Рішення

від 28.10.2024 по справі 908/3167/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 24/264/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.10.2024 Справа № 908/3167/23

м.Запоріжжя Запорізької області

за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне 192» ( 69035, місто Запоріжжя, проспект Соборний , будинок 192, код ЄДРПОУ 41050739).

до відповідача -1 Виконавчий комітет Запорізької міської ради ( 69126, місто Запоріжжя, проспект Соборний, будинок 206, код ЄДРПОУ 02140892).

до відповідача -2 Запорізька міська рада (69126, місто Запоріжжя, проспект Соборний, будинок 206, код ЄДРПОУ 04053915).

до відповідача -3 Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7» ( 69032, місто Запоріжжя , проспект Металургів , будинок 11 , код ЄДРПОУ 05478717).

до відповідача -4 Комунальне підприємство «Градопроект» ( 69037, місто Запоріжжя, вулиця Зелінського 3, код ЄДРПОУ 20504731).

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача -3:

-Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105,місто Запоріжжя , проспект Соборний ,206, код ЄДРПОУ 37573068).

-Товариство з обмеженою відповідальністю «Арсенал 2019» ( 69001, місто Запоріжжя, вулиця Незалежної України , 42, код ЄДРПОУ 43286205).

про визнання незаконними та скасування рішень, свідоцтва про право власності та зобов`язання вчинити певні дії.

Суддя : Азізбекян Т.А.

За участю секретаря судового засідання Зеленцова К.Ю.

Представники:

Від позивача - Кузьмінов Д.В. ( адвокат , посвідчення ЗП 001484 від 29.11.2017 року).

Від відповідача -1 не прибув.

Від відповідача -2 Шевкопляс Т.В. (само представництво).

Від відповідача -3 Ямаєва Ю.С. ( адвокат , ордер № 1117916 від 20.03.2023 року).

Від відповідача -4 Ямаєва Ю.С. ( представник, довіреність від 05.08.2024 року).

Від третьої особи ( Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради) - Шевкопляс Т.В. ( дов. № 34/01/01 -07 від 22.08.2023 року).

Від третьої особи (Товариство з обмеженою відповідальністю «Арсенал 2019») - не прибув.

ВСТАНОВЛЕНО:

13 жовтня 2023 року від Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне 192» ( код ЄДРПОУ 41050739) надійшла позовна заява з вимогами до відповідачів: - Виконавчий комітет Запорізької міської ради ( код ЄДРПОУ 02140892); - Запорізької міської ради ( код ЄДРПОУ 04053015) ; - Комунального підприємства «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7» ( код ЄДРПОУ 05478717), про визнання незаконним та скасування рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про виділ нежитлового приміщення ХУІІІ по проспекту Соборному , 192 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна № 101/15 від 25.03.2019 року; визнання незаконним та скасування рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про виділ нежитлового приміщення № ХХ по проспекту Соборному, 192 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна № 258/19 від 24.06.2019 року; визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності серія ЯЯЯ № 724097 від 18.05.2006 року, виданого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради; визнання незаконним та скасування пунктів 1 і 2 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 року «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне 192» житлового будинку № 192 по проспекту Соборний» з відповідним додатком в частині щодо залишення в комунальній власності територіальної громади міста Запоріжжя : - нежитлового приміщення напівпідвалу № ХХ площею 84,50 кв.м. ( кімнати №№ 1-6), приміщення напівпідвалу № ХХ площею 35,30 кв.м. ( кімнати №№ 2-6), приміщення ( частина) цокольного поверху № ХХ площею 111,20 кв.м., які на теперішній час складають єдине приміщення напівпідвалу № ХХ площею 231,00 кв.м.; - підвал між під`їздами № 14,15,16 ( найпростіше укриття) площею 497, 80 кв.м., яке на теперішній час є приміщенням напівпідвалу № 367 площею 225,40 кв.м.; - підвал під`їзду № 2 площею 68,50 кв.м., яке на теперішній час є приміщенням підвалу № 364 площею 68,50 кв.м ; - підвал під`їзду № 5 площею 100,00 кв.м.; - приміщення цокольного поверху № ХУІІІ, ХІХ площею 197,20 кв.м., які після реконструкції приміщення № ХУІІІ мають загальну площу 213,40 кв.м., які розташовані в житловому будинку № 192 по проспекту Соборному у місті Запоріжжі; - про зобов`язання КП «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7» передати за актом приймання передачі в управління ОСББ «Соборне 192» приміщення напівпідвалу № ХХ площею 231,00 кв.м. , приміщення напівпідвалу № 367 площею 225,40 кв.м. ( найпростіше укриття), приміщення підвалу № 364 площею 68,50 кв.м., підвал підїзду № 5 площею 100,00 кв.м., приміщення цокольного поверху № ХУІІІ, ХІХ площею 197,20 кв.м., які після реконструкції приміщення № ХУІІІ мають загальну площу 213,40 кв.м., які розташовані в житловому будинку № 192 по проспекту Соборному у місті Запоріжжі.

На підставі протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями головуючим суддею призначена Азізбекян Т.А.

Ухвалою від 23.10.2023 року відкрито провадження у справі № 908/3167/23 за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначено на 15.11.2023 року о 10-00.

07.11.2023 року в системі «Електронний суд» Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7» сформована заява про залучення третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -3, а саме: - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради ( 69105, місто Запоріжжя , проспект Соборний , будинок 206, код ЄДРПОУ 37573068); - Товариство з обмеженою відповідальністю «Арсенал 2019» ( 69001, місто Запоріжжя, вулиця Незалежної України , 42, код ЄДРПОУ 43286205).

Станом на 07.11.2023 року в системі «Електронний суд» Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7» сформований відзив на позовну заяву.

В судовому засіданні 15.11.2023 року за участю з уповноваженим представником відповідача -3 прийнято рішення про продовження строку підготовчого провадження на 30 днів, підготовче судове засідання відкладено на 05.12.2023 року о 14-00, залучено до участі у справі в статусі третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача -3 : - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради ( 69105, місто Запоріжжя , проспект Соборний , будинок 206, код ЄДРПОУ 37573068); - Товариство з обмеженою відповідальністю «Арсенал 2019» ( 69001, місто Запоріжжя, вулиця Незалежної України , 42, код ЄДРПОУ 43286205).

Станом на 05.12.2023 року від Комунального підприємства «Виробниче ремонтно експлуатаційне об`єднання № 7» в системі «Електронний суд» сформовано клопотання про долучення доказів , а саме : - листи ТОВ «ЗМБТІ» «Про надання інформації» від 06.11.2023 року вих. №№ 5628, 5629 та 5630.

В судовому засіданні 05.12.2023 року за участю з уповноваженими представниками позивача та відповідача -3 прийнято рішення про задоволення клопотання позивача про витребування доказів з Виконавчого комітету Запорізької міської ради та у ТОВ «ЗМБТІ», підготовче засідання відкладено на 11.01.2024 року об 11-00.

В судовому засіданні 11.01.2024 року за участю з уповноваженими представниками позивача, відповідачів -2,3 та третьої особи ( Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради), прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 06.02.2024 року о 12-40, запропоновано Виконавчому комітету Запорізької міської ради виконати вимоги ухвали суду від 05.12.2023 року.

Станом на 06.02.2024 року в системі «Електронний суд» заявником Департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради сформована заява про приєднання до матеріалів справи документів, отриманих на запит від архівної установи, а саме: - засвідчена копія рішення Запорізької міської ради № 199/8 від 25.05.2000 «Про надання в оренду строком до 30.12.2025 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Фірма «Фенікс» земельної ділянки загальною площею 0,0387 га по проспекту Леніна , 192 для функціонування торговельно виставочного залу, вбудованого в житловий будинок» ; - схема розташування землекористування планшет № 227;- Висновок Запорізького міського управління земельних ресурсів № 1624/4.

Запорізькою міською радою в системі «Електронний суд» 15.02.2024 року сформовано відзив на позовну заяву з наданням копій наступних документів: - Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/15 від 25.03.2019 року «Про виділ нежитлового приміщення ХУІІІ по проспекту Соборному , 192 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» ;- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності; - технічний паспорт на нежитлове приміщення № ХУІІІ; - план нежитлового приміщення ХУІІІ; - кваліфікаційний сертифікат відповідального виконавця окремих видів робіт ( послуг), пов`язаних із створенням об`єкта архітектури; - лист ТОВ «ЗМБТІ» № 6297 від 03.09.2020 року; - план поверхів будівлі літера А-5 проспект Соборний, 192; - висновок експерта № 1316-20 за результатами експертного будівельно технічного дослідження по заяві ТОВ «Арсенал 2019»; - витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності; - технічний паспорт на нежитлове приміщення № ХУІІІ; - експлікація нежитлового приміщення ХУІІІ; - фото таблиці нежитлового приміщення № ХУІІІ по проспекту Соборному № 192 у місті Запоріжжя; - договір оренди нежитлового приміщення по проспекту Соборному,192 № 478/13 від 31 січня 2020 року; - рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 258/19 від 24.06.2019 року «Про виділ нежитлового приміщення № ХХ по проспекту Соборному , 192 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна»; - витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності; - технічний паспорт на нежитлове приміщення № ХХ; - лист ТОВ «ЗМБТІ» № 12392 від 03.11.2016 року; - план будівлі літера А-5; - характеристика нежитлового приміщення № ХХ; - експлікація приміщень по плану поверхів нежитлового приміщення № ХХ літера А-5, проспект Соборний 192; - лист ТОВ «ЗМБТІ» № 5220 від 23.07.2020 року; - додаток до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради; - реєстраційний напис на правовстановлюючому документі ОП «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» від 16 травня 2001 року; - свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 10.11.2005 року; - зведений акт вартості будівель та споруд; - оціночний акт; - договір № 280 від 21 грудня 2006 року купівлі продажу об`єкта права комунальної власності; - витяг з державного реєстру правочинів; - акт прийому передачі об`єкта приватизації нежитлового приміщення за адресою: 69035, місто Запоріжжя, проспект Леніна, будинок 192 , № 4 від 12 січня 2007 року; - технічний паспорт на нежитлове приміщення № ХІХ; - план поверхів будівлі літера А-5; - план цокольного поверху літера А-5; - лист ТОВ «ЗМБТІ» № 11526 від 17.10.2016 року; - технічний паспорт на нежитлове приміщення № ХУІІІ; - план нежитлового приміщення ХУІІІ; - Декларація про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків ( відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками ( СС1); - додаткова угода до договору оренди від 31.01.2020 року № 478/13 нежитлового приміщення по проспекту Соборному , 192, від 20 липня 2020 року; - рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/19 від 25.03.2019 року « Про надання правового статусу приміщень , розташованих в багатоквартирних житлових будинках»; - рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 524/14 від 29.11.2019 року « Про визнання правового статусу приміщень, розташованих в багатоквартирних житлових будинках».

В судовому засіданні 06.02.2024 року прийнято рішення про витребування в Державному архіві Запорізької області копії документів ( повний перелік в ухвалі суду від 06.02.2024 року), повторно витребувати у ТОВ «ЗМБТІ» копії документів ( повний перелік в ухвалі суду від 06.02.2024 року), підготовче засідання відкласти на 27.02.2024 року об 11-30.

Станом на 26 лютого 2024 року від Державного архіву Запорізької області супровідним листом № 05-07/468 від 23.02.2024 року на адресу Господарського суду Запорізької області надіслано: - рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 199/8 від 25.05.2000 року «Про надання в оренду строком до 31.12.2025 року , Товариству з обмеженою відповідальністю «Фірма «Фенікс» земельної ділянки загальною площею 0,0387 га по проспекту Леніна, 192 для функціонування торговельно виставочного залу, вбудованого в житловий будинок» ; - схема розташування землекористування; - лист від 11.02.1999 року на ім`я міського голови від ТОВ «Фірма «Фенікс»; - висновок Запорізького міського управління земельних ресурсів № 1624/4.

В судовому засіданні 27.02.2024 року прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 26.03.2024 року о 14-00.

В судовому засіданні 26.03.2024 року повторно прийнято рішення про витребування у ТОВ «ЗМБТІ» копії документів ( повний перелік викладений в ухвалі суду від 26.03.2024 року), підготовче засідання відкладено на 15.04.2024 року о 14-00.

В судовому засіданні 15.04.2024 року клопотання ТОВ «Арсенал 2019» розглянуто по суті та залишено судом без задоволення; зобов`язано Виконавчий комітет Запорізької міської ради та Запорізьку міську раду надати до 05.05.2024 року копії документів ( повний перелік в ухвалі від 15.04.2024 року); зобов`язано ТОВ «ЗМБТІ» надати суду копії документів ( повний перелік викладений в ухвалі від 15.04.2024 року); підготовче засідання відкласти на 06.05.2024 року о 14-00.

Станом на 02 травня 20244 року від ТОВ «ЗМБТІ» супровідним листом № 604 на адресу Господарського суду Запорізької області направлені ксерокопії документів: - Свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 18.05.2006 року; - Свідоцтво про право власності на житловий будинок.

Станом на 06 травня 2024 року від Державного архіву Запорізької області супровідним листом № 05-07/1207 від 03.05.2024 року на адресу Господарського суду Запорізької області надіслано копію рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25 січня 2001 року № 31/3 та документів до нього : - перелік об`єктів житлового та нежитлового фонду , що передаються до комунальної власності міста Запоріжжя від Відкритого акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» (додаток № 1 до рішення); - перелік приватизованої житлової площі, що розташована в житловому фонді, який передається до комунальної власності міста Запоріжжя від Відкритого акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» (додаток № 2 до рішення); - перелік основних виробничих фондів, які передаються до комунальної власності міста Запоріжжя від Відкритого акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» ( додаток № 3 до рішення); - акт приймання передачі відомчого житлового фонду в комунальну власність; - акт приймання передачі відомчих житлових будинків у комунальну власність; - перелік житлових будинків ЖКВ ВАТ «ЗАлК»; - перелік основних виробничих фондів , які передаються в комунальну власність міста Запоріжжя від ВАТ «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» ; - перелік об`єктів житлового та нежитлового фонду, що передаються до комунальної власності міста Запоріжжя від ВАТ «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат»; - перелік приватизованої житлової площі, що розташована в житловому фонді, який передається до комунальної власності міста Запоріжжя від ВАТ «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат».

Станом на 06 травня 2024 року в системі «Електронний суд» заявником ( ТОВ «Арсенал 2019») сформована заява про надання документів до справи та клопотання про призначення судової експертизи.

В судовому засіданні 06.05.2024 року прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 21.05.2024 року о 15-00.

В судовому засіданні 21.05.2024 року розглянуто по суті клопотання ТОВ «Арсенал 2019» про призначення у справі судової будівельно технічної комісійної експертизи з урахуванням клопотання про її доповнення та залишено судом без задоволення, оголошена протокольна перерва до 10.06.2024 року о 14-00.

В судовому засіданні 10.06.2024 року прийнято рішення про відкладення підготовчого засідання на 24.06.2024 року об 11-15.

Станом на 17 червня 2024 року позивачем в системі «Електронний суд» сформовано клопотання про долучення доказів, заявник просить: - поновити строк для подання доказів ; - долучити до справи додаткові докази копію рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 154/3 від 19.04.2006 року з додатком та супровідний лист від 28.05.2024 року.

В судовому засіданні 24.06.2024 року прийнято рішення про закриття підготовчого провадження, справа призначена до судового розгляду по суті на 22.07.2024 року о 14-00.

Ухвалою від 22.07.2024 року слухання господарської справи № 908/3167/23 перенесено на 05.08.2024 року о 14-00.

В судовому засіданні 05.08.2024 року ( до початку розгляду справи по суті), прийнято рішення про залучення до участі у справі № 908/3167/23 співвідповідачем Комунальне підприємство «Градпроект» ( 69037, місто Запоріжжя, вулиця Зелінського, 3, код ЄДРПОУ 20504731) та відкладено розгляд справи по суті на 05.09.2024 року о 12-30.

Ухвалою від 05.09.2024 року у справі № 908/3167/23 розгляд справи по суті перенесений на 24.09.2024 року о 12-10.

В судовому засіданні 24.09.2024 року прийняли участь уповноважені представники позивача, відповідачів -3,4, уповноважені представники інших учасників справи в судове засідання не прибули , розпочато розгляд справи по суті , присутні компетентні особи оголосили вступне слово, у справі оголошено перерву до 16.10.2024 року о 14-30.

В судовому засіданні 16.10.2024 року продовжено розгляд справи по суті, прибули уповноважені представники позивача, відповідачів 2,3,4, третьої особи ( Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради), після оголошення повної версії вступного слова усіма учасниками судового засідання, суд перейшов до з`ясування обставин та дослідження доказів, оголошена перерва до 25.10.2024 року о 14-30.

25.10.2024 року в судовому засіданні за участю з уповноваженими представниками позивача, відповідачів 2,3,4 та третьої особи ( Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради), завершено з`ясування обставин та дослідження доказів, суд перейшов до судових дебатів в межах яких уповноважені представники виступили із заключним словом.

В судовому засіданні 25.10.2024 року суд повідомив про завершення розгляду с справи № 908/3167/23 по суті та про вихід до нарадчої кімнати з метою постановлення вступної і резолютивної частини судового рішення , попередивши учасників судового засідання що оголошення вступної і резолютивної частини рішення відбудеться 28.10.2024 року о 09-50.

В судовому засіданні 28.10.2024 року по виходу з нарадчої кімнати о 09-54 судом оголошено вступну і резолютивну частини судового рішення у справі № 908/3167/23, позовні вимоги задоволені частково.

Позивач в позовній заяві зазначив, що предметом оскарження є ненормативний акт індивідуальної дії рішення Виконавчого комітету органу місцевого самоврядування , яким було змінено правовий режим майна суб`єктів господарювання - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та Комунального підприємства, а саме передано майно з господарського відання одного суб`єкта господарювання в оперативне управління іншого. 26.12.2016 року за адресою місто Запоріжжя, проспект Соборний , будинок 192, було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне 192». Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 року «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне - 192» житлового будинку № 192 по проспекту Соборний, будинок вилучено з господарського відання КП «Наше місто» і зобов`язано передати будинок, крім нежитлових приміщень, зазначених у додатку, в управління ОСББ «Соборне 192». Згідно додатку 7 ( сім) нежитлових приміщень загальною площею 1 094, 50 кв.м. перебувають в комунальній власності територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, а саме : - приміщення напівпідвалу № ХХ площею 84,50 кв.м. ( кімнати №№ 1-6); - приміщення напівпідвалу № ХХ площею 35,30 кв.м. ( кімнати №№ 2-6); - приміщення ( частина) цокольного поверху № ХХ площею 111,20 кв.м.; - підвал між під`їздами №№ 14,15,16 (найпростіше укриття) площею 497,80 кв.м.; - підвал під`їзду № 2 площею 68,50 кв.м.; - підвал під`їзду № 5 площею 100,00 кв.м.; - приміщення цокольного поверху №№ ХУІІІ, ХІХ площею 197,20 кв.м., які не вилучені з господарського відання КП «Наше місто» та залишені в комунальній власності міста Запоріжжя. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач -1 на позовну заяву відзиву не надіслав , в системі «Електронний суд» відсутні будь які заяви , клопотання процесуального характеру, в судові засідання уповноважених представників не направив.

Відповідач -2 ( Запорізька міська рада) у відзиві на позовну заяву вказує, що згідно рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 19.07.2017 року № 393/3 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне 192» житлового будинку № 192 по проспекту Соборний» вилучено з господарського відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради житловий будинок № 192, крім квартир та нежитлових приміщень, зазначених у додатку до цього рішення. Рішенням Виконавчого комітету № 113 від 24.03.2020 року «Про внесення змін до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 19.0.2017 року № 393/3 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне -192» житлового будинку 192 по проспекту Соборний , додаток до рішення № 393/3 від 19.07.2017 року викладено у новій редакції виключені з додатку нежитлові приміщення : літера А-5, підвал, під`їзд № 2, площею 68,50 кв.м., літера А-5 підвал , під`їзд № 5 площею 100,00 кв.м. Відповідно до пункту 1 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.09.2018 року № 439/9 «Про передачу майна комунальної власності в господарське відання Комунальному підприємству «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7» Запорізької міської ради, вирішено вилучити з господарського відання Комунальне підприємство «Наше місто» Запорізької міської ради та передати в господарське відання Комунальному підприємству «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7» майно комунальної власності згідно з додатком № 1 до рішення. Просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Відповідач -3 ( Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання №7») вказує, що позивачу відомо про списання з балансу відповідача -3 приміщення підвалу № 364 площею 68,50 кв.м. та підвалу під`їзду № 5 площею 100,00 кв.м., яке не належить на праві господарського відання КП «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7».Також, відповідач -3 звертає увагу суду на те , що приміщення № 367 площею 225,40 кв.м. в господарському віданні КП «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7» не перебуває, про що повідомлялось позивачу Департаментом управління активами Запорізької міської ради від 22.06.2023 року вих. № 598/01/01-07-889. Крім того, відповідач -3 вказує, що позовна вимога про зобов`язання передати приміщення цокольного поверху №№ ХУІІІ, ХІХ площею 197,20 кв.м., які після реконструкції приміщення ХУІІІ мають загальну площу 213,40 кв.м, не підлягає задоволенню оскільки такого приміщення не існує. У своїх висновках відповідач -3 посилається на постанову Великої Палати Верховного Суду від 23.10.2019 року у справі № 598/175/15-ц, в якій зазначено, що підлягає встановленню винятковий статус спірних приміщень як ізольованих приміщень в багатоквартирному будинку , що не належать до житлового фонду та є самостійним об`єктом нерухомого майна, саме зі стадії проектування початку будування будівлі. Відповідач -3 вказує, що наданий позивачем експертний висновок не містить інформації щодо статусу спірних приміщень з моменту проектування будинку, а лише фіксує статус цих приміщень станом на 2023 рік. Також , відповідач -3 вказує, що позовна вимога про зобов`язання відповідача -3 передати позивачу приміщення напівпідвалу № ХХ площею 231,0 кв.м. не підлягає задоволенню, оскільки у господарському віданні КП «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7» не перебуває вказане приміщення. За висновками відповідача -3, оскільки вирішальним при розгляді подібних справ є визначення судом режиму проектування, будування спірних приміщень, а також їх статус до моменту передачі багатоквартирного будинку в управління ОСББ, необхідно документальне підтвердження режиму проектування спірних приміщень на момент їх будівництва ( 1954 рік).

Відповідач -4 ( КП «Градопроект») в усному порядку під час процедури розгляду справи по суті заперечив проти заявленого позову.

Третя особа на стороні відповідача -3 (Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради) заперечила проти заявленого позову з підстав аналогічних правовій позиції Запорізької міської ради.

Третя особа на стороні відповідача -3 ( Товариство з обмеженою відповідальністю «Арсенал 2019») повідомила суду , що нежитлове приміщення ХУІІІ цокольного поверху (літера А-5) площею 172,9 кв.м. в будинку № 192 по проспекту Соборному в місті Запоріжжя, перебуває в оренді у ТОВ «Арсенал 2019» та в цьому приміщенні орендарем здійснено капітальний ремонт ( невід`ємні поліпшення), який було погоджено з орендодавцем та з метою подальшої приватизації шляхом викупу. Третя особа вказує, що до здійснення капітального ремонту 17.09.2020 року було проведено експертне дослідження за результатами якого складено висновок експерта № 1316-20 , відповідно до якого нежитлове приміщення № ХУІІІ цокольного поверху ( літера А-5) по проспекту Соборному, 192 у місті Запоріжжя не є допоміжним приміщенням житлового будинку.

Розглянувши матеріали господарської справи № 908/3167/23 та заслухавши пояснення сторін та третіх осіб , суд -

ВСТАНОВИВ:

25.01.2001 року Запорізькою міською радою прийнято рішення № 31/3 « Про прийняття до комунальної власності міста Запоріжжя об`єктів житлово комунального господарства від Відкритого акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат», яким вирішено: 1. Прийняти до комунальної власності міста Запоріжжя об`єкти житлово комунального господарства і обігові кошти на утримання та ремонт об`єктів житлового господарства від відкритого акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат»; 2.Управлінню комунальної власності міської ради внести відповідні зміни до обліку майна комунальної власності; 3. Відкритому акціонерному товариству «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» в термін до 01.04.2001 року вирішити питання передачі зовнішніх мереж електропостачання та телефонізації спеціалізованим підприємствам ( гарантійний лист), підготувати та передати до комунальної власності міста Запоріжжя каналізаційну насосну станцію стічних вод по вулиці Єнісейській, передати до комунальної власності міста зовнішні мережі постачання гарячої води та опалення на житлові будинки; 4. Оформити передачу житлового та нежитлового фонду, основних виробничих фондів, транспортних засобів, обладнання згідно з додатками 1-5 в повне господарське відання Державним комунальним підприємствам «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № № 1,2» та Комунальному підприємству «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 12»; 5. Орендному підприємству «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» провести реєстрацію житлового та нежитлового фонду, прийнятого до комунальної власності згідно цього рішення, за територіальною громадою міста Запоріжжя.

За переліком об`єктів житлового та нежитлового фонду, що передаються до комунальної власності міста Запоріжжя від Відкритого акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» ( додаток № 1 до рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25.01.2001 року № 31/3 ), по Орджонікідзевському району міста Запоріжжя КП «ВРЕЖО № 12» переданий об`єкт, який розташований за адресою : проспект Леніна ,192 ( нова назва вулиці проспект Соборний), з наступними технічними характеристиками - загальна площа 4 387,76 кв.м., корисна площа - 4 330,17 кв.м., житлова площа - 2 423,81 кв.м., нежитлова площа - 1 594,7 кв.м., балансова вартість - 1 412 849,77 грн.

Відповідно додатку № 2 до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25.01.2001 року № 31/3 щодо Переліку приватизованої площі, що розташована в житловому фонді, який передається до комунальної власності міста Запоріжжя від Відкритого акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат», показники за адресою проспект Леніна, 192, наступні : - загальна площа - 10 458,3 кв.м. ; - корисна площа - 10 354 ,92 кв.м. ; - житлова площа 6 738,19 кв.м. ; - нежитлова викуплена 2 876,90 кв.м.; - балансова вартість об`єкта - 3 149 312, 19 грн.

Додатком № 3 до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25.01.2001 року № 31/3 зафіксований Перелік основних виробничих фондів, які передаються до комунальної власності міста Запоріжжя від Відкритого акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат».

На виконання рішення Виконавчого комітету міської ради від 25.01.2001 року № 31/3, керуючим справами Виконавчого комітету був затверджений акт приймання передачі відомчого житлового фонду в комунальну власність, який сформований комісією, що створена відповідно до розпоряджень міськвиконкому від 02.11.1999 року № 1315р і від 04.08.2000 року № 771 р.

Згідно затвердженого акту по об`єкту проспект Леніна , 192, рік побудови будинку 1957; загальна площа нежитлових приміщень 4 471,6 кв.м. ( оренда 4 374,5 кв.м., приватизовані - 2 876,9 кв.м., вільні 220,2 кв.м.); розділом ІУ зафіксовані відомості про допоміжні приміщення будинку, а саме : - підвалів 672 кв.м.; - напівпідвалів 3 070 кв.м.

16 травня 2001 року сформовано Свідоцтво про право власності № 911 на житловий будинок, який розташований у місті Запоріжжі по проспекту Леніна 192, який належить Територіальній громаді міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на праві комунальної власності.

В процесі розгляду господарської справи № 908/3167/23 по суті, судом встановлено що 18.05.2006 року на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 154/3 від 19.04.2006 року було сформовано Свідоцтво про право власності на нерухоме майно нежиле приміщення підвалу літера А-5 у місті Запоріжжя, проспект Леніна,192 приміщення 367, площею 223,4 кв.м., власник Територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, форма власності комунальна.

Також з матеріалів наданих ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» слідує - 16 травня 2001 року був вчинений реєстраційний запис на правовстановлюючому документі щодо об`єкту нерухомого майна житловий будинок в місті Запоріжжя по проспекту Соборному , 192, на праві комунальної власності за територіальною громадою міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, записаний в реєстрову книгу № 14 за реєстровим номером 4499.

Згідно рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 19.04.2006 року № 154/3 «Про оформлення права комунальної власності на об`єкти нерухомості» відповідно до положень Законів «Про місцеве самоврядування в Україні» , «Про власність» , на підставі рішення Запорізької Ради народних депутатів від 29.04.1992 року № 7 «Про уточнення складу майна комунальної власності міста Запоріжжя», наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003 року № 6/5 «Про внесення змін та доповнень до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», Виконавчий комітет Запорізької міської ради, вирішив оформити право комунальної власності на об`єкти нерухомості згідно з додатком : проспект Леніна, 192 , літера А-5 приміщення 367 підвалу 225,4 кв.м.

Предметом заявлених позовних вимог є оскарження рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 року «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне 192» житлового будинку № 192 по проспекту Соборному з відповідним додатком в частині щодо залишення в комунальній власності територіальної громади міста Запоріжжя: - нежитлового приміщення напівпідвалу № ХХ площею 84,50 кв.м. ( кімнати №№ 1-6), приміщення напівпідвалу № ХХ площею 35,30 кв.м. ( кімнати 2-5), приміщення ( частина) цокольного поверху № ХХ площею 111,20 кв.м., які за даними позивача на теперішній час складають єдине приміщення напівпідвалу № ХХ площею 231,00 кв.м.; - підвал між під`їздами №№ 14,15,16 ( найпростіше укриття) площею 497,80 кв.м., яке на теперішній час є приміщенням напівпідвалу № 367 площею 225,40 кв.м.; - підвал під`їзду № 2 площею 68,50 кв.м. , яке за даними позивача на теперішній час є приміщенням підвалу № 364 площею 68,50 кв.м.; - підвал під`їзду № 5 площею 100 кв.м.; приміщення цокольного поверху № ХУІІІ, ХІХ площею 197,20 кв.м., які за даними позивача після реконструкції приміщення № ХУІІІ мають загальну площу 213,40 кв.м.

26.12.2016 року за адресою місто Запоріжжя проспект Соборний будинок 192 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне 192», житловий будинок за вказаною адресою є багатоквартирним та уявляє собою будівлю, яка складається з 5 поверхів та 19 під`їздів ( за інформацією позивача).

За висновками позивача, приміщення, які вказані в додатку до оскаржуваного рішення як « нежитлові приміщення комунальної власності» є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку і є об`єктом права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку.

Відповідно до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності приміщень загального користування у тому числі допоміжні, несучі, огороджувальні та несуче огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку , яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.

З матеріалів наданих сторонами у справі встановлено, що 19.07.2017 року Виконавчим комітетом Запорізької міської ради сформовано рішення № 393/3 «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне 192» житлового будинку № 192 по проспекту Соборний», в якому зазначено, що керуючись Законами України «Про місцеве самоврядування в Україні», Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», наказом Міністерства з питань житлово комунального господарства України від 02.02.2009 року № 13 «Про затвердження правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд», на підставі рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне -192» від 04.03.2017 року Виконавчий комітет Запорізької міської ради вирішив: 1. Вилучити з господарського відання комунального підприємства «Наше місто» Запорізької міської ради житловий будинок № 192 по проспекту Соборний, крім квартир та нежитлових приміщень, зазначених у додатку.

Додатком до рішення Виконавчого комітету міської ради від 19.07.2017 р № 393/3 зафіксований перелік житлових квартир та нежитлових приміщень комунальної власності міста Запоріжжя, які не вилучаються з господарського відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради та передаються в обслуговування ОСББ , а саме інформація по нежитловим приміщенням комунальної власності міста Запоріжжя станом на 01.08.2017 року : - літера А-5 напівпідвал, приміщення № ХХ кімната № 1 28,40 кв.м., № 2 - 6,50 кв.м., № 3 2,20 кв.м., № 4 15,30 кв.м., № 5 23,30 кв.м., № 6 8,80 кв.м., загальною площею 84,50 кв.м., балансова вартість - 217 692,45 грн., залишкова вартість - 55 024,30 грн.; - літера А-5 приміщення ХХ напівпідвалу, а саме кімната № 2 - 17,10 кв.м., кімната № 3 - 3,20 кв.м., кімната № 4 - 6,90 кв.м., кімната № 5 6,80 кв.м., кімната № 6 - 1,30 кв.м., загальна площа - 35 ,30 кв.м., залишкова вартість майна - 22 986, 37 грн.; - літера А-5 приміщення ХХ частина цокольного поверху загальна площа - 111,20 кв.м., залишкова вартість - 72 410,32 грн.; - літера А-5 підвал між під`їздами №№ 14, 15,16 загальною площею 497,8 кв.м., залишкова вартість - 324 153,40 грн. ( найпростіше укриття); - літера А-5 підвал під`їзд № 2 загальною площею 68,50 кв.м. , залишкова вартість - 44 605,38 грн.; - літера А-5, підвал під`їзд № 5 загальною площею 100 кв.м. , залишкова вартість 65 117, 20 грн.; - літера А -5 ХУІІІ, ХІХ цоколь загальною площею 197,20 кв.м. , залишкова вартість 128 411,11 грн.

На підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 19.07.2017 року № 393/3 був складений акт приймання передачі основних засобів та за висновком комісії вилучено з господарського відання Комунального підприємства «Наше місто» житловий будинок за адресою: проспект Соборний , 192 в управління ОСББ «Соборне 192» крім: - квартир комунальної власності міста Запоріжжя №№ 40,81, 109 загальною площею 160,41 кв.м. ; - нежитлових приміщень загальною площею 1 094,50 кв.м.

В акті приймання передачі основних засобів зафіксовано, що квартири та нежитлові приміщення комунальної власності міста Запоріжжя передаються на обслуговування ОСББ «Соборне 192», для забезпечення санітарно технічного стану, згідно правил експлуатації житлових та нежитлових приміщень та забезпечення мешканців наданням якісних житлово комунальних послуг.

Суд звертає увагу, що акт приймання передачі основних засобів підписаний без заперечень генеральним директором КП «Наше місто» та Головою правління ОСББ «Соборне 192».

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, наданою позивачем встановлено : - нежитлове приміщення об`єкт житлової нерухомості площею 189,1 кв.м. за адресою місто Запоріжжя, проспект Соборний , будинок 192 приміщення ХУІІІ, власник Територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, свідоцтво про право власності , серія та номер 911 від 25.01.2001 року; - нежитлове приміщення об`єкт нежитлової нерухомості загальною площею 231 кв.м. за адресою місто Запоріжжя , проспект Соборний , будинок 192, приміщення ХХ, власник Територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради; - нежиле приміщення підвалу літера А-5 площею 225,4 кв.м., за адресою місто Запоріжжя проспект Леніна , будинок 192 приміщення 367, власник Територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, свідоцтво про право власності ЯЯЯ № 724097 від 18.05.2006 року.

З матеріалів наданих сторонами встановлено, що Департаментом з управління житлово комунальним господарством на адресу адвоката була направлена відповідь № 235/01-37/01 від 21.06.2023 року з копіями рішень Виконавчого комітету Запорізької міської ради ( витяг) « Про визнання правового статусу приміщень, розташованих в багатоквартирних житлових будинках» 2018 року ( тобто після дати прийняття рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 року), а саме щодо віднесення нежитлових приміщень по проспекту Соборному , 192 приміщення підвального поверху літера А-5 площею 100,0 кв. м. та нежитлове приміщення № 364 підвального поверху літера А-5 площею 68,5 кв.м. до допоміжних.

За результатами розгляду звернення Департаментом управління активами Запорізької міської ради на адресу адвоката повідомлено, що відповідно до рішень Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/19 від 25.03.2019 року та № 524/14 «Про визнання правового статусу приміщень, розташованих в багатоквартирних житлових будинках» нежитлове приміщення № 364 підвального поверху площею 68,5 кв.м. та приміщення підвального поверху площею 100,0 кв.м. віднесено до допоміжних приміщень та списано з балансу КП «ВРЕЖО № 7».

Таким чином, на дату звернення Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне 192» з позовною заявою до Господарського суду Запорізької області 13 жовтня 2023 року, позивачу вже були відомі обставини щодо статусу нежитлового приміщення № 364 підвального поверху площею 68,5 кв.м. та приміщення підвального поверху площею 100,0 кв.м., як допоміжних приміщень.

За інформацією наданою Департаментом управління активами Запорізької міської ради станом на 22 червня 2023 року в господарському віданні КП «ВРЕЖО №7» перебувають три нежитлових приміщення, розташованих у цокольному поверсі будинку № 192 по проспекту Соборному : ХУІІІ - 189,1 кв.м. ; - ХІХ 24,3 кв.м. ; - ХХ 231 ,0 кв.м. Будь яка інформація стосовно приміщення № 367 по проспекту Соборному , 192 відсутня.

ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» надані копії Технічного паспорту на нежитлове приміщення № ХУІІІ площею 189,1 кв.м. та № ХХ площею 231,0 кв.м. та рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/15 від 25.03.2019 року « Про виділ нежитлового приміщення ХУІІІ по проспекту Соборному , 192 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» та № 258/19 від 24.06.2019 року «Про виділ нежитлового приміщення № ХХ по проспекту Соборному, 192 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» , а саме: - нежитлове приміщення ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 172,9 кв.м., яке є об`єктом права комунальної власності територіальної громади міста Запоріжжя; - нежитлове приміщення № ХХ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 231,0 кв.м., яке є об`єктом комунальної власності територіальної громади міста Запоріжжя.

Позивачем до матеріалів позовної заяви також надані копії Розпоряджень голови Районної адміністрації Запорізької міської ради по Вознесенівському району № 67р від 02.02.2017 року та № 155р від 07.03.2017 року «Про присвоєння поштової адреси нежитловому приміщенню № ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 по проспекту Соборний, 192 в місті Запоріжжя» та «Про присвоєння поштової адреси нежитловому приміщенню ХХ цокольного поверху літера А-5 по проспекту Соборний , будинок 192 в місті Запоріжжя».

Також, позивачем до матеріалів позовної заяви наданий висновок експерта № 2023-88-112 за результатами проведення експертного будівельно технічного дослідження по письмовому зверненню керівника ОСББ «Соборне 192» Герасимова А.І. ( висновок складений 28.04.2023 року).

На вирішення експертного будівельно технічного дослідження поставлене наступне запитання: 1. Чи відноситься нежитлове приміщення № LУІІІ підвального поверху літера А-5 загальною площею 96,16 кв.м., нежитлове приміщення № 363 підвального поверху літера А-5 загальною площею 106,3 кв.м., нежитлове приміщення № 367 підвального поверху літера А-5 загальною площею 225,4 кв.м. по проспекту Соборному , 192 в місті Запоріжжя відповідно до діючих норм і правил в галузі будівництва до допоміжних приміщень житлового будинку та яке їх функціональне призначення?

З висновку експерта слідує, що експертне дослідження проводилось методом візуального обстеження та проведенням необхідних замірів з фотографуванням фотоапаратом Nikon D5100.

На сторінках 6,9 експертного дослідження зафіксовано,що підвали житлових багатоквартирних будинків відносяться до допоміжних, якщо це не обумовлено в проектній документації з будівництва ( розширення, реконструкції, технічного переоснащення, реставрації та капітального ремонту) будинку , в разі якщо в них розміщене технічне обладнання теплових вузлів, бойлерних, котелень , електрощитових, вентиляційних камер, комутаторів, радіовузлів, машинних відділень ліфтів, холодильних установок тощо, а також прокладені загальнобудинкові мережі водопостачання та водовідведення, тепло-, газо -, електропостачання за встановленими на них, в межах даного підвалу, приладами обліку (водоміри, електролічильники тощо) та арматурою ( вентилі, випускні крани, задвижки тощо),передбачені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців.

У висновку експертного дослідження по першому питанню зафіксовано : Відповідно до критеріїв класифікації нежитлових приміщень, нежитлового приміщення № LУІІІ підвального поверху літера А-5 загальною площею 96,16 кв.м., нежитлового приміщення № 363 підвального поверху літера А-5 загальною площею 106,3 кв.м., нежитлового приміщення № 367 підвального поверху літера А-5 загальною площею 225,4 кв.м. по проспекту Соборному, 192 міста Запоріжжя за функціональним призначенням відносяться до допоміжних приміщень.

Також, експертом у висновку № 2023-88-112 від 28.04.2023 року зазначено що доступ до запірної арматури для огляду, технічного обслуговування та ремонту неможливий без доступу до вказаних приміщень; ефективна експлуатація будинку неможлива без доступу до запірної арматури розташованої у цих приміщеннях та загально будинкових інженерних комунікацій.

Крім того, позивачем до матеріалів справи наданий висновок експерта № 2023 -88-111 за результатами проведення експертного будівельно технічного дослідження по письмовому зверненню керівника ОСББ «Соборне 192» Герасимова А.І. від 28.04.2023 року, щодо об`єкту нерухомого майна нежитлового приміщення № ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 172,9 кв.м., нежитлового приміщення № ХХ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 231,0 кв.м., нежитлового приміщення № ХІХ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 24,3 кв.м. по проспекту Соборному , 192 в місті Запоріжжя.

На вирішення експертного будівельно технічного дослідження поставлене питання: 1. Чи відносяться нежитлове приміщення № ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 172,9 кв.м., нежитлове приміщення № ХХ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 231,0 кв.м., нежитлове приміщення № ХІХ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 24,3 кв.м. по проспекту Соборному , 192 в місті Запоріжжя відповідно до діючих норм і правил в галузі будівництва до допоміжних приміщень житлового будинку та яке їх функціональне призначення?».

На сторінці 2 експертного дослідження № 2023-88-111 від 28.04.2023 року експертом вказано, що об`єктом дослідження є технічна документація , будівля в якій розташовані нежитлові приміщення та їх візуальний огляд.

За висновками експерта, відповідно до критеріїв класифікації нежитлових приміщень, нежитлового приміщення № ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 172,9 кв.м., нежитлового приміщення № ХХ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 231,0 кв.м., нежитлового приміщення № ХІХ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 24,3 кв.м. по проспекту Соборному , 192 в місті Запоріжжя за функціональним призначенням відносяться до допоміжних приміщень.

Крім того, експертом вказано що дослідженням наданої технічної документації та даних візуального огляду нежитлових приміщень встановлено, що зазначені приміщення за технічними характеристиками відносяться до допоміжних приміщень та доступ до запірної арматури для огляду, технічного обслуговування та ремонту неможливий без доступу до зазначених приміщень.

Позивачем до матеріалів позовної заяви наданий витяг з рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 439/9 від 21.09.2018 року ( дата оприлюднення 28.09.2018 року) «Про передачу майна комунальної власності в господарське відання комунальному підприємству «Виробниче ремонтне експлуатаційне житлове об`єднання № 7 Запорізької міської ради», яким вирішено : 1. Вилучити з господарського відання комунального підприємства «Наше місто» Запорізької міської ради та передати в господарське відання комунальному підприємству «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7» Запорізької міської ради майно комунальної власності згідно з додатками 1,2,3 до рішення.

Позивачем також додаються додатки, в яких вказується перелік майна , а саме: - порядковий номер 569 приміщення № ХУІІІ 172,9 кв.м., № ХІХ 24,3 кв.м. цокольного поверху літера А-5 по проспекту Соборному ,192; - порядковий номер 985 приміщення № ХХ цокольний поверх літера А-5 по проспекту Соборному, 192; - порядковий номер 986 підвальний поверх літера А-5, під`їзд № 2 по проспекту Соборному , 192; - порядковий номер 987 - підвальний поверх літера А-5, під`їзд № 5 по проспекту Соборному , 192.

Відповідачем -3 ( КП «ВРЕЖО № 7») на адресу ТОВ «ЗМБТІ» направлений запит щодо надання інформації з історією змін від первинної до останньої інвентаризації об`єктів нерухомого майна, які обліковуються в бухгалтерському обліку комунального підприємства, а саме: - нежитлове приміщення ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 площею 189, 1 кв.м.; - нежитлове приміщення ХХ цокольного поверху літера А-5 площею 231,00 кв.м.; - нежитлове приміщення ХІХ цокольного поверху літера А-5 площею 24,3 кв.м.

Також, КП «ВРЕЖО № 7» надані акти списання основних засобів: - від 26 лютого 2021 року щодо нежитлового приміщення № 364 підвального поверху літера А-5 площею 68,50 кв.м. по проспекту Соборному, 192 ( підстава рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/19 від 25.03.2019 року, приміщення визнано допоміжним); - від 27 жовтня 2020 року щодо приміщення підвального поверху літера А-5 площею 100,00 кв.м. по проспекту Соборний,192 ( підстава рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 524/14 від 29.11.2019 року , приміщення визнано допоміжним).

Згідно інформаційної довідки ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» № 5630 від 06.11.2023 року, за даними первинної інвентаризації станом на 09.06.1957 року в напівпідвальному поверсі житлового будинку № 192 по проспекту Соборному в місті Запоріжжі, існувало нежитлове приміщення № 269 , яке складалось із : підвалу № 1 площею 8,53 кв.м., сараю № 2 площею 2,57 кв.м., сараю № 3 площею 2,64 кв.м., сараю № 4 площею 2,64 кв.м., загальною площею 16,38 кв.м. та із функціональним призначенням « службове». При проведенні технічної інвентаризації 30.06.1999 року було встановлено факт знесення всіх перегородок в нежитловому приміщенні № 269 площею 16,7 кв.м., якому було надано номер ХІХ нежитлове приміщення напівпідвального поверху літера А-5, яке складалось із: - складу № 1 площею 16,7 кв.м. загальною площею 16,7 кв.м. із функціональним призначенням «торгівля». При проведенні технічної інвентаризації 16.11.2011 року було встановлено факт самочинного приєднання місць загального користування та уточнення лінійних розмірів складу, внаслідок чого загальна площа нежитлового приміщення ХІХ змінилась з 16,7 кв.м. на 24,3 кв.м. Станом на 16.11.2011 року та 16.09.2016 року нежитлове приміщення ХІХ цокольного поверху літера А-5 складалось із: сходової клітини № 1 площею 7,0 кв.м. ( самочинно приєднано з місць загального користування), складу № 2 площею 17,3 кв.м., загальною площею 24,3 кв.м., із функціональним призначенням «адміністративне управління».

Також, згідно інформаційної довідки ТОВ «ЗМБТІ» № 5629 від 06.11.2023 року, за даними первинної інвентаризації житлового будинку № 192 по проспекту Соборному в місті Запоріжжя станом на 09.04.1957 року в напівпідвальному поверсі житлового будинку літера А-5 нежитлове приміщення ХХ не існувало, а знаходилось нежитлове приміщення № 267 загальною площею 153,56 кв.м. та нежитлове приміщення № 268 загальною площею 89,94 кв.м., які складались : - нежитлове приміщення № 267 із підвалу 81,26 кв.м., сараю № 2 площею 2,28 кв.м., сараю № 3 площею 2,28 кв.м., сараю № 4 площею 2,28 кв.м., сараю № 5 площею 2,28 кв.м., сараю № 6 площею 2,28 кв.м., сараю № 7 площею 3,42 кв.м., сараю № 8 площею 2,64 кв.м., сараю № 9 площею 2,64 кв.м., сараю № 10 площею 2,64 кв.м., сараю № 11 площею 2,64 кв.м., сараю № 12 площею 2,88 кв.м., сараю № 13 площею 2,88 кв.м., сараю № 14 площею 2,88 кв.м., сараю № 15 площею 2,88 кв.м., сараю № 16 площею 3,06 кв.м., сараю № 17 площею 3,06 кв.м., сараю № 18 площею 3,04 кв.м., сараю № 19 площею 3,04 кв.м., сараю № 20 площею 3,60 кв.м., сараю № 21 площею 3,60 кв.м., сараю № 22 площею 4,00 кв.м., сараю № 23 площею 4,00 кв.м., сараю № 24 площею 4,00 кв.м., сараю № 25 площею 4,00 кв.м., загальною площею 153,56 кв.м., із функціональним призначенням «службова»; - нежитлове приміщення № 268 із - спец. приміщення № 1 площею 6,41 кв.м., спец. приміщення № 2 площею 4,70 кв.м., спец. приміщення № 3 площею 39,44 кв.м., коридору № 4 площею 2,54 кв.м., туалету № 5 площею 1,08 кв.м., туалету № 6 площею 1,08 кв.м., спец. приміщення № 7 площею 6,60 кв.м., спец. приміщення № 8 площею 24,55 кв.м., спец. приміщення № 9 площею 3,54 кв.м., загальною площею 89,94 кв.м. , із функціональним призначенням «службова». При проведенні технічної інвентаризації 30.06.1999 року частина нежитлового приміщення № 267 була відокремлена в ізольоване нежитлове приміщення загальною площею 123,6 кв.м., якому було присвоєно номер ХХ, яке складалось із: - коридору № 1 площею 28,4 кв.м., кімнати № 2 площею 6,5 кв.м., санвузлу № 3 площею 2,2 кв.м., кімнати № 4 площею 15,3 кв.м., кімнати № 5 площею 23,3 кв.м., кімнати № 6 площею 8,8 кв.м., кімнати № 7 площею 15,4 кв.м., кімнати № 8 площею 11,9 кв.м., кімнати № 9 площею 11,8 кв.м., загальною площею 123,6 кв.м. із функціональним призначенням «ком.бит.». При проведенні технічної інвентаризації 22.10.2016 року нежитлове приміщення № ХХ було об`єднано з нежитловим приміщенням № ХХІ, якому було присвоєно номер ХХ. Станом на 22.10.2016 року нежитлове приміщення ХХ цокольного поверху літера А-5 складалось із: сходової клітини № 1 площею 6,8 кв.м. комори № 2 площею 7,2 кв.м., коридору № 3 площею 5,0 кв.м., кімнати № 4 площею 11,5 кв.м., коридору № 5 площею 5,3 кв.м., коридору № 6 площею 6,7 кв.м., комори № 7 площею 6,7 кв.м., туалету № 8 площею 1,1 кв.м., душової № 9 площею 1,0 кв.м., вмивальної № 10 площею 2,5 кв.м., коридору № 11 площею 7,5 кв.м., кімнати № 12 площею 9,6 кв.м., кімнати № 13 площею 22,7 кв.м., коридору № 14 площею 6,4 кв.м., коридору № 15 площею 4,7 кв.м., кімнати № 16 площею 11,7 кв.м., кімнати № 17 площею 11,8 кв.м., кімнати № 18 площею 15,7 кв.м., кімнати № 19 площею 8,9 кв.м., коридору № 20 площею 3,6 кв.м., кабінету № 21 площею 15,1 кв.м., кабінету № 22 площею 23,9 кв.м., кабінету №23 площею 15,4 кв.м., санвузлу № 24 площею 2,7 кв.м., кабінету № 25 площею 6,5 кв.м., коридору № 26 площею 11,0 кв.м., загальною 231 кв.м. із функціональним призначенням «адміністративна будівля».

Згідно інформаційної довідки ТОВ «ЗМБТІ» від 06.11.2023 року № 5628 за даними первинної інвентаризації житлового будинку № 192 по проспекту Соборному в місті Запоріжжі станом на 1957 рік в напівпідвальному поверсі житлового будинку літера А-5 нежитлове приміщення ХУІІІ не існувало, фактично були розташовані нежитлові приміщення № 265 та № 267. Нежитлове приміщення № 265 станом на 09.06.1957 року складалось із : - підвалу № 1 площею 154,12 кв.м., сараю № 2 площею 3,22 кв.м., сараю № 3 площею 3,22 кв.м., сараю № 4 площею 2,88 кв.м., сараю № 5 площею 2,88 кв.м., сараю № 6 площею 2,88 кв.м., сараю № 7 площею 2,88 кв.м., сараю № 8 площею 3,36 кв.м., сараю № 9 площею 3,36 кв.м., сараю № 10 площею 2,28 кв.м., сараю № 11 площею 2,28 кв.м., сараю № 12 площею 4,06 кв.м., сараю № 13 площею 4,03 кв.м., сараю № 14 площею 4,03 кв.м., сараю № 15 площею 2,73 кв.м., сараю № 16 площею 2,73 кв.м., сараю № 17 площею 3,78 кв.м., сараю № 18 площею 6,10 кв.м., сараю № 19 площею 2,31 кв.м., сараю № 20 площею 2,31 кв.м., сараю № 21 площею 2,31 кв.м., сараю № 22 площею 2,73 кв.м., сараю № 23 площею 2,73 кв.м., сараю № 24 площею 2,73 кв.м., загальною площею 225,92 кв.м., із функціональним призначенням «службова». Нежитлове приміщення № 267 станом на 09.06.1957 року складалось із : нежитлове приміщення № 267 із підвалу 81,26 кв.м., сараю № 2 площею 2,28 кв.м., сараю № 3 площею 2,28 кв.м., сараю № 4 площею 2,28 кв.м., сараю № 5 площею 2,28 кв.м., сараю № 6 площею 2,28 кв.м., сараю № 7 площею 3,42 кв.м., сараю № 8 площею 2,64 кв.м., сараю № 9 площею 2,64 кв.м., сараю № 10 площею 2,64 кв.м., сараю № 11 площею 2,64 кв.м., сараю № 12 площею 2,88 кв.м., сараю № 13 площею 2,88 кв.м., сараю № 14 площею 2,88 кв.м., сараю № 15 площею 2,88 кв.м., сараю № 16 площею 3,06 кв.м., сараю № 17 площею 3,06 кв.м., сараю № 18 площею 3,04 кв.м., сараю № 19 площею 3,04 кв.м., сараю № 20 площею 3,60 кв.м., сараю № 21 площею 3,60 кв.м., сараю № 22 площею 4,00 кв.м., сараю № 23 площею 4,00 кв.м., сараю № 24 площею 4,00 кв.м., сараю № 25 площею 4,00 кв.м., загальною площею 153,56 кв.м., із функціональним призначенням «службова». При проведенні технічної інвентаризації 30.06.1999 року було встановлено факт відокремлення частини нежитлового приміщення № 265 та частини нежитлового приміщення № 267 в ізольоване нежитлове приміщення площею 178,5 кв.м., якому було надано номер ХУІІІ, також встановлений факт знесення всіх старих перегородок і улаштування нових. Станом на 30.06.1999 року нежитлове приміщення ХУІІІ напівпідвального поверху літера А-5 складалось із: коридору № 1 площею 45,0 кв.м., кімнати № 2 площею 7,6 кв.м., кімнати № 3 площею 11,6 кв.м., коридору № 4 площею 13,0 кв.м., коридору № 5 площею 3,7 кв.м., кімнати № 6 площею 6,8 кв.м., кімнати № 7 площею 9,5 кв.м., кімнати № 8 площею 10,7 кв.м., душової № 9 площею 6,1 кв.м., туалету № 10 площею 1,3 кв.м., вмивальної № 11 площею 1,3 кв.м., кімнати № 12 площею 13,6 кв.м., кімнати № 13 площею 9,0 кв.м., коридору № 14 площею 4,8 кв.м., кімнати № 15 площею 11,9 кв.м., кімнати № 16 площею 15,8 кв.м., кімнати № 17 площею 6,8 кв.м., загальною площею 178,5 кв.м. При проведенні технічної інвентаризації 28.02.2000 року було встановлено факт знесення старих перегородок та улаштування нових в № 1, знесення перегородки між № 10 та № 11, внаслідок чого загальна площа нежитлового приміщення ХУІІІ змінилась з 178,5 кв.м. на 181,3 кв.м. та складалось із: - коридору № 1 площею 11,9 кв.м., кабінету № 2 площею 15,8 кв.м., комори № 3 площею 6,8 кв.м., коридору № 4 площею 32,7 кв.м., кабінету № 5 площею 6,3 кв.м., кабінету № 6 площею 44,8 кв.м., туалету № 7 площею 3,8 кв.м., кабінету № 8 площею 11,6 кв.м., кабінету № 9 площею 13,0 кв.м., коридору № 10 площею 3,6 кв.м., кабінету № 11 площею 6,8 кв.м., кабінету № 12 площею 9,4 кв.м., кабінету № 13 площею 8,7 кв.м., туалету № 14 площею 6,1 кв.м., загальною площею 181,3 кв.м. із функціональним призначенням «торгівля». При проведенні технічної інвентаризації 16.11.2011 року було встановлено факт зносу перегородки між № 1 та № 2,улаштування перегородки в № 6 та обшивки стін гіпсокартоном, наслідок чого загальна площа нежитлового приміщення ХУІІІ змінилась з 181,3 кв.м. на 172,9 кв.м. Станом на 16.11.2011 року та на 16.09.2016 року нежитлове приміщення ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 складалось із: - ходу № 1 площею 11,1 кв.м., кабінету № 2 площею 14,5 кв.м., кімнати № 3 площею 6,6 кв.м., коридору № 4 площею 33,8 кв.м., кабінету № 5 площею 6,3 кв.м., кабінету № 6 площею 10,5 кв.м., комори № 7 площею 0,4 кв.м., кімнати № 8 площею 14,1 кв.м., коридору № 8-1 площею 4,2 кв.м., кабінету № 9 площею 6,8 кв.м., кабінету № 10 площею 8,8 кв.м., комори № 11 площею 0,3 кв.м., кабінету № 12 площею 8,7 кв.м., комори № 13 площею 0,4 кв.м., кабінету № 14 площею 25,2 кв.м., кімнати № 15 площею 10,5 кв.м., комори № 16 площею 1,3 кв.м., санвузлу № 17 площею 3,8 кв.м., санвузлу № 18 площею 5,6 кв.м., загальною площею 172,9 кв.м., із функціональним призначенням «адміністративне управління». При проведенні технічної інвентаризації 04.06.2020 року було встановлено факт зносу перегородок №№ 4,5,14,15,16,17, між №№ 12,13, між №№ 6,7, між №№ 8,8-1,9,10,11 та зняття обшивки гіпсокартоном зі стін, внаслідок чого загальна площа нежитлового приміщення ХУІІІ змінилась з 172,9 кв.м. на 189,1 кв.м. Станом на 04.06.2020 року нежитлове приміщення ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 складалось із: коридору № 1 площею 11,5 кв.м., кабінету № 2 площею 16,0 кв.м., кабінету № 3 площею 6,5 кв.м., кабінету № 4 площею 78,0 кв.м., кабінету № 5 площею 10,2 кв.м., санвузлу № 6 площею 5,9 кв.м.,коридору № 7 площею 13,1 кв.м., кабінету № 8 площею 11,8 кв.м., кабінету № 9 площею 36,1 кв.м., загальною площею 189,1 кв.м., із функціональним призначенням «комунальне побутове».

На запит Господарського суду Запорізької області Державним архівом Запорізької області 26.01.2024 року супровідним листом № 05-07/172 копія рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 199/8 від 25.05.2000 року « Про надання в оренду строком до 30.12.2025 року, Товариству з обмеженою відповідальністю «Фірма «Фенікс» земельні ділянки загальною площею 0,0387 га по проспекту Леніна, 192 для функціонування торговельно виставочного залу, вбудованого в житловий будинок», пунктом 2 якого зафіксовано: - надати в оренду строком до 30.12.2025 року Товариству з обмеженою відповідальністю «Фірма «Фенікс» земельну ділянку загальною площею 0,0387 га по проспекту Леніна,192 в межах згідно з планом, що додається за рахунок земель, раніше наданих Відкритому акціонерному товариству «Запорізький алюмінієвий виробничий комбінат» рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської Ради депутатів трудящих 23.11.1950 року № 49, пункт 10 «Про відведення Дніпровському Алюмінієвому заводу земельної ділянки по проспекту Леніна ( квартал № 74) для капітального житлового будівництва», в тому числі: - площею 0,0162 га спільно з Відкритим акціонерним товариством «Запорізький алюмінієвий виробничий комбінат» для функціонування торговельно виставочного залу, вбудованого в житловий будинок; - площею 0,0022 га спільно з Відкритим акціонерним товариством «Запорізький алюмінієвий виробничий комбінат» і Товариством з обмеженою відповідальністю «Ожина» для виконання благоустрою території; - площею 0,0121 га спільно з Відкритим акціонерним товариством «Запорізький алюмінієвий виробничий комбінат» для функціонування проїзду; - площею 0,0062 га спільно з Відкритим акціонерним товариством «Запорізький алюмінієвий виробничий комбінат» для виконання благоустрою. Додатками до вказаного рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради надана схема розташування землекористування ( планшет № 227) та висновок Запорізького міського управління земельних ресурсів.

Оцінивши надані сторонами , третіми особами документальні докази, суд дійшов висновку про часткове задоволення заявлених позовних вимог.

Відповідно до положень статті 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Главою 5 Господарського процесуального кодексу України зафіксовано, що доказами є будь які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин ( фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Пунктом 4 статті 74 Господарського процесуального кодексу України встановлено що суд не може збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи, крім витребування доказів судом у випадку, коли він має сумніви у добросовісному здійсненні учасниками справи їхніх процесуальних прав або виконанні обов`язків щодо доказів.

У відповідності до положень статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також вірогідність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу ( групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу ( групи доказів).

У відповідності до положень Закону України «Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності» ( в редакції станом на 25.01.2001 року), встановлюються основні засади передачі об`єктів права державної власності у комунальну власність територіальних громад сіл, селищ, міст, районів у містах або у спільну власність територіальних громад сіл, селищ, міст, а також об`єктів права комунальної власності у державну власність.

Статтею 2 Закону зафіксовано,що об`єктами передачі є: - нерухоме майно ( будівлі, споруди, у тому числі об`єкти незавершеного будівництва, приміщення); - інше окреме індивідуально визначене майно підприємств; - житловий фонд та інші об`єкти соціальної інфраструктури, які перебувають у повному господарському віданні чи оперативному управління державних підприємств, установ, організацій або не увійшли до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації.

Статтею 7 Закону визначено,що об`єкти соціальної інфраструктури передаються разом з майном підприємством , що обслуговували ці об`єкти, у тому числі основними фондами, ремонтно будівельними базами, майстернями, транспортними засобами , прибиральною технікою, в частині, що визначається комісією з питань передачі об`єктів , яка здійснює передачу. Разом з житловим фондом передаються вбудовані і прибудовані приміщення, зовнішні мережі, електро-, тепло-, газо-, водопостачання та водовідведення, а також будівлі, призначені для обслуговування цього фонду ( бойлерні, котельні, каналізаційні та водопровідні споруди, обладнання тощо).

Передача оформляється актом приймання передачі , який підписується головою і членами комісії, форма акта приймання передачі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Право власності на об`єкт передачі виникає з дати підписання акта приймання передачі.

25.01.2001 року Виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийнято рішення № 31/3 «Про прийняття до комунальної власності міста Запоріжжя об`єктів житлового комунального господарства від Відкритого акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат», за змістом якого : розглянувши звернення та матеріали надані Відкритим акціонерним товариством «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» з питання передачі до комунальної власності міста Запоріжжя об`єктів житлово комунального господарства Відкритого акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат», керуючись Законами України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності» та рішенням сьомої сесії Запорізької міської ради двадцять третього скликання від 28.04.1999 року № 25 «Про затвердження переліку підприємств, які готують до передачі в 1999 року в комунальну власність міста Запоріжжя державний житловий фонд, що перебуває в їх оперативному управлінні», виконавчий комітет Запорізької міської ради вирішив: 1. Прийняти до комунальної власності міста Запоріжжя об`єкти житлово комунального господарства і обігові кошти на утримання та ремонт об`єктів житлового господарства від Відкритого акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» згідно з додатками.

З матеріалів акту приймання передачі відомчого житлового фонду в комунальну власність від 25.01.2001 року слідує, що комісія утворена у відповідності до розпоряджень Запорізького міського голови від 02.11.1999 року № 1315р та від 04.08.2000 року № 7715 провела обстеження житлового будинку за адресою проспект Леніна ,192, та встановила, що площа нежитлових приміщень становить 4 471,6 кв.м.; відомості про допоміжні приміщення будинку підвалів 672,0 кв.м. та напівпідвалів 3 070,0 кв.м.

Заступником начальника відділу фонду державного майна був закріплений додаток до підпису, а саме інформація по нежитловим приміщенням : - № ІУ 70 кв.м.; - № У -103 кв.м.; - № ХУІ 71 кв.м.; - №№ ХХІ, ХХІІ 217 кв.м.; - № УІ 70 кв.м.; - № 248 105,64 кв.м.

Згідно переліку об`єктів житлового та нежитлового , що передаються до комунальної власності міста Запоріжжя від ВАТ «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат» за адресою проспект Леніна ,192, нежитлова площа становить - 1 594,7 кв.м.

16 травня 2001 року на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 31/3 від 25 січня 2001 року видано Свідоцтво про право власності № 911, яке засвідчує що житловий будинок розташований у місті Запоріжжі по проспекту Леніна ,192, належить Територіальній громаді міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.

ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» на запит суду направило копію Свідоцтва про право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення підвалу літера А-5 приміщення 367, яке видано на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 19.04.2006 року № 154/3; власник Територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, форма власності комунальна , частка 1/1.

Позивач просить суд визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності серія ЯЯЯ № 724097 від 18.05.2006 року, виданого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради.

Положеннями Цивільного кодексу України ( в редакції станом на 18.05.2006 року) закріплено право приватної , державної та комунальної власності, яке набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За висновками позивача, оскільки вказане приміщення не є окремим об`єктом нерухомого майна, а є допоміжним приміщенням багатоквартирного будинку, то свідоцтво про право власності не є законним, а таким що порушує права співвласників багатоквартирного будинку, а тому на підставі частини 1 статті 21 Цивільного кодексу України повинно бути визнано незаконним та скасовано.

Відповідно до положень частини 1 статті 21 Цивільного кодексу України, суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Слід зазначити що дата формування Свідоцтва про право власності на нерухоме майно є 18.05.2006 року ( на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 154/3 від 19.04.2006 року, яке до речі станом на день прийняття рішення у справі № 908/3167/23 є чинним), тобто майже за 10 років до дати створення ОСББ 26.12.2016 року.

Позовна заява подана ОСББ «Соборне -192» - 13 жовтня 2023 року , та до цієї дати позивач не звертався до суду з позовною вимогою про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності серія ЯЯЯ № 724097 від 18.05.2006 року, виданого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради.

Крім того, позивачем не зазначено, які саме права та законні інтереси ОСББ «Соборне -192» були порушені Виконавчим комітетом Запорізької міської ради, у зв`язку з формуванням 18.05.2006 року Свідоцтва про право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення підвалу літера А-5, приміщення 367.

Проаналізувавши правову позицію сторін з цього питання, суд дійшов висновку,що Свідоцтво про право власності серія ЯЯЯ № 724097 від 18.05.2006 року, виданого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради, на дату його прийняття за своїм правовим змістом відповідає актам цивільного законодавства , діючим на дату формування вказаного документу.

Крім того, на час формування Свідоцтва про право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення підвалу літера А-5, приміщення 367, діяло Свідоцтво про право власності Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на житловий будинок у місті Запоріжжі по проспекту Соборному 192, у цілому, що підтверджується реєстраційним написом на правовстановлюючому документі.

Таким чином, формування Свідоцтва про право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення підвалу літера А-5, приміщення 367, не передбачало зміну власника об`єкта нерухомого майна, приміщення залишилось в комунальній власності.

Підсумовуючи викладені обставини, суд не знаходить правових підстав для задоволення позовних вимог в частині визнати незаконним та скасувати свідоцтво про право власності серія ЯЯЯ № 724097 від 18.05.2006 року, виданого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради.

2. Позивач просить суд визнати незаконним та скасувати пункт 1 та пункт 2 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 року «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне 192» житлового будинку № 192 по проспекту Соборний» з відповідним додатком в частині щодо залишення в комунальній власності територіальної громади міста Запоріжжя : - нежитлового приміщення напівпідвалу № ХХ площею 84,50 кв.м. ( кімнати №№ 1-6), приміщення напівпідвалу № ХХ площею 35,30 кв.м. ( кімнати №№ 2-6), приміщення ( частина) цокольного поверху № ХХ площею 111,20 кв.м., які на теперішній час складають єдине приміщення напівпідвалу № ХХ площею 231,00 кв.м.; - підвал між під`їздами № 14,15,16 (найпростіше укриття) площею 497, 80 кв.м., яке на теперішній час є приміщенням напівпідвалу № 367 площею 225,40 кв.м.; - підвал під`їзду № 2 площею 68,50 кв.м., яке на теперішній час є приміщенням підвалу № 364 площею 68,50 кв.м ; - підвал під`їзду № 5 площею 100,00 кв.м.; - приміщення цокольного поверху № ХУІІІ, ХІХ площею 197,20 кв.м., які після реконструкції приміщення № ХУІІІ мають загальну площу 213,40 кв.м., які розташовані в житловому будинку № 192 по проспекту Соборному у місті Запоріжжі.

Прийняття Виконавчим комітетом Запорізької міської ради рішення № 393/3 від 19.07.2017 року « Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне 192» житлового будинку № 192 по проспекту Соборний», відбувалось згідно із Законами України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Наказом Міністерства з питань житлово комунального господарства України від 02.02.2009 року № 13 «Про затвердження правил управління будинком , спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд», на підставі рішення загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне 192» від 04.03.2017 року.

За вказаним рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради, вирішено: 1. Вилучити з господарського відання Комунального підприємства «Наше місто» Запорізької міської ради житловий будинок № 192 по проспекту Соборний, крім квартир та нежитлових приміщень, зазначених у додатку. 2. Комунальному підприємству «Наше місто» Запорізької міської ради передати в управління Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Соборне 192» житловий будинок № 192 по проспекту Соборний з оригіналом технічної документації на будинок, крім квартир та нежитлового приміщення, зазначених у додатку. 2.2. Ввести зміни до обліку житлового фонду.

Додатком до вказаного рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради погоджений перелік житлових квартир та нежитлових приміщень комунальної власності міста Запоріжжя, які не вилучаються з господарського відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради та передаються в обслуговування ОСББ.

Згідно Акту приймання передачі основних засобів, складеного до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 року, за висновком комісії вирішено вилучити з господарського відання Комунальне підприємство «Наше місто» житловий будинок за адресою : проспект Соборний 192 в управління ОСББ «Соборне 192» крім квартир комунальної власності міста Запоріжжя №№ 40,81, 109 загальною площею 160,41 кв.м.; нежитлових приміщень загальною площею 1094, 50 кв.м. ! Квартири та нежитлові приміщення комунальної власності міста Запоріжжя передаються на обслуговування ОСББ «Соборне 192» для забезпечення санітарно технічного стану , згідно правил експлуатації житлових та нежитлових приміщень, та забезпечення мешканців надання якісних житлово комунальних послуг. Підписаний акт приймання передачі основних засобів уповноваженими представниками КП «Наше місто» , інженерно технічними фахівцями та головою правління ОСББ «Соборне -192».

У відповідності до положень Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ юридична особа, створюється власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.

Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що у багатоквартирному будинку можуть бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Вказаним Законом закріплено, що допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку є приміщення , призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців ( колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали , шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення) ; нежитлове приміщення ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об`єктом нерухомого майна; спільне майно багатоквартирного будинку приміщення загального користування ( у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія; управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.

За висновками позивача, його права як управителя житловим багатоквартирним будинком АДРЕСА_1 порушені та підлягають поновленню шляхом скасування пунктів рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 року та відповідного додатку до нього в частині інформації по нежитловим приміщенням, які знаходяться в комунальній власності міста Запоріжжя.

Позивач вказує,що приміщення, які закріплені в додатку до рішення № 393/3 від 19.07.2017 року є допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку і є об`єктами права спільної власності співвласників багатоквартирного будинку.

З аналізу наданих ОСББ «Соборне -192» документів слідує, що позивач оскаржив рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 року 13 жовтня 2023 року шляхом подання позову до Господарського суду Запорізької області, тобто майже через 6 ( шість) років після прийняття вказаного рішення та створення ОСББ «Соборне 192».

У відповідності до частини 2 статті 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності приміщень загального користування, у тому числі допоміжних.

Згідно рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/19 від 25.03.2019 року «Про визнання правового статусу приміщень, розташованих в багатоквартирних житлових будинках», вирішено віднести нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: місто Запоріжжя , проспект Соборний ,192, а саме - нежитлове приміщення № 364 підвального поверху літера А-5 площею 68,5 кв.м. та приміщення підвального поверху літера А-5 площею 100,0 кв.м. до допоміжних, що позивачем при формування позовної вимоги не враховано.

Таким чином, питання щодо статусу вказаних приміщень було вирішено остаточно, що підтверджується наданими доказами, зокрема, актом списання основних засобів від 26 лютого 2021 року, затвердженого начальником КП «ВРЕЖО № 7» та актом списання основних засобів від 27 жовтня 2020 року.

За інформацією з Акту приймання передачі відомчих житлових будинків у комунальну власність ( додаток до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 31/3 від 25.01.2001 року), загальна площе нежитлових приміщень становить 4 471,6 кв.м., а площа допоміжних приміщень будинку - 3 742,0 кв.м., тобто без конкретизації даних по об`єктам.

Запорізькою міською радою станом на 15.02.2024 року надані відомості про перебування на обліку у комунальній власності наступних об`єктів: - нежитлове приміщення ХХ цокольного поверху ( літера А-5) площею 231,0 кв.м. реєстраційний номер 1883524823101 ( балансоутримувач КП «ВРЕЖО № 7», код ЄДРПОУ 05478717) ; - нежитлове приміщення ХІХ цокольного поверху ( літера А-5) площею 24,3 кв.м. (балансоутримувач КП «ВРЕЖО №7», код ЄДРПОУ 05478717); - нежитлове приміщення ХУІІІ цокольного поверху ( літера А-5) площею 189,1 кв.м. реєстраційний номер 1805991323101 ( балансоутримувач КП «ВРЕЖО № 7», код ЄДРПОУ 05478717); - підвал між під`їздами №№ 14,15,16 (літера А-5) найпростіше укриття площею 497,8 кв.м. (балансоутримувач КП «Запоріжресервіс», код ЄДРПОУ 22144952).

В Переліку житлових та нежитлових приміщень комунальної власності міста Запоріжжя, які не вилучаються з господарського відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради та передаються в обслуговування ОСББ наводяться наступні технічні характеристики: 1) літера А-5 приміщення № ХХ напівпідвал кімнати 1-6 площею 84,50 кв.м. , кімнати 2- 6 площею - 35,30 кв.м., приміщення цокольного поверху - 111,20 кв.м. , загальна площа 231,0 кв.м. ; підвал між під`їздами №№ 14,15,16 площею - 497,8 кв.м.; 2) літера А-5 ХУІІІ, ХІХ цоколь площею 197,20 кв.м.

У відповідності до матеріалів наданих ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» : 1) за даними первинної технічної інвентаризації станом на 09.04.1957 року в напівпідвальному поверсі житлового будинку літера А-5 нежитлового приміщення ХХ не існувало, а мали місце нежитлові приміщення № 267 ( площа 153, 56 кв.м., цокольний поверх) та № 268 ( площа 89,94 кв.м.) з функціональним призначенням «службове»; 2) при проведенні технічної інвентаризації 30.06.1999 року частина нежитлового приміщення № 267 була відокремлена в ізольоване нежитлове приміщення площею 123,6 кв.м., якому був присвоєний номер ХХ з функціональним призначенням « ком.быт.» мовою оригіналу(подія відбулась до дати передання об`єктів в комунальну власність); 3) при проведенні технічної інвентаризації 22.10.2016 року встановлено,що нежитлове приміщення ХХ було об`єднано з нежитловим приміщенням ХХІ, якому було присвоєно номер ХХ (подія відбулась до створення ОСББ «Соборне -192») з функціональним призначенням «адміністративне управління».

Запорізька міська рада ( відповідач у справі) в ході судового слухання справи повідомив,що нежитлове приміщення ХХ площею 231,0 кв.м. по проспекту Соборному ,192 є комунальною власністю територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради та рішенням Запорізької міської ради від 24.06.2020 року № 40 ( пункт 65 додатку) у переліку об`єктів малої приватизації комунальної власності Запорізької міської територіальної громади, що підлягають приватизації шляхом продажу на аукціонах було затверджене зазначене нежитлове приміщення ( вільне від оренди, балансоутримувач КП «ВРЕЖО №7»). Відповідач вказує,що Департамент комунальної власності та приватизації міської ради листом від 18.08.2020 року № 3684/01/01- 07 звернувся до профільної постійної комісії міської ради з пропозицією виключити об`єкт малої приватизації нежитлове приміщення ХХ цокольного поверху літера А-5 площею 231,0 кв.м. по проспекту Соборному, 192 ( підстава: статус по технічній первинній інвентаризації сараї , є допоміжними приміщенням житлового будинку) з переліку об`єктів , що підлягають продажу на аукціоні. Рішенням Запорізької міської ради від 26.08.2020 року № 61 внесені зміни до рішення від 24.06.2020 року № 40 в частині виключення пункту 65 з додатку до рішення.

Станом на день вирішення справи по суті сторони не надали суду рішення , яке б засвідчувало факт переведення спірного нежитлового приміщення площею 231,0 кв.м. до статусу допоміжного.

Позивачем в обґрунтування свої правової позиції надані висновки експертного дослідження стосовно вказаного об`єкту, в якому зазначено ,що відповідно до критеріїв класифікації нежитлових приміщень, а саме нежитлового приміщення № ХХ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 231,0 кв.м., за функціональним призначенням відноситься до допоміжних приміщень.

У відповідності до положень статті 98 Господарського процесуального кодексу України висновок експерта представляє собою докладний опис проведених експертом досліджень , зроблених у результаті них висновки та обґрунтовані відповіді на питання , поставлені експертові, складений у порядку , визначеному законодавством. Предметом висновку експерта може бути дослідження обставин, які входять до предмета доказування та встановлення яких потребує наявних у експерта спеціальних знань.

За результатами вивчення матеріалів технічної інвентаризації по вказаному приміщенню встановлено, що первинно вказаний об`єкт мав наступне функціональне призначення: - «службове» ; - « ком.побут.» ; - «адміністративне управління».

При вирішенні даного спору та вирішенні питання наявності у відповідачів повноважень на розпорядження спірними приміщеннями, ключовим є визначення правового статусу спірних приміщень чи відносяться об`єкти до допоміжних чи є нежитловими приміщеннями в структурі житлового будинку з моменту проектування будівлі.

За висновками Великої Палати Верховного Суду у справі № 598/175/15-ц, для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру і є самостійним об`єктом цивільно правових відносин, до житлового фонду не входять, слід виходити як з місця їх розташування , так і загальної характеристики сукупності властивостей таких приміщень, зокрема способу і порядку використання. Суд першої інстанції зобов`язаний встановити винятковий статус спірних приміщень як ізольованих приміщень в багатоквартирному будинку, що не належать до житлового фонду та є самостійним об`єктом нерухомого майна, саме зі стадії проектування.

В експертному дослідженні № 2023-88-111 від 28.04.2023 року експерт вказує, що дослідженням наданої технічної документації та даних візуального огляду нежитлового приміщення № ХХ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 231,0 кв.м. встановлено, що вказані приміщення за технічними характеристиками відносяться до допоміжних приміщень та доступ до запірної арматури для огляду, технічного обслуговування та ремонту неможливий без доступу до вказаних приміщень.

Здійснивши системний аналіз викладених обставин, суд дійшов висновку, що позивачем документально не доведений факт статусу нежитлового приміщення літера А-5 площею 231,0 кв.м. як допоміжного в складі житлового будинку № 192 по проспекту Соборний у місті Запоріжжя.

Висновки експерта в процесі визначення правового статусу приміщення № ХХ загальною площею 231,0 кв.м. ґрунтуються виключно на візуальному огляді об`єкта та інформації з копії технічного паспорту на нежитлове приміщення ХХ цокольного поверху літера А-5 станом на 05.04.2023 року, без врахування технічної документації на житловий будинок № 192 по проспекту Соборний у місті Запоріжжі, яка була виготовлена на стадії проектування об`єкту, місця розташування приміщення , способу і порядку його використання.

Порядком проведення технічної інвентаризації, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України № 488 від 12.05.2023 року закріплено, що підвальний поверх поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі більш як на половину висоти приміщень; цокольний поверх поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі на висоту , не більше половини висоти приміщень.

Положеннями Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачено , що у процесі приватизації громадяни набувають право власності саме на об`єкти житлового фонду : квартири та допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку.

Критеріями для визначення статусу приміщення як допоміжного є : - забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку; - забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.

В переліку житлових квартир та нежитлових приміщень комунальної власності міста Запоріжжя , які не вилучаються з господарського відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради та передаються в обслуговування ОСББ вказаний наступний об`єкт літера А-5 ХУІІІ, ХІХ цоколь загальною площею 197,20 кв.м.

Під час судового слухання справи відповідач ( Запорізька міська рада) повідомив, що нежитлове приміщення ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 площею 189,1 кв.м. по проспекту Соборному ,192 знаходиться у користуванні ТОВ «Арсенал 2019» за договором оренди від 31.01.2020 року, а відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 02.09.2020 року № 222325993 нежитлове приміщення ХУІІІ площею 189,1 кв.м. по проспекту Соборний , 192 є комунальною власністю територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради. З листом ТОВ «Арсенал 2019» від 17.09.2020 року до Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради наданий Висновок судового експерта Майстренка І.О. № 1316-20 від 17.09.2020 року за результатами проведення будівельно технічного дослідження яким встановлено, що нежитлове приміщення ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 площею 189,1 кв.м. по проспекту Соборний 192 не є допоміжним приміщенням житлового будинку, а за функціональним призначенням віднесено до нежитлових приміщень.

За інформацією ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» станом на 09.06.1957 року в напівпідвальному поверсі житлового будинку літера А-5 нежитлове приміщення ХУІІІ не існувало, а мали місце нежитлові приміщення №№ 265 та 267 із функціональним призначенням «службове». При проведенні технічної інвентаризації 30.06.1999 року встановлений факт відокремлення частини нежитлового приміщення № 265 та частини нежитлового приміщення № 267 в ізольоване нежитлове приміщення площею 178,5 кв.м., якому було надано номер ХУІІІ, та встановлено знесення всіх старих перегородок і улаштування нових. При проведенні технічної інвентаризації 28.02.2000 року був встановлений факт знесення старих перегородок та улаштування нових в № 1, знесення перегородки між № 10 та № 11, внаслідок чого загальна площа нежитлового приміщення ХУІІІ змінилась з 178,5 кв.м. на 181,3 кв.м. Станом на 28.02.2000 року нежитлове приміщення ХУІІІ напівпідвального поверху складалось в основному з кабінетів. При проведенні технічної інвентаризації 16.11.2011 року встановлений факт зносу перегородки між № 1 та № 2, улаштування перегородки в № 6 та обшивки стін гіпсокартоном, внаслідок чого загальна площа нежитлового приміщення ХУІІІ змінилась з 181,3 кв.м. на 172,9 кв.м. При проведенні технічної інвентаризації 04.06.2020 року був встановлений факт знесення перегородок між №№ 4,5,14,15,16,17, між №№ 12,13, між №№ 6,7, між №№ 8,8-1,9,10,11 та зняття обшивки гіпсокартоном зі стін, внаслідок чого загальна площа нежитлового приміщення ХУІІІ змінилась з 172,9 кв.м. на 189,1 кв.м., з функціональним призначенням «торгівля», «адміністративне управління», «комунально побутове».

В експертному висновку № 2023 -88-111 за результатами проведення експертного будівельно технічного дослідження від 28.04.2023 року, по письмовому зверненню керівника ОСББ «Соборне- 192» Герасимова А.І., експертом зазначено , що відповідно до критеріїв класифікації нежитлових приміщень , нежитлове приміщення № ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 172,9 кв.м. за функціональним призначенням відноситься до допоміжних приміщень.

Станом на день вирішення справи по суті сторони не надали суду рішення , яке б засвідчувало факт переведення спірного нежитлового приміщення площею 172,9 кв.м. до статусу допоміжного.

В експертному дослідженні № 2023-88-111 від 28.04.2023 року експерт вказує, що дослідженням наданої технічної документації та за даними візуального огляду нежитлового приміщення № ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 172,9 кв.м. встановлено, що вказані приміщення за технічними характеристиками відносяться до допоміжних приміщень та доступ до запірної арматури для огляду, технічного обслуговування та ремонту неможливий без доступу до вказаних приміщень.

Здійснивши системний аналіз викладених обставин, суд дійшов висновку, що позивачем документально не доведений факт статусу нежитлового приміщення літера А-5 площею 172,9 кв.м. як допоміжного в складі житлового будинку № 192 по проспекту Соборний у місті Запоріжжя.

Висновки експерта в процесі визначення правового статусу приміщення № ХУІІІ загальною площею 172,9 кв.м. ґрунтуються виключно на візуальному огляді об`єкта та інформації з копії технічного паспорту на нежитлове приміщення ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 станом на 05.04.2023 року, без врахування технічної документації на житловий будинок № 192 по проспекту Соборний у місті Запоріжжі, яка була виготовлена на стадії проектування об`єкту, місця розташування приміщення , способу і порядку його використання.

Порядком проведення технічної інвентаризації, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України № 488 від 12.05.2023 року закріплено, що підвальний поверх поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі більш як на половину висоти приміщень; цокольний поверх поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі на висоту , не більше половини висоти приміщень.

Положеннями Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» передбачено , що у процесі приватизації громадяни набувають право власності саме на об`єкти житлового фонду : квартири та допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку.

В переліку житлових квартир та нежитлових приміщень комунальної власності міста Запоріжжя , які не вилучаються з господарського відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради та передаються в обслуговування ОСББ вказаний об`єкт літера А-5 підвал між під`їздами №№ 14,15,16 ( найпростіше укриття) площею 497,8 кв.м.

Позивач в позовній заяві щодо вказаного об`єкту зазначає, що на теперішній час підвал між під`їздами №№ 14,15,16 ( найпростіше укриття) площею 497,8 кв.м. є приміщенням напівпідвалу № 367 площею 225,40 кв.м.

Згідно висновку експерта № 2023-88-112 за результатами проведення експертного будівельно технічного дослідження від 28.04.2023 року, по письмовому зверненню керівника ОСББ «Соборне 192» Герасимова А.І., відповідно до критеріїв класифікації нежитлових приміщень нежитлового приміщення № 367 підвального поверху літера А-5 загальною площею 225,4 кв.м. по проспекту Соборному, 192 місто Запоріжжя за функціональним призначенням відноситься до допоміжних приміщень.

На сторінці 10 вказаного експертного дослідження фахівець вказує, що дослідженням наданої технічної документації та даних візуального огляду нежитлового приміщення № 367 підвального поверху літера А-5 загальною площею 225,4 кв.м. по проспекту Соборний , 192 міста Запоріжжя встановлено, що вказане приміщення за технічними характеристиками відноситься до допоміжного приміщення та доступ до запірної арматури для огляду, технічного обслуговування та ремонту неможливий без доступу до вказаного приміщення. Ефективна експлуатація будинку неможлива без доступу до запірної арматури розташованої у цьому приміщенні та загально будинкових інженерних комунікацій.

Здійснивши системний аналіз викладених обставин, суд дійшов висновку, що позивачем документально не доведений факт статусу нежитлового приміщення літера А-5 площею 225,4 кв.м. як допоміжного в складі житлового будинку № 192 по проспекту Соборний у місті Запоріжжя.

Висновки експерта в процесі визначення правового статусу приміщення № 367 підвального поверху літера А-5 загальною площею 225,4 кв.м. по проспекту Соборний,192 місто Запоріжжя, ґрунтуються виключно на візуальному огляді об`єкта та інформації з копії технічного паспорту на нежитлове приміщення станом на 05.04.2023 року, без врахування технічної документації на житловий будинок № 192 по проспекту Соборний у місті Запоріжжі, яка була виготовлена на стадії проектування об`єкту, місця розташування приміщення , способу і порядку його використання.

Крім того, судом встановлено що дата формування Свідоцтва про право власності на вказане нерухоме майно є 18.05.2006 року ( на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 154/3 від 19.04.2006 року, яке до речі станом на день прийняття рішення у справі № 908/3167/23 є чинним), тобто майже за 10 років до дати створення ОСББ 26.12.2016 року.

Позовна заява подана ОСББ «Соборне -192» - 13 жовтня 2023 року , та до цієї дати позивач не звертався до суду з позовною вимогою про визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності серія ЯЯЯ № 724097 від 18.05.2006 року, виданого Виконавчим комітетом Запорізької міської ради.

Крім того, позивачем не зазначено, які саме права та законні інтереси ОСББ «Соборне -192» були порушені Виконавчим комітетом Запорізької міської ради, у зв`язку з формуванням 18.05.2006 року Свідоцтва про право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення підвалу літера А-5, приміщення 367.

Крім того, на час формування Свідоцтва про право власності на нерухоме майно нежитлове приміщення підвалу літера А-5, приміщення 367, діяло Свідоцтво про право власності Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради на житловий будинок у місті Запоріжжі по проспекту Соборному 192, у цілому, що підтверджується реєстраційним написом на правовстановлюючому документі.

За результатами розгляду позовної вимоги ОСББ «Соборне 192» про визнання незаконним та скасування пунктів 1 та 2 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 року «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне -192» житлового будинку № 192 по проспекту Соборний» з відповідним додатком в частині щодо залишення в комунальній власності територіальної громади міста Запоріжжя житлових квартир та нежитлових приміщень комунальної власності міста Запоріжжя , приймається рішення про відмову у задоволенні позовних вимог в цій частині.

Позивачем заявлені позовні вимоги про зобов`язання КП «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7» передати за актом приймання передачі в управління ОСББ «Соборне-192» приміщення напівпідвалу № ХХ площею 231,0 кв.м., приміщення напівпідвалу № 367 площею 225,4 кв.м. ( найпростіше укриття), приміщення підвалу № 364 площею 68,50 кв.м., підвал під`їзду № 5 площею 100 кв.м., приміщення цокольного поверху №№ ХУІІІ,ХІХ площею 197,20 кв.м., які після реконструкції приміщення № ХУІІІ мають загальну площу 213,40 кв.м. , які розташовані в житловому будинку № 192 по проспекту Соборному у місті Запоріжжя.

При вирішенні по суті спору в цій частині позовних вимог, суд виходить з того що результат розгляду позовної вимоги про визнання незаконним та скасування пунктів 1 та 2 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 року «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне -192» житлового будинку № 192 по проспекту Соборний» з відповідним додатком в частині щодо залишення в комунальній власності територіальної громади міста Запоріжжя житлових квартир та нежитлових приміщень комунальної власності міста Запоріжжя, безумовно впливає на розгляд позовної вимоги про зобов`язання КП «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7» передати за актом приймання передачі в управління ОСББ «Соборне-192» відповідні об`єкти, яка є похідною.

Вирішуючи вказане питання , суд насамперед виходить з того що 25.01.2001 року Виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийнято рішення № 31/3 «Про прийняття до комунальної власності міста Запоріжжя об`єктів житлового комунального господарства від Відкритого акціонерного товариства «Запорізький виробничий алюмінієвий комбінат».

16 травня 2001 року на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 31/3 від 25 січня 2001 року видано Свідоцтво про право власності № 911, яке засвідчує що житловий будинок розташований у місті Запоріжжі по проспекту Леніна ,192, належить Територіальній громаді міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.

З матеріалів справи слідує, що відповідно до пункту 1 рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.09.2018 року № 439/9 «Про передачу майна комунальної власності в господарське відання комунальному підприємству «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання №7» Запорізької міської ради», вирішено вилучити з господарського відання Комунального підприємства «Наше місто» Запорізької міської ради та передати в господарське відання Комунальному підприємству «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7» майно комунальної власності згідно з додатком № 1 до рішення.

Згідно пункту 569 додатку № 1 до рішення Виконавчого комітету № 439/9 від 21.09.2018 року підлягає передачі в господарське відання Комунальному підприємству «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання №7» Запорізької міської ради цокольний поверх літера А-5 приміщення № ХХ будинку 192 по проспекту Соборному загальною площею 231,00 кв.м.; відповідно до пункту 986 додатку № 1 до рішення Виконавчого комітету № 439/9 від 21.09.2018 року підлягає передачі в господарське відання Комунального підприємства «Виробниче ремонтно- експлуатаційне житлове об`єднання № 7» Запорізької міської ради підвальний поверх літера А-5 під`їзд 2 ( другий) будинку 192 по проспекту Соборному загальною площею 68,20 кв.м. ; відповідно до пункту 987 додатку № 1 до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 439/9 від 21.09.2018 року підлягає передачі в господарське відання Комунального підприємства «Виробниче ремонтно- експлуатаційне житлове об`єднання № 7» Запорізької міської ради підвальний поверх літера А-5 будинку 192 по проспекту Соборному загальною площею 100,00 кв.м.

Як встановлено судом, на підставі рішень Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 101/19 від 25.03.2019 року та № 524/14 від 29.11.2019 року про визнання приміщень допоміжними, Комунальним підприємством «ВРЕЖО №7» сформовані акти про списання основних засобів від 26 лютого 2021 року нежитлового приміщення № 364 підвального поверху літера А-5 площею 68,5 кв.м. по проспекту Соборний,192 у місті Запоріжжя та від 27 жовтня 2020 року про списання приміщення підвального поверху літера А-5 площею 100,00 кв.м. по проспекту Соборний ,192 у місті Запоріжжя.

Відповідач ( КП «ВРЕЖО № 7») в ході судового розгляду справи по суті повідомив, що приміщення № 367 площею 225,40 кв.м. в господарському віданні комунального підприємства не перебуває.

Суд акцентує увагу на тому, що перелічені об`єкти передавались КП «ВРЕЖО № 7» в господарське відання, при цьому власником вказаних об`єктів залишалась Територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради ( комунальна власність).

Оцінивши надані сторонами та третіми особами документальні докази, з`ясувавши фактичні обставини суд дійшов висновку , що позовна вимога до КП «ВРЕЖО № 7» про зобов`язання КП «Виробниче ремонтно експлуатаційне житлове об`єднання № 7» передати за актом приймання передачі в управління ОСББ «Соборне-192» приміщення напівпідвалу № ХХ площею 231,0 кв.м., приміщення напівпідвалу № 367 площею 225,4 кв.м. (найпростіше укриття), приміщення підвалу № 364 площею 68,50 кв.м., підвал під`їзду № 5 площею 100 кв.м., приміщення цокольного поверху №№ ХУІІІ,ХІХ площею 197,20 кв.м., які після реконструкції приміщення № ХУІІІ мають загальну площу 213,40 кв.м. , які розташовані в житловому будинку № 192 по проспекту Соборному у місті Запоріжжя, задоволенню не підлягає.

Також, позивачем заявлені позовні вимоги про визнання незаконним та скасування рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про виділ нежитлового приміщення № ХУІІІ по проспекту Соборний, 192 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» № 101/15 від 25.03.2019 року та рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про виділ нежитлового приміщення № ХХ по проспекту Соборному ,192 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» № 258/19 від 24.06.2019 року.

З матеріалів справи слідує, що 25.03.2019 року Виконавчим комітетом Запорізької міської ради прийнято рішення № 101/15 «Про виділ нежитлового приміщення № ХУІІІ по проспекту Соборний , 192 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна», в якому зазначено , що керуючись статтями 59,60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», статтями 182, 319 Цивільного кодексу України, вирішено: 1. Виділити зі складу житлового будинку № 192 по проспект Соборному в окремий об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 172,9 кв.м., яке є об`єктом права комунальної власності територіальної громади міста Запоріжжя.

Статтею 182 Цивільного кодексу України ( в редакції станом на 25.03.2019 року) передбачено , що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення , перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Положеннями статті 319 Цивільного кодексу України передбачено - власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов`язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Як встановлено судом, 16 травня 2001 року на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 31/3 від 25 січня 2001 року видано Свідоцтво про право власності № 911, яке засвідчує що житловий будинок розташований у місті Запоріжжі по проспекту Леніна ,192, належить Територіальній громаді міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.

За умовами рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 року «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне 192» житлового будинку № 192 по проспекту Соборний», сформований перелік житлових квартир та нежитлових приміщень комунальної власності міста Запоріжжя, які не вилучаються з господарського відання КП «Наше місто» Запорізької міської ради та передаються в обслуговування ОСББ.

Слід зазначити , що поняття «управління» та «обслуговування» мають різне смислове значення, і повинно оцінюватися виходячи з положень Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

Розглядаючи по суті інші позовні вимоги суд дійшов висновку, що позивачем документально не доведений факт статусу нежитлових приміщень як допоміжних в складі житлового будинку № 192 по проспекту Соборний у місті Запоріжжя. ( додаток до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 року «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне 192» житлового будинку № 192 по проспекту Соборний»).

Проте, посилання у рішенні Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 року на передачу спірних нежитлових об`єктів в обслуговування ОСББ та в Акті приймання передачі основних засобів КП «Наше місто», для забезпечення санітарно технічного стану, згідно правил експлуатації житлових та нежитлових приміщень, і забезпечення мешканців наданням якісних житлово комунальних послуг,повинно бути враховано при вирішенні питання виділу нежитлового приміщення №№ ХУІІІ , № ХХ в окремі об`єкти нерухомого майна зі складу житлового будинку.

Таким чином, приймаючи рішення № 101/15 від 25.03.2019 року та № 258/19 від 24.06.2019 року про виділення зі складу житлового будинку АДРЕСА_1 в окремий об`єкт нерухомого майна нежитлове приміщення № ХХ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 231,0 к.м. та нежитлове приміщення № ХУІІІ цокольного поверху літера А-5 загальною площею 172,9 кв.м., Територіальна громада міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради не врахувала вимоги рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 393/3 від 19.07.2017 року «Про вилучення з господарського відання та передачу в управління ОСББ «Соборне 192» житлового будинку № 192 по проспекту Соборний», в частині передання об`єктів нерухомого майна в обслуговування ОСББ.

В даному випадку, обов`язковою умовою є застосування статті 319 Цивільного кодексу України в частині положення про обов`язок власника допустити до користування його майном інших осіб.

Експертні дослідження, які надані позивачем не підтверджують факту віднесення спірних приміщень до статусу допоміжних, але станом на 2023 рік фіксують розташування на вказаних об`єктах запірної арматури, яка використовується для функціонування житлового будинку у цілому.

Отже, питання виділу нежитлового приміщення № ХУІІІ та № ХХ зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, повинно було бути погоджено з ОСББ «Соборне 192», якому житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 , переданий в управління.

Підсумовуючи викладені обставини , суд в цій частині приймає рішення про задоволення позовних вимог.

В ході судового розгляду справи ОСББ «Соборне -192» та Запорізька міська рада посилались на пункт 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.1992 року № 2482-ХІІ, за яким власники квартир багатоповерхових будинків та житлових приміщень у гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання , елементів зовнішнього благоустрою і зобов`язані брати участь у загальних витратах, пов`язаних з утриманням будинку і прибудинкової території, відповідно до своєї частки у майна будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення ( кладовки , сараї і таке інше) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають ( офіційні тлумачення положень пункту 2 статті 10 в Рішенні Конституційного Суду № 4-рп/2004 від 02.03.2004, зі змінами в Рішенні Конституційного Суду № 14 рп/2011 від 09.11.2011).

В Рішенні Конституційного Суду України у справі № 14 рп/2011 від 09.11.2011 року судом вирішено : в аспекті конституційного звернення положення пункту 2 статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» необхідно розуміти так, власники квартир дво або багатоквартирних будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири , житлові приміщення , є співвласниками приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.

Верховний Суд в постанові № 922/1406/21 від 31.05.2023 року зазначив, що чинним законодавством України встановлено загальне правило наявності у всіх нежитлових приміщеннях багатоквартирного житлового будинку статусу допоміжних приміщень, а як виняток, лише приміщення, що з самого початку будувалися як такі, використання яких мало інше призначення для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру ( магазини, перукарні, офіси, поштові відділення тощо) залишаються такими , що не підпадають під правовий режим допоміжних приміщень.

Отже, при вирішенні спору ключовим є визначення правового статусу спірних приміщень, встановлення того, чи відносяться об`єкти до допоміжних чи є нежитловими приміщеннями у структурі житлового будинку з моменту проектування будинку.

Постановою Великої Палати Верховного Суду від 23.10.2019 року у справі № 598/175/15-ц викладений висновок що для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру і є самостійним об`єктом цивільно правових відносин, до житлового фонду не входять, слід виходити як з місця їхнього розташування, так і із загальної характеристики сукупності властивостей таких приміщень, зокрема способу і порядку їх використання.

Оскільки позивачем та відповідачами у справі не надана технічна документація на житловий будинок № 192 по проспекту Соборний у місті Запоріжжі, яка була виготовлена на стадії проектування об`єкту, інформація щодо місця розташування спірних приміщень , способу і порядку їх використання, суд приймає рішення про часткове задоволення заявлених позовних вимог.

Визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про виділ нежитлового приміщення № ХУІІІ по АДРЕСА_1 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» № 101/15 від 25.03.2019 року.

Визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про виділ нежитлового приміщення № ХХ по АДРЕСА_1 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» № 258/19 від 24.06.2019 року.

В іншій частині заявлених позовних вимог відмовити.

Позивачем заявлено 5 ( п`ять ) позовних вимог немайнового характеру , та відповідно оплачений загальний розмір витрат на судовий збір в сумі 13 420,00 грн.

Враховуючи результати вирішення спору, позивачу підлягає відшкодуванню сума витрат на оплату судового збору у розмірі 5 368,00 грн., яка підлягає стягненню з Виконавчого комітету Запорізької міської ради.

В іншій частині витрати на оплату судового збору покладаються на позивача у справі.

Позивачем була подана заява про стягнення в порядку статті 244 Господарського процесуального кодексу України витрат на оплату послуг на професійну правничу допомогу у розмірі 75 000,00 грн.

Відповідачі та третя особа заперечили проти повного задоволення заяви на оплату витрат професійної правничої допомоги, вказуючи що адвокат не наділений повним об`ємом повноважень щодо звернення із позовною заявою до усіх відповідачів та сума винагороди є завищеною.

Ознайомившись із документами наданими уповноваженим представником адвокатом ОСББ «Соборне 192» та враховуючи погодження голови правління ОСББ на здійснення адвокатом Кузьміновим Д.В. професійної правничої допомоги у справі № 908/3167/23, суд дійшов висновку що дії адвоката є такими , що відповідають Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» та надані в межах повноважень, визначених договором про надання правової допомоги.

Враховуючи об`єм послуг , наданий адвокатом Кузьміновим Д.В. на користь ОСББ «Соборне 192» в рамках господарського провадження у справі № 908/3167/23, суд вважає розмір заявленої винагороди реальним, проте з урахуванням результату вирішення спору, підлягає зменшенню.

Стягнути з Відповідача ( Виконавчий комітет Запорізької міської ради ) на користь позивача ОСББ «Соборне -192» витрати на оплату професійної правничої допомоги у розмірі 30 000,00 грн., в іншій частині заяву залишити без задоволення.

Керуючись ст.ст. 129,232,233,237,238,240,241 Господарського процесуального кодексу України , суд

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про виділ нежитлового приміщення № ХУІІІ по проспекту Соборному, 192 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» № 101/15 від 25.03.2019 року.

Визнати незаконним та скасувати рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради «Про виділ нежитлового приміщення № ХХ по АДРЕСА_1 зі складу житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна» № 258/19 від 24.06.2019 року.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Стягнути з Виконавчого комітету Запорізької міської ради ( 69126, місто Запоріжжя, проспект Соборний, будинок 206, код ЄДРПОУ 02140892) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Соборне 192» ( 69035, місто Запоріжжя, проспект Соборний , будинок 192, код ЄДРПОУ 41050739) суму витрат на оплату судового збору у розмірі - 5 368 ( П`ять тисяч триста шістдесят вісім гривень) 00 грн., суму витрат на оплату професійної правничої допомоги 30 000 ( Тридцять тисяч гривень) 00 коп.

Видати наказ.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення . Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги,якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення ,якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги ,відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 10.12.2024 р.