Рішення

від 28.11.2024 по справі 925/1139/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 листопада 2024 року м. Черкаси Справа № 925/1139/24

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., за участю секретаря судового засідання Лепенець К.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Тріумф Агро"</a>,

до відповідача - Набутівської сільської ради Черкаського району Черкаської області,

про припинення договорів оренди землі, шляхом їх розірвання,

за участю представників сторін:

від позивача - Ковальська О.О., адвокат, ордер від 22.10.2024 серія АІ № 1731257 (в режимі відеоконференцзв`язку),

від відповідача - участі не брали.

13.09.2024 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Тріумф Агро"</a> з вимогами:

- припинити шляхом розірвання договір оренди землі №0906259358382607 від 11 січня 2022 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Тріумф Агро" та Набутівською сільською радою Черкаського району Черкаської області, який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав 13 вересня 2022 року за № 47867386, земельної ділянки, яка розташована за адресою: вул. Леоніда Добровольського, с. Кичинці, Черкаського району Черкаської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 7122583900:01:001:0139, площею 0,9622 га;

- припинити шляхом розірвання договір оренди землі №5100568107061565 від 13 січня 2022 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Тріумф Агро" та Набутівською сільською радою Черкаського району Черкаської області, який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав 13 вересня 2022 року за № 47870783, земельної ділянки, яка розташована за адресою: вул. 9 Травня, с. Кичинці, Черкаського району Черкаської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 7122583900:01:001:0142, площею 2,2000 га;

- припинити шляхом розірвання договір оренди землі №7260339566557170 від 18 січня 2022 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Тріумф Агро" та Набутівською сільською радою Черкаського району Черкаської області, який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав 13 вересня 2022 року за № 47869559, земельної ділянки, що розташована в адміністративних межах Набутівської сільської ради Черкаського району Черкаської області (за межами населеного пункту) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 7122580500:04:001:0470, площею 5,8035 га;

- припинити шляхом розірвання договір оренди землі №4522734344480588 від 19 січня 2022 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Тріумф Агро" та Набутівською сільською радою Черкаського району Черкаської області, який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав 13 вересня 2022 року за № 47869144, земельної ділянки, що розташована в адміністративних межах Набутівської сільської ради Черкаського району Черкаської області (за межами населеного пункту) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 7122582000:03:001:0100, площею 14,5000 га.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивач фактично не використовує земельні ділянки у зв`язку з нерентабельністю їх обробки в сьогоднішніх економічних умовах, але вимушений сплачувати орендну плату за користування ними. Правовими підставами позову є ст. 651 Цивільного кодексу України, ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 141, 142 Земельного кодексу України.

Ухвалою від 30.09.2024 господарський суд відкрив провадження у справі №925/1139/24 за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначив на 28.10.2024 о 14:00. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Господарський суд враховує, що відповідно до рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення ухвала про відкриття провадження у справі вручена відповідачу 04.10.2024, про що свідчить дата на поштовому штемпелі.

Відповідно до ч. 8 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), відзив подається в строк, встановлений судом, який не може бути меншим п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. Суд має встановити такий строк подання відзиву, який дозволить відповідачу підготувати його та відповідні докази, а іншим учасникам справи - отримати відзив не пізніше першого підготовчого засідання у справі.

В ухвалі про відкриття провадження у справі для відповідача встановлено строк - протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі для подання відзиву на позовну заяву.

З викладеного випливає, що строк для подання відзиву на позов відповідачем сплив 21.10.2024. Проте, відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов не подав.

Ухвалою від 28.10.2024 господарський суд закрив підготовче провадження та призначив справу до судового розгляду по суті на 28.11.2024 о 14:00.

У судовому засіданні 28.11.2024 представник відповідача участі не брав, про дату та час розгляду справи належно повідомлений, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення (копії ухвали суду від 28.10.2024).

Присутня у судовому засіданні 28.11.2024 в режимі відеоконференцзв`язку представниця позивача позовні вимоги підтримала та наполягала на їх задоволенні.

У судовому засіданні 28.11.2024 суд заслухав вступне слово представниці позивача, дослідив наявні в матеріалах справи докази, оголосив вступну та резолютивну частини рішення.

Заслухавши пояснення представниці позивача, розглянувши матеріали справи, суд встановив такі обставини справи.

11.01.2022 Набутівська сільська рада Черкаського району Черкаської області (Орендодавець) та ТОВ "Компанія "Тріумф Агро" (Орендар) підписали Договір оренди землі № 0906259358382607 (далі - Договір від 11.01.2022).

Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7122583900:01:001:0139, яка розташована за адресою вул. Леоніда Добровольського, с. Кичинці, Черкаського району, Черкаської області. (п. 1 Договору від 11.01.2022)

В оренду передається земельна ділянка площею 0,9622 га, в тому числі: сіножаті - 0,9622 га. (п. 2 Договору від 11.01.2022)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7122583900:01:001:0139 на день укладення договору становить: 8600,15 грн. (п. 5 Договору від 11.01.2022)

Договір укладено на строк 7 (сім) років, який обчислюється від дати укладення цього договору. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі Орендар повинен за 60 (шістдесят) днів, але не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору, повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Договір пролонгації не підлягає. (п. 8 Договору від 11.01.2022)

Орендна плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, яка визначена за результатами електронних земельних торгів, вноситься Орендарем протягом п`яти робочих днів з дня підписання договору у грошовій формі у розмірі 167,93 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у сумі 14442,00 (чотирнадцять тисяч чотириста сорок дві гривні 00 коп.) грн. Натуральна та відробіткова форма розрахунку і розмір даним договором не передбачається. (п. 9 Договору від 11.01.2022)

Орендна плата за наступні роки вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Набутівської сільської ради Черкаського району Черкаської області. (п. 10 Договору від 11.01.2022)

Земельна ділянка передається в оренду - для ведення товарного сільськогосподарського призначення. (п. 15 Договору від 11.01.2022)

Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського призначення, код за КВЦПЗ А0101. (п. 16 Договору від 11.01.2022)

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою Сторін;

- за рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених договором;

- з інших підстав, визначених законом. (п. 34 Договору від 11.01.2022)

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. (п. 35 Договору від 11.01.2022)

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку. (абз. 4 п. 36 Договору від 11.01.2022)

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря. (п. 39 Договору від 11.01.2022)

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки площею 0,9622 га, кадастровий номер 7122583900:01:001:0139, зареєстровано право оренди ТОВ "Компанія "Тріумф Агро" 13.09.2022.

13.01.2022 Набутівська сільська рада Черкаського району Черкаської області (Орендодавець) та ТОВ "Компанія "Тріумф Агро" підписали Договір оренди землі № 5100568107061565 (далі - Договір від 13.01.2022).

Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7122583900:01:001:0142, яка розташована за адресою вул. 9 Травня, с. Кичинці, Черкаського району, Черкаської області. (п. 1 Договору від 13.01.2022)

В оренду передається земельна ділянка площею 2,2000 га, в тому числі: ріллі - 2,2000 га. (п. 2 Договору від 13.01.2022)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7122583900:01:001:0142 на день укладення договору становить: 52 931,98 грн. (п. 5 Договору від 13.01.2022)

Договір укладено на строк 7 (сім) років, який обчислюється від дати укладення цього договору. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі Орендар повинен за 60 (шістдесят) днів, але не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору, повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Договір пролонгації не підлягає. (п. 8 Договору від 13.01.2022)

Орендна плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, яка визначена за результатами електронних земельних торгів, вноситься Орендарем протягом п`яти робочих днів з дня підписання договору у грошовій формі у розмірі 66,13 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у сумі 35 002,00 (тридцять п`ять тисяч дві гривні 00 коп.) грн. Натуральна та відробіткова форма розрахунку і розмір даним договором не передбачається. (п. 9 Договору від 13.01.2022)

Орендна плата за наступні роки вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Набутівської сільської ради Черкаського району Черкаської області. (п. 10 Договору від 13.01.2022)

Земельна ділянка передається в оренду - для ведення товарного сільськогосподарського призначення. (п. 15 Договору від 13.01.2022)

Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського призначення, код за КВЦПЗ А0101. (п. 16 Договору від 13.01.2022)

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою Сторін;

- за рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених договором;

- з інших підстав, визначених законом. (п. 34 Договору від 13.01.2022)

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. (п. 35 Договору від 13.01.2022)

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку. (абз. 4 п. 36 Договору від 13.01.2022)

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря. (п. 39 Договору від 13.01.2022)

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки площею 2,2 га, кадастровий номер 7122583900:01:001:0142, зареєстровано право оренди ТОВ "Компанія "Тріумф Агро" 13.09.2022.

18.01.2022 Набутівська сільська рада Черкаського району Черкаської області (Орендодавець) та ТОВ "Компанія "Тріумф Агро" (Орендар) підписали Договір оренди землі № 7260339566557170 (далі - Договір від 18.01.2022).

Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7122580500:04:001:0470, яка розташована за межами населених пунктів на території Набутівської сільської ради Черкаського району, Черкаської області. (п. 1 Договору від 18.01.2022)

В оренду передається земельна ділянка площею 5,8035 га, в тому числі: ріллі - 5,8035 га. (п. 2 Договору від 18.01.2022)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7122580500:04:001:0470на день укладення договору становить: 66 342,14 грн. (п. 5 Договору від 18.01.2022)

Договір укладено на строк 7 (сім) років, який обчислюється від дати укладення цього договору. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі Орендар повинен за 60 (шістдесят) днів, але не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору, повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Договір пролонгації не підлягає. (п. 8 Договору від 18.01.2022)

Орендна плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, яка визначена за результатами електронних земельних торгів, вноситься Орендарем протягом п`яти робочих днів з дня підписання договору у грошовій формі у розмірі 133,99 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у сумі 88 888,89 (вісімдесят вісім тисяч вісімсот вісімдесят вісім гривень 89 коп.) грн. Натуральна та відробіткова форма розрахунку і розмір даним договором не передбачається. (п. 9 Договору від 18.01.2022)

Орендна плата за наступні роки вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Набутівської сільської ради Черкаського району Черкаської області. (п. 10 Договору від 18.01.2022)

Земельна ділянка передається в оренду - для ведення товарного сільськогосподарського призначення. (п. 15 Договору від 18.01.2022)

Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського призначення, код за КВЦПЗ А0101. (п. 16 Договору від 18.01.2022)

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою Сторін;

- за рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених договором;

- з інших підстав, визначених законом. (п. 34 Договору від 18.01.2022)

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. (п. 35 Договору від 18.01.2022)

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку. (абз. 4 п. 36 Договору від 18.01.2022)

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря. (п. 39 Договору від 18.01.2022)

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки площею 5,8035 га, кадастровий номер 7122580500:04:001:0470, зареєстровано право оренди ТОВ "Компанія "Тріумф Агро" 13.09.2022.

19.01.2022 Набутівська сільська рада Черкаського району Черкаської області (Орендодавець) та ТОВ "Компанія "Тріумф Агро" (Орендар) підписали Договір оренди землі № 4522734344480588 (далі - Договір від 19.01.2022).

Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7122582000:03:001:0100, яка розташована за межами населених пунктів на території Набутівської сільської ради Черкаського району, Черкаської області. (п. 1 Договору від 19.01.2022)

В оренду передається земельна ділянка площею 14,5000 га, в тому числі: рілля - 14,5000 га. (п. 2 Договору від 19.01.2022)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 7122582000:03:001:0100на день укладення договору становить: 363 883,19 грн. (п. 5 Договору від 19.01.2022)

Договір укладено на строк 7 (сім) років, який обчислюється від дати укладення цього договору. Після закінчення строку дії договору Орендар має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк. У цьому разі Орендар повинен за 60 (шістдесят) днів, але не пізніше ніж за місяць до закінчення строку дії договору, повідомити письмово Орендодавця про намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк. Договір пролонгації не підлягає. (п. 8 Договору від 19.01.2022)

Орендна плата за перший рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, яка визначена за результатами електронних земельних торгів, вноситься Орендарем протягом п`яти робочих днів з дня підписання договору у грошовій формі у розмірі 82,45 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, у сумі 300 000,08 (триста тисяч гривень 08 коп.) грн. Натуральна та відробіткова форма розрахунку і розмір даним договором не передбачається. (п. 9 Договору від 19.01.2022)

Орендна плата за наступні роки вноситься Орендарем щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, на розрахунковий рахунок Набутівської сільської ради Черкаського району Черкаської області. (п. 10 Договору від 19.01.2022)

Земельна ділянка передається в оренду - для ведення товарного сільськогосподарського призначення. (п. 15 Договору від 19.01.2022)

Цільове призначення земельної ділянки - землі сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського призначення, код за КВЦПЗ А0101. (п. 16 Договору від 19.01.2022)

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою Сторін;

- за рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених договором;

- з інших підстав, визначених законом. (п. 34 Договору від 19.01.2022)

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. (п. 35 Договору від 19.01.2022)

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку. (абз. 4 п. 36 Договору від 19.01.2022)

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря. (п. 39 Договору від 19.01.2022)

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки площею 5,8035 га, кадастровий номер 7122582000:03:001:0100, зареєстровано право оренди ТОВ "Компанія "Тріумф Агро" 13.09.2022.

29.04.2024 ТОВ "Компанія "Тріумф Агро" звернулась з листами № 213, 214, 215, 212 до Набутівської сільської ради Черкаського району Черкаської області, в яких просила припинити дію вищевказаних договорів оренди землі.

05.07.2024 Набутівська сільська рада Черкаського району Черкаської області ухвалила рішення № 44-18/VIII, № 44-20/VIII, № 44-19/VIII, № 14-17/VIII, якими відмовила ТОВ "Компанія "Тріумф Агро" в достроковому припиненні спірних договорів оренди земельних ділянок.

На підтвердження виконання зобов`язань за Договорами в частині сплати орендних платежів протягом 2022 - 2024 років позивач надав суду платіжні доручення:

- від 14.01.2022 № 3 на суму 14 422 грн;

- від 20.01.2022 № 10 на суму 35 002 грн;

- від 20.01.2022 № 11 на суму 88 888,89 грн;

- від 26.01.2022 № 20 на суму 300 000,08 грн;

- від 31.01.2023 № 6 на суму 20 775,54 грн;

- від 31.01.2023 № 7 на суму 7 000 грн;

- від 03.02.2023 № 8 на суму 45 000 грн;

- від 28.02.2023 № 8 на суму 5 000 грн;

- від 06.03.2023 № 12 на суму 142 161 грн;

- від 07.06.2023 № 14 на суму 27 482,97 грн;

- від 08.06.2023 № 15 на суму 230 839 грн;

- від 09.06.2023 № 18 на суму 129 160,99 грн;

- від 29.06.2023 № 27 на суму 74 160,99 грн;

- від 30.06.2023 № 28 на суму 600 грн;

- від 30.06.2023 № 16 на суму 54 100 грн;

- від 28.07.2023 № 15 на суму 129 161 грн;

- від 31.08.2023 № 32 на суму 129 161 грн;

- від 28.09.2023 № 62 на суму 129 161 грн;

- від 29.10.2023 № 70 на суму 129 161 грн;

- від 28.11.2023 № 88 на суму 109 578 грн;

- від 28.12.2023 № 97 на суму 49 000 грн;

- від 29.12.2023 № 98 на суму 60 578 грн;

- від 29.01.2024 № 104 на суму 109 576,70 грн;

- від 01.03.2024 № 116 на суму 115 120,66 грн;

- від 27.03.2024 № 135 на суму 115 120,66 грн;

- від 30.04.2024 № 150 на суму 115 120,66 грн;

- від 17.06.2024 № 173 на суму 70 120,66 грн;

- від 25.07.2024 № 183 на суму 115 120,66 грн;

- від 16.08.2024 № 192 на суму 115 120,66 грн.

Відмова відповідача у добровільному припиненні договорів оренди шляхом їх розірвання стала підставою для звернення позивача з цим позовом до суду для припинення строку дії договорів оренди землі шляхом їх розірвання у судовому порядку.

Розглядаючи спір господарський суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 93 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Зазначена норма кореспондується з положеннями ст. 1 Закону України "Про оренду землі", відповідно до якої, оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. (ст. 13 Закону України "Про оренду землі")

Тлумачення п. 3 ч. 1 ст. 3 та ст. 627 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) свідчить про те, що свобода договору має декілька складових, зокрема, свобода укладання договору, вибору контрагента, виду договору, визначення умов договору.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ч. 1 ст. 628 ЦК України)

Договір є обов`язковим для виконання сторонами. (ст. 629 ЦК України)

Як уже встановлено судом, 11.01.2022, 13.01.2022, 18.01.2022, 19.01.2022 сторони підписали договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 7122583900:01:001:0139, 7122583900:01:001:0142, 7122580500:04:001:0470, 7122582000:03:001:0100, за умовами яких орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування ці земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України)

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. (ч. 1 ст. 651 ЦК України)

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. (ч. 2 ст. 651 ЦК України)

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. Правочин про розірвання договору оренди (суборенди) землі сільськогосподарського призначення, орендарем (суборендарем) за яким є юридична особа приватного права (крім акціонерного товариства, повного та командитного товариства), є значним правочином та потребує попереднього прийняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом такої юридичної особи рішення про надання згоди на його вчинення (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним). У разі неприйняття загальними зборами учасників або іншим вищим органом юридичної особи рішення про надання згоди на вчинення такого значного правочину (крім випадку, якщо статутом юридичної особи прямо передбачено, що такий правочин не є значним) такий правочин є нікчемним. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. (ч. 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі")

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. (ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі")

Відповідно до п. 34, який є ідентичним за змістом у спірних договорах, дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою Сторін;

- за рішенням суду на вимогу однієї із Сторін внаслідок невиконання другою Стороною обов`язків, передбачених договором;

- з інших підстав, визначених законом.

Отже, чинним законодавством та умовами спірних договорів передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін цього договору.

В разі відсутності взаємної згоди Сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу заінтересованої Сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку. (абз. 4 п. 36 договорів оренди землі)

Отже, припинення земельних орендних правовідносин може відбуватися, як у добровільному порядку за згодою сторін, за їх волевиявленням, так і у встановлених законодавством випадках на вимогу однієї з сторін за рішенням суду незалежно від волевиявлення іншої сторони, у тому числі, й органу місцевого самоврядування, як органу розпорядження землею комунальної власності.

Підставою припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою. (п. "а" ч. 1 ст. 141 ЗК України)

Виходячи з системного аналізу вказаних статей, чинним законодавством України передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на вимогу однієї із сторін цього договору, зокрема, у випадку добровільної відмови землекористувача від використання земельної ділянки.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 12.04.2018 у справі №904/7057/17.

Тобто, ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" передбачає розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї з сторін на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України, такою підставою в даному випадку є добровільна відмова орендаря від права користування земельною ділянкою, що передбачено п. "а" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України.

У постановах від 04.05.2020 у справі №816/1331/17 та від 12.06.2020 у справі №480/303/19 Верховний Суд дійшов висновку, що припинення права користування орендованою земельною ділянкою не настає автоматично в силу добровільної відмови від права користування земельною ділянкою. Добровільна відмова є лише підставою для розірвання договору оренди та прийняття власником рішення про припинення права користування земельною ділянкою.

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, позивач звертався до відповідача з вимогою припинити строк дії спірних договорів оренди землі шляхом їх розірвання, тобто повідомляв орендодавця про добровільну відмову від такого права.

При цьому відповідач, отримавши повідомлення від позивача, своїми рішеннями відмовив позивачу у розірванні договорів оренди, незважаючи на те, що законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди на вимогу однієї із сторін договору.

Суд встановив, що натепер у позивача відсутня заборгованість з орендної плати за договорами оренди землі.

Підсумовуючи викладене, враховуючи те, що позивач має право на добровільну відмову від права користування земельними ділянками, що є підставою для припинення права користування земельними ділянками, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення у повному обсязі.

На підставі п. 1 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. 74, 76-77, 129, 233, 236-241, 326-327 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Припинити шляхом розірвання договір оренди землі № 0906259358382607 від 11 січня 2022 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Тріумф Агро" (ідентифікаційний код 38947434, вул. Центральна, 98, с. Набутів, Черкаський р-н, Черкаська обл., 19425) та Набутівською сільською радою Черкаського району Черкаської області (ідентифікаційний код 41063219, вул. Центральна, буд. 190/1, с. Набутів, Черкаський р-н, Черкаська обл., 19425), який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав 13 вересня 2022 року за № 47867386, земельної ділянки, яка розташована за адресою: вул. Леоніда Добровольського, с. Кичинці, Черкаського району Черкаської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 7122583900:01:001:0139, площею 0,9622 га.

Припинити шляхом розірвання договір оренди землі № 5100568107061565 від 13 січня 2022 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Тріумф Агро" (ідентифікаційний код 38947434, вул. Центральна, 98, с. Набутів, Черкаський р-н, Черкаська обл., 19425) та Набутівською сільською радою Черкаського району Черкаської області (ідентифікаційний код 41063219, вул. Центральна, буд. 190/1, с. Набутів, Черкаський р-н, Черкаська обл., 19425), який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав 13 вересня 2022 року за № 47870783, земельної ділянки, яка розташована за адресою: вул. 9 Травня, с. Кичинці, Черкаського району Черкаської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 7122583900:01:001:0142, площею 2,2000 га.

Припинити шляхом розірвання договір оренди землі № 7260339566557170 від 18 січня 2022 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Тріумф Агро" (ідентифікаційний код 38947434, вул. Центральна, 98, с. Набутів, Черкаський р-н, Черкаська обл., 19425) та Набутівською сільською радою Черкаського району Черкаської області (ідентифікаційний код 41063219, вул. Центральна, буд. 190/1, с. Набутів, Черкаський р-н, Черкаська обл., 19425), який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав 13 вересня 2022 року за № 47869559, земельної ділянки, що розташована в адміністративних межах Набутівської сільської ради Черкаського району Черкаської області (за межами населеного пункту) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 7122580500:04:001:0470, площею 5,8035 га.

Припинити шляхом розірвання договір оренди землі № 4522734344480588 від 19 січня 2022 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Компанія "Тріумф Агро" (ідентифікаційний код 38947434, вул. Центральна, 98, с. Набутів, Черкаський р-н, Черкаська обл., 19425) та Набутівською сільською радою Черкаського району Черкаської області (ідентифікаційний код 41063219, вул. Центральна, буд. 190/1, с. Набутів, Черкаський р-н, Черкаська обл., 19425), який зареєстровано у Державному реєстрі речових прав 13 вересня 2022 року за № 47869144, земельної ділянки, що розташована в адміністративних межах Набутівської сільської ради Черкаського району Черкаської області (за межами населеного пункту) та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 7122582000:03:001:0100, площею 14,5000 га.

Стягнути з Набутівської сільської ради Черкаського району Черкаської області (ідентифікаційний код 41063219, вул. Центральна, буд. 190/1, с. Набутів, Черкаський р-н, Черкаська обл., 19425) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Тріумф Агро"</a> (ідентифікаційний код 38947434, вул. Центральна, 98, с. Набутів, Черкаський р-н, Черкаська обл., 19425) 12 112 грн судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати позивачу за допомогою системи "Електронний суд", відповідачу - засобами поштового зв`язку.

Повне рішення складено та підписано 05.12.2024.

СуддяЗоя ЗАРІЧАНСЬКА