Рішення

від 03.12.2024 по справі 357/15343/18

БІЛОЦЕРКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 357/15343/18

Провадження № 2/357/1438/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(вступна та резолютивна частини)

03 грудня 2024 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючий суддя Цукуров В.П.,

секретар судового засідання Чайка О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження в залі суду в м. Біла Церква цивільну справу за позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , який є правонаступником ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузь Андрія Григоровича про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та користування та внесення змін до договору оренди, -

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» до ОСОБА_1 , Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин», державного реєстратора комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузь Андрія Григоровича про визнання недійсним договору оренди, скасування рішення про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння та користування та внесення змін до договору оренди задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 3220484400:03:004:0069, загальною площею 1,2154 га.

Визнати недійсним договір оренди землі № б/н від 13.09.2018 року, укладений між ОСОБА_2 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) щодо земельної ділянки з кадастровим номером: 3220484400:03:004:0070, загальною площею 1,2154 га.

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузь Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки з кадастровим номером: 3220484400:03:004:0069, загальною площею 1,2154 га, індексний номер: 43023957 від 15.09.2018 16:52:47.

Скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузь Андрія Григоровича про державну реєстрацію іншого речового права права оренди, з кадастровим номером: 3220484400:03:004:0070, загальною площею 1,2154 га індексний номер: 43023917 від 15.09.2018 16:40:49.

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: 3220484400:03:004:0069, загальною площею 1,2154 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний обліковий документ картки платника податків НОМЕР_2 ).

Витребувати із незаконного володіння та користування у Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» (ідентифікаційний код 32638214) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360) земельну ділянку, кадастровий номер: 3220484400:03:004:0070, загальною площею 1,2154 га, розташовану на території Олійниково-Слобідської сільської ради, Білоцерківського району, Київської області, яка належить на праві власності ОСОБА_1 (реєстраційний обліковий документ картки платника податків НОМЕР_2 ).

Внести зміни до Договору оренди землі б/н від 30.07.2015, укладеного між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ім. Котовського», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» (ідентифікаційний код 03755360) та викладення його в новій редакції:

«Д О Г О В І Р

О Р Е Н Д И З Е М Л І

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "____"

---

2018 р.

Орендодавець ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", ідентифікаційний код 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1. Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться: Київська область, Білоцерківський район, Олійниково-Слобідська сільська рада та належать Орендодавцю на праві власності, що підтверджується Витягами із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 15.09.2018.

ОБ`ЄКТ ОРЕНДИ

2. В оренду передаються земельні ділянки:

кадастровий номер 3220484400:03:004:0069, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2154 га, в тому числі рілля 1,2154 га;

кадастровий номер 3220484400:03:004:0070, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2154 га, в тому числі рілля 1,2154 га.

3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок становить:

кадастровий номер 3220484400:03:004:0069, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2154 га -

---

гривень;

кадастровий номер 3220484400:03:004:0070, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2154 га -

---

гривень.

4. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати її ефективному використанню - не має.

СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

5. Договір укладено на 7 /сім/ років. Після закінчення строку договору Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це Орендодавця не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

Якщо Орендодавець не збирається укладати новий договір оренди з Орендарем або продовжувати дію цього Договору, він зобов`язаний за 6 (шість) місяців до закінчення строку дії даного Договору повідомити про це Орендаря в письмовій формі, а також за свій рахунок відновити межі земельної ділянки в натурі.

ОРЕНДНА ПЛАТА

6. Орендна плата нараховується та видається Орендарем в розмірі 6 (шести) % від грошової оцінки земельних ділянок у грошовій, натуральній або відробітковій формі за добровільним рішенням власника земельних ділянок, що становить 5 539,61 грн. Додаткові умови: оранка, культивація та обмолот на присадибних ділянках 0,30 га буде проводитись безкоштовно, надання автомобілю для доставки хворого до лікувального закладу, надання допомоги на лікування, при наявності документа та заяви, в розмірі 200 (двісті) гривень, в разі смерті Орендодавця допомога на поховання в розмірі 500,00 (п`ятсот) гривень або продукти на дану суму на підставі заяви особи, що займається похованням.

7. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації вартості землі, без урахування індексів інфляції.

8. Орендна плата видається у такі строки до 31 грудня поточного року.

9. Видача грошей, продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відомістю на видачу грошей, продукції та послуг.

10. Розмір орендної плати переглядається 1 (один) раз на 5 років за взаємною згодою сторін.

11. Орендна плата видана не своєчасно або в неповному обсязі з вини Орендаря стягується з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від простроченої суми орендної плати за кожний день прострочення.

УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

12. Земельні ділянки передаються в оренду для вирощування сільськогосподарської продукції.

13. Цільове призначення земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

14. Умови збереження стану об`єкта оренди: - дотримання сівозміни;- використання сучасних агро- технологій; - вжиття заходів щодо збереження родючості грунтів, зменшення шкідливого техногенного впливу.

14.1. Орендар не передає земельні ділянки Орендодавця у заставу та не вносить до статутного фонду права оренди земельних ділянок.

УМОВИ І СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК В ОРЕНДУ

15. Передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

16. Передача земельних ділянок орендарю здійснюється у 5 (п`ятиденний) строк після державної реєстрації права оренди за актом її приймання-передачі.

УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

17. Після припинення дії договору Орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

18. Здійснені орендарем витрати на поліпшення орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам в разі дострокового розірвання договору підлягають відшкодуванню в повному обсязі.

19. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

20. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

21. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

ОБМЕЖЕННЯ (ОБТЯЖЕННЯ) ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК

22. На земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Орендарю забороняється змінювати цільове призначення земельних ділянок, ландшафту без письмової згоди Орендодавця;

Орендарю забороняється здійснювати будь-яке будівництво об`єктів, в тому числі малих архітектурних форм, без письмової згоди Орендодавця.

23. На орендовані земельні ділянки не встановлені обтяження та інші права третіх осіб.

ІНШІ ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ СТОРІН

24. Орендодавець має право вимагати від орендаря:

використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

своєчасного внесення орендної плати.

В період дії договору Орендодавець має право відчужувати земельні ділянки у встановленому цим договором та законом порядку.

25. Орендодавець зобов`язаний:

у випадку прийняття рішення про відчуження земельних ділянок, першочергово запропонувати їх Орендарю;

передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди;

при передачі земельних ділянок в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованих земельних ділянок;

не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованими земельними ділянками;

відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов`язані з поліпшенням стану об`єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця;

попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельних ділянок, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

26. Орендар земельних ділянок має право:

на першочергове придбання земельних ділянок у власність у разі відчуження їх Орендодавцем;

самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

отримувати продукцію і доходи; переважне право за рівних умов на поновлення договору оренди;

здійснювати в установленому законодавством порядку за письмовою згодою Орендодавця будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.

27. Орендар земельних ділянок зобов`язаний:

приступати до використання земельних ділянок в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

виконувати встановлені щодо об`єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;

дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

у належному стані повернути Орендодавцю земельні ділянки після закінчення строку оренди, а у випадку, якщо на момент припинення дії Договору сільськогосподарські культури на земельних ділянках залишилися не зібраними повернути після збору урожаю.

РИЗИК ВИПАДКОВОГО ЗНИЩЕННЯ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ ЧИ ЙОГО ЧАСТИНИ

28. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе Орендодавець.

СТРАХУВАННЯ ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

29. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ

30. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку.

31. Дія договору припиняється у разі:

закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельних ділянок у власність; викупу земельних ділянок для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

32. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованих земельних ділянок, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

33. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

34. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовані земельні ділянки у разі смерті фізичної особи - Орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують ці земельні ділянки разом з Орендарем.

Право на отримання орендної плати по цьому договору у разі смерті фізичної особи Орендодавця, засудження або обмеження його дієздатності переходить до спадкоємців, опікунів або довірених осіб за свідоцтвом про право на спадщину, рішення суду про призначення опікуна, чи довіреністю.

ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ

35. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

36. Сторона, яка своїми діями завдала збитків іншій Стороні, повинна їх відшкодувати в повному обсязі. Відшкодування завданих збитків не звільняє Сторону від виконання інших обов`язків за Договором. Сторона не несе відповідальності за порушення Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності). Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення Договору, якщо доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання цього Договору.

ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

37. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

38. Додаткові угоди та додатки до Договору є його невід`ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони укладені у тій самій формі, що і Договір.

39. Після підписання та реєстрації даного Договору попередній договір втрачає свою юридичну силу.

40. Визнання недійсним одного чи кількох положень цього Договору не приводять до визнання його недійсним в цілому.

41. Орендодавець дає згоду на обробку його персональних даних, викладених в цьому Договорі.

Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід`ємними частинами договору є:

Копія паспорту та реєстраційного номеру облікової картки платника податків Орендодавця;

Акт прийому-передачі об`єкта оренди.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

---

(О.В. Хміль) Директор

---

(

ОСОБА_3 .

Додаток до договору оренди

№

---

від "__"

---

____ р.

АКТ

ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ

ОБ`ЄКТА ОРЕНДИ

с. Олійникова Слобода, Білоцерківського району,

Київської області "___" _____ 2018 р.

Орендодавець ОСОБА_1 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 , який проживає за адресою: АДРЕСА_1 )

з одного боку, та Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІЙНИКОВА СЛОБОДА", код ЄДРПОУ 03755360, юридична адреса, 09137, с. Олійникова Слобода, вул. Центральна, буд. 1, Білоцерківського району, Київської області в особі директора ВАЛЕБНОГО ОЛЕКСАНДРА ЛЕОНІДОВИЧА, який діє на підставі Статуту, з другого приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельні ділянки:

кадастровий номер 3220484400:03:004:0069, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2154 га, в тому числі рілля 1,2154 га;

кадастровий номер 3220484400:03:004:0070, розташована на території Олійниково-Слобідської сільської ради, загальною площею 1,2154 га, в тому числі рілля 1,2154 га.

Земельні ділянки придатні для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню не має.

РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ПІДПИСИ СТОРІН

ПІДПИСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

---

(О.В. Хміль) Директор

---

(О.Л. Валебний)

М.П.»

У задоволенні позовних вимог до державного реєстратора комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузь Андрія Григоровича відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» витрати зі сплати судового збору в розмірі 8369,50 гривень (вісім тисяч триста шістдесят дев`ять гривень 50 копійок).

Компенсувати Товариству з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» суму судового збору у розмірі 8369,50 гривень (вісім тисяч триста шістдесят дев`ять гривень 50 копійок) за рахунок держави у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» витрати зі сплати судового збору в розмірі 16739,00 гривень (шістнадцять тисяч сімсот тридцять дев`ять гривень 00 копійок).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 28903,74 гривень (двадцять вісім тисяч дев`ятсот три гривень 74 копійок).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрокомплекс «Узин» на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода» витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 28903,74 гривень (двадцять вісім тисяч дев`ятсот три гривень 74 копійок).

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до Київського апеляційного суду учасниками справи, а також особами, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «Олійникова Слобода», місцезнаходження: 09137, Київська область, Білоцерківський район, село Олійникова Слобода, вулиця Центральна, будинок 1, код ЄДРПОУ 03755360.

Відповідачі: ОСОБА_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрокомплекс «Узин», місцезнаходження: 09161, Київська обл., Білоцерківський р-н, місто Узин, вул. Поповича, будинок 150, код ЄДРПОУ 32638214.

Державний реєстратор Комунального підприємства «Центр державної реєстрації речових прав та бізнесу» Гузь Андрій Григорович, місцезнаходження: 09142, Київська область, Білоцерківський район, село Йосипівка, вулиця Молодіжна, будинок 44, код ЄДРПОУ 40662985.

Повне судове рішення буде складено не пізніше 13.12.2024 року.

Суддя В. П. Цукуров