Рішення

від 11.11.2010 по справі 30/242-09-6235

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" листопада 2010 р. Справа № 30/242-09-6235

За позовом: Фізична осо ба - підприємець ОСОБА_1

Третя особа на стороні п озивача, яка не заявляє самос тійних вимог на предмет спор у : Обслуговуючий коопер атив „Южненський міський рин ок”

До відповідача: Фізична особа - підприємець ОСОБА _2

Про усунення перешко д у користуванні земельною д ілянкою та стягнення

Суддя Рога Н.В.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_3 - довіреність № 92 від 27.01.2010 р., ОС ОБА_4- згідно паспорту;

Від третьої особи: Плю щаков С.М. - директор

Від відповідача: ОСОБ А_6 - підприємець

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Ф ізична особа - підприємець ( далі - Підприємець) ОСОБА_7 , за участю третьої особи - Обс луговуючого кооперативу „Юж ненський міський ринок”, зве рнувся до господарського суд у Одеської області з позовом до Фізичної особи - підприє мця (далі - Підприємець) ОСОБ А_2 про усунення перешкоди в користуванні земельною діля нкою, яка розташована за адре сою: Одеська область, м. Южне, в ул.. Хіміків, 27 ( торгове місце 2) ш ляхом зобов' язання відпові дача звільнити самовільно за йняту земельну ділянку та пр о стягнення матеріальної шко ди у розмірі 19 784 грн.

В ході розгляду справи, на п ідставі свідоцтва про шлюб,з ареєстрованого відділом реє страції цивільного стану Южн енського міського управлінн я юстиції Одеської області 12 червня 2010 р. за № 89, у хвалою суду від 02 листопада 2010 р. змінено прізвище позивача по справі, а саме з ОСОБА_7 на ОСОБА_4.

Представник позивача позо вну заяву підтримує, наполяг ає на її задоволенні.

Відповідач письмового від зиву до суду не надав, у судово му засіданні проти позовних вимог заперечує, вважає їх не обґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Ухвалою суду від 28 січня 2010 р. визначено правовий статус тр етьої особи у справі - Обслуго вуючого кооперативу „Южненс ький міський ринок”, як третя особа на стороні позивача, як а не заявляє самостійних вим ог на предмет спору. Третя осо ба підтримує позовну заяву п озивача.

Розглянув матеріали справ и та заслухав пояснення пред ставників сторін, судом вста новлено:

15 січня 2008 р. між Южненською мі ської ради Одеської області (Орендодавець) та Обслуговую чим кооперативом «Южненськи й міський ринок» (Орендар) бул о укладено Договір оренди зе млі, згідно умов якого Орендо давець надає, а Орендар прийм ає в строкове платне користу вання земельну ділянку несіл ьськосподарського призначе ння - землі житлової та гром адської забудови, яка знаход иться за адресою: Одеська обл асть, м. Южне, вул.. Хіміків, 27.

Згідно Свідоцтва про держа вну реєстрацію фізичної особ и - підприємця від 12.10.2005р. ОСО БА_1 є суб' єктом підприємн ицької діяльності.

01 січня 2009 р. між Обслуговуючи м кооперативом „Южненський м іський ринок” (Адміністрація ) та Підприємцем ОСОБА_7 (П ідприємець) був укладений до говір №65 про надання торговог о місця та послуг на територі ї Обслуговуючого кооператив у „Южненський міський ринок” , згідно умов якого Адміністр ація надає, а Підприємець при ймає у користування торгове місце № 2 - майданчик, визначен ий метражем для цільового пр изначення, обумовленим даним Договором, загальною площею 12 кв.м. Строк дії договору - д о 01.12.2009 р.

21 січня 2010 р. між Обслуговуючи м кооперативом „Южненський м іський ринок” (Орендар) та під приємцем ОСОБА_7 (Суборенд ар) був укладений договір суб оренди землі, відповідно умо в якого Орендар надає, а Субор ендар приймає в строкове пла тне користування земельну ді лянку несільськогосподарсь кого призначення категорії - землі житлової та громадсько ї забудови, загальною площею 0,0012 га, в тому числі: 0,0012 га - забу дованих земель, які використ овуються в комерційних цілях під розміщення існуючого то ргівельного павільйону, із з емель переданих в короткостр окову оренду ОК «Южненський міський ринок», яка знаходит ься за адресою: місто Одеса, ву л.. Хіміків,27, територія місько го ринку. Строк дії договору д о 02 січня 2011 р.

21 січня 2009 р. Обслуговуючий ко оператив „Южненський міськи й ринок” та підприємець ОСО БА_7 підписали акт прийманн я - передачі об' єкта суборе нди до договору суборенди, а с аме: земельної ділянки загал ьною площею 0, 0012 га, в тому числі : 0,0012 га - забудованих земель, я кі використовуються в комерц ійних цілях під розміщення і снуючого торгівельного паві льйону.

Рішенням Виконавчого комі тету Южненської міської ради № 2436 від 14.10.2010 р. «Про надання дозв олу на розташування малої ар хітектурної форми, торгівля, фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, за адресою: м. Южне , Одеської області, вул.. Хімік ів,27»надано дозвіл на розташу вання малої архітектурної фо рми, торгівля, фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1, за а дресою: м. Южне, Одеської облас ті, вул.. Хіміків,27.

Позивач зазначає, що у даний час не має можливості здійсн ення підприємницької діяльн ості та займатися роздрібною торгівлею на об' єкті оренд и, оскільки орендовану земел ьну ділянку незаконно викори стовує з 01.01.2009 р. з метою зайнятт я підприємницької діяльност і підприємець ОСОБА_2.

Вимогою від 02 листопада 2009 р. п озивач звернувся до Підприєм ця ОСОБА_2 з пропозицією з вільнити незаконно займане м ісце у 10- денний термін з часу о тримання листа та з вимогою п ро відшкодування збитків за використання місця за період з 21.01.2009 р. по 15.11.2009 р. за комунальні п ослуги та податок на земельн у ділянку у розмірі 2 784 грн. Але дана вимога була залишена ві дповідачем без відповіді та без задоволення.

Підприємець ОСОБА_1 так ож зазначає, що відповідно до 396 Цивільного кодексу України власник майна право вимагат и усунення перешкод у здійсн енні ним права користування та розпорядження своїм майно м. Згідно ж приписів ст.. 95 Земел ьного кодексу України одним із прав землекористувача є п раво самостійного господарю вання на землі. Порушення пра ва землекористувачів підляг ають відновленню в порядку, в становленому законом.

Крім того, позивач зазначає , що згідно ст.. 152 Земельного ко дексу України землекористув ач земельної ділянки може ви магати усунення будь-яких по рушень його прав на землю.

На підставі зазначеного, по зивач звернувся до суду за за хистом свого порушеного прав а та вимагає зобовязати відп овідача усунути перешкоди в користуванні земельною діля нкою, яка розташована за адре сою: Одеська область, м. Южне, в ул.. Хіміків, 27 (торгове місце 2) ш ляхом зобов' язання відпові дача звільнити самовільно за йняту земельну ділянку.

Крім того, позивач просить с тягнути з відповідача збитки , що пов' язані з виконанням в имог щодо оформлення договор у суборенди та використання земельної ділянки, а саме: пос луги ринку за весь період на с уму 1 356 грн., відшкодування пла ти за оренду землі на суму 1 428 г рн., сплата за договором «Про н адання юридичних послуг»№ 3 в ід 15.01.2009 р. стосовно надання пос луг з супроводу погодження р еєстраційної справи договор у суборенди землі строком на два роки на суму - 3 500 грн., спл ата за договором «Про склада ння технічної документації» № 5 від 15.01.2009 р. на суму 500 грн., сплат а за договором «Про складанн я технічної документації»№ 5 від 15.01.2009 р. на суму 500 грн., сплата за патентом за 10 місяців від в становленої фіксованої суми сплати - 4 000 грн., недоотримана вигода з займання підприємн ицької діяльності на відпові дному торговому місці згідно до довідки ДПА щодо валового доходу у сумі - 9 000 грн.

Відповідач проти позову за перечує, вважає його необґру нтованим та таким, що не підля гає задоволенню.

Третя особа повністю підтр имує позовні вимоги позивача .

Розглянув матеріали справ и, суд доходить до такого висн овку:

Відповідно до ст.12 Земельно го кодексу України до повнов ажень сільських, селищних, мі ських рад у галузі земельних відносин на території сіл, се лищ, міст належить розпорядж ення землями територіальних громад та надання земельних ділянок у користування із зе мель комунальної власності.

Відповідно до ст.116 Земельно го кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права кор истування земельними ділянк ами із земель державної та ко мунальної власності за рішен ням органів виконавчої влади або органів місцевого самов рядування в межах їх повнова жень, визначених Кодексом. На буття права на землю громадя нами та юридичними особами з дійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власніс ть або надання їх у користува ння.

Право власності та право по стійного користування на зе мельну ділянку виникає після одержання її власником або к ористувачем документа, який посвідчує це право, та його де ржавної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки ви никає після укладення догово ру оренди і його державної ре єстрації, приступати до вико ристання земельної ділянки д о встановлення її меж у натур і (на місцевості), одержання до кумента, що посвідчує право н а неї, та державної реєстраці ї забороняється (ст.125 Кодексу ). Згідно ст.126 Земельного кодек су України, таким документом є договір оренди земельної д ілянки, який реєструється ві дповідно до закону.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до догово ру суборенди землі, укладено го 21 січня 2010 р. між Обслуговуюч им кооперативом „Южненський міський ринок” (Орендар) та пі дприємцем ОСОБА_7 (Суборен дар), ОСОБА_1 є належним кор истувачем земельної ділянки несільськогосподарського п ризначення категорії - земл і житлової та громадської за будови, загальною площею 0,0012 га , в тому числі: 0,0012 га - забудова них земель, які використовую ться в комерційних цілях під розміщення існуючого торгів ельного павільйону, із земел ь переданих в короткостроков у оренду ОК «Южненський місь кий ринок», яка знаходиться з а адресою: місто Одеса, вул.. Хі міків,27, територія міського ри нку. Строк дії договору до 02 сі чня 2011 р.

Крім того, рішенням Виконав чого комітету Южненської міс ької ради № 2436 від 14.10.2010 р. «Про над ання дозволу на розташування малої архітектурної форми, т оргівля, фізичній особі - пі дприємцю ОСОБА_1, за адрес ою: м. Южне, Одеської області, в ул.. Хіміків,27»надано дозвіл н а розташування малої архітек турної форми, торгівля, фізич ній особі - підприємцю ОСО БА_1, за адресою: м. Южне, Одесь кої області, вул.. Хіміків,27.

Відповідачем у справі - ОС ОБА_2, не надано будь-яких вст ановлених чинним законодавс твом документів, які б підтве рдили правомірність викори стання нею земельної ділянки , яка розташована за адресою: О деська область, м. Южне, вул.. Хі міків, 27 ( торгове місце 2). За так их обставин, на даний час е всі підстави вважати, що Підприє мець ОСОБА_2 самовільно ви користовує зазначену земель ну ділянку, тому у суду є всі п ідстави для задоволення позо ву у частині зобов' язання в ідповідача усунути перешкод и в користуванні земельною д ілянкою, яка розташована за а дресою: Одеська область, м. Южн е, вул.. Хіміків, 27 (торгове місц е 2) шляхом зобов' язання відп овідача звільнити самовільн о зайняту земельну ділянку..

Що стосується вимоги про ст ягнення збитків у розмірі 19 784 грн., то ця вимога підлягає ча стковому задоволенню, виходя чи з наступного:

Відповідно до ст.224 Господар ського кодексу України учасн ик господарських відносин, я кий порушив господарське зоб ов' язання, повинен відшкоду вати завдані цим збитки суб' єкту, права або законні інтер еси якого порушено. При цьому , під збитками розуміються ви трати, зроблені управленою с тороною, втрата або пошкодже ння її майна, а також не одержа ні нею доходи, які управнена с торона одержала б у разі нале жного виконання зобов' язан ня або додержання правил зді йснення господарської діяль ності другою стороною.

З матеріалів справи вбачає ться, що позивачем у справі б уло оплачено послуги ринку у сумі 1 356 грн., що підтверджуєть ся квитанцією від 17.11.2009р., оренд ну плату за землю у сумі 1 428 грн ., що підтверджується квитанц ією від 17.11.2009р. Отже , на суму 2 784 гр н. позивачем дійсно понесено витрати, пов' язані з суборе ндою земельної ділянки та з т орговим місцем на ринку. Отже , у цій частині позовні вимоги є правомірними, обґрунтован ими та підлягають задоволенн ю.

Вимога на суму 3 500 грн. пов' язана із відшкодуванням витр ат позивача на оплату юридич них послуг на підставі догов ору №3 про надання юридичних п ослуг, що був укладений позив ачем (Замовник) 15.01.2009р. з підприє мцем ОСОБА_8 (Виконавець) А ле, згідно зазначеного догов ору, Виконавець зобов' язавс я за завданням Замовника про тягом зазначеного у договор і строку надавати за плату по слуги з юридичного супроводу погодження реєстраційної сп рави договору суборенди земл і . Отже, зазначений договір у кладався позивачем з метою ю ридичного супроводу погодже ння реєстраційної справи дог овору суборенди землі , що бул о б зроблено позивачем у будь -якому випадку незалежно він вчинення відповідачем будь- яких дій щодо перешкоджання у користуванні земельною ді лянкою.

Це ж стосується і вимоги поз ивача щодо стягнення з відпо відача витрат позивача у сум і 500 грн., які є оплатою за Догов ором №5 про складання технічн ої документації із землеустр ою щодо виготовлення докумен тів, які посвідчують право ко ристування земельною ділянк ою, що був укладений 15.01.2009р. між п ідприємцем ОСОБА_7 (Замовн ик) та ТОВ „Вектор” (Виконавец ь), адже, проектно-вишукувальн і роботи з розроблення реєст раційної справи договору суб оренди на земельну ділянку п лощею 0,0012 га під розміщення існ уючого торгівельного павіль йону, за адресою: м.Южне, вул..Хі міків,27, територія міського ри нку, позивач замовив саме для оформлення свого землекорис тування.

Що стосується вимоги щодо с тягнення 4 000 грн. як відшкодув ання сплати за патентом за 10 м ісяців від встановленої суми сплати , то ця вимога задоволе нню не підлягає , у зв' язку із ненаданням будь-яких підтве рджуючих документів.

Вимога щодо стягнення недо отриманої вигоди у сумі 9 000 гр н. з займання підприємницько ю діяльністю на відповідному торговому місці згідно дові дки ДПА щодо валового доходу , на думку суду, також є необґр унтованою та не підлягає зад оволенню, так як позивачем не доведено що його недоотрима на з вини відповідача вигод а склала б саме 9 000 грн.

Судові витрати по сплаті де ржавного мита та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу покл асти на відповідача відповід но до ст.ст.44,49 ГПК України.

На підставі викладеного, к еруючись ст. ст. 44,49, 82-85 ГПК Украї ни, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Фізичн ої особи - підприємця ОСОБ А_1 - задовольнити частково .

2. Усунути перешкоди в корис туванні земельною ділянкою, яка розташована за адресою: О деська область, м. Южне, вул.. Хі міків, 27 (торгове місце 2) шляхо м зобов' язання фізичної осо би - підприємця ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) звільнити с амовільно зайняту земельну д ілянку.

3. Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АД РЕСА_2, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1) на користь фіз ичної особи - підприємця О СОБА_1 (65481, АДРЕСА_1, іденти фікаційний номер НОМЕР_2) збитки у розмірі 2 784 грн., витра ти по сплаті державного мита у сумі 187 грн. та витрати по спл аті за ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

3.У задоволенні іншої частин и позову відмовити.

Рішення набирає зако нної сили протягом 10-денного с троку з дня його підписання.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Ріше ння підписане 16 листопада 2010 р.

Суддя