Рішення

від 14.11.2024 по справі 915/713/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 листопада 2024 року Справа № 915/713/24

м.Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області у складi головуючого суддi Мавродієвої М.В.,

за участю:

секретаря судового засідання Шевченко Т.В.,

представника позивача: Одноор В.М. (в залі суду),

представника відповідача: не з`явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Служби відновлення та розвитку інфраструктури у Миколаївській області,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю В.Т.Б.,

про: стягнення заборгованості у розмірі 237281,99 грн, -

в с т а н о в и в:

14.06.2024 Служба відновлення та розвитку інфраструктури у Миколаївській області звернулася до Господарського суду Миколаївської області з позовною заявою №1096/14-13 від 13.06.2024 (вх.№7100/24) в електронному вигляді, в якій просить суд стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю В.Т.Б. заборгованість у загальному розмірі 237281,99 грн за Договором №РОФ-1592 від 04.08.2021 оренди державного нерухомого майна, розташованого за адресою: вул.Галини Петрової, буд.2А, м.Миколаїв, що перебуває на балансі Служби автомобільних доріг у Миколаївській області, з якої: 93106,70 грн - заборгованість з орендної плати за період з 26.08.2021 по 22.03.2024, 30636,39 грн пеня, 2721,79 грн штраф та 110817,11 грн неустойка.

Згідно протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 14.06.2024, - справу №915/713/24 призначено головуючому судді Мавродієвій М.В.

Ухвалою суду від 19.06.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Справу визначено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання у справі призначено на 16.07.2024.

16.07.2024 суд ухвалив відкласти підготовче засідання на 07.08.2024.

Ухвалою суду від 07.08.2024 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 25.09.2024.

24.09.2024 від позивача до суду надійшло клопотання про відкладення (перенесення) розгляду справи б/н від 23.09.2024 (вх.№11394/24), в якому він просить суд відкласти розгляд справи №915/713/24 на іншу дату задля забезпечення процесуальних прав Служби на участь у судових засіданнях її представника. У разі відмови у задоволенні зазначеного клопотання просить розглянути вказану справу без участі його представника з урахуванням матеріалів позовної заяви №1096/14-13 від 13.06.2024.

Ухвалою суду від 25.09.2024 відкладено судове засідання на 16.10.2024.

16.10.2024 суд ухвалив відкласти судове засідання на 14.11.2024.

Ухвали суду по даній справі були надіслані судом за адресою місцезнаходження відповідача згідно ЄДР (м.Миколаїв, вул.1 Лінія, буд.34-А, кв.68.), проте ухвали суду від 19.06.2024, 16.07.2024, 07.08.2024 та 25.09.2024 повернулись до суду з відміткою АТ Укрпошта - адресат відсутній за вказаною адресою, ухвала суду від 16.10.2024 повернулась до суду з відміткою АТ Укрпошта - за закінченням терміну зберігання.

Також судом 16.07.2024 у відповідності до ч.4 ст.122 ГПК України було здійснено опублікування оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України (http://www.reyestr.court.gov.ua/), яким повідомлено відповідача про дату, час і місце розгляду даної справи.

Згідно із ч.6 ст.242 ГПК України днем вручення судового рішення є: 1) день вручення судового рішення під розписку; 2) день отримання судом повідомлення про доставлення копії судового рішення до електронного кабінету особи; 3) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення; 4) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду; 5) день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Відповідно до п.3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції №18 від 26.12.2011, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв`язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

За таких обставин, враховуючі приписи п.5) ч.6 ст.242 ГПК України, суд вважає, що відповідач був належним чином повідомлений про розгляд даної справи.

Відповідач відзиву по суті позовної заяви до суду не надав, вимоги та доводи позивача не спростував.

Відповідач, явку повноважного представника у судове засідання 14.11.2024 не забезпечив, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Господарським судом також враховано, що явка представників сторін не визнавалась судом обов`язковою.

Відповідно до п.2) ч.3 ст.202 ГПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі, зокрема повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки.

Враховуючи викладене суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності представника відповідача.

У судовому засіданні 14.11.2024 суд оголосив про вихід до нарачої кімнати для ухвалення судового рішення у справі.

Після виходу з нарадчої кімнати у судовому засіданні 14.11.2024 судом підписано вступну та резолютивну частини рішення суду без його проголошення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши усі подані у справу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об`єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд встановив наступне.

04.08.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області (правонаступником якого є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях) та Товариством з обмеженою відповідальністю В.Т.Б. був укладений Договір №РОФ-1592 оренди державного нерухомого майна, розташованого за адресою: вул.Галини Петрової буд.2-А, м.Миколаїв, що перебуває на балансі Служби автомобільних доріг у Миколаївській області (надалі - Договір оренди №РОФ-1592), відповідно до предмету якого Регіональне відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області, як орендодавець, передає, а Товариство з обмеженою відповідальністю В.Т.Б., як орендар, приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 319,8 кв.м. цокольного та першого поверхів адміністративної будівлі (реєстровий №25878206.1.ААААЛГ090) (далі - Майно), згідно з планом розміщення орендованого Майна (додаток №1 до договору оренди), розташоване за адресою: вул.Галини Петрової, 2-А (два літера А), м.Миколаїв, що перебуває на балансі Служби автомобільних доріг у Миколаївській області (далі - Балансоутримувач), вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна на 31.05.2017 року і становить за незалежною оцінкою 1176490,00 грн (п.1.1).

За умовами наведеного Договору:

- нерухоме майно належить Державі в особі Державного агентства автомобільних доріг України в оперативному управлінні Служби автомобільних доріг у Миколаївській області на підставі Свідоцтва про право власності на нежитловий будинок, виданого 16.01.2001 року Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради, право власності зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Витяг №82078264 про реєстрацію права власності від 09.03.2017 року, номер запису про право власності: 19090965, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1176843948101. Право оперативного управління зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису про інше речове право: 19091171 (п.1.2);

- орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (червень 2017) 5976,57 грн (п.3.1);

- нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством (п.3.2);

- орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Оперативна інформація про індекси інфляції, розраховані Державною Службою статистики України, розміщується на веб-сайті Фонду державного майна України (п.3.3);

- орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Орендар самостійно розділяє кожен черговий платіж за оренду державного майна та направляє відповідні частини орендної плати безпосередньо до державного бюджету (на рахунки, визначені фінансовими органами) та Балансоутримувачу (п.3.6);

- орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати (п.3.7);

- у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості (п.3.8);

- у разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та Балансоутримувачу (п.3.11);

- орендар зобов`язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до державного бюджету та Балансоутримувачу (у платіжних дорученнях, які оформлює орендар, вказується Призначення платежу за зразком, який надає орендодавець листом при укладанні договору оренди) (п.5.3);

- за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим Договором сторони несуть відповідальність, згідно з чинним законодавством України (п.9.1);

- спори, які виникають за цим Договором або у зв`язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку (п.9.3);

- Договір укладено строком на 5 років, та діє з 04 серпня 2017 року по 04 серпня 2022 року включно (п.10.1);

- Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов`язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення Майна покладається на орендаря (п.10.9);

- якщо орендар не виконує обов`язку щодо повернення Майна орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки у розмірі подвійної орендної плати за користування Майном за час прострочення (п.10.10).

Договір підписано та скріплено печатками орендаря і орендодавця.

На виконання умов Договору оренди №РОФ-1592 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю В.Т.Б., як орендарем, 04.08.2017 оформлено, підписано та скріплено печатками обох сторін Акт приймання-передавання, з якого вбачається, що орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 319,8 кв.м. цокольного та першого поверхів адміністративної будівлі, розташоване за адресою: вул.Галини Петрової, 2-А, м.Миколаїв, що перебуває на балансі Служби автомобільних доріг у Миколаївській області, вартість якого визначена згідно з висновком про вартість майна на 31.05.2017 року і становить за незалежною оцінкою 1176490,0 грн.

Служба відновлення та розвитку інфраструктури у Миколаївській області є державною неприбутковою організацією, яка діє на підставі Положення про Службу відновлення та розвитку інфраструктури у Миколаївській області, затвердженого наказом Державного агентства відновлення та розвитку інфраструктури України від 31.03.2023 №Н-128.

Наказом Державного агентства відновлення та розвитку інфраструктури України від 31.03.2023 №Н-128 Службу автомобільних доріг у Миколаївській області перейменовано на Службу відновлення та розвитку інфраструктури у Миколаївській області.

Одним із напрямків діяльності Служби відповідно до п.2.3.61 та п.2.3.62 вказаного положення є надання в оренду необоротних активів, забезпечення використання за призначенням та зберігання державного майна, закріпленого за Службою на праві оперативного управління.

Аналогічні постанови (п.2.3.38 та п.2.3.39) містило і Положення про Службу автомобільних доріг у Миколаївській області, затверджене Наказом Державного агентства автомобільних доріг України від 29.07.2019 №250, яке діяло з 29.07.2019 по 31.03.2023.

Нежитловий будинок №2А по вул.Галини Петрової у м.Миколаєві є державним майном та перебуває в оперативному управлінні Служби, про що Виконком Миколаївської міської ради 16.01.2001 видано відповідне Свідоцтво про право власності.

Предметом зазначеного Договору є строкове платне користування державним нерухомим майном - нежитлові приміщення загальною площею 319,8 кв.м. цокольного та першого поверхів адміністративної будівлі, розташованим за адресою: вул.Галини Петрової, 2А, м.Миколаїв.

Оскільки об`єктом оренди за Договором оренди № РОФ-1592 є державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 319,8 кв.м цокольного та першого поверхів адміністративної будівлі, що перебуває на балансі Служби, то орендодавцем у розумінні вказаної норми закону стосовно вище визначеного нерухомого майна є Фонд державного майна України в особі його регіонального відділення по Миколаївській області.

Наказом Фонду державного майна України від 11.05.2019 №445 Про реорганізацію регіональних відділень Фонду державного майна України утворено Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областей, що є правонаступником Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області.

У зв`язку з неналежним виконанням орендарем умов Договору оренди №РОФ-1592, виникла заборгованість останнього перед Службою з орендної плати та штрафних санкцій, інфляційних втрат, процентів річних за період з серпня 2019 року по дату фактичного повернення приміщення - 22.03.2024.

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 06.08.2020 по справі №915/638/20 (рішення суду набрало законної сили 01.09.2020) було частково задоволено позов балансоутримувача до орендаря; стягнуто з останнього заборгованість з орендної плати та відшкодування витрат по сплаті податку за землю за період з серпня 2019 року по березень 2020 року, а також пеню, штраф, інфляційні втрати та 3% річних за порушення зобов`язань за договорами.

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 05.07.2021 по справі №915/582/21 (рішення суду набрало законної сили 03.08.2021) було задоволено позов балансоутримувача до орендаря, стягнуто з останнього заборгованість з орендної плати та відшкодування витрат по сплаті податку за землю за період з квітня 2020 року по березень 2021 року, а також пеню, штраф, інфляційні втрати та 3% річних за порушення зобов`язань за договорами.

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 22.07.2021 по справі №915/468/21 (рішення суду набрало законної сили 26.08.2021) було стягнуто з орендаря на користь орендодавця заборгованість з орендної плати, пеню та штраф, а також розірвано Договір оренди нежитлових приміщень загальною площею 319,8 кв.м. цокольного та першого поверхів адміністративної будівлі (реєстровий № 25878206.1.ААААЛГ090), розташованих по вул.Галини Петрової, 2-А, в м.Миколаєві, укладений 04.08.2017 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Миколаївській області та ТОВ В.Т.Б. за №РОФ-1592.

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 11.08.2022 по справі №915/1856/21 (рішення суду набрало законної сили 01.09.2022) було частково задоволено позов та стягнуто з орендаря на користь балансоутримувача заборгованість з орендної плати та відшкодування витрат по сплаті податку на землю за період з квітня по серпень 2021 року - по дату набрання рішенням законної сили про розірвання договору - 26.08.2021), а також пеню, штраф, інфляційні втрати та 3% річних за порушення зобов`язань за договором.

Відповідачем позивачу до дати 26.08.2021 набрання законної сили рішенням Господарського суду Миколаївської області від 22.07.2021 по справі №915/468/21 орендоване майно не поверталось.

Рішенням Господарського суду Миколаївської області від 28.11.2023 по справі №915/858/23 (рішення суду набрало законної сили 26.12.2023) за позовом Першого заступника керівника Миколаївської обласної прокуратури в інтересах держави в особі Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях, нежитлові приміщення площею 319,8 кв.м. цокольного та першого поверхів адміністративної будівлі, розташованої за адресою: вул.Галини Петрової, буд.2-А, м.Миколаїв, що перебуває на балансі Служби відновлення та розвитку інфраструктури у Миколаївській області повернуто Регіональному відділенню Фонду державного майна України по Одеській та Миколаївській областях.

Фактична передача вказаного майна відбулась 22.03.2024, про що державним виконавцем складено відповідний акт від 22.03.2024.

Відповідач свої зобов`язання щодо сплати орендних платежів не здійснював за період з серпня 2021 року до березня 2024 року до 22.03.2024 дня фактичної передачі орендованого майна, тому позивач звернувся до господарського суду з даним позовом.

На підставі повно і всебічно з`ясованих обставин справи, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, з наданням оцінки аргументам позивача, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ч.1 ст.193 ГК України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст.526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У відповідності до вимог ст.629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.ч.1, 6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

За змістом ч.1 ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ч.ч.1, 3, 5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно з приписами ч.ч.1, 4 ст.284 ГК України істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За змістом ст.286 ГК України орендна плата є фіксованим платежем, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об`єкта оренди.

Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до п.3.5 Договору оренди №РОФ-1592 орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30%.

За розрахунками позивача, з якими суд погоджується, розмір орендної плати Балансоутримувача за базовий місяць становить 1792,97 грн. При цьому, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Статтями 73, 74 ГПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Відповідач не спростував вимоги позивача, не надав суду належні докази, які свідчать про відсутність заборгованості перед позивачем за договірними зобов`язаннями.

Отже, суд приходить до висновку, що в спірних правовідносинах відповідачем дійсно порушено умови Договору оренди №РОФ-1592 в частині повноти та своєчасності розрахунків з балансоутримувачем (позивачем), в зв`язку з чим останній цілком правомірно звернувся до господарського суду з відповідним позовом.

За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення орендної плати за Договором оренди №РОФ-1592 в сумі 93106,70 грн є обґрунтованими, матеріалами справи підтверджені та підлягають задоволенню.

Стосовно заявлених позивачем до стягнення сум пені, штрафу та неустойки суд зазначає наступне.

Відповідно до ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

У відповідності до ст.230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Суб`єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у статті 2 цього Кодексу.

Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно п.3.11 Договору оренди №РОФ-1592, у разі припинення (розірвання) Договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення Майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Відповідно до ч.2 ст.785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.

Згідно п.3.7 Договору оренди №РОФ-1592 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати.

У відповідності до п.3.8 Договору оренди №РОФ-1592, у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 3% від суми заборгованості.

Позивачем здійснено нарахування пені за період з 15.09.2021 по 22.03.2024 помісячно по кожному з прострочених платежів у загальному розмірі 30636,39 грн.

Перевіривши розрахунок пені, суд дійшов наступних висновків.

Частиною 6 статті 232 ГК України передбачено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Даним приписом встановлено не позовну давність, а період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов`язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін. Необхідно також мати на увазі, що умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов`язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною 6 статті 232 ГК України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.

Водночас Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України, спрямованих на забезпечення додаткових соціальних та економічних гарантій у зв`язку з поширенням коронавірусної хвороби (COVID-19)" №540-IX від 30.03.2020 було доповнено Розділ IX Прикінцеві положення Господарського кодексу України пунктом 7 такого змісту: "Під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 232, 269, 322, 324 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину".

Всесвітня організація охорони здоров`я (ВООЗ) 11.03.2020 оголосила пандемію коронавірусу. Постановою Кабінету Міністрів України №211 від 11.03.2020 на усій території України установлено карантин з 12 березня 2020 року.

Постановою КМУ від 27.06.2023 №651 "Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2" з 30 червня 2023 року відмінено на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2.

Отже, оскільки карантин скасований 30.06.2023, з 31.07.2023 нарахування пені обмежується шестимісячним строком від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Враховуючи викладене, розмір пені, нарахованої позивачем на підставі п.3.7 Договору за період з вересня 2021 року по вересень 2023 року уточнено судом виходячи з наступного розрахунку:

- за період з 15.09.2021 по 30.06.2023 (654 дн.), виходячи із суми боргу 465,63 грн становить 242,10 грн: (465,63 грн х 654дн. х 0,000795 = 242,10 грн);

- за період з 15.10.2021 по 30.06.2023 (624 дн.), виходячи із суми боргу 2434,63 грн становить 1207,77 грн: (2434,63 грн х 624дн. х 0,000795 = 1207,77 грн);

- за період з 15.11.2021 по 30.06.2023 (593 дн.), виходячи із суми боргу 2456,54 грн становить 1158,10 грн: (2456,54 грн х 593дн.х 0,000795 = 1158,10 грн);

- за період з 15.12.2021 по 30.06.2023 (563 дн.), виходячи із суми боргу 2476,19 грн становить 1108,31 грн: (2476,19 грн х 563дн. х 0,000795 = 1108,31 грн);

- за період з 15.01.2022 по 30.06.2023 (532 дн.), виходячи із суми боргу 2491,05 грн становить 1053,56 грн: (2491,05 грн х 532 дн. х 0,000795 = 1053,56 грн);

- за період з 15.02.2022 по 30.06.2023 (501 дн.), виходячи із суми боргу 2523,43 грн становить 1005,07 грн: (2523,43 грн х 501 дн. х 0,000795 = 1005,07 грн);

- за період з 15.03.2022 по 30.06.2023 (473 дн.), виходячи із суми боргу 2563,81 грн становить 964,08 грн: (2563,81 грн х 473 дн. х 0,000795 = 964,08 грн);

- за період з 15.04.2022 по 30.06.2023 (442 дн.), виходячи із суми боргу 2679,18 грн становить 941,44 грн: (2679,18 грн х 442 дн. х 0,000795 = 941,44 грн);

- за період з 15.05.2022 по 30.06.2023 (412 дн.), виходячи із суми боргу 2762,23 грн становить 904,74 грн: (2762,23 грн х 412 дн. х 0,000795 = 904,74 грн);

- за період з 15.06.2022 по 30.06.2023 (381 дн.), виходячи із суми боргу 2836,81 грн становить 859,26 грн: (2836,81 грн х 381 дн. х 0,000795 = 859,26 грн);

- за період з 15.07.2022 по 30.06.2023 (351 дн.), виходячи із суми боргу 2924,76 грн становить 816,14 грн: (2924,76 грн х 351 дн. х 0,000795 = 816,14 грн);

- за період з 15.08.2022 по 30.06.2023 (320 дн.), виходячи із суми боргу 2945,23 грн становить 749,27 грн: (2945,23 грн х 320 дн. х 0,000795 = 749,27 грн);

- за період з 15.09.2022 по 30.06.2023 (289 дн.), виходячи із суми боргу 2977,63 грн становить 684,13 грн: (2977,63 грн х 289 дн. х 0,000795 = 684,13 грн);

- за період з 15.10.2022 по 30.06.2023 (259 дн.), виходячи із суми боргу 3034,20 грн становить 624,76 грн: (3034,20 грн х 259 дн. х 0,000795 = 624,76 грн);

- за період з 15.11.2022 по 30.06.2023 (228 дн.), виходячи із суми боргу 3110,06 грн становить 563,73 грн: (3110,06 грн х 228 дн. х 0,000795 = 563,73 грн);

- за період з 15.12.2022 по 30.06.2023 (198 дн.), виходячи із суми боргу 3131,83 грн становить 492,98 грн: (3131,83 грн х 198дн. х 0,000795 = 492,98 грн);

- за період з 15.01.2023 по 15.07.2023 (182 дн.), виходячи із суми боргу 3153,75 грн становить 456,32 грн: (3153,75 грн х 182 дн. х 0,000795 = 456,32 грн);

- за період з 15.02.2023 по 15.08.2023 (182 дн.), виходячи із суми боргу 3178,98 грн становить 459,97 грн: (3178,98 грн х 182 дн. х 0,000795 = 459,97 грн);

- за період з 15.03.2023 по 15.09.2023 (182 дн.), виходячи із суми боргу 3201,23 грн становить 463,19 грн: (3201,23 грн х 182 дн. х 0,000795 = 463,19 грн);

- за період з 15.04.2023 по 15.10.2023 (184 дн.), виходячи із суми боргу 3249,25 грн становить 475,30 грн: (3249,25 грн х 184 дн. х 0,000795 = 475,30 грн);

- за період з 15.05.2023 по 15.11.2023 (185 дн.), виходячи із суми боргу 3255,75 грн становить 478,84 грн: (3255,75 грн х 185дн. х 0,000795 = 478,84 грн);

- за період з 15.06.2023 по 15.12.2023 (184 дн.), виходячи із суми боргу 3272,03 грн становить 478,63 грн: (3272,03 грн х 184 дн. х 0,000795 = 478,63 грн);

- за період з 15.07.2023 по 15.01.2024 (185 дн.), виходячи із суми боргу 3298,20 грн становить 484,93 грн: (3298,20 грн х 170 дн. х 0,000795 = 445,75 грн; 3298,20 грн х 15 дн. х 0,000792 = 39,18 грн;

- за період з 15.08.2023 по 15.02.2024 (185 дн.), виходячи із суми боргу 3278,41 грн становить 481,72 грн: (3278,41 грн х 139дн. х 0,000795 = 362,28 грн; 3278,41 грн х 46 дн. х 0,000792 = 119,44 грн);

- за період з 15.09.2023 по 15.03.2024 (183 дн.), виходячи із суми боргу 3232,52 грн становить 469,55 грн: (3232,52 грн х 108дн. х 0,000795 = 277,54 грн; 3232,52 грн х 75 дн. х 0,000792 = 192,01 грн).

Розрахунок пені за період з жовтня 2023 року по березень 2024 року у загальній сумі 1289,04 грн, позивачем здійснено вірно.

Таким чином, судом встановлено, що стягненню підлягає пеня в загальному розмірі 18912,93 грн (17623,89 грн + 1289,04 грн) за період з 15.09.2021 по 22.03.2024. В частині стягнення пені у сумі 11723,46 грн, - у задоволенні позову слід відмовити.

Крім того позивачем згідно наданих розрахунків нараховано штраф у розмірі 3% за період 15.09.2021 по 22.03.2024 помісячно по кожному з прострочених платежів у загальному розмірі 2721,79 грн та неустойку за період 26.08.2021 по 22.03.2024 помісячно по кожному з прострочених платежів належних до сплати позивачу, у загальному розмірі 110817,11 грн.

Перевіривши розрахунки штрафу та неустойки, які відповідачем не заперечені, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення штрафу та неустойки обґрунтованими та арифметично вірними.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Згідно ст.129 ГПК України, сплачений позивачем судовий збір підлягає відшкодуванню за рахунок відповідача пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст.73, 74, 76-79, 91, 129, 210, 220, 232, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю В.Т.Б. на користь Служби відновлення та розвитку інфраструктури у Миколаївській області 93106,70 грн заборгованості з орендної плати за період з 26.08.2021 по 22.03.2024; 18912,93 грн пені; 2721,79 грн штрафу; 110817,11 грн неустойки та 2878,42 грн судового збору.

3. В решті позовних вимог відмовити.

Рішення суду, у відповідності до ст.241 Господарського процесуального кодексу України, набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Згідно ч.1 ст.254 Господарського процесуального кодексу України, учасники справи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов`язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції.

Згідно ч.ч.1, 2 ст.256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Згідно ст.257 ГПК України, апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повне судове рішення складено 25.11.2024 року.

Суддя М.В.Мавродієва