Рішення

від 28.11.2024 по справі 201/10575/23

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

Справа № 201/10575/23

Провадження № 2/201/1721/2024

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2024 року Жовтневий районний суд

міста Дніпропетровська

у складі: головуючого судді Федоріщева С.С.,

при секретарі Максимовій О.В.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ,

відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дніпрі цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домет» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг, -

ВСТАНОВИВ:

Короткий зміст позовних вимог та рух справи.

08 вересня 2023 року до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська надійшла позовна заява ОСББ «Домет» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг (т.1 а.с.1-5), в якій позивач, з урахуванням уточнень від 24 квітня 2024 року просив суд стягнути на свою користь відповідно частки власності на квартиру АДРЕСА_1 : з ОСОБА_2 оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11809,2 грн. та пеню в розмірі 3519,2 грн., з ОСОБА_4 оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5904,6 грн. та пеню в розмірі 1759,6 грн., з ОСОБА_3 оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5904,6 грн. та пеню в розмірі 1759,6 грн., з ОСОБА_2 оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5904,6 грн. та пеню в розмірі 1759,6 грн., а також відшкодувати судові витрати по справі (т.2 а.с.1-3).

06 листопада 2024 року позивач уточнив свої вимоги в частині відшкодування судових витрат та просив стягнути на свою користь: з ОСОБА_2 суму сплаченого судового збору в розмірі 1073,60 грн. та витрати на правову (правничу) допомогу в розмірі 7 200,00 грн.; з ОСОБА_3 суму сплаченого судового збору в розмірі 536,80 грн. та витрати на правову (правничу) допомогу в розмірі 3 600,00 грн.; з ОСОБА_4 суму сплаченого судового збору в розмірі 536,80 грн. та витрати на правову (правничу) допомогу в розмірі 3 600,00 грн.; з ОСОБА_2 суму сплаченого судового збору в розмірі 536,80 грн. та витрати на правову (правничу) допомогу в розмірі 3 600,00 грн. (т.2 а.с.63-65).

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 12 вересня 2018 року за ініціативою власників квартир у будинку АДРЕСА_2 було створено, а 09 жовтня 2018 року проведено державну реєстрацію ОСББ «ДОМЕТ». Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відтак, в межах покладених на Позивача обов`язків, для належного утримання будинку та прибудинкової території загальними зборами ОСББ «ДОМЕТ» було затверджено розмір внесків на утримання будинку за адресою: АДРЕСА_3 обов`язкових для сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень, в наступних розмірах:

- відповідно до протоколу № 1 від 12 вересня 2018 року визначено та затверджено розмір внесків членів Об`єднання, який дорівнює 6 гривень 00 копійок за квадратний метр;

- відповідно до протоколу № 2 від 20 грудня 2018 року визначено та затверджено розмір внесків членів Об`єднання, який дорівнює 6 гривень 50 копійок за квадратний метр;

- відповідно до протоколу № 4 від 13 лютого 2020 року визначено та затверджено розмір членів Об`єднання, який дорівнює 8 гривень 00 копійок за квадратний метр;

- відповідно до протоколу № 6 від 29 липня 2021 року визначено не змінювати розмір внесків членів Об`єднання з дати останнього погодження та залишити в розмірі 8 гривень 00 копійок за квадратний метр.

- відповідно до протоколу № 7 від 23 грудня 2021 року визначено не затверджувати новий розмір внесків у сумі 9 гривень квадратний метр, а тому залишився розмір внесків 8 гривень 00 копійок за квадратний метр.

Крім того, 01.03.2019 року між Позивачем та Комунальним підприємством «Жилсервіс-2» Дніпровської міської ради було укладено договір №57ВВ-5б про надання послуг з вивезення (збирання, перевезення) та утилізації твердих побутових відходів, внаслідок чого на співвласників будинку було покладено обов`язок сплачувати додатковий щомісячний внесок за Відповідну послугу. Надалі, 03.06.2020 року між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екологія-Д» було укладено договір № 017-С-ВВ5-Б про надання послуг з поводженням з побутовими відходами, внаслідок чого на співвласників будинку було покладено обов`язок сплачувати додатковий щомісячний внесок за відповідну послугу.

Відповідно до листа № 0205/23 від 2 травня 2023 року, за підписом Голови Правління ОСББ «ДОМЕТ», за адресою: м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка 5Б, квартира 11 зареєстровано 4 осіб, а саме: ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 . Крім того, відповідно до листа Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Управління у сфері державної реєстрації відділу обліку проживання фізичних осіб №4/5-172 зазначається, що у квартирі АДРЕСА_4 проживає 4 осіб. Загальна площа квартири складає 105,3 кв.м.

Починаючи з жовтня 2018 року та по теперішній час Відповідачі не виконують належним чином своїх обов`язків зі сплати членських внесків, до яких входить оплата послуг з утримання будинку та прибудинкової території і послуг з вивезення та твердих побутових відходів, у зв`язку з чим за ними виникла заборгованість перед Позивачем.

Розрахунок заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території проводився множенням площі квартири Відповідача на затверджені загальними зборами ОСББ «ДОМЕТ» тарифи за кожен місяць прострочення за відповідний період. Відповідачі обізнані про існуючу заборгованість, оскільки про неї їм неодноразово повідомлялося в квитанціях на оплату. Вищенаведені послуги Позивачем надавались та надаються повно, якісно та безперебійно, про що свідчить відсутність будь-яких претензій від Відповідачів або інших співвласників будинку з приводу неякісного надання послуг.

04.05.2023 року, від ОСББ «ДОМЕТ» за адресою проживання відповідачів було направлено претензію про сплату заборгованості, що підтверджується описом вкладеного та чеком відправлення. Згодом, до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська було подано заяву про видачу судового наказу, яка була задоволена по справі №201/5798/23. Однак в подальшому цей судовий наказ було скасовано, та повідомлено Заявнику про можливість звернутися до суду з позовною заявою.

Стислий виклад позицій відповідачів.

23 вересня 2023 року до суду надійшов відзив від відповідача ОСОБА_2 , у якому він послався на те, що вимоги про солідарне стягнення, яке відображене у вигляді неподільної суми позову, викладені у позовній заяві Позивачем (в первинній редакції), не відповідають чинному законодавству. Протоколи, надані позивачем ні по формі, ні по суті не відповідають чинному законодавству, до них не додано листи опитування, які також по формі не відповідають чинному законодавству, що унеможливлює встановлення результатів голосування, такі документи не можуть бути визнані дійсними і не можуть служити доказами у будь-якій справі відповідно до ст.78, 79 ЦПК України. У доданих до позову документах наведені сфальсифіковані дані щодо внесків співвласників ОСББ «Домет». Так, рівень внесків членів ОСББ «Домет» у розмірі 8,0 грн. за квадратний метр, визначений Загальними зборами ОСББ «Домет» (Протокол загальних зборів ОСББ «Домет» № 4 від 13 лютого 2020 року), затверджений виключно на 2020 рік, а наступне рішення про рівень внесків на 2021 рік з можливістю автоматичного продовження дії цього рішення у разі відсутності змін рівня внеску, яке розглядалось загальними зборами ОСББ «Домет» (Протокол загальних зборів ОСББ «Домет» № 6 від 29 липня 2021 року), враховуючи підсумки голосування ( ЗА - 61,97 % , що менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників), не набрало необхідної кількості голосів для прийняття. Таким чином, починаючи з 2021 року, не існує затвердженого загальними зборами рішення про розмір внесків і відповідно Підстав для нарахування таких внесків членам ОСББ «Домет». Крім того, рішення про встановлення внеску на компенсацію витрат за послуги з вивезення твердих побутових відходів та його розмір, повинне бути прийняте загальними зборами співвласників ОСББ «Домет». Враховуючи, що таке рішення не розглядалось та не затверджувалось, відсутні підстави для нарахування внеску на компенсацію витрат за послуги з вивезення ТПВ (т.1 а.с.122-125).

Інші відповідачі своїм правом на подачу відзивів на позовну заяву не скористалися.

Заяви, клопотання, інші процесуальні дії у справі.

Протоколом автоматичного розподілу справ між суддями від 08 вересня 2023 року, дану справу розподілено до розгляду судді Федоріщеву С.С. (т.1 а.с.112-113), та його ухвалою від 08 вересня 2023 року відкрито провадження у справі (т.1 а.с.114-115).

23 вересня 2023 року до суду надійшов відзив на позовну заяву від відповідача ОСОБА_2 (т.1 а.с.122-125).

12 жовтня 2023 року до суду надійшла інформація щодо місця реєстрації відповідачів, відповідно до якої усі вони зареєстровані за адресою АДРЕСА_5 , на яку й направлялися повістки про виклик їх у судові засідання протягом усього розгляду справи (т.1 а.с.156-159).

23 жовтня 2023 року до суду надійшла відповідь на відзив (т.1 а.с.149-152), а 23 жовтня 2024 року заперечення на відповідь на відзив (т.1 а.с.160-163).

20 березня 2024 року до суду надійшла уточнена позовна заява (т.1 а.с.233), а 24 квітня 2024 року клопотання про уточнення позовних вимог (т.2 а.с.1-3), та 07 листопада 2024 року клопотання про стягнення судових витрат (т.2 а.с.63-65).

Обставини справи, що встановлені судом.

12 вересня 2018 року за ініціативою власників квартир у будинку АДРЕСА_2 було створено, а 09 жовтня 2018 року проведено державну реєстрацію ОСББ «ДОМЕТ». Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Відтак, в межах покладених на Позивача обов`язків, для належного утримання будинку та прибудинкової території загальними зборами ОСББ «ДОМЕТ» було затверджено розмір внесків на утримання будинку за адресою: АДРЕСА_3 обов`язкових для сплати всіма власниками квартир та нежитлових приміщень, в наступних розмірах:

- відповідно до протоколу № 1 від 12 вересня 2018 року визначено та затверджено розмір внесків членів Об`єднання, який дорівнює 6 гривень 00 копійок за квадратний метр;

- відповідно до протоколу № 2 від 20 грудня 2018 року визначено та затверджено розмір внесків членів Об`єднання, який дорівнює 6 гривень 50 копійок за квадратний метр;

- відповідно до протоколу № 4 від 13 лютого 2020 року визначено та затверджено розмір членів Об`єднання, який дорівнює 8 гривень 00 копійок за квадратний метр;

- відповідно до протоколу № 6 від 29 липня 2021 року визначено не змінювати розмір внесків членів Об`єднання з дати останнього погодження та залишити в розмірі 8 гривень 00 копійок за квадратний метр.

- відповідно до протоколу № 7 від 23 грудня 2021 року визначено не затверджувати новий розмір внесків у сумі 9 гривень квадратний метр, а тому залишився розмір внесків 8 гривень 00 копійок за квадратний метр.

Крім того, 01.03.2019 року між Позивачем та Комунальним підприємством «Жилсервіс-2» Дніпровської міської ради було укладено договір №57ВВ-5б про надання послуг з вивезення (збирання, перевезення) та утилізації твердих побутових відходів, внаслідок чого на співвласників будинку було покладено обов`язок сплачувати додатковий щомісячний внесок за Відповідну послугу. Надалі, 03.06.2020 року між Позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Екологія-Д» було укладено договір № 017-С-ВВ5-Б про надання послуг з поводженням з побутовими відходами, внаслідок чого на співвласників будинку було покладено обов`язок сплачувати додатковий щомісячний внесок за відповідну послугу.

Відповідно долиста Департаментуадміністративних послугта дозвільнихпроцедур Управлінняу сферідержавної реєстраціївідділу облікупроживання фізичнихосіб №4/5-172та листа№ 0205/23від 2травня 2023року запідписом ГоловиПравління ОСББ«ДОМЕТ»,за адресою:м.Дніпро,вул.Володимира Винниченка5Б,квартира 11зареєстровано 4осіб,а саме: ОСОБА_2 , ОСОБА_4 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 .Загальна площаквартири складає105,3кв.м. При цьому згідно витягу з Реєстру речових прав на нерухоме майно, вони володіють зазначеною квартирою в таких частках: ОСОБА_2 2/5, решта відповідачів по 1/5 її розміру.

Починаючи з жовтня 2018 року та по теперішній час Відповідачі не виконують належним чином своїх обов`язків зі сплати членських внесків, до яких входить оплата послуг з утримання будинку та прибудинкової території і послуг з вивезення та твердих побутових відходів, у зв`язку з чим за ними виникла заборгованість перед Позивачем.

Розрахунок заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території проводився множенням площі квартири Відповідачів на затверджені загальними зборами ОСББ «ДОМЕТ» тарифи за кожен місяць прострочення за відповідний період. Відповідачі обізнані про існуючу заборгованість, оскільки про неї їм неодноразово повідомлялося в квитанціях на оплату. Вищенаведені послуги Позивачем надавались та надаються повно, якісно та безперебійно, про що свідчить відсутність будь-яких претензій від Відповідачів або інших співвласників будинку з приводу неякісного надання послуг.

04.05.2023 року, від ОСББ «ДОМЕТ» за адресою проживання відповідачів було направлено претензію про сплату заборгованості, що підтверджується описом вкладеного та чеком відправлення. Згодом, до Жовтневого районного суду м. Дніпропетровська було подано заяву про видачу судового наказу, яка була задоволена по справі №201/5798/23, однак в подальшому цей судовий наказ було скасовано, та повідомлено Заявнику про можливість звернутися до суду з позовною заявою.

Мотивована оцінка кожного аргументу, наведеного позивачем, щодо наявності чи відсутності підстав для задоволення позову. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Висновки суду.

Відповідно до ч.2 ст.124 Конституції України, юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення.

Згідно ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Статтею 12 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставі своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.13 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до змісту ст.76 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Статтею 81 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згідно з частиною першою статті 15, частиною першою статті 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до статті 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного і громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов`язковим додержанням вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно з пунктом 7 зазначених Правил власник квартири зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом. Обов`язок по оплаті житлово-комунальних послуг, утримання будинку і прибудинкової території в будинках (квартирах) приватного житлового фонду покладено на власника.

Відповідно до статті 526 ЦК України, зобов`язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору та вимогами ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а згідно з частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Таким чином, правовідносини, в яких замовник зобов`язаний оплатити надану послугу у грошах, а виконавець має право вимагати від замовника відповідної оплати, тобто в якому передбачено передачу грошей як предмета договору або сплату їх як ціни договору, є грошовими зобов`язаннями.

Тобто, згідно із зазначеними правовими нормами споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово-комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

З урахуванням наведеного відсутність укладеного між сторонами договору не є підставою для несплати за надані позивачем і спожиті відповідачем житлово-комунальні та інші послуги.

Зазначене узгоджується з висновками, викладеними у постановах Верховного Суду від 26 вересня 2019 року (справа № 753/1391/17, провадження № 61-34537св18), від 21 листопада 2019 року (справа № 464/5927/15, провадження № 61-33479св18).

Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території.

Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна.

Відсутність договору між позивачем та відповідачем щодо утримання житлового будинку і прибудинкової території не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території тощо за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будівлі.

Частиною 1 статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту. Об`єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання співвласників багатоквартирного будинку юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Згідно статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що вищим органом управління об`єднання є загальні збори його членів, до виключної компетенції яких, зокрема, належить затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення розмірів внесків та платежів членами об`єднання. За результатами розгляду питань, віднесених до компетенції загальних зборів, приймається рішення, яке може бути оскаржено в судовому порядку.

Згідно з ч. 6 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Виходячи з положень ч. 1 ст. 17, ст. 20, ч. 6, 7 ,8 ст. 22, ч. 4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного майна незалежно від членства в об`єднанні в розмірі затверджених в установленому порядку тарифів.

У статті 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.

З огляду на зазначені законодавчі вимоги, суд погоджується із доводами представника позивача про те, що посилання відповідача ОСОБА_2 на недійсність документів на яких ґрунтується позовна заява, є безпідставними.

Так, протокол загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - це письмовий документ, яким оформлюються прийняті рішення загальних зборів співвласників ОСББ. Вимоги до протоколу не встановлені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», а лише встановлено, що рішення загальних зборів оформлюється протоколом та підписами кожного, хто голосував на загальних зборах із зазначенням результату голосування.

Для складення протоколу загальних зборів ОСББ можна користуватися ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України» від 25 серпня 2015 року № 203 - «Про затвердження форми протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку.

При цьому, Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України № 203 від 25 серпня 2015 року, не дивлячись на схожість правових конструкцій, регулює порядок проведення загальних зборів співвласників будинку, в яких не створено ОСББ, а для регулювання існуючих ОСББ рекомендовано звертатися до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Використання норм та рекомендацій, визначених в Законі України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та Наказі Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України» від 25 серпня 2015 року № 203 в частинах норм, що не суперечать Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та іншим правовим актам, які визначають діяльність ОСББ - є допустимими.

Цей зразок рекомендує, що протокол загальних зборів ОСББ повинен включати такі відомості:

1. дата і номер протоколу,

2. місцезнаходження де відбулись збори,

3. кількість та склад присутніх співвласників (їх представників),

4. сукупна площа квартир (приміщень) співвласників присутніх на зборах,

5. загальна кількість співвласників та їх площ в будинку,

6. порядок денний зборів;

7. відомості про розгляд питань порядку денного (внесена пропозиція, саме питання, здійснене поіменне голосування із зазначенням кожного співвласника (за наявності - його представника ), що проголосував;

8. відомості про квартиру (приміщення), площу, про результат голосування такого співвласника - і його підпис);

9. підсумки та результат голосування по кожному з питань порядку денного;

10. підписи осіб, що склали протокол;

11. дата коли було складено протокол;

12. додатки - бюлетенів голосування та листків опитування;

13. додатки - будь які документи, що прийняті на загальних зборах.

Окрім цих відомостей, слід зазначити назву ОСББ, його ідентифікаційний код, а також - дату складення протоколу, місце проведення зборів. За необхідності, у протоколі можна зазначати й іншу інформацію, що необхідна, в залежності від особливостей загальних зборів та ОСББ. Особисте голосування на загальних зборах може оформлюватися як у вигляді загальної таблиці в протоколі, так і у вигляді бюлетенів голосування членів ОСББ на загальних зборах.

В даному випадку протоколи загальних зборів ОСББ «Домет» повністю відповідають вимогам законодавства України, а також Положенню «Про загальні збори ОСББ «Домет», яке було розглянуте та затверджено Протоколом загальних зборів ОСББ від 23 грудня 2021 року за № 7. Всі протоколи загальних зборів ОСББ «Домет» відповідають нормам чинного законодавства України та складені у відповідності до регламентованого зразка протоколів. Достовірність наданих у протоколах загальних зборів результатів голосування співвласників підтверджуються підписами Голови зборів та секретаря зборів.

При цьому суд звертає увагу на той факт, що на загальних зборах ОСББ «Домет», які відбулися 23.12.2021 року, головою зборів було обрано саме ОСОБА_5 . Саме він складав та підписував Протокол загальних зборів № 7 від 23.12.2021 року.

Суд звертає увагу на те, що в даному випадку жоден з протоколів загальних зборів щодо недійсності рішень не оскаржено в суді, недійсними ці протоколи не визнавалися, а тому посилання відповідача ОСОБА_2 на невірність форми, не отримання та не представлення додатків до протоколів в рамках даної справи, є необґрунтованими та передчасними.

Стосовно доводів відповідача ОСОБА_2 відносно «сфальсифікованих» даних щодо внесків співвласників ОСББ «Домет», суд звертає увагу на таке:

Закон України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у статті 10 визначає, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Крім того, пунктом 3.8. Статуту ОСББ «Домет» передбачено, що рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше як дві третини загальної кількості усіх співвласників.

Рівень внесків який застосовується в ОСББ «Домет» визначено Протоколом загальних зборів ОСББ «Домет» від 13 лютого 2020 року № 4.

Відповідно до змісту протоколу, розмір внесків членів ОСББ «Домет» з 2020 року був затверджений у розмірі 8,0 грн за квадратний метр. Рішення загальних зборів перевірялось ревізійною комісією ОСББ «Домет» і будь-яких порушень в проведенні загальних зборів виявлено не було.

Розмір внесків у розмірі 8,0 грн. був продовжений і на 2021 рік, що підтверджується Протоколом загальних зборів № 6 від 29 липня 2021 року. Крім того, цим Протоколом зазначено, що рівень внесків у розмірі 8,0 грн. залишиться до нових загальних зборів ОСББ «Домет». У 2022 році загальні збори ОСББ «Домет» не проводились.

У 2023 році Протоколом загальних зборів від 9 червня 2023 року № 8 було продовжено рівень внеску в сумі 8,0 грн. до закінчення воєнного стану в Україні.

Таким чином, визначення рівня внеску на утримання ОСББ відбулось з дотриманням вимог його Статуту та ЗУ «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Щодо питання включення зайвих нарахувань, про які зазначає відповідач ОСОБА_2 , суд погоджується із доводами представника позивача про те, що за діючим законодавством України, ОСББ «Домет» може виступати колективним споживачем (замовником) будь-якої частки комунальних послуг, наприклад вивіз твердих побутових відходів і в цьому випадку умови повинні відповідати вимогам стандартних договорів.

Так, статтею 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, Об`єднання, за рішенням загальних зборів має право виступати колективним споживачем (замовником) всіх або частин житлово-комунальних послуг.

В даному випадку ОСББ «Домет», як колективний замовник послуг, уклало договір з виконавцем послуг з вивезення твердих побутових відходів, а члени ОСББ «Домет» сплачують за рахунок ОСББ «Домет» кошти на компенсацію витрат за ці послуги, які надалі перераховуються на рахунок постачальника цих послуг.

Згідно з Рішенням Виконкому Міської ради від 02.04.2018 року № 256 «Про деякі питання щодо вивезення побутових відходів у м. Дніпро», всі мешканці міста та суб`єкти та суб`єкти господарської діяльності зобов`язані укладати договори про надання послуг з вивезення побутових відходів. Відсутність договору є порушення вимог законодавства у сфері поводження з відходами та правил благоустрою територій населених пунктів. З 2019 року, тариф про надання послуг щодо поводження з побутовими відходами складає 25,62 грн. на кожного зареєстрованого мешканця.

Так, 01.03.2019 року між ОСББ «Домет» та КП «Жилсервіс-2» був укладений договір про надання послуг з вивезення та утилізації твердих побутових відходів № мсо57ВВ-5б, відповідно до якого сума договору дорівнювала кількістю зареєстрованих мешканців за адресою АДРЕСА_2 . Згодом ОСББ «Домет» уклало договір з ТОВ «Екологія-Д» про надання послуг з поводження з побутовими відходами від 03.06.2020 року № 017-С-В В-5. Зазначене питання було прийняте Протоколом загальних зборів ОСКБ «Домет» № 6 від 29.07.2021 року.

Підсумовуючи викладене, суд доходить до висновку про те, що доводи відповідача є такими, що не відповідають дійсності та не узгоджуються із чинним законодавством

З огляду на викладене, на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які посилався представник позивача, як на підставу своїх вимог, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд дійшов до висновку, що відповідачі зобов`язані сплачувати за спожиті комунальні послуги у встановлений законом строк, а також сплачувати витрати, здійсненні на утримання спільного майна та прибудинкової території, але вони не виконують свої обов`язки, тому й виникла заборгованість, яку просить стягнути з них позивач пропорційно розміру їх часток в квартирі, якою вони володіють, та ця заборгованість підлягає стягненню з відповідачів на користь позивача.

Щодо розподілу судових витрат.

Відповідно до ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних із розглядом справи. До витрат, пов`язаних із розглядом справи, серед іншого належать і витрати на професійну правничу допомогу.

Частинами 1 та 2 ст. 137 ЦПК України передбачено, що витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на професійну правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.

Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на професійну правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу професійну правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката, визначається згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

Відповідно до ч.ч. 1 та 2 ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту.

Порядок обчислення гонорару (фіксований розмір, погодинна оплата), підстави для зміни розміру гонорару, порядок його сплати, умови повернення тощо визначаються в договорі про надання правової допомоги.

Згідно зі ст. 28 Правил адвокатської етики, затверджених Звітно-виборним з`їздом адвокатів України від 09.06.17 р., розмір гонорару визначається за погодженням адвоката з клієнтом.

В даному випадку, між ОСББ «Домет» та АБ СК «Джастіс» укладено договір про надання правової допомоги № 741 від 24.04.2023 року та складно Специфікацію № 1 від 24.04.2023 року, на підставі яких Адвокатське бюро надає послуги та виконує представницькі функції в зазначеній судовій справі. В позовній заяві було заявлено орієнтовний розрахунок витрат на правову допомогу, який склав 8 000,00 (вісім тисяч гривень 00 копійок). Відповідно до Специфікації, у зазначену вартість послуг були включені підготовка усіх необхідних процесуальних документів та участь в 3 (трьох) судових засіданнях. Вартість 4 (четвертого) та наступних судових засідань складає 2000,00 грн. (дві тисячі гривень 00 копійок). Позивачем було додатково сплачено 10 000,00 грн. (десять тисяч гривень 00 копійок) за додаткових 5 судових засідань.

Суд вважає, що розмір витрат на оплату послуг адвоката є співмірним із: складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); обсягом наданих адвокатом послуг на виконаних робіт; ціною позову та (або) значенням справи для сторони, у тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони, тощо.

Крім того, відповідно до абз. 1 п.п. 1 п. 1 ч. 2 ст. 4 Закону України «Про судовий збір», Позивачем сплачено судовий збір в розмірі 2684 грн. 00 коп. за подання до суду позовної заяви з вимогою майнового характеру

За таких умов, на виконання п. 9, 10 ч. 3 ст. 134 ЦПК України, розрахунок суми судових витрат, які Позивач поніс на витрати на правову допомогу складає 18 000,00 грн. та судовий збір у розмірі 2 684,00 грн.

У зв`язку з тим, що відповідачам належать частки квартири, на підставі на підставі ст. 141 ЦПК України та приймаючи до уваги результат вирішення справи, суд вважає необхідним судові витрати покласти на відповідачів пропорційно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 4, 10, 13, 15, 17, 20, 22, 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст.ст.11, 15, 16, 319, 322, 385, 1509 ЦК України, ст.ст.12, 13, 76, 78, 81, 141, 259, 263-265 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домет» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті житлово-комунальних послуг - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домет» (код ЄДРПОУ 42536122) оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 11 809,2 грн., пеню в розмірі 3 519,2 грн., судовий збір у розмірі 1 073,60 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 7 200,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домет» (код ЄДРПОУ 42536122) оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 904,6 грн., пеню в розмірі 1 759,6 грн., судовий збір у розмірі 536,80 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 3 600,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_3 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домет» (код ЄДРПОУ 42536122) оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 904,6 грн., пеню в розмірі 1759,6 грн., судовий збір у розмірі 536,80 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 3 600,00 грн.

Стягнути з ОСОБА_2 ( ІНФОРМАЦІЯ_3 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домет» (код ЄДРПОУ 42536122) оплату послуг з утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5 904,6 грн., пеню в розмірі 1 759,6 грн., судовий збір у розмірі 536,80 грн. та витрати на правову допомогу у розмірі 3 600,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом 30 діб до Дніпровського апеляційного суду.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості про учасників справи згідно п.4 ч.5ст.265 ЦПК України:

Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Домет», код ЄДРПОУ 42536122, м. Дніпро, вул. Володимира Винниченка, буд. 5Б;

Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 ;

Відповідач: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 АДРЕСА_5 ;

Відповідач: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_5 ;

Відповідач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , АДРЕСА_5 .

Суддя С.С. Федоріщев