Рішення

від 11.12.2024 по справі 910/13043/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

11.12.2024Справа № 910/13043/24

За позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Данченко,28 Б"

до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд»

про стягнення 62 150,84 грн.

Суддя Людмила ШКУРДОВА

Без виклику представників сторін.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Данченко,28 Б" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» про стягнення 62 150,84 грн. заборгованості зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2019 по 18.03.2024.

Позовна заява обґрунтована неналежним виконанням відповідачем, як власника квартири № 115 за адресою: м. Київ, вул. Сергія Данченка, 28-Б у спірний період, зобов`язань з оплати обов`язкових щомісячних внесків на утримання належного йому на праві власності нерухомого майна, а саме внесків за утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Данченко, 28 Б».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.10.2024 р. прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.

Від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він просить в задоволенні позову відмовити повністю, посилаючись на те, що позивач не надав доказів надання відповідачу будь-яких послуг і правочинів щодо надання послуг між сторонами не укладалось, а тому зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг у нього відсутні. Також відповідачем заявлено про застосування наслідків пропуску строку позовної давності за вимогою про стягнення заборгованості за період з 01.11.2019 по 18.03.2024.

Від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій він заперечуючи проти доводів відповідача, викладених у відзиві, вказує, що відсутність письмово оформленого договору між сторонами не звільняє відповідача, як співвласника багатоповерхового будинку, від утримання належного йому майна у вигляді обов`язку сплачувати внески на утримання будинку та прибудинкової території, розмір та порядок сплати яких встановлений рішеннями статутних органів ОСББ «Данченко, 28 Б».

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва,

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 27.09.2019 р. проведено державну реєстрацію юридичної особи - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б» за місцезнаходженням: 04078, м. Київ, вул. Сергія Данченка, 28-Б (номер запису 10711020000044868).

Як стверджує позивач, з 01.11.2019 управління житловим будинком № 28-Б по вулиці Сергія Данченка у місті Києві здійснює ОСББ «Данченко, 28Б».

11.09.2019 ПрАТ «ХК «Київміськбуд» зареєструвало право власності на квартиру № 115 за адресою: м. Київ, вул. Сергія Данченка, 28-Б.

Предметом позову є стягнення заборгованості з оплати обов`язкових щомісячних внесків на утримання належного відповідачу на праві власності нерухомого майна, а саме внесків за утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Данченко, 28 Б».

Відповідно до статей 15, 16 Цивільного кодексу України (далі також - ЦК України) кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Згідно з частиною 2 статті 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

Частиною 1 статті 385 Цивільного кодексу України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).

Отже, в розумінні вказаних норм закону, відповідач є співвласником спільного майна багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Сергія Данченка, 28-Б, в якому створено ОСББ «Данченко, 28Б», що здійснює управління багатоквартирним будинком через свої органи управління та зареєстроване, як юридична особа, з 01.11.2019, та споживачем послуг.

Особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління визначає Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі також - Закон), предметом регулювання якого є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку.

За змістом статей 1, 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Згідно з частиною 4 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.

Співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.

За приписами статті 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» загальні збори співвласників є вищим органом управління об`єднання, до виключної компетенції яких відноситься, зокрема: затвердження статуту об`єднання, внесення змін до нього: затвердження кошторису, балансу об`єднання та річного звіту; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.

Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників (стаття 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).

Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що співвласник зобов`язаний, зокрема: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За змістом статті 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право, відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема: укладати договори; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків, об`єднання має право, зокрема: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.

Згідно з частиною 1 статті 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.

Статтею 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, житлово- комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.

У статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» встановлено, що до житлово- комунальних послуг належать:

1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо;

купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;

поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;

інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку;

2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.

Відповідно до частини 1 статті 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.

Згідно з пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач має право, зокрема, одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Такому праву відповідає визначений пунктом 5 частини 2 цієї ж статті обов`язок споживача оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.

Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».

При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в ОСББ.

Окрім того, особа, яка є власником приміщення в будинку, в якому створено ОСББ, зобов`язана здійснювати платежі та внески на утримання спільного майна незалежно від членства в об`єднанні, а тому за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будинку така сума боргу підлягає стягненню (аналогічна правова позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 01.04.2015 у справі № 916/2197/13 (№ 3-28гс15), від 11.11.2015 у справі № 914/189/14 (№ 3-945гс15) та від 27.01.2016 у справі № 904/8242/14 (№ 3-1028 гс15)).

Крім того, відповідно до висновку Верховного Суду України, висловленого у постанові від 20.04.2016 у справі №6-2951цс15, хоч у частині першій статті 19 Закону й передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах, проте відповідно до пункту 1 частини першої статті 20 цього Закону споживач має право, зокрема, одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду України від 07.07.2020 у справі №712/8916/17.

При цьому, положеннями ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Тобто, чинним законодавством на Приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд», як на власника квартири, покладено обов`язок виконувати чинні рішення статутних органів ОСББ, якими, зокрема, є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь в управлінні (утриманні) спільним майном та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

За приписами ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.

Дана норма і відображена в підпункті 1.16 пункту 1 розділу 6 Статуту ОСББ «Данченко, 28 Б» об`єднання має право звертатися до суду у разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно й у повному обсязі сплачувати встановлені законом та цим Статутом внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного і ремонтного фондів.

Під час розгляду справи судом встановлено, що розміри та порядок сплати обов`язкових внесків співвласників багатоквартирного будинку були затверджені рішеннями загальних зборів членів ОСББ «Данченко, 28 Б» за адресою: м. Київ, вул. Сергія Данченка, 28-Б, а саме:

- вирішено встановити розмір внесків співвласників на утримання будинку та прибудинкової території: 8 грн. 30 коп, за 1 м.кв. (відповідно до кошторису) (на підставі рішення п.п. 5.1. протоколу № 01 Установчих зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку від 20 серпня 2019 року);

- затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинку: перший поверх, 8.30 грн за квадратний метр, інші поверхи - 9,60 грн за квадратний метр, нежитлові приміщення - 4,80 грн за квадратний метр (на підставі рішення п.п. 5.1. протоколу № 03 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б» від 10 листопада 2022 року);

- затверджено розмір внесків співвласників на утримання будинку: перший поверх. 11.30 грн за квадратний метр, інші поверхи - 12,60 грн за квадратний метр, нежитлові приміщення - 6,30 грн за квадратний метр (на підставі рішення п.п. 6.1. протоколу № 04 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б» від 13 січня 2024 року).

На підтвердження надання Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б» послуг споживачам, що є власниками нерухомого майна у будинку за адресою: м. Київ. вул. Сергія Данченка, 28-Б, позивачем надано наступні договори з виконавцями житлово-комунальних послуг:

- Договір на виконання робіт з технічного обслуговування та ремонту ліфтів № 01/11-19 від 01.11.2019р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ВІРРА СВТ», з урахуванням додатків № 1 та № 2 до договору № 01/11-19 від 01.11.2019р., Угода №1 про заміну сторони договору від 24.06.2021р.;

- Договір № 0335-ТПВ про надання комплексу послуг по збиранню та вивезенню твердих побутових відходів від 01.11.2019р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ТОВ «МІРІДАС», з урахуванням акту приймання-передачі та додаткової угоди №3;

- Договір № 02-12-2019 від 02.12.2019р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ФОП Кадомцев М.С.;

- Повідомлення про приєднання до договору споживача про надання послуг з розподілу (передачі) електричної енергії ПРАТ «ДТЕК Київські електромережі» від 21.02.2020р. з додатками;

- Договір № 7-07/21МВ про технічне та аварійне обслуговування систем опалення, каналізації, гарячого та холодного водопостачання від 01.07.2021р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ФОП Мовчан В.І., з урахуванням додатку № 1, акту комісійного огляду (додаток № 2), додаток № 3, додаткова угода № 1 (додаток № 4), витяг з протоколу від 26.08.2022р., наказ № 7/09-22 від 25.09.2022р., додаткова угода № 1 від 01.03.2023р.;

- Ліцензійний договір № Л/365-1101685 від 28.01.2020р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ТОВ «СОФТПРОЕКТ»;

- Ліцензійний договір № Л/365-23 від 30.07.2021р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ТОВ «ЖИТЛО-СОФТ»;

- Договір № 03/09-21 від 04.11.2021р., укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ПП «СПС-А», з урахуванням додатку № 1, додатку № 2 - акт прийняття під технічне обслуговування систем диспетчеризації, додаткова угода № 1 від 13.10.2022р.;

- Договір № А-03/23 від 09.03.2023р. на технічне та аварійне обслуговування внутрішньо будинкових систем централізованого опалення і холодного водопостачання, каналізації та систем диспетчеризації, укладений між ОСББ «Данченко, 28 Б» та ФОП Мірзаханов А.Р., з урахуванням розрахунку вартості послуг (додаток № 1 від 09.03.2023р.), переліку основних робіт (додаток № 2 від 09.03.2023р.), перелік аварійних пошкоджень систем ЦО, ХВП та каналізації (додаток № 3), додатку № 4 від 09.03.2023р., додатку № 5 від 09.03.2023р.;

Дані документи в їх сукупності підтверджують той факт, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б», як управитель, вчасно та належно виконувало та виконує свої обов`язки щодо забезпечення послугами буд. 28-Б по вулиці Сергія Данченка у місті Києві.

Згідно з Інформаційною довідкою №394474828 від 11.09.2024р. із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, що 11.09.2019 р. на підставі рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Крпеян Лусіне Рафаелівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) індексний номер 48694538 від 16.09.2019р. було проведено державну реєстрацію права приватної власності Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» на об`єкт нерухомого майна - квартиру №115, загальною площею 132,1 кв.м., по вул. Сергія Данченка, 28-Б у м. Києві (Номер відомостей про речове право - 33236662).

Як вбачається з вказаної Інформаційної довідки, речове право Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» на квартиру 115 за адресою: м. Київ, вул. Сергія Данченка, 28-Б припинено 19.03.2024 на підставі договору купівлі-продажу.

Отже, у період з 01.11.2019р. до 18.03.2024р. право власності на квартиру № 115 за адресою: м. Київ, вул. Сергія Данченка, 28-Б було зареєстровано за ПрАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд».

ОСББ «Данченко, 28 Б» неодноразово ПрАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» направлялись листи/претензії/вимоги з повідомленням про наявність заборгованості та проханнями оплатити рахунки за квартиру № 115, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сергія Данченка, 28-Б, які виставлялись за житлово-комунальні послуги, а саме:

- Лист № 3 від 28.10.2019 р. (копія протоколу №01 від 16.07.2019р.; копія виписки з ЄДРЮОФОПГФ від 02.10.2019р.);

- Лист-претензія №2 від 04.02.2020р.;

- Лист про сплату заборгованості від 12.05.2023р.;

- Вимога про сплату заборгованості від 19.09.2023р.;

- Вимога про сплату заборгованості №1 від 15.05.2024р.;

- Лист в електронному вигляді з вимогою про стягнення заборгованості на адресу press@kyivmisbud.ua (копії вказаних листів та докази підтвердження надання поштових послуг з направленням останніх ПрАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» додаються до матеріалів позовної заяви).

Також, на підтвердження того, що Приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» знало про те, що ОСББ «Данченко, 28 Б» здійснює управління вказаним будинком, позивач надав заключні виписки банку про рух коштів ОСББ «Данченко, 28 Б» (за період з 24.05.2021р. по 24.05.2021р.; за період з 28.05.2021р. по 28.05.2021р.; за період з 03.08.2021р. по 03.08.2021р.).

З даних виписок вбачається, що ПрАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд» здійснювало оплату внесків за утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «Данченко, 28 Б» за адресою: м. Київ, вул. Сергія Данченка, 28-Б по іншим квартирам відповідача: № 83 (номер документу оплати № 7312 від 24.05.2021р. за період згідно рахунку від 31.10.2020р.); № 80 (номер документу оплати № 7512 від 28.05.2021р. за період з листопада 2019р. по травень 2021р. згідно рахунку від 31.10.2020р.); № 188 (номер документу оплати № 10462 від 03.08.2021р. за період з листопада 2019р. по 19.07.2021р. згідно рахунку від 31.07.2021р.).

Отже, такими діями Приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» визнало необхідність сплати внесків за послуги ОСББ «Данченко, 28 Б» по утриманню будинку та підтвердило свою обізнаність щодо існування самого Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б» за адресою: м. Київ, вул. Сергія Данченка, 28-Б, в якому знаходились та знаходяться квартири відповідача; існування рішень загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б», оформлених протоколами; розмір внесків співвласників нерухомого майна на утримання будинку, за адресою: м. Київ, вул. Сергія Данченка, 28-Б; реквізитів оплати; строків оплати; квитанцій на оплату.

Підставою для нарахування заборгованості по сплаті внесків на утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.11.2019р. по 18.03.2024р. по квартирі № 115 за адресою: 04084, м. Київ, вул. Сергія Данченка, буд. 28 Б стали рішення загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку м. Київ, вул. Сергія Данченка, буд. 28-Б, оформлені Протоколом № 01 від 20.08.2019р., Протоколом № 02 від 27.09.2021р., Протоколом № 03 від 10.11.2022р., Протоколом № 04 від 13.01.2024р. якими було затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території в розмірах 8,30 грн/м2, 8,30 грн/м2, 9,60 грн/м2, 12,60 грн/м2.

Згідно із Протоколом № 04 Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку від 13 січня 2024 року ОСББ «Данченко, 28 Б» затверджено обов`язкові щомісячні внески співвласників житлових і нежитлових приміщень будинку:

- обов`язковий щомісячний (починаючи з 01 лютого 2024 року) внесок на організацію роботи та утримання Асоціації ОСББ «Данченка» у розмірі 0,5 грн. за 1 кв.м. загальної площі приміщення співвласника. Встановлено, що строк оплати цього внеску - до 20 числа кожного поточного місяця. Встановлено, що кожен співвласник здійснює оплату цього внеску на рахунок ОСББ «Данченко, 28 Б», а ОСББ «Данченко, 28 Б» перераховує цей внесок на рахунок Асоціації ОСББ «Данченка» до 25 числа кожного поточного місяця, (п.2.4. Протоколу № 04 Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку від 13 січня 2024 року);

- додаткові внески у розмірі 2,00 грн. за квадратний метр для здійснення заміни труб. Термін внесків - 12 місяців (з 01.02.2024 до 01.02.2025). (п. 6.3. Протоколу № 04 Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку від 13 січня 2024 року);

- розмір щомісячного внеску на теплову енергію в опалювальний період співвласникам квартир та нежитлових приміщень ОСББ «Данченко, 28 Б» у розмірі 1654,41 грн. за 1 Гкал. Визначено наступний порядок сплати: сплату компенсації за використану теплову енергію згідно квартирного лічильника теплової енергії та сплату МЗК. Розмір внеску МЗК нараховувати відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово- комунального господарства України від 22 листопада 2018 року № 315. Встановлено, що кожен співвласник здійснює оплату за опалення на рахунок ОСББ «Данченко, 28 Б» до 20 числа наступного місяця за розрахунковим, а ОСББ «Данченко, 28 Б» перераховує цей внесок на рахунок Асоціації ОСББ «Данченка» до 25 числа наступного місяця за розрахунковим, (п. 4.1. та п.4.2. Протоколу № 04 Загальних зборів співвласників об`єднання багатоквартирного будинку від 13 січня 2024 року).

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства і відповідно до п. 1 ст. 625 зазначеного Кодексу боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Статтею 610 ЦК України визначено, що порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Згідно з ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

З огляду на положення ч. 1 ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги", відповідач мав здійснювати оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця.

За приписами ч. 3 ст. 254 Цивільного кодексу України строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку.

Отже, строк виконання відповідачем грошових зобов`язань щодо оплати наданих позивачем житлово-комунальних послуг є таким, що настав.

З аналізу оплат за період з 01.11.2019 року по 01.06.2024 року, вбачається, що Приватне акціонерне товариство «Холдингова компанія «Київміськбуд» не виконувало зобов`язання по сплаті за надані послуги по утриманню багатоквартирного будинку, внаслідок чого виникла заборгованість, яка складає 62150,84 грн, пропорційно до площі, належної йому квартири.

Водночас, матеріалами справи підтверджується та не було спростовано, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28 Б» на виконання положень статуту та норм чинного законодавства, як добросовісний управитель будинку, безперервно забезпечував та продовжує забезпечувати житлово-комунальними послугами повністю весь Будинок 28-Б по вул. Сергія Данченка, в тому числі, і квартиру № 115, оскільки вона знаходиться у єдиному майновому комплексі.

Щодо заяви відповідача про застосування строку позовної давності до вимоги про стягнення пені.

Відповідно до ст.258 ЦК України позовна давність в один рік застосовується, з-поміж іншого, до вимог про стягнення неустойки (пені, штрафу).

Поряд з цим, відповідно до пунктів 12 та 19 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України в силу приписів яких: - під час дії карантину, встановленого Кабінетом Міністрів України з метою запобігання поширенню коронавірусної хвороби (COVID-19), строки, визначені статтями 257, 258, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк дії такого карантину.

У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначені статтями 257-259, 362, 559, 681, 728, 786, 1293 цього Кодексу, продовжуються на строк його дії.

Оскільки зобов`язання щодо оплати наданих позивачем послуг по утриманню багатоквартирного будинку виникли у період дії карантину, що діяв з 11.03.2020 по 30.06.2023, та продовжують існувати в період дії воєнного стану, який діє з 24.02.2022 та по цей час, строк загальної позовної давності за заявленою позовною вимогою є продовженим та на дату подачі позову не сплив, що виключає його застосування за заявою відповідача.

Враховуючи, що відповідачем не надано суду доказів оплати вказаної заборгованості та доказів на спростування доводів позивача, суд дійшов висновку про задоволення позову та стягнення з відповідача 62150,84 грн боргу.

Керуючись ст. ст. 74, 76-79, 129, 238, 240, 241 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Холдингова компанія «Київміськбуд» (01010, м. Київ, вул. Михайла Омеляновича-Павленка, 4/6; код 23527052) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Данченко, 28Б» (04078, м. Київ, вул. Сергія Данченка, 28-Б; код 43254194) основну суму заборгованості за надання житлово-комунальних послуг у розмірі 62 150 (шістдесят дві тисячі сто п`ятдесят) грн 84 коп. за період з 01.11.2019 по 18.03.2024 та витрати зі сплати судового збору у сумі 3 028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили через 20 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення в разі не оскарження його в установленому порядку. Рішення може бути оскаржене в 20-денний строк до Північного апеляційного господарського суду.

Суддя Людмила ШКУРДОВА