Рішення

від 26.11.2024 по справі 128/3787/24

ВІННИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 128/3787/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

26 листопада 2024 року місто Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

судді Карпінської Ю.Ф.,

за участю секретаря Дусанюк Н.О.,

за відсутності учасників справи,

розглянувши у відкритому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовною заявою Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

УСТАНОВИВ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» звернулося до суду з вищевказаною позовною заявою, яка обґрунтована тим, що дане Об`єднання створене відповідно до протоколу №1 від 12.09.2020 установчих зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», проведених 05.09.2020 власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , для сприяння використанню їхнього власного майна, управління, утримання і використання спільного майна та затверджено статут Об`єднання. 22.09.2020 проведена державна реєстрація ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ». Протоколом №9 від 11.12.2022 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» співвласниками будинку затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2022 рік, кошторис на 2022-2023 роки, розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком і порядок розрахунку та внеску по вивезенню твердих побутових відходів (ТПВ) для власників житлових приміщень у розмірі 1 грн за 1 кв.м (з 01.01.2023), а також прийнято рішення, відповідно до якого, рішення щодо встановлення багатоквартирного домофонного обладнання у 6, 7, 13 секціях, його вартості та абонплати за обслуговування, мають бути прийняті співвласниками корпусу, шляхом відкритого поіменного письмового голосування. Рішення затверджується внутрішнім Протоколом співвласників корпусу та вважається «прийнятим», якщо за нього проголосували 2/3 усіх співвласників. 20.03.2023 право власності на нежитлове приміщення на цокольному (нульовому) поверсі загальною площею 102,8 кв.м за адресою: АДРЕСА_2 зареєстровано за ОСОБА_1 . Таким чином, відповідач, як власник нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , став співвласником ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ». 11.04.2023 на 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради було прийнято рішення №2471 «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області». Листом №25 від 27.04.2023 позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління» про необхідність проведення нарахування по послузі нежитлове приміщення (комерція. Підвали) згідно з Протоколом №9 від 11.12.2022 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» відповідно до тарифу 3,81 грн/м2 (з конкретним переліком приміщень). Протоколом №10 від 14.10.2023 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» було прийнято ряд рішень: внесено зміни до установчих документів, а саме: відповідно до пункту 1.8 рішення 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради №2471 від 11.04.2023 «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області», внесено зміни до установчих документів та Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» щодо юридичної адреси, змінено назву вулиці з «вул. Мічуріна» на «вул. Центральна»; приєднано до ОСББ «Софія-Агрономічне» співвласників 8-9 корпусів будинку; затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2023 рік; затверджено Кошторис надходжень та витрат ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» на 2023-2024 роки та розмір внесків співвласників: для житлових приміщень 5,88 грн за 1 кв.м, та додатковим внеском 1,00 грн з 1 кв.м на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень 5,88 грн за 1 кв.м; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) 4,10 грн за 1 кв.м. Листом №77 від 08.11.2023 позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління», що з 01.11.2023, згідно з протоколом загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» №10 від 14.10.2023 та з результатами опитування, було затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в розмірі: для квартир будинку 5,88 грн за 1 кв.м, для нежитлових приміщень (міжповерхові комори) 5,88 грн за 1 кв.м, для нежитлових приміщень (комерція, підвали) 4,10 грн за 1 кв.м. Відповідно до п.п. 6 п. 3.3 розділу 3 Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» в новій редакції, до виключної компетенції Загальних зборів Об`єднання належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників. Таким чином, вищий орган управління ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» відповідно до законодавства та Статуту об`єднання прийняв рішення, яким встановив та затвердив порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, на підставі чого у співласників виник обов?язок щодо сплати належних внесків і платежів своєчасно і в повному обсязі. Відповідач не сплачує затверджені загальними зборами ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» внески і платежі, у зв?язку з чим у відповідача перед позивачем виникла заборгованість зі сплати внесків. Боржникові неодноразово повідомлялось про утворення боргу в телефонному режимі, на що представник ОСББ отримував лише усні запевнення щодо розрахунку в найкоротші терміни. 15.04.2024 шляхом направлення рекомендованого листа з оголошеною цінністю №2100200408413 боржникові направлялись вимоги щодо погашення існуючих боргів, серед яких була й вимога №23 від 15.04.2024 щодо погашення існуючого бору по приміщенню 2ц у корпусі 3, що станом на 15.04.2024 складав 4849,09 грн. Лист було проігноровано боржником і повернуто відправнику 03.04.2024 «за закінченням встановленого терміну зберігання». Станом на дату звернення до суду боргові зобов?язання зі сплати встановлених загальними зборами ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» внесків і платежів боржник не виконав, що і стало підставою для звернення до суду з даним позовом. Тому просять стягнути з ОСОБА_1 на користь Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» борг у сумі 7420,73 грн, а саме: заборгованість зі сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком в сумі 6956,49 грн за період з 01.04.2023 до 01.08.2024; 3% річних в сумі 136,89 грн за період з 01.04.2023 до 01.08.2024 та суму втрат від інфляції в сумі 326,92 грн за період з 01.04.2023 до 01.08.2024, а також судові витрати, понесені на сплату судового збору.

Суддя Вінницького районного суду Вінницької області ухвалою від 04.10.2024 відкрив провадження у даній справі та призначив судове засідання.

В судове засідання 25.11.2024 учасники справи не з`явились, хоч про день, час та місце судового розгляду повідомлялись судом в установленому законом порядку.

Представник позивача голова правління ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» Шульгіна А.С. попередньо подала до суду заяву, у якій просить розгляд справи провести без її участі, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, не заперечує з приводу ухвалення заочного рішення.

В частині третьою статті 211ЦПК України визначено, що учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з`явився, хоч про дату, час та місце розгляду справи повідомлявся судом у встановленому законом порядку шляхом направлення судових повісток за адресою зареєстрованого місця проживання.Заяв про розгляд справи без його участі або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Відзив на позовну заяву відповідачем у запропонований судом строк до суду не подано.

Крім того, інформація щодо розгляду справи міститься на офіційному вебпорталі судової влади України в мережі Інтернет (вебадреса сторінки http://vnr.vn.court.gov.ua).

Згідно з ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

За згодою сторони позивача, на підставі ухвали суду про заочний розгляд справи, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням статті 280 ЦПК України.

Відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цьогоКодексурозгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

За вказаних обставин суд вважає можливим провести судове засідання 25.11.2024 за відсутності учасників справи та без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Оглянувши письмові докази у справі та надавши їм належну правову оцінку, суд дійшов такого висновку.

Згідно з ч. 1 ст.4ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Судом установлено, що протоколом №1 від 12.09.2020 установчих зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», проведених 05.09.2020, було прийнято рішення про обрання голови зборів, секретаря зборів та лічильної комісії зборів; створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розглянуто та затверджено його назву; затверджено статут Об`єднання; проведено вибори правління Об`єднання; проведено вибори ревізійної комісії Об`єднання; прийнято рішення про обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; надано повноваження щодо підписання протоколу та інших документів установчих зборів Об`єднання, статуту Об`єднання та державної реєстрації Об`єднання (а.с. 24-27).

22.09.2020 проведена державна реєстрація ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», що підтверджується копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (а.с. 23).

Протоколом №4 від 10.05.2021 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» співвласниками будинку затверджено статут Об`єднання в новій редакції, а також кошторис на 2021 рік та розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком, а саме: 5,50 грн за 1 кв.м та з додатковим внеском 1 грн з 1 кв.м на рахунок Фонду ОСББ (а.с. 28-30).

Відповідно до копії протоколу №9 від 11.12.2022 загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», співвласниками будинку затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2022 рік, кошторис на 2022-2023 роки, розміри внесків власників житлових та нежитлових приміщень з витрат на управління багатоквартирним будинком та порядок розрахунку та внеску по вивезенню твердих побутових відходів (ТПВ) для власників житлових приміщень у розмірі 1 грн за 1 кв.м (а.с. 31-32).

11.04.2023 на 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради було прийнято рішення №2471 «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області» та перейменовано вулицю «Мічуріна» на вулицю «Центральна» (а.с. 33).

Листом №25 від 27.04.2023, адресованим ТОВ «Центр муніципальних систем управління», ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» просить з квітня місяця 2023 року здійснювати нарахування по послузі «нежитлове приміщення (комерція, підвали)», згідно з Пртоколом загальних зборів №9 від 11.12.2022, відповідно до тарифу 3,81 грн за кв.м (а.с. 34).

Згідно з копією протоколу №10 від 14.10.2023, загальними зборами ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» прийнято рішення про: внесення змін до установчих документів, а саме: відповідно до пункту 1.8 Рішення 38 сесії 8 скликання Агрономічної сільської ради №2471 від 11.04.2023 «Про перейменування вулиць, провулків на території Агрономічної територіальної громади Вінницького району Вінницької області» внесено зміни до установчих документів та Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» щодо юридичної адреси, змінено назву вулиці з «вул. Мічуріна» на «вул. Центральна»; приєднано до ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» співвласників 8-9 корпусів будинку; затверджено річний фінансовий звіт голови правління «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за 2023 рік; затверджено Кошторис надходжень та витрат ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» на 2023-2024 роки та розмір внесків співвласників: для житлових приміщень 5,88 грн за 1 кв.м та додатковим внеском 1,00 грн з 1 кв.м на рахунок Фонду ОСББ; для міжповерхових комор/приміщень 5,88 грн за 1 кв.м; для нежитлових приміщень (комерція/підвали) 4,10 грн за 1 кв.м (а.с. 35-39).

Листом №77 від 08.11.2023 позивач повідомив ТОВ «Центр муніципальних систем управління», що з 01.11.2023, згідно з протоколом загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» №10 від 14.10.2023 та результатів опитування, було затверджено розмір внесків по послузі управління багатоквартирним будинком для квартир та нежитлових приміщень в розмірі: для квартир будинку 5,88 грн за 1 кв.м; для нежитлових приміщень (міжповерхові комори) 5,88 грн за 1 кв.м, для нежитлових приміщень (комерція, підвали) 4,10 грн за 1 кв.м (а.с. 40).

Відповідно до Статуту ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» (нова редакція), затвердженого загальними зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» (протокол №10 від 14.10.2023), до виключної компетенції загальних зборів належить визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (підпункт 6 пункту 3.3 Статуту); до компетенції правління належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості відповідно до законодавства (підпункт 2 пункту 3.14 Статуту); співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (пункт 5.2 Статуту) (а.с. 15-22).

Згідно з копією інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 22.08.2024 №392086788, власником нежитлового приміщення загальною площею 102,8 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 , дата державної реєстрації права власності 20.03.2023 (а.с. 9).

На адресу місцезнаходження майна, а саме: АДРЕСА_2 , а також на адресу зареєстрованого місця проживання ОСОБА_1 направлено вимогу №23 від 15.04.2024, якою запропоновано останньому оплатити на користь ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» борг у розмірі 4849,09 грн (а.с. 10).

Згідно з розрахунком заборгованості з урахуванням 3% річних та суми втрат від інфляційних процесів ОСОБА_1 перед ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», заборгованість ОСОБА_1 перед ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» за період з 01.04.2023 до 01.08.2024 складає 7420,73 грн (а.с. 14).

Згідно зі ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відповідно дост.10Закону України«Про об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку»,органами управлінняоб`єднанняє загальнізбори об`єднання,правління,ревізійна комісіяоб`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання, крім іншого, відноситься: питання про використання спільного майна; затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

У статті 21 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, встановлюються загальними зборами об`єднання відповідно до законодавства та статуту об`єднання.

Відповідно до ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.

Згідно зі ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний, крім іншого, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

У статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, крім іншого, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.

Таким чином, рішення загальних зборів, якими встановлений розмір внесків (платежів) є обов`язковими для усіх співвласників багатоквартирного житлового будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Згідно зі ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зміст положення частини четвертої статті 319 ЦК України про те, що власність зобов`язує, яке має більш загальний характер, фактично розкривається через закріплений у наступній частині цієї статті принцип, що забороняє власникові використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

У статті 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем (крім обслуговування внутрішньо будинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо.

Відповідно п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

У статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Відповідно до цього Закону послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій є різновидом житлово-комунальних послуг.

Судом установлено, що установчими зборами Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», проведеними 05.09.2020, було прийнято рішення про створення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, розглянуто та затверджено його назву; затверджено статут Об`єднання; проведено вибори правління Об`єднання; проведено вибори ревізійної комісії Об`єднання; прийнято рішення про обрання уповноваженої особи (осіб) співвласників згідно із Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»; надано повноваження щодо підписання протоколу та інших документів установчих зборів Об`єднання, статуту Об`єднання та державної реєстрації Об`єднання, що підтверджується протоколом №1 від 12.09.2020.

22.09.2020 проведена державна реєстрація ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», що підтверджується копією протоколу №1 від 12.09.2020.

Також установлено, що розмір внесків (платежів) за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, з вивезення та захоронення ТПВ та за додаткові послуги встановлені протоколами загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ». Протоколи загальних зборів ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», якими встановлені розмір внесків (платежів) за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, є чинними.

Особа, яка є власником приміщення, і у свою чергу, співвласником будинку, вякому створено ОСББ, зобов`язана брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, а об`єднання наділено правом у разі нездійснення цією особою таких дій звернутися до суду з позовом про стягнення нарахованих за цими витратами платежів.

Також установлено, що з 20.03.2023 власником нежитлового приміщення загальною площею 102,8 кв.м, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , є ОСОБА_1 , тобто з 20.03.2023 ОСОБА_1 , який є власником нежитлового приміщення та співвласником багатоквартирного житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , у якому створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», тому зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку.

З наданого представниками позивача розрахунку убачається, що заборгованість відповідача ОСОБА_1 по внесках з урахуванням 3% річних та суми втрат від інфляційних процесів, за період з 01.04.2023 до 01.08.2024, складає 7420,73 грн, з яких: 6956,49 грн заборгованість зі сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком, 136,89 грн 3% річних, 326,92 грн інфляційні втрати.

Позивачем направлялися вимоги ОСОБА_1 щодо необхідності сплати заборгованості з обов`язкових внесків на управління багатоквартирного будинку, проте дані вимоги відповідачем проігноровано.

Варто зауважити, що прийняті загальними зборами ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ» рішення, які оформлені протоколами, на даний час є чинними, докази того, що вказані рішення оскаржувалися в судовому порядку, у матеріалах справи відсутні.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи (частина перша статті 76 ЦПК України).

Відповідно до ст. 79 ЦПК України, достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.

У статті 80 ЦПК України визначено, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Згідно з ч. 1 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, оскільки надані суду позивачем докази на підтвердження виникнення у відповідача ОСОБА_1 заборгованості за надані послуги з управління багатоквартирним будинком є належними та допустимими доказами, які повністю підтверджують обставини, викладені у позовній заяві, враховуючи, що фактично заборгованість в добровільному порядку не погашена, тобто відповідачем не виконано зобов`язання як співвласника багатоквартирного будинку, суд вважає позовні вимоги в частиністягнення звідповідача ОСОБА_1 заборгованості занадані послугиобґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивач, крім іншого, просить також стягнути з відповідача ОСОБА_1 3% річних в розмірі 136,89 грн за період з 01.04.2023 до 01.08.2024 та суму втрат від інфляції в розмірі 326,92 грн за період з 01.04.2023 до 01.08.2024.

Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (частина перша статті 611 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Зобов`язання боржника сплатити певну грошову суму на користь кредитора згідно з цивільно-правовим договором є грошовим зобов`язанням. Виходячи з цього, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто правовідносини, які склалися між сторонами на підставі договору про надання житлово-комунальних послуг, є грошовим зобов`язанням. Таким чином, серед інших прав і обов`язків сторін на боржника покладено цивільно-правовий обов`язок з оплати внесків на утримання будинку, який кореспондується з правом вимоги кредитора про оплату наданих послуг. Враховуючи той факт, що до подібних правовідносин застосовані цивільно-правові норми щодо застосування цивільної відповідальності за невиконання грошових зобов`язань, до таких правовідносин застосовується і норма статті 625 ЦК, що встановлює обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції та 3 % річних.

Відповідач ОСОБА_2 , який є власником нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , в свою чергу співвласником ОСББ «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», та який зобов`язаний нести витрати по оплаті житлово-комунальних послуг, у визначені строки оплату внесків за наданіпослуги не здійснив, в результаті чого виникла заборгованість, тому ОСОБА_1 вважається таким, що прострочив зобов`язання.

Таким чином, позивачем правомірно нараховано інфляційні втрати та 3% річних, які передбачені чинним законодавством та які підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_1 .

Європейський суд з прав людини вказав, що пункт 1статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свободзобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи («Проніна проти України», № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18.07.2006).

З огляду на такий підхід Європейського суду з прав людини до оцінки аргументів сторін, суд вважає, що ключові аргументи, необхідні та достатні для ухвалення даного рішення, отримали достатню оцінку.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Враховуючи повне задоволення позовних вимог позивача, у порядку, передбаченому статтею 141 ЦПК України, судовий збір у розмірі 3028,00 грн підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 4, 10, 12, 19, 81, 141, 211, 223, 247, 258-260, 263-265, 280-282 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовну заяву Об`єднанняспіввласників багатоквартирногобудинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ»до ОСОБА_1 про стягненнязаборгованості задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку«СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ»(ЄДРПОУ43831890,нар/р НОМЕР_2 основний рахунок ОСББ) заборгованість в загальній сумі 7420 (сім тисяч чотириста двадцять) грн 73 коп., з яких: заборгованість зі сплати за надані послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.04.2023 до 01.08.2024 в розмірі 6956 (шість тисяч дев`ятсот п`ятдесят шість) грн 49 коп.; 3% річних за період з 01.04.2023 до 01.08.2024 в розмірі 136 (сто тридцять шість) 89 коп.; сума втрат від інфляції за період з 01.04.2023 до 01.08.2024 в розмірі 326 (триста двадцять шість) грн 92 коп.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку«СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ»(ЄДРПОУ43831890)понесені судовівитрати насплату судовогозбору всумі 3028(тритисячі двадцятьвісім)грн 00коп.(нар/р НОМЕР_2 основний рахунок ОСББ).

Рішення може бути оскаржене до Вінницького апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

У разі неявки всіх учасників справи у судове засідання, яким завершується розгляд справи, або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.

Позивач Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СОФІЯ-АГРОНОМІЧНЕ», адреса місцезнаходження: с. Агрономічне, вул. Центральна, 2а, Вінницького району Вінницької області.

Відповідач ОСОБА_1 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_3 .

Дата складення повного судового рішення 26.11.2024.

СУДДЯ