Рішення

від 05.12.2024 по справі 507/2185/24

ЛЮБАШІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 507/2185/24

Провадження № 2/507/543/2024

Номер рядка звіту 9

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" грудня 2024 р. Любашівський районний суд Одеської області у складі :

головуючого судді - Дармакуки Т.П.

при секретарі судового засідання - Копищик М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Любашівка цивільну справу в порядку загального провадження за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третьої особи: відділ «Центр надання адміністративних послуг» Стрюковської сільської ради Березівського району Одеської області про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

встановив :

Стислий виклад позиції позивача та заперечень відповідача.

Позивач ОСОБА_1 через представника адвоката Жмурко С.Л. звернулася до суду із вказаним позовом, в якому просила:

- Визнати Договір купівлі-продажу житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1 укладеним, визнавши за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно, а саме житловий будинок 1960 року забудови позначений літерою «А» загальною площею 84.7 кв.м., житловою площею 32.3 кв.м.; віранду, 1975 року забудови,позначену на плані літерою «а», прибудову, 2010 року забудови позначену на плані літерою «а1», сарай 1954 року забудови, позначений на плані літерою «Б»; літню кухню, 1958 року забудови позначений на плані літерою «В», погріб з шиєю 1958 року забудови, позначений на плані літерою «Г,г», вбиральню 2010 року забудови позначену літерою «Д», колодязь №1, огорожу позначену на плані №1-3, розташований за адресою: АДРЕСА_1

- Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно, а саме присадибну земельну ділянку 512335100:02:002:0522в. площею 0.15 га розташовану за адресою: АДРЕСА_1

- Скасувати запис про реєстрацію права власності індексний номер 368216701, реєстраційний номер 2890004951120 від 02.03.2024 року вчинений державним реєстратором Відділу "Центр надання адміністративних послуг» Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області Ігнатовським Миколою Анатолійовичем, як такий що вчинений помилково.

В обґрунтування вимог, позивач вказувала, що 12 грудня 2021 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 і ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1 . Згідно розписки та попереднього договору купівлі-продажу Відповідачі продали, а ОСОБА_1 придбала вищевказаний житловий будинок з присадибною земельною ділянкою за 6000 доларів США. Даний договір сторони нотаріально не посвідчили, оскільки відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору. На даний момент в будинку проживає ОСОБА_1 , в будинку нею проведено ремонтні роботи, сплачуються комунальні послуги, будинок підтримується в належному стані. Для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, на даний будинок Позивачем замовлено експертну оцінку житлового будинку та підготовлено перелік документів. 13 вересня 2024 року ОСОБА_1 звернулася до приватного нотаріуса Любашівського нотаріального округу з питанням щодо оформлення договору купівлі-продажу на вказане майно, однак

отримала відмову оскільки відповідачі до нотаріуса не з`являється. Позивачу було рекомендовано звернутись до суду з даним питанням. Окрім того під час вивчення вищевказаних документів з`ясувалося, що при реєстрації права власності на вищевказане нерухоме майно реєстратором Відділу «Центр надання адміністративних послуг» Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області, було помилково відкрито новий розділ, який є дублюючим, розділ реєстраційний номер 2174376951233 від 22.09.2020 року, вчинений Любашівською районною державною нотаріальною конторою Любашівського районного нотаріального округу.

Представник позивач адвокат адвокат ЖмуркоС.Л надала до суду заяву, в якій позов підтримала повністю і просила задовольнити його в повному обсязі.

Відповідачі:

ОСОБА_2 , ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилися, надала заяву про розгляд справи у її відсутність, заперечень по справі не має.

Третя особа: відділ «Центр надання адміністративних послуг» Стрюковської сільської ради Березівського району Одеської області про розгляд справи повідомлений, представник не з`явився, заяв, клопотань та пояснень до суду не надходило

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 14 жовтня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження по справі та постановлено розгляд справи проводити за правилами загального провадження (а.с.70).

Ухвалою від 14 листопада 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до розгляду (а.с.82).

Згідно з частиною 3 статті 211 ЦПК України особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності, а тому судом ухвалено про розгляд справи у відсутність сторін.

У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу, у відповідності з вимогами частини 2 статті 247 ЦПК України, не здійснювалося.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Як вбачаєтьсяіз витягу з Державного реєстру речових прав , ОСОБА_2 на праві приватної спільної часткової власності, в розмірі частка належить житловий будинок та земельна ділянка, кадастровий номер: 5123355100:02:002:0522, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.5, 7).

ОСОБА_3 згідно витягу з Державного реєстру речових прав , на праві приватної спільної часткової власності, в розмірі 3/4 частки належить житловий будинок та земельна ділянка, кадастровий номер: 5123355100:02:002:0522, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1

Із попереднього договору від01лютого 2024року вбачається , що ОСОБА_2 і ОСОБА_3 продали ОСОБА_1 житловий будинок з присадибною земельною ділянкою, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , за що отримали кошти в розмірі 6000 доларів США. (а.с.29). Зазначений факт також підтверджується розписками ОСОБА_2 , ОСОБА_3 (а.с.9).

Відповідно до технічного паспорту , виготовленого Любашівським РБТІ та звіту щодо незалежної оцінки ринкової вартості нерухомого майна, вартість житлового будинку, 1960 року забудови позначений літерою «А» загальною площею 84.7 кв.м., житловою площею 32.3 кв.м.; віранду, 1975 року забудови,позначену на плані літерою «а», прибудову, 2010 року забудови позначену на плані літерою «а1», сарай 1954 року забудови, позначений на плані літерою «Б»; літню кухню, 1958 року забудови позначений на плані літерою «В», погріб з шиєю 1958 року забудови, позначений на плані літерою «Г,г», вбиральню 2010 року забудови позначену літерою «Д», колодязь №1, огорожу позначену на плані №1-3, розташований за адресою:

АДРЕСА_1 складає 116530 грн. (а.с.33-39).

З листа державного нотаріуса, який адресовано ОСОБА_1 вбачається, що останній роз`яснено, що посвідчити договір купівлі-продажу нотаріально неможливо , оскільки продавці ОСОБА_2 та ОСОБА_3 не з`являються до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: який розташований за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.11).

Мотиви, з яких виходить суд та застосовані норми права.

Відповідно дост.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ч. 2ст. 220 ЦК Україниякщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно зістаттею 655 ЦК Україниза договором купівлі-продажу, одна сторона (продавець) передає або зобов`язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно зіст.334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно дост.638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно ч.1 ст.206 ЦПК України, позивач може відмовитися від позову, а відповідач - визнати позов на будь-якій стадії провадження у справі, зазначивши про це в заяві по суті справи або в окремій письмовій заяві.

Відповідно до ч.4 ст.206 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Враховуючи,що позивачта відповідачпо справі, домовилися щодо усіх істотних умов купівлі-продажу житлового будинку із господарськими будівлями, що підтверджується умовами договору, відбулося виконання умов договору, даний правочин відповідає дійсній волі сторін, але власник нерухомого майна, ухилився від нотаріального посвідчення договору, крім того, відповідач позовні вимоги визнав, у зв`язку з чим, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Крім того, при реєстрації права власності на вищевказане нерухоме майно реєстратором Відділу «Центр надання адміністративних послуг» Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області, було помилково відкрито новий розділ, який є дублюючим, розділ реєстраційний номер 2174376951233 від 22.09.2020 року, вчинений Любашівською районною державною нотаріальною конторою Любашівського районного нотаріального округу, а отже вимога про скасування запису про реєстрацію права власності індексний номер 368216701, реєстраційний номер 2890004951120 від 02.03.2024 року, підлягає задволенню.

Розподіл судовихвитрат міжсторонами

Відповідно дост. 141 ЦПК Українисудовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Позивач не просив вирішити питання щодо розподілу судових витрат, а отже підстави для відшкодування витрат відсутні.

Підстави для негайного виконання рішення відсутні.

Заходи забезпечення позову по даній цивільній справі не застосовувалися.

Керуючись ст.133, 141, 258-259, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

ухвалив :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третьої особи: відділ «Центр надання адміністративних послуг» Стрюковської сільської ради Березівського району Одеської області про визнання

договору дійснимта визнанняправа власності на нерухомемайно задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 дійсним та визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме житловий будинок 1960 року забудови позначений літерою «А» загальною площею 84.7 кв.м., житловою площею 32.3 кв.м.; віранду, 1975 року забудови,позначену на плані літерою «а», прибудову, 2010 року забудови позначену на плані літерою «а1», сарай 1954 року забудови, позначений на плані літерою «Б»; літню кухню, 1958 року забудови позначений на плані літерою «В», погріб з шиєю 1958 року забудови, позначений на плані літерою «Г,г», вбиральню 2010 року забудови позначену літерою «Д», колодязь №1, огорожу позначену на плані №1-3, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визнати за ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме присадибну земельну ділянку 512335100:02:002:0522в. площею 0.15 га розташовану за адресою: АДРЕСА_1

Скасувати запис про реєстрацію права власності індексний номер 368216701, реєстраційний номер 2890004951120 від 02.03.2024 року вчинений державним реєстратором Відділу "Центр надання адміністративних послуг» Стрюківської сільської ради Березівського району Одеської області Ігнатовським Миколою Анатолійовичем, як такий що вчинений помилково.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Одеського апеляційного суду. В разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Т.П. Дармакука