Рішення

від 10.12.2024 по справі 925/1290/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 31-21-49, inbox@ck.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2024 року м. Черкаси Справа № 925/1290/24

Господарський суд Черкаської області у складі судді Зарічанської З.В., розглянув у порядку спрощеного позовного провадження, без виклику сторін, справу

за позовом Черкаської міської ради,

до відповідача - Приватного підприємства "Євробудшлях-1",

про стягнення 81 497,45 грн,

17.10.2024 до Господарського суду Черкаської області надійшла позовна заява Черкаської міської ради з вимогою стягнути з Приватного підприємства "Євробудшлях-1" (далі - ПП "Євробудшлях-1") заборгованість за договором оренди землі в сумі 73 928,32 грн та пеню в сумі 7 569,13 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач в порушення взятих на себе зобов`язань по Договору оренди землі від 11.11.2021 не в повному обсязі розраховується з позивачем за користування земельною ділянкою.

Ухвалою від 22.10.2024 господарський суд відкрив провадження у справі №925/1290/24 за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними матеріалами. Постановив розпочати розгляд справи по суті в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін 21.11.2024. Встановив сторонам строк для подання заяв по суті.

Господарський суд враховує, що копія ухвали про відкриття провадження у справі доставлена до електронного кабінету відповідача 22.10.2024 о 19:31, що підтверджується довідкою про доставку електронного листа.

Відповідно до абз. 7 ч. 6 ст. 242 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) якщо судове рішення надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, судове рішення вважається врученим у робочий день, наступний за днем його відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про його доставлення.

Отже, копія ухвали про відкриття провадження у справі вважається врученою відповідачу 23.10.2024.

Відзив подається протягом п`ятнадцяти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі. (ч. 1 ст. 251 ГПК України)

Отже, строк для подання відзиву відповідачем сплив 07.11.2024. проте, відповідач своїм правом не скористався, відзив на позов суду не надав.

У разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. (ч. 9 ст. 165 ГПК України)

21.11.2024 господарський суд розпочав розгляд справи по суті.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, об`єктивно оцінивши докази, господарський суд встановив таке.

21.10.2021 Черкаська міська рада ухвалила рішення № 12-84 Про надання ПП "Євробудшлях-1" земельних ділянок в оренду по вул. Максима Залізняка, 138/7, відповідно до п. 3 якого, надала Приватному підприємству "Євробудшлях-1" (код ЄДРПОУ - 42517712) в оренду на 49 років земельну ділянку площею 0,3011 га (кадастровий номер 7110136700:06:036:0185) під нежитлові будівлі по вул. Максима Залізняка, 138/7 за рахунок земель ПП "Санже-Черкаси". Земельну ділянку вирішено віднести до земель промисловості, транспорту, зв`язку енергетики оборони та іншого призначення. Цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02.).

11.11.2024 Черкаська міська рада (Орендодавець) та ПП "Євробудшлях-1" (Орендар) підписали Договір оренди землі. (далі - Договір)

Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 21.10.2021 № 12-84 передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель промисловості, транспорту, зв`язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться за адресою: вул. Максима Залізняка, 138/7, м. Черкаси. (п. 1 Договору)

В оренду передано земельну ділянку площею 0,3011 га (кадастровий номер 7110136700:06:036:0185) під нежитлові будівлі. Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код КВЦПЗ - 11.02.). (п. 2 Договору)

На земельній ділянці знаходяться нежитлові будівлі. (п. 3 Договору)

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до листа Управління у Черкаському районі Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області від 19.10.2021 № 2682/376-21 становить 1 528 985,80 грн. (один мільйон п`ятсот двадцять вісім тисяч дев`ятсот вісімдесят п`ять грн. 80 коп.). (п. 5 Договору)

Договір укладено на 49 років (з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін).

Після закінчення строку договору, на який його укладено, він поновляється на такий самий строк і на таких самих умовах, враховуючи розташування будівлі або споруди, поновлення договору.

Сторона договору, яка бажає скористатися правом відмови від поновлення договору не пізніш як за місяць до дати закінчення дії такого договору, подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору.

У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення договору до дати закінчення дії такого договору, після настання відповідної дати закінчення дії договору, державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк. (п. 8 Договору)

За оренду земельної ділянки Орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 3% від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 45 869,57 грн. (сорок п`ять тисяч вісімсот шістдесят дев`ять грн. 57 коп.). (п. 9 Договору)

Обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством. (п. 10 Договору)

Орендна плата за землю вноситься Орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним в розмірі 1/12 річної орендної плати шляхом безготівкового перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок: UA658999980334119812000023759, одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тгм.Черкаси/код бюджетної класифікації: 18010600, код ЄДРПОУ: 37930566, банк: Казначейство України (ЕАП).

Орендар бере на себе обов`язок уточнення зміни розмірів орендної плати та банківських реквізитів через фінансові та податкові органи на місцях. (п. 11 Договору)

Умови цього договору про розмір орендної плати переглядаються у разі:

- зміни умов господарювання, що тягне за собою зміну цільового призначення земельної ділянки або її частини;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

- невиконання Орендодавцем обов`язків щодо повідомлення Орендаря про права третіх осіб на орендовану земельну ділянку, якщо це спричинило перешкоди в користуванні орендованою земельною ділянкою;

- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

В разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати та нормативної грошової оцінки, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

В інших випадках у встановленому порядку вносяться зміни до цього договору. (п. 13 Договору)

За несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але Hg більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Нарахування пені здійснюється протягом усього строку прострочення сплати орендних платежів. (п. 14 Договору)

Земельну ділянку передано під нежитлові будівлі. (п. 15 Договору)

Цільове призначення земельної ділянки - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (код видів цільового призначення земель - 11.02.). (п. 16 Договору)

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється з моменту державної реєстрації права оренди. (п. 20 Договору)

Орендодавець має право вимагати від Орендаря своєчасного і повного внесення орендної плати. (пп. "в" п. 28 Договору)

Відповідно до п. 31 Договору, Орендар зобов`язаний: б) своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату; з) відшкодувати Орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 21.10.2021 № 12-84 до моменту державної реєстрації права оренди. У разі наявності документів, що підтверджують сплату за користування земельною ділянкою до моменту набуття чинності договору оренди землі, сума упущеної вигоди (не отриманого прибутку) відповідно зменшується на суму сплачених коштів.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та державної реєстрації права оренди. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, другий - в Орендаря. (п. 44 Договору)

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:036:0185, площею 0,3011 га, 21.12.2021 зареєстровано право оренди ПП "Євробудшлях-1".

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 19.10.2021 з кадастровим номером 7110136700:06:036:0185, розташованої за адресою: м. Черкаси, вул. М. Залізняка, буд. 138/7 з цільовим призначенням 11.02 - Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, площею 3011 кв.м, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 528 985,80 грн.

В позовній заяві позивач наводить розрахунок суми боргу за час дії Договору з урахуванням щорічної індексації грошової оцінки землі.

З початку дії Договору (з 21.12.2021) розмір орендної плати становив 3 822,46 грн у місяць (45 869,57 : 12 = 3 822,46). Враховуючи, що Договір набув чинності 21 грудня 2021 року, то за неповний місяць (11 днів) нараховано 1 356,36 грн (3 822,46 :31 х 11= 1 356,36).

З 01.01.2022 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,1) розмір орендної плати становив 4 204,71 грн у місяць (3 822,46 х 1,1 = 4 204,71).

З 01.01.2023 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,15) розмір орендної плати становив 4 835,42 грн у місяць (4 204,71 х 1,15 = 4 835,42).

З 01.01.2024 у зв`язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі (коефіцієнт індексації - 1,051) розмір орендної плати становить 5 082,02 грн у місяць (4 835,42 х 1,051 = 5 082,02).

За період з початку дії Договору з 21.12.2021 по 31.07.2024 позивач нараховує відповідачу 145 412,08 грн орендної плати згідно з п. 9 Договору.

На підтвердження застосованих розмірів коефіцієнтів індексації нормативної грошової оцінки земель, позивач надав до справи скриншот з сайту Держгеокадастру, де розміщено повідомлення про індексацію нормативної грошової оцінки земель, в тому числі, за 2021, 2022, 2023 роки.

Отже, за період з 21.12.2021 по 31.07.2024 позивач нарахував 145 412,08 грн орендної плати.

З урахуванням положень п. 11 Договору, строк сплати орендної плати за кожен місяць із визначеного позивачем періоду наразі сплив.

Крім того, позивач також нараховує 7 644,93 грн упущеної вигоди за умовами підпункту "з" пункту 31 Договору.

Позивач вказує, що відповідач лише частково сплатив орендну плату та упущену вигоду, відповідно до пп. "з" п. 31 Договору в розмірі 79 128,69 грн, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість у розмірі 73 928,32 грн, що стало підставою для звернення до суду з позовом.

Розглядаючи спір суд враховує такі положення чинного законодавства.

Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди.

Згідно зі ст. 2 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) до земельних відносин належать відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею.

За п. 1 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону.

Частиною 1 ст. 124 ЗК України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Однією з істотних умов договору оренди є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ст. 15 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Пунктом 14.1.136 ст. 14 Податкового кодексу України (далі - ПК України) передбачено, що орендна плата для цілей розділу XII цього Кодексу - обов`язковий платіж за користування земельною ділянкою державної або комунальної власності на умовах оренди.

Відповідно до ст. 288 ПК України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, і платником орендної плати є орендар земельної ділянки. Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем.

Згідно зі ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно зі ст. 526, 629 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), зобов`язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов`язання не допускається; договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлено строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За період з 21.12.2021 по 31.07.2024 позивач нарахував 145 412,08 грн орендної плати.

Як уже встановлено судом, з урахуванням положень п. 11 Договору, строк сплати орендної плати за кожен місяць із визначеного позивачем періоду наразі сплив.

Дослідивши розрахунок, наданий позивачем, господарський суд дійшов висновку, що позивачем правильно здійснено нарахування орендної плати.

Крім того, позивач нараховує відповідачу 7 644,93 грн упущеної вигоди на підставі пп. з" п. 31 Договору.

Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. (ч. 1 ст. 627 ЦК України)

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. (ч. 1 ст. 628 ЦК України)

Відповідно до положень ст. 11, 525, 526, 626 ЦК України, договір є підставою виникнення цивільних прав і обов`язків, які мають виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до договору, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до відносин між ними, які виникли до його укладення. (ч. 3 ст. 631 ЦК України)

Як уже встановлено судом, правовідносини між сторонами у цій справі виникли із Договору оренди землі, зокрема, у пп. "з" п. 31 якого сторони погодили, що Орендар зобов`язаний відшкодувати Орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення Черкаської міської ради від 21.10.2021 № 12-84 до моменту державної реєстрації права оренди.

Матеріали справи не містять доказів оскарження відповідачем пп. "з" п. 31 Договору, отже, господарський суд доходить висновку про те, що вказана умова Договору сторонами погоджена та обов`язкова до виконання. Тобто, укладений між позивачем та відповідачем Договір передбачає обов`язок відповідача відшкодувати збитки (упущену вигоду), що полягає в неотриманні орендної плати за період з дати прийняття рішення до моменту державної реєстрації права оренди.

Касаційний господарський суд у постанові від 18.06.2020 у справі № 925/449/19 зазначив, що положення земельного та цивільного законодавства не містять заборони для сторін врегулювання відносин із відшкодування недоодержаних доходів у договірному порядку.

В даному випадку відповідач добровільно уклав договір, погодився на його умови, зокрема, викладені у підпункті "з" пункту 31, не оспорював цієї умови у судовому порядку. Таким чином, між сторонами існують договірні стосунки на підставі укладеного договору, а тому, відносини сторін мають договірний характер, відтак, саме договір визначає підстави, порядок, умови, межі, період та розмір відповідальності сторін.

Аналогічний висновок міститься у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 11.12.2018 у справі № 925/1646/17, який було враховано судом першої інстанції при винесенні рішення, однак проігноровано апеляційним судом.

Згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права щодо земельної ділянки з кадастровим номером 7110136700:06:036:0185, площею 0,3011 га, 21.12.2021 зареєстровано право оренди ПП "Євробудшлях-1".

Таким чином, відповідач мав сплатити позивачу суму упущеної вигоди (неотриманого прибутку) за період 21.10.2021 - 20.12.2021.

Зі змісту пп. "з" п. 31 Договору випливає, що сума упущеної вигоди (неотриманого прибутку) визначається в розмірі орендної плати. Так позивач нараховує відповідачу заборгованість у розмірі 7 644,93грн за таким розрахунком.

Дата рішення про надання земельної ділянки - 21.10.2021.

Дата реєстрація права оренди (набуття чинності договору) - 21.12.2021.

Розмір орендної плати в рік - 45 869,57грн (п. 9 Договору).

З 21.10.2021 по 31.10.2021: 1 356,36 грн (45 869,57 : 12 : 31 х 11);

за листопад 2021 року: 3 822,46 грн (45 869,57 : 12);

з 01.12.2021 по 20.12.2021: 2 466,11 грн (45 869,57 : 12 : 31 х 20).

Отже, позивач правомірно на підставі пп. "з" п. 31 Договору нарахував відповідачу упущену вигоду в розмірі 7 644,93 грн.

Як стверджує позивач, відповідач лише частково сплатив наявну заборгованість в розмірі 79 128,69 грн.

Отже, сума боргу, яка підлягає стягненню з відповідача обґрунтовано розрахована позивачем у розмірі 73 928,32 грн: 145 412,08 + 7 644,93 - 79 128,69.

Також позивач заявив до стягнення 7 596,13 грн пені. В обґрунтування такого нарахування позивач покликається на положення п. 14 Договору та ст. 129 ПК України.

Відповідно до вимог ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно з ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Дослідивши наведений позивачем розрахунок пені, господарський суд встановив, що останній здійснює нарахування пені, застосовуючи формулу розрахунку пені: сума боргу х 120% облікової ставки НБУ х кількість днів у періоді: 365. Таке обмеження нарахування пені позивач обґрунтовує положеннями ст. 129 ПК України.

Водночас, як уже зазначено судом, згідно з п. 14 Договору, за несвоєчасне внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Нарахування пені здійснюється протягом усього строку прострочення сплати орендних платежів. (п. 14 Договору)

При цьому, умови договору не містять будь-яких положень щодо застосування норм Податкового кодексу України при розрахунку розміру пені за несвоєчасне внесення орендної плати.

Господарський суд звертає увагу, що відповідно до пп. 14.1.162 п. 14.1 ст. 14 ПК України пеня - сума коштів у вигляді відсотків, нарахована на суми податкових зобов`язань та/або на суми штрафних (фінансових) санкцій, не сплачених у встановлені законодавством строки, а також нарахована в інших випадках та порядку, передбачених цим Кодексом або іншим законодавством, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи.

З викладеного випливає, що ПК України не наділяє позивача повноваженнями нарахування та стягнення пені за порушення податкового законодавства.

У цьому випадку позивач звернувся до суду за стягненням заборгованості з орендної плати за договором, тобто за захистом свого цивільного права, отже, у позивача відсутні правові підстави для стягнення з відповідача пені на підставі ПК України.

Водночас, господарський суд встановив, що право на нарахування пені у позивача передбачене п. 14 Договору.

Нарахування пені здійснене позивачем без урахування положень ч. 5 ст. 254 ЦК України яка передбачає, що якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день. Крім того, позивач здійснив розрахунок пені поза межами строку, передбаченого ч. 6 ст. 232 ГК України, відповідно до якої, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов`язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов`язання мало бути виконано.

Господарський суд враховує позицію Верховного Суду, викладену в постанові від 20.08.2024 у справі № 910/1925/23 щодо застосування положень ч. 6 ст. 232 ГК України, в якій зазначено, що цією нормою передбачено період часу, за який нараховується пеня і який не повинен перевищувати шести місяців від дня, коли відповідне зобов`язання мало бути виконане; законом або укладеним сторонами договором може бути передбачено більшу або меншу тривалість цього періоду. Його перебіг починається з дня, наступного за останнім днем, у який зобов`язання мало бути виконане, і початок такого перебігу не може бути змінений за згодою сторін.

При цьому умова договору про сплату пені за кожний день прострочення виконання зобов`язання не може розцінюватися як установлення цим договором іншого, ніж передбачений частиною 6 статті 232 ГК України, строку, за який нараховуються штрафні санкції.

Так суд здійснив власний розрахунок пені з урахуванням шестимісячного строку нарахування та приписів ч. 5 ст. 254 ЦК України, не виходячи за межі заявленого позивачем відсотка пені (120% від ставки НБУ) та не виходячи за межі періоду, визначеного позивачем:

за травень 2023 року з 01.07.2023 по 31.12.2023 на суму 4 835,42 грн - 577,39 грн;

за червень 2023 року з 01.08.2023 по 31.01.2024 на суму 4 835,42 грн - 592,81 грн;

за липень 2023 року з 31.08.2023 по 29.02.2024 на суму 4 835,42 грн - 493,85 грн;

за серпень 2023 року з 03.10.2023 по 02.04.2024 на суму 4 835,42 грн - 461,14 грн;

за вересень 2023 року з 31.10.2023 по 30.04.2024 на суму 4 835,42 грн - 438,23 грн;

за жовтень 2023 року з 01.12.2023 по 31.05.2024 на суму 4 835,42 грн - 425,72 грн;

за листопад 2023 року з 02.01.2024 по 01.07.2024 на суму 4 835,42 грн - 412,12 грн;

за грудень 2023 року з 31.01.2024 по 30.07.2024 на суму 4 835,42 грн - 402,92 грн;

за січень 2024 року з 01.03.2024 по 31.08.2024 на суму 5 082,02 грн - 417,81 грн;

за лютий 2024 року з 02.04.2024 по 31.08.2024 на суму 5 082,02 грн - 339,33 грн;

за березень 2024 року з 01.05.2024 по 31.08.2024 на суму 5 082,02 грн - 270,10 грн;

за квітень 2024 року з 31.05.2024 по 31.08.2024 на суму 5 082,02 грн - 202,61 грн;

за травень 2024 року з 02.07.2024 по 31.08.2024 на суму 5 082,02 грн - 132,13 грн;

за червень 2024 року з 31.07.2024 по 31.08.2024 на суму 5 082,02 грн - 69,32 грн.

Отже, обґрунтованою сумою пені, яка підлягає стягненню з відповідача є 5 235,48 грн.

Підсумовуючи викладене, господарський суд задовольняє позовні вимоги частково в розмірі 79 163,80 грн (73 928,32 + 5 235,48).

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 129 ГПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. 74, 76 - 77, 233, 236-241, 247, 251-252 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Приватного підприємства "Євробудшлях-1" (ідентифікаційний код 42517712, вул. Максима Залізняка, буд. 138/7, м. Черкаси, 18000) на користь Черкаської міської ради (ідентифікаційний код 25212542, вул. Байди Вишневецького, 36, м. Черкаси, 18002, рахунок UA658999980334119812000023759; одержувач платежу: ГУК у Черк.обл./тг м. Черкаси/18010600; код ЄДРПОУ: 37930566; Банк: Казначейство України (ЕАП); призначення платежу орендна плата за землю з юридичних осіб) заборгованість за договором оренди землі в сумі 73 928,32 грн та пеню в сумі 5 235,48 грн.

Стягнути з Приватного підприємства "Євробудшлях-1" (ідентифікаційний код 42517712, вул. Максима Залізняка, буд. 138/7, м. Черкаси, 18000) на користь Департаменту фінансової політики Черкаської міської ради (18000, м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, буд. 36, ідентифікаційний код 38764629, рах.: UA628201720344250012000086317, банк отримувача: Держказначейська служба України, м. Київ) витрати зі сплати судового збору в сумі 2 941,29 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржено до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Копії рішення надіслати сторонам за допомогою системи "Електронний суд".

Повне рішення складено та підписано 10.12.2024.

Суддя Зоя ЗАРІЧАНСЬКА