Рішення

від 26.10.2010 по справі 12/026-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВ СЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" жовтня 2010 р. Справа № 12/026-10

Господарський суд Киї вської області

у складі:

головуючого: судді Дьомі ної С.Ю.

секретар: Кулакова С.С.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні справу

за позовом управ ління комунальної власності Білоцерківської міської рад и

до приватн ого підприємства центру наук ово-інженерного прогресу «ЦН ІП»

про звільн ення нежитлового приміщення

за участю представників сторін:

від позивача: Настенко М.В. - юрисконсульт (д овіреність № 12-1-27/814 від 02.09.2010р.);

від відповідача: не з' явився;

ВСТАНОВИВ:

03 вересня 2010 року до го сподарського суду Київської області надійшла позовна за ява управління комунальної в ласності Білоцерківської мі ської ради до приватного під приємства центру науково-інж енерного прогресу «ЦНІП»про звільнення нежитлового прим іщення.

В обгрунтування заявлених позовних вимог, позивач посл ався на порушення відповідач ем умов договору оренди нежи тлового приміщення № 156 від 04.06.20 09 року, відповідно до якого ор ендодавець (далі - позивач) п ередає, а орендар (далі - відп овідач) приймає в строкове пл атне користування нежитлове приміщення, площею 47,10 кв.м., яке розташоване в підвалі двопо верхового цегляного будинку за адресою: пл. Торгова Площа, 16, м. Біла Церква, Київська обл.

Зазначений договір діє з 01.05. 2009 року по 30.04.2010 року (п. 10.1. договор у).

П. 10.8. договору передбачено, щ о його дія припиняється в раз і закінчення строку, на який й ого було укладено.

Відповідно до п. 4.6. договору, відповідач зобов' язувався у разі його припинення, протя гом п' яти робочих днів пове рнути позивачу орендоване ма йно.

Відповідач після закінчен ня строку дії договору оренд оване майно позивачу не пове рнув.

Вважаючи, що його права пору шені, позивач звернувся до су ду, просив прийняти рішення п ро примусове звільнення вище згаданого приміщення відпов ідачем.

Провадження у справі поруш ено ухвалою від 03.09.2010 року, спра ву призначено до розгляду 14.09.20 10 року.

14 вересня 2010 року відповідач у судове засідання не з' яви вся, про час і місце розгляду с прави був повідомлений належ ним чином, витребуваних ухва лою документів не надав, розг ляд справи був відкладений н а 28 вересня 2010 року.

16 вересня 2010 року на адресу су ду надійшла довідка з Єдиног о державного реєстру юридичн их осіб та фізичних осіб-підп риємців, згідно з якою місцез находженням відповідача є: в ул. Залізнична, 15, м. Біла Церква , Київська область, що свідчит ь про те, що він був належним ч ином повідомлений про час і м ісце розгляду справи.

28 вересня 2010 року відповідач у судове засідання не з' яви вся, розгляд справи відкладе но на 12 жовтня 2010 року.

12 жовтня 2010 року розгляд спра ви відкладено на 26 жовтня 2010 ро ку.

26 жовтня 2010 року у судовому за сіданні представник позивач а позовні вимоги підтримав, в важав їх обгрунтованими та т акими, що підлягають задовол енню.

Враховуючи те, що відповіда ч був належним чином повідом лений про час і місце розгляд у справи , відзиву на позовну з аяву не подано, керуючись ст. 7 5 Господарського процесуальн ого кодексу України, суд розг лянув справу за наявними в ні й матеріалами та дійшов висн овку:

04 червня 2009 року між управлін ням комунальної власності Бі лоцерківської міської ради ( далі - орендодавець) та прив атним підприємством центром науково-інженерного прогрес у «ЦНІП»(далі - орендар) був у кладений договір оренди нежи тлового приміщення №156, відпов ідно до якого орендодавець (д алі - позивач) передає, а орен дар (далі - відповідач) прийм ає в строкове платне користу вання нежитлове приміщення, площею 47,10 кв.м., яке розташован е в підвалі двоповерхового ц егляного будинку за адресою: пл. Торгова Площа, 16, м. Біла Цер ква, Київська обл., яке перебув ає на балансі комунального п ідприємства Білоцерківсько ї міської ради житлово-експл уатаційної контори №2.

Згідно з ч. 1 ст. 283 Господарськ ого кодексу України, за догов ором оренди одна сторона (оре ндодавець) передає другій ст ороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господ арської діяльності.

Ч. 1 ст. 284 Господарського коде ксу України передбачено, що і стотними умовами договору ор енди є: об'єкт оренди (склад і в артість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок викор истання амортизаційних відр ахувань; відновлення орендов аного майна та умови його пов ернення або викупу.

Ч. 1 ст. 10 Закону України «Про о ренду державного та комуналь ного майна»передбачено сере д істотних умов договору оре нди: термін, на який укладаєть ся договір оренди, умови пове рнення орендованого майна то що.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 291 Госп одарського кодексу України, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на я кий його було укладено.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна», термін договору оренди визначаєтьс я за погодженням сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 цього З акону, договір оренди припин яється в разі закінчення стр оку, на який його було укладен о.

П. 10.8. договору передбачено, щ о його дія припиняється, зокр ема, в разі закінчення строку , на який його було укладено.

Відповідно до п. 4.6. договору, у разі його припинення, оренд ар зобов' язується протягом п' яти робочих днів поверну ти орендодавцю орендоване ма йно.

Згідно з ч. 1 ст. 173 Господарськ ого кодексу України, господа рським визнається зобов' яз ання, що виникає між суб' єкт ом господарювання та іншим у часником (учасниками) віднос ин у сфері господарювання з п ідстав, передбачених цим Код ексом (зокрема з господарськ ого договору), в силу якого оди н суб' єкт (зобов' язана сто рона, у тому числі боржник) зоб ов' язаний вчинити певну дію господарського чи управлінс ько-господарського характер у на користь іншого суб' єкт а (виконати роботу, передати м айно, сплатити гроші, надати і нформацію тощо), або утримати ся від вчинення певних дій, а і нший суб' єкт (управнена сто рона, у тому числі кредитор) ма є право вимагати від зобов' язаної сторони виконання її обов' язку.

Ч. 1 ст. 193 Господарського коде ксу України передбачено, що с уб' єкти господарювання та і нші учасники господарських в ідносин повинні виконувати г осподарські зобов' язання н алежним чином відповідно до закону, інших правових актів , договору, а за відсутності ко нкретних вимог щодо виконанн я зобов' язання - відповідно до вимог, що у певних умовах з вичайно ставляться.

Відповідно до ч. 7 ст. 193 Господ арського кодексу України, не допускаються одностороння в ідмова від виконання зобов' язань, крім випадків, передба чених законом, а також відмов а від виконання або відстроч ка виконання з мотиву, що зобо в' язання другої сторони за іншим договором не було вико нано належним чином.

П. 10.6. договору передбачено, щ о строк його дії може бути про довжений у відповідності до чинного законодавства Украї ни.

Ч. 2 ст. 17 Закону України «Про о ренду державного та комуналь ного майна»передбачено, що у разі відсутності заяви одні єї із сторін про припинення а бо зміну умов договору оренд и протягом одного місяця піс ля закінчення терміну дії до говору він вважається продов женим на той самий термін і на тих самих умовах, які були пер едбачені договором.

Однією з умов договору був о бов' язок орендаря своєчасн о та в повному обсязі вносити орендодавцю орендну плату (п . 4.2. договору).

Такий обов' язок закріпле ний ч. 3 ст. 285 Господарського ко дексу України та ч. 3 ст. 18 Закон у України «Про оренду держав ного та комунального майна», згідно з якими орендар зобов ' язаний своєчасно та у повн ому обсязі вносити орендну п лату.

Відповідач станом на 25.08.2010р. м ає заборгованість по сплаті орендної плати перед позивач ем у розмірі 2560,54 грн.

Жодних доказів оплати зазн аченої заборгованості відпо відач суду не надав.

Відповідно до ч. 4 ст. 291 Господ арського кодексу України, пр авові наслідки припинення до говору оренди визначаються в ідповідно до умов регулюванн я договору найму Цивільним к одексом України.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного к одексу України, у разі припин ення договору найму наймач з обов' язаний негайно поверн ути наймодавцеві річ у стані , в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зно су, або у стані, який було обум овлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державн ого та комунального майна», у разі розірвання договору ор енди, закінчення строку його дії та відмови від його продо вження або банкрутства оренд аря він зобов' язаний поверн ути орендодавцеві об' єкт ор енди на умовах, зазначених у д оговорі оренди.

П. 2.3. договору передбачено, щ о об' єкт оренди повинен пов ертатись орендодавцеві в ста ні, в якому він був переданий в оренду, з урахуванням нормал ьного зносу.

Враховуючи те, що дія догово ру оренди нежитлового приміщ ення №156 від 04.06.2009 року, на підста ві якого відповідач займав п риміщення, площею 47,10 кв.м., яке р озташоване в підвалі двопове рхового цегляного будинку за адресою: пл. Торгова Площа, 16, м . Біла Церква, Київська обл., пр ипинена, відповідач зобов' я заний негайно звільнити прим іщення та повернути його поз ивачу.

Таким чином, позовні вимоги позивача є обґрунтованими т а такими, що підлягають задов оленню.

Відповідно до ч. 5 ст. 49 Господ арського процесуального код ексу України, у разі задоволе ння позову, господарські вит рати покладаються на відпові дача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст. 124 Конституції У країни, ч. 1 ст. 283, ч. 1 ст. 284, п. 1. ч. 2 ст. 2 91, ч. 1 ст. 173, ч. ч. 1, 7 ст. 193, ч. 3 ст. 285, ч. 4 ст. 291 Господарського кодексу Укр аїни, ч. 1 ст. 785 Цивільного кодек су України, ч. 1 ст. 10, ч. ч. 1, 2 ст. 17, ч. 3 ст. 18, ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закону Украї ни «Про оренду державного та комунального майна», ч. 5 ст. 49, 82 -85, 116 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов управління кому нальної власності Білоцеркі вської міської ради до прива тного підприємства центру на уково-інженерного прогресу « ЦНІП»про звільнення нежитло вого приміщення задовольн ити повністю.

Зобов' язати приватне п ідприємство центр науково-ін женерного прогресу «ЦНІП» (0910 0, вул. Залізнична, 15, м. Біла Церк ва, Київська область, ідентиф ікаційний код 13708605) звільнит и нежитлове приміщення, пл ощею 47,10 кв.м., яке розташоване в підвалі двоповерхового буди нку за адресою: пл. Торгова Пло ща, 16, м. Біла Церква, Київська о бл.

Стягнути з приватного п ідприємства центру науково-і нженерного прогресу «ЦНІП»(0 9100, вул. Залізнична, 15, м. Біла Цер ква, Київська область, іденти фікаційний код 13708605) на користь управління комунальної влас ності Білоцерківської міськ ої ради (09117, вул. Ярмаркова, 1/23, м. Б іла Церква, ідентифікаційний код 20577351) 85,00 грн. (вісімдеся т п' ять грн. 00 коп.) витрат на с плату державного мита; 236,00 г рн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

Наказ видати після набранн я судовим рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржен о в апеляційному порядку про тягом 10 днів з дня проголошенн я.

Суддя С.Ю. Дьоміна

Рішення оформлено від повідно до вимог ст. 84 Господа рського процесуального коде ксу України і підписано 27.10.2010 ро ку.