Рішення

від 27.11.2024 по справі 301/3162/24

ІРШАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 301/3162/24

2/301/1372/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" листопада 2024 р.

Іршавський районний суд

Закарпатської області

в складі:

головуючого - судді Золотар М.М.

при секретарі - Симканич О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Іршава справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання правочину дійсним та визнання права власності, -

В СТ АН ОВ ИВ :

16 вересня 2024 року ОСОБА_1 звернулася в Іршавський районний суд з позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 про визнання правочину дійсним та визнання права власності.

Посилається на те, що 15 жовтня 2016 року між нею та ОСОБА_6 і ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою ОСОБА_1 земельних ділянок, кадастрові номери 2121984800:03:001:0235, 2121984800:04:001:0213, 2121984800:04:001:0256, 2121984800:03:001:0256, які розташовані на території Кам`янської сільської ради, власниками яких є відповідач ОСОБА_2 та був ОСОБА_6 , що стверджується інформаційними довідками з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки.

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір. Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_6 та ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останні, в свою чергу, з моменту виконання взятих ними на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15.10.2016 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_6 та ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, які, відповідно, передали ОСОБА_1 первинні правовстановлюючі документи на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач ОСОБА_2 зобов`язалася протягом трьох місяців укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник інших земельних ділянок ОСОБА_6 помер, що стверджується довідкою Іршавського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області.

Відповідачі ОСОБА_3 , 1959 року народження, ОСОБА_4 , 1981 року народження, та ОСОБА_7 , 1982 року народження, будучи дружиною, сином та донькою спадкодавця є спадкоємцями за законом після смерті продавця ОСОБА_6 .

Згідно довідки Кам`янської сільської ради на день смерті ОСОБА_6 за адресою його проживання: АДРЕСА_1 разом з ним проживали та були прописані відповідачі - ОСОБА_3 , 1959 року народження, ОСОБА_4 , 1981 року народження, та ОСОБА_5 , 1982 року народження.

Смерть ОСОБА_6 позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Позивачка ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, подала заяву, якою позов підтримала, просила задовольнити, справу розглянути в її відсутності (а. с. 49).

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 в судове засідання не з`явилася, подали заяви, в яких позов визнали, не заперечили проти визнання права власності за позивачкою, справу просив розглянути в їх відсутності (а. с. 54, 56).

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити, виходячи з наступних підстав.

В судовому засіданні належними доказами встановлено, що15 жовтня 2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_6 , ОСОБА_2 було досягнуто домовленість про придбання у власність позивачкою земельних ділянок, кадастрові номери 2121984800:03:001:0235, 2121984800:04:001:0213, 2121984800:04:001:0256, 2121984800:03:001:0256, які розташовані на території Кам`янської сільської ради, власниками яких є відповідач ОСОБА_2 та був ОСОБА_6 , що стверджується інформаційними довідками з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельні ділянки (а. с. 17-23).

Вони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та уклали попередній договір (а. с. 15-16). Згідно досягнутої домовленості позивачка зобов`язалася виплатити готівкою ОСОБА_6 та ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, а останні, в свою чергу, з моменту виконання взятих ними на себе зобов`язань, передати ОСОБА_1 у власність вищевказані земельні ділянки.

Також вони домовилися, що через три місяці після виготовлення та отримання всіх документів необхідних для укладення договору відчуження оформлять договір купівлі-продажу нерухомого майна в установленому законом порядку.

Цього ж дня 15.10.2016 року ОСОБА_1 в рахунок виконання взятих на себе зобов`язань було передано готівкою ОСОБА_6 та ОСОБА_2 гроші в розмірі 100 000 (сто тисяч) гривень, які, відповідно, передали ОСОБА_1 первинні правовстановлюючі документи на земельні ділянки.

З вказаного часу ОСОБА_1 володіє та користується земельними ділянками як власник.

Однак, не дивлячись на те, що відповідач ОСОБА_2 зобов`язалася протягом трьох місяців укласти з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу нерухомого майна та незважаючи на неодноразові звернення з проханням укласти правочин, продавець ОСОБА_2 ухиляється від вирішення питання про укладення у нотаріальному порядку договору купівлі-продажу через відсутність коштів, тому зазначена обставина перешкоджає позивачці в повному обсязі розпоряджатися цим майном.

ІНФОРМАЦІЯ_1 власник інших земельних ділянок ОСОБА_6 помер, що стверджується копією довідки Іршавського відділу державної реєстрації актів цивільного стану у Хустському районі Закарпатської області № 505/31-10-18 від 25.09.2024 року (а. с. 24).

Відповідачі ОСОБА_3 , 1959 року народження, ОСОБА_4 , 1981 року народження, та ОСОБА_7 , 1982 року народження, будучи дружиною, сином та донькою спадкодавця є спадкоємцями за законом після смерті продавця ОСОБА_6 .

Згідно довідки Кам`янської сільської ради на день смерті ОСОБА_6 за адресою його проживання: АДРЕСА_1 разом з ним проживали та були прописані відповідачі - ОСОБА_3 , 1959 року народження, ОСОБА_4 , 1981 року народження, та ОСОБА_5 , 1982 року народження (а. с. 25).

Смерть ОСОБА_6 позбавила ОСОБА_1 можливості належним чином укласти правочин. Проте, згідно їх домовленості вони не тільки домовились між собою щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, а й повністю виконали всі умови, пов`язані з купівлею-продажем вказаних земельних ділянок, однак, договір купівлі-продажу до цього часу не уклали.

Згідно зі ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

У відповідності до ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зі ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За таких обставин, суд приходить до висновку про обґрунтованість та підставність вимог позивачки, тому такі підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 81, 89, 263-265, 268, 272, 273 ЦПК України, ст. ст. 202, 220, 328 та 655 ЦК України, суд,

Р ІШ ИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним, укладений 15 жовтня 2016 року між продавцями ОСОБА_6 , ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , договір купівлі-продажу земельних ділянок, які розташовані на території Кам`янської сільської ради.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 ,мешканкою АДРЕСА_2 ,право власностіна земельніділянки,кадастрові номери 2121984800:03:001:0235,2121984800:04:001:0213, 2121984800:04:001:0256,2121984800:03:001:0256, які розташовані на території Кам`янської сільської ради.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до Закарпатського апеляційного суду.

Головуючий: М. М. Золотар