1) на підставі рішення Дніпропетровської обласної ради від 28.07.2022 року №205-12/VIII змінити назву балансоутримувача з Комунальним підприємством "Дніпропетровська обласна дитяча клінічна лікарня"Дніпропетровської обласної ради" на Комунальним підприємством "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" Дніпропетровської обласної ради"; 2) Комунальне підприємство "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" є правонаступником усіх прав та обов`язків Комунальним підприємством "Дніпропетровська обласна дитяча клінічна лікарня"Дніпропетровської обласної ради"

Згідно пункту 12.1 Змінюваних умов договору (Умов) (у редакції додаткової угоди №3) цей договір діє до 30.06.2024 включно.

У разі припинення договору Орендар зобов`язаний:

- звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна у тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зношення, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом;

- сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди, пеню (у разі наявності), сплатити орендодавцю/балансоутримувачу платежі за договором про відшкодування витрат орендодавця/балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю, нараховану до дати, що передує даті повернення майна з оренди;

- відшкодувати орендодавцю/балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря (і у межах сум, що перевищують суму страхового відшкодування, якщо воно поширюється на випадки погіршення стану або втрати орендованого майна), або у разі демонтажу чи іншого вилучення невід`ємних поліпшень/капітального ремонту (пункт 4.1 в редакції додаткової угоди №2 від 01.02.2022р.) .

Протягом трьох робочих днів із моменту припинення цього договору орендодавець/балансоутримувач зобов`язаний оглянути майно й зафіксувати його поточний стан, а також стан розрахунків за цим договором і за договором про відшкодування витрат орендодавця/балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю в акті повернення з оренди орендованого майна.

Орендодавець/балансоутримувач складає акт повернення з оренди орендованого майна у трьох оригінальних примірниках і надає підписані орендодавцем/балансоутримувачем примірники орендарю.

Орендар зобов`язаний:

підписати три примірники акта повернення з оренди орендованого майна не пізніше ніж протягом робочого дня, що настає з моменту їх отримання від орендодавця/балансоутримувача, й одночасно повернути орендодавцю/балансоутримувачу два примірники підписаних орендарем актів разом із ключами від об`єкта оренди (у разі, коли доступ до об`єкта оренди забезпечується ключами);

звільнити майно одночасно з поверненням підписаних орендарем актів (пункт 4.2 в редакції додаткової угоди №2 від 01.02.2022).

Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем/орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (пункт 4.3 в редакції додаткової угоди №2 від 01.02.2022).

Комунальне підприємство Регіональний медичний центр родинного здоров`я Дніпропетровської обласної ради" листом від 24.04.2024 №860 звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" з повідомленням про закінчення терміну дії договору оренди №494-17/VII-2/60 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області 30.06.2024, про неможливість продовження договору оренди та проханням звільнити приміщення та передати його орендодавцю 30.06.2024.

Товариство з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" листом за вих. №11 від 01.05.2024 "щодо продовження договору оренди" послався на постанову Кабінету Міністрів України "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" від 27.05.2022 №634.

Листом від 07.05.2024 №941 Комунальне підприємство Регіональний медичний центр родинного здоров`я Дніпропетровської обласної ради" повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО", що в подальшому не планує здавати в оренду дане приміщення, та буде змінювати цільове використання цих приміщень. У зв`язку з цим просив звільнити приміщення, що було предметом оренди.

Товариство з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" листом за вих. №17 від 28.06.2024 повідомило про неможливість звільнити приміщення, зазначило. Що тільки знайде відповідне приміщення для переїзду, повідомить орендодавця, а також зазначило, що відповідно до постанови Кабінету Міністрів України "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" від 27.05.2022 №634 договір оренди №494-17/VII-2/60 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області 30.06.2024 є продовженим.

Комунальне підприємство Регіональний медичний центр родинного здоров`я Дніпропетровської обласної ради" листом від 01.07.2027 №1282 повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО", що пункт 5 постанови КМУ №634 від 27.05.2022 не є підставою для продовження орендних відносин, оскільки приміщення необхідне для використання у власних цілях та для продовження робіт з реконструкції будівлі гінекологічного корпусу.

Комунальне підприємство Регіональний медичний центр родинного здоров`я Дніпропетровської обласної ради" посилається на невиконання Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" обов`язку з повернення майна (орендованого приміщення) у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди та просить виселити його із займаного приміщення, проти чого заперечує Товариство з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО", що і є причиною виникнення спору за первісним позовом.

Предметом спору за первісним позовом є виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" з нерухомого майна (приміщення) загальною площею 69,41 кв.м., розташованого на цокольному поверсі шестиповерхової нежитлової будівлі, розміщеного за адресою: м. Дніпро, вул. Космічна, буд. 17, що знаходиться на балансі Комунального підприємства "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" Дніпропетровської обласної ради.

Товариство з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" посилається на те, що договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 01.09.2019№ 494-17/VІІ-2/60 (в редакції Додаткових угод від 01.02.2022 № 2 та від 08.08.2022 № 3) є продовженими на період дії в Україні воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану гідно абз. 1 п. 5 Постанови КМУ від 27.05.2022 року № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану", просить визнати його продовженим на період дії в Україні воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, проти чого заперечує Комунальне підприємство Регіональний медичний центр родинного здоров`я Дніпропетровської обласної ради", що і є причиною виникнення спору за зустрічним позовом.

Предметом спору за зустрічним позовом є визнання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 01.09.2019№ 494-17/VІІ-2/60, в редакції Додаткових угод від 01.02.2022 № 2 та від 08.08.2022 № 3, укладений між Комунальним підприємством "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" та Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО", продовженим на період дії в Україні воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану

Предметом доказування у справі є обставини укладання визнання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 01.09.2019 № 494-17/VІІ-2/60 та додаткових угод до нього, строк дії договору від 01.09.2019 № 494-17/VІІ-2/60, наявність / відсутність підстав для виселення орендаря із орендованого приміщення.

Згідно з пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Відповідно до частини 1 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди нерухомого майна, а відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до частини 1 статті 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено (частина 2 статті 291 Господарського кодексу України).

Згідно статті 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Як було встановлено вище, пунктом 9.1. договору сторони погодили термін дії договору до 28.10.2022.

Згідно пункту 12.1 Змінюваних умов договору (Умов) (у редакції додаткової угоди №3) цей договір діє до 30.06.2024 включно.

Відносини, пов`язані з орендою спірного нерухомого майна, регулюються також Законом України "Про оренду державного та комунального майна" №2269-XII від 10.04.1992 (чинного на час укладення договору).

Відповідно до ст. 17 вказаного закону, термін договору оренди визначається за погодженням сторін. Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п`ять років, якщо орендар не пропонує менший термін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов`язки за договором, має переважне право, за інших рівних умов, на укладення договору оренди на новий термін, крім випадків, якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника. У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору.

Отже, згідно з указаною нормою, після закінчення терміну договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору.

27.12.2019 набрав чинності та 01.02.2020 введений в дію Закон України "Про оренду державного та комунального майна" від 03.10.2019 № 157-IX (далі - Закон № 157-IX), який врегульовує правові, економічні та організаційні відносини, пов`язані з передачею в оренду майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим, а також передачею права на експлуатацію такого майна; майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває в державній та комунальній власності, майна, що належить Автономній Республіці Крим.

За змістом пункту другого Перехідних та прикінцевих положень Закону № 157-IX договори оренди державного або комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, продовжуються в порядку, передбаченому законодавством, яке діяло до дати набрання чинності цим Законом, до дати, яка наступить раніше: набрання чинності рішенням Кабінету Міністрів України чи рішенням представницького органу місцевого самоврядування (щодо договорів оренди комунального майна, розташованого в межах відповідної територіальної громади), передбаченим абзацом п`ятим частини другої статті 18 цього Закону, або 1 липня 2020 року.

Після настання однієї з дат, яка відповідно до цього пункту наступить раніше, але у будь-якому випадку не раніше дня введення в дію цього Закону, договори оренди продовжуються в порядку, визначеному цим Законом.

Договори оренди державного та комунального майна, укладені до набрання чинності цим Законом, зберігають свою чинність та продовжують діяти до моменту закінчення строку, на який вони були укладені.

За визначенням статті 1 Закону № 157-IX оренда - речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк; орендар - фізична або юридична особа, яка на підставі договору оренди бере майно у користування за плату на певний строк; орендодавець - юридична особа, яка на підставі договору оренди передає майно у користування за плату на певний строк;

Частиною 1 статті 18 Закону № 157-IX передбачено, що продовження договорів оренди здійснюється за результатами проведення аукціону, крім випадків, передбачених частиною другою цієї статті.

За змістом частини 2 цієї статті, без проведення аукціону можуть бути продовжені договори, які: укладені та продовжуються вперше, за умови, якщо строк оренди за такими договорами становить п`ять років або менше; укладені без проведення аукціону з установами, організаціями, передбаченими частиною першою статті 15 цього Закону; укладені без проведення аукціону з підприємствами, установами, організаціями, передбаченими частиною другою статті 15 цього Закону відповідно до вимог статті 15 цього Закону, крім випадків, передбачених абзацами одинадцятим та дванадцятим частини другої статті 15 цього Закону; укладені з підприємствами, установами, організаціями, що надають соціально важливі послуги населенню, перелік яких визначається Кабінетом Міністрів України, додатковий перелік яких може бути визначений представницькими органами місцевого самоврядування згідно із законодавством.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону № 157-IX договори оренди можуть бути продовжені на той самий строк, на який вони були укладені, на підставі заяви орендаря про продовження договору, поданої орендодавцю не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору оренди.

Рішення про продовження договору оренди комунального майна, передбаченого частиною другою цієї статті, та рішення про відмову у продовженні договору оренди комунального майна приймаються орендодавцем або представницьким органом місцевого самоврядування чи визначеними ним органами у випадках, встановлених рішенням представницького органу місцевого самоврядування (абз. 2 ч. 4 ст. 18 Закону № 157-IX).

Частиною 9 статті 18 Закону № 157-IX встановлено, що після отримання заяви орендаря про продовження договору, який підлягає продовженню за результатами проведення аукціону, орендодавець (або представницький орган місцевого самоврядування чи визначені ним органи) згідно з Порядком передачі майна в оренду приймає одне з таких рішень: про оголошення аукціону, за результатами якого чинний договір оренди може бути продовжений з існуючим орендарем або укладений з новим орендарем; про відмову у продовженні договору з підстав, передбачених статтею 19 цього Закону.

Отже, Закон № 157-IX не передбачає автоматичної пролонгації договорів оренди державного та комунального майна, а встановлює певний порядок здійснення волевиявлення зі сторони, як орендаря так і орендодавця, доказів дотримання якого сторонами суду не надано.

В той же час, суд враховує, що закінчення строку спірного договору оренди (30.06.2024) припало на час дії воєнного стану в Україні.

У зв`язку із запровадженням воєнного стану в Україні, Верховна Рада України Законом від 01.04.2022 № 2181-IX внесла зміни до Розділу "Прикінцеві та перехідні положення" Закону № 157-ІХ та доповнила пунктом 61, яким унормовано, що під час дії воєнного стану Кабінет Міністрів України може встановити інші правила передачі в оренду державного та комунального майна, ніж ті, що передбачені цим Законом, зокрема щодо: продовження договору оренди, шляхом запровадження можливості автоматичного продовження договорів оренди, строк дії яких закінчується під час дії воєнного стану, на строк до припинення чи скасування та на чотири місяці після припинення чи скасування воєнного стану.

На виконання вказаних законодавчих приписів Кабінет Міністрів України прийняв постанову від 27.05.2022 № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану", яка набрала законної сили 01.06.2022 (далі - Постанова № 634).

У пункті 5 Постанови № 634 визначено, що договори оренди державного та комунального майна, строк дії яких завершується у період воєнного стану, вважаються продовженими на період дії воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану, крім випадку, коли балансоутримувач з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, до сфери управління якого належить балансоутримувач, за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди повідомив орендодавцю та орендарю про не продовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону. Для продовження договору оренди на строк, передбачений цим пунктом, заява орендаря та окреме рішення орендодавця не вимагаються.

Пунктом 16 Постанови КМУ № 634 орендодавцям державного та комунального майна постановлено забезпечити нарахування орендної плати орендарям згідно з пунктом 1 цієї постанови, а також продовження та припинення договорів оренди відповідно до пункту 5 цієї Постанови, починаючи з 24.02.2022.

Приписами статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що рішення про відмову у продовженні договору оренди може бути прийнято, зокрема, якщо орендоване приміщення необхідне для власних потреб балансоутримувача, які обґрунтовані у письмовому зверненні балансоутримувача, поданому ним орендарю.

Отже, за змістом визначених Постановою КМУ № 634 положень автоматичне продовження договорів оренди державного та комунального майна, строк дії яких закінчується під час дії воєнного стану, починається з 24.02.2022, за таких умов:

- строк дії відповідних договорів завершується у період воєнного стану;

- відсутнє повідомлення балансоутримувача, з урахуванням законодавства, статуту або положення балансоутримувача про погодження уповноваженим органом управління, направленого за 30 календарних днів до дати закінчення договору оренди, орендодавцю та орендарю про непродовження договору оренди з підстав, визначених статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Таким чином, пунктом 5 Постанови № 634 передбачено виняток, який виключає автоматичне продовження договору оренди, строк дії якого закінчується під час воєнного стану.

Матеріалами справи підтверджується, що Комунальне підприємство Регіональний медичний центр родинного здоров`я Дніпропетровської обласної ради" листом від 24.04.2024 №860 звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" з повідомленням про закінчення терміну дії договору оренди №494-17/VII-2/60 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області 30.06.2024, про неможливість продовження договору оренди та проханням звільнити приміщення та передати його орендодавцю 30.06.2024. Листом від 07.05.2024 №941 Комунальне підприємство Регіональний медичний центр родинного здоров`я Дніпропетровської обласної ради" повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО", що в подальшому не планує здавати в оренду дане приміщення, та буде змінювати цільове використання цих приміщень. У зв`язку з цим просив звільнити приміщення, що було предметом оренди. Комунальне підприємство Регіональний медичний центр родинного здоров`я Дніпропетровської обласної ради" листом від 01.07.2027 №1282 повідомило Товариство з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО", що пункт 5 постанови КМУ №634 від 27.05.2022 не є підставою для продовження орендних відносин, оскільки приміщення необхідне для використання у власних цілях та для продовження робіт з реконструкції будівлі гінекологічного корпусу.

Таким чином, передбачені Законом № 157-IX, з урахуванням особливостей у період воєнного стану, встановлених постановою Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634, умови для не продовження дії договору оренди нерухомого майна в умовах воєнного стану були дотримані.

При цьому, суд не враховує посилання відповідача за первісним позовом щодо відсутності доказів, які підтверджують обставини, наведені в листах від 24.04.2024 №860 та від 07.05.2024 №941, позаяк процедура не продовження договору оренди шляхом надсилання письмового звернення балансоутримувача / орендодавця не покладає на останнього додаткового обов`язку доводити наявність конкретно визначених ним та обґрунтованих підстав відмови у продовженні договору оренди.

Господарський суд враховує, що Комунальним підприємством Регіональний медичний центр родинного здоров`я Дніпропетровської обласної ради" були дотримані передбачені Законом № 157-IX, з урахуванням особливостей у період воєнного стану, встановлених постановою Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634, умови для не продовження дії договору оренди нерухомого майна в умовах воєнного стану.

Комунальне підприємство Регіональний медичний центр родинного здоров`я Дніпропетровської обласної ради" пояснило, що орендоване Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" майно необхідне йому для власних потреб.

Щодо доводів Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" про те, що непогоджені уповноваженим органом - Дніпропетровською обласною радою дії КП "РМЦРЗ" ДОР" з направлення орендарю - ТОВ "САЛІЕКО" листів від 24.04.2024 року № 860 та від 07.05.2024 року № 941 не можуть бути підставою для висновку про дотримання КП "РМЦРЗ" ДОР" визначених Постановою КМУ № №634 від 27.05.2022 положень про належне повідомлення орендаря про припинення договірних відносин в межах тридцятиденного строку до закінчення строку дії договору оренди, господарський суд зазначає таке.

Відповідно до статті 137 Господарського Кодексу України право оперативного управління - це речове право суб`єкта господарювання, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом) для здійснення некомерційної господарської діяльності, у межах, встановлених цим Кодексом та іншими законами, а також власником майна (уповноваженим ним органом). Право оперативного управління захищається законом відповідно до положень, встановлених для захисту права власності.

У постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 17.04.2018 у справі №926/2228/17 зазначено, що відповідно до статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Цим правом наділена також особа, яка має речове право на чуже майно, володіє ним на праві господарського відання, оперативного управління або на іншій підставі в силу статті 396 Цивільного кодексу України.

Комунальне підприємство Регіональний медичний центр родинного здоров`я Дніпропетровської обласної ради" є лікарняним закладом охорони здоров`я - комунальним унітарним некомерційним підприємством, що надає послуги третинної/ високоспеціалізованої допомоги будь-яким особам у порядку та на умовах, установлених законодавством України та Статутом.

Комунальне підприємство Регіональний медичний центр родинного здоров`я Дніпропетровської обласної ради" засноване на спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області й перебуває в управлінні Дніпропетровської обласної ради, яка є органом управління майном.

Майно Підприємства є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Дніпропетровської області й закріплюється за ним на праві оперативного управління. Здійснюючи право оперативного управління, Підприємство володіє, користується зазначеним майном, вчиняючи щодо нього дії, які не суперечать чинному законодавству України та Статуту.

Комунальне підприємство Регіональний медичний центр родинного здоров`я Дніпропетровської обласної ради" та Дніпропетровська обласна рада пояснили, що Дніпропетровська обласна рада надає дозвіл на передачу майна в оренду (що і було зроблено перед укладанням спірного договору оренди), однак не погоджує (надає дозвіл) на припинення договорів оренди.

Дніпропетровська обласна рада зазначила, що Комунальне підприємство "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" є підприємством з надання первинної, екстреної, спеціалізованої та паліативної медичної допомоги у сфері охорони здоров`я населення, в умовах воєнного стану виникає необхідність у використанні нерухомого майна, яке знаходиться у оперативному управлінні для власних потреб.

Господарський суд відхиляє посилання Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" на постанову Верховного Суду у складі суддів Касаційного господарського суду від 15.10.2024 у справі №920/910/23, з тих підстав, що у вказаній справі органом управління господарською діяльністю підприємства надається згода на передачу в оренду, продовження чи не продовження договорів оренди, в той час як у цій справі Дніпропетровська обласна рада надає дозвіл на передачу майна в оренду, однак не погоджує (надає дозвіл) на припинення договорів оренди.

За таких обставин господарський суд погоджується із доводами позивача за первісним позовом про те, що договір оренди №494-17/VII-2/60 нерухомого майна спільної власності територіальних громад Дніпропетровської області від 01.09.2019 є припиненим 30.06.2024, відповідно, відсутні підстави для задоволення зустрічного позову про визнання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 01.09.2019 № 494-17/VІІ-2/60, в редакції Додаткових угод від 01.02.2022 № 2 та від 08.08.2022 № 3, укладений між Комунальним підприємством "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" та Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО", продовженим на період дії в Україні воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану.

В свою чергу, згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до пункту 4.1 договору (в редакції додаткової угоди №2 від 01.02.2022) у разі припинення договору Орендар зобов`язаний звільнити протягом трьох робочих днів орендоване майно від належних орендарю речей і повернути його відповідно до акта повернення з оренди орендованого Майна у тому стані, в якому Майно перебувало на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зношення, а якщо орендарем були виконані невід`ємні поліпшення або проведено капітальний ремонт, то разом із такими поліпшеннями/капітальним ремонтом.

Майно вважається повернутим з оренди з моменту підписання балансоутримувачем / орендарем акта повернення з оренди орендованого майна (пункт 4.3 в редакції додаткової угоди №2 від 01.02.2022).

Враховуючи той факт, що термін дії договору, на підставі якого орендар користується спірним майном, є припиненим, а доказів повернення майна у встановленому вказаним договором порядку матеріали справи не містять, вимога позивача за первісним позовом про виселення відповідача підлягає задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Докази, одержані з порушенням закону, судом не приймаються. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи.

Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування.

Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (статті 76-79 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

За таких обставин є правомірними та підлягають задоволенню позовні вимоги за первісним позовом про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" з нерухомого майна (приміщення) загальною площею 69,41 кв.м., розташованого на цокольному поверсі шестиповерхової нежитлової будівлі, розміщеного за адресою: м. Дніпро, вул. Космічна, буд. 17, що знаходиться на балансі Комунального підприємства "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" Дніпропетровської обласної ради; позовні вимоги за зустрічним позовом про визнання договору оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади сіл, селищ, міст Дніпропетровської області від 01.09.2019№ 494-17/VІІ-2/60, в редакції Додаткових угод від 01.02.2022 № 2 та від 08.08.2022 № 3, укладений між Комунальним підприємством "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" та Товариством з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО", продовженим на період дії в Україні воєнного стану та протягом чотирьох місяців з дати припинення чи скасування воєнного стану задоволенню не підлягають.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО".

Керуючись ст.ст. 2, 46, 73, 74, 76, 77-79, 86, 91, 129, 233, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Комунального підприємства "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" до Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО", третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Дніпропетровська обласна рада про виселення задовольнити.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" (49027, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 20, код ЄДРПОУ 30010966) з нерухомого майна (приміщення) загальною площею 69,41 кв.м., розташованого на цокольному поверсі шестиповерхової нежитлової будівлі, розміщеного за адресою: м. Дніпро, вул. Космічна, буд. 17, що знаходиться на балансі Комунального підприємства "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" Дніпропетровської обласної ради (49000, м. Дніпро, вул. Космічна, буд. 13, код ЄДРПОУ 04543536).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" (49027, м. Дніпро, проспект Дмитра Яворницького, 20, код ЄДРПОУ 30010966) на користь Комунального підприємства "Регіональний медичний центр родинного здоров`я" Дніпропетровської обласної ради (49000, м. Дніпро, вул. Космічна, буд. 13, код ЄДРПОУ 04543536) 3 028,00 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В задоволенні зустрічного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "САЛІЕКО" до Комунального підприємства "Регіональний медичний центр Родинного Здоров`я" Дніпропетровської обласної ради" про визнання продовженим договору оренди нерухомого майна відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Центрального апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 21.11.2024

Суддя Ю.А. Бажанова