Рішення

від 29.11.2024 по справі 484/5495/24

ПЕРВОМАЙСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 484/5495/24

Провадження № 2/484/1696/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

29.11.2024 р. Первомайський міськрайонний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді Панькова Д.А.

секретаря судового засідання Кузьменко Ю.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

УСТАНОВИВ:

30.09.2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним позовом. Свої вимоги мотивувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 померла її мати ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , про що 19.09.2019 року складено відповідний актовий запис №164 в Первомайському районному відділі державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області та видано 19.09.2019 року свідоцтво про смерть серія НОМЕР_1 .

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 20.11.2020 року у справі №484/3588/20 провадження №2/484/1489/20 визнано за ОСОБА_1 , ( ІНФОРМАЦІЯ_3 , проживаючою по АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 ), право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,88 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Кумарі Первомайського району Миколаївської області.

Відповідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер витягу 250215516 від 29.03.2021 року виданого Кам`яномостівською сільською радою Первомайського району Миколаївської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2323336248254, вона, в порядку спадкування після смерті матері ОСОБА_2 , 1954 року народження, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є власником земельної ділянки, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322.

Між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» 01.11.2005 року з укладено договір оренди земельної ділянки, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322. Договір укладено на 50 років з 01.01.2006 року по 01.01.2056 року.

ЇЇ матір`ю - ОСОБА_2 за період з 01.01.2006 року по 18.09.2019 року, та нею, як спадкоємцем, за період з 2019 року по 2021 роки, сільськогосподарська продукція, одержувана із земельної ділянки, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,8815 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, за 2006 - 2019 роки, за користування Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» згідно договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» 01.11.2005 року, не отримувалась.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 08.01.2024 року у справі №484/2734/23 провадження №2/484/322/24, залишеним без змін постановою Миколаївського апеляційного суду від 11.04.2024 року у справі №484/2734/23 провадження №22-ц/812/429/24:

Позов задоволено частково.

Зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» видати ОСОБА_1 згідно договору оренди землі від 01.11.2005 року кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» площею 4,8815 га., за адресою Миколаївська область, Первомайський район, Кумарівська с/рада, орендну плату за 2020 рік, 2021 рік та за 2022 рік в натуральній формі, а саме: пшениця 3 000 кг., ячмінь 1 500 кг., соняшник 300 кг., кукурудза (в зерні) 600 кг., та 1 073,60 грн. витрат по сплаті судового збору.

25.04.2024 року згідно рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 08.01.2024 року у справі №484/2734/23 провадження №2/484/322/24 товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» було видано мені згідно договору оренди землі від 01.11.2005 року кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, орендну плату за 2020 рік, 2021 рік та за 2022 рік в натуральній формі, а саме: пшениця 3 000 кг., ячмінь 1 500 кг., соняшник 300 кг., кукурудза (в зерні) 600 кг.

06.08.2024 року вона подала до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» заяву у якій просила:

1. Розірвати договір оренди землі від 01.11.2005 року укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, площею 4,8815 га., що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

2. Передати ОСОБА_1 земельну ділянку кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, площею 4,8815 га., реєстраційний номер об`єкта: 2323336248254, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, в стані придатному для її цільового використання.

На її заяву з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» відповіді не надходило.

Відповідно до п. 9 та 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі шляхом видачі Орендодавцю готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок Орендодавця. Орендна плата вноситься щорічно до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.

Пунктом в ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України (далі ЗК України) встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма ЗК України кореспондується відповідно зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року №161-XIV (далі Закон №161-XIV), яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в Договорі оренди землі, а саме в п. 28 «Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати».

Але, незважаючи на приписи чинного законодавства України та на умови Договору оренди, відповідач в порушення вимог чинного законодавства та умов Договорів оренди землі не було здійснено орендної плати та на подані нею претензії для вирішення цього спору у позасудовому порядку ніяких дій щодо виплати орендної плати здійснено не було. На момент пред`явлення позову зобов`язання відповідача в частині своєчасності та повноти проведення розрахунків є не виконаним.

П. 11 Договору оренди землі орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі шляхом видачі Орендодавцю готівкою відповідної грошової суми із каси Орендаря або перерахуванням її на банківський рахунок Орендодавця. Орендна плата вноситься щорічно до 26 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Позивач вказує, що у зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2020, 2021 та 2022 роках, є невиконанням обов`язків ТОВ «Агрофірма Корнацьких», передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону №161-XIV та є підставою для розірвання договорів оренди землі кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, площею 4,8815 га., реєстраційний номер об`єкта: 2323336248254, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 08.01.2024 року у справі №484/2734/23 провадження №2/484/322/24, залишеним без змін постановою Миколаївського апеляційного суду від 11.04.2024 року у справі №484/2734/23 провадження №22-ц/812/429/24, встановлено факт систематичної несплати орендної плати за 2020 рік, за 2021 рік та за 2022 рік згідно договору оренди землі від 01.11.2005 року кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» площею 4,8815 га., за адресою Миколаївська область, Первомайський район, Кумарівська с/рада.

При погоджені з Відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельною ділянкою, який відповідно до ст. 15 Закону №161-XIV є істотною умовою договору оренди землі, вона розраховувала на отримання необхідної їй сільськогосподарської продукції. А отже у зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, вона була позбавлена можливості отримати матеріальні блага, на які розраховувала.

Позивач в судове засідання не з`явилась, в позовній заяві просила про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився, про час і місце розгляду справи повідомлений належно. Причини неявки невідомі. Відзив на позов не надав.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до таких висновків.

Матеріалами справи підтверджено факт укладення між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» 01 листопада 2005 року Договору оренди землі, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, площею 4,88 га.

ІНФОРМАЦІЯ_4 в с. Кумарі Первомайського району Миколаївської області померла ОСОБА_2 , про що Первомайським районним відділом державної реєстрації актів цивільного стану Головного територіального управління юстиції у Миколаївській області зроблено відповідний актовий запис № 164 та видано свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1 від 19 вересня 2019 року.

Рішенням Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 20.11.2024 року визнано за ОСОБА_1 , право власності на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована в межах території Кумарівської сільської ради Первомайського району Миколаївської області, площею 4,88 га, кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Кумарі Первомайського району Миколаївської області.

На підставі рішення Первомайського міськрайонного суду Миколаївської області від 08.01.2024 року, залишеного без змін постановою Миколаївського апеляційного суду від 09.04.2024 року зобов`язано Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» видати ОСОБА_1 згідно договору оренди землі від 01.11.2005 року кадастровий номер 4825483800:01:000:0322, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» площею 4,8815 га., за адресою Миколаївська область, Первомайський район, Кумарівська с/рада, орендну плату за 2020 рік, 2021 рік та за 2022 рік в натуральній формі, а саме: пшениця 3 000 кг., ячмінь 1 500 кг., соняшник 300 кг., кукурудза (в зерні) 600 кг., та 1 073,60 грн. витрат по сплаті судового збору.

Дане рішення набрало законної сили.

Крім того, вказаним рішенням встановлено факт систематичної несплати Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» орендної плату за 2020 рік, 2021 рік та за 2022 рік в натуральній формі ОСОБА_1 .

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 12 ЦПК України учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.

Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

У ст. 76 ЦПК України визначено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно зі ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно зі ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, та право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 96 ЗК України встановлено обов`язок землекористувачів своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (пп. "в" частина 1).

Відповідно до частини 2 ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктом 11 спірного договору оренди землі встановлено, що орендна плата вноситься щорічно до 20 грудня того року, за який здійснюється розрахунок по орендній платі.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Суд вважає, що внесення орендної плати є грошовим зобов`язанням саме відповідача, а тому саме він має докладати зусиль для його виконання.

Орендодавці, відповідно до ст. 24 Закону України "Про оренду землі" мають лише право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частин 1, 2 ст. 614 ЦК України особа, яка порушила зобов`язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов`язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.

Установлюючи презумпцію вини особи, яка порушила зобов`язання, ЦК України покладає на неї обов`язок довести відсутність своєї вини. Особа звільняється від відповідальності лише в тому разі, коли доведе відсутність своєї вини в порушенні зобов`язання.

Отже, саме відповідач у справі має доводити у суді відсутність своєї вини у невиконанні зобов`язання за договором оренди з внесення орендної плати або ж довести факт виконання ним даного зобов`язання.

Згідно зі статтями 13, 15, 21 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Отже, оскільки законодавець визначає однією із істотних умов договору оренди землі орендну плату, то основний інтерес особи, яка передає майно в оренду, полягає в отриманні орендної плати за таким договором. Порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди земельної ділянки.

Сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість.

Відповідно до ч. 1 ст. 537 Цивільного кодексу України боржник має право виконати свій обов`язок шляхом внесення належних з нього кредиторові грошей у депозит нотаріуса, нотаріальної контори в разі відсутності кредитора або уповноваженої ним особи у місці виконання зобов`язання, ухилення кредитора або уповноваженої ним особи від прийняття виконання або в разі іншого прострочення з їхнього боку, відсутності представника недієздатного кредитора.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті "д" частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Порушення відповідачем умов договору щодо виплати орендної плати є істотним, оскільки орендодавець внаслідок такого порушення значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З огляду на все вищенаведене вимоги про розірвання спірного договору оренди землі цілком законні та обґрунтовані.

Ураховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

В той же час, вимога про зобов`язання ТОВ «Агрофірма Корнацьких» негайно передати ОСОБА_1 , земельну ділянку, в стані придатному для її цільового використання, задоволенню не підлягає, оскільки розірвання договору оренди саме по собі поновлює права позивачки, та не вимагає прийняття окремого рішення про зобов`язання повернення землі.

Відповідно до ст. 141 Цивільного процесуального кодексу України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача документально підтверджена сплачена сума судового збору.

Керуючись ст.ст. 2, 10-13, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_2 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких» (вул. Центральна, 93, с. Кумарі, Первомайський р-н, Миколаївська обл., код ЄДРПОУ 31929340) про розірвання договору оренди земельної ділянки - задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди землі від 01.11.2005 року укладений між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Корнацьких», площею 4,8815 га., кадастровий номер 4823983800:01:000:0035, реєстраційний номер об`єкта: 2323336248254, за адресою Миколаївська область, Первомайський район, Кам`яномостівська сільська рада, Кумарівський старостинський округ.

В іншій частині у задоволенні позову відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Корнацьких" на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя: