Рішення

від 21.11.2024 по справі 587/3124/24

СУМСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 587/3124/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2024 року Сумський районний суд Сумської області у складі: головуючого судді Черних О.М. за участю секретаря судового засідання - Овчаренко М.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовом ОСОБА_1 ( ( АДРЕСА_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Сумщина» (с. Могриця, вул.. Садова, 34, Сумського району Сумської області) про стягнення заборгованості за договором оренди

ВСТАНОВИВ:

Представник позивача адвокат Шудренко Т.О. в інтересах позивача звернулася до суду з позовом, тапросили стягнути із відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за 2022 та 2023 роки по 8000 грн та пеню за 2022 рік в розмірі 971,20 грн та за 2023 рік в сумі 387,20 грн., що в загальній сумі становить 17358,40 грн. Мотивує вимоги тим, що позивач є власникомземельної ділянки площею 2,0000 га, яка на підставідоговору оренди від 30 вересня 2019 року, укладених між позивачем та відповідачем, була передана орендареві у строкове платне користування. Відповідач не виконав зобов`язання за договорами і станом на дату звернення до суд виникла заборгованість за 2022-2023 роки у сумі 16000 грн. та в зв`язку з невиконанням умов договору було нараховано пеню, яка складала 1358,40 грн. в порушення умов договору, відповідач не виконав свої зобов`язання по оплаті орендної плати за користування земельною ділянкою в 2022 та 2023 році. В установлений договором строк - до 31 грудня відповідного року. 07.06.2024р. позивач направив рекомендованим листом письмову претензію відповідачу з проханням виплатити йому орендну плату в за 2022 та 2023 роки, на що відповіді не отримав.

Сторони в судове засідання не з`явились.

Від представника позивача надійшла заява про розгляд справи у відсутність сторони позивача, не заперечують проти проведення заочного розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає повному задоволенню.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 2,0000 га з кадастровим номером 5924781500:06:003:0272 з цільовим призначенням для веденняособистого селянського господарства, яка розташовані на території Битицької сільської ради Сумського району Сумської області, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.10-12).

30 вересня 2019 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Зернова Сумщина» укладений договір оренди землі, згідно з яким позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування належну позивачу земельну ділянку загальною площею 2,0000 га., зі строком договору з 30 вересня 2019 року по 30 вересня 2034 року за пунктом 3.1 договору. (а.с.6-7).

Відповідно до основних положень укладеного між сторонами договору оренди від 30.09.2019 року:

Пункт 2.1 - в оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,0000 га, під кадастровим номером 5924781500:06:003:0272.

Пункт 4.1 - орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання, або шляхом грошового переказу чи безготівкового перерахування коштів на банківський рахунок Орендодавця. Розмір орендної плати у рік становить 10% - 585,00 грн. за 2 га.

Пункт 9.4 - орендар зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.

10.12.2020 року між сторонами була укладена додаткова угода до договору оренди земельної ділянки від 30.09.2019 року , яким п.4.1 та п.4,5 Договору викладено іншій редакції.

Пункт 4.1 угоди орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі готівкою через касу Орендаря з письмовим підтвердженням Орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання, або шляхом грошового переказу чи безготівкового перерахування на банківський рахунок Орендодавця. Розмір орендної плати у рік становить 8000грн. Розмір орендної плати не підлягає перегляду при зміні НГО земельної ділянки.(а.с.8).

Пункт 4.2 договору - обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахуванням коефіцієнтів інфляції.

Пункт 4.3 договору - орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня кожного поточного року оренди.

При вирішенні справи суд застосовує такі норми права.

Згідно з частиною першоюстатті 4 ЦПК Україникожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 15 Цивільного кодексу України(далі -ЦК України) передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини (пункт 1 частини 2статті 11 ЦК України).

Відповідно достатті 626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно ізстаттею 627 ЦК Українисторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогокодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1статті 526 ЦК Українипередбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно достатті 531 ЦК Україниборжник має право виконати свій обов`язок достроково, якщо інше не встановлено договором, актами цивільного законодавства або не випливає із суті зобов`язання чи звичаїв ділового обороту.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки (частина 1статті 611 ЦК).

Відповідно до частин 1, 3статті 549 ЦК Українинеустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до частини 2статті 551 ЦК Україниякщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно до вимог частини 2статті 792 ЦК Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Таким Законом єЗакон України «Про оренду землі», відповідно до статті 1 якого оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно із частиною першоюстатті 13 цього Законудоговір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально (частина 1 статті 14 Закону).

У відповідності до частин 1, 2, 3 статті 21 Закону орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно з вимогами частин 1, 2 статті 22 Закону орендна плата справляється у грошовій формі.

За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Частиною 1 статті 23 Закону передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до положень абзацу 7 частини 2 статті 25 Закону орендар зобов`язанийсвоєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Висновки суду по суті спору.

Спір між сторонами у справі виник з приводу виплати орендної плати за 2022 та 2023 роки, яка на даний час не сплачена та пені.

Відповідно до п.4.7 договору оренди, передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором оренди, справляється пеня у розмірі 0,02% від невиплаченої суми за кожний день прострочення.

Отже, крім заборгованості по орендній платі, з відповідача необхідно стягнути пеню за несвоєчасне внесення орендної плати, передбаченої п.4.7 договору за розрахунком:

- 8000 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2022 рік) х 0,02% (ставка пені) х 607 днів прострочки (з 01.01.2023 року по 30.08.2024 рік (день звернення до суду) = 971,20 гривень.

- 8000 грн. (сума заборгованості по орендній платі за 2023 рік) х 0,02% (ставка пені) х 242 дні прострочки (з 01.01.2024 року по 30.08.2024 рік ( день звернення до суду) = 387,20 гривень.

Одним із принципів цивільного судочинства є принцип диспозитивності, передбачений статтею 13 ЦПК України, який визначає, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках, суд не може вийти за межі позовних вимог та в порушення принципу диспозитивності самостійно обирати правову підставу та предмет позову.

Наведене означає, що принцип диспозитивності покладає на суд обов`язок вирішувати лише ті питання, за вирішенням яких позивач звернувся до суду. Суд вирішує лише ті вимоги по суті спору, про вирішення яких клопочуть сторони, і не повинен виходити за межі цих вимог.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення орендна плата за 2022-2023 роки у сумі 16000 грн. та в зв`язку з невиконанням умов договору - пеня у сумі 1358,40 грн.

Виходячи з вищевикладеного, позов підлягає задоволенню.

Розподіл судових витрат по справі.

Відповідно достатті 141 ЦПК Україниз відповідача на користь держави підлягає стягненню судовий збір.

Докази та розрахунок понесених витрат на професійну правничу допомогу у справі сторони до суду не надавали.

Керуючись статтями2,4,12,81,89,141,263-265 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 ( ( АДРЕСА_1 ) до товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Сумщина» (с. Могриця, вул.. Садова, 34, Сумського району Сумської області) про стягнення заборгованості за договором оренди - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Сумщина» (ЄДРПОУ 42092848) на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 - заборгованість по орендній платі за 2022 рік в сумі 8000 гривень та пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2022 рік в сумі 971,20 гривень та заборгованість по орендній платі за 2023 року в сумі 8000 гривень, пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2023 рік в сумі 387,20 гривень, а всього 17 358,40 гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Зернова Сумщина» ЄДРПОУ 42092848 на користь держави 1211,20 грн. в рахунок повернення судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити рішення суду повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя О.М. Черних