Рішення

від 10.12.2024 по справі 276/2286/24

ВОЛОДАРСЬКО-ВОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 276/2286/24

Провадження по справі №2/276/853/24

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 грудня 2024 року смт. Хорошів

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Бобра Д.О.,

за участю секретаря судового засідання Свиридок А.В.,

розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «НАТ Полісся»</a>, про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача адвокатШморгун О.П.звернувся досуду зданим позовом,в обґрунтуванняякого зазначив,що ОСОБА_1 (позивач)є власникомземельної ділянкиз кадастровимномером 1821183600:04:002:0352,для веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва,загальною площею2,2797га,що розташованана територіїХорошівської селищноїради Житомирськоїобласті, якувона успадкувалапісля смертібатька ОСОБА_2 ,який прийнявспадщину,але неоформив спадковихправ післясмерті йогоматері ОСОБА_3 ,яка 02.04.2018року уклаладоговір орендиземлі №6зТОВ «НАТ Полісся» щодо зазначеної земельної ділянки строком на 10 років. Представник позивача зазначає, що в порушення умов укладеного договору відповідач протягом 2021-2023 років належним чином не виконує взяті на себе зобов`язання та систематично не сплачує орендну плату за користування орендованою земельною ділянкою, що є порушенням істотних умов договору, а тому є підстави для розірвання вказаного договору.

Представник позивача просить суд розірвати договір оренди землі №6 від 02.04.2018 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «НАТ Полісся» щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1821183600:04:002:0352, площею 2,2797 га, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирської області; стягнути з відповідача судові витрати в розмірі 1211,20 грн. сплаченого судового збору.

Ухвалою судді Володарсько-Волинського районного суду Житомирської області від 07 жовтня 2024 року відкрито провадження у даній справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження з викликом (повідомленням) сторін.

Позивач та її представник в судове засідання не з`явились, представник позивача направив до суду заяву, в якій просить розглядати справу без участі позивача та представника позивача, позовні вимоги підтримує, не заперечує щодо винесення заочного рішення по справі.

Відповідач, будучи належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, зокрема, шляхом направлення судової повістки до його електронного кабінету, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, відзив не подав, що свідчить про відсутність заперечень щодо пред`явленого позову.

У відповідності до ч.7 ст.14 ЦПК України особі, яка зареєструвала електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно-комунікаційній системі або її окремій підсистемі (модулі), що забезпечує обмін документами, суд вручає будь-які документи у справах, в яких така особа бере участь, виключно в електронній формі шляхом їх направлення до електронного кабінету такої особи, що не позбавляє її права отримати копію судового рішення у паперовій формі за окремою заявою.

У відповідності до ч.8 ст.128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день отримання судом повідомлення про доставлення судової повістки до електронного кабінету особи; якщо повістку надіслано до електронного кабінету пізніше 17 години, повістка вважається врученою у робочий день, наступний за днем її відправлення, незалежно від надходження до суду повідомлення про її доставлення.

Відповідно до ст. 280 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про час і місце судового засідання і від якого не надійшло повідомлення про поважність причин неявки, відповідач не подав відзив, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

З огляду на викладене, керуючись положеннями ст.ст. 280, 281 ЦПК України, суд ухвалив проводити заочний розгляд даної справи.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Згідно зі статтями12,13 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, при цьому суд розглядає цивільні справи не інакше як в межах заявлених вимог і на підставі наданих учасниками справи доказів.

Відповідно достатті 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків встановленихстаттею 82 цього Кодексу, тобто тягар доказування лежить на сторонах цивільно-правового спору.

За змістом частини 1статті 89 ЦПК України,суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи, з`ясувавши фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позовна заява, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку.

Судом встановлено,що ОСОБА_1 є власникомземельної ділянкиз кадастровимномером 1821183600:04:002:0352,для веденнятоварного сільськогосподарськоговиробництва,загальною площею2,2797га,що розташованана територіїПоромівської сільськоїради Житомирського(Володарсько-Волинського)району Житомирської області, яка на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №557822, виданого Володарсько-Волинською районною державною адміністрацією Житомирської області 10.04.2006 року, належала ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_2 , спадкоємцем після смерті якої був її син, ОСОБА_4 , який спадщину прийняв, але не оформив своїх спадкових прав. Вказане підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Житомирської області Слюсар Л.А. 30.11.2023 року та зареєстрованого в реєстрі за №298.

Згідно копіїдоговору орендиземлі №6 від 02.04.2018року,укладеного між ОСОБА_3 та ТОВ«НАТ Полісся», ОСОБА_3 надає,а ТОВ«НАТ Полісся»приймає встрокове платнекористування земельнуділянку дляведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровийномер 1821183600:04:002:0352, яка знаходиться на території Хорошівської селищної ради Хорошівського району Житомирської області, загальноюплощею 2,2797 гаріллі,строком на10років.

Згідно п.13 вказаного Договору оренди землі орендар вносить орендну плату раз на рік, за перший рік оренди, орендна плата сплачується до 31 грудня року, в якому укладено цей договір, пропорційно фактичній кількості днів оренди, в подальшому орендна плата сплачується один раз на рік до 25 грудня поточного року.

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомого майна від 10.07.2024 року, державна реєстрація іншого речового права права оренди земельної ділянки кадастровий номер 1821183600:04:002:0352, площею 2,2797 га, проведена 19.04.2018, номер запису про інше речове право: 25854453, строк дії: 10 років, підстава для державної реєстрації: Договіроренди землі №6 від 02.04.2018, орендар: ТОВ «НАТ Полісся», орендодавець: ОСОБА_1 .

Із відповіді від 03.12.2024 року ГУ ДПС у Житомирській області на запит суду, вбачається, що станом на 02.12.2024 року згідно поданих ТОВ «НАТ Полісся» (код ЄДРПОУ 40040316) Податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь плаатників податків фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску за період з 1 кварталу 2021 року по 4 квартал 2023 року дохід за ознакою доходу 106 (надання земельної частки (паю) в лізинг, оренду, суборенду) та ознакою доходу 195 (надання земельної ділянки сільськогосподарського призначення, майнового паю в лізинг, оренду/суборенду, емфітевзис) ОСОБА_3 (РНОКПП: НОМЕР_1 ) не нараховувався.

Частиною 1статті 14 ЦК Українивизначено, що цивільні обов`язки виконуються у межах,встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Відповідно достатті 526 ЦК України,зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 628 ЦК Українивизначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ізстаттею 629 ЦК України,договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин першої та другоїстатті 651 ЦК України,зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.1 ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі»в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі статтею 13Закону України «Про оренду землі»,договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно достатті 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей 21, 22Закону України «Про оренду землі»,орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

За положеннями ст. 24 Закону України «Прооренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини першоїстатті 32 Закону України «Про оренду землі»у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбаченихстаттями 24і25цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначенихЗемельним кодексом Українита іншими законами України.

Відповідно до пункту «д» частини першоїстатті 141 ЗК України,підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Правова позиція Верховного суду з даного приводу викладена в постанові від 25.04.2018 року по справі № 378/556/16-ц, в якій зазначено, що системний аналіз зазначених положень законодавства та порядок врегулювання відносин, пов`язаних з орендою землі, зокрема положень ЦК України, дає підстави для висновку, що під час вирішення питання про розірвання договору оренди з підстави, передбаченої пунктом «д» статті 141 ЗК України, застосуванню також підлягають положення частини другої статті 651 ЦК України, згідно з якою необхідна наявність істотного порушення стороною договору. У зобов`язанні з виплати орендної плати за користування зазначеною земельною ділянкою позивач є кредитором, відповідач є боржником. З огляду на це в частині виконання цього зобов`язання саме відповідачбувзобов`язанийдовестийогоналежне виконання,вчиненевчаснота у повному обсязі. Доказів цього суду не надано, такі обставини не встановлено. В оцінці поведінки цієї сторони Верховним Судом має бути враховано, взявши до уваги, що таке зобов`язання є грошовим, що боржник не використав альтернативний спосіб виконання свого зобов`язання шляхом внесення суми боргу в депозит нотаріуса, що мало ним бути застосовано за правилами статті 537 ЦК України.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Крім того, згідно п.36 Договору оренди землі від 02.04.2018 року дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Крім того, судом двічі витребовувались від Товариства з обмеженою відповідальністю «НАТ Полісся»</a> в порядку ч.4 ст.81 ЦПК України належним чином засвідчені копії документів (виписок, довідок, розписок, накладних тощо), які б підтверджували сплату орендної плати у період з 2021 року по 2023 рік включно за договором оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1821183600:04:002:0352, однак відповідні документи до суду відповідачем не надано, а тому відповідно до ч.4 ст.81 ЦПК України суд визнає обставину невиплати ТОВ «НАТ Полісся» орендної плати протягом 2021-2023 років за вищевказаним договором оренди встановленою.

Таким чином,судом встановлено,що TOB«НАТ Полісся»не виконаловзяті насебе зобов`язанняза вищевказанимдоговором орендиземлі,а самене здійснюваловиплату орендноїплати протягом2021-2023років, виплата якої є істотною умовою договору оренди, що свідчить про систематичність порушення вказаним товариством, як орендарем, умов договору та є підставою для його розірвання.

Відповідач не скористався своїми процесуальними правами, передбаченими статями 12, 13, 76, 83, 84, 191 ЦПК України, не надав до суду заперечення щодо вимог позивача та доказів на їх спростування. Жодних доказів на спростування факту несплати позивачу орендної плати за період 2022-2023 за вищезазначеним договором оренди землі до суду не надано.

З урахуванням наявних в справі доказів, якими підтверджується належність на праві приватної власності земельної ділянки позивачу, перебування земельної ділянки в оренді у ТОВ «НАТ Полісся», враховуючи ненадання суду відповідачем доказів на підтвердження факту виплати орендної плати протягом 2021-2023 років, суд вважає наявними підстави для висновку про систематичну несплату визначеної договором орендної плати за користування земельною ділянкою, а томунаявні підстави для розірвання вказаного договору оренди землі.

Враховуючи зазначене вище, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди землі слід задовольнити, оскільки ТОВ «НАТ Полісся» порушило істотні умови договору оренди землі, а саме систематично не сплачувало орендну плату.

Вирішуючи питання стягнення з відповідача судових витрат суд зазначає наступне.

За змістом ч. 1, п. 1 ч. 3ст.133 ЦПК Українисудові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно ч. 8 ст.141 ЦПК Українирозмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо).

Оскільки, при подачі позову до суду позивачем сплачено судовий збір в розмірі 1211 грн. 20 коп., то згідно ст.141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати у виді судового збору в сумі 1211 грн. 20 коп.

Керуючись ст.ст. 2, 12, 13, 81, 76-79, 89, 141, 258, 259, 263-265, 268, 273, 280, 281, 354 ЦПК України, ст.ст. 3, 6, 14, 526, 628, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», суд, -

У Х В А Л И В :

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «НАТ Полісся»</a>, про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений №6 від 02.04.2018 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «НАТ Полісся» щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1821183600:04:002:0352, площею 2,2797 га, яка розташована на території Хорошівської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «НАТ Полісся»</a> на користь ОСОБА_1 судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в розмірі 1211 (одна тисяча двісті одинадцять) гривень 20 копійок.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Оскарження заочного рішення відповідачем в апеляційному порядку може мати місце лише в разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення та в разі ухвалення повторного заочного рішення судом першої інстанції. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватись з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Позивач має право на оскарження заочного рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили відповідно до загального порядку після закінчення строку для подання апеляційної скарги, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , місце проживання: АДРЕСА_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 .

Відповідач:Товариство з обмеженою відповідальністю «НАТ Полісся»</a>, адреса місцезнаходження: вул. Житомирська, 16, с. Поромівка, Житомирського району Житомирської області; код ЄДРПОУ 40040316.

Суддя Д.О.Бобер