Рішення

від 25.11.2024 по справі 592/15184/24

КОВПАКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.СУМ

Справа№592/15184/24

Провадження №2/592/2562/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2024 року м.Суми

Ковпаківський районнийсуд м.Суми ускладі головуючогосудді КостенкаВ.Г.,розглянувши заправилами спрощеногопозовного провадженнябез повідомленнясторін увідкритому судовомузасіданні взалі судуцивільну справуза позовом Об`єднання співвласників багатоквартиного будинку «Альянс» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку,

ВСТАНОВИВ:

12.09.2024позивач звернувсяз позовомі просивстягнути звідповідачів заборгованістьпо внескамспіввласників багатоквартирногобудинку усумі 795грн 84коп.,відповідно зкожного по397грн 92коп..Крім того, позивач просив провести розподіл судових витрат.

Свої вимоги позивач мотивував тим, відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 . Позивач в свою чергу здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 . Рішенням співвласників багатоквартирного будинку, викладеним у протоколі №1 Загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023, зокрема вирішено: створити ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об`єднання відповідно до статуту об`єднання та рішень загальних зборів. Вказаним рішенням встановлено щомісячний розмір внесків співвласників. Відповідачі внески на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» для власників квартир не сплачують, заборгованість не погашається у зв`язку з цим станом на 31.08.2024 включно виникла заборгованість в сумі 795 грн 84 коп..

Ухвалою Ковпаківського районного суду м. Суми від 23.09.2024 призначено судове засідання у даній справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення 23.10.2024. Цією ухвалою відповідачам запропоновано подати відзив на позовну заяву.

17.10.2024 відповідачі подали відзив на позовну заяву, в якому позов не визнали. Зазначили, що в Ковпаківськомурайонному судім.Суми на розгляді перебуває справа № 592/14515/24 за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Альянс» про визнаннядій протиправнимита зобов`язаннявчинити дії.Крімтого,Господарський суд Сумської областівід 05.04.2023 по справі № 920/951/22 за позовом ОСОБА_1 задовольнив позов та визнав недійсним рішення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» у формі протоколу загальних зборів від 27.05.2021. Постановою Північного Апеляційного Господарського суду від 28.11.2023 по справі № 920/951/22 рішення Господарського суду Сумської областівід 05.04.2023 залишено без змін. Набрало законної сили 28.11.2023. Отже, суд визнав недійсним рішення загальних зборів від 27.05.2021, чим підтвердив законність дій, щодо сплати розміру внесків на утримання будинку з червня 2021 року по серпень 2023 року за тарифами, які діяли до червня 2021 року - по 3,86 грн/кв.м. Відповідачам нараховували(+1,54грн/кв.м)по 5,40грн./кв.м і визначили незаконний борг 2 685 грн 96 коп.. Не дивлячись на це, та не дочекавшись поки рішення набере законної сили, 15.08.2023 були проведені загальні збори ОСББ Альянс на яких переобрали керівництво ОСББ «Альянс» і проголосували за нові тарифи з вересня 2023 року:внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна 6,16 грн/кв.м; внесок до загального рем.фонду 0,5 грн/кв.м; всього - 6,66 грн/кв.м; внесок на опалення квартири - залишити без змін. З вересня 2023 року і до сьогоднішнього дня ОСОБА_1 сплачує потарифу -6,66грн/кв.м.Не виконавши рішення суду (справа №920/951/22)від 05.04.2023та незробивши перерахунки всім співвласникам будинку ОСББ «Альянс», по тарифам які діяли до червня 2021 року, управляючий будинком ОСОБА_3 вносить до Протоколу № 1 загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023 додатково - створити ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «поточнеутримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об`єднання відповідно до статуту об`єднаннята рішеньзагальних зборів.Встановити:щомісячний розмірвнеску донього (зрозрахунку на1кв.метр загальноїплощі квартири,що належитьвласнику(співвласнику)для власниківквартир АДРЕСА_3 ,для власниківквартирз 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м; фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири №25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ Альянс та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 до набуття законної сили рішення суду по справі № 920/951/22 (власник квартири №25 проти ОСББ); у разі коли кошти власника квартир, що були сплачені до об`єднання, будуть рахуватися, як переплата сплачених внесків для здійснення управління будинку, споруд та прибудинкової територіїз 01.06.2021вважати їх,як сплатавнеску доцього ремонтногофонду.Вважають, що підняття тарифів є незаконним.

23.10.2024від представникавідповідача ОСОБА_1 надійшло клопотанняпро зупиненняпровадження усправі №592/15184/24до вирішеннясправи №592/14515/24.Клопотання мотивованетим,що уКовпаківському районномусуді м.Суми розглядаєтьсясправа№ 592/14515/24за заявою ОСОБА_1 до ОСББ«Альянс» провизнання дійпротиправними тазобов`язання вчинитидії.Вважає, що винесення рішення по цій справі об`єктивно неможливо до вирішення справи за позовом ОСОБА_1 до ОСББ «Альянс» про визнання дій протиправними та зобов`язання вчинити дії.

23.10.2024 представник позивача подав відзив на позовну заяву, в якомуповністю непогодився здоводами викладенимив ньому.У відзивівідповідачі зазначають,що оскількирішенням Господарського:суду Сумськоїобласті від05.04.2023у справі№920/951/22визнано недійснимрішення загальнихзборів співвласниківбагатоквартирного будинку«Альянс» уформі протоколузагальних зборіввід 27.05.2021,тому вонисплачували внескиза «старими»тарифами.Однак,це рішенняне стосуєтьсяпозову,оскільки нарахуваннязаборгованості проведенона підставірішення загальнихзборів від30.08.2023,що оформленопротоколом №1.Рішення загальнихзборів від30.08.2023є чинним,а томує обов`язковимдля виконаннядля співвласниківквартир багатоквартирногобудинку,в томучислі длявідповідачів.Фактично змістподаного відзивуна позовнузаяву зводитьсядо незгодиз прийнятимрішенням загальнихзборів від30.08.2023,та обов`язкомвідповідачів сплачуватищомісячні внескина утриманнябагатоквартирного будинку«поточне утримання»,що прийнятірішенням загальнихзборів.Також вважають,що помилковимиє доводивідповідачів,що нарахуваннямв розмірі1,54грн/кв.мна ремонтнихфонд «поточнеутримання» проводитьсялише дляїх квартири,оскільки вказаненарахування здійснюєтьсяусім співвласникамквартир буд. АДРЕСА_4 .Вважають помилковими доводи відповідачів про необхідність об`єднання справи зі справою №592/14515/24 в одне провадження, оскільки відповідно до правової позиції викладеної у постанові Великої Палати Верховного Суду України Справа № 910/5179/20 від 01.02.2022 (п. 8), а також позиція ВКС ГС України (справи №916/16Д6/21, 920/26/21), а саме, що спори у правовідносинах, які пов`язані з діяльністю та управлінням юридичною особою, та що стосуються діяльності об`єднань співвласників багатоквартирного будинку розглядаються господарськими судами, а отже таким, що підлягають розгляду за правилами господарського судочинства.

05.11.2024 представник відповідача ОСОБА_1 надіслала заперечення на відповідь на відзив, в якому просила повністю відмовити у задоволенні позову. Викладені заперечення аналогічні позиції зазначеній у відзиві на позовну заяву.

В подальшому судовий розгляд відкладено на 25.11.2024.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що відповідачам на праві спільної часткової власності належить квартира АДРЕСА_1 , що підтверджується витягом про реєстрацію права всланості на нерухоме майно №15043968 від 26.06.2007.

Відповідачі зареєстровані та проживають в квартирі за вказаною адресою, відповідно до довідок про реєстрацію місця проживання №14.03-08/307921 та №14.03-08/307920 від 16.09.2024.

ОСББ «Альянс» здійснює утримання та обслуговування багатоквартирного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2 , а саме: здійснюються витрати по утриманню спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньо будинкових систем, утримання ліфтів, поточних ремонт спільного майна багатоквартирного будинку, тощо.

Рішеннями співвласників багатоквартирного будинку, викладеним у протоколі №1 Загальних зборів ОСББ «Альянс» від 30.08.2023 вирішено: 1) встановити внесок на утримання та поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири чи нежитлового приміщення, що належить власнику/співвласнику) та затвердити розрахунок внеску відповідно додатку № 8 до протоколу загальних зборів у розмірі: для власників квартир 1-го поверху 5,19 грн/кв. м; для власників квартир з 2-го поверху і вище 6,16 грн/кв.м; власників нежитлових приміщень 2,24 грн/кв.м. Розмір внеску починає діяти з «01» вересня 2023 року та діє до прийняття нового рішення; 2) створити загальний ремонтний фонд об`єднання з щомісячною сплатою до нього до 25 числа кожного місяця 0,50 грн/кв.м (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику); 3) створити ремонтний фонд об`єднання з цільовим призначенням «поточне утримання будинку» та надати право розпоряджання коштами цього фонду правлінню об`єднання відповідно до статуту об`єднання та рішень загальних зборів. Встановити: щомісячний розмір внеску до нього (з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику) для власників квартир АДРЕСА_3 , для власників квартир з 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м; фонд починає діяти з 1-го числа місяця, який буде наступним після набуття чинності рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири №25 проти ОСББ) у разі прийняття рішення не на користь ОСББ «Альянс» та діє на термін, який буде становити від 01.06.2021 до набуття законної сили рішення суду по справі № 920/521/22 (власник квартири №25 проти ОСББ); у разі коли кошти власників квартир, що були сплачені до об`єднання, будуть рахуватися, як переплата сплачених внесків для здійснення управління будинком, що спрямовуються на утримання будинку, споруд та прибудинкової території з 01.06.2021 вважати їх, як сплата внеску до цього ремонтного фонду.

Протоколом від 30.08.2023 загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» затверджено ремонтний фонд «поточне утримання будинку» для власників квартир у розмірі внеску з розрахунку на 1 кв. метр загальної площі квартири, що належить власнику/співвласнику для власників квартир 1-го поверху - 1,59 грн/кв. м, для власників квартир з 2-го поверху і вище 1,54 грн/кв.м, який почав діяти з січня 2024 року згідно рішення загальних зборів.

Відповідачі не виконують свого обов`язку щодо своєчасної і повної сплати внесків і платежів, зокрема на ремонтний фонд «поточне утримання будинку» у встановлених загальними зборами об`єднання розмірах. У зв`язку з цим за період з січня 2024 рокі по 31.08.20274 утворилася заборгованість в сумі 795 грн 84 коп., що підтверджується розрахунком заборгованості наданим позивачем.

Згідно з ч. 5, 9ст. 10 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. До виключної компетенції загальних зборів об`єднання відноситься, зокрема визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Відповідно дост. 15 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п. 2 розділу V Статуту ОСББ «Альянс», співвласник зобов`язаний щомісячно до 25 числа і в повному обсязі сплачувати на рахунок об`єднання всі належні внески та платежі, у разі якщо загальними зборами не встановлений інший порядку.

Відповідно дост. 17 ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільному майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю, вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів, виступати засновником (учасником) інших юридичних осіб.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Згідно ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», задоволення потреб співвласників з питань забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку здійснюється шляхом самозабезпечення. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, встановлених загальними зборами об`єднання.

Згідно ст.7Закону України«Про особливостіздійснення прававласності убагатоквартирному будинку»,співвласники зобов`язанізабезпечувати належнеутримувати таналежний санітарний,протипожежний ітехнічний станспільного майнабагатоквартирного будинку. Відповідно дост. 322 ЦК Українивласник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частин першої, другоїст. 509 ЦК Українизобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановленихст. 11 цього Кодексу.

Згідно зіст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею625ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 541 ЦК України солідарний обов`язок або солідарна вимога виникають у випадках, встановлених договором або законом, зокрема у разі неподільності предмета зобов`язання.

Згідно з ч. 1 ст. 543 ЦК України у разі солідарного обов`язку боржників (солідарних боржників) кредитор має право вимагати виконання обов`язку частково або в повному обсязі як від усіх боржників разом, так і від будь-кого з них окремо.

Відповідно до вимог ст. ст. 12, 13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідачі є власниками квартири АДРЕСА_1 , та відповідно є співвласниками вказаного багатоквартирного будинку. Відтак останні зобов`язані виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс», виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, сплачувати внески на управління багатоквартирним будинком, на утримання будинку та поточний ремонт спільного майна, та інші внески, визначені загальними зборами об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, зокрема, внески з цільовим призначенням ремонтний фонд «поточне утримання будинку».

Факт невиконання відповідачами вказаних зобов`язань зі сплати внесків та платежів співвласників об`єднання знайшов своє підтвердження під час судового розгляду.

З наведених положень закону та встановлених обстави вбачається, що відповідачі належним чином не виконали свій обов`язок щодо сплати внесків співвласників багатоквартирного будинку. Відтак суд вважає, що право позивача порушене і підлягає захисту, а тому необхідно стягнути з відповідачів заявлену суму заборгованості.

Заперечення відповідачів не спростовують встановлених обставин та наведених висновків.

Згідно зч.1,п.1ч.2ст.141ЦПК Українисудовийзбір покладаєтьсяна сторонипропорційно розмірузадоволених позовнихвимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються, зокрема у разі задоволення позову - на відповідача.

Ураховуючи наведене та на підставі ст. 141 ЦПК України слід стягнути з відповідачів на користь позивача в дольовому порядку відшкодування витрат по оплаті судового збору у розмірі 3 028 грн 00 коп., тобто по 1514 грн 00 коп. з кожного.

Керуючись ст.2, 4, 5, 12, 13, 76-82 ,89, 141, 258, 263-265, 268 ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Задовольнити повністю позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» (місцезнаходження: м. Суми, вул. В.Чорновола, буд. 51, код ЄДРПОУ 34743830) до ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_2 ) про стягнення заборгованості з внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку.

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» (місцезнаходження: м. Суми, вул. В.Чорновола, буд. 51, код ЄДРПОУ 34743830) заборгованість з внесків на утримання та ремонт багатоквартирного будинку в розмірі 795 грн 84 коп..

Стягнути в дольовому порядку з ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_5 , рнокпп НОМЕР_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Альянс» (місцезнаходження: м. Суми, вул. В.Чорновола, буд. 51, код ЄДРПОУ 34743830) 3 028 грн 00 коп. відшкодування судових витрат, тобто по 1 514 грн 00 коп. з кожного.

Рішення суду може бути оскаржено до Сумського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Рішення судунабирає законноїсили післязакінчення строкуподання апеляційноїскарги всімаучасниками справи,якщо апеляційнускаргу небуло подано.У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 28.11.2024.

Суддя В.Г. Костенко