Рішення

від 02.12.2024 по справі 922/2609/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під`їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-14, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.12.2024м. ХарківСправа № 922/2609/24

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Хотенця П.В.

при секретарі судового засідання Гаврильєві О.В.

розглянувши в порядку загального позовного провадження справу

за позовом Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ", м. Харків до Обслуговуючого кооперативу "ДУБКИ-ХАРКІВ", м. Харків про та позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору до про здійснити поділ об`єктів нерухомості Фізичної особи - підприємця Кононенко Романа Сергійовича, м. Харків Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ", м. Харків визнання права власності за участю представників сторін:

позивача - не з`явився

відповідача - не з`явився

третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - не з`явився

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Асоціація об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ", м. Харків звернулася до господарського суду Харківської області з позовною заявою до відповідача - Обслуговуючого кооперативу "ДУБКИ-ХАРКІВ", м. Харків, в якій просить суд здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку по вулиці Рибалка, 56 у місті Харкові відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року.

30 липня 2024 року через систему "Електронний суд", Асоціацією об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" подано додаткові документи та уточнену заяву, в якій позивач просить здійснити відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року поділ об`єктів нерухомості, а саме: здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку по вулиці Рибалка, 56 у місті Харкові відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року; здійснити поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові: приміщення № 1 площею 76,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790268463101), приміщення № 2 площею 73,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790318163101), приміщення № 3 площею 66,7 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790342763101), приміщення № 4 площею 72,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790373463101), приміщення № 5 площею 158,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790405563101), приміщення № 6 площею 158,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790436263101), приміщення № 7 площею 75,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790467463101), приміщення № 8 площею 69,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790496863101), приміщення № 9 площею 124,1 кв.м. та приміщення № 12 площею 8,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790524663101), приміщення № 10 площею 74,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790544163101), приміщення № 11 площею 81,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790566863101), з утворенням в результаті поділу таких приміщень: квартира АДРЕСА_1 загальною площею 38,2 кв.м., житловою площею 20,1 кв.м.; квартира АДРЕСА_2 загальною площею 36,4 кв.м., житловою площею 24,7 кв.м.; квартира АДРЕСА_3 загальною площею 33,6 кв.м., житловою площею 12,5 кв.м.; квартира АДРЕСА_4 загальною площею 32,5 кв.м., житловою площею 14,8 кв.м.; квартира АДРЕСА_5 загальною площею 29,7 кв.м., житловою площею 13,0 кв.м.; квартира АДРЕСА_6 загальною площею 29,7 кв.м., житловою площею 12,9 кв.м.; квартира АДРЕСА_7 загальною площею 29,8 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м.; квартира № 9а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 44,0 кв.м., житловою площею 14,7 кв.м.; квартира № 10а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 29,1 кв.м., житловою площею 12,2 кв.м.; здійснити поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові: приміщення № І площею 19,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111463101), приміщення № ІІ площею 98,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111663101), приміщення № ІІІ площею 18,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111763101), приміщення № ІV площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111863101), приміщення №V площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112163101), приміщення №VІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112363101), приміщення №VІІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112463101), приміщення №VІІІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112563101), приміщення № ІХ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112663101), приміщення № Х площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112763101), приміщення № ХІ площею 39,8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112863101), приміщення № ХІІ площею 95,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112963101), приміщення № ХІІІ площею 83,1 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113063101), приміщення № ХІV площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113163101), приміщення №ХV площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113263101), приміщення №ХVІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113363101), приміщення № ХVІІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113463101), приміщення № ХVІІІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113563101), приміщення № ХІХ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113663101), приміщення № ХХ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113763101), з утворенням в результаті поділу таких приміщень: квартира АДРЕСА_8 загальною площею 46,3 кв.м., житловою площею 19,5 кв.м.; квартира АДРЕСА_8 загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.; квартира АДРЕСА_9 загальною площею 46,7 кв.м., житловою площею 12,8 кв.м.; квартира АДРЕСА_9 загальною площею 46,8 кв.м., житловою площею 13,1 кв.м.; квартира № 56а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 47,7 кв.м., житловою площею 20,2 кв.м.; квартира № 56б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.; квартира № 57а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 20,6 кв.м.; квартира № 57б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.; квартира № 81а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 47,7 кв.м., житловою площею 20,2 кв.м.; квартира № 81б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 46,8 кв.м., житловою площею 13,1 кв.м.; квартира № 82а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 47,7 кв.м., житловою площею 20,2 кв.м.; квартира № 82б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 47,2 кв.м., житловою площею 20,7 кв.м.; квартира № 83б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 56,6 кв.м., житловою площею 21,4 кв.м.; здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку по проспекту Олександрівському, 122-А відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року. Також просить покласти на відповідача витрати зі сплати судового збору.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 30 липня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження з повідомленням сторін та призначено підготовче засіданні на 20 серпня 2024 року о 13:20 годин.

Протокольною ухвалою суду від 20 серпня 2024 року, на підставі статей 177, 181, пункту 3 частини 2 статті 183, статті 232 Господарського процесуального кодексу України відкладено підготовче засідання на 02 вересня 2024 року о 15:20 годин.

02 вересня 2024 року через систему "Електронний суд", Асоціацією об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" подано клопотання (вхідний №21910) про відкладення розгляду справи, яке суд задовольняє та долучає до матеріалів справи.

Протокольною ухвалою суду від 02 вересня 2024 року, на підставі статей 177, 181, пункту 3 частини 2 статті 183, статті 232 Господарського процесуального кодексу України відкладено підготовчого засідання на 10 вересня 2024 року о 16:20 годин.

Протокольною ухвалою суду від 10 вересня 2024 року, на підставі статей 177, 181, пункту 3 частини 2 статті 183, статті 232 Господарського процесуального кодексу України відкладено підготовчого засідання на 30 вересня 2024 року о 16:40 годин.

30 вересня 2024 року через систему "Електронний суд", Обслуговуючим кооперативом "ДУБКИ-ХАРКІВ" подано заяву (вхідний № 24528) про розгляд справи без участі представника відповідача, яку суд задовольняє та долучає до матеріалів справи.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 30 вересня 2024 року продовжено строк підготовчого провадження на тридцять днів, до 30 жовтня 2024 року та підготовче засідання відкладено на 07 жовтня 2024 року о 15:30 годин.

01 жовтня 2024 року через систему "Електронний суд", Асоціацією об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" подано заяву (вхідний № 24603) про зміну предмету позову, у якій позивач просить суд подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням зміненого змісту позовних вимог, а саме: здійснити відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року поділ об`єктів нерухомості, а саме: здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку по вулиці Рибалка, 56 у місті Харкові відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року; здійснити поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові: приміщення № 1 площею 76,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790268463101), приміщення № 2 площею 73,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790318163101), приміщення № 3 площею 66,7 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790342763101), приміщення № 4 площею 72,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790373463101), приміщення № 5 площею 158,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790405563101), приміщення № 6 площею 158,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790436263101), приміщення № 7 площею 75,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790467463101), приміщення № 8 площею 69,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790496863101), приміщення № 9 площею 124,1 кв.м. та приміщення № 12 площею 8,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790524663101), приміщення № 10 площею 74,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790544163101), приміщення № 11 площею 81,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790566863101), з утворенням в результаті поділу таких приміщень: 1) квартира № 1а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 59,5 кв.м., житловою площею 24,1 кв.м.; 2) квартира № 2а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 38,2 кв.м., житловою площею 20,1 кв.м.; 3) квартира № 3а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 36,4 кв.м., житловою площею 24,7 кв.м.; 4) квартира № 4а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 33,6 кв.м., житловою площею 12,5 кв.м.; 5) квартира № 5а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 32,5 кв.м., житловою площею 14,8 кв.м.; 6) квартира № 6а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 29,7 кв.м., житловою площею 13,0 кв.м.; 7) квартира № 7а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 29,7 кв.м., житловою площею 12,9 кв.м.; 8) квартира № 8а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 29,8 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м.; 9) квартира № 9а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 44,0 кв.м., житловою площею 14,7 кв.м.; 10) квартира № 10а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 29,1 кв.м., житловою площею 12,2 кв.м. 11) квартира № 11а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною та житловою площею відповідно до технічного паспорта; 12) квартира № 12а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною та житловою площею відповідно до технічного паспорта. 1.3. Здійснити поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові: приміщення № І площею 19,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111463101), приміщення № ІІ площею 98,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111663101), приміщення № ІІІ площею 18,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111763101), приміщення № ІV площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111863101), приміщення №V площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112163101), приміщення №VІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112363101), приміщення №VІІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112463101), приміщення №VІІІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112563101), приміщення № ІХ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112663101), приміщення № Х площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112763101), приміщення № ХІ площею 39,8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112863101), приміщення № ХІІ площею 95,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112963101), приміщення № ХІІІ площею 83,1 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113063101), приміщення № ХІV площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113163101), приміщення №ХV площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113263101), приміщення №ХVІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113363101), приміщення № ХVІІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113463101), приміщення № ХVІІІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113563101), приміщення № ХІХ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113663101), приміщення № ХХ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113763101), з утворенням в результаті поділу таких приміщень: 1) квартира № 54а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 46,3 кв.м., житловою площею 19,5 кв.м.; 2) квартира № 54б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.; 3) квартира № 55а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 46,7 кв.м., житловою площею 12,8 кв.м.; 4) квартира № 55б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 46,8 кв.м., житловою площею 13,1 кв.м.; 5) квартира № 56а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 47,7 кв.м., житловою площею 20,2 кв.м.; 6) квартира № 56б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.; 7) квартира № 57а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 20,6 кв.м.; 8) квартира № 57б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.; 9) квартира № 81а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 47,7 кв.м., житловою площею 20,2 кв.м.; 10) квартира № 81б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 46,8 кв.м., житловою площею 13,1 кв.м.; 11) квартира № 82а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 47,7 кв.м., житловою площею 20,2 кв.м.; 12) квартира № 82б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 47,2 кв.м., житловою площею 20,7 кв.м.; 13) квартира № 83б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 62,2 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м. 1.4. Здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку по проспекту Олександрівському, 122-А відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року; зобов`язати Обслуговуючий кооператив "ДУБКИ-ХАРКІВ" (61004, м.Харків, вул. Катерининська, буд. 46; Код ЄДРПОУ 38775007) передати об`єкти нерухомості, утворені в результаті поділу приміщень у багатоквартирному житловому будинку по вулиці Рибалка, 56 у місті Харкові, багатоквартирному житловому будинку по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові, багатоквартирному житловому будинку по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові, багатоквартирному житловому будинку по проспекту Олександрівському, 122-А у місті Харкові відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року, на баланс Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ".

01 жовтня 2024 року через систему "Електронний суд", Обслуговуючим кооперативом "ДУБКИ-ХАРКІВ" подано відзив (вхідний № 24634) на позовну заяву (з урахуванням викладеного у заяви про зміну предмету позову), у якому відповідач повідомив суд про визнання ним позову частково, а саме в частині вимог про здійснення поділу об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові та у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові. Щодо інших позовних вимог відповідач повідомив, що ним не закінчено проведення технічного обстеження, внаслідок чого сформулювати правову позицію по суті спору не видається можливим. Суд приймає та долучає відзив до матеріалів справи.

07 жовтня 2024 року через канцелярію суду, Асоціацією об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" подано заяву (вхідний № 25226) про розгляд справи без участі представника позивача, яку суд задовольняє та долучає до матеріалів справи.

В порядку частини 3 статті 233 Господарського процесуального кодексу України ухвалено часткове рішення у справі; позовні вимоги задоволено частково; здійснено поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові: приміщення № 1 площею 76,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790268463101), приміщення № 2 площею 73,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790318163101), приміщення № 3 площею 66,7 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790342763101), приміщення № 4 площею 72,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790373463101), приміщення № 5 площею 158,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790405563101), приміщення № 6 площею 158,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790436263101), приміщення № 7 площею 75,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790467463101), приміщення № 8 площею 69,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790496863101), приміщення № 9 площею 124,1 кв.м. та приміщення № 12 площею 8,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790524663101), приміщення № 10 площею 74,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790544163101), приміщення № 11 площею 81,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790566863101), з утворенням в результаті поділу таких приміщень: квартира АДРЕСА_10 загальною площею 59,5 кв.м., житловою площею 24,1 кв.м.; квартира № 2а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 38,2 кв.м., житловою площею 20,1 кв.м.; квартира № 3а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 36,4 кв.м., житловою площею 24,7 кв.м.; квартира № 4а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 33,6 кв.м., житловою площею 12,5 кв.м.; квартира № 5а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 32,5 кв.м., житловою площею 14,8 кв.м.; квартира АДРЕСА_5 загальною площею 29,7 кв.м., житловою площею 13,0 кв.м.; квартира АДРЕСА_6 загальною площею 29,7 кв.м., житловою площею 12,9 кв.м.; квартира № 8а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 29,8 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м.; квартира № 9а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 44,0 кв.м., житловою площею 14,7 кв.м.; квартира АДРЕСА_11 у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 29,1 кв.м., житловою площею 12,2 кв.м.; квартира № 11а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною та житловою площею відповідно до технічного паспорта; квартира АДРЕСА_12 у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною та житловою площею відповідно до технічного паспорта; здійснено поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові: приміщення № І площею 19,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111463101), приміщення № ІІ площею 98,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111663101), приміщення № ІІІ площею 18,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111763101), приміщення № ІV площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111863101), приміщення №V площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112163101), приміщення №VІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112363101), приміщення №VІІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112463101), приміщення №VІІІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112563101), приміщення № ІХ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112663101), приміщення № Х площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112763101), приміщення № ХІ площею 39,8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112863101), приміщення № ХІІ площею 95,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112963101), приміщення № ХІІІ площею 83,1 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113063101), приміщення № ХІV площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113163101), приміщення №ХV площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113263101), приміщення №ХVІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113363101), приміщення № ХVІІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113463101), приміщення № ХVІІІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113563101), приміщення № ХІХ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113663101), приміщення № ХХ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113763101), з утворенням в результаті поділу таких приміщень: квартира АДРЕСА_8 загальною площею 46,3 кв.м., житловою площею 19,5 кв.м.; квартира АДРЕСА_8 загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.; квартира АДРЕСА_9 загальною площею 46,7 кв.м., житловою площею 12,8 кв.м.; квартира АДРЕСА_9 загальною площею 46,8 кв.м., житловою площею 13,1 кв.м.; квартира № 56а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 47,7 кв.м., житловою площею 20,2 кв.м.; квартира № 56б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.; квартира № 57а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 48,5 кв.м., житловою площею 20,6 кв.м.; квартира № 57б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 46,9 кв.м., житловою площею 13,5 кв.м.; квартира № 81а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 47,7 кв.м., житловою площею 20,2 кв.м.; квартира № 81б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 46,8 кв.м., житловою площею 13,1 кв.м.; квартира № 82а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 47,7 кв.м., житловою площею 20,2 кв.м.; квартира № 82б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 47,2 кв.м., житловою площею 20,7 кв.м.; квартира № 83б у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 62,2 кв.м., житловою площею 29,0 кв.м.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 07 жовтня 2024 року підготовче засідання в частині невирішених позовних вимог відкладено на 29 жовтня 2024 року о 16 годин.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 05 листопада 2024 року підготовче засідання відкладено на 19 листопада 2024 року о 14:50 годин.

19 листопада 2024 року через систему "Електронний суд", Асоціацією об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" подано заяву (вхідний № 29110) про розгляд справи без участі представника позивача, яку суд задовольняє та долучає до матеріалів справи.

19 листопада 2024 року через систему "Електронний суд", Асоціацією об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" подано заяву (вхідний № 29002) про зміну предмету позову, у якій позивач просить суд подальший розгляд справи здійснювати з урахуванням зміненого змісту позовних вимог, а саме: відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року поділ об`єктів нерухомості, а саме: здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку по вулиці Рибалка, 56 у місті Харкові відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року; здійснити поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові: приміщення № 1 площею 76,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790268463101), приміщення № 2 площею 73,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790318163101), приміщення № 3 площею 66,7 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790342763101), приміщення № 4 площею 72,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790373463101), приміщення № 5 площею 158,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790405563101), приміщення № 6 площею 158,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790436263101), приміщення № 7 площею 75,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790467463101), приміщення № 8 площею 69,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790496863101), приміщення № 9 площею 124,1 кв.м. та приміщення № 12 площею 8,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790524663101), приміщення № 10 площею 74,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790544163101), приміщення № 11 площею 81,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790566863101), з утворенням в результаті поділу додатково до квартир №№ 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 9а, 10а, 11а, 12а таких приміщень: квартира № 13а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 57,9 кв.м., житловою площею 24,0 кв.м.; здійснити поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові: приміщення № І площею 19,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111463101), приміщення № ІІ площею 98,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111663101), приміщення № ІІІ площею 18,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111763101), приміщення № ІV площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111863101), приміщення №V площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112163101), приміщення №VІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112363101), приміщення №VІІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112463101), приміщення №VІІІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112563101), приміщення № ІХ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112663101), приміщення № Х площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112763101), приміщення № ХІ площею 39,8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112863101), приміщення № ХІІ площею 95,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112963101), приміщення № ХІІІ площею 83,1 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113063101), приміщення № ХІV площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113163101), приміщення №ХV площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113263101), приміщення №ХVІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113363101), приміщення № ХVІІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113463101), приміщення № ХVІІІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113563101), приміщення № ХІХ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113663101), приміщення № ХХ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113763101), з утворенням в результаті поділу додатково до квартир №№ 54а, 54б, 55а, 55б, 56а, 56б, 57а, 57б, 81а, 81б, 82а, 82б, 83б таких приміщень: квартира № 83а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 56,7 кв.м., житловою площею 27,0 кв.м.; здійснити поділ об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку по проспекту Олександрівському, 122-А відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року; здійснити поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку по вулиці Новоолександрівській, 54-А, корпус 1 у місті Харкові: приміщення № 17, 18, 18-А площею 39,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 87983563101), з утворенням в результаті поділу таких приміщень: квартира № 17а у багатоквартирному житловому будинку по вулиці Новоолександрівській, 54-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 19,2 кв.м., житловою площею 9,0 кв.м., квартира № 17б у багатоквартирному житловому будинку по вулиці Новоолександрівській, 54-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 20,0 кв.м., житловою площею 11,8 кв.м та зобов`язати Обслуговуючий кооператив "ДУБКИ-ХАРКІВ" (61004, м.Харків, вул. Катерининська, буд. 46; Код ЄДРПОУ 38775007) передати об`єкти нерухомості, утворені в результаті поділу приміщень у багатоквартирному житловому будинку по вулиці Рибалка, 56 у місті Харкові, багатоквартирному житловому будинку по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові, багатоквартирному житловому будинку по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові, багатоквартирному житловому будинку по проспекту Олександрівському, 122-А у місті Харкові, багатоквартирному житловому будинку по вулиці Новоолександрівській, 54-А, корпус 1 у місті Харкові відповідно до умов договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року, на баланс Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ".

19 листопада 2024 року через систему "Електронний суд, в межах вказаної справи подано позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору - Фізичної особи - підприємця Кононенко Романа Сергійовича, м. Харків до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ", м. Харків, в якому Фізична особа - підприємець Кононенко Роман Сергійович просить визнати право власності фізичної особи підприємця Кононенка Романа Сергійовича (РНОКПП НОМЕР_1 ) на квартиру АДРЕСА_13 загальною площею 39,2 кв.м. та житловою площею згідно технічного паспорта.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 19 листопада 2024 року прийнято до розгляду заяву (вхідний № 29002 від 19 листопада 2024 року) Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ", в порядку статті 46 Господарського процесуального кодексу України; прийнято позовну заяву (вхідний 29114 від 19 листопада 2024 року) Фізичної особи - підприємця Кононенко Романа Сергійовича, м. Харків до Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ", м. Харків про визнання права власності; вимоги за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору об`єднані в одне провадження з первісним позовом та підготовче засідання відкладено на 02 грудня 2024 року о 15:30 годин.

02 грудня 2024 року через систему "Електронний суд", Асоціацією об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" подано відзив (вхідний № 30284) на позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. Суд приймає відзив та долучає його до матеріалів справи.

02 грудня 2024 року через систему "Електронний суд", Асоціацією об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" подано заяву (вхідний № 30288) про розгляд справи без участі представника позивача, яку суд задовольняє та долучає до матеріалів справи.

02 грудня 2024 року через систему "Електронний суд", Обслуговуючим кооперативом "ДУБКИ-ХАРКІВ" подано відзив (вхідний № 30283) на позовну заяву, який суд приймає та долучає до матеріалів справи.

02 грудня 2024 року через систему "Електронний суд", Обслуговуючим кооперативом "ДУБКИ-ХАРКІВ" подано пояснення (вхідний № 30285) на позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору. Суд приймає пояснення та долучає їх до матеріалів справи.

02 грудня 2024 року через систему "Електронний суд", Фізичною особою - підприємцем Кононенко Романом Сергійовичем подано заяву (вхідний № 30299) про розгляд справи без його участі, яку суд задовольняє та долучає до матеріалів справи.

02 грудня 2024 року через систему "Електронний суд", Фізичною особою - підприємцем Кононенко Романом Сергійовичем подано клопотання (вхідний № 30158) про початок розгляду справи спочатку.

Представник Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" у підготовче засідання не з`явився, у наданій заяві просить суд розглядати справу без участі представника Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ". Також у наданому відзиві на позовну заяву третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги щодо предмета спору позов визнає повністю.

Представник Обслуговуючого кооперативу "ДУБКИ-ХАРКІВ" у підготовче засідання не з`явився, у наданому позові частково визнає позовні вимоги.

Фізична особа - підприємець Кононенко Роман Сергійович у підготовче засідання не з`явився, у наданій заяві просить суд розглядати справу без його участі. Також у наданому клопотанні просить почати розгляди справи спочатку.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

01 травня 2024 року між Асоціацією об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" (позивачем) та Обслуговуючим кооперативом "ДУБКИ-ХАРКІВ" (відповідачем) було укладено договір про врегулювання прав на об`єкти нерухомості, за умовами якого відповідач зобов`язався здійснити поділ та передати на баланс позивача об`єкти нерухомості у багатоквартирних житлових будинках, а саме: багатоквартирний житловий будинок по вулиці Рибалка, 56 у місті Харкові, багатоквартирний житловий будинок по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові, багатоквартирний житловий будинок по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові, багатоквартирний житловий будинок по проспекту Олександрівському, 122-А у місті Харкові. Умовами договору було передбачено здійснення заходів щодо поділу у строк до 01 липня 2024 року.

29 липня 2024 сторонами укладено додаткову угоду № 1 до договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року, якою внесено зміни до пунктів 1, 2 договору в частині складу приміщень, що мають утворитися після поділу та бути передані на баланс позивача. Технічна можливість погодженого сторонами в договорі поділу підтверджена технічним висновком про можливість поділу від 29 липня 2024 року.

Крім того, 31 серпня 2024 року сторонами укладено додаткову угоду № 2 до договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року, якою внесено зміни до пункту 2 договору в частині складу приміщень, що мають утворитися після поділу та бути передані на баланс позивача. Технічна можливість погодженого сторонами в договорі поділу (в частині приміщень по вулиці Буовій, 1-А та вулиці Біблика, 4 у місті Харкові) підтверджена технічним висновком про можливість поділу від 31 серпня 2024 року.

Крім того, судом встановлено, що приміщення № 17, 18, 18-А площею 39,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 87983563101) в літ. А-13 в багатоквартирному житловому будинку по вулиці Новоолександрівській, 54-А, корпус 1 у місті Харкові, яких, у тому числі, стосується укладена між позивачем та відповідачем додаткова угода № 2 від 31 серпня 2024 року до договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року, належать на праві власності саме Фізичній особі - підприємцю Кононенко Роману Сергійовичу та використовуються ним у підприємницькій діяльності зі здачі житла в оренду.

Сторони не надали суду доказів повного чи часткового виконання відповідачем умов укладеного ними договору про врегулювання прав на об`єкти нерухомості від 01 травня 2024 року, а так само доказів на підтвердження підстав самого укладення цього договору в частині, що стосується приміщень № 17, 18, 18-А площею 39,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 87983563101) в літ. А-13 в багатоквартирному житловому будинку по вулиці Новоолександрівській, 54-А, корпус 1 у місті Харкові.

Надаючи правову кваліфікацію відносинам сторін суд виходить з наступного.

Згідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до пункту 5 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту суб`єктивних цивільних прав є примусове виконання обов`язку в натурі.

Згідно частин 1 3 статті 6 Цивільного кодексу України сторони мають право укласти договір, який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства. Сторони мають право врегулювати у договорі, який передбачений актами цивільного законодавства, свої відносини, які не врегульовані цими актами. Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо вказано про це, а також у разі, якщо обов`язковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами. При цьому суд зауважує, що законом не передбачено заборони укладати договори щодо поділу об`єктів нерухомості, а так само принципова можливість їх поділу випливає з природи відповідних об`єктів прав.

З урахуванням викладеного позовні вимоги Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" ґрунтуються на вимогах закону.

Разом з тим, відповідач у відзиві визнав позовні вимоги лише частково, надавши відповідні докази щодо технічної можливості поділу спірного нерухомого майна.

Стосовно позовних вимог третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Фізичної особи - підприємця Кононенко Романа Сергійовича, суд зазначає, що відповідно до пункту 1 частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту суб`єктивних цивільних прав є визнання права.

Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Суд вважає доведеним та встановленим, що приміщення № 17, 18, 18-А площею 39,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 87983563101) в літ. А-13 в багатоквартирному житловому будинку по АДРЕСА_14 належать на праві власності саме Кононенку Роману Сергійовичу, який є фізичною особою підприємцем. При цьому суд враховує, що відповідно до правової позиції, сформульованої у постанові Верховного Суду від 30 травня 2022 року у справі № 725/5490/19, згідно приписів статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. У контексті тлумачення вказаних положень ЦК України власник квартири має право на свій розсуд здійснювати в ній ремонт, змінювати її вигляд та призначення.

Згідно частини 3 статті 185 Господарського процесуального кодексу України за результатами підготовчого провадження суд ухвалює рішення суду у випадку визнання позову відповідачем.

Відповідно до частини 3 статті 233 Господарського процесуального кодексу України якщо в одному провадженні об`єднані кілька взаємопов`язаних самостійних вимог, суд може ухвалити по будь-якій вимозі часткове рішення та продовжити провадження в частині невирішених вимог. Якщо за вимогами, об`єднаними в одне провадження, відповідачем є одна особа, ухвалення часткового рішення не допускається у разі обґрунтованих заперечень з боку відповідача.

Відповідач заперечень проти ухвалення часткового рішення не заявив.

Таким чином, суд вважає за необхідне ухвалити часткове рішення у справі в частині визнаної відповідачем частини позовних вимог, а стосовно решти позовних вимог провадження у справі продовжити, про що постановити ухвалу.

Питання про розподіл судових витрат слід вирішити після повного завершення розгляду справи.

На підставі викладеного та керуючись статтями 1-5, 10, 11, 12, 20, 41-46, 73-80, 86, 123, 129, 183, 194, 195, 196, 201, 208-210, 217, 218, 219, 220, 232, 233, 236-238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В порядку частини 3 статті 233 Господарського процесуального кодексу України ухвалити часткове рішення у справі.

Позовні вимоги Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" задовольнити частково.

Здійснити поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові: приміщення № 1 площею 76,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790268463101), приміщення № 2 площею 73,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790318163101), приміщення № 3 площею 66,7 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790342763101), приміщення № 4 площею 72,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790373463101), приміщення № 5 площею 158,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790405563101), приміщення № 6 площею 158,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790436263101), приміщення № 7 площею 75,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790467463101), приміщення № 8 площею 69,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790496863101), приміщення № 9 площею 124,1 кв.м. та приміщення № 12 площею 8,4 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790524663101), приміщення № 10 площею 74,5 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790544163101), приміщення № 11 площею 81,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 790566863101), з утворенням в результаті поділу додатково до квартир №№ 1а, 2а, 3а, 4а, 5а, 6а, 7а, 8а, 9а, 10а, 11а, 12а таких приміщень:

1) квартира № 13а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-5" по вулиці Біблика, 4 у місті Харкові загальною площею 57,9 кв.м., житловою площею 24,0 кв.м.

Здійснити поділ таких об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові: приміщення № І площею 19,9 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111463101), приміщення № ІІ площею 98,6 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111663101), приміщення № ІІІ площею 18,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111763101), приміщення № ІV площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534111863101), приміщення №V площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112163101), приміщення №VІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112363101), приміщення №VІІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112463101), приміщення №VІІІ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112563101), приміщення № ІХ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112663101), приміщення № Х площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112763101), приміщення № ХІ площею 39,8 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112863101), приміщення № ХІІ площею 95,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534112963101), приміщення № ХІІІ площею 83,1 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113063101), приміщення № ХІV площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113163101), приміщення №ХV площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113263101), приміщення №ХVІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113363101), приміщення № ХVІІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113463101), приміщення № ХVІІІ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113563101), приміщення № ХІХ площею 50,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113663101), приміщення № ХХ площею 51,0 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 1534113763101), з утворенням в результаті поділу додатково до квартир №№ 54а, 54б, 55а, 55б, 56а, 56б, 57а, 57б, 81а, 81б, 82а, 82б, 83б таких приміщень:

1) квартира № 83а у багатоквартирному житловому будинку літ. "А-6" по вулиці Буковій, 1-А, корпус 1 у місті Харкові загальною площею 56,7 кв.м., житловою площею 27,0 кв.м.

У частині позовних вимог Асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку "ПЕРША ХАРКІВСЬКА АСОЦІАЦІЯ ОСББ" про здійснення поділу об`єктів нерухомості у багатоквартирному житловому будинку по вулиці Новоолександрівській, 54-А, корпус 1 у місті Харкові: приміщення № 17, 18, 18-А площею 39,2 кв.м. (реєстраційний номер об`єкта нерухомості 87983563101) у позові відмовити.

Позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Фізичної особи підприємця Кононенка Романа Сергійовича, задовольнити.

Визнати право власності Фізичної особи підприємця Кононенка Романа Сергійовича (РНОКПП НОМЕР_1 ) на квартиру АДРЕСА_13 загальною площею 39,2 кв.м. та житловою площею згідно технічного паспорта.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Східного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня складання повного тексту рішення відповідно до статей 256, 257 Господарського процесуального кодексу України та з урахуванням пункту 17.5 Перехідних положень Кодексу.

Повне рішення складено "12" грудня 2024 р.

СуддяП.В. Хотенець