Рішення

від 02.12.2024 по справі 732/1711/24

ГОРОДНЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 732/1711/24

Провадження № 2/732/530/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 грудня 2024 року м. Городня

Городнянський районний суд Чернігівської області у складі:

головуючої судді Бойко А.О.,

у присутності секретаря судового засідання Пінчук С. М.,

розглянувши цивільну справу у порядку спрощеного позовного провадження за позовом ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , реєстраційний номер платника податків НОМЕР_1 ) до Агропромислового кооперативу «Старосільський» (юридична адреса: вул. Дніпрова, 7, селище Відрадне Запорізького району Запорізької області, код ЄДРПОУ 03798636) про дострокове розірвання договору оренди землі,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Агроальянс-2009» (юридична адреса: вул. О. Молодчого, 44, м. Чернігів, 14013, код ЄДРПОУ 43120488)

УСТАНОВИЛА:

ОСОБА_1 звернувся до Городнянського районного суду Чернігівської області із позовом до Агропромислового кооперативу «Старосільський», в якому просив достроково розірвати договір оренди землі зареєстрований 28 серпня 2012 року у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області, укладений між ОСОБА_2 та відповідачем щодо земельної ділянки площею 4,20 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Андріївської сільської ради Городнянського (після реформування Чернігівського) району Чернігівської області, кадастровий номер 7421480400:05:000:0442, та припинити речове право оренди вказаної земельної ділянки, яке зареєстроване за АПК «Старосільський». Також позивач просив вирішити питання судових витрат.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_2 належала на праві власності земельна ділянка площею 4.20 га (рілля), яка знаходиться на території Андріївської сільської ради Городнянського (після реформування Чернігівського) району, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У 2011 році між ОСОБА_2 та відповідачем був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, кадастровий номер 7421480400:05:000:0442. Договір був зареєстрований 28.08.2012 у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області. За умовами договору земельна ділянка площею 4,20га була передана в оренду на 15 років. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після смерті ОСОБА_2 позивач успадкував частку земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0442 відповідно до свідоцтва про спадщину за заповітом від 17.03.2020, а тому в силу статей 316, 317, 319 Цивільного кодексу України позивач, як власник земельної ділянки, обрав захист своїх прав шляхом розірвання договору за рішенням суду, як це передбачено ст. 32 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою суду від 03 жовтня 2024 року позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін.

Позивач у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином. У позовній заяві міститься письмове клопотання позивача з проханням розглянути справу без його участі, також позивач вказав, що не заперечує проти заочного розгляду справи. (а. с. 2-4)

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, про дату, час і місце судового розгляду відповідач повідомлявся належним чином за місцем реєстрації юридичної особи.

Представник відповідача арбітражний керуючий Кучак Юрій Федорович у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином, за адресою, вказаною у позові, про що свідчить трекінг поштового відправлення, а саме судової повістки. (а. с. 55)

Відзиву на позов від відповідача до суду не надійшло.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача належним чином повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, про що свідчить трекінг поштового відправлення, а саме судової повістки (а. с. 56), проте уповноважений представник в судове засідання не з`явився.

Письмові пояснення по суті спору третьою особою не надані.

Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

За змістом статей 223,280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, якщо відповідач не повідомив суд про причини неявки та якщо від нього не надійшов відзив, суд вирішує справу на підставі наявних у справі доказів, у разі згоди на це позивача.

Враховуючи той факт, що відповідач в розумінні ст. 130 ЦПК України вважається належним чином повідомленим про дату, час та місце судового розгляду справи, представник відповідача в судове засідання не з`явився, про причини неявки суд не повідомив, не подав заяви про розгляд справи за його відсутності, не подав відзиву на позов, позивач не заперечує проти проведення заочного розгляду справи та ухвалення заочного рішення, суд приходить до висновку щодо можливості проведення заочного розгляду справи та ухвалення у справі заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

За правилами ч. 2 ст. 247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази та інші матеріали справи, дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позову, виходячи з наступного.

Між ОСОБА_2 (орендодавець за договором) та Агропромисловим кооперативом «Старосільський» (відповідач у справі, орендар за умовами договору) було укладено договір оренди землі, зареєстрований у відділі Держкомзему у Городнянському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.08.2012 за №742140004001161.

Відповідно до умов зазначеного договору орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку (рілля) площею 4,20 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0442, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області. Строк дії договору 15 років. (а. с. 6-8)

У пунктах 31-35 договору визначено порядок зміни умов договору і припинення його дії.

Відповідно до п. 33 договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок систематичного невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Аналіз змісту договору оренди землі, зареєстрованого 28 серпня 2012 року у відділі Держкомзему у Городнянському районі Чернігівської області, укладеного між ОСОБА_2 та відповідачем свідчить, що між ними виникли правовідносини оренди землі.

Згідно із ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Аналогічним чином оренда землі визначається і в Законі України «Про оренду землі».

За змістом ч. 1 ст. 2 цього Закону відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Крім того, згідно із ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

За інформацією з Державного реєстру речових прав від 17.03.2020 та від 13.08.2024 судом установлено, що ОСОБА_1 є власником частки земельної ділянки площею 4,20 (4,1968) га (рілля), кадастровий номер 7421480400:05:000:0442, характеристика іншого речового права: оренда земельної ділянки. (а. с. 11-12)

Згідно зі свідоцтвом про спадщину за заповітом від 17 березня 2020 року, виданим державним нотаріусом Городнянської районної державної нотаріальної контори Чернігівської області Тихоновою Є. М., зареєстрованого в реєстрі за №399, спадкоємцем майна ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , є її син ОСОБА_1 частки та її дочка ОСОБА_3 на 1/2 частки. Спадщина, на яку видане це свідоцтво, складається із земельної ділянки площею 4,1968 га, кадастровий номер 7421480400:05:000:0442, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Андріївської сільської ради Городнянського району Чернігівської області, що належала спадкодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 629253. (а. с. 11)

Звертаючись з вказаним позовом, позивач зазначив, що при укладенні договору сторони узгодили, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для розірвання договору оренди землі.

Частина 1 ст. 13 ЦПК України закріплює, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною 1 ст. 316 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Власникові належить право володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном (ч. 1 ст.317 ЦК України). При цьому власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд (ч. 1 ст. 319 ЦК України).

Частиною 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Частини 1 та 2 ст. 651 ЦК України визначають, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» у редакції чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими Законами України.

Крім цього, відповідно п. 35 договору оренди земельної ділянки перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору

Відтак суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди землі з підстав, що передбачені умовами самого договору оренди, зокрема п. 35, оскільки

право власності на земельну ділянку перейшло від орендодавця до його спадкоємця (позивача по справі).

Одночасно слід припинити речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0442, яке зареєстровано у встановленому законом порядку за АПК «Старосільський».

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України визначено, що судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Оскільки позовні вимоги задоволені в повному обсязі, а тому сплачений судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь позивача у розмірі 1211,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись статтями 526, 598, 626, 629, 651 Цивільного кодексу України, Законом України «Про оренду землі», статтями 259, 263, 265, 268, 272, 280-284, 354 Цивільного процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Агропромислового кооперативу «Старосільський» за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агроальянс-2009», про розірвання договору оренди землі, задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та Агропромисловим кооперативом «Старосільський», зареєстрований у відділі Держкомзему у Городнянському районі 28 серпня 2012 року за №742140004001161, предметом якого є земельна ділянка (рілля) загальною площею 4,20 га, кадастровий номер: 7421480400:05:000:0442, та припинити речове право право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7421480400:05:000:0442, яке зареєстровано у встановленому законом порядку за Агропромисловим кооперативом «Старосільський».

Стягнути з Агропромислового кооперативу «Старосільський» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1211,20 грн.

Направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням копію заочного рішення протягом двох днів з дня його проголошення і роз`яснити, що він має право протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення подати до суду заяву про перегляд заочного рішення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку позивачем безпосередньо до Чернігівського апеляційного суду або через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30 днів з дня складання повного тексту рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повний текст заочного рішення складений і підписаний 02.12.2024.

Суддя А. О. Бойко