Рішення

від 28.11.2024 по справі 918/737/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Давидюка Тараса, 26А, м. Рівне, 33013, тел. (0362) 62 03 12, код ЄДРПОУ: 03500111,

e-mail: inbox@rv.arbitr.gov.ua, вебсайт: https://rv.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"28" листопада 2024 р. м. РівнеСправа № 918/737/24

Господарський суд Рівненської області у складі судді Мовчуна А.І, розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія"

до відповідача Гощанської селищної ради

про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 01.11.2023

Секретар судового засідання Агаєва Н.Б.

В засіданні приймали участь:

Від позивача: не з`явився.

Від відповідача: Міськова О.Г.

ВСТАНОВИВ:

Суть спору.

До Господарського суду Рівненської області 12.08.2024 надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" до відповідача Гощанської селищної ради про визнання укладеною додаткову угоду від 01.11.2023 до договору оренди землі від 01.11.2016.

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що у відповідності до вимог чинного земельного законодавства, Товариство з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" звернулось з листом-повідомленням та проєктом договору оренди земельної ділянки до Гощанської селищної ради щодо поновлення строку договору оренди земельної ділянки від 01.11.2016 та заявило про свій намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Станом на час звернення до суду, Гощанська селищна рада не надала відповідь на вищезазначений лист - повідомлення, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" продовжило користуватися вищевказаною земельною ділянкою.

Разом з позовною заявою від Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" надійшла заява про забезпечення позову, у якій просить суд вжити заходів забезпечення позову шляхом заборони для Гощанської селищної ради вчиняти будь-які дії щодо укладення договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5621284400:03:002:0971 на користь третіх осіб до винесення рішення у справі.

16.10.2024 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у прохальній частині якого просить визнати поважними причини пропуску строку на подання відзиву та долучити його до матеріалів справи. У відзиві вказує, що 29.09.2023 року Гощанською селищною радою було направлено повідомлення (вих.№ 02/29/2751) ТОВ "Гефсіманія", яким проінформовано про те, що керуючись статтею 31 Закону України "Про оренду землі", пунктом 36 зазначеного договору, враховуючи заборгованість по сплаті орендної плати за орендовану земельну ділянку, - зазначений договір оренди не буде поновлюватись на новий строк та його дія припиняється у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, тобто 01.11.2023. В подальшому, Гощанська селищна рада 04.10.2023 отримала лист-повідомлення щодо продовження договору оренди землі від директора ТОВ "Гефсіманія" датованого 30.09.2023 (вх. №2430/02-28). В даному листі орендар просив поновити договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5621284400:03:003:0971 на новий термін на тих самих умовах. 10.10.2023 на адресу ТОВ "Гефсіманія" був направлений лист (вих. № 02-29/2870) про розгляд листа повідомлення від 30.09.2023, в якому Гощанською селищною радою було повідомлено про те, що проєкт рішення сесії селищної ради по зазначеному питанню буде розглянуто на засіданні постійної комісії з питань земельних відносин, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам`яток, історичного середовища та благоустрою і на черговій сесії Гощанської селищної ради. Крім того, Гощанською селищною радою повторно повідомлено про те, що за ТОВ "Гефсіманія" наявна заборгованість по сплаті орендної плати за земельну ділянку згідно з договором оренди землі від 01.11.2016. Загальна сума заборгованості станом на 06.10.2023 становить 233 000,00 грн. Рішенням Гощанської селищної ради від 17.11.2023 року № 2539 було відмовлено ТОВ "Гефсіманія" в поновленні договору оренди землі від 01.11.2016, укладеного терміном на 7 років на земельну ділянку площею 10,0000 га з кадастровим номером 5621284400:03:003:0971, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану за межами с.Липки на території Гощанської територіальної громади у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, та порушенням орендарем умов договору, а саме систематичною несплатою орендної плати. Зобов`язано орендаря в місячний термін з моменту прийняття цього рішення повернути Гощанській селищній раді по акту приймання - передачі вищезазначену земельну ділянку в стані, не гіршому з тим, в якому вона була надана в оренду. Посилаючись на рішення Рівненського окружного адміністративного суду від 27.01.2022 у справі №460/10870/21 та на рішення Господарського суду Рівненської області від 05.12.2023 у справі № 918/1011/23, просить відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

28.11.2024 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшли додаткові пояснення, у яких зазначає, що Гощанською селищною радою порушено строки направлення листа - повідомлення про прийняте рішення у зв`язку з чим просить позов задоволити у повному обсязі.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою суду від 13.08.2024 у задоволенні заяви Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" про забезпечення позову відмовлено.

Ухвалою суду від 13.08.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання на 04.09.2024.

03.09.2024 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про відкладення судового засідання та продовження строку підготовчого провадження на 30 днів.

Ухвалою суду від 04.09.2024 у клопотанні представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" про продовження строку підготовчого провадження відмовлено. Підготовче засідання відкладено на 02.10.2024.

02.10.2024 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання, у якому просить долучити до матеріалів справи лист Гощанської селищної ради №05-21/27 від 04.01.2024 про розгляд листа-повідомлення.

Ухвалою суду від 02.10.2024 продовжено строк підготовчого провадження у справі №918/737/24 на 30 днів до 13.11.2024. Підготовче засідання відкладено на 23.10.2024.

16.10.2024 через підсистему "Електронний суд" від представника відповідача надійшов відзив на позовну заяву, у прохальній частині якого просить визнати поважними причини пропуску строку на подання відзиву та долучити його до матеріалів справи.

Ухвалою суду від 23.10.2024 поновлено Гощанській селищній раді строк для подачі відзиву та долучено його до матеріалів справи. Закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду по суті на 21.11.2024.

21.11.2024 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи у зв`язку з поганим самопочуттям.

Ухвалою суду від 21.11.2024 розгляд справи по суті відкладено на 28.11.2024.

28.11.2024 через підсистему "Електронний суд" від представника позивача надійшли додаткові пояснення та заява про розгляд справи без участі їх представника.

В судовому засіданні 28.11.2024 представник відповідача просила відмовити у задоволенні позову з підстав зазначених у відзиві на позовну заяву.

Представник позивача у судове засідання 28.11.2024 не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Згідно з ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час та місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

За таких обставин, враховуючи, що неявка учасників не перешкоджає всебічному, повному та об`єктивному розгляду всіх обставин справи, відтак, керуючись статтею 202 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними у ній матеріалами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин з посиланням на докази, на підставі яких встановлені відповідні обставини.

01.11.2016 між Головним управлінням Держгеокадастру у Рівненській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія" (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10,00 га (кадастровий номер 5621284400:03:002:0971) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Липківської сільської ради Гощанського району Рівненської області (далі - договір).

Згідно з умовами пункту 1 договору, орендодавець на підставі протоколу земельних торгів (аукціону) від 01.11.2016 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Липківської сільської ради Гощанського району Рівненської області за межами населених пунктів.

В оренду передається земельна ділянка сільськогосподарського призначення державної власності для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 10,0000 га. Кадастровий номер земельної ділянки: 5621284400:03:002:0971. Код використання згідно з класифікатором видів цільового призначення земель (КВЦПЗ): для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) (пункт 2 договору).

Пунктами 3, 4 договору визначено, що на земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна та об`єкти інфраструктури. Земельна ділянка передається в оренду без об`єктів нерухомого майна.

У пункті 5 договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду, становить 400 047,60 грн і підлягає щорічній індексації.

Пунктом 8 договору визначено, що договір укладено на 7 (сім) років. Після закінчення строку дії договору орендар, за умови належного виконання обов`язків, відповідно до умов цього договору та вимог чинного законодавства України, має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі орендар зобов`язаний письмово (листом-повідомленням) повідомити орендодавця про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 (тридцять) днів до закінчення строку дії договору (пункт 8 договору).

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін, у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк припиняється.

Відповідно до пункту 9 договору, річна орендна плата сплачується орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на відповідний рахунок організатора земельних торгів, у розмірі 88 170,50 грн., що становить 22,04% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, не пізніше 3-х банківських днів з дня укладення відповідного договору.

Згідно з положеннями пункту 10 договору, у подальшому, орендна плата вноситься орендарем у строки визначені податковим законодавством України на розрахунковий рахунок Липківської сільської ради Гощанського району Рівненської області.

Згідно з умовами пункту 14 договору, орендар не звільняється від сплати орендної плати в разі тимчасового невикористання земельної ділянки, а також у випадках, зазначених цим договором.

Відповідно до пункту 28 договору, орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного та повного внесення орендної плати.

Пунктом 35 договору встановлено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 36 договору визначено, що його дія припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених чинним законодавством України.

Договір підписаний представниками сторін та скріплений відтисками їх печаток.

Земельна ділянка з кадастровим номером 5621284400:03:002:0971 на підставі наказу ГУ Держгеокадастру у Рівненській області №17-25-ОТГ від 09.12.2020 "Про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність" перейшла у комунальну власність Гощанської селищної ради.

02.11.2021 Гощанською селищною радою зареєстровано право комунальної власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі акта приймання передачі нерухомого майна від 09.12.2020 (номер запису про право власності 44847475).

Рішенням Рівненського окружного адміністративного суду від 27.01.2022 у справі № 460/10870/21 задоволено позов ГУ ДПС у Рівненській області про стягнення з ТОВ "Гефсіманія" заборгованості у сумі 172491,04 грн.

Також, у листі Головного управління ДПС України у Рівненській області № 5140/6/17-00-13-03-03 від 30.03.2023, зазначено, що ТОВ "Гефсіманія" не сплатило до бюджету Липківської сільської ради (на даний час Гощанської територіальної громади) орендної плати за землю в загальній сумі 231704,12 грн (за 2020 рік - 47359,88 грн, за 2021 рік - 92460,73 грн, за 2022 рік - 91883,51 грн).

29.09.2023 року Гощанською селищною радою було направлено повідомлення (вих. № 02/29/2751) ТОВ "Гефсіманія", яким проінформовано про те, що керуючись статтею 31 Закону України "Про оренду землі", пунктом 36 зазначеного договору, враховуючи заборгованість по сплаті орендної плати за орендовану земельну ділянку, - зазначений договір оренди не буде поновлюватись на новий строк та його дія припиняється у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, тобто 01.11.2023.

30.09.2023 року ТОВ "Гефсіманія", відповідно до умов договору, надіслало на адресу Гощанської селищної ради лист - повідомлення щодо продовження договору оренди землі та проєкт договору оренди земельної ділянки, що підтверджується описом вкладення в цінний лист та накладною АТ "Укрпошта" № 3540000878389 від 30.09.2023.

10.10.2023 на адресу ТОВ "Гефсіманія" був направлений лист (вих. № 02-29/2870) про розгляд листа - повідомлення від 30.09.2023, в якому Гощанською селищною радою було повідомлено про те, що проєкт рішення сесії селищної ради по зазначеному питанню буде розглянуто на засіданні постійної комісії з питань земельних відносин, природокористування, планування території, будівництва, архітектури, охорони пам`яток, історичного середовища та благоустрою і на черговій сесії Гощанської селищної ради. З поміж іншого, селищною радою повторно повідомлено про те, що за ТОВ "Гефсіманія" наявна заборгованість по сплаті орендної плати за земельну ділянку згідно з договором від 01.11.2016. Загальна сума заборгованості станом на 06.10.2023 становить 233 000,00 грн.

Рішенням Гощанської селищної ради від 17.11.2023 № 2539 було відмовлено ТОВ "Гефсіманія" в поновленні договору оренди землі від 01.11.2016, укладеного терміном на 7 років на земельну ділянку площею 10,0000 га з кадастровим номером 5621284400:03:003:0971, цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану за межами с. Липки на території Гощанської територіальної громади у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, та порушенням орендарем умов договору, а саме - систематичною несплатою орендної плати. Зобов`язано орендаря в місячний термін з моменту прийняття цього рішення повернути Гощанській селищній раді по акту приймання - передачі вищезазначену земельну ділянку в стані, не гіршому з тим, в якому вона була надана в оренду.

26.09.2023 керівник Здолбунівської окружної прокуратури, в інтересах держави в особі: Гощанської селищної ради звернувся з позовом до ТОВ "Гефсіманія" про розірвання договору землі від 01.11.2016 та повернення земельної ділянки з кадастровим номером 5621284400:03:003:0971.

Рішенням Господарського суду Рівненської області від 05.12.2023 у справі №918/1011/23 зобов`язано ТОВ "Гефсіманія" повернути Гощанській селищній раді земельну ділянку кадастровий номер 5621284400:03:002:0971, площею 10,00 га.

09.01.2024 Господарським судом Рівненської області був виданий наказ на виконання рішення Господарського суду Рівненської області від 05.12.2023 у справі № 918/1011/23.

15.04.2024 між ТОВ "Гефсіманія" та Гощанською селищною радою був підписаний акт приймання - передачі земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10,00 га (кадастровий номер 5621284400:03:002:0971) для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Спірний характер правовідносин базується на тому, що позивач має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. У зв`язку з чим позивач заявив позов про визнання укладеною додаткову угоду від 01.11.2023 до договору оренди землі від 01.11.2016.

Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування, оцінка аргументів сторін.

Спеціальним законом, що регулює питання оренди землі, є Закон України "Про оренду землі", яким встановлено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною першою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється, зокрема, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Згідно з частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

За змістом статті 792 Цивільного кодексу України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору та, крім загальних норм цивільного законодавства, щодо договору, договору найму регулюються актами земельного законодавства, Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі".

Законом України "Про оренду землі" визначено умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі, а статтею 13 передбачено, що договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За висновками Верховного Суду у постановах від 17.05.2023 у справі № 906/925/21 та від 21.09.2022 у справі № 926/2720/21 поновлення договору оренди землі має здійснюватися на умовах, визначених таким договором, за правилами, чинними на момент його укладення, а саме: відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі"(у редакції, чинній на час укладення договору).

Як визначено ч.4 ст. 236 ГПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Отже, поновлення договору оренди землі від 01.11.2016 має здійснюватися на умовах, визначених цим договором та за правилами, чинними на момент його укладення, тобто відповідно до положень статті 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на час укладення договору, а саме станом на 01.11.2016.

У частинах першій - п`ятій статті 33 Закону України "Про оренду землі" у редакції, чинній на час укладення договору, було передбачено, що по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа - повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа - повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Аналіз наведених норм матеріального права дає підстави для висновку, що для застосування положень частини 1 статті 33 Закону України "Про оренду землі" та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належним чином виконує свої обов`язки за договором; орендар до спливу строку договору повідомив орендодавця у встановлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додав проект додаткової угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень і своє рішення.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" було визначено алгоритм дій орендаря та орендодавця за наявності наміру поновити договір оренди землі та визначено певні правові запобіжники для захисту орендаря, як більш уразливої сторони в цих правовідносинах, від умисного й безпідставного ухилення орендодавця від продовження орендних правовідносин за відсутності для цього підстав та за наявності добросовісної поведінки орендаря.

Вказана правова позиція висвітлена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 22.09.2020 у справі № 159/5756/18, у постанові Верховного Суду по справі №917/105/20 від 10.11.2021.

Пунктом 30 договору передбачено, що орендар має переважне право на поновлення договору оренди землі за умови, що він виконує умови договору.

Крім того, Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що для поновлення договору оренди землі з підстав, передбачених статтею 33 Закону України "Про оренду землі", необхідна наявність такого юридичного факту як належне виконання орендарем обов`язків за договором оренди землі, тобто добросовісність орендаря.

29.09.2023 Гощанською селищною радою було направлено повідомлення (вих. № 02/29/2751) ТОВ "Гефсіманія", яким проінформовано про те, що керуючись статтею 31 Закону України "Про оренду землі", пунктом 36 зазначеного договору, враховуючи заборгованість по сплаті орендної плати за орендовану земельну ділянку, - зазначений договір оренди не буде поновлюватись на новий строк та його дія припиняється у зв`язку із закінченням строку, на який його було укладено, тобто 01.11.2023.

Також наявність заборгованості орендаря підтверджується рішенням Рівненського окружного адміністративного суду від 27.01.2022 у справі № 460/10870/21, яким задоволено позов ГУ ДПС у Рівненській області про стягнення з ТОВ "Гефсіманія" заборгованості у сумі 172 491,04 грн, у тому числі податок на прибуток приватних підприємств в сумі 17 404,00 грн та орендна плата з юридичних осіб в сумі 99 304,38 грн.

Тобто, мало місце неналежне виконання орендарем зобов`язань за договором.

Крім того, суд констатує, що рішенням Господарського суду Рівненської області від 05.12.2023 у справі № 918/1011/23, яке набрало законної сили 01.01.2024, зобов`язано ТОВ "Гефсіманія" повернути Гощанській селищній раді земельну ділянку кадастровий номер 5621284400:03:002:0971, площею 10,00 га у зв`язку із закінченням строку дії договору оренди землі від 01.11.2016 (строк сплинув 01.11.2023).

У вказаному рішенні судом було зроблений висновок щодо того, що "у цій справі були встановлені обставини порушення відповідачем договору оренди землі, що мали систематичний характер та можуть бути підставою для розірвання договору оренди землі. Суд також констатував, що вимоги про розірвання цього договору на час звернення прокурора до суду були законними та обґрунтованими. Такі вимоги суд залишає без задоволення лише з мотивів припинення договору у зв`язку закінченням строку, на який його було укладено. А отже відсутні правові підстави для утримання земельної ділянки у користуванні відповідача. На час вирішення цього спору в матеріалах справи відсутні докази повернення орендодавцеві земельної ділянки. Таким чином, позовні вимоги про зобов`язання орендаря повернути орендовану земельну ділянку мають бути задоволені".

Відповідно до положень частини четвертої статті 75 ГПК України, обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Тобто факти, установлені у прийнятих раніше судових рішеннях, мають для суду преюдиціальний характер. Преюдиціальність означає обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили, в одній справі, для суду при розгляді інших справ (постанова Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 26.11.2019 у справі № 922/643/19).

Висновки суду.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що станом на дату розгляду даної справи договірні відносини між ТОВ "Гефсіманія" та Гощанською селищною радою припинені з 01.11.2023, а тому у задоволенні позовних вимог ТОВ "Гефсіманія" до Гощанської селищної ради про визнання укладеною додаткову угоду від 01.11.2023 до договору оренди землі від 01.11.2016 слід відмовити.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки судом, в задоволенні позову відмовлено, відтак судовий збір в розмірі 3028,00 грн залишається за позивачем.

Керуючись ст. ст. 73, 74, 76-79, 91, 120, 123, 129, 233, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. У задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Гефсіманія"(35420, Рівненська обл., Рівненський р-н., с. Вовкошів, вул. Січових Стрільців, 2, код ЄДРПОУ 40180665) до відповідача Гощанської селищної ради (35400, Рівненська обл., Рівненський р-н., селище Гоща, вул. Незалежності, 72, код ЄДРПОУ 04385416) про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі від 01.11.2023 відмовити.

2. Судові витрати у вигляді судового збору покласти на позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Веб-адреса сторінки на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет, за якою учасники справи можуть отримати інформацію по справі, що розглядається - http://rv.arbitr.gov.ua.

Повний текст рішення складено та підписано 28 листопада 2024 року.

Суддя А.І.Мовчун