Рішення

від 10.12.2007 по справі 05/394-07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м.

Харків, 61022, 

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел.

канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10"

грудня 2007 р.                                                           

Справа № 05/394-07

вх. № 10527/4-05

Суддя господарського суду Ольшанченко В.І.

при секретарі судового засідання Єрьоміна О.Ю.

за участю представників сторін:

прокурора - помічник Харківського міжрайонного природоохоронного

прокурора СкорикЛ.М. (посвідчення №206 від 28.09.07 р.),

позивача - гол. спеціаліста-юр. сектору судової роботи з зем.

питань відділу з питань судової роботи Юридичного департаменту міської ради

Маринушкіна Л.В. (дов.№08-11/3084/2-06 від 28.12.06 р.),

3-й особи - гол. спеціаліста-юр. Ремінного В.І. (довіреність від

19.10.07 р.), відповідача - ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_1, виданий

Дергачівським РВУМВС України в Харківській області 05.11.99 р., свідоцтво про

держреєстрацію серії НОМЕР_2 від 03.09.04 р.), ОСОБА_2 (довіреність від

10.07.07 р.),

розглянувши справу за позовом  Харківського міжрайонного природоохоронного

прокурора в інтересах держави, в особі Харківської міської ради (м.

Харків) 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на

стороні позивача - Управління з контролю за використанням та охороною земель у

Харківській області (м. Харків)

до  Фізичної особи -

підприємця ОСОБА_1(м. Харків) 

про стягнення 9847,57 грн.,

ВСТАНОВИВ:

Прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача

заборгованість з орендної плати за період з 01.01.07 р. по 31.07.07 р. в сумі

9847,57 грн. Свої позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем

зобов'язань за договором оренди землі від 26.09.2005 р.

Позивач, в письмових поясненнях на позовну заяву, підтримує

позовні вимоги прокурора.

Третя особа, в письмових поясненнях, підтримує позовну заяву

прокурора.

Відповідач надав заперечення проти позову, в якому заперечує проти

позову та просить в позові відмовити повністю. Свої заперечення обґрунтовує

тим, що його обов'язки щодо сплати орендної плати припиняються з моменту

прийняття рішення VІІ сесії Харківської міської ради V скликання "Про

скасування рішень Харківської міської ради" №166/06 від 22.11.06 р., яким

було скасовано п.6 додатку 2 до рішення ХХХV сесії Харківської міської ради ІV

скликання від 27.04.05 р. №78/05 в частині надання ФОП ОСОБА_1 земельної

ділянки поАДРЕСА_1, загальною площею 0,0247 га, в оренду для будівництва

магазину для вагітних жінок "Мамочка" до 01.04.07 р. (але не пізніше

прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої експлуатації цього об'єкту

до 01.04.30 р., тобто з 22.11.06 р.

Відповідач надав додаткові заперечення проти позову, в яких заперечує

проти позову повністю та вказує, що позивачем невірно нарахована сума орендної

плати.

Прокурор надав уточнення позовних вимог, в якому просить вважати

вірною суму заборгованості 10589,04 грн. за період з 01.01.07 р. по 31.07.07

р., а також відмовляється від позову в частині стягнення боргу за період з

01.01.07 р. по 02.05.07 р. в сумі 4408,30 грн. в зв'язку зі сплатою

відповідачем цієї суми.

Розглянувши надані уточнення і враховуючи те, що представник

позивача підтримує їх в повному обсязі, суд вважає за можливе прийняти

уточнення суми позову і відмову прокурора від позову в частині стягнення з

відповідача боргу за період з 01.01.07 р. по 02.05.07 р. в сумі 4408,30 грн. та

припинити провадження у справі в цій частині, відповідно до п. 4 ст. 80 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та вислухавши пояснення прокурора і

представників сторін, суд встановив наступне.

Сторони уклали договір оренди землі від 26.09.05 р., за яким

позивач зобов'язався на підставі рішення ХХХV сесії Харківської міської ради ІV

скликання від 27.04.05 р. №78/05 "Про надання юридичним та фізичним особам

земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації

об'єктів" передати відповідачу земельну ділянку несільськогосподарського

призначення - землі житлової та громадської забудови, загальною площею 0,0247

га, яка знаходиться по АДРЕСА_1 у м. Харкові, для будівництва магазину для

вагітних жінок "Мамочка" (але не пізніше прийняття об'єкту до

експлуатації) та для подальшої експлуатації цього об'єкту, строком на період

будівництва до 01.04.07 р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації),

на період експлуатації до 01.04.30 р., а відповідач зобов'язався прийняти в

строкове платне користування цю земельну ділянку.

Відповідно до пунктів 9, 11 договору оренди землі орендар

(відповідач) зобов'язався сплачувати на рахунок Державного казначейства у

Харківській області рівними частками щомісячно протягом 30 календарних днів,

наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця орендну

плату, розмір якої становить на період будівництва: 2005 р. - в сумі 257,90

грн., 2006 р. - в сумі 379,69 грн., з 2007 р. - в сумі 716,40 грн. та на період

експлуатації: з 01.04.07 р. - в сумі 2109,96 грн.

Вказаний договір оренди землі зареєстрований 26.09.05 р. у Харківській

регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного

кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в книзі №4

записів державної реєстрації договорів оренди землі та є чинним відповідно до

ст.18 Закону України "Про оренду землі".

Позивач виконав свої зобов'язання по договору оренди землі

повністю, передавши відповідачу земельну ділянку за актом прийому-передачі від

26.09.05 р.

22.11.06 р. рішенням VІІ сесії Харківської міської ради V

скликання "Про скасування рішень Харківської міської ради" №166/06 з

метою реалізації Закону України "Про планування і забудову

територій", Закону України "Про основи містобудування" та

усунення порушень вимог містобудування та земельного законодавства, враховуючи

численні скарги членів територіальної громади м. Харкова, порушення умов

надання земельних ділянок, а також порушення вимог пункту 2.14

"Тимчасового положення про порядок визначення розмірів орендної плати при

укладанні договорів оренди землі у м. Харкові", затвердженого рішенням

ХVІІІ сесії Харківської міської ради ІV скликання №280/03 від 24.12.03 р. щодо

необхідності здійснення розрахунку розміру орендної плати на етапі підготовки

відповідним виконавчим органом міської ради проекту рішення про надання

земельної ділянки певному суб'єкту в оренду для відповідного цільового

використання, на підставі Земельного кодексу України, Закону України "Про

оренду землі", ст.25 Закону України "Про місцеве самоврядування в

Україні" було скасовано п.6 додатку 2 до рішення ХХХV сесії Харківської

міської ради ІV скликання від 27.04.05 р. №78/05 в частині надання ФОП ОСОБА_1

земельної ділянки поАДРЕСА_1, загальною площею 0,0247 га, в оренду для

будівництва магазину для вагітних жінок "Мамочка" та для подальшої

експлуатації цього об'єкту.

Як свідчать матеріали справи відповідач частково оплатив

заборгованість з орендної плати за період з 01.01.07 р. по 02.05.07 р. в

загальній сумі 4408,30 грн., що підтверджується квитанцією №ПН74678 від

13.09.07 р. та обліковою карткою ДПІ у Дзержинському районі м. Харкова станом

на 12.09.07 р. про перерахування відповідачем грошових коштів в сумі 741,47

грн. платіжним дорученням №ПН404513 від 31.01.07 р.

Таким чином, заборгованість відповідача з орендної плати перед

позивачем за період з 03.05.07 р. по 31.07.07 р. становить 6180,74 грн.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про плату за землю"

використання землі в Україні є платним і плата за землю справляється у вигляді

земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової

оцінки земель.

Згідно статті 13 Закону України "Про оренду землі"

договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату

передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний

строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до

умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 629 ЦК України встановлює обов'язковість договору для

виконання сторонами.

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання

або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено

договором або законом.

Відповідно до статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися

належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК, інших актів цивільного

законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв

ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Посилання відповідача на те, що його обов'язки по сплаті орендної

плати припинилися з моменту прийняття рішення VІІ сесії Харківської міської

ради V скликання "Про скасування рішень Харківської міської ради"

№166/06 від 22.11.06 р., яким було скасовано п.6 додатку 2 до рішення ХХХV

сесії Харківської міської ради ІV скликання від 27.04.05 р. №78/05 в частині

надання ФОП ОСОБА_1 земельної ділянки поАДРЕСА_1, загальною площею 0,0247 га, в

оренду для будівництва магазину для вагітних жінок "Мамочка" до

01.04.07 р. (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подальшої

експлуатації цього об'єкту до 01.04.30 р., тобто з 22.11.06 р., суд вважає

безпідставними, оскільки діюче законодавство України (ст. 31 Закону України

"Про оренду землі", ч.5 ст. 17 Закону України "Про плату за

землю", п."д" ст. 141 Земельного кодексу України) не передбачає

такої підстави для припинення договору оренди землі як скасування органом

місцевого самоврядування свого рішення, на підставі якого був укладений

договір. Отже договір оренди землі від 26.09.05 р. не припинений, не розірваний

та є діючим.

Наявність заборгованості по орендній платі за період з 03.05.07 р.

по 31.07.07 р. в сумі 6180,74 грн. підтверджується актом звірки

взаєморозрахунків від 07.12.07 р.

Відповідач не надав суду доказів сплати цієї заборгованості.

Зважаючи на вищевикладене та враховуючи доведеність факту

порушення відповідачем чинного законодавства, суд знаходить позовні вимоги в

частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за період з

03.05.07 р. по 31.07.07 р., за договором оренди землі від 26.09.2005 р., в сумі

6180,74 грн. обґрунтованими і підлягаючими задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу

України з відповідача належить стягнути на користь державного бюджету України

державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів

України “Про державне мито”, що становить 102,00 грн. та 118,00 грн. витрат на

інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.13, 31 Закону України "Про оренду

землі", ст.2, ч.5 ст.17 Закону України "Про плату за землю",

п."д" ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст.525, 526, 629 ЦК

України, ст.33-35, 43, 49, п.4 ст.80, ст.ст.82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1. Прийняти уточнення прокурора суми позову. Вважати вірною суму

позовних вимог - 10589,04 грн.

2. Прийняти відмову прокурора від позовних вимог в частині

стягнення з відповідача боргу за період з 01.01.07 р. по 02.05.07 р. в сумі

4408,30 грн. Припинити провадження у справі в цій частині.

3. Позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості

з орендної плати за період з 03.05.07 р. по 31.07.07 р., за договором оренди

землі від 26.09.2005 р., в сумі 6180,74 грн. задовольнити повністю.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2. Ідент.

код №НОМЕР_3) на користь Харківської міської ради (61200 м. Харків, м-н

Конституції, 7. Код ЄДРПОУ №04059243) заборгованість з орендної плати за період

з 03.05.07 р. по 31.07.07 р., за договором оренди землі від 26.09.2005 р., в

сумі 6180,74 грн.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2. Ідент.

код №НОМЕР_3) до державного бюджету України (одержувач коштів - УДК у м.

Харкові, код ЄДРПОУ № 24134490, р/р № 31110095700002 в ГУДКУ у Харківській

області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності

банку 095) державне мито в сумі 102,00 грн.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2. Ідент.

код №НОМЕР_3) на користь держбюджету України (одержувач коштів - УДК у м.

Харкові, код ЄДРПОУ № 24134490, р/р № 31213259700002 в ГУДКУ у Харківській

області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку

259) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі

118,00 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                           

Ольшанченко В.І.

Повний

текст рішення підписаний 13.12.07 р.