Рішення

від 09.12.2024 по справі 925/1252/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 грудня 2024 року м. Черкаси Справа № 925/1252/24

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, справу

за позовом Канівської міської ради Черкаської області,

до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Канівська вежа",

про стягнення 201 266,23 грн,

08.10.2024 до Господарського суду Черкаської області за допомогою системи "Електронний суд" надійшла позовна заява Канівської міської ради Черкаської області з вимогою стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Канівська вежа" (далі - ТОВ "Канівська вежа") 201 266,23 грн основного боргу по орендній платі. Ідентичний позов надійшов до суду поштою 10.10.2024.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем умов Договору оренди землі № 554 А/2021 від 29.12.2021 в частині повної та своєчасної оплати орендної плати. Вказаним порушено ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 599 Цивільного кодексу України.

Ухвалою від 14.10.2024 господарський суд відкрив провадження у справі №925/1252/24 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами. Постановив розпочати розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін 12.11.2024. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Господарський суд враховує, що копія ухвали про відкриття провадження у справі, надіслана на адресу відповідача зазначену в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, повернута до суду з відміткою пошти "адресат відсутній за вказаною адресою". Дата на поштовому штемпелі 08.11.2024.

Відповідно до п. 5 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), днем вручення судового рішення є день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси.

Отже, копія ухвали про відкриття провадження у справі вважається врученою відповідачу 08.11.2024.

Відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. (ч. 1 ст. 251 ГПК України)

Таким чином, строк для подання відзиву у справі сплив 25.11.2024, проте, відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. (ч. 9 ст. 165 ГПК України)

12.11.2024 господарський суд розпочав розгляд справи по суті.

Додатково відповідач повідомлений шляхом розміщення 15.10.2024 оголошення про розгляд справи на офіційному веб-сайті Господарського суду Черкаської області.

Відповідач, третя особа, свідок, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається в суд через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України, яке повинно бути розміщене не пізніше ніж за десять днів до дати відповідного судового засідання. З опублікуванням оголошення про виклик відповідач вважається повідомленим про дату, час і місце розгляду справи. В оголошенні про виклик вказуються дані, зазначені в частині першій статті 121 цього Кодексу. (ч. 4 ст. 122 ГПК України)

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, господарський суд встановив таке.

31.08.2021 Канівська міська рада ухвалила рішення № 6-132 Про затвердження виконавчому комітету Канівської міської ради Черкаської області проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,9645 га, яка розташована по вул. Героїв Дніпра, 49 в місті Каневі /03.15/ для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови / зі зміною цільового призначення /.

23.09.2021 Канівська міська рада ухвалила рішення № 6-156 Про включення в перелік земельних ділянок, по яких пропонується здійснити продаж права оренди на земельних торгах у формі аукціону земельну ділянку площею 0,9645 га, кадастровий номер 7110300000:01:002:0258, /03.15/ для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, яка розташована по вулиці Героїв Дніпра, 49 в місті Каневі, затвердження стартової ціни та умов продажу.

Згідно з Протоколом про результати земельних торгів № LRE001-UA-20211108-78536 від 16.12.2021 щодо оренди земельної ділянки площею 0,9645 га, кадастровий номер 7110300000:01:002:0258 для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови /03.15/ м. Канів, вул. Героїв Дніпра, 49, переможцем визначено ТОВ "Канівська вежа".

29.12.2021 Канівська міська рада (Орендодавець) та ТОВ "Канівська вежа" (Орендар) підписали Договір оренди землі № 554 А/2021 (далі - Договір), відповідно до п. 1 якого, Орендодавець, на підставі протоколу про результати земельних торгів № LRE001-UA-20211108-78536, рішення Канівської міської ради від 23.09.2021 № 6-156 "Про включення в перелік земельних ділянок, по яких пропонується здійснити продаж права оренди на земельних торгах у формі аукціону земельну ділянку площею 0,9645 га, кадастровий номер 7110300000:01:002:0258, /03.15/ для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, яка розташована по вул. Героїв Дніпра, 49 в місті Каневі, затвердження стартової ціни та умов продажу" надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови, з кадастровим номером 7110300000:01:002:0258, яка розташована в м. Каневі, по вул. Героїв Дніпра, 49.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,9645 га, у тому числі 0,9645 га. (п. 2 Договору)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на дату укладання договору становить: 1960153,35 грн. (відповідно до витягу, виданого головним управлінням Держгеокадастру у Черкаській області від 07.09.2021 року № 1558/375-21; 7110300000:01:002:0258.

Стартова ціна продажу земельної ділянки площею 0,9645 га по вул. Героїв Дніпра, 49 становить: 58805,00 (п`ятсот вісім тисяч вісімсот п`ять гривень 00 копійок), що становить 3 відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. (п. 5 Договору)

Договір укладено терміном на п`ять років з 16 грудня 2021 року по 16 грудня 2026 року без зміни цільового використання земельної ділянки. Після закінчення строку дії договору Орендар, який належно виконував обов`язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У цьому разу Орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір поновлення договору на новий строк. (абз. 1 п. 9 Договору)

Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі. Розмір плати за землю дорівнює ціні продажу лота на земельних торгах та становить 70600,00 гривень в рік відповідно до протоколу про результати земельних торгів № LRE001-UA-20211108-78536, від 16.12.2021, на період будівництва, до введення об`єкта в експлуатацію.

Після введення об`єкта нерухомості в експлуатацію, оренда становитиме 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, відповідно до рішення Канівської міської ради від 05.07.2021 № 6-1 "Про встановлення ставок орендної плати за користування земельними ділянками комунальної власності в адміністративних межах територій населених пунктів Канівської міської територіальної громади", з урахуванням аукціонної надбавки. (п. 10 Договору)

Орендна плата вноситься щомісячно, рівними частками, не пізніше 30 числа наступного місяця за звітним: UA358999980334119812000023717, ЄДРПОУ 37930566, одержувач платежу ГУК у Черкаській області /тг м. Канів/, найменування установи банку Казначейство України (ЕАП код виду платежу 18010600. (п. 11 Договору)

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зімни умов договору оренди чи продовження його дії (додаток № 1 до Договору). (п. 12 Договору)

Розмір орендної плати переглядається щороку, у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни ставок орендної плати відповідно до рішень Канівської міської ради; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності; в інших випадках передбачених законом; розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатись у бік зменшення. (п. 13 Договору)

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-денний строк, сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, стягується пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожний день прострочення. (п. 14 Договору)

Земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. (п. 15 Договору)

Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови. (п. 16 Договору)

Передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у трьохденний термін після державної реєстрації цього договору. (п. 18 Договору)

Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного внесення орендної плати. (п. 26 Договору)

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. (п. 29 Договору)

Згідно рішення Канівської міської ради від 23.09.2021 № 6-156 дотримуватись наступних умов: термін оренди - п`ять років. (п. 30 Договору)

За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору. (п. 41 Договору)

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами. Якщо сторони домовились про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його посвідчення. (п. 42 Договору)

Додатком № 1 до Договору є розрахунок розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, грошова оцінка яких проведена на 07.09.2021 року, відповідно до якого, річний розмір орендної плати за земельну ділянку площею 0,9645 га, яка належить до земель житлової забудови становить 70 600 грн.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, право оренди земельної ділянки площею 0,9645 га з кадастровим номером 7110300000:01:002:0258 зареєстровано за ТОВ "Канівська вежа" 05.01.2022.

26.06.2023 виконавчий комітет Канівської міської ради звернувся до ТОВ "Канівська вежа" з листом № 01-01-12/1383, в якому просив в термін до 30.06.2023 провести повний розрахунок по заборгованості з орендної плати в сумі 39 866,14 грн та в подальшому сплачувати орендну плату в повному обсязі, відповідно до договору оренди землі № 554А/2021 від 29.12.2021.

17.01.2024 виконавчий комітет Канівської міської ради звернувся до ТОВ "Канівська вежа" з листом № 01-01-12/126, в якому просив в термін до 30.01.2024 провести повний розрахунок по заборгованості з орендної платив сумі 99 405,41 грн та в подальшому сплачувати орендну плату в повному обсязі, відповідно до договору оренди землі № 554А/2021 від 29.12.2021.

29.02.2024 відділ комунального майна та земельних ресурсів звернувся з листом № 40 до виконавчого комітету Канівської міської ради, в якому просив провести примусове стягнення безпідставно збережених коштів (збитків) в судовому порядку з Товариства з обмеженою відповідальністю "Канівська вежа" та розірвати договір оренди.

Як стверджує позивач, відповідач зобов`язання за Договором в частині сплати орендної плати виконує неналежно, внаслідок чого в останнього за розрахунком позивача, виникла заборгованість за 2022 рік у сумі 3 624,85 грн, за 2023 рік у сумі 88 338,17 грн, за 2024 рік (до липня 2024 року) в сумі 62 196,20 грн, яка разом становить 154 159,22 грн та не сплачена відповідачем добровільно. Викладене стало підставою для звернення до суду з цим позовом.

Розглядаючи спір господарський суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) земельні відносини - це суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

Громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. (ч. 1 ст. 116 ЗК України)

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу. (ч. 1 ст. 124 ЗК України)

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. (ст. 21 Закону України "Про оренду землі")

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.

Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення, коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зімни умов договору оренди чи продовження його дії (додаток № 1 до Договору). (п. 12 Договору)

За період з листопада 2022 року по липень 2024 року, з урахуванням коефіцієнтів індексації, позивач нарахував 154 159,22 грн орендної плати. Так за період 1- 17 листопада 2022 року, строк сплати щодо якого настав 30.12.2022 позивач нарахував 3 624,85 грн (6 471,66 грн : 30 х 17).

Позивачем правильно розрахована орендна плата, оскільки сторони в договорі узгодили орендну плату на рік у сумі 70 600 грн, Договір укладено у 2021 році. З урахуванням індексації за 2021 рік орендна плата за 2022 рік становила 70 600 грн х 1,1 = 77 660 грн на рік, відтак 6 471,67 грн на місяць. Суд не виходить за межі позовних вимог.

На підставі викладено допустимим є розмір орендної плати за грудень 2022 року, строк сплати якого настав 30.01.2023 - 6 471,66 грн.

У 2023 році позивач нараховує орендну плату у розмірі 7 442,41 грн. Дійсно коефіцієнт індексації за 2022 рік складав 1,15, тому попередню суму орендної плати (77 660 грн) необхідно помножити на 1,15, в результаті чого виходить 89 309 грн на рік, як наслідок 7 442,42 грн на місяць. Суд не виходить за межі позовних вимог.

У 2024 році позивач нараховує орендну плату у розмірі 7 821,97 грн. Дійсно коефіцієнт індексації за 2023 рік складав 1,051, тому попередню суму орендної плати (89 309 грн) необхідно помножити на 1,051, в результаті чого виходить 93 863,76 грн на рік, як наслідок 7 821,98 грн на місяць. Суд не виходить за межі позовних вимог.

Враховуючи досліджене суд дійшов висновку, що позивач правильно здійснив нарахування орендної плати.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Орендна плата вноситься щомісячно, рівними частками, не пізніше 30 числа наступного місяця за звітним: UA358999980334119812000023717, ЄДРПОУ 37930566, одержувач платежу ГУК у Черкаській області /тг м. Канів/, найменування установи банку Казначейство України (ЕАП код виду платежу 18010600. (п. 11 Договору)

Отже, строк сплати орендної плати за кожен місяць із заявленого позивачем періоду сплив кожного тридцятого числа наступного за звітним місяця. Так останній місяць, за який заявлено стягнення орендної плати - липень 2024 року, строк сплати за таку орендну плату сплив 30.08.2024.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати за землю відповідно до Договору у сумі 154 159,22 грн є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Також позивач заявив до стягнення 28 564,37 грн 3 % річних за період з 16.12.2022 по 16.09.2024 та 18 542,64 грн пені за період 17.09.2023 - 16.09.2024.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України, боржник на вимогу кредитора у випадку прострочення грошового зобов`язання повинен сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції та три проценти річних з простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Дослідивши розрахунок 3 % річних здійснений позивачем, господарський суд встановив, що незважаючи на зазначення ним про нарахування за період з 16.12.2022 по 16.06.2024 позивач нараховує 3 % річних за кожним місяцем окремо за різну кількість днів, проте, щоразу збільшуючи суму заборгованості за наступний місяць:

за листопад 2022 року на суму боргу 3 624,85 грн за 613 днів, тобто з 13.01.2023 по 16.09.2024 в розмірі 182,63 грн;

за грудень 2022 року на суму боргу 10 096,51 грн за 596 днів, тобто з 30.01.2023 по 16.09.2024 в розмірі 494,59 грн;

за січень 2023 року на суму боргу 17 538,92 грн за 565 днів, тобто з 02.03.2023 по 16.09.2024 в розмірі 814,48 грн;

за лютий 2023 року на суму боргу 24 981,33 грн за 534 дні, тобто з 02.04.2023 по 16.09.2024 в розмірі 1 096,44 грн;

за березень 2023 року на суму боргу 32 423,74 грн за 506 днів, тобто з 30.04.2023 по 16.09.2024 в розмірі 1 348,47 грн;

за квітень 2023 року на суму боргу 39 866,15 грн за 475 днів, тобто з 31.05.2023 по 16.09.2024 в розмірі 1 556,42 грн;

за травень 2023 року на суму боргу 47 308,56 грн за 444 дні, тобто з 01.07.2023 по 16.09.2024 в розмірі 1 726,44 грн;

за червень 2023 року на суму боргу 54 750,97 грн за 414 днів, тобто з 31.07.2023 по 16.09.2024 в розмірі 1 863,03 грн;

за липень 2023 року на суму боргу 62 193,38 грн за 383 дні, тобто з 31.08.2023 по 16.09.2024 в розмірі 1 957,81 грн;

за серпень 2023 року на суму боргу 69 635,79 грн за 352 дні, тобто з 01.10.2023 по 16.09.2024 в розмірі 2 014,67 грн;

за вересень 2023 року на суму боргу 77 078,20 грн за 322 дні, тобто з 31.10.2023 по 16.09.2024 в розмірі 2 039,93 грн;

за жовтень 2023 року на суму боргу 84 520,61 грн за 291 день, тобто з 01.12.2023по 16.09.2024 в розмірі 2 021,55 грн;

за листопад 2023 року на суму боргу 91 963,02 грн за 261 день, тобто з 31.12.2023по 16.09.2024 в розмірі 1 972,80 грн;

за грудень 2023 року на суму боргу 99 405,43 грн за 230 днів, тобто з 31.01.2024 по 16.09.2024 в розмірі 1 879,17 грн;

за січень 2024 року на суму боргу 107 227,40 грн за 199 днів, тобто з 02.03.2024по 16.09.2024 в розмірі 1 749,04 грн;

за лютий 2024 року на суму боргу 115 049,37 грн за 170 днів, тобто з 31.03.2024 по 16.09.2024 в розмірі 1 603,15 грн;

за березень 2024 року на суму боргу 122 871,34 грн за 139 днів, тобто з 01.05.2024 по 16.09.2024 в розмірі 1 399,93 грн;

за квітень 2024 року на суму боргу 130 693,31 грн за 109 днів, тобто з 31.05.2024по 16.09.2024 в розмірі 1 167,67 грн;

за травень 2024 року на суму боргу 138 515,28 грн за 78 днів, тобто з 01.07.2024по 16.09.2024 в розмірі 885,59 грн;

за червень 2024 року на суму боргу 146 337,25 грн за 48 днів, тобто з 31.07.2024 по 16.09.2024 в розмірі 575,75 грн;

за липень 2024 року на суму боргу 154 159,22 грн за 17 днів, тобто з 31.08.2024 по 16.09.2024 в розмірі 214,81 грн.

Господарський суд не погоджується з таким розрахунком позивача, оскільки він включає один і той же борг декілька разів і нараховує на нього 3% річних також декілька разів. Наприклад на заборгованість за листопад 2022 року позивач нараховує 3% річних двадцять один раз. Також суд звертає увагу, що позивач помилково визначив початок періоду нарахування 3 % річних за грудень 2022 року та березень 2023 року.

Так, не виходячи за межі позовних вимог, враховуючи заявлений позивачем період, господарський суд здійснив перерахунок 3 % річних на заборгованість з орендної плати враховуючи положення ч. 5 ст. 254 ЦК України:

за листопад 2022 року на суму 3 624,85 грн з 13.01.2023 по 16.09.2024 -182,42 грн;

за грудень 2022 року на суму 6 471,66 грн з 31.01.2023 по 16.09.2024 -316,64 грн;

за січень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 02.03.2023 по 16.09.2024 - 345,18 грн;

за лютий 2023 року на суму 7 442,41 грн з 02.04.2023 по 16.09.2024 -326,22 грн;

за березень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 01.05.2023 по 16.09.2024 -308,48 грн;

за квітень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 31.05.2023 по 16.09.2024 -290,13 грн;

за травень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 01.07.2023 по 16.09.2024 -271,16 грн;

за червень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 31.07.2023 по 16.09.2024 -252,81 грн;

за липень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 31.08.2023 по 16.09.2024 -233,85 грн;

за серпень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 01.10.2023 по 16.09.2024 -214,89 грн;

за вересень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 31.10.2023 по 16.09.2024 -196,53 грн;

за жовтень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 01.12.2023по 16.09.2024 -177,57 грн;

за листопад 2023 року на суму 7 442,41 грн з 31.12.2023по 16.09.2024 -159,22 грн;

за грудень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 31.01.2024 по 16.09.2024 -140,31 грн;

за січень 2024 року на суму 7 821,97 грн з 02.03.2024по 16.09.2024 -127,59 грн;

за лютий 2024 року на суму 7 821,97 грн з 31.03.2024 по 16.09.2024 -108,99 грн;

за березень 2024 року на суму 7 821,97 грн з 01.05.2024 по 16.09.2024 -89,12 грн;

за квітень 2024 року на суму 7 821,97 грн з 31.05.2024по 16.09.2024 -69,88 грн;

за травень 2024 року на суму 7 821,97 грн з 01.07.2024по 16.09.2024 -50,01 грн;

за червень 2024 року на суму 7 821,97 грн з 31.07.2024 по 16.09.2024 -30,77 грн;

за липень 2024 року на суму 7 821,97 грн з 31.08.2024 по 16.09.2024 -10,90 грн.

Отже, всього стягненню з відповідача підлягає 3 902,67 грн 3 % річних.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, відшкодування збитків, сплата неустойки (ст. 611 ЦК України).

Відповідно до положень ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором. (ч. 1 ст. 216 ГК України)

Штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання. Суб`єктами права застосування штрафних санкцій є учасники відносин у сфері господарювання, зазначені у статті 2 цього Кодексу. (ст. 230 ГК України)

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, у 10-денний строк, сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором, стягується пеня у розмірі 120 відсотків річних облікової ставки НБУ несплаченої суми за кожний день прострочення. (п. 14 Договору)

Дослідивши розрахунок пені, здійснений позивачем, господарський суд дійшов висновку, що останній здійснено позивачем за період з 17.09.2023 по 16.09.2024, без урахування положень ч. 5 ст. 254 ЦК України яка передбачає, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день. Крім того, позивач здійснив розрахунок пені поза межами строку, передбаченого ч. 6 ст. 232 ГК України, відповідно до якої, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Господарський суд враховує позицію Верховного Суду, викладену в постанові від 20.08.2024 у справі № 910/1925/23 щодо застосування положень ч. 6 ст. 232 ГК України, в якій зазначено, що цією нормою передбачено період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов`язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін.

При цьому умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов`язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною 6 статті 232 ГК України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.

Під час укладання договору сторони визначили відповідальність за порушення зобов`язання щодо здійснення платежів, проте не передбачили інший період нарахування ніж встановлений законом.

Водночас сторони визначили інший розмір пені, ніж розмір подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Закон України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань", регулює договірні правовідносини між платниками та одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань. Статтею 1 цього Закону передбачено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. А згідно зі ст. 3 вказаного Закону розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Ч. 2 ст. 343 ГК України визначено, що платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

З урахуванням викладеного господарський суд зазначає правильний розрахунок пені в розмірі 1,2% облікової ставки НБУ в межах заявленої позивачем заборгованості та не виходячи за межі позовних вимог:

за листопад 2022 року на суму 3 624,85 грн з 31.12.2022 по 30.06.2023 - можливий період нарахування пені не входить в межі заявленого позивачем періоду;

за грудень 2022 року на суму 6 471,66 грн з 31.01.2023 по 30.07.2023 - можливий період нарахування пені не входить в межі заявленого позивачем періоду;

за січень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 01.03.2023 по 01.09.2023 - можливий період нарахування пені не входить в межі заявленого позивачем періоду;

за лютий 2023 року на суму 7 442,41 грн з 31.03.2023 по 30.09.2023 - можливий період нарахування пені частково входить в період, заявлений позивачем, а саме з 17.09.2023 по 30.09.2023 - 85,65 грн;

за березень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 01.05.2023 по 31.10.2023 - можливий період нарахування пені частково входить в період, заявлений позивачем, а саме з 17.09.2023 по 31.10.2023 - 275,29 грн;

за квітень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 31.05.2023 по 30.11.2023 - можливий період нарахування пені частково входить в період, заявлений позивачем, а саме з 17.09.2023 по 30.11.2023 - 458,82 грн;

за травень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 01.07.2023 по 31.12.2023 можливий період нарахування пені частково входить в період, заявлений позивачем, а саме з 17.09.2023 по 31.12.2023 - 648,47 грн;

за червень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 31.07.2023 по 30.01.2024 - можливий період нарахування пені частково входить в період, заявлений позивачем, а саме з 17.09.2023 по 30.01.2024 - 731,80 грн;

за липень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 31.08.2023 по 29.02.2024 - можливий період нарахування пені частково входить в період, заявлений позивачем, а саме з 17.09.2023 по 29.02.2024 - 893,22 грн;

за серпень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 01.10.2023 по 31.03.2024 - 896,17 грн;

за вересень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 31.10.2023 по 30.04.2024 - 716,39 грн;

за жовтень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 01.12.2023 по 31.05.2024 - 716,39 грн;

за листопад 2023 року на суму 7 442,41 грн з 31.12.2023по 30.06.2024 - 561,37 грн;

за грудень 2023 року на суму 7 442,41 грн з 31.01.2024 по 30.07.2024 - 667,78 грн;

за січень 2024 року на суму 7 821,97 грн з 01.03.2024 по 31.08.2024 - 708,11 грн;

за лютий 2024 року на суму 7 821,97 грн з 31.03.2024 по 16.09.2024 - 631,62 грн;

за березень 2024 року на суму 7 821,97 грн з 01.05.2024 по 16.09.2024 - 481,65 грн;

за квітень 2024 року на суму 7 821,97 грн з 31.05.2024 по 16.09.2024 - 377,70 грн;

за травень 2024 року на суму 7 821,97 грн з 01.07.2024 по 16.09.2024 - 259,91 грн;

за червень 2024 року на суму 7 821,97 грн з 31.07.2024 по 16.09.2024 - 159,94 грн;

за липень 2024 року на суму 7 821,97 грн з 31.08.2024 по 16.09.2024 - 56,65 грн.

Отже, всього стягненню з відповідача підлягає 9 326,93 грн пені.

Підсумовуючи викладене, господарський суд частково задовольняє позовні вимоги у розмірі 154 159,22 грн основного боргу, 3 902,67 грн 3 % річних та 9 326,93 грн пені.

На підставі п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 74, 76 - 77, 233, 236-241, 247, 251-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Канівська вежа" (ідентифікаційний код 44455873, вул. Мілютенка, буд. 18, кв. 72, м. Київ, 02156) на користь місцевого бюджету : Отримувач: ГУК у Черкаській області /тг м. Канів/ 18010600 (код отримувача ЄДРПОУ 37930566), банк отримувача: Казначейство України (ел. адм. подат.), номер рахунку (IBAN): UA358999980334119812000023717, код доходів бюджету: 18010600, класифікації, найменування коду класифікації доходів бюджету: орендна плата з юридичних осіб 167 388,82 грн боргу по орендній платі, та судовий збір в сумі 2 014,66 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати позивачу за допомогою системи "Електронний суд", відповідачу - засобами поштового зв`язку.

Повне рішення складено та підписано 09.12.2024.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА