Рішення

від 17.12.2024 по справі 538/1939/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/1939/24

Провадження № 2/538/875/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2024 року м. Лохвиця

Лохвицький районний суд Полтавської області в складі: головуючого судді Цімботи Л.Г., з участю секретаря судового засідання Петрова С.О., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в місті Лохвиця цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Волторніст Сергій Іванович до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 , від імені якої діє адвокат Волторніст С.І., звернулась в суд з позовом до ТОВ "Райз-Схід" і просить стягнути з відповідача на її користь заборгованість за Договором оренди земельної ділянки 5322681500:00:003:0145, зі сплати орендної плати у розмірі 9 342,01 грн (за 2022 рік з урахуванням індексації) та заборгованість за Договором оренди земельної ділянки 5322681500:00:003:0171, зі сплати орендної плати у розмірі 9 342,01 грн (за 2022 рік з урахуванням індексації) у розмірі 21 567,10 грн та стягнути з відповідача судові витрати зі сплати судового збору та правової допомоги. Вимоги мотивувала тим, що вона є власником земельної ділянки, площею 2,03 га ріллі, кадастровий номер 5322681500:00:003:0145. Між ОСОБА_1 та ПАТ «РАЙЗ-МАКСИМКО» було укладено договір оренди землі від 01.09.2015 року. Відповідно до умов договору Орендар отримав у користування на 7 років 2,03 га земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:003:0145. Згідно з розділом «Орендна плата» Договору оренди, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4 304,51 грн. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься протягом сільськогосподарського року, але повний розрахунок не пізніше 31 грудня поточного року. 15.11.2017 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі від 01.09.2015 року, якою зокрема: замінено орендаря на ТОВ «Райз-Схід» - новий орендар; встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 73 791, 53 гривні; змінено розмір орендної плати (7 379,15 грн.), строк дії договору визначений до 31.12.2022 року. ОСОБА_1 є власником земельної ділянки, площею 2,50 га ріллі, кадастровий номер 5322681500:00:003:0171. Між ОСОБА_1 та ПАТ «РАЙЗ - МАКСИМКО» було укладено договір оренди землі від 01.09.2015 року. Відповідно до умов договору Орендар отримав у користування на 7 років 2,50 га земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:003:0171. 15.11.2017 року було підписано додаткову угоду до договору оренди землі від 01.09.2015 року, якою зокрема: замінено орендаря на ТОВ «Райз-Схід» - новий орендар; встановлено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у розмірі 73 791, 53 гривні; змінено розмір орендної плати (7 379,15 грн.), строк дії договору визначений до 31.12.2022 року. Враховуючи умови розділів «Орендна плата» Договорів оренди та умови додаткових угод, відповідач зобов`язаний був сплатити на користь позивача орендну плату за: 1) за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322681500:00:003:0145 за 2022 рік з урахуванням індексації у розмірі 9 342,01 грн. до 31 грудня 2022 року, що розраховується наступним чином: 73 791,53 грн. (нормативно грошова оцінка земельної ділянки визначена в Додатковій угоді до Договору оренди землі) * 10 % (ставка орендної плати за Додатковою угодою) * 1,266 (індекс інфляції за 2022 рік) = 9 342,01 грн. (орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексації); 2) за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322681500:00:003:0171 за 2022 рік з урахуванням індексації у розмірі 9 342,01 грн до 31 грудня 2022 року, що розраховується наступним чином: 73 791,53 грн. (нормативно грошова оцінка земельної ділянки визначена в Додатковій угоді до Договору оренди землі) * 10 % (ставка орендної плати за Додатковою угодою) * 1,266 (індекс інфляції за 2022 рік) = 9 342,01 грн. (орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексації).

Відповідачем, в порушення умов Договорів оренди, не сплачено на користь позивача орендну плату за 2022 рік з урахуванням індексації за користування земельними ділянками. Інфляційні втрати за Договором оренди земельної ділянки 5322681500:00:003:0145 у період з 01.01.2023 до 26.09.2024 складають 954,53 грн, 3% річних від простроченої суми становлять 487,01 грн. Інфляційні втрати за Договором оренди земельної ділянки 5322681500:00:003:0171 у період з 01.01.2023 до 26.09.2024 складають 954,53 грн, 3% річних від простроченої суми становлять 487,01 грн. Таким чином, загальна заборгованість відповідача перед позивачем за Договорами оренди земельних ділянок 5322681500:00:003:0145 та 5322681500:00:003:0171 становить 21567,10 грн.

Ухвалою судді від 07.10.2024 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, провадження у зазначеній справі відкрито та призначено судове засідання.

Позивач та представник позивача в судове засідання не з`явились, надали заяви про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали та просили розгляд справи проводити без їх участі.

Відповідач в судове засідання явку представника не забезпечив, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений належним чином, відзиву на позов не надав.

Суд, дослідивши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з огляду на наступне.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,5 га на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:003:0171, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.10.2024 (а.с.10-11).

01.09.2015року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,50га натериторії Васильківськоїсільської радиЛохвицького районуПолтавської області,кадастровий номер5322681500:00:003:0171 (а.с. 12-15).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 15.11.2017 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 01.09.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 років", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн за рік оренди" (а.с.16).

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,03 га на території Васильківської сільської ради Лохвицького району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:003:0145, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 02.10.2024 (а.с.24).

01.09.2015року між ОСОБА_1 та ПАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі стосовно земельної ділянки площею 2,03га натериторії Васильківськоїсільської радиЛохвицького районуПолтавської області,кадастровий номер5322681500:00:003:0145 (а.с. 17-20).

Відповідно до Додаткової угоди № б/н від 15.11.2017 (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі № б/н від 01.09.2015, ТОВ «Райз-Схід» набуло права оренди на земельну ділянку. Відповідно до п. 4.2 Додаткової угоди "Сторони домовились, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 31.12.2022 років", п.4.4 "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7379,15 грн за рік оренди" (а.с.21).

З інформації стосовно суми нарахованого і виплаченого доходу, нарахованого і перерахованого податку на користь ОСОБА_1 за період з 01.01.2022 по 31.12.2022, вбачається, що ОСОБА_1 у грудні 2022 року було нараховано ТОВ «РАЙЗ-СХІД» 17710,00 грн (код та назва доходу: 195 - Надання зем. Ділянки с/г призначення, майнового паю, в лізинг, оренду, суборенду, емфітевзис, але як стверджує позивач, вона не отримувала у 2022 році орендну плату за користування земельними ділянками (а.с.50).

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договору оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до п.10. Договору передбачено, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз-Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договорами оренди землі від 01.09.2015 та додатковими угодами від 15.11.2017 р., не здійснив внесення на її користь суми орендної плати з урахуванням індексації в сумі 9342,01 грн та в сумі 9342,01 грн за 2022 р.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на

підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Тому, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договорами оренди землі з урахуванням індексації в сумі 9342,01 грн та в сумі 9342,01 грн за 2022 р.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,01% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Згідно п.41 Договору, за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону цього договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від

суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 1 ст. 550 ЦК України передбачає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов`язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди (ст. 611 ЦК України).

Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно положень статті 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за

неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки орендна плата є грошовим зобов`язанням, то у зв`язку з невиконанням орендарем умов договору оренди землі про повну та своєчасну виплату орендної плати для нього настають наслідки, передбачені ст. 625 ЦК України.

В постанові ВСУ від 26 квітня 2017 року по справі № 3-1522гс16 (№ 918/329/16) зазначено, що оскільки внаслідок невиконання боржником грошового зобов`язання у кредитора виникає право на отримання сум, передбачених ст. 625 ЦК України, за увесь час прострочення, тобто, таке прострочення є триваючим правопорушенням, то право на позов про стягнення інфляційних

витрат і 3 % річних виникає за кожен місяць (за кожен день такого прострочення) з моменту порушення грошового зобов`язання до моменту його усунення.

Стороною позивача наданий розрахунок сум, що стягуються: інфляційні втрати за Договором оренди земельної ділянки 5322681500:00:003:0145 у період з 01.01.2023 до 26.09.2024 складають 954,53 грн, 3% річних від простроченої суми становлять 487,01 грн; інфляційні втрати за Договором оренди земельної ділянки 5322681500:00:003:0171 у період з 01.01.2023 до 26.09.2024 складають 954,53 грн, 3% річних від простроченої суми становлять 487,01 грн.

Судом досліджений розрахунок позивача, будь-яких спростувань саме такої суми відповідачем не надано, тому з відповідача на користь позивача необхідно стягнути інфляційні втрати за Договором оренди земельної ділянки 5322681500:00:003:0145 у період з 01.01.2023 до 26.09.2024 складають 954,53 грн, 3% річних від простроченої суми становлять 487,01 грн; інфляційні втрати за Договором оренди земельної ділянки 5322681500:00:003:0171 у період з 01.01.2023 до 26.09.2024 складають 954,53 грн, 3% річних від простроченої суми становлять 487,01 грн.

З огляду на викладене, враховуючи, що позовні вимоги підлягають задоволенню, суд приходить до висновку про те, що у відповідність до ст. 141 ЦПК України судовий збір має бути стягнутий із відповідача у розмірі 968,96 грн на користь позивача.

Стосовно вирішення питання стягнення витрат на правничу допомогу, суд враховує таке.

Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст. 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Частини 1-3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

Згідно ч. 8 ст.141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Разом з цим, Договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору (ст.1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Так, позивачем ставилось питання про стягнення з відповідача на її користь суми понесених витрат на правничу допомогу в розмірі 15000,00 грн.

На підтвердження витрат за надання правничої допомоги позивачем подано Договір про надання правничої допомоги № 01-290324 від 29.03.2024 року; Акт прийому-передачі наданих послуг від 07.11.2024 року в сумі 15000,00 грн.

Аналізуючи розмір гонорару адвоката на дотримання вимог співмірності, суд з урахуванням складності справи, обсягу виконаних адвокатом робіт (наданих послуг), вважає, що розмір гонорару в 15 000 грн є завищеним, оскільки сума заборгованості за договорами оренди становить 21 567,10 грн.

Так, справа відноситься до категорії не складних справ, розгляд проводився в спрощеному провадженні, сторони в судове засідання не з`явились.

Суд зазначає та наголошує, що стягнення витрат на професійну правничу допомогу з відповідача не може бути способом надмірного збагачення сторони, на користь якої такі витрати стягуються і не може становити для неї по суті додатковий спосіб отримання доходу.

Відтак, суд приходить до висновку про наявність підстав для зменшення суми стягнення з відповідача витрат на правничу допомогу до 10000 грн, що становить 50% від суми заборгованості з орендної плати, суд вважає, що вона буде об`єктивно відповідати вимогам співмірності, а тому вказана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.10,12,13,18,81, 137, 141, 258, 259, 263-265, 274-279, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 ,від іменіякої дієадвокат ВолторністСергій Івановичдо Товаристваз обмеженоювідповідальністю "Райз-Схід"про стягненнязаборгованості задоговором оренди задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 , заборгованість за Договором оренди земельної ділянки 5322681500:00:003:0145, зі сплати орендної плати у розмірі 9 342,01 грн (за 2022 рік з урахуванням індексації), інфляційні втрати за період з 01.01.2023 до 26.09.2024 в сумі 954,53 грн, 3% річних від простроченої суми в сумі 487,01 грн; заборгованість за Договором оренди земельної ділянки 5322681500:00:003:0171, зі сплати орендної плати у розмірі 9 342,01 грн (за 2022 рік з урахуванням індексації), інфляційні втрати за період з 01.01.2023 до 26.09.2024 в сумі 954,53 грн, 3% річних від простроченої суми в сумі 487,01 грн, а всього 21 567 (двадцять одна тисяча п`ятсот шістдесят сім) грн 10 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РАЙЗ-СХІД» (код ЄДРПОУ: 41104731, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, буд.1/1, Полтавської області) на користь ОСОБА_1 ,РНОКПП НОМЕР_1 , судовий збір в сумі 968 (дев`ятсот шістдесят вісім) грн 96 коп та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 10 000 (десять тисяч) грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в порядку передбаченому п.15.5) Перехідних положень ЦПК України протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Суддя Лохвицького

районного суду Людмила ЦІМБОТА