Рішення

від 25.11.2024 по справі 636/2059/24

ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЧУГУЇВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 636/2059/24 Провадження 2/636/1267/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.11.2024 місто Чугуїв

Чугуївський міський суд Харківської області в складі:

головуючого судді Золотоверхої О. О.

за участю секретаря судового засідання Караулової О.М.,

представника відповідача ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до фермерського господарства «ДЖАЛ» про розірвання договору оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду з позовом до відповідача, у якому просила розірвати договір оренди землі б/н, укладений 01.12.2006 зі змінами від 18.05.2017 між сторонами та зобов`язати відповідача повернути земельну ділянку площею 5.4626 га, кадастровий номер 6321484000:02:000:0196, призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вільхуватської сільської ради Куп`янського району Харківської області, а також стягнути судові витрати.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач є власником земельної ділянки площею 5.4626 га з кадастровим №6321484000:02:000:0196, розташованої на території Вільхуватської сільської ради Куп`янського (кол. Великобурлуцького) району Харківської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 01.12.2006 між батьком позивача ОСОБА_3 та відповідачем укладено договір оренди землі б/н від 01.12.2006 на казану земельну ділянку. 18.05.2017 за вказаним договором укладено договір між сторонами про внесення змін та доповнень у договір б/н від 01.12.2006 строком до 31.12.2036.Згідно умов договору орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня поточного року у грошовій формі. Сума орендної плати розраховується у відсотковому співвідношенні від нормативно-грошової оцінки, але відповідач розраховує орендну плату від нормативно-правової оцінки , яка діяла на момент укладення договору, тим самим здійснює не повний розрахунок. Згідно інформації з ГУ ДПС у Харківській області від 07.11.2023, станом на 2 квартал 2023 відповідачем наданий розрахунок по орендній платі на користь позивача у розмірі 20472.05 грн., проте вказані кошти позивач не отримувала. У відповіді на вимогу позивача сплатити кошти, відповідач посилається на здійснення розрахунку на підтвердження чого надав підроблений видатковий касовий ордер від 17.05.2023. Позивач звертає увагу, що відповідач надав до ГУ ДПС в Харківській області недостовірну звітність, сплативши тільки суму податків та не розрахувався за оренду з позивачем за 2023 рік. Крім того відповідач за попередні роки з моменту укладення договору систематично порушував строки оплати орендних платежів. Тобто відбувається систематичне недотримання орендарем істотних умов договору щодо невнесення орендної плати, що призвело до порушення майнових прав орендодавця. Таким чином позивач просить розірвати договір оренди землі від 01.12.2006 б/н зі змінами від 18.05.2017.

Від представника відповідача адвоката Нагаєць Д.В. надійшов відзив на позов, в якому просила в задоволенні позову відмовити. В обґрунтування зазначила що, 01.12.2006 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Джал» був укладений договір оренди землі № б/н від 01.12.2006 р. на 15 років. 18.05.2017 року за вказаним договором був укладений договір між ОСОБА_2 та Фермерським господарством «Джал» про внесення змін та доповнень у договір б/н від 01.12.2006 на підставі Свідоцтва про спадщину за заповітом, виданого на ім`я ОСОБА_2 18.01.2017 р. щодо земельної ділянки площею 5,4626 га, розташованої на території Вільхуватської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області к.н. 6321484000:02:000:0196. Згідно умов п. 4.5 вищезгаданого договору орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня поточного року, а не щоквартально, як вважає Позивачка. Відповідно до умов п.4.3.1. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі через касу підприємства або іншим способом по заяві орендодавця. Відповідно до п. 4.2. договору розмір орендної плати складає 5000,00 грн. з урахуванням податку з доходів фізичних осіб. Згідно довідки про доходи вiд здачі в оренду земельної частки (паю) по ОСОБА_2 станом на теперішній час нараховано орендної плати 46875,00 грн., а видано 99634,16 грн., що підтверджує переплату Відповідача за оренду у розмірі 52 759,16 грн. Так за даними цієї довідки Позивачка отримала за договором договір оренди б/н 18.05.2017р площа 5,4626га наступні суми: у 2017 році 5000,00 грн. (що відповідає умовам договору); у 2018 році 4100,00 грн.; у 2019 році 17639,75 грн. (що перебільшує орендну плату за договором); у 2020 році 23850,93 грн. (що перебільшує орендну плату за договором); у 2021 році 28571,43 грн. (що перебільшує орендну плату за договором); у 2022 році виплати не проводились, так як Позивачка отримала орендну плату за попередніми виплатами на кілька років уперед; у 2023 році - 20472,05 грн. (що перебільшує орендну плату за договором). Факт видачі орендної плати за 2023 рік підтверджується видатковим касовим ордером від 17.05.2023 р. 17.05.2023 р. ОСОБА_2 отримала через касу Фермерського господарства «Джал» орендну плату у сумі 16 480, 00 грн., про що свідчить її підпис у видатковому касовому ордері від 17.05.2023 р. При видачі грошей особу Позивачки було засвідчено за паспортом. Факт видачі грошей посвідчується також показами що найменш 4 свідків: директора ФГ та головного бухгалтера «Джал» та інших працівників, що були присутні при видачі грошей та розписом у відомостях ФГ «Джал». Зазначено, що не існує жодного вироку або будь-якого іншого рішення суду, згідно з яким первинні документи ФГ «Джал» визнані підробленими, в тому числі й видатковий касовий ордер від 17.05.2023 р. Також Позивачка не пред`явила до суду докази, якими б підтверджувалися її свідчення про підробку документу. Таким чином, твердження ОСОБА_2 про існування начебто заборгованості ФГ «Джал» на її користь в якості орендної плати за землю не відповідає дійсності та такі дії підпадають під склад кримінального злочину ст. 384 КК України - введення в оману суду або іншого уповноваженого органу, що карається виправними роботами на строк до двох років або арештом на строк до шести місяців, або обмеженням волі на строк до двох років. Щодо відомостей з Держаного реєстру фізичних осіб платників податків про джерела/суми нарахованого доходу нарахованого (перерахованого) податку та військового збору Відповідач вважає їх такими, що підтверджують позицію Відповідача, оскільки в них зазначено суму доходу 20472,05 грн, який було видано Позивачці за спірним договором та ця сума у 4 рази перевищує 5000,00 грн, які за умовами спірного договору Відповідач повинен сплати Позивачці та за вирахуванням обов`язкових платежів (ПДФО, військовий збір) дорівнює 16 480, 00 грн., що відповідає сумі, виданій за касовим ордером від 17.05.2023 р.

Позивач надала заяву, в якій просила «без її дозволу рішати справу … у зв`язку з захворюванням», на підтвердження надала копію довідки до акта огляду медико-соціальною експертною комісією серії 12 ААГ від 20.06.2024 (а.с.137). Вказану заяву суд розцінює як заяву про розгляд справи за відсутності позивача.

Представник відповідача ОСОБА_1 в судовому засідання проти задоволення позовної заяви заперечувала, підтримала позицію, викладену у відзиві на позов.

Суд, розглянувши позов, повно та всебічно дослідивши надані докази, встановив такі обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.01.2017 (а.с.13) позивачу належить земельна ділянка площею 5.4626 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Вільхуватської сільської ради, кадастровий номер 6321484000:02:000:0196 після смерті ОСОБА_4 . Право власності також підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №78393413 від 18.01.2017 (а.с.14), копією витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-0000317932024 від 09.02.2024 (а.с.15-20) (в якому також зазначено що право користування належить орендарю ФГ «Джал»), копією інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №360099011 від 27.12.2023 (а.с.22) (в якому також зафіксовано право оренди за відповідачем).

Ціна вказаної земельної ділянки становить 179683.85 грн. згідно витягу №НВ-6300193352024 із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 26.02.2024 (а.с.21).

01.12.2006 між ОСОБА_4 та відповідачем укладено договір оренди землі б/н (копія а.с.66), згідно якого останні приймають у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, що знаходиться на території Вільхуватської сільської ради площею 5.4626 га ріллі; нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 49933.46 грн.; договір укладено на 15 років з 01.01.2007 по 31.12.2021 включно, орендна плата вноситься в грошовій та натуральній формі на загальну суму не менше 1.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Договором передбачено порядок розірвання договору, орендну плату, умови і строки передачі земельної ділянки в оренду, умови повернення земельної ділянки, права та обов`язки сторін, страхування об`єкта оренди, відповідальність сторін. Договір зареєстровано у Великобурлуцькому районному відділі Харківської РФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» Харківської області, про що зроблено відповідний запис №040768900155 від 16.05.2007. Згідно договору дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження з мотивів суспільної необхідності; ліквідацію юридичної особи орендаря; в інших випадках, передбачених законом.

Між ОСОБА_4 та відповідачем підписано акт прийому-передачі земельної ділянки в оренду (а.с.68), проте суд зазначає, що дата зазначена як «січня 2007», та акт визначення меж земельної ділянки в натурі б/д (а.с.68/2).

ОСОБА_4 земельна ділянка площею 5.4626га, розташована на території Вільхуватської сільської ради, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належала на підставі державного акта на право приватної власності на землю серії РІ №707939 від 18.02.2002 (копія а.с.69).

18.05.2017 між позивачем та відповідачем укладено договір про внесення змін та доповнень до договору Оренди землі від 01.12.2006 (а.с.70-73), згідно якого останні приймають в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовану на території Вільхуватської сільської ради площею 5.4626 га з кадастровим №6321484000:02:000:0196; договір укладено до 31.12.2026 року. Договором передбачено також права та обов`язки сторін, страхування об`єкта оренди, порядок зміни умов договору і припинення його дії, відповідальність сторін за невиконання та неналежне виконання договору, орендну плату, умови використання земельної ділянки, умови і строки передачі земельної ділянки в оренду, умови повернення земельної ділянки. Щодо припинення договору зазначено наступне: дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає її використанню; з інших підстав, визначених законодавством; розірвання договору в односторонньому порядку не допускається.

04.01.2024 позивачем на адресу відповідача направлено повідомлення з пропозицією дострокового розірвання оспорюваного договору оренди (а.с.43) з проектом угоди про дострокове розірвання договору оренди землі (а.с.44). Згідно відповідачі відповідача на вказане повідомлення від 30.10.2024 за вих. №12 (а.с.47) у п.3.2 договору оренди зазначено порядок розірвання договору.

11.12.2023 позивачем на адресу відповідача направлено вимогу (копія а.с.23, 31-32) щодо проведення розрахунку по орендній платі за 2023 рік. Згідно відповіді відповідача на вказану вимогу (а.с.27-28) оплату проведено 17.05.2023 через касу підприємства. Надано до суду копію видаткового касового ордеру від 17.05.2023 (а.с.30) з підписами керівника відповідача, головного бухгалтера та позивача про видачу/отримання 16480.00грн. «орендної плати за земельний пай 2022р.».

Згідно виписки по рахунку позивача з АТ КБ «ПриватБанк» за період з 01.07.2020 27.02.2024 (а.с.36-40) вбачається:

- «splata za orendu zemli FH Dzhal»: 18.08.2020 3000.00 грн., 19.10.2020 9460.00 грн., 05.04.2021 5000.00 грн., 26.11.2021 9478.00 грн.,

- «переказ від ОСОБА_5 , коментар до платежу: згідно дкп зем.діл. кад.#6321484000:02:000:0969»: 24.09.2021 4000.00 грн., 50000.00 грн.

Згідно копії відомості з ДРФО-ПП про джерела/суми нарахованого доходу від 07.11.2023 на ім`я позивача (а.с.42) останньою у травні 2023 отримано від відповідача 20472.05 грн. надання земельної частки (паю) в оренду.

Згідно копії відомості з ДРФО-ПП про джерела/суми нарахованого доходу на ім`я позивача (а.с.50), наданої з відповіддю на запит з ГУ ДПС в Харківській області від 11.01.2024 за вих. №950/6/20-40-04-11-14 (а.с.48-49), позивачем отримано дохід надання земельної частки (паю) в оренду у таких сумах: 3й квартал 2020 3726.71 грн., 4 квартал 30124.22 грн., квітень 2021 6211.18 грн., жовтень 2021 4959.01 грн., листопад 2021 11773.91 грн., грудень 2021 5627.33 грн., травень 2023 20472.05 грн.

Згідно копії довідки про доходи від здачі в оренду земельної частки (паю) №58 від 30.04.2024, виданої ФГ «Джал» (а.с.99) щорічна орендна плата 2500.00 грн.; за період з 2017 по 2023 нараховано орендної плати у розмірі 46875.00 грн., видано орендної плати 105845.34 грн. (2017 нараховано 7500.00 грн., видано 5000.00 грн.; 2018 нараховано 7500.00 грн., видано 4100.00 грн.; 2019 нараховано 7500.00 грн., видано 23850.93 грн.; 2020 - нараховано 7500.00 грн., видано 23850.93 грн.; 2021 нараховано 6875.00 грн., видано 28571.43 грн.; 2022 нараховано 5000.00 грн., видано 00.00 грн.; 2023 нараховано 5000.00 грн., видано 20472.05 грн.).

Надано до суду копію платіжного доручення №5070 від 18.08.2020 про сплату позивачу за оренду землі 2020 у сумі 3000 грн. (а.с.105), копію платіжного доручення №5425 від 19.10.2020 про сплату позивачу за оренду землі (паю) за 2020 у сумі 9460.00 грн. (а.с.106), копію платіжного доручення №448 від 05.04.2021 про сплату позивачу за оренду землі 2021 у сумі 5000.00 грн. (а.с.108), копію платіжного доручення №2012 від 26.11.2021 про сплату позивачу за орендну плату за 2021 у розмірі 9478.00 грн. (а.с.108, 109), копію видаткового касового ордеру від 17.05.2023 з підписами керівника відповідача, головного бухгалтера та позивача про видачу/отримання 16480.00грн. «орендної плати за земельний пай 2022р.» (а.с.110), копію видаткового касового ордеру від 31.12.2019 з підписами керівника відповідача, головного бухгалтера та позивача про видачу/отримання 5000.00грн. «орендної плати за земельний пай» (а.с.112), копію видаткового касового ордеру від 08.10.2020 з підписами керівника відповідача, головного бухгалтера та позивача про видачу/отримання 6740.00грн. «орендної плати за земельний пай» (а.с.114), копію видаткового касового ордеру від 31.12.2019 з підписами керівника відповідача, головного бухгалтера та позивача про видачу/отримання 14200.00грн. «орендної плати за земельний пай» (а.с.115).

Згідно копії довідки про доходи ФГ «Джал» №11 від 30.04.2024 (а.с.107) позивачу нараховано за договором оренди за період з жовтня 2017 по травень 2023 суму у розмірі 105845.84 грн.

За змістом статей626,628 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1ст. 792 ЦК Українидоговором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Пунктом 1 частини першоїстатті 611 ЦК Українипередбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до частин першої, другоїстатті 651 ЦК Українизміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У пункті "д" частини першої статті 141ЗКУкраїни передбачено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Згідно зіст.13ЗаконуУкраїни"Проорендуземлі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.21ЗаконуУкраїни"Проорендуземлі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Приписами ст.24ЗаконуУкраїни"Проорендуземлі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.31ЗаконуУкраїни"Проорендуземлі" договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці; припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства). Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Положеннями ст.32ЗаконуУкраїни"Проорендуземлі" передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно з частиною 3ст.31ЗаконуУкраїни"Проорендуземлі" договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32ЗаконуУкраїни"Проорендуземлі" врегульовано правовідносини щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до ч. 1ст.141ЗКУкраїни підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Частинами 1,2 ст.15ЗаконуУкраїни"Проорендуземлі" передбачено, що істотними умовами договору оренди землі є : об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно з ч.1, 2ст.21ЗаконуУкраїни"Проорендуземлі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно з ч. 1ст.24ЗаконуУкраїни"Проорендуземлі" орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Отже, розглядаючи спори про розірвання договору оренди з підстав заборгованості по орендній платі, слід мати на увазі, що згідно зі статтями13,15,21ЗаконуУкраїни"Проорендуземлі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. У разі систематичної несплати орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Таким чином, наведеними положеннями закону, які регулюють спірні відносини, передбачена систематична (два і більше випадки) несплата орендної плати, передбаченої договором, як підстава для розірвання договору оренди. Разове порушення умов договору оренди у цій частині не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання, але ж повторне порушення вже може свідчити про систематичність. Враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що при вирішенні судом питання щодо розірвання договору оренди землі за обставин систематичного невнесення орендної плати, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України.

У постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної Палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року в справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) зроблено висновок, що підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526ЦКУкраїни зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст. 610 ЦК, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно зі змістом ст.ст.526,527,530 ЦК Українизобов`язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Згідност.629 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами.

Суд вважає, що позивачем не доведено належними та допустимими доказами фактів систематичної несплати відповідачем позивачу орендної плати за орендну її земельної ділянки відповідно до договору оренди землі, наявності заборгованості по сплаті орендної плати, що є його процесуальним обов`язком відповідно дост. 81 ЦПК України, а тому в задоволенні позовних вимог про розірвання договору оренди землі належить відмовити.

Відповідно до ч.ч. 1, 2ст. 263 ЦПК Українисудове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.

Частинами 1-4статті 12 ЦПК Україниустановлено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

Згідно з ч. 1 ст.81, ч. 1 ст.83 ЦПК Україникожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Сторони та інші учасники справи подають докази у справі безпосередньо до суду.

Відповідно до ст.89ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі.

Згідно зіст. 80 ЦПК Українидостатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Суд розподіляє судові витрати відповідно дост. 141 ЦПК України.

Відповідно доч.ч.1,2,8ст.141ЦПК України судовий збірпокладається насторони пропорційнорозміру задоволенихпозовних вимог. Інші судовівитрати,пов`язані зрозглядом справи,покладаються: у разізадоволення позову навідповідача; у разівідмови впозові на позивача; у разі часткового задоволення позову на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Тому суд вважає за доцільне судові витрати, понесені ОСОБА_2 при зверненні до суду, залишити за позивачем.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.12, 13, 76, 78, 95, 141, 258-259, 280-283, 354ЦПК України, суд,

УХВАЛИВ:

Позовну заяву ОСОБА_2 до фермерського господарства «ДЖАЛ» про розірвання договору оренди земельної ділянки, - залишити без задоволення.

Судові витрати, понесені ОСОБА_2 при подачі позову залишити за позивачем.

Апеляційна скарга на рішення подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Харківського апеляційного суду через Чугуївський міський суд Харківської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Повний текст рішення суду виготовлено 28.11.2024.

Суддя О.О. Золотоверха