Рішення

від 13.11.2024 по справі 766/9359/24

ХЕРСОНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 766/9359/24

н/п 2/766/10546/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 листопада 2024 року Херсонський міський суд Херсонської області у складі:

головуючого судді: Майдан С.І.,

за участю секретаря: Кирпиченко І.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Агровектор» про розірвання договору оренди земельної ділянку та повернення земельної ділянки,

встановив:

Позивачі ОСОБА_1 , ОСОБА_2 звернулися до суду з вказаним позовом. Позовні вимоги обґрунтували тим, що 01.10.2013 року між ОСОБА_3 та ФГ «Агровектор» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,5600 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теп. назва Херсонський) району кадастровий номер: 6520380500:03:001:0157, строком на 15 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 . Земельну ділянку успадкували його дружина ОСОБА_2 у розмірі частини та син ОСОБА_1 у розмірі частини. Відповідачем істотно порушуються умови договору. Станом на дату пред`явлення позову відповідач має заборгованість з орендної плати за 2022 та 2023 роки. Сплата орендної плати є обов`язком відповідача відповідно до умов договору. Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів на утримання податків за 2021-2023 роки позивачі в останнє отримували дохід з орендної плати в 2021 році. Згідно п. 11 договору, орендна плата вноситься до 01 листопада щорічно. На підставі викладеного позивачі просять розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 01.10.2013 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Агровектор», що зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Лихенко О.О. Білозерського районного управління юстиції Херсонської області щодо земельної ділянки площею 4,5600 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теп. назва Херсонський) району кадастровий номер: 6520380500:03:001:0157. Зобов`язати ФГ «Агровектор» повернути земельну ділянку площею 4,5600 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теп. назва Херсонський) району кадастровий номер: 6520380500:03:001:0157 її власникам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , в належному агротехнічному стані на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки. Стягнути з відповідача сплачений судовий збір.

Ухвалою суду від 18.06.2024 року відкрито провадження у справі та розгляд справи призначено в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Ухвалою суду від 13.11.2024 року постановлено провести заочний розгляд справи.

Позивачі в судове засідання не з`явилися, надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, позовні вимоги підтримують, просили їх задовольнити. Позивачі надали згоду на ухвалення заочного рішення.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про розгляд справи повідомлявся у встановлений законом порядку, причини неявки суду не повідомив, відзиву на позовну заяву не подавав.

За таких обставин, суд вважає можливим провести розгляд справи у відсутність сторін, враховуючи згоду позивача на заочний розгляд справи, ухвалити заочне рішення на підставі наявних у матеріалах справи доказів в порядку ст. ст.280,281 ЦПК України.

У відповідності до вимог ч. 2ст. 247 ЦПК Українифіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось, у зв`язку з неявкою у судове засідання всіх учасників справи.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 , на підставі державного акту на право приватної власності на землю серія ХС №011479 від 11.08.2003 року, належало право власності на земельну діляну площею 4,5600 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теп. назва Херсонський) району кадастровий номер: 6520380500:03:001:0157, з цільовим призначенням ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

01.10.2013 року між ОСОБА_3 та ФГ «Агровектор» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,5600 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теп. назва Херсонський) району кадастровий номер: 6520380500:03:001:0157.

Згідно п.8 зазначеного договору, договір укладено на 15 років.

Відповідно до п.9 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та в грошовому розмірі 2874,48 грн. Орендна плата вноситься до 01 листопада щорічно (п.11 договору).

Вказаний договір зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Лихенко О.О. Білозерського районного управління юстиції Херсонської області 18.11.2014 року.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 27.10.2020 року державним нотаріусом Білозерської державної нотаріальної контори Херсонської області спадкова справа № 395/2020 зареєстровано в реєстрі за № 1040, ОСОБА_2 є власником земельної ділянки площею 4,5600 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теп. назва Херсонський) району кадастровий номер: 6520380500:03:001:0157.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого 27.10.2020 року державним нотаріусом Білозерської державної нотаріальної контори Херсонської області спадкова справа № 395/2020 зареєстровано в реєстрі за № 1041, ОСОБА_1 є власником 3/4 земельної ділянки площею 4,5600 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теп. назва Херсонський) району кадастровий номер: 6520380500:03:001:0157.

Спадщина відкривається внаслідок смерті особи або оголошення її померлою. Часом відкриття спадщини є день смерті особи або день, з якого вона оголошується померлою (частина третя статті 46цього Кодексу) ч.ч. 1, 2 ст. 1220ЦПК України.

За правиламистатті 1223 ЦК Україниправо на спадкування мають особи, визначені у заповіті. У разі відсутності заповіту, визнання його недійсним, неприйняття спадщини або відмови від її прийняття падкоємцями за заповітом, а також у разі не охоплення заповітом усієї спадщини право на спадкування за законом одержують особи, визначені устаттях 1261-1265 цього Кодексу. Право на спадкування виникає у день відкриття спадщини.

За правилами частини першоїстатті 1268 ЦК Україниспадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщинуабо не прийняти її.

Згідно відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утримання податків за період 1 кварталу 2021 року по 4 квартал 2024 року останнє отримання доходу з орендної плати ОСОБА_2 , та ОСОБА_1 є серпень 2021 року.

Відповідно до ч. 1ст. 626 ЦК Українидоговором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зі ст. ст.627,629 ЦК Українивідповідно достатті 6 цього Кодексусторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. ч. 1, 9ст. 93 Земельного кодексу Україниправо оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються спеціальним законом.

Відповідно дост. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно з ч. 5ст. 6 Закону України «Про оренду землі»право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зіст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди;орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно дост. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України).

Як встановлено судом, сторонами договору погоджено істотні умови такого договору: строк його дії, розмір орендної плати.

Звернувшись до суду позивачі указали на те, що орендна плата за 2022 та 2023 роки не була сплачена відповідачем відповідно до умов укладеного договору.

Згідно з положеннями ч. 3 ст.12, ч. 1 ст.81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1ст. 76 ЦПК Українидоказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

У даному випадку відповідачем не надано жодного доказу на підтвердження виконання обов`язку в частині виплати позивачам орендної плати за вищевказаний період.

Відповідно до п.38 Договору, договір може бути розірваний в судовому порядку на вимогу однієї із сторін у разі невиконання другою стороною обов`язків по договору.

Згідно п.39 Договору, одностороння відмова від договору не допускається.

Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання ним орендної плати у встановленому розмірі. Систематична несплата орендної плати за користування земельною ділянкою, тобто систематичне порушення договору оренди земельної ділянки може бути підставою для розірвання такого договору.

Відповідно до ч. 2ст. 25 Закону України «Про оренду землі»орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно з ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями24і25цьогоЗаконута умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Пункт «д» ч. 1ст. 141 Земельного кодексу Українипередбачає, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

За ч. 2ст. 651 ЦК Українидоговір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Орендна плата, її розмір, строки виплати є істотною умовою договору. Не отримуючи орендну плату, позивач позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору отримувати в належному розмірі плату за користування орендарем належною йому земельною ділянкою.

Таким чином, суд вважає, що систематична несплата відповідачем орендної плати (за два роки поспіль) є підставою для розірвання спірного договору.

Згідно з ч. ч. 2-4ст. 653 Цивільного кодексу Україниу разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. Якщо договір розривається у судовому порядку, зобов`язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили. Сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно дост. 34 Закону України «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов`язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Згідно з п. 21 договору після припинення його дії орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Таким чином, належним та ефективним способом захисту прав та інтересів позивачів є розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного 01.10.2013 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Агровектор», що зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Лихенко О.О. Білозерського районного управління юстиції Херсонської області щодо земельної ділянки площею 4,5600 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теп. назва Херсонський) району кадастровий номер: 6520380500:03:001:0157, та повернення земельної ділянки її власникам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , в належному агротехнічному стані на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки.

На підставіст. 141 ЦПК Українина користь позивача з відповідача підлягає стягненню 2422,40 грн судового збору, сплаченого при зверненні до суду.

Керуючись ст. ст.2,4,5,10,11,12,13,81,89,141,258,259,263265,280,352,354 ЦПК України, ст. 626,627,629,653 ЦК України, ст. 39 Земельного Кодексу України, ст.ст.1,6,13,15,25,32,141 ЗУ «Про оренду землі» суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Фермерського господарства «Агровектор» про розірвання договору оренди земельної ділянку та повернення земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 01.10.2013 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Агровектор», що зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права державним реєстратором Лихенко О.О. Білозерського районного управління юстиції Херсонської області щодо земельної ділянки площею 4,5600 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теп. назва Херсонський) району кадастровий номер: 6520380500:03:001:0157.

Зобов`язати ФГ «Агровектор» повернути земельну ділянку площею 4,5600 га, яка розташована на території Олександрівської сільської ради Білозерського (теп. назва Херсонський) району кадастровий номер: 6520380500:03:001:0157 її власникам ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , в належному агротехнічному стані на підставі акту приймання-передачі земельної ділянки.

Стягнути з Фермерського господарства «Агровектор» (код ЄДРПОУ 36882119, місцезнаходження 75050 херсонська область Херсонський район с. Олександрівка, вул. Д.Харько, буд. 33) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ), ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) судовий збір у розмірі 2422,40 грн.

Заочне рішення суду може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку безпосередньо до Херсонського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного тексту рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановленихЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Суддя: С.І. Майдан