Рішення

від 17.11.2010 по справі 61/280-10 (н.р. 47/465-07)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. ка нцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" листопада 2010 р. Спр ава № 61/280-10 (н.р. 47/465-07)

вх. номер

Суддя Господарського суду Харківської області

при секретарі судового за сідання Бережановій Ю.Ю.

за участю представників ст орін:

позивача - не з'явився;

відповідача - Настусенк о Д.Д., довіреність № 08-11/630/2-10 від 23.03.2010 р.;

третьої особи - не з'явився;

розглянувши матеріали спр ави за позовом: СПДФО ОСО БА_1, м. Харків

до Харківська міська ра да, м. Харків 3-я особа , яка не за являє самостійних вимог на п редмет спору, на стороні відп овідача - Інспекція Державно го архітектурно-будівельног о контролю у Харківській обл асті, м. Харків

про визнання права власнос ті

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ФОП ОСОБА_1 , звернувся до господарськог о суду Харківської області з позовом до Харківської місь кої ради про визнання права в ласності на додаткові нежитл ові приміщення, створені вна слідок проведеної реконстру кції нежитлового приміщення літ А-1 та прибудов і надбудов и до цього нежитлового примі щення, загальною площею 622,4 кв.м ., розташованих за адресою: п-т Постишева, 45-а, м. Харків. у звяз ку з цим загальна площа нежит лової будівлі літ А-1 складає 791,6 кв.м.

Рішенням господарського с уду Харківської області від 03.10.2007р. у справі № 47/465-07 позовні вим оги задоволено повністю. Виз нано право власності ФОП ОС ОБА_1 на додаткові нежитлов і приміщення, створені внасл ідок проведеної реконструкц ії нежитлового приміщення лі т А-1 та прибудов і надбудови д о цього нежитлового приміще ння, загальною площею 622,4 кв.м., р озташованих за адресою: п-т По стишева, 45-а, м. Харків, загальна площа нежитлової будівлі лі т А-1 складає 791,6 кв.м.

Постановою Вищого господа рського суду україни від 09.09.2010р . у справі № 47/465-07 задоволено кас аційну скаргу Інспекції держ авного архітекстурно-будіве льного контролю у Харківські й області та скасовано рішен ня господарського суду Харкі вської області від від 03.10.2007р. у справі № 47/465-07, справу передано на новий розгляд.

Ухвалою господарського су ду Харківської області від 29 ж овтня 2010 року справі присвоєн о новий № 61/280-10 та призначено її до розгляду. Також зазначено ю ухвалою суду залучено до уч асті у справі Інспекцію Держ авного архітектурно-будівел ьного контролю у Харківській області в якості Третьої осо би, яка не заявляє самостійни х вимог на предмет спору на ст ороні відповідача.

Позивач у призначене судов е засідання 17 листопада 2010 року свого представника не напра вив. Через канцелярію суду на дав пояснення (вх..№ 23405), в яких з азначив, що позовні вимоги пі дтримує повністю та просить суд розглянути справу за ная вними в ній матеріалами.

Третя особа - Інспекція держ авного архітектурно-будівел ьного контролю у Харківській області у судове засідання 17. 11.2010р. не з' явилась, проте, чере з канцелярію суду надала поя снення (вх. № 29746 від 15.11.2010 року), в як их зазначила, що при відсутно сті у матеріалах справи доку ментів, які можуть свідчити п ро нововиявлені обставини, п росить суд розглянути справу за наявними у справі матеріа лами відповідно до вимог чин ного законодавства за відсут ності третьої особи.

Представник відповідача в судовому засіданні 17.11.2010р. прос ить суд розглянути справу за наявними у справі матеріала ми відповідно до норм чинног о законодавства, про що надав письмову заяву.

Позивач та третя особа прав ами, передбаченими ст. 22 Госпо дарського процесуального ко дексу України, не скористали сь, процесуальне право на уча сть у судовому засіданні не р еалізували.

Присутній в судовому засід анні 17 листопада 2010 року відпов ідач вважає за можливе розгл янути справу по суті в даному судовому засіданні без учас ті представників відповіда ча та третіх осіб.

Статтею 6 Конвенції про захи ст прав і основних свобод люд ини 1950 року, ратифікованою Вер ховною Радою України ( Закон У країни від 17.07.1997 року № 475/97 - ВР ), ко жній особі гарантовано право на справедливий і відкритий розгляд при визначенні її гр омадських прав і обов'язків в продовж розумного строку нез алежним і безстороннім судом , створеним відповідно до зак ону.

Враховуючи те, що норми ст.38 Г осподарського процесуально го кодексу України, щодо обов `язку господарського суду ви требувати у сторін документи і матеріали, необхідні для ви рішення спору, кореспондують ся з диспозитивним правом ст орін подавати докази, п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України визнач ає одним з принципів судочин ства свободу в наданні сторо нами суду своїх доказів і у до веденні перед судом їх перек онливості, суд вважає, що госп одарським судом в межах нада них ним повноважень створені належні умови для надання ст оронами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витре бування додаткових доказів, суд дійшов висновку про дост атність в матеріалах справи доказів та можливість розгля ду справи за наявними у справ і матеріалами і документами.

З' ясувавши всі фактичні о бставини, на яких ґрунтуютьс я позов, дослідивши матеріал и справи та заслухавши поясн ення представника відповіда ча, всебічно та повно досліди вши надані учасниками судово го процесу докази, суд встано вив наступне.

31 серпня 2005 року позивач підп исав з відповідачем Догові р оренди земельної ділянки № 7971/05 від 31.08.2005р., що знаходиться з а адресою: м. Харків, п-т Постиш ева, 45а, загальною площею 0,0599 га. Згідно цього договору земел ьна ділянка надавалася позив ачу в строкове платне корист ування для тимчасової (до поч атку реконструкції вул. Нарі манова та пр. Постишева) рекон струкції нежитлової будівлі літ. А-1 (магазину непродоволь чих товарів) з надбудовою та п рибудовами майстерень дрібн ого ремонту автомобілів (але не пізніше прийняття об'єкту до експлуатації) та для подал ьшої експлуатації строком до 01.03.2010 року.

На вищевказаній земельній ділянці знаходиться нерухом е майно, що належить позивачу на праві приватної власност і - нежитлова будівля літ. А-1.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач за власні кош ти виконав реконструкцію існ уючої нежитлової будівлі літ . А-1 з переплануванням приміще нь першого поверху по існуюч ому призначенню (магазин авт озапчастин), з надбудовою дру гого поверху і з будівництво м з боку головного і дворовог о фасадів двоповерхових приб удов.

Затратна вартість проведе ної реконструкції існуючої н ежитлової будівлі літ. А-1 з пе реплануванням приміщень пер шого поверху по існуючому пр изначенню (магазин автозапча стин), з надбудовою другого по верху і з будівництвом з боку головного і дворового фасад ів двоповерхових прибудов ск ладає 477000,00грн.

Реконструкція існуючої не житлової будівлі літ. А-1 з пер еплануванням приміщень перш ого поверху по існуючому при значенню (магазин автозапчас тин), з надбудовою другого пов ерху і з будівництвом з боку г оловного і дворового фасадів двоповерхових прибудов вико нувалася згідно Дозволу Інсп екції державного архітектур но-будівельного контролю м. Х аркова на виконання будівель них робіт № 05/480 від 05.09.2005р. та прое ктної документації, узгоджен ої та зареєстрованої в Управ лінні містобудування та архі тектури м. Харкова за № 569/05 від 29.08.2005 року.

Реконструкція існуючої не житлової будівлі літ. А-1 з пер еплануванням приміщень перш ого поверху по існуючому при значенню (магазин автозапчас тин), з надбудовою другого пов ерху і з будівництвом з боку г оловного і дворового фасадів двоповерхових прибудов вико нувалися ПП "Інтехбуд", відпов ідно до проектної і робочої д окументації, розробленої ТОВ "Харківреконструкція" (яке ма є ліцензію на даний від діяль ності) і узгодженої належним чином у відповідності з діюч им законодавством України.

ТОВ "Харківреконструкція" з дійснювало авторський нагля д за проведенням будівельних робіт.

Згідно технічному висновк у, виданому ТОВ "Харківреконс трукція" (згідно державної лі цензії серії А № 775360), виконана р еконструкція існуючої нежит лової будівлі літ. А-1 з перепл ануванням приміщень першого поверху по існуючому призна ченню (магазин автозапчастин ), з надбудовою другого поверх у і з будівництвом з боку голо вного і дворового фасадів дв оповерхових прибудов за адре сою: м. Харків, п-т Постишева, 45а , негативно не вплинуло на нес учі властивості основних буд івельних конструкцій будівл і і приміщення придатне для п одальшої експлуатації.

У результаті проведеної ре конструкції загальна площа б удівлі збільшилася на 622,4 кв. м, за рахунок устрою надбудови другого поверху і будівницт ва з боку головного і дворово го фасадів двоповерхових при будов і складає 791,6 кв. м.

Цивільний кодекс України в иділяє декілька способів н абуття права власності.

Згідно ст. 392 Цивільного коде ксу України власник майна мо же пред' явити позов про виз нання його права власності, а відповідно до ч.2 ст.16 Цивільно го кодексу України, ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу Укра їни майнові права суб' єкта господарювання права підляг ають захисту, в тому числі шля хом їх визнання.

Так, відповідно до ст. 316 Циві льного кодексу України право м власності, зокрема, є право о соби на річ (майно), яке вона зд ійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За приписами ст. 317 цього Коде ксу власникові належить прав о володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст. 328 Цивільно го кодексу України, право вл асності набувається на під ставах, що не заборонені за коном. Право власності вважа ється набутим правомірно, як що інше прямо не випливає і з закону або незаконність набуття права власності не в становлена судом.

Отже, в даному випадку підтв ердження в суді права власно сті, що складає предмет спору , здійснюється, зокрема, шляхо м підтвердження фактів, що св ідчать про володіння спірним майном на праві власності.

При цьому, якщо майно знаход иться у володінні позивача, й ого право на майно захищаєть ся презумпцією правомірност і фактичного володіння.

Суд зазначає про те, що згід но ст. 3 Конституції України, з гідно якої людина, її життя і з доров' я, недоторканість і б езпека визнаються в Україні найвищою соціальною цінніст ю; ст.1 Першого протоколу до Ко нвенції про захист прав люди ни і основоположних свобод 1950 року, ратифікованої Законом України від 17.07.1997 року №475/97-ВР, ко жна фізична особа або юридич на особа має право мирно воло діти своїм майном. Ніхто не мо же бути позбавлений своєї вл асності інакше як в інтереса х суспільства і на умовах, пер едбачених законом і загальни ми принципами міжнародного п рава.

Ст. 319 Цивільного кодексу Укр аїни передбачено, що власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суп еречать закону. Право власно сті є непорушним. Ніхто не мож е бути протиправно позбавлен ий цього права чи обмежений в його здійсненні.

Відповідно до ст. 375 Цивільно го кодексу України, власник з емельної ділянки набуває пра во власності на зведені ним б удівлі, споруди та інше нерух оме майно. Право власника на з абудову здійснюється ним за умови додержання архітектур них, будівельних, санітарних , екологічних та інших норм і п равил, а також за умови викори стання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Пр авові наслідки самочинної за будови, здійсненої власником на його земельній ділянці, вс тановлюються статтею 376 Цивіл ьного кодексу України.

Відповідно до частини 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності на самовіль но збудоване нерухоме майно може бути по рішенню суду виз нано за особою, яка здійснила самовільне будівництво на з емельній ділянці, яка не була відведена для цих цілей, за ум ови надання земельної ділянк и в встановленому порядку пі д вже збудоване нерухоме май но.

Частиною 5 зазначеної статт і передбачено, що на вимогу вл асника (користувача) земельн ої ділянки суд може визнати з а ним право власності на неру хоме майно, яке самочинно збу довано на ній, якщо це не поруш ує права інших осіб.

Відповідно до ст.ст. 331, 332, 376 Цив ільного кодексу України, пра во власності на створене нер ухоме майно (житлові будинки , будівлі, споруди та інше) вин икає з моменту завершення бу дівництва (створення майна), я кщо створення, переробка май на відповідає діючому законо давству, будівельним нормам та правилам. Відповідно, влас ник який збудував нерухоме м айно, має право на реєстрацію прав власності на нерухоме м айно.

Відповідно до ч.1, ч. 2 ст. 182 Циві льного кодексу України, пра во власності та інші речові п рава на нерухомі речі, обмеж ення цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підля гають державній реєстрації . Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щ одо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний н адавати інформацію про ре єстрацію та зареєстровані п рава в порядку, встановленом у законом.

Відповідно до статті 1 Закон у України "Про державну реєст рацію речових прав на нерухо ме майно та їх обмежень" відпо відна державна реєстрація - о фіційне визнання і підтвердж ення державою фактів виникне ння, переходу або припинення речових прав на нерухоме май но та їх обмежень, що супровод жується внесенням даних до Д ержавного реєстру речових пр ав на нерухоме майно та їх обм ежень.

Пунктом 1 частини першої ста тті 4 цього Закону визначено, щ о обов'язковій державній реє страції підлягають речові пр ава на нерухоме майно, що знах одиться на території України , фізичних та юридичних осіб, д ержави, територіальних грома д, іноземців та осіб без грома дянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організац ій, іноземних держав, зокрема , право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. ст. 18, 19 Закон у України від 01.07.2004 року №1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (далі - Закон), під ставою для державної реєстра ції прав, що посвідчують вини кнення, перехід, припинення р ечових прав на нерухоме майн о, є рішення суду про право вла сності на нерухоме майно, що н абрало законної сили.

У відповідності з п.5 Прик інцевих положень зазначен ого Закону, до створення єдин ої системи органів реєстрац ії прав, а також до формуванн я Державного реєстру прав у складі державного земельно го кадастру реєстрація об'єк тів нерухомості проводитьс я комунальними підприємств ами бюро технічної інвент аризації.

Порядок оформлення права власності на об'єкти нерухо мого майна передбачено Тимча совим положенням про поряд ок реєстрації прав власнос ті на нерухоме майно, зат вердженим наказом Міністер ства юстиції України від 07.02.2002 р оку №7/5.

Відповідно до п.1, п.п.1.3 вказан ого Положення до прийняття Верховною радою України та н абрання чинності Законом Ук раїни про державну реєстрац ію прав на об'єкти нерухомо го майна бюро технічної ін вентаризації здійснюють реє страцію прав власності на н ерухоме майно.

Відповідно до п.1.3 Тимчасово го положення про порядок дер жавної реєстрації прав влас ності на нерухоме майно, затв ердженого Наказом Міністер ства юстиції України 07.02.2002 ро ку N 7/5 (далі - Тимчасове положен ня), державну реєстрацію пра в власності на нерухоме майн о здійснюють підприємства б юро технічної інвентаризаці ї (далі - БТІ) у межах визначени х адміністративно-територіа льних одиниць.

Відповідно до п. 1.4 Тимчасов ого положення, державна реєс трація прав власності на не рухоме майна - це внесення за пису до Реєстру власності н а нерухоме майно у зв'язку з в иникненням, існуванням або п рипиненням права власності н а нерухоме майно, що здійснює ться БТІ за місцезнаходжен ням об'єктів нерухомого май на на підставі право встанов лювальних документів кошта м особи, що звернулася до БТІ .

Підставою для проведення д ержавної реєстрації прав вл асності на нерухоме майно в ідповідно до п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про п орядок реєстрації прав вла сності на нерухоме майно , за твердженого наказом Мініст ерства юстиції №7/5 від 07.02.2002 рок у є рішення судів , третейськ их судів про визнання права власності на об' єкти неру хомого майна, про встановлен ня факту права власності на о б' єкти нерухомого майна , пр о передачу безхазяйного нер ухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до ст.ст. 319, 320 Циві льного кодексу України влас ники самостійно здійснюють право власності, виконують будь які дії по відношенню д о свого майна, що не супереча ть Закону. Визнання права вл асності на нежитлове приміщ ення необхідне для подальшог о здійснення позивачем під приємницької діяльності та не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст.33 Господар ського процесуально кодексу України, кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог та заперече нь.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу Укра їни господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім п ереконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об' єктивному розгляді в судовом у процесі всіх обставин спра ви в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно з ч. 1 ст. 4 Закону Украї ни “Про державну реєстрацію речових прав на нерухо ме май но та їх обмежень” та п. 1.5 Тимча сового положення про порядок реєстрації прав власності н а нерухоме майно, затверджен ого Наказом Міністерства юст иції України від )7”лютого 2002 ро ку № 7/5, обов'язковій реєстраці ї прав підлягає право власно сті на нерухоме майно фізичн их та юридичних осіб.

Згідно п. 10 додатку 1 до п. 2.1 Тим часового положення про поряд ок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердже ного Наказом Міністерства юс тиції України від “07”лютого 20 02 року № 7/5, правовстановлюючим и документами, на підставі як их про водиться реєстрація п рав власності на нерухоме ма йно є, в тому числі, рішення су ду... про визнання права власно сті на об'єкти нерухомого май на.

Таким чином, відповідно до з аконодавства України, орган, який проводить дер жавну реє страцію прав власності на не рухоме майно, зобов'язаний пр оводити реєст рацію судових рішень про визнання права вл асності на об'єкти нерухомог о майна.

Враховуючи викладене, суд д ійшов висновку про те, що позо вна вимога стосовно визнання за позивачем права власност і на додаткові нежитлові при міщення, створенні внаслідок проведеної реконструкції не житлового приміщення літ. А-1 т а прибудов і надбудови до цьо го нежитлового приміщення, з агальною площею 622,4 кв. м, розта шованих за адресою : п-т Постиш ева, 45а, м. Харків, загальна площ а нежитлової будівлі літ. А-1 с кладає 791,6 кв. м., правомірна та о бґрунтована, така, що підтвер джена належними доказами, то му підлягає задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позив ач не наполягає на стягненні з відповідача судових витра т, відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни суд вважає, що витрати по сп латі державного мита та витр ати на інформаційне-технічне забезпечення судового проце су слід покласти на позивача .

Враховуючи наведене, керую чись ст.ст. 41, 124, 129 Конституції Ук раїни, ст. ст. 20, 144, 147 Господарсько го кодексу України, п.2 ст. 331, ст.с т. 182, 319, 320, 331, 332, 375, 376, 392 Цивільного коде ксу України, ст.ст. 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 ГП К України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити по вністю.

Визнати за Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (АДР ЕСА_1, код НОМЕР_1) право в ласності на додаткові нежитл ові приміщення, створенні вн аслідок проведеної реконстр укції нежитлового приміщенн я літ. А-1 та прибудов і надбудо ви до цього нежитлового прим іщення, загальною площею 622,4 кв . м, розташованих за адресою : п -т Постишева, 45а, м. Харків, зага льна площа нежитлової будів лі літ. А-1 складає 791,6 кв. м.

Суддя

Рішення оформлено згідно з вимогами ст. 84 ГПК України

та повний текст рішення скл адено та підписано 18 листопад а 2010 року

справа № 61/280-10.