Рішення

від 10.12.2024 по справі 285/3207/24

НОВОГРАД-ВОЛИНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

Справа № 285/3207/24

провадження у справі № 2/0285/1199/24

10 грудня 2024 року м. Звягель

Новоград-Волинський міськрайонний суд Житомирської області

в складі: головуючої судді Михайловської А.В.,

за участі секретаря судового засідання Калетинця Б.Р.,

сторони у справі: позивач ОСОБА_1 , представник позивача Василюк А.В.,

відповідач ТОВ "Заможне Агро",

розглянувши заочно у відкритому судовому засіданні у загальному позовному провадженні справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ТОВ "Заможне Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди землі,

встановив :

ОСОБА_1 подала досуду позовнузаяву,в якійпросила стягнутиз ТОВ"Заможне Агро"на їїкористь заборгованістьз орендноїплати задоговором орендиземлі,площею 4,753га,кадастровий номер1822081500:05:000:0236,у розмірі22814грн 88коп,та заборгованістьз орендноїплати задоговором орендиземлі,площею 0,642га,кадастровий номер1822081500:05:000:0237,у розмірі3081грн 60коп,а всього урозмірі 25896 ( двадцять п`ять тисяч вісімсот дев`яносто шість ) грн 48 коп за період 2022 2023 роки.

В обґрунтовуванняпозовних вимогпозивач вказала,що їїматері ОСОБА_2 на підставіДержавних актівна правовласності наземельні ділянкисерії ЯА№ 353223від 12.05.2005належали земельніділянки,площею 4,753га,кадастровий номер1822081500:05:000:0236,та площею0,642га,кадастровий номер1822081500:05:000:0237.За життя,її матита ТОВ"Заможне Агро"уклали Договориоренди землівід 01.09.2015,відповідно дояких вонапередала устрокове платнекористування вищевказаніземельні ділянкистроком на10років.Згідно умовдоговорів оренднаплата становила5%від нормативноїгрошової оцінкиземельних ділянок. ІНФОРМАЦІЯ_1 їїмати померла.Після їїсмерті вищевказаніземельні ділянкиуспадкувала вона,у зв`язкуз чимбули внесенізміни удоговори орендиземельних ділянок.Однак,ТОВ "Заможне Агро"свої зобов`язанняне виконувало,у зв`язкуз чим,за період2022 2023роки виниклазаборгованість зорендної платиза данимидоговорами урозмірі 25896 грн 48 коп. Тому вона подала до суду даний позов.

02.07.2024 провадження у справі відкрито та призначено справу до розгляду у порядку загального позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.

04.11.2024 закрито підготовче судове засідання, справу призначено до судового розгляду.

У судовому засіданні позивач та її представник позовні вимоги підтримали у повному обсязі, які просили задовольнити, не заперечували щодо ухвалення заочного рішення у справі.

Представник відповідача у судове засідання повторно не з`явився, причини неявки не повідомив. Відзив на позовну заяву від представника відповідача до суду не надходив. Також до суду не надходили від представника відповідача заяви чи клопотання щодо розгляду справи.

10.12.2024 судом постановлено ухвалу, яку занесено до протоколу, про заочний розгляд справи.

З`ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог, дослідивши докази якими вони обґрунтовуються, суд вважає, що позов підлягає до задоволення за наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 на підставі Державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯА № 353223 від 12.05.2005 належали земельні ділянки, площею 4,753 га, кадастровий номер 1822081500:05:000:0236, та площею 0,642 га, кадастровий номер 1822081500:05:000:0237.

За свого життя ОСОБА_2 та ТОВ "Заможне Агро" уклали Договори оренди землі від 01.09.2015, відповідно до яких вона передала у строкове платне користування вищевказані земельні ділянки строком на 10 років. Згідно умов договорів орендна плата становила 5 % від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 померла. Після її смерті вищевказані земельні ділянки успадкувала позивач, у зв`язку з чим були внесені зміни у договори оренди земельних ділянок.

Дані обставини встановлені із свідоцтва про смерть ОСОБА_2 , свідоцтв про право на спадщину за законом від 25.03.2021, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, витягів з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та витягів про реєстрацію у Спадковому реєстрі (а.с.14-23).

Предметом розгляду у даній справі є заборгованість з орендної плати за договорами оренди землі, площею 4,753 га, кадастровий номер 1822081500:05:000:0236, та площею 0,642 га, кадастровий номер 1822081500:05:000:0237, за період 2022 2023 роки.

Під час надання правової оцінки даним правовідносинам, суд керується наступним.

Частиною першоюстатті 2 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюютьсяЗемельним кодексом України,ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до частини першоїстатті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зістаттею 610 ЦК Українипорушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У частині першійстатті 626 ЦК Українивизначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно зістаттею 629 ЦК Українидоговір є обов`язковим для виконання сторонами.

За приписамист. 1 ЗУ «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями ч. 1ст. 93 ЗК України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зіст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями24та25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідно до п. 3 ч. 1ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями статей21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

За положеннямист. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право, крім іншого, вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно розрахункупозивача,який міститьсяу змістіпозовної заяви,у відповідачаперед позивачемрахується заборгованістьз орендноїплати задоговором орендиземлі,площею 4,753га,кадастровий номер1822081500:05:000:0236,у розмірі22814грн 88коп,та задоговором орендиземлі,площею 0,642га,кадастровий номер1822081500:05:000:0237,у розмірі3081грн 60коп,а всього урозмірі 25896 грн 48 коп за період 2022 2023 роки.

Даний розрахунок відповідачем не спростовано.

Враховуючи встановлення факту порушення умов договорів оренди земельних ділянок у частині своєчасної сплати орендної плати та не спростування його відповідачем, суд приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог позивача.

Щодо розподілу судових витрат.

18.06.2024 у справі постановлена ухвала, згідно якої клопотання позивача про звільнення від сплати судового збору задоволено частково та відстрочено сплату судового збору за подачу позовної заяви до суду до ухвалення судового рішення.

Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відтак, під час ухвалення судового рішення у справі з відповідача на користь держави слід стягнути судовий збір у справі.

Керуючись ст.ст. 2, 7, 10, 81, 141, 263, 265, 280-282 ЦПК України, суд,

ухвалив:

Позовну заяву ОСОБА_1 до ТОВ "Заможне Агро" про стягнення заборгованості з орендної плати за договорами оренди землі - задовольнити.

Стягнути з ТОВ"Заможне Агро"на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендноїплати задоговором орендиземлі,площею 4,753га,кадастровий номер1822081500:05:000:0236у розмірі22814грн 88коп,та заборгованістьз орендноїплати задоговором орендиземлі,площею 0,642га,кадастровий номер1822081500:05:000:0237у розмірі3081грн 60 коп,а всього- урозмірі 25896(двадцять п`ятьтисяч вісімсотдев`яностошість )грн 48коп за період 2022 2023 роки.

Стягнути з ТОВ "Заможне Агро" на користь держави 1211 грн 20 коп. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана безпосередньо до суду апеляційної інстанції протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їхні права, свободи, інтереси та (або) обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково.

Найменування сторін:

позивач - ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання - АДРЕСА_1 );

відповідач - ТОВ "Заможне - Агро" ( код ЄДРПОУ 39591749, місцезнаходження - вул. Лесі Українки, 1-Г, офіс 2, м. Звягель, Житомирська область).

Дата складення повного судового рішення 13.12.2024 .

Суддя А.В.Михайловська