Постанова

від 17.11.2010 по справі 31/205

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 листопада 2010 р. № 31/205

Вищий господарський суд У країни у складі колегії судд ів:

Головуючого судді: Владимиренко С.В. - допо відач,

суддів: Кролевець О.А.,

Капацин Н.В.,

розглянув

касаційну скаргу Об'єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку "Позняки-Комфорт"

на постанову Київського апеляційног о господарського суду від 08.09.20 10р.

та рішення господарського суду міс та Києва від 17.06.2010р.

у справі №31/205

за позовом Об'єднання співвласникі в багатоквартирного будинку "Позняки-Комфорт"

до Акціонерного товариства холдингової компанії "Київм іськбуд"

про зобов' язання вчинити п евні дії,

Розпорядженням Заступни ка Голови Вищого господарськ ого суду України від 17.11.2010р. №02.02-10 /629 сформовано колегію суддів у складі: Владимиренко С.В. (доповідач) - головуючого, К ролевець О.А., Капацин Н.В. для розгляду даної справи.

За участю представників:

- позивача: Коваль О.С. та Онишук А.О. за дов. б/н від 11.10.2010р.;

- відповідача:Мамаєва В.В., дов. від 11.10.2010р. №6600/0/2-10.

ВСТАНОВИВ:

У квітні 2010р. Об'єднан ня співвласників багатоквар тирного будинку "Позняки-Ком форт" звернулося до господа рського суду м. Києва з позово м до Акціонерного товарист ва холдингової компанії "Киї вміськбуд" про зобов' язання останнього передати позивач у на баланс квартири №106, 173 приз начені для службових потреб, які знаходяться за адресою: м . Київ, Дарницький район, вул. Д рагоманова, 6-а.

Рішенням господарського с уду міста Києва від 17.06.2010р. у спр аві №31/205 (суддя Качан Н.І.) у по зові відмовлено.

Постанову Київського апел яційного господарського суд у від 08.09.2010р. у справі №31/205 (колегі я суддів у складі головуючог о судді Лосєв А.М., суддів Сулі м В.В., Іваненко Ю.Г.) апеляційну скаргу Об'єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку "Позняки-Комфорт" залиш ено без задоволення, рішенн я господарського суду міста Києва від 17.06.2010р. у справі №31/205 - без змін

Не погодившись з прийнятим и у справі судовими актами, по зивач звернувся до Вищого го сподарського суду України з касаційною скаргою, в якій, по силаючись на порушення попер едніми судовими інстанціями норм матеріального та проце суального права, просить ска сувати постанову Київського апеляційного господарськог о суду від 08.09.2010р. та рішення гос подарського суду міста Києва від 17.06.2010р. у справі №31/205 і переда ти справу на новий розгляд до суду першої інстанції.

Розглянувши матеріали спр ави, касаційну скаргу, заслух авши суддю-доповідача, предс тавників сторін, проаналізув авши на підставі встановлени х фактичних обставин справи правильність застосування с удами попередніх інстанцій н орм матеріального та процесу ального права, колегія судді в Вищого господарського суду України дійшла висновку, що к асаційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підс тав.

Як встановлено попереднім и судовими інстанціями, 22.10.2004р. між відповідачем та ТОВ "ДБК" б уло укладено договір №133, за ум овами пунктів 1.1.1-1.2 якого сторо ни домовилися направляти сво ї сили на будівництво житлов ого будинку на земельній діл янці за адресою: м.Київ, мрн. По зняки IV, ж.б. №27 (об' єкт) за рахун ок залучених коштів юридични х та фізичних осіб з метою дос ягнення соціального ефекту. У рамках Договору сторони є з амовниками будівництва, кожн а з сторін - у межах прав та об ов' язків, визначених Догово ром.

За умовами пунктів 1.3.-1.5 цього договору квартири (загальна площа квартир) об' єкту розп оділяються між сторонами на умовах додаткової угоди для розпорядження на власний роз суд. Після введення об' єкту в експлуатацію відповідачу передаються 2% житла для служб ових потреб та 5% житла для пер едачі місту для надання черг овикам пільгових категорій к вартобліку та 3% для розрахунк у з районом. Передачу житла Ки ївраді та органам державної влади та передачу житла для с лужбових потреб відповідач з дійснює самостійно за рахуно к житла, отриманого на умовах договору.

Місцевим та апеляційним го сподарськими судами було з' ясовано, що 29.06.2006р. розпорядженн ям Дарницької районної у м. Ки єві державної адміністрації №1108 було затверджено акти Дер жавної приймальної комісії п ро прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об ' єкту, присвоєно об' єкту п оштову адресу: м. Київ, вул.Дра гоманова, 6-А. 09.10.2006р. між ТОВ "ДБК"т а відповідачем було підписан о акт №28-35, яким відповідачу бул о передано 17 квартир у житлово му будинку по вул. Драгоманов а, 6-а у м. Києві, загальною площе ю 1416,32кв.м.

Судами попередніх інстанц ій також встановлено, що 28.02.2007р. державним реєстратором Дарн ицької районної у м. Києві дер жавної адміністрації було за реєстровано позивача у формі об' єднання співвласників б агатоквартирного будинку, із зазначенням, що наявна в мате ріалах справі копія свідоцтв а про державну реєстрацію по свідчує створення ОСББ після проведення договірних взаєм озаліків між відповідачем та забудовником.

Місцевим та апеляційним го сподарськими судами також бу ло з' ясовано, що 31.05.2007р. між поз ивачем та відповідачем було підписано акт №1/127, за яким пози вачем було отримано від відп овідача квартири №№107, 174 у житл овому будинку по вул.Драгома нова, 6-А у м. Києві, загальною пл ощею 144,44кв.м. для службових пот реб.

Водночас попередніми судо вими інстанціями було з' ясо вано, що 12.02.2008р. позивачем було н аправлено відповідачу лист № 8/02-08 з проханням передати служб ову площу на баланс позивача у розмірі 1% загальної площі к вартир об' єкту (квартири №№ 107, 174). 11.04.2008р. відповідачем було на правлено позивачу листа №1834/0/2- 8 з повідомленням позивача пр о, що відповідна кількість кв артир у межах, встановлених д іючим законодавством, була п ередана відповідачем позива чу. 07.07.2008р. позивачем було напра влено відповідачу листа №07/07-08 з повторною вимогою передати службову площу на баланс поз ивача у розмірі 1% загальної пл ощі квартир об' єкту (кварти ри №№107, 174). 21.07.2008р. відповідач наді слав позивачу листа №3501/0/2-08 з по відомленням про те, що відпов ідна кількість квартир у меж ах, встановлених діючим зако нодавством, була передана ві дповідачем на користь позива ча. 16.02.2010р. позивачем було напра влено відповідачу листа №16/02-10, яким позивач у черговий раз в имагав від відповідача перед ати недоотриману службову пл ощу на баланс позивача у розм ірі 1% загальної площі квартир об' єкту (квартири №№107, 174).

Відповідно до ч.1 ст.11, ст.12 Зак ону України "Про об' єднання співвласників багатокварти рного будинку" об' єднання п ісля набуття статусу юридичн ої особи може, зокрема, прийня ти на власний баланс житлови й комплекс або його окрему ча стину. Балансоутримувач забе зпечує управління житловим к омплексом. Управління неподі льним та загальним майном жи тлового комплексу здійснює у правитель шляхом належної ек сплуатації житлового компле ксу та забезпечення відповід них умов користування власни м, неподільним та загальним м айном власників.

Порядок передачі житла у но возбудованих будинках для по треб міста та експлуатуючим організаціям визначаються, з окрема, розпорядженнями Київ ської міської державної адмі ністрації від 25.05.2007р. №617, від 29.03.2006р . №577, за приписами яких при буді вництві житла усіма забудовн иками здійснюється передача житлової площі для надання с лужбового житла працівникам , зайнятим обслуговуванням і експлуатацією житлового фон ду - у жилих будинках, які пер едаються на баланс експлуату ючих організацій міського го сподарства - у розмірі 2%, по і нших жилих будинках - 1% або ро змір площі визначається на д оговірних засадах між забудо вником і експлуатуючою орган ізацією.

З урахуванням приписів вка заних норм матеріального пра ва, суд першої інстанції вказ ав про ненадання сторонами н алежних та допустимих доказі в того, що житловий будинок по вул.Драгоманова, 6-А у м.Києві п ередано на баланс експлуатую чої організації міського гос подарства, що позивач належи ть до такої експлуатуючої ор ганізації міського господар ства, і що такий будинок було п ередано на баланс позивача, а також будь-яких правочинів, у кладених між ними у встановл еному порядку, яким позиваче м та відповідачем було б пого джено конкретну площу, яка пі длягала б передачі відповіда чем на користь позивача у яко сті службового житла, тобто д оговірні відносини між сторо нами не існують.

При цьому, лист ТОВ "Новобуд ова" від 08.12.2009р. №1308/9, на який посил ається позивач, судом першої інстанції підставно не прий нятий до уваги, із зазначення м, що він не підтверджує та не може підтверджувати передач у будинку на баланс позивача , оскільки у цьому листі йдеть ся виключно про те, що такий бу динок не передавався на бала нс саме ТОВ "Новобудова", а не п озивачу.

Врахував вищевикладене, ві рно вказав, що за актом №1/127 від 31.05.2007р., підписаним між сторона ми, позивачу було передано дл я службових потреб квартири №№107, 174 у житловому будинку по в ул. Драгоманова, 6-А у м. Києві, з агальною площею 144,44кв.м., що скл адає 1% від загальної площі жит лового будинку, що не запереч ується і сторонами, місцевий господарський суд дійшов ві рного висновку, що відповіда чем належним чином у відпові дності до норм діючого на мом ент передачі законодавства б уло передано позивачу службо ве житло, внаслідок чого підс тавно відмовив позивачу у за доволенні позовних вимог, з я ким правильного погодився су д апеляційної інстанції, зал ишаючи без змін прийняте у да ній справі рішення суду.

У відповідності до ст.1117 Госп одарського процесуального к одексу України перегляд у ка саційному порядку судового р ішення здійснюється касацій ною інстанцією на підставі в становлених фактичних обста вин справи, зі здійсненням пе ревірки застосування попере дніми судовими інстанціями н орм матеріального і процесуа льного права. Касаційна інст анція не має права встановлю вати або вважати доведеними обставини, що не були встанов лені у рішенні або постанові господарського суду чи відх илені ним, вирішувати питанн я про достовірність того чи і ншого доказу, про перевагу од них доказів над іншими, збира ти нові докази або додатково перевіряти докази.

Наведені скаржниками дово ди в касаційній скарзі зводя ться до переоцінки встановле них судами попередніх інстан цій обставин справи, що не вхо дить до компетенції суду кас аційної інстанції у відповід ності до положень ст.ст.1115, 1117 Го сподарського процесуальног о кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів Вищого госпо дарського суду України вважа є, що прийняті у даній справі п останова апеляційного госпо дарського суду та рішення мі сцевого господарського суду відповідають нормам матеріа льного та процесуального пра ва, доводи касаційної скарги не спростовують правильних висновків судів попередніх і нстанцій, у зв'язку з чим відсу тні підстави для скасування оскаржених судових актів.

Керуючись ст.ст.1115, 1117, 1119, 11111 Госп одарського процесуального к одексу України, Вищий господ арський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу Об'єдн ання співвласників багатокв артирного будинку "Позняки-К омфорт" залишити без задовол ення.

Постанову Київського апел яційного господарського суд у від 08.09.2010р. та рішення господа рського суду міста Києва від 17.06.2010р. у справі №31/205 залишити без змін.

Головуючий суддя: С. Владимиренко

Судді: О. Кролевець

Н. Капацин