Рішення

від 19.11.2024 по справі 573/1755/24

БІЛОПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 573/1755/24

Номер провадження 2/573/403/24

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст )

19 листопада 2024 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Черкашиної М.С.,

з участю секретаря: Терещенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ДРУЖБА 6» про стягнення заборгованості по орендній платі,

В С Т А Н О В И В:

Стислий виклад позиції позивача.

09 вересня 2024 представник позивача ОСОБА_1 - адвокат Богданець М.Ю. звернулась до суду з позовом до ПП «Дружба 6» про стягнення заборгованості зі сплати орендної плати. Вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, які розташовані на території Марківської сільської ради, Сумського ( раніше Білопільського) району, Сумської області, а саме:

-з кадастровим номером 5920685700:03:001:0098, площею 3,8363 га (рілля), на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом за р. №540 від. 10.11.2022 р. після ОСОБА_3 ;

-з кадастровим номером 5920685700:03:001:0487, площею 0,3062 га (сіножаті), на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом за р. №541 від. 10.11.2022 р. після ОСОБА_3 ;

-з кадастровим номером 5920685700:03:001:0097, площею 4,033 га (ріллі) на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-CM №025873, від 18.12.2001 р. ;

-з кадастровим номером 5920685700:03:001:0422, площею 0,306 га (сіножаті) на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-CM №025873, від. 18.12.2001 р.

Земельні ділянки загальною площею 4,143 га були передані спадкодавицею ОСОБА_3 в оренду Відповідачу/Орендарю - ПП «ДРУЖБА 6», згідно договору оренди землі № 65 від 17.10.2006 року - надалі Договір ( договір зареєстровано у Білопільському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2007 р. за № 73). Факт приймання передачі земельних ділянок за договором оренди землі № 65 від 17.10.2006 року підтверджується підписаним актом приймання - передачі земельної ділянки від 17.10.2006 р.

Відповідно до пункту 2 Договору оренди землі № 65 від 17.10.2006 року « В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,143 в тому числі рілля - 3,836 га, сіножаті - 0,307 га ».

Додатковою угодою від 09.04.2019 року (земельна ділянка з кадастровим номером 5920685700:03:001:0098) до Договору оренди землі № 65 від 17.10.2006 року було змінено орендну плату за користування земельною ділянкою, а саме: пункту 4.1 ст. 4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. : « Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється 13 954,32 гривень 32 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки…. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/ нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше».

Пунктом 4.4. ст. 4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. (земельна ділянка з кадастровим номером 5920685700:03:002:0098) до Договору передбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

З пункту 4.4. ст.4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. та Договору, вбачається, що орендар ПП «ДРУЖБА 6» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідачем/Орендарем нараховано, але не виплачено орендну плату за договором оренди землі № 65 від 17.10.2006 року та додаткової угоди до нього від 09.04.2019 року за 2020-2023 роки, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 16.08.2024 р., які видані Сумською Державною податковою інспекцією головного управління ДПС у Сумській області за № 1819-24-16486 від 16.08.2004 р. (копія додається).

Виходячи з вищевикладеного Відповідачем/Орендарем грубо порушено умови договору оренди землі № 65 від 17.10.2006 року та додаткової угоди до нього від 09.04.2019 року в частині повноти та своєчасності оплати орендної плати.

Відповідно до додаткової угоди від 09.04.2019 року до договору оренди землі № 65 від 17.10.2006 р. договір діяв до 31 грудня 2023 року.

У зв`язку з заборгованістю з орендної плати за договором оренди землі № 65 від 17.10.2006 року та додаткової угоди до нього від 09.04.2019 року Позивач/ Орендодавець відмовив Відповідачу в пролонгації вищевказаного договору. Відповідач/Орендар надав Позивачу/Орендодавцю акти приймання передачі земельної ділянки із оренди не погасивши існуючу заборгованість за договором оренди, позивач акти приймання передачі земельної ділянки із оренди не підписав (копії додаються).

Також, між ОСОБА_1 - Орендодавцем/ Позивачем та ПП «ДРУЖБА 6» - Орендарем/Відповідачем було укладено договір оренди землі №71 від 17 жовтня 2006 року - надалі Договір 2 ( договір зареєстровано у Білопільському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2007 р. за № 110). Факт приймання передачі земельних ділянок за договором оренди землі № 71 від 17.10.2006 року підтверджується підписаним актом приймання - передачі земельної ділянки від 17.10.2006 р (копії додаються).

09 квітня 2019 р. були укладені додаткові угоди до договору оренди землі №71 від 17 жовтня 2006 року, якими змінено розмір орендної плати та строк дії Договору оренди землі № 17 від 17.10.2006 року.

Відповідно до пункту 2 договору оренди землі № 71 від 17.10.2006 року « В оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,339 в тому числі рілля - 4,033 га, сіножаті 0,306 га».

Додатковою угодою від 09.04.2019 року (земельна ділянка з кадастровим номером 5920685700:03:001:0097) до Договору оренди землі № 71 від 17.10.2006 року було змінено орендну плату за користування земельною ділянкою, а саме: пункту 4.1 ст. 4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. до Договору « Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється 13954,32 (тринадцять тисяч дев`ятсот п`ятдесят чотири ) гривень 32 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки…. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування ( в залежності від того, яка з подій сталась раніше ».

Пунктом 4.4. ст. 4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. (земельна ділянка з кадастровим номером 5920685700:03:001:0097) до Договору 2 передбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

З пункту 4.4. ст.4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. та Договору, вбачається, що Орендар - ПП «ДРУЖБА 6» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Додатковою угодою від 09.04.2019 року (земельна ділянка з кадастровим номером 5920685700:03:001:0422) до Договору оренди землі № 71 від 17.10.2006 року було змінено орендну плату за користування земельною ділянкою, а саме: пункт 4.1 ст. 4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. до Договору « Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється 122,91 (сто двадцять дві ) гривні 91 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки…Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/ нарахування ( в залежності від того, яка з подій сталась раніше ».

Пунктом 4.4. ст. 4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. (земельна ділянка з кадастровим номером 5920685700:03:001:0422) до Договору 2 передбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

З пункту 4.4. ст.4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. та Договору 2, вбачається, що Орендар - ПП «ДРУЖБА 6» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідачем/Орендарем нараховано, але не виплачено орендну плату за договором оренди землі № 71 від 17.10.2006 року та додаткових угод до нього від 09.04.2019 року за 2022-2023 роки, що підтверджується відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 16.08.2024 р., які видані Сумською Державною податковою інспекцією головного управління ДПС у Сумській області за № 1819-24-16486 від 16.08.2004 р.

Виходячи з вищевикладеного Відповідачем/Орендарем грубо порушено умови договору оренди землі № 71 від 17.10.2006 року та додаткових угод до нього від 09.04.2019 року в частині повноти та своєчасності оплати орендної плати.

Відповідно до додаткових угод від 09.04.2019 року до договору оренди землі № 71 від 17.10.2006 р. договір діяв до 31 грудня 2023 року. У зв`язку з заборгованістю з орендної плати за договором оренди землі № 71 від 17.10.2006 року та додаткових угод до нього від 09.04.2019 року Позивач/Орендодавець повідомив Відповідача/ Орендаря про не бажання пролонгувати вищевказані договори оренди землі. Відповідач/Орендар надав Позивачу/Орендодавцю акти приймання передачі земельної ділянки із оренди не погасивши існуючу заборгованість за договором оренди, позивач акти приймання передачі земельної ділянки із оренди не підписав (копії додаються).

22 серпня 2024 року на юридичну адресу Відповідача/Орендаря була направлена вимога про сплату заборгованості за договором оренди землі № 65 від 17.10.2006 року та за договором оренди землі № 71 від 17.10.2006 року. На сьогодні заборгованість не погашена, відповідь на вимогу не надійшла.

Відповідно до п.п. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Податкового кодексу України, податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду (емфітевзис) земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар, тобто Відповідач - ПП «ДРУЖБА 6».

При цьому об`єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Отже, Орендар із нарахованої суми орендної плати зобов`язаний утримати ПДФО в розмірі 18% та ВЗ в розмірі 1,5%.

Згідно із відомостями з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу, нарахованого (перерахованого) податку та військового збору станом на 16.08.2024 р., що видана Сумською ДПІ Головного управління ДПС у Сумській області за № 1819-2416486 від 16.08.2024 на ім`я ОСОБА_1 , Відповідачем/ Орендарем - ПП «ДРУЖБА 6» нараховано та виплачено за користування земельними ділянками доходу та податку, збору:

-нараховано доходу у листопаді 2022 р. - 23 930,93 грн.; виплачено доходу - 0,00 грн.; нараховано податку - 4307,57 грн.; виплачено податку - 4307,57 грн.; нараховано військового збору - 358,96 грн.; виплачено військового збору 358,96 грн.

-нараховано доходу у грудні 2022 р. - 28825,36 грн.; виплачено доходу - 670,90 грн.; нараховано податку - 5188,55 грн.; виплачено податку - 5188,55 грн.; нараховано військового збору - 432,36 грн.; виплачено військового збору - 432,36 грн.

-нараховано доходу у грудні 2023 р. - 28868,74 грн.; виплачено доходу - 714,28 грн.; нараховано податку - 5196,37 грн.; виплачено податку - 5196,37 грн.; нараховано військового збору - 433,01 грн.; виплачено військового збору - 433,01 грн.

Виходячи з вищевикладеного заборгованість Відповідача/Орендаря перед Позивачем / Орендодавцем з орендної плати, обрахованої з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів становить:

23930,93 грн. - 4307,57 грн. (податку) = 19623,36 грн. - 358,96 грн. (військовий збір) = 19264 гривень 40 коп.

28825,36 грн. - 5188,55 грн. (податку) = 23636,81 грн. - 432,36 грн. (військовий збір) = 23204 грн. 45 коп. - 670,90 грн. (сплачено) = 22533 гривень 55 коп.

28868,74 грн. - 5196,37 грн. (податку) = 23672,37 грн. - 433,01 грн. (військовий збір) = 23239 грн. 36 коп. - 714,28 (сплачено) = 22525 гривень 08 коп.

Загальна сума заборгованості за договором оренди землі № 65 від 17.10.2006 року та договором оренди землі № 71 від 17.10.2006 року Відповідача/Орендаря перед Позивачем/Орендодавцем з орендної плати, обрахованої з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів становить: 19264,44 грн. + 22533,55 грн.+ 22525,08 грн. = 64 323 (шістдесят чотири тисячі триста двадцять три ) гривень 07 коп.

Посилаючись на викладені вище обставини, представник позивача просить стягнути з ПП «ДРУЖБА 6» на користь ОСОБА_1 кошти у загальній сумі 64 323,07 грн., а також понесені судові витрати у вигляді судового збору 1211,20 грн. та витрати на правничу допомогу у сумі 10 000 грн.

Процесуальні дії у справі.

Ухвалою від 11 вересня 2024 відкрито провадження у справі за вказаним вище позовом та призначено її до судового розгляду у порядку спрощеного позовного провадження. Відповідачу запропоновано надати відзив на позовну заяву у 15-денний строк з дня вручення ухвали про відкриття провадження (а. с. 70).

Короткий зміст відзиву на позовну заяву.

01 жовтня 2024 через систему «Електронний суд» від представника відповідача ПП «Дружба 6» - адвокат Литвинненко Д.Г. надійшов відзив на позовну заяву, який обгрунтований тим, що підприємство заперечує проти зазначеної позивачем суми заборгованості та витрат адвоката з наступних підстав.

Так, позивачем в позовній заяві заявлений до стягнення розмір орендної плати, згідно з даними нарахувань, що зазначені у відомостях з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми нарахованого доходу. При цьому у вищевказаних відомостях відображається інформація про фактично нарахований розмір орендної плати. Проте орендна плата у 2022 році була помилково нарахована в більшому розмірі, ніж це передбачено умовами договорів оренди, а саме помилково нараховано в листопаді 2022 року, що саме по собі не може свідчити про збільшення встановленого договором розміру орендної плати і не дає позивачу підстав вимагати стягнення орендної плати в розмірі, що перевищує погоджений сторонами у договорі. Адже навіть безпосередньо в тексті позовної заяви зазначено, що згідно укладених між сторонами договорів оренди землі та додаткових угод до них, орендна плата в розрізі земельних ділянок становить: за земельні ділянки з кадастровими номерами 5920685700:03:001:0097 та 5920685700:03:001:0098 по 13954,32 грн. за один рік оренди, за земельні ділянки з кадастровими номерами 5920685700:03:001:0487 та 5920685700:03:001:0422 по 122,91 грн. за один рік оренди.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Таким чином, лише у договорі оренди сторони можуть встановити розмір орендної плати.

З урахуванням вищевикладеного, вважають, що стягненню підлягає заборгованість в розмірі 45 328,72 грн, а саме:

За 2022 рік: нараховано орендної плати за 4 земельні ділянки - 28 154,46 грн (13954,32грн + 122,91грн + 13954,32грн + 122,91 грн); нараховано орендної плати за майновий пай - 670,90 грн. Всього нараховано : 28 825,36 грн. Утримано податків і зборів: 5620,93 грн Фактично виплачено: 540,07 грн. Залишок до виплати: 22664,36 гри

За 2023 рік: нараховано орендної плати за 4 земельні ділянки - 28 154,46 грн (13954,32грн + 122,91грн + 13954,32грн + 122,91 грн); нараховано орендної плати за майновий пай - 714,28 грн. Всього нараховано : 28 868,74 грн. Утримано податків і зборів: 5629,40 грн Фактично виплачено: 575,00 грн Залишок до виплати: 22664,36 гри

При цьому звертають увагу, що виплачені позивачу у 2022 і у 2023 роках 670,90 грн і 714,28 грн відповідно, не заперечуються позивачем.

Стосовно вимоги про стягнення витрат на правничу допомогу в розмірі 10 000 грн. вважають, що дана вимога не підлягає задоволенню у заявленому розмірі з огляду на наступне.

Відповідно до ч. 4. ст.137 ЦПК України, розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним і відшкодовуються лише витрати, які мають розумний розмір.

Вважають, що даний спір відноситься до категорії нескладних, тому заявлена до стягнення сума витрат і є неспівмірною, а тому просять зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.

На підставі наведеного вище, представник просить задовольнити позовні вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі частково із врахуванням заперечень та зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката (а. с. 73-74).

07 жовтня 2024 року до суду надійшла уточнена позовна заява від представника позивача, у якій просить стягнути заборгованість :

1) за договором оренди землі № 65 від 17.10.2006 року та додатковими угодами до нього з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів становить : 14077,23 грн. +14077,23+14077,23 грн.+14077,23 грн. = 56308,92 грн., з яких 18% ПДФО становить 10135,60 грн., військовий збір 1,5% становить 844,63 грн., таким чином без врахуванням податків та зборів заборгованість складає 45 328 грн. 68 коп.

2) за договором оренди землі № 71 від 17.10.2006 року та додатковими угодами до нього з вирахуванням податків та інших обов`язкових платежів становить : 14077,23 грн. +14077,23 грн. = 28 154,46 грн., з яких 18% ПДФО становить 5067,80 грн., військовий збір 1,5% становить 422,32 грн., таким чином без врахування податків та зборів заборгованість складає 22 664 грн. 34 коп.

Таким чином загальна заборгованість без врахування податків та зборів за договорами оренди землі становить 45328,68 грн.+22664,34 грн.=67993 грн. 02 коп.

Посилаючись на викладені вище обставини, представник позивача просить стягнути з ПП «ДРУЖБА 6» на користь ОСОБА_1 кошти у загальній сумі 67 993 грн. 02 коп., а також понесені судові витрати у вигляді судового збору 1211 грн. 20 коп. та витрати на правничу допомогу у сумі 10 000 грн. ( а.с. 77-81).

25.10.2024 до суду надійшло клопотання від представника відповідача ПП «Дружба 6», у якому представник визнає уточнені позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди в загальній сумі 67 993 грн. 02 коп. без врахування податків і зборів та просить зменшити розмір витрат на оплату правничої допомоги адвоката, з огляду на малозначність справи та ціни позову ( а.с. 101 ).

Позиція сторін.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Богданович М. Ю. не прибули. Представник направила до суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, уточнений позов підтримує, просить його задовольнити ( а.с. 103).

Представник відповідача ПП «ДРУЖБА 6» - адвокат Литвиненко Д.Г. направила клопотання про визнання позову, зменшення розміру витрат на правничу допомогу та розгляд справи без їх участі ( а.с. 101).

Суд, враховуючи що відповідач позов визнав, визнання позову не суперечить закону, не порушує права, свободи, інтереси інших осіб, приходить до висновку що позов підлягає до задоволення та про можливість постановлення рішення в зв`язку з визнанням позову відповідачем.

У зв`язку з неявкою в судове засідання учасників справи, на підставі частини другої статті 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу судом не здійснювалося.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши матеріали справи, оцінивши їх у сукупності з точки зору належності, допустимості, достовірності, достатності та взаємозв`язку, проаналізувавши зміст норм матеріального права, які регулюють спірні правовідносини, суд дійшов таких висновків.

Фактичні обставини, встановлені судом.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, які розташовані на території Марківської сільської ради, Сумського ( раніше Білопільського) району, Сумської області з кадастровим номером 5920685700:03:001:0098, площею 3,8363 га (рілля), на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом за р. №540 від 10.11.2022 р. та з кадастровим номером 5920685700:03:001:0487, площею 0,3062 га (сіножаті), на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом за р. №541 від 10.11.2022 р. після ОСОБА_3 , якій належали ці земельні ділянки на підставі Державного акту про право приватної власності на землю серії ІІСМ № 021511 ( а.с. 9-13, 23-24, 29-30) ;

Земельні ділянки загальною площею 4,143 га були передані спадкодавицею ОСОБА_3 в оренду ПП «ДРУЖБА 6», згідно договору оренди землі № 65 від 17.10.2006 року, який зареєстрований у Білопільському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельним ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2007 р. за № 73. Факт приймання передачі земельних ділянок за договором оренди землі № 65 від 17.10.2006 року підтверджується підписаним актом приймання - передачі земельної ділянки від 17.10.2006 р. (а. с. 14-16 ).

Із пункту 2 Договору оренди землі № 65 від 17.10.2006 року вбачається, що об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 4,143 в тому числі рілля - 3,836 га, сіножаті - 0,307 га .

Додатковою угодою від 09.04.2019 року до Договору оренди землі № 65 від 17.10.2006 року було змінено орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5920685700:03:001:0098, а саме: пункту 4.1 ст. 4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. : « Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 13 954,32 гривень 32 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки…. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/ нарахування (в залежності від того, яка з подій сталась раніше».

Пунктом 4.4. ст. 4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. до Договору передбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5920685700:03:002:0098 сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

Відповідно до додаткової угоди від 09.04.2019 року до договору оренди землі № 65 від 17.10.2006 р. договір діяв до 31 грудня 2023 року.

Відповідачем/Орендарем нараховано, але не виплачено орендну плату за договором оренди землі № 65 від 17.10.2006 року та додаткової угоди до нього від 09.04.2019 року за 2020-2023 роки, що визнає у своєму відзиві представник відповідача.

Таким чином судом встановлено, що відповідачем у порушення умов договору оренди землі № 65 від 17.10.2006 року та додаткової угоди до нього від 09.04.2019 року орендна плата за 2020-2023 роки позивачу не виплачена у сумі без врахуванням податків та зборів заборгованість складає 45 328 грн. 68 коп.

Крім того ОСОБА_1 є власником земельних ділянок, які розташовані на території Марківської сільської ради, Сумського ( раніше Білопільського) району, Сумської області, з кадастровим номером 5920685700:03:001:0097, площею 4,033 га (ріллія) та з кадастровим номером 5920685700:03:001:0422, площею 0,306 га (сіножаті) на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії IV-CM №025873 від 18.12.2001 р. ( а.с. 35-39).

Між ОСОБА_1 - Орендодавцем/ Позивачем та ПП «ДРУЖБА 6» - Орендарем/Відповідачем було укладено договір оренди землі №71 від 17 жовтня 2006 року, який зареєстрований у Білопільському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельним ресурсах, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22.01.2007 р. за № 110. Факт приймання передачі земельних ділянок за договором оренди землі № 71 від 17.10.2006 року підтверджується підписаним актом приймання - передачі земельної ділянки від 17.10.2006 р ( а.с. 41-44).

Із пункту 2 Договору оренди землі № 71 від 17.10.2006 року вбачається, що об`єктом оренди є земельна ділянка загальною площею 4,339 в тому числі рілля - 4,033 га, сіножаті 0,306 га.

09 квітня 2019 р. були укладені додаткові угоди до договору оренди землі № 71 від 17 жовтня 2006 року, якими змінено розмір орендної плати та строк дії Договору оренди землі № 17 від 17.10.2006 року.

Додатковою угодою від 09.04.2019 року земельна ділянка з кадастровим номером 5920685700:03:001:0097 до Договору оренди землі № 71 від 17.10.2006 року було змінено орендну плату за користування земельною ділянкою, а саме: пункту 4.1 ст. 4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. до Договору « Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється 13954,32 грн. 32 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки…. Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування ( в залежності від того, яка з подій сталась раніше ».

Пунктом 4.4. ст. 4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. (земельна ділянка з кадастровим номером 5920685700:03:001:0097) до Договору 2 передбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

З пункту 4.4. ст.4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. та Договору, вбачається, що Орендар - ПП «ДРУЖБА 6» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Додатковою угодою від 09.04.2019 року до Договору оренди землі № 71 від 17.10.2006 року було змінено орендну плату за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5920685700:03:001:0422, а саме: пункт 4.1 ст. 4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. до Договору « Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється 122,91 грн. 91 коп. за один повний рік користування земельною ділянкою, що у відсотковому співвідношенні становить 10% від нормативно грошової оцінки земельної ділянки…Обчислення розміру орендної плати за кожний наступний рік оренди, здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/ нарахування в залежності від того, яка з подій сталась раніше » ( а.с. 45-48).

Пунктом 4.4. ст. 4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. до Договору 2 передбачається, що орендна плата за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5920685700:03:001:0422 сплачується Орендарем на користь Орендодавця щорічно, в строк до 30 грудня поточного року користування.

З пункту 4.4. ст.4 Додаткової угоди від 09.04.2019 р. та Договору 2, вбачається, що Орендар - ПП «ДРУЖБА 6» зобов`язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до додаткових угод від 09.04.2019 року до договору оренди землі № 71 від 17.10.2006 р. договір діяв до 31 грудня 2023 року.

Відповідачем/Орендарем нараховано, але не виплачено орендну плату за договором оренди землі № 71 від 17.10.2006 року та додаткових угод до нього від 09.04.2019 року за 2022-2023 роки, що визнає у своєму відзиві представник відповідача.

Таким чином судом встановлено, що відповідачем у порушення умов договору оренди землі № 71 від 17.10.2006 року та додаткових угод до нього від 09.04.2019 року орендна плата за 2022-2023 роки позивачу не виплачена у сумі 22 664 грн. 34 коп. без врахування податків та зборів.

22 серпня 2024 року на юридичну адресу Відповідача представником позивача була направлена вимога про сплату заборгованості за договором оренди землі № 65 від 17.10.2006 року та за договором оренди землі № 71 від 17.10.2006 року, проте на момент винесення рішення заборгованість не погашена.

Норми права, які застосовує суд, мотиви їх застосування.

Частиною 1 статті 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (ст. 11 ЦК України).

Згідно із ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).

За змістом ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 409 ЦК України власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Розмір плати, її форма, умови, порядок та строки її виплати встановлюються договором.

Пунктом «в» частини першої статті 96 ЗК України визначено, що землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

За змістом статей 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

За положеннями ст. 23 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Висновки суду.

Правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, тому суд повинен установити, чи були порушені, невизнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.

Встановлено, що підписавши договір оренди землі на умовах, які були узгоджені з іншою стороною, сторона виражає волевиявлення та розуміє наслідки.

Під принципами виконання зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

Подібні висновки викладені у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц (провадження № 61-18013сво18).

З урахуванням принципу належного виконання зобов`язання орендар був зобов`язаний сплатити орендодавцеві орендну плату за договором оренди № 65 за 2020 -2023 роки та за договором оренди землі № 75 за 2022-2023 роки, як про це домовилися сторони у договорі.

Разом з тим, всупереч ст. 81 ЦПК України відповідачем не надано доказів того, що на даний час відсутня заборгованість за сплати орендної плати :

- за договором оренди землі № 65 від 17.10.2006 року та додатковими угодами до нього без врахуванням податків та зборів у сумі 45 328 грн. 68 коп.;

- за договором оренди землі № 71 від 17.10.2006 року та додатковими угодами до нього без врахування податків та зборів заборгованість у сумі 22 664 грн. 34 коп.

Таким чином загальна заборгованість без врахування податків та зборів за договорами оренди землі № 65 та № 71 становить 67 993 грн. 02 коп.

Також представник позивача просить стягнути з відповідача судові витрати, які складаються зі сплаченого судового збору в сумі 1 211,20 грн та 10 000 грн витрат на правничу допомогу.

До позову долучені квитанція про сплату судового збору, ордер про надання правової допомоги, виписаний на підставі договору про надання правової допомоги від 16 серпня 2024 року адвокатом Богданович М.Ю., акт виконаних робіт та розрахунок витрат на правову допомогу від 06 вересня 2024 року. У п. 3 Договору йдеться про розмір гонорару ( винагороди) за надання правничої допомоги у сумі 10 000 грн. (а. с. 7-8, 77, 80-82).

Стаття 59 Конституції України гарантує кожному право на професійну правничу допомогу. У випадках, передбачених законом, ця допомога надається безоплатно. Кожен є вільним у виборі захисника своїх прав.

Конституційний Суд України в своєму рішенні від 30.09.2009 №23-рп/2009 зазначив, що правова допомога є багатоаспектною, різною за змістом, обсягом та формами і може включати консультації, роз`яснення, складення позовів і звернень, довідок, заяв, скарг, здійснення представництва, зокрема, у судах та інших державних органах тощо. Вибір форми та суб`єкта надання такої допомоги залежить від волі особи, яка бажає її отримати. Право на правову допомогу - це гарантована державою можливість кожної особи отримати таку допомогу в обсязі та формах, визначених нею, незалежно від характеру правовідносин особи з іншими суб`єктами права.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» адвокатська діяльність здійснюється на підставі договору про надання правової допомоги.

Договір про надання правової допомоги - це домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору (ст. 1 вказаного Закону).

Закон України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту визначає гонорар.

Відповідно до п. 12 ч. 3 ст. 2 ЦПК України однією з основних засад (принципів) цивільного судочинства є відшкодування судових витрат сторони, на користь якої ухвалене судове рішення.

Згідно з ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.

Відповідно до ч. ч. 1, 2, 4 ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.

За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат:

1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою;

2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.

здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із:

1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг);

2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг);

3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт;

4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.

Відповідно до ч. 5 ст. 137 ЦПК України у разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

У постановах Верховного Суду від 18.12.2017 у справі №910/4881/18, від 09.11.2022 у справі №127/15014/20 зроблено висновок про те, що суд може зменшити витрати на професійну правничу допомогу лише на підставі клопотання сторони, оскільки обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення розміру витрат (ч. 9 ст. 139 ЦПК України)

Враховуючи обсяг та характер наданих адвокатом послуг і виконаних робіт, та з урахуванням клопотання відповідача щодо зменшення заявлених витрат на правничу допомогу, суд вважає, що понесені витрати позивачем є неспівмірними із складністю справи, наданим адвокатами обсягом послуг, є явно завищеними та не відповідають критерію реальності таких витрат, розумності їхнього розміру.

Відтак, суд дійшов висновку про наявність підстав для зменшення розміру витрат на правничу допомогу до 7 000 грн.

Окрім того, відповідно до частини 1, пункту 3 частини 2 статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог і складає 1 211,20 грн.

Отже, розмір судових витрат становить 8 211,20 грн, які складаються з витрат по судовому збору в сумі 1 211,20 грн та витрат на правничу допомогу в сумі 7 000 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 598, 599, 610 ЦК України, ст. 124 ЗК України, ст. ст. 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 12, 81, 141, 258, 264, 265 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) до Приватного підприємства «ДРУЖБА 6» (ЄДРПОУ 34583906, с.Марківка, вул. Центральна, Сумського району Сумської області), про стягнення заборгованості за договорами оренди, задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі № 65 від 17.10.2006 року та додатковою угодою до нього у сумі 45 328 грн. 68 коп. та за договором оренди землі № 71 від 17.10.2006 року та додатковими угодами до нього у сумі 22 664 грн. 34 коп., а всього стягнути заборгованість у розмірі 67 993 грн. 02 коп. без врахування податків та зборів.

Стягнути з Приватного підприємства "Дружба 6" на користь ОСОБА_1 8 221, 20 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня отримання повного тексту рішення.

Повний текст рішення виготовлено 06.12.2024

Суддя

Справа № 573/1755/24

Номер провадження 2/573/403/24

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(вступна і резолютивна частина)

19 листопада 2024 року м. Білопілля

Білопільський районний суд Сумської області в складі:

головуючого судді: Черкашиної М.С.,

з участю секретаря: Терещенко О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Білопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «ДРУЖБА 6» про стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

Враховуючи складність у виготовленні повного тексту судового рішення, що потребує значного часу в обґрунтування доводів сторін, суд вважає за необхідне проголосити вступну та резолютивну частину рішення. Повний текст рішення буде виготовлено протягом десяти днів.

Керуючись ч. 6 ст. 259, 265, 268, 273 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 , адреса: АДРЕСА_1 ) до Приватного підприємства «ДРУЖБА 6» (ЄДРПОУ 34583906, с.Марківка, вул. Центральна, Сумського району Сумської області), про стягнення заборгованості за договорами оренди, задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Дружба 6» на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі № 65 від 17.10.2006 року та додатковою угодою до нього у сумі 45 328 грн. 68 коп. та за договором оренди землі № 71 від 17.10.2006 року та додатковими угодами до нього у сумі 22 664 грн. 34 коп., а всього стягнути заборгованість у розмірі 67 993 грн. 02 коп. без врахування податків та зборів.

Стягнути з Приватного підприємства "Дружба 6" на користь ОСОБА_1 8 221, 20 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржене протягом 30 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги безпосередньо до Сумського апеляційного суду.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Сумського апеляційного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня отримання повного тексту рішення.

Суддя