Постанова

від 06.11.2008 по справі 2-17/5498-2008

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СЕВАСТОПОЛЬСЬКИЙ  АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ   СУД

Постанова

Іменем України

04 листопада 2008 року

С права № 2-17/5498-2008

Севастопольський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді          ,

суддів          ,

,

за участю представників сторін:

представник позивача, Тіщенко Тетяна Олександрівна, довіреність №  188/02-17   від 25.04.07,  Ізобільненська сільська рада;

представник відповідача, не з'явився,   Благодійний фонд "Наші діти";

представник третьої особи, не з'явився, Управління освіти Алуштинської міської ради;

представник відповідача,  Мельніков Ігор Володимирович, довіреність №  114-Д   від 28.10.08,  Фонд майна Автономної Республіки Крим;                                                            розглянувши апеляційну скаргу  Ізобільненської сільської ради на рішення господарського суду Автономної Республіки Крим (суддя Гайворонський В.І.) від 16.09.2008 у справі № 2-17/5498-2008

за позовом           Ізобільненської сільської ради (вул. Центральна, 1,Ізобільне, м. Алушта,98531)

до          Благодійного фонду "Наші діти" (вул. Барвінківська, 39,Дніпропетровськ,49054)

3-тя особа   Управління освіти Алуштинської міської ради  (вул. Радянська, 1,Алушта,98500)

про розірвання договору оренди та усунення перешкод у праві розпорядження та користування майном

ВСТАНОВИВ:

Ізобільненська сільська рада міста Алушта Автономної Республіки Крим  звернулася до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом, який уточнювався, до  Благодійного фонду "Наші діти" про розірвання договору оренди від 01.01.2000  та усунення перешкод у здійсненні позивачем права користування та розпорядження дитячим садочком № 19 по вул. Центральная 2-а с. Нижня Кутузовка, м. Алушта шляхом спонукання Благодійного фонду «Наші діти»звільнити будівлю дитячого садочку № 19, розташовану по вул. Центральная 2-а с. Нижня Кутузовка, м. Алушта.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 16.09.2008 по справі № 2-17/5498-2008 (суддя Гайворонський В.І.)  у задоволенні позову Ізобільненській сільській раді відмовлено.

Не погодившись з постановленим судовим актом, Ізобільненська сільська рада звернулась до Севастопольського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить рішення господарського суду першої інстанції скасувати.         

Доводи апеляційної скарги полягають у неповному з‘ясуванню обставин, що мають значення для справи, висновки викладені у рішенні суду не відповідають обставинам справи, а також  порушення судом при прийнятті рішення норм процесуального права.

Розпорядженням першого заступника голови  від 28.10.2008  у зв’язку з відпусткою судді Латиніна О.А.  було здійснено його заміну на суддю Котлярову О.Л.

Розпорядженням першого заступника голови  від 04.11.2008  у зв’язку з відпусткою  судді Фенько Т.П. було здійснено її заміну на суддю Лисенко В.А.

У судове засідання 04 листопада 2008 року Благодійний фонд "Наші діти", Управління освіти Алуштинської міської ради не з’явилися.

Від Управління освіти Алуштинської міської ради на адресу суду надійшло клопотання про розгляд справи у відсутність їхнього представника.

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов’язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін –це право, а не обов’язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез’явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд відкладає в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу розгляд справи, коли за якихось обставин спір не може бути вирішено в даному засіданні.

Оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, підстав для відкладення розгляду справи не вбачається.

На підставі статті 101 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія, повторно розглянувши  справу, встановила наступне.

01.01.2000  між Представництвом Фонду майна Автономної Республіки Крим в місті Алушта та Благодійним фондом "Наші діти" був укладений договір оренди державного майна - будівлі дитячого садочку № 19 в місті Алушта с. Нижня Кутузовка  вул. Центральна 2  «а» строком на 10 років.

Пунктом 5.2. договору передбачено, що при не внесенні орендарем  орендної платні  протягом 2-х місяців орендодавець  вправі розірвати договір у встановленому законодавством порядку.

24.10.2007 19 сесією 5 скликання Алуштінського міської ради було прийнято рішення  № 19/170 від 24.10.2007 «Про передачу цілісного майнового комплексу дитячого садочку № 19 в місті Алушта с.Нижня Кутузовка вул.Центральна, 2-а до складу майна територіальної громади Ізобільненської сільської ради міста Алушта».

01 лютого 2008 року цілісний майновий комплекс дитячого садочку № 19 в місті Алушта с.Нижня Кутузовка вул. Центральна, 2-а переданий до складу комунального майна територіальної громади Ізобільненської сільської ради згідно акту прийому-передачі.

19.02.2008 Кримським республіканським підприємством  «Сімферопольське міжміське    бюро    реєстрації    технічної    інвентаризації» була проведена реєстрації права власності на будівлю дитячого садочку №19 за територіальною громадою в особі Ізобільненської сільської ради.

Згідно зі частиною 2 статті 15 Закону України  „Про оренду державного та комунального майна” № 2269-ХІІ від 10.04.1992, у разі зміни власника майна,  переданого в оренду, до  нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди.

Відповідно до частини 1 статті 23 вищевказаного Закону, в разі  переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.

21.03.2008 на адресу  Благодійного фонду "Наші діти" був направлений лист, в якому були вказані реквізити нового власника –Ізобільненської міської ради  для перерахування орендної плати, та вимоги виконати обов’язки  по договору відносно здійснення поточного ремонту орендуємого об’єкту.

Лист Ізобільненської сільської ради  отриманий  Благодійним фондом "Наші діти" 18.04.2008, про що свідчить поштове повідомлення № 15299. Відповіді на цей лист відповідачем не надано.  

Однак, станом на 05.05.2008 відповідач не здійснював перерахування орендної плати, отже, заборгованість  по оплаті за договором оренди  від 01.01.2000 складає  10919,71 грн., тобто за лютий, березень, квітень 2008 року.

Згідно зі частиною 3 статті 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням  сторін. На  вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Стаття 27 цього Закону передбачає повернення орендодавцю об’єкт оренди  у разі розірвання договору.

Відповідно до частини 1 статті 188 Господарського кодексу України зміна    та    розірвання    господарських   договорів   в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Однак, пункт 5.2 договору оренди надає орендодавцю  право розірвати договір  у встановленому законом порядку у випадку  не внесення орендарем  орендної плати протягом  двох місяців.

Згідно зі статтею 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитись від договору  найму  та  вимагати  повернення речі,   якщо   наймач не вносить плату за користування річчю на протязі трьох місяців підряд.

З матеріалів справи вбачається,  що  орендарем не внесена  плата за оренду приміщення протягом лютий-червень 2008 року, тобто протягом п'яти місяців підряд, що відповідно до вищезазначених приписів законодавства та умов договору оренди є підставою для розірвання договору і в зв'язку з чим позивач пред'явив вимогу про сплату заборгованості від 25.04.2008, якою попередив відповідача про необхідність виконати свої зобов'язання з внесення орендних платежів в 7-денний термін.

Оскільки відповідач не виконав своїх зобов'язань, Ізобільненська сільська рада обгрунтовано подала до суду позов про розірвання договору оренди, стягнення заборгованості з орендної плати та усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження майном.

У зв’язку з тим, що відповідач оплатив суму заборгованості платіжними дорученнями  № 195,196,197 від 18.06.2008 у сумі відповідно 3549,7 грн., 3684,87 грн, 3684,87 грн, Ізобільненська  сільська рада уточнила позовні вимоги і просила розірвати договір оренди та усунути перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження майном.

Враховуючи вищезазначене, судова колегія вважає, що позов обґрунтований, та підлягає задоволенню, а рішення господарського суду першої інстанції підлягає скасуванню, так як висновки, викладені у рішенні суду не відповідають встановленим обставинам справи.   

Керуючись статтями 101, 103 (пунктом 2), 104 (частина 1 пункт 3), 105 Господарського процесуального кодексу України, суд

ПОСТАНОВИВ:

  1.Апеляційну скаргу Ізобільненської сільської ради задовольнити.

2.Рішення господарського суду Автономної Республіки Крим від 16 вересня 2008 року у справі № 2-17/5498-2008  скасувати.

3. Прийняти нове рішення.

Позов  Ізобільненської сільської ради задовольнити.

Розірвати договір оренди від 01.01.2000 укладений  між Представництвом Фонду майна Автономної Республіки Крим в місті Алушта та Благодійним фондом "Наші діти" та усунути перешкоди у здійсненні позивачем права користування та розпорядженням Дитячим садочком № 19 , розташованим у місті Алушта, с. Нижня Кутузова, вул. Центральна,2 „а” шляхом спонукання Благодійний фонд "Наші діти"  звільнити будівлю Дитячого садочку № 19, розташовану у місті Алушта, с. Нижня Кутузова, вул. Центральна,2 „а”.

Стягнути  з Благодійного фонду "Наші діти" (р/р № 26005121500001, № 26000121500051 в ДГРУ КБ "Приватбанк" міста Дніпропетровська, МФО 305299, код ОКПО 25540602, вул. Барвінківська,39, Дніпропетровськ, 49054,Україна)   на користь Ізобільненської сільської ради (ОКПО 04367364, вул.Центральна,1, с.Ізобільне, місто  Алушта,98531)  державне мито у сумі  128 грн та  118 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпеченню процесу.

Зобов’язати господарський суд Автономної Республіки Крим видати наказ.

  Головуючий суддя                                                 

Судді