Рішення

від 02.12.2024 по справі 916/4291/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

65119, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua

веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" грудня 2024 р.м. Одеса Справа № 916/4291/24

Господарський суд Одеської області у складі

судді Малярчук І.А.,

дослідивши матеріали справи №916/4291/24 за позовом Фізичної особи-підприємця Гайдукевич Олени Борисівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРЦ ФАБРИКА» (73000, м. Херсон, вул. Залаегерсет, 18, код ЄДРПОУ 37541696) про стягнення 133755,89 грн,

ВСТАНОВИВ:

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача, заяв, клопотань, процесуальних дій суду:

Позивач у позові в обґрунтування позовних вимог зазначає, що 30.07.2019 між ТОВ «ТРЦ ФАБРИКА» (орендодавець) та ФОП Гайдукевич Оленою Борисівною (орендар) був укладений договір оренди приміщення б/н (далі-договір оренди), на виконання п. 10 якого позивачем було сплачено забезпечувальний платіж, що дорівнює розміру двомісячної ставки орендної плати у сумі 133755,89грн. Між тим, п. 10.3 договору встановлено, що у разі якщо ця сплачена орендарем сума забезпечувального платежу перевищуватиме розмір плати за оренду об?єкта оренди та плати на компенсацію комунальних, експлуатаційних витрат та витрат з обслуговування за відповідний період, залишок, сплаченої суми забезпечувального платежу, що не підлягає зарахуванню, підлягає поверненню орендарю за його вимогою. Так, у зв`язку із закінчення строку дії договору оренди до 31.05.2022, позивачем були надіслані листи-вимоги про повернення забезпечувального платежу вих. №1-09 від 28.09.2022 та від 10.07.2024, проте кошти, в розмірі забезпечувального платежу так і не були перераховані на рахунок позивача станом на день подання даної позовної заяви. Поряд із цим позивач відмічає, що він належним чином виконував свої зобов`язання за договором оренди. На підставі викладеного, позивач просить суд стягнути з відповідача виниклу заборгованість за договором оренди приміщення б/н від 30.07.2019 у розмірі 133 755,89грн.

Відповідач правом на подання відзиву на позов не скористався. За таких обставин, суд розглядає дану справу за наявними в ній матеріалами з врахуванням положень ч.2 ст.178 ГПК України, якими передбачено, що у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. При цьому, суд враховує, що ухвалу суду про відкриття провадження по справі від 01.10.2024 було доставлено до зареєстрованого електронного кабінету Виробничо-комерційної фірми «Кварц» в підсистемі ЄСІТС 02.10.2024, що підтверджується довідкою суду вих. №916/4291/24/60637/24 03.10.2024.

Ухвалою суду від 01.10.2024 відкрито провадження у справі №916/4291/24; постановлено розглядати справу №916/4291/24 в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін.

Зміст спірних правовідносин, фактичні обставини справи та докази, на підставі яких судом встановлені обставини справи:

30.07.2019 між ТОВ «ТРЦ ФАБРИКА» (орендодавець) та ФОП Гайдукевич Оленою Борисівною (орендар) був укладений договір оренди приміщення б/н (далі-договір оренди), згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування у відповідності з умовами цього договору нежитлове приміщення, а саме частину бутіка №113 площею 66,65 кв.м., розміщене у ТРЦ (перша черга будівництва) за адресою: м. Херсон, вул. Залаегерсег, 18, іменоване далі за текстом «об?єкт оренди» (п.п. 1.1. договору оренди).

Пунктами 3.1., 3.2. договору оренди встановлено, що даний договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками сторін і діє до 31.05.2022, але у будь-якому випадку до повного виконання сторонами усіх своїх обов`язків за цим договором. Строк оренди починає перебіг з моменту передачі об?єкта оренди орендарю за актом прийому-передачі та закінчується у дату припинення договору. У випадку дострокового припинення оренди та будь-якому іншому випадку, дата акту прийому-передачі повернення об?єкта оренди від орендаря орендодавцю або акту про звільнення приміщення вважається останнім днем оренди.

Об?єкт оренди передається орендарю на підставі акту прийому-передачі в орендне користування, в якому може вказуватись опис технічного стану, остаточний розмір площі, місце розташування об?єкту оренди на по етажному плані і технічні специфікації ТРЦ. Такий Акт складається і підписується сторонами - 01.09.2019 (п. 4.1. договору оренди).

Згідно п.п. 5.1., 5.2.1., 5.2.2. договору оренди за цим договором орендар зобов`язується сплачувати орендодавцю орендну плату, забезпечувальний платіж, витрати, пов`язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням та інші платежі, визначені даним договором. Орендар зобов`язаний вносити плату за користування 06'єктом оренди в розмірах, у порядку та в строки, обумовлені даним Договором. Орендна плата за перший місяць орендного користування сплачується орендарем протягом 5 (п?яти) банківських днів з дати отримання рахунку від орендодавця. Орендна плата за останні два календарні місяці користування об`єктом оренди зараховується із суми забезпечення, сплаченої орендарем згідно п. 10 цього договору. Календарний місяць оренди починається першого числа та закінчується останнім числом календарного місяця. У випадку, якщо дата початку нарахування орендної плати не припадає на перше число календарного місяця, то авансовий платіж за перший календарний місяць, сплачений орендарем, розподіляється наступним чином: частина авансового платежу зараховується як орендна плата за фактичну кількість днів оренди в першому (неповному) календарному місяці, а залишок авансового платежу зараховується як часткова орендна плата за другий календарний місяць оренди. При цьому орендар зобов`язаний доплатити орендну плату за другий календарний місяць оренди на підставі рахунку орендодавця не пізніше 3 (трьох) банківських днів з дати виставлення такого рахунку, але не раніше підписання сторонами акту прийому-передачі об`єкта оренди №1. Орендна плата за останні два місяці строку оренди утримується орендодавцем як забезпечення виконання зобов?язань орендаря по оплаті орендної плати за останні два місяці оренди та усіх інших зобов?язань за цим договором, у тому числі оплаті штрафних санкції. У випадку збільшення розміру орендної плати до моменту настання останнього місяця оренди орендар зобов`язаний буде доплатити різницю, яка виникне у зв?язку з таким збільшенням, у строки та у порядку передбаченому для сплати орендної плати.

Відповідно до п.п. 10.1.-10.3. договору оренди виконання грошових зобов`язань орендаря, що виникають з договору оренди (в тому числі зобов`язань щодо сплати будь-яких санкцій) мають бути постійно забезпечені сумою, що дорівнює розміру двомісячної орендної плати за цим договором, сплаченої за останні два місяці оренди (далі - забезпечувальний платіж). З метою забезпечення виконання даного договору орендар перераховує на поточний рахунок Орендодавця забезпечувальний платіж в сумі 111463,24 грн, крім того ПДВ 20% - 22292,65 грн, а разом з ПДВ - 133755,89 грн, який зараховується в рахунок орендної плати за останні два місяці оренди об`єкта оренди. Забезпечувальний платіж сплачується наступним чином: не пізніше 10.09.2019 орендар перераховує на поточний рахунок орендодавця частину Забезпечувального платежу у розмірі 55731,63 грн, крім того ПДВ 20% - 11146,32 грн, а разом з ПДВ - 66877,95 грн не пізніше 15.10.2019. Орендар перераховує на поточний рахунок орендодавця другу частину забезпечувального платежу у розмірі 55731,62 грн, крім того ПД 20% - 11146,32 грн, а разом з ПДВ - 66877,94 грн. У випадку невиконання (прострочення) орендарем будь-якого із його зобов`язань за договором оренди, пов`язаним зі здійсненням на користь орендодавця будь-яких платежів, орендодавець має право погасити таку заборгованість орендаря за рахунок забезпечувального платежу. В такому випадку орендар повинен протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту отримання повідомлення від орендодавця про погашення заборгованості орендаря за рахунок забезпечувального платежу поповнити суму забезпечувального платежу таким чином, щоб вона не була меншою за суму, вказану у пункті 10.1. цього договору. Орендар повинен також поповнювати розмір забезпечувального платежу у зв`язку з будь-яким підвищенням орендної плати (в тому числі її індексацією відповідно до умов цього договору) протягом трьох робочих днів з дня підвищення орендної плати. Сплачена сума забезпечувального платежу зараховується в рахунок плати за оренду об?єкта оренди та плати на компенсацію комунальних, експлуатаційних витрат та витрат з обслуговування за останні два місяці оренди. У разі, якщо ця сплачена орендарем сума забезпечувального платежу перевищуватиме розмір плати за оренду об?єкта оренди та плати на компенсацію комунальних, експлуатаційних витрат та витрат з обслуговування за відповідний період, залишок, сплаченої суми забезпечувального платежу що не підлягає зарахуванню підлягає поверненню орендарю за його вимогою. У разі, якщо ця сплачена орендарем сума забезпечувального платежу виявиться меншою розміру плати за оренду об`єкта оренди та плати на компенсацію комунальних, експлуатаційних витрат та витрат з обслуговування за відповідний період. Орендар доплачує суму недостачі протягом трьох банківських днів з дня отримання від орендодавця відповідного рахунку.

Пунктом 11.11. договору оренди за невиконання (не належне виконання) зобов`язань по даному договору сторони несуть відповідальність, передбачену нормами чинного законодавства і цим договором.

Додатком №1 до договору оренди від 30.07.2019 є поверхова схема об`єкта оренди.

Додатком №2 до договору оренди від 30.07.2019 є цільове призначення об`єкта оренди: роздрібна торгівля взуттям та шкіргалантерея.

Додатком №3 до договору оренди від 30.07.2019 є технічна характеристика об`єкта оренди.

Додатком №4 до договору оренди від 30.07.2019 є положення про охоронно-пропускний режим торгово-розважального центру.

Додатком №5 до договору оренди від 30.07.2019 є правила торгово-розважального центру.

Згідно акту прийому-передачі від 01.09.2019 до договору оренди від 30.07.2019 орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове оплачуване користування у відповідності з умовами цього договору нежитлове приміщення, а саме частину бутіка №13 площею 66,65кв.м., розміщене у ТРЦ (перша черга будівництва) за адресою м. Херсон, вул. Залаегерсег, 18, іменоване далі за текстом «об?єкт оренди».

Позивачем надано до суду виписки АБ «Південний» від 11.09.2024 за вих.№ 1514/1501/27581/2024 на запит ФОП Гайдукевич О.Б. №1 від 11.09.2024, що підтверджує рух коштів по поточним рахункам позивача №№ UA563282090000026009000006150, НОМЕР_2 за період з 01.09.2019 по 31.12.2022 на рахунки ТОВ «ТРЦ Фабрика» ( код ЄДРПОУ 37541696, п/р НОМЕР_3 АТ "СЕНС БАНК"(м. Київ), п/р НОМЕР_4 АБ "Південний" (м. Одеса), згідно яких вбачається виконання ФОП Гайдукевич О.Б. у період з 01.09.2019 по 14.02.2022 грошових зобов`язань за договором оренди від 30.07.2019, а також сплата забезпечувальних платежів на загальну суму 133 755,90грн в строки встановлені п. 10.2. договору оренди від 30.07.2019.

В матеріалах справи міститься лист ФОП Гайдукевич О.Б. від 28.09.2022 за вих.№1-09 адресований ТОВ «ТРЦ Фабрика», в якому позивач просить відповідача повернути суму забезпечувального платежу у розмірі 133 755,90грн за договором оренди від 30.07.2019, посилаючись на те, що між сторонами була укладена додаткова угода на період воєнного стану, в якій сторони дійшли згоди, тимчасово, на період з 01.03.2022 зупинити дію договору до дати поновлення використання орендарем об?єкта оренди. Докази направлення даного листа та укладеної додаткової угоди в матеріалах справи відсутні.

10.07.2024 ФОП Гайдукевич О.Б. направило на адресу ТОВ «ТРЦ Фабрика» вимогу про повернення забезпечувального платежу у розмірі 133 755,90грн за договором оренди від 30.07.2019, відповідь на яку матеріали справи не містять.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши правову позицію позивача, його мотивовану оцінку кожного аргументу щодо наявності підстав для задоволення позову чи відмови у його задоволенні, проаналізувавши нижченаведені норми чинного законодавства, суд дійшов наступних висновків.

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст.626, ст.627, п.1 ст. 628 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч.1, 5 ст.762 ЦК України).

Згідно з ч.ч. 1,2, 3 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (частина стаття 188 ГК України).

Положеннями ч.ч.1, 2 ст.530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Як передбачено ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи (ч.ч.1, 2 ст.73, ч.ч.ч.1, 3 ст.74 ГПК України).

Предметом доказування є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання (ч.2 ст.76, ч.1 ст.77, ч.ч.1, 2 ст.79 ГПК України).

Як встановлено судом вище, 30.07.2019 між ТОВ «ТРЦ ФАБРИКА» (орендодавець) та ФОП Гайдукевич Оленою Борисівною (орендар) був укладений договір оренди приміщення б/н (далі-договір оренди), згідно якого орендодавець передав, а орендар приймав у тимчасове оплачуване користування у відповідності з умовами цього договору нежитлове приміщення, а саме частину бутіка №113 площею 66,65 кв.м., розміщене у ТРЦ (перша черга будівництва) за адресою: м. Херсон, вул. Залаегерсег, 18, іменоване далі за текстом «об?єкт оренди». Пунктом 3.1. було встановлено строк дії договору оренди від 30.07.2019 встановлено до 31.05.2022.

На виконання умов п.п. 10.1.-10.3. договору оренди від 30.07.2019 ФОП Гайдукевич О.Б. повинна була сплатити два забезпечувальних платежів на загальну суму 133755,89 грн до 15.10.2019 на рахунок відповідача, що позивачем і було здійснено та підтверджується наявною у справі випискою АБ «Південний» від 11.09.2024 за вих.№ 1514/1501/27581/2024. Між тим, положеннями договору оренди від 30.07.2019 передбачено, що сплачена сума забезпечувального платежу зараховується в рахунок плати за оренду об?єкта оренди та плати на компенсацію комунальних, експлуатаційних витрат та витрат з обслуговування за останні два місяці оренди та у разі, якщо ця сплачена орендарем сума забезпечувального платежу перевищуватиме розмір плати за оренду об?єкта оренди та плати на компенсацію комунальних, експлуатаційних витрат та витрат з обслуговування за відповідний період, залишок, сплаченої суми забезпечувального платежу що не підлягає зарахуванню підлягає поверненню орендарю за його вимогою.

Водночас, ФОП Гайдукевич О.Б. стверджує, що укладений між сторонами договір оренди від 30.07.2019 припинив свою дії 01.03.2019, шляхом укладення між сторонами додаткової угоди, однак, позивачем не надано до матеріалів справи даної угоди, у зв`язку з цим, суд не взмозі встановити реальний строк припинення дії договору оренди від 30.07.2019, адже п. 3.1. договору передбачено строк його дії до 31.05.2022. Також, із наданої позивачем виписки АБ «Південний» від 11.09.2024 за вих.№ 1514/1501/27581/2024 вбачається, що останній платіж був здійснений позивачем на рахунок відповідача за договором оренди від 30.07.2019 14.02.2024, а саме ФОП Гайдукевич О.Б. проводилась оплата орендних платежів за виставленим відповідачем рахунком за січень 2024, доказів оплати позивачем орендної плати за лютий 2024 року в матеріалах справи не містяться.

Враховуючи викладене, на підставі повного, всебічного та безпосереднього дослідження наявних в матеріалах справи доказів в сукупності з урахуванням п. 10.3. договору оренди від 30.07.2019, суд не може встановити чи перевищує сума або частина суми сплаченого орендарем забезпечувального платежу 133755,89 грн розміру плати за оренду об?єкта та плати на компенсацію комунальних, експлуатаційних витрат, витрат з обслуговування за відповідний період залишку сплаченої суми забезпечувального платежу, відтак, суд доходить висновку про передчасність та не обґрунтованість позовних вимог ФОП Гайдукевич О.Б. та відповідно відмовляє у їх задоволенні в повній мірі.

Згідно ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. Положення п.2 ч.1 ст.129 ГПК України передбачають, що судовий збір покладається: у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Отже, понесені позивачем витрати зі сплати судового збору судом покладаються на останнього.

Керуючись ст.ст.123, 129, 232, 233, 236, 237, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Відмовити повністю у задоволенні позову Фізичної особи-підприємця Гайдукевич Олени Борисівни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ТРЦ ФАБРИКА» (73000, м. Херсон, вул. Залаегерсет, 18, код ЄДРПОУ 37541696) про стягнення 133755,89 грн.

2. Витрати по сплаті судового збору покласти на Фізичну особу-підприємця Гайдукевич Олену Борисівну ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ).

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст.241 ГПК України, після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Відповідно до п.1 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 02 грудня 2024 р.

Суддя І.А. Малярчук