Рішення

від 04.12.2024 по справі 485/2096/24

СНІГУРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 485/2096/24

Провадження №2/485/566/24

РІШЕННЯ

іменем України

04 грудня 2024 року м.Снігурівка

Снігурівський районний суд Миколаївської області у складі

головуючої судді Бодрової О.П.,

за участі секретаря судового засідання Літвінової Д.Ю.,

розглянувши у відкритому підготовчому судовому засіданні в місті Снігурівка в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Управління каналів річки Інгулець про визнання права власності на нерухоме майно,

установив:

Описова частина

Короткий зміст позовних вимог

У жовтні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Первомайської селищної ради Миколаївської області, Управління каналів річки Інгулець, у якій просила визнати за визнати за нею право власності на домоволодіння розташоване по АДРЕСА_1 , яке складається з: житлового будинку літ.А-1, загальною площею 66,1 кв.м., житловою площею 41,3 кв.м., сарая літ.Б-1, вбиральні літ. В-1, огорожі №2,3, споруди №1. У ході судового засідання було уточнено коло відповідачів, а саме виключено з кола відповідачів Первомайську селищну раду Миколаївської області.

Позовні вимоги мотивовано тим, що ОСОБА_1 є власницею житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 17.12.1991, а також земельної ділянки з кадастровим номером 4825781700:17:036:0007 за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,15 га. Поштову адресу вказаного житлового будинку змінено з АДРЕСА_1 , на АДРЕСА_1 . При зверненні до державного реєстратора з метою державної реєстрації права власності на житловий будинок, їй було відмовлено, оскільки у договорі купівлі-продажу №77 від 17.12.1991 відсутня поштова адреса будинку, містяться виправлення та закреслення. Так, позивачка позбавлена можливості розпорядитися своїм нерухомим майном. У зв`язку з наведеним, просить суд визнати за нею право власності на вищезазначене нерухоме майно.

Відзив на позовну заяву від відповідача не надходив.

Інші процесуальні дії у справі

Суддя Снігурівськогорайонного судуМиколаївської областісвоєю ухвалоювід 15жовтня 2024року позовнузаяву прийняладо розгляду,відкрила провадженняу справіта постановила розгляд справи проводити у порядку загального позовного провадження.

Позивач у судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином та своєчасно. Надала суду заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримала повністю та просила їх задовільнити, судові витрати просила залишити за нею.

Представник відповідача у судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце судового засідання повідомлена належним чином і своєчасно, надала суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, щодо задоволення позовних вимог заперечень не має.

З урахуванням вищезазначеного, суд вважає за можливе провести розгляд справи у судовому засіданні за відсутності сторін на підставі наявних у справі письмових доказів та, у відповідності до ч.2ст.247 ЦПК України, без фіксації судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Згідно з ч.4ст.200 ЦПК Українисуд за результатами підготовчого провадження ухвалює рішення у випадку визнання позову відповідачем.

За таких обставин, суд ухвалив слухати справу в підготовчому судовому засіданні.

Мотивувальна частина

Фактичні обставини, встановлені судом

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, розглянувши справу в межах заявлених вимог, приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з огляду на таке.

Суд встановив, що згідно паспорта громадянина України серії НОМЕР_1 , виданого 09 квітня 1997 року Снігурівським РВ УМВС України в Миколаївській області, ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , є громадянкою України /а.с.3-4/.

За даними договору купівлі-продажу №77 від 17 грудня 1991 року, Управління каналів Інгулецької зрошувальної системи продало ОСОБА_1 квартиру в житловому будинку, що знаходиться в селі Киселівка Снігурівського району Миколаївської області. Зміст ст.101 і 226 Цивільного кодексу УРСР сторонам договору роз`яснено /а.с.5/.

Згідно Державного акту на право приватної власності на землю від 10.12.1993, ОСОБА_1 надано у постійне користування земельну ділянку площею 0,15 га в межах згідно з планом, яка розташована на території с.Киселівка Киселівської сільської ради, для обслуговування жилого будинку, на підставі рішення виконкому Киселівської сільської ради народних депутатів Снігурівського району Миколаївської області від 15 жовтня 1993 року №11. Акт зареєстровано в Книзі реєстрації державних актів на право постійного користування землею за №397 /а.с.6-7/.

За даними витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-6100294502024 від 25.03.2024, земельна ділянка з кадастровим номером 4825781700:17:036:0007 розташованою за адресою: АДРЕСА_1 , для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), площею 0,15 га, на праві власності належить ОСОБА_1 /а.с.8-12/. Наведене узгоджується з витягом з Державного реєстру речових прав №378446497 від 14.05.2024 /а.с.13/.

Згідно листа Снігурівської філії КП «Миколаївського МБТІ» №4-43 від 09.02.2024, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , станом на 28.12.2012 в Снігурівській філії КП «ММБТІ» не зареєстровано. Примітка: у порівнянні з договором купівлі-продажу від 17.12.1991 в житловому будинку літ.А-1 збільшена житлова площа на 15,7 кв.м., за рахунок внутрішнього перепланування не потребує дозволу та введення об`єкта в експлуатацію згідно постанови Кабінету Міністрів України від 07 червня 2017 року №406. У результаті бойових дій, в житловому будинку літ.А-1 зруйновано: дах, перекриття, вікна, двері /а.с.14/.

За даними технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , виготовлено станом на 09 лютого 2024 року, інвентарна справа №139, вказаний житловий будинок складається з: А-1 Житловий будинок, Б-1 Сарай, В-1 Вбиральня, І Відмостка, №2 Ворота з хвірткою, №3 Огорожа, загальна площа 769,5 кв.м., під забудовою 130,2 кв.м., під основною будівлею 103,8 кв.м., під господарськими , допоміжними будівлями і спорудами 26,4 кв.м., під двором 639,3 кв.м. Примітка в результаті бойових дій, в житловому будинку літ.А-1 зруйновано дах, перекриття, вікна, двері /а.с.15-20/.

Згідно розпорядження Первомайської селищної військової адміністрації Миколаївського району Миколаївської області №694-р від 27.11.2023 «Про зміну поштової адреси житлового будинку», постановлено змінити поштову адресу житлового будинку, що розташований в с.Киселівка з попередньої: АДРЕСА_1 , на поштову адресу з наступними реквізитами: АДРЕСА_1 /а.с.21/.

З відповіді №754860 від 27.08.2024 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, встановлено, що Управління каналів Інгулецької зрошувальної системи припинило свою діяльність в результаті реорганізації 11.01.2019 /а.с.24-25/.

З відповіді №754869 від 27.08.2024 з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, встановлено, що Управління каналів річки Інгулець зареєструвало свою діяльність 11.01.2019 шляхом злиття /а.с.26-27/.

Згідно звіту №473/06-24 про оцінку майна : земельних поліпшень у вигляді житлового будинку АДРЕСА_1 , власник ОСОБА_1 від 27.06.2024, встановлено, що ринкова вартість об`єкту оцінки становить 122035, грн /а.с.28-29/.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №406578019, інформація щодо житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня.

Згідно інвентаризаційної справи №139 на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами по АДРЕСА_1 , встановлено, що житловий будинок складається з: А-1 Житловий будинок, Б-1 Сарай, В-1 Вбиральня, І Відмостка, №2 Ворота з хвірткою, №3 Огорожа, загальна площа 769,5 кв.м., під забудовою 130,2 кв.м., під основною будівлею 103,8 кв.м., під господарськими , допоміжними будівлями і спорудами 26,4 кв.м., під двором 639,3 кв.м. Примітка в результаті бойових дій, в житловому будинку літ.А-1 зруйновано дах, перекриття, вікна, двері. Згідно наявних документів у інвентаризаційній справі №139 власником будинку та замовником виготовлення документації значиться ОСОБА_1 . Адреса житлового будинку - АДРЕСА_1 .

За даними рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій №72892147 від 30 квітня 2024 року, ОСОБА_1 відмовлено у проведенні реєстраційних дій, у зв`язку з наявністю у договорі купівлі-продажу №77 від 17.12.1991 неможливо ідентифікувати зміну поштової адреси. Окрім цього, відповідно до статті 22 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не розглядаються документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, з пошкодженнями, що не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст /а.с.22/.

Норми права, застосовані судом

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути у тому числі, визнання права.

Згідно із ст. 321 ЦК України право власності є непорушним.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує право власності.

На підставі ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав та їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Відповідно до абз. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. За ч.3 ст.3 Закону України від 01 липня 2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Права, що виникли до набрання чинності вказаним Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов`язкової реєстрації таких прав - ч.4 ст.3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до частини 2 статті 17 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" не приймаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень документи з підчищеннями або дописками, закресленими словами та іншими не обумовленими в них виправленнями, заповнені олівцем, а також з пошкодженнями, які не дають змоги одночасно тлумачити їх зміст.

Аналізуючи наведені норми чинного законодавства та встановлені по справі обставини, оскільки відповідач не оспорював заявлені щодо нього позовні вимоги, та з наданих позивачем доказів вбачається, що позивач правомірно набула право власності на житловий будинок, однак було змінено поштову адресу житлового будинку, у договорі купівлі-продажу наявні закреслення та дописки, що у свою чергу перешкоджає позивачу у реалізації прав власника, суд вважає наявними підстави для визнання за нею права власності на зазначене нерухоме майно.

Враховуючи вищевказане, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Щодо розподілу судових витрат

Згідно п.6 ч.1ст.264 ЦПК Українипід час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.

Позивачем при подачі позову сплачено судовий збір у розмірі 1220,35 грн.

На прохання позивача суд не стягує з відповідача понесені судові витрати.

На підставі викладеного, ст.321, 328, 392 ЦКУкраїни та керуючись ст.12,13,81,141, 200,263-265 ЦПК України, суд

ухвалив:

Задовольнити позовну заяву ОСОБА_1 до Управління каналів річки Інгулець про визнання права власності на нерухоме майно.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , право власності на домоволодіння розташоване по АДРЕСА_1 , яке складається з: житлового будинку літ.А-1, загальною площею 66,1 кв.м., житловою площею 41,3 кв.м., сарая літ.Б-1, вбиральні літ. В-1, огорожі №2,3, споруди №1.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення безпосередньо до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 04 грудня 2024 року.

Позивач:

ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач:

Управління каналів річки Інгулець, адреса: 57301, Миколаївська область, Баштанський район, м.Снігурівка, вул.Центральна, 196, код ЄДРПОУ 42749093.

Суддя О.П.Бодрова