Рішення

від 28.10.2024 по справі 392/926/22

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 392/926/22

Провадження № 2/392/43/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 жовтня 2024 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:

Головуючої судді Кавун Т.В.,

секретар Стець Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в м. Мала Виска Кіровоградської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

31.08.2022 позивач звернулася до суду з вказаним позовом. Свої позовні вимоги обґрунтовує тим, що згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 349486, ОСОБА_3 на підставі розпорядження Маловисківської райдержадміністрації від 22 травня 2002 року № 163-р було передано у приватну власність земельну ділянку площею 17,21 гектарів в межах згідно з планом, розташовану на території Лозуватської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 8265. 24 жовтня 2007 року ОСОБА_3 склала заповіт, посвідчений секретарем Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрований в реєстрі за № 49, яким земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 17,21 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 349486, заповіла у рівних частинах: ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_1 , ОСОБА_7 . В подальшому, земельній ділянці № 166, площею 17,2097 га, було присвоєно кадастровий номер 3523182800:02:001:0166. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. 06 лютого 2014 року державним нотаріусом Маловисківської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області було видано ОСОБА_1 свідоцтво про право на спадщину за заповітом на 1/5 частку у спадщині, що складається з земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 17,2097 га, кадастровий номер: 3523182800:02:001:0166. в межах згідно з планом, розташованої па території Лозуватської сільради Маловисківського району Кіровоградської області.

Надалі на підставі даного свідоцтва про право на спадщину за заповітом було сформовано земельну ділянку площею 3,442 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, та присвоєно кадастровий номер земельної ділянки: 3523182800:02:001:0304. В подальшому, 21.10.2015 ОСОБА_1 на земельну ділянку кадастровий номер: 3523182800:02:001:0304, було зареєстровано своє право власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 25456856 від 21.10.2015, підстава для державної реєстрації: свідоцтво про право власності, серія та номер: НОМЕР_2 , виданий 21.10.2015, видавник: Реєстраційна служба Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області.

16.10.2015 ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали договір оренди землі, відповідно до якого орендодавець ОСОБА_1 надає, а орендар ОСОБА_2 приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (пай), яка знаходиться на території Лозуватської сільської ради, площею 3.44 га.Право оренди за вищевказаним договором було зареєстровано 21.10.2015 (номер запису про інше речове право: 11694991), державним реєстратором Реєстраційної служби Маловисківського районного управління юстиції Кіровоградської області (рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25462593 від 21.10.2015, строк дії: 21.10.2064.

Однак, з моменту укладення договору оренди земельної ділянки, ОСОБА_2 не було сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою, що згідно інформації «Укрпошта», за період з 01.11.2021 по 01.06.2022 від відправника: ОСОБА_2 на ім`я одержувача: ОСОБА_1 поштові перекази у пересиланні не значаться. Також, із податкових декларацій ОСОБА_1 протягом 2015-2021 років дохід від надання (земельної ділянки з кадастровим номером: 3523182800:02:001:0304) в оренду від ОСОБА_2 не отримувала. Згідно Витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 24.05.2022 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером: 3523182800:02:001:0304 складає 116 374,12 гривень.

01 червня 2022 року на адресу ОСОБА_2 , ОСОБА_1 направила лист-повідомлення з додатковою угодою про розірвання говору оренди землі у зв`язку з несплатою орендної плати з проханням сплатити орендну плату за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 роки; надати завірені належним чином докази сплати (перерахунку) орендної плати за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 роки; надіслати підписану додаткову угоду про розірвання договору оренди землі. 04 червня 2022 року відповідний лист було отримано відповідачем, що підтверджується тренінгом відправлення з номером: 2500907340627 з офіційного сайту Укрпошта». 16 червня 2022 року ОСОБА_1 було направлено повторно на адресу відповідача лист-повідомлення з додатковою угодою про розірвання договору оренди землі у зв`язку з несплатою орендної плати з проханням сплатити орендну плату за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 роки; надати завірені належним чином докази сплати (перерахунку) орендної плати за 2015, 2016, 2017, 2018. 2019, 2020, 2021 роки: надіслати підписану додаткову угоду про розірвання договору оренди землі. 23 червня 2022 року відповідний лист було отримано відповідачем, що підтверджується трекінгом відправлення з номером: 2500907359433 з офіційного сайту Укрпошта».

Проте станом на подання позову жодної відповіді чи підписаної додаткової угоду на адресу позивача не надходило. Загальна сума несплаченої орендної плати за 2015-2021 роки становить 23 138,60 гривень.

А тому просить суд розірвати договір оренди землі від 16.10.2015 укладений між нею та ОСОБА_2 предметом якого є земельна ділянка № 3523182800:02:001:0304, загальною площею 3,422 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Лозуватської сільської ради Новоукраїнського (Маловисківського) району Кіровоградської області, право оренди за яким було зареєстровано 21.10.2015 (номер запису про інше речове право 11694991), рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 25462593 від 21.10.2015 та стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Позивач ОСОБА_1 у судовому засіданні показала, що дійсно між нею та її племінником-відповідачем у справі було укладено договір оренди землі. Всіма питаннями щодо оформлення земельної ділянки та договору займався він на підставі довіреності, яку було нею видано на його ім`я. Оскільки вона захворіла, то ОСОБА_2 виплатив їй кошти в рахунок орендної плати на перед, про що нею було написано розписку. Кошти вона отримала. Однак, спілкуючись з іншими родичами дізналася, що їй сплачують орендну плату за землю в більшому розмірі, а тому вирішила, що її сім`я самостійно буде обробляти належну їй земельну ділянку, тому і вирішила розірвати договір оренди.

Представником позивача зауважив, що розписка написана позивачем не містить всих реквізитів та даних щодо об`єкту, дати складання, найменування орендодавця, за які роки здійснено оплату, отже не може бути належним доказом отримання коштів позивачем саме в рахунок орендної плати.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні позов не визнав та показав, що в розписці не вказано, що гроші в рахунок орендної плати на виконання умов договору оренди наперед, оскільки вони є рідними, а тому він не вказував обов`язкові умови. Гроші позивач отримала саме в рахунок виплати орендної плати. Крім того, зауважив, що з 2015 року, позивач маючи свій примірник договору, адже отримала його відразу після укладення, до нього не пред`являла жодних претензій щодо не виконання умов договору.

28.10.2024 сторони в судове засідання не з`явилися. Представником позивача подано заяву, відповідно до якої позовні вимоги підтримують в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не прибув, в матеріалах справи наявна заява представника відповідача адвоката Тимченка С.В. про розгляд справи у їх відсутність, в задоволені позову просять відмовити в повному обсязі. Також, представником подано відзив на позовну заяву, в якому посилається на те, що у відповідача відсутня заборгованість по виплаті орендної плати позивачу, адже одразу після договору оренди 16.10.2015 ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_2 гроші в сумі 42 000 гривень в якості орендної плати наперед, про що була власноручно написана розписка позивача. Посилання позивача на те, що за договором оренди землі у період за 2015-2021 роки існує заборгованість в сумі 23 138 гривень є безпідставними, оскільки ОСОБА_1 виплачено орендну плату в сумі 42 000 гривень, тобто борг позивача перед відповідачем в частині виплаченої на перед орендної плати на день звернення до суду складає 18 862 гривень. Тобто, орендна плата позивачеві виплачена наперед до 2027 року включно. При вирішені даного спору просить суд врахувати правові позиції Верховного Суду у справах 388/647/17 від 06.06.2019 та 387/193/19 від 22.01.2020, адже у вказаних вище справах судоми досліджувались аналогічні (ідентичні) обставини.

10.11.2022 позивачем подано відповідь на відзив відповідно якого зазначає, що відповідачем не надано жодних доказів на підтвердження про нарахування їй орендної плати, що підлягала сплаті на підставі договору від 16.10.2015. Відповідачем умови договору оренди землі від 16.10.2015 належним чином не виконуються, орендна плата своєчасно не сплачується, що свідчить про ухилення відповідача від виконання зобов`язань зі сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у визначений договором термін. В матеріалах справи відсутні належні та допустимі докази нарахування та виплати орендної плати за 2015-2021 роки. Надана відповідачем копія розписки, не може бути прийнята належним доказом, адже вона не містить умов щодо отримання коштів та зарахування їх як стверджує відповідач, як орендної плати за користування земельною ділянкою згідно договору оренди землі, укладеного 16.10.2015, наперед оскільки у ній відсутні дані про дату такого договору, об`єкт оренди, зокрема земельну ділянку з кадастровим номером: 3523182800:02:001:0304. В зазначеній розписці не передбачено період, за який начебто виплачена орендна плата, з неї взагалі не вбачається, що її складання пов`язано безпосередньо з договором оренди земельної ділянки від 16.10.2015, загалом не зазначено, на виконання умов якого саме договору отримано кошти та не зазначено реквізити відповідного договору оренди землі. Крім того, не заначено у повному обсязі персональні дані (ПІБ, адреса місця проживання, дата народження) та паспортні дані сторін, не вказані жодні ідентифікуючі дані щодо земельної ділянки (площа, кадастровий номер, місце розташування тощо), не зазначено місце підписання самої розписки, та відсутній підпис з розшифруванням безпосередньо ОСОБА_2 , крім того відсутнє розшифрування підпису (ПІБ) ОСОБА_1 .. З даної розписки не вбачається також розрахунку орендної плати, за умовами договору землі від 16.10.2015. Також, інших (альтернативних) умов і способів виплати орендної плати договір оренди не містить, в тому числі договором не передбачено сплату орендодавцю наперед певного розміру коштів. Тому у розписці відсутні будь-які відомості, які б давали можливість дійти висновків, щодо характеру правовідносин, які виникли між сторонами, предмету та інших істотних умов, необхідних для договорів даного виду. Крім цього, вона особисто не ставила підпис на такій розписці, відповідачем оригінал розписки до суду не наданий, відтак є сумніви щодо справжності її підпису у розписці. Також, розписка не доводить проведення розрахунку з орендної плати.

06.03.2024 представником позивача адвокатом Коротченком О.О. подано додаткові пояснення відповідно яких зазначає, що подана відповідачем копія розписки не містить умов щодо отримання коштів та зарахування їх, як стверджує представник відповідача, як орендної плати за користування земельною ділянкою згідно договору оренди землі, укладеного 16.10.2015 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , наперед, оскільки у ній відсутні дані про дату такого договору, об`єкт оренди, зокрема земельну ділянку з кадастровим номером: 3523182800:02:001:0304, не передбачено період, за який начебто виплачена орендна плата, з неї взагалі не вбачається, що її складання пов`язано безпосередньо з договором оренди земельної ділянки від 16.10.2015, загалом не зазначено на виконання умов якого саме договору отримано кошти та не зазначено реквізити відповідного договору оренди землі, не зазначені у повному обсязі персональні дані (ПІБ, адреса місця проживання, дата народження) та паспортні дані сторін, не вказані жодні ідентифікуючі дані щодо земельної ділянки (площа, кадастровий номер, місце розташування тощо), не зазначене місце підписання самої розписки, та відсутній підпис з розташуванням безпосередньо ОСОБА_2 , крім того відсутнє розташування підпису (ім`я, прізвище та по батькові) ОСОБА_1 , з даної розписки не вбачається також розрахунку орендної плати, за умовами договору оренди землі від 16.10.2015, а також, відсутні докази сплати будь-яких коштів на виконання даної розписки.

Відповідачем не надано до суду жодних доказів того, що такі гроші були отримані в якості орендної плати наперед, копія розписки, наявна в матеріалах справи не підтверджує отримання таких коштів як орендної плати наперед, оскільки позивачем дійсно було отримано від відповідача кошти у сумі 42 000 гривень, проте такі кошти було отримано позивачем у зв`язку з потребою у грошах для лікування для проведення операції. Натомість позивачем було передано у користування відповідача земельну ділянку згідно договору оренди землі, та було досягнуто домовленість про те, що відповідач буде сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, а позивач буде повертати частину коштів з сум отриманих в якості орендної плати за користування земельною ділянкою відповідачеві. Проте жодних коштів в якості орендної плати за користування земельною ділянкою від відповідача не надходило з моменту укладення договору оренди землі. При цьому, під час надання пояснень у судовому засіданні по суті справи позивач не вказувала, що брала гроші у відповідача в рахунок орендної плати наперед за договором оренди землі та оспорює факт отримання наперед орендної плати за договором оренди землі. Також, не наведено жодних обгрунтованих розрахунків та письмових доказів на підтвердження, що орендна плата позивачу виплачена наперед до 2027 року.

Обставини у справах № 388/647/17, 387/193/19 та у справі № 392/926/22, що перебуває на розгляді у суді, не є аналогічними чи ідентичними, оскільки у даних справах різні предмети спору, підстави позову, зміст позовних вимог та встановлені фактичні обставини.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини.

Згідно державного акту на право власності на землю серії Р1 № 349486, земельна ділянка з кадастровим номером: 3523182800:02:001:0166, площею 17,21 га, розташованої на території Лозуватської сільської ради, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі розпорядження Маловисківської райдержадміністрації Ради народних депутатів від 22 травня 2002 року за № 163-р, акт реєстрації в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 8265 належить ОСОБА_3 .

Згідно заповіту посвідченого секретарем Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області від 24 жовтня 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 49, ОСОБА_3 заповіла земельну ділянку № НОМЕР_1 , площею 17,21 га, згідно державного акту на право приватної власності на землю, серії Р1 № 349486, сину ОСОБА_4 , сину ОСОБА_5 , дочці ОСОБА_6 , дочці ОСОБА_1 , дочці ОСОБА_7 ..

Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом посвідченого державним нотаріусом Маловисківської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області від 06.02.2014, зареєстрованого в реєстрі за № 1-61, на підставі заповіту Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області від 24 жовтня 2007 року, зареєстрованого в реєстрі за № 49, ОСОБА_1 успадкувала 1/5 частку земельної ділянки № НОМЕР_1 , площею 17,2097 га, кадастровий номер: 3523182800:02:001:0166, на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серії Р1 № 349486.

16.10.2015 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, об`єктом якого є належна ОСОБА_1 на праві власності земельна ділянка загальною площею 3,44 га з кадастровим номером: 3523182800:02:001:0304.

З пункту 8 Договору вбачається, що його укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Пунктом 9 Договору визначено, що орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить у 2015 році 72 142,82 гривень.

Згідно пп. 36-40 визначено зміну умов Договору і припинення його дії.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 10.08.2022 за № 307061757, на підставі свідоцтва про право на спадщину № 1-61 від 06.02.2014, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 25456856 від 21.10.2015, ОСОБА_1 на праві приватної власності зареєстровано земельну ділянку з кадастровим номером: 3523182800:02:001:0304, площею 3.442 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 755308035231, номер запису про право власності/довірчої власності: 11691959). На підставі договору оренди землі б/н від 16.10.2015, ОСОБА_1 надала ОСОБА_2 в оренду земельну ділянку площею 3,4420 га, строком дії до 21.10.2064 (номер запису про інше речове право: 11694991).

Згідно витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за № НВ-3500502002022 від 24.05.2022, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка з кадастровим номером: 3523182800:02:001:0304, площею 3.4420 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Лозуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, нормативна грошова оцінка складає 116 374,12 гривень, технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, 10.09.2015, Маловисківський РВ Кіровоградської РФ Центру ДЗК. Дата державної реєстрації земельної ділянки 15.10.2015.

Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 04.08.2022, земельна ділянка з кадастровим номером: 3523182800:02:001:0304, площею 3.442 га, що належить на праві приватної власності ОСОБА_1 передана в оренду ОСОБА_2 , номер запису про право: 11694991.

Згідно листа в.о. директора філії АТ «Укрпошта» за № 015001-659-22 від 03.06.2022, розглянуто запит адвоката Ляшенко-Гаркуші О.В., та зазначено, що провести перевірку пересилання та виплату поштових переказів за період з 2015 року по жовтень 2021 року немає можливості. Згідно інформації наданої відповідним підрозділом АТ «Укрпошта», за період з 01.11.2021 по 01.06.2022 від відправника ОСОБА_2 на ім`я одержувача ОСОБА_1 поштові перекази у пересиланні не значаться.

01.06.2022 та 16.06.2022 на адресу ОСОБА_2 (с. Димине Новоукраїнського району Кіровоградської області), ОСОБА_1 направлено лист-повідомлення з проханням: сплатити орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером: 3523182800:02:001:0304; надати завірені копії сплати (перерахунку) орендної плати за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 за користування земельною ділянкою; надіслати підписану додаткову угоду про розірвання договору оренди землі укладеного 16.10.2015.

На підтвердження відправлення листів-повідомлень до матеріалів справи додано копії накладних «Укрпошта» № 2500907340627 від 01.06.2022, № 2500907359433 від 16.06.2022, копії фіскальних чеків від 01.06.2022 та 16.06.2022, копії трекінг відправлень про отримання поштового повідомлення.

Згідно листів Головного управлінням ДПС у Кіровоградській області за № 284/11-28-12-01-07 від 02.06.2022 та № 4329/6/11-28-24-01-12 від 08.07.2022, на адресу адвоката Ляшенко-Гаркуші О.В., надано копії податкової декларації про майновий стан і доходи поданої громадянкою ОСОБА_1 за 2015 2022 роки.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі статтею 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

У статті 141 ЗК України серед підстав припинення права користування земельною ділянкою, зокрема в пункті «д» частини першої цієї статті передбачено систематичну несплату земельного податку або орендної плати.

Разом з тим згідно із частиною другою статті 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Системний аналіз зазначених положень законодавства та враховуючи врегулювання відносин, пов`язаних із орендою землі, зокрема, положеннями ЦК України, дає можливість дійти висновку, що при вирішенні питання щодо розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору.

Згідно з частиною четвертою статті 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «д» частини першої статті 141 ЗК України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). При цьому, систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З наданої відповідачем оригіналу розписки від 16.10.2015, підписаної ОСОБА_1 вбачається, що вона отримала від ОСОБА_2 - 42 000 (сорок дві тисячі) гривень за землю.

У позові ОСОБА_1 зазначає, що відповідачем не виплачено їй орендну плату за договором оренди землі за період 2015-2021 роки, що носить системний характер, тому з цих підстав просить розірвати договір, але належних доказів на обґрунтування вказаних позовних вимог не надала, при цьому, доказ наданий відповідачем повністю спростовує обставини позову, оскільки із розписки позивачки від 16.10.2015, вбачається, що нею отримано від ОСОБА_2 грошові кошти за землю в сумі 42 000 гривень. Факт отримання позивачкою грошових коштів від відповідача в рахунок орендної плати підтверджено і самою позивачкою в судовому засіданні. Крім того, твердження представника позивача що позивач кошти не отримувала, спростовано позивачкою.

Крім того, суд ураховує, що позивач в судовому засіданні повідомила про бажання самостійно обробляти земельну ділянку, що стало підставою звернення до суду з даним позовом.

З огляду на суму отриманих ОСОБА_1 коштів 42 000 гривень від відповідача в рахунок орендної плати наперед та враховуючи розмір орендної плати, визначений в п. 9 Договору оренди землі - 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка визначена п. 5 Договору та станом на 16.10.2015 становила 72 142,82 гривень й умови договору між сторонами не змінювалися, тому відповідач не має заборгованості перед позивачкою з орендної плати за договором оренди землі від 16.10.2015, адже надав їй кошти в зазначеній вище сумі.

Жодного доказу на підтвердження звернення позивачкою до відповідача з приводу перегляду умов договору оренди, серед іншого і в частині виплати орендної плати, її розміру, до суду не надано.

Чинне законодавство про оренду землі не містить заборони сплати орендної плати за майбутні періоди користування земельною ділянкою. Умови договору оренди землі про сплату орендної плати за майбутні періоди можуть бути погоджені сторонами договору оренди у формі, передбаченій статтею 14 Закону України «Про оренду землі».

Подібні висновки містяться у постановах Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року у справі № 321/329/17 (провадження № 61-16545св18), від 20 листопада 2019 року у справі № 704/236/17 (провадження №61-32303св18) та від 22.01.2020 року у справі №387/193/19 (провадження №61-15879св19).

Згідно з частиною третьою статті 12, частиною першою статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Таким чином, суду не надано належних доказів, що відповідачем істотно та систематично порушуються умови договору у період 2015-2021 роки, а також не доведено той факт, що позивачеві не надавалися кошти в рахунок орендної плати, чим істотно порушено умови договору, виходячи з обставин того, що позивач особисто отримала від відповідача кошти в сумі 42 000 гривень за землю, про що написала розписку від 16.10.2015, даний факт підтверджений нею і в судовому засіданні, а тому в позові про розірвання договору оренди землі слід відмовити.

Разом з тим, відповідно до ст. 264 ЦПК України суд під час ухвалення рішення вирішує питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача, у разі відмови в позові - на позивача. Розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Враховуючи, що суд відмовляє у задоволенні позову, тому понесені судові витрати у виді судового збору, відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України, залишає за позивачем.

Керуючись статтями 141, 142, 259, 263, 265 ЦПК України,

УХВАЛИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі укладеного 16.10.2015, предметом якого є земельна ділянка з кадастровим номером 3523182800:02:001:0304, загальною площею 3,442 га, право оренди зареєстровано 21.10.2015 відмовити.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасники справи:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 , місце проживання: АДРЕСА_1 .

ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , паспорт НОМЕР_5 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_6 , місце проживання: с. Димине Новоукраїнського району Кіровоградської області.

Суддя Т.В. Кавун