Постанова

від 06.10.2010 по справі 36/518

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙН ИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06.10.2010 № 36/518

Київський апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: Корсак а В.А.

суддів:

при секретарі:

За участю представникі в:

від Управління з питан ь комунального майна : н е з' явився,

від ТОВ "Старокиївське ТЗП": Камлікова О.О. (за довір.),

від Шевченківської рай онної у м. Києві ради: не з' явився,

від Калинівської селищ ної ради: не з' явився,

розглянувши у відкрито му судовому засіданні апеляц ійну скаргу Товариство з обм еженою відповідальністю "Ста рокиївське ТЗП"

на рішення Господарськ ого суду м.Києва від 17.10.2006

у справі № 36/518 ( .....)

за позовом Управління з питань комунального майна приватиз ації та підприємництва Ше вченківської районної у м . Києві ради

до Товариства з обмежен ою відповідальністю "Староки ївське ТЗП"

третя особа позивача Шевченківська район на у м. Києві рада

третя особа відповідача Калинівська селищ на рада Броварського району Київської області

про розірвання договор у оренди та повернення об"єкт у оренди

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2006 року позива ч звернувся до господарськог о суду із позовом, в якому прос ив:

- розірвати договір оренди н ерухомого майна, укладений 01.0 9.2001 року між Фондом приватизац ії комунального майна Старок иївського району міста Києва та ТОВ «Старокиївське ТЗП»;

- зобов'язати ТОВ «Старокиїв ське ТЗП» звільнити нежитлов ий будинок (склад) - їдальня (Лі тер Л), загальною площею 197,8 кв.м ., що розташований за адресою: Київська обл., Броварський р-н , с. Калинівка;

- зобов'язати ТОВ «Старокиї вське ТЗП» передати по акту п рийому-передачі Управлінню з питань комунального майна, п риватизації та підприємницт ва Шевченківської район ної у м. Києві ради вказаний н ежитловий будинок (склад) - їд альня (Літер Л).

Рішенням Господарсь кого суду міста Києва від 17.10.2006 року у справі № 36/518 позов за доволено повністю.

ТОВ „Старокиївське Т ЗП”, не погоджуючись з прийня тим рішенням, звернулося до К иївського апеляційного госп одарського суду з апеляційно ю скаргою, в якій просить оска ржуване рішення господарськ ого суду скасувати та у справ і прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмов ити, посилаючись на порушенн я судом норм матеріального т а процесуального права.

Апелянт вважає, що гос подарський суд дійшов помилк ових висновків щодо обґрунто ваності позовних вимог, а том у неправомірно розірвав між сторонами спірний договір ор енди з підстав порушення від повідачем договірних обов' язків орендаря, зокрема, допу щення нецільового використа ння приміщень.

В обгрунтування влас ної позиції апелянт зазначає , що господарським судом були допущені процесуальні поруш ення, зокрема, розгляд спору з а відсутності повноважного п редставника відповідача, що призвело до не повного дослі дження всіх обставин справи, а саме не надання правової оц інки тій обставині, що на час п рийняття судового рішення у справі позивач не був власни ком спірного приміщення, а то му доводи останнього щодо пр оведення перевірки приміщен ь та встановлення факту пору шення відповідачем орендних зобов' язань, на думку відпо відача є безпідставними та з адоволенню не підлягають.

22.11.2006 року ТОВ „Староки ївське ТЗП” надані письмові доповнення до поданої апеляц ійної скарги, в яких апелянт з азначає, що під час розгляду с пору господарським судом бул о безпідставно відмовлено в задоволенні заявленого клоп отання про витребування дока зів на підтвердження права в ласності на спірні орендні о б' єкти (які, зокрема, є предме тами розгляду у декількох сп равах), що призвело до не прави льного встановлення дійсних обставин справи. Натомість в ідповідач стверджує про змін у власника спірного майна, як е на час розгляду спору вже на лежало йому на праві колекти вної власності, що підтвердж ується наявними в матеріалах справи копіями Свідоцтва пр о право власності на нерухом е майно від 13.02.2006, Свідоцтва про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане Бро варським бюро технічної інве нтаризації, серії СВУ № 653631.

Управлінням з питань комун ального майна, приватизації та підприємництва Шевченк івської районної у м. Києві ради надано відзив на апеляц ійну скаргу, в якому воно запе речує проти доводів апеляцій ної скарги та просить залиш ити її без задоволення. Оскар жуване у справі рішення вваж ає законним, а тому просить за лишити його без змін. Позивач вважає, що судом було правиль но встановлені обставини спр ави та правомірно було розір вано спірний договір оренди, оскільки під час проведеної позивачем перевірки порядку користування орендованими п риміщеннями були встановлен і відповідні порушення.

Крім того, позивач вважає, щ о при вирішення спору про роз ірвання договору оренди та п овернення об'єкту оренди, пит ання про право власності роз глядати неможливо оскільки ц е питання, за його твердження м, не стосується предмету спо ру. До того ж, як зазначає пози вач, ТОВ «Старокиївське ТЗП» протягом дії договору оренд и сплачувало всі виставлені за користування орендованим майном рахунки, чим фактично підтверджувало, що спірні об 'єкти належать орендодавцю, а згідно рішення Київської мі ської ради від 27 грудня 2001 року №208/1642 «Про формування комунал ьної власності територіальн их громад районів міста Киє ва” з додатками,. спірні при міщення належать до комуналь ної власності територіально ї громади Шевченківського ра йону м. Києва.

Ухвалою Київського апеляц ійного господарського суду в ід 04.12.2006 до участі у справі в яко сті третіх осіб залучені Ше вченківська районна у м. Ки єві рада (на стороні позивача ) та Калинівська селищна р ада Броварського району Київ ської області (на стороні від повідача).

Шевченківська районна у м. Києві рада надала відзив на апеляційну скаргу, в якому підтримала позовні вимоги т а висновки суду першої інста нції, а доводи, заявлені в апел яційній скарзі вважає необґр унтованими, тому просить зал ишити їх без задоволення. В об грунтування власної позиції вказує на безпідставність п осилання відповідача на пере дачу йому у власність спірно го приміщення, а надані відпо відачем копії свідоцтв про п раво власності та його держа вну реєстрацію, вважає ненал ежними доказами, які не мають прийматися судом до уваги. За твердженням представника тр етьої особи оформлення права власності на спірні приміще ння було здійснено відповіда чем не правомірно на підстав і рішення №18 від 28.02.2006р. Виконком ому Калинівської селищн ої ради, який не будучи власни ком спірного майна, фактично перевищив надані йому повно важення та передав у власніс ть відповідачу дані приміщен ня. Зазначене рішення було ос каржено Шевченківською районною у м. Києві радою до Го сподарського суду м. Києва.

Калинівська селищна ра да Броварського району Київс ької області, залучена до уча сті у справі в якості третьої особи на стороні відповідач а, відзиву на подану апеляцій ну скаргу не надала, повноваж ного представника для участі у розгляді справи не направи ла, про причини своєї неявки с уд не повідомляла.

29.01.2007 року представник Шевч енківської районної у м. Ки єві ради повідомив суд про зв ернення Ради до господар ського суду із позовом до К алинівської селищної ради Броварського району Київськ ої області, третя особа: ТОВ «С тарокиївське ТПЗ» про визнан ня незаконним та скасування рішення виконкому Калинів ської селищної ради Бровар ського району Київської обла сті №18 від 28.02.2006 року «Про оформл ення права власності». За так их обставин просив суд зупин ити апеляційне провадження у справі № 36/518 до розгляду госп одарським судом пов' язаної справи №35/5-А.

Ухвалою суду від 29.01.2007 апеляц ійне провадження у справі № 36/518 зупинено до розгляду Госпо дарським судом м. Києва пов' язаної справи №35/5-А. В зв'язку з відсутністю даних про резул ьтати вирішення господарськ им судом справи №35/5-А, ухвалою с уду від 26.11.2007 апеляційне провад ження поновлено, матеріали п ризначені до розгляду.

Ухвалою суду від 12.12.2007 заявле не ТОВ «Старокиївське ТПЗ» к лопотання про зупинення апел яційного провадження у спра ві № 36/518 до вирішення пов' яза ної справи №35/5-А, задоволено.

В зв'язку з надходженням по відомлення від Господарськ ого суду м.Києва № 06-37.1/1425 від 25.05.2010р . про результати розгляду пов 'язаної справи №35/5-А, ухвалою су ду від 25.08.2010 апеляційне провадж ення у справі № 36/518 поновлено , матеріали призначено до роз гляду.

Учасники спору були належн им чином повідомлені про час та місце судових засідань (пр о що свідчать наявні в матері алах поштові повідомлення пр о вручення ухвали суду про по рушення провадження у справі ). Однак, Управління з питань к омунального майна, приватиза ції та підприємництва, Шевч енківська районна у м. Києв і рада та Калинівська сел ищна рада, наданими їм процес уальними правами щодо прийня ття участі в судовому засіда нні не скористалася, та 06.10.2010 в с удове засідання не з' явилис я, про причини неявки суд не по відомили.

Як свідчать матеріали спра ви, позивачем та третьою особ ою на стороні позивача надав алися письмові відзиви на по дану апеляційну скаргу, пись мові клопотання та пояснення . Крім того, в судових засіданн ях від 27.11.2006, 18.12.2006, були присутні п редставники позивача (ОСОБ А_5 та ОСОБА_6.), та 18.12.2006 - пр едставник третьої особи на с тороні позивача (ОСОБА_7.), я кі надавали пояснення щодо з аявлених позовних та апеляці йних вимог.

За таких обставин судова ко легія, заслухавши думку пред ставника відповідача, приход ить до висновку про можливіс ть розгляду апеляційної скар ги та наданих до неї доповнен ь, за відсутності представни ків позивача та третіх осіб, я кі були повідомлені про час т а місце судового засідання н алежним чином.

Розглянувши доводи апеляц ійної скарги, наданих доповн ень та відзивів, дослідивши з ібрані у справі докази, заслу хавши пояснення представник ів сторін, судова колегія вст ановила наступне.

Спір між сторонами виник з приводу правомірності корис тування відповідачем нерух омим майном - нежитловим бу динком (склад) - їдальня (Літер Л), загальною площею 197,8 кв.м. за адресою: Київська область. Бр оварський район, село Калині вка, яке було передане відпов ідачу в строкове платне кори стування до 01.09.2003 року у відпові дності до укладеного з Фондо м приватизації комунального майна Старокиївського район у міста Києва (орендодавець) д оговору оренди нерухомого ма йна від 01.09.2001 р.

Як було встановлено під час розгляду спору господарськи м судом, рішенням І сесії XXIII ск ликання Шевченківської районної у місті Києві Ради депутатів від 17.09.2001 року №12, ві дповідно до рішення Київсько ї міської Ради від 06.09.2001 рок у № 3/1437, рішення Старокиївської районної Ради від 12.09.2001 рок у № 366, створено Фонд приватиза ції комунального майна Шевче нківського району м. Києва на базі Представництва Фонду д ержавного майна України у Ра дянському районі м. Києва, Фон дів приватизації комунально го майна Старокиївського та Шевченківського районів м. К иєва, що реорганізуються від повідно до законодавства Укр аїни та адміністративно-тери торіального устрою, затвердж еного рішенням Київради від 27.04.2001 року №280/1257. Зазначеним рішен ням встановлено, що Фонд прив атизації комунального майна Шевченківського району м. Ки єва є правонаступником майно вих і юридичних прав та обов'я зків Представництва Фонду де ржавного майна України у Рад янському районі м. Києва, Фонд ів приватизації комунальног о майна Старокиївського та Ш евченківського районів м. Ки єва.

Рішенням IX сесії XXIV скликанн я Шевченківської районн ої у м. Києві Ради від 25.11.2003 року № 263, з 01.12.2003 року реорганізовано Ф онд приватизації комунально го майна Шевченківського рай ону у м. Києві в Управління з п итань комунального майна, пр иватизації і підприємництва (надалі Управління) зі статус ом юридичної особи, яка є вико навчим органом Шевченківс ької районної у м. Києві рад и та правонаступником КПУЖГ Шевченківського району в час тині орендних відносин, а так ож затверджено положення про зазначене Управління.

Згідно ст. 33 Закону України « Про власність», управління д ержавним майном від імені на роду (населення адміністрати вно-територіальної одиниці) здійснює відповідно Верховн а Рада України і місцеві Ради народних депутатів України, а також уповноважен і ними державні органи.

Відповідно до ч.1 ст.11 Закону України «Про місцеве самовр ядування в Україні», виконав чими органами сільських, сел ищних, міських, районних у міс тах (у разі їх створення) рад є їх виконавчі комітети, відді ли, управління та інші створю вані радами виконавчі органи .

Пунктом 3.1.13. Положення про Уп равління з питань комунально го майна, приватизації і підп риємництва Шевченківсько ї районної у м. Києві ради (на далі Положення), до функцій уп равління віднесено здійснюв ати претензійно-позовну робо ту щодо управління комунальн ою власністю. Управління має право здійснювати всі дії що до управління та використанн я комунального майна в межах наданих повноважень (п.4.1.1.); зді йснювати контроль за технічн им станом нежитлових приміще нь, а також за використанням о рендарями орендованих примі щень (п.4.1.8. Положення).

Рішенням XII сесії IV Шевченк івської районної у м. Києві Ради від 21.10.2004 року №454 пункт 3.1.13. р озділу III Положення доповнено наступним реченням: «від іме ні Шевченківської район ної у м. Києві ради подає позов и про витребування об'єктів п рава комунальної власності з чужого незаконного володінн я та здійснює усі юридичні ді ї, пов'язані з таким витребува нням».

Рішенням X сесії XXII скликанн я Шевченківської районн ої у м. Києві Ради від 19 лютого 2 004 року № 302 внесено ряд змін та д оповнень до Положення, в тому числі пункт 5.4. доповнено підп унктом наступної редакції: « видає у межах своєї компетен ції доручення, укладає угоди , має право підписувати до суд у заяви, позови заяви про пору шення провадження у справах про банкрутство».

Як вбачається з матеріалів справи, позивач - Управління з питань комунального майна, п риватизації та підприємницт ва Шевченківської район ної у м. Києві ради, будучи пра вонаступником Фонду привати зації комунального майна Ста рокиївського району м. Києва (орендодавця за договором) та діючи у відповідності до над аних йому повноважень Шевч енківською районною у м. Ки єві радою щодо витребування об' єктів права комунальної власності, звернулося до гос подарського суду із позовом про розірвання вказаного дог овору оренди, укладеного з ТО В «Старокиївське ТПЗ», посил аючись на неналежне виконанн я відповідачем договірних зо бов' язань.

В обгрунтування заявленог о позову Управління посилаєт ься на результати проведених його працівниками перевірок щодо порядку користування в ідповідачем спірним приміще нням. В результаті обстеженн я було складено акт перевірк и від 03.08.2006 року, в якому встанов лено, що цільове використанн я не відповідає умовам догов орів оренди, приміщення займ ають треті особи без погодже ння з орендодавцем, в зазначе них приміщеннях виготовляют ь тротуарну плитку, меблі, бас ейни, пластикові вікна. Стан п риміщень - задовільний, техні чна документація відсутня, д оговір страхування відсутні й. На момент обстеження дирек тор ТОВ "Старокиївське ТЗП" бу в відсутній.

Крім того, відповідно до ак ту від 03.08.2006р. за участю членів в ищезазначеної комісії встан овлено, що склад-їдальня (Літе р Л), загальною площею 197,8 кв.м., з а адресою: Київська область, Б роварський район, село Калин івка., вул. Ігорева, 2 не викорис товується. За таких обставин в зв' язку із порушенням п. 4.2 щ одо здійснення страхування м айна на весь строк дії догово ру, не цільового його викорис тання, відсутністю розроблен их відповідачем комплексних заходів щодо забезпечення п ожежної безпеки об'єкту, пози вач просив суд розірвати укл адений з відповідачем догові р оренди приміщення та зобов ' язати останнього повернут и об'єкт за актом приймання-пе редачі.

Господарський суд першої і нстанції, за результатами ро згляду спору дійшов висновку про те, що відповідачем як оре ндарем було допущено ряд пор ушень, що є обґрунтованими пі дставами у відповідності до положень ст.291 ГК України, п.4, п.9 договору, для розірвання так ого договору на вимогу оренд одавця. Крім того, суд першої і нстанції виходив з того, що сп ірний об' єкт - склад-їдальня (Літер Л), загальною площею 197,8 к в.м. за адресою: Київська облас ть, Броварський район, село Ка линівка., вул. Ігорева, 2, є об' є ктом комунальної власності, управління та розпорядження яким згідно ст.41 Закону Украї ни «Про місцеве самоврядуван ня» здійснюють міські ради, р айонні у містах ради (у разі їх створення) та їх виконавчі ор гани відповідно до Конституц ії та Законів України.

Як вбачається з матеріалів справи, суд першої інстанції відмовив відповідачу з задо воленні заявленого клопотан ня про витребовування правов становлюючих документів на с пірне майно та його реєстрац ію, зваживши на наявність в ма теріалах справи копії рішенн я Київської міської ради від 27.12.2001 року №208/1642 «Про формування комунальної власності терит оріальних громад районів міс та Києва», яким був затвер джений перелік об'єктів кому нальної власності територіа льних громад районів міста Києва згідно з додатками 2-11 . Згідно додатку №11 до вищезга даного рішення до комунально ї власності територіальної г ромади Шевченківського райо ну м. Києва віднесено майно, пе редане в орендне користуванн я ТОВ «Старокиївське ТЗП», в т . ч., за висновком суду, і спірн е майно - . склад-їдальня (Літер Л), загальною площею 197,8 кв.м.

Встановивши обставини спр ави, та дослідивши зібрані у с праві докази, колегія не може погодитися із такими виснов ками суду першої інстанції, в важає їх помилковими та прий нятими при неповному дослідж енні всіх обставин справи.

Як свідчать матеріали спра ви, відповідач заперечує про ти позовних вимог про розірв ання договору оренди та пове рнення об' єкту, а також прот и виновків суду першої інстн ції, посилаючись на те, що на ч ас звернення позивачем до су ду із відповідним позовом ( ве ресень 2006 року) відповідач вже набув право власності на об' єкти нерухомості Калинівськ ого овочесховища, в т.ч. спірни й об' єкт склад-їдальня (Літе р Л), загальною площею 197,8 кв.м., т а провів державну реєстрацію свого право власності на вк азане нерухоме майно, а тому в ідсутні підстави для поверне ння цього майна позивачу.

Під час розгляду спору судо вою колегією встановлено, що 28.02.2006р. Виконавчим комітетом Калинівської селищної рад и було прийнято рішення №18 про оформлення права власності, відповідно до якого було вир ішено оформити за відповідач ем право власності на об' єк ти нерухомості Калинівськог о овочесховища: овочесховище №1 - площею 666,5 кв.м. овочесхови ще №2 - площею 2646,7 кв.м.; овочесхо вище №3 - площею 2671,2 кв.м.; овочес ховище №4 - площею 2631,4 кв.м.; овоч есховище №5 - площею 2659,0 кв.м.; о вочесховище №7 - площею 2967,9 кв. м.; овочесховище №9 - площею 586,9 кв.м.; компресорний цех - площ ею 490,8 кв.м.; майстерня - площею 172,8 кв.м.; трансформаторна - пл ощею 103,5 кв.м.; грядільня - площ ею 55,8 кв.м.; цех по ремонту конте йнерів - площею 666,4 кв.м.; фасов очний цех - площею 1116,1 кв.м.; фін ський будинок - площею 71,4 кв.м .; їдальня - площею 212,9 кв.м.; конт ора - площею 120,2 кв.м.; прохідна - площею 68,7 кв.м.; водонапірна башта; фінський будинок - пл ощею 76,8 кв.м.; котельня - площею 204,0 кв.м.; цех зарядки акумулято рів - площею 188,2 кв.м.; вагова - площею 28,7 кв.м.; диспетчерська - площею 33,5 кв.м.; каналізаційна - площею 14,5 кв.м.; станція перекач ки води - площею 6,4 кв.м., що зна ходяться за адресою: с. Калині вка, вулиця Ігорева №2 Броварс ького району Київської облас ті.

13.03.2006 р. відповідачу на підста ві рішення від 28.02.2006р. було вида но свідоцтво про право колек тивної власності на вказані в рішенні об' єкти, що знаход яться за адресою с. Калинівка , вулиця Ігорева №2 Броварсько го району Київської області. Згідно витягу Броварського бюро технічної інвентаризац ії від 13.03.06р. було проведено дер жавну реєстрацію права власн ості відповідача на вказані об' єкти.

На підтвердження вказаних фактів відповідачем надані суду для ознайомлення оригін али свідоцтва про право кол ективної власності відповід ача від 13.03.2006, витягу Броварсько го бюро технічної інвентариз ації від 13.03.06р., а також належним чином засвідчена копія ріше ння №18 від 28.02.2006р. Виконкомому Калинівської селищної рад и.

Крім того, судова колегія з вертає увагу на те, що судом пе ршої інстанції під час виріш ення спору не була надана від повідна юридична оцінка наст упним обставинам.

Під час розгляду спору коле гією встановлено, що між стор онами 01.09.2001 було укладено ряд ор ендних договорів на різні од иниці об' єкту нерухомого ма йна плодоовочевої бази (один иці будівель та споруд, що пер едавалися в оренду, визначен і за різними літерами) - нежи тлової будівлі різною загал ьною площею, що знаходиться з а адресою - с. Калинівка, вули ця Ігорева №2 Броварського ра йону Київської області.

Представником відповідач а в судовому засіданні надан і пояснення, згідно яких відп овідач здійснює користуван ня об'єктом нерухомості с. Кал инівка, вулиця Ігорева №2 з час у його будівництва. Вказаний нежитловий будинок знаходив ся на балансі відповідача. Кр ім того, відповідач отримав Д ержавний акт на право корист ування земельною ділянкою (с ерія Б № 086087) на якій розташован ий нежитловий будинок (копія наявна в матеріалах справи).

Відповідно до зазначеного Акту, який видано Оптово-розд рібному плодоовочевому комб інату Ленінського (Староки ївського) району міста К иєва, земельна ділянка, яка розташована у с. Калин івка Броварського району Київської області, закріп лена за землекористувачем в безстрокове і безплатне кор истування. Відповідач є прав онаступником Оптово-роздріб ного плодоовочевого комбіна ту Ленінського (Старокиївськ ого) району міста Києва, щ о підтверджується наступним и документами:

- Свідоцтвом № 21674 Ленінс ького оптово-роздрібного пло доовочевого торгу

Старок иївського району;

- наказом № 101 Фонду кому нального майна Старокиївськ ого району м. Києва від

22.03.1993 року;

- Розпорядженням пред ставника Президента України від 31.03.1993 року;

- Свідоцтвом про реєст рацію Державного комунально го плодоовочевого торговель но-закупівельного підприємс тва Старокиївського району м іста Києва № 1334;

- Свідоцтвом про реєст рацію Товариства покупців № 101;

- Статутом ТОВ «Старокиївсь ке ТЗП».

Матеріали справи свідчать про те, що, предметом у даному спорі виступає об' єкт неру хомого майна - склад-їдальня (Літер Л), який передавався в о рендне користування відпов ідачу. Згідно укладеного дог овору оренди загальна площа вказаного об' єкту становит ь 197,8 кв.м.

В пункті 15 додатку №11 рішенн я Київської міської ради від 27.12.2001 року №208/1642 «Про формування комунальної власності терит оріальних громад районів міс та Києва», на який посилає ться позивач, визначені об'єк ти комунальної власності тер иторіальних громад районів м іста Києва, і зокрема, май но в с.Калинівка, передане в ор енду ТОВ «Старокиївське ТЗП ». Як вбачається з переліку, в п.15 додатку включений об' єк т їдальня без зазначення при своєного цьому об' єкту Літе ри, що не відповідає даним пр едмету спірного орендного до говору.

Судова колегія приймає до у ваги пояснення відповідача щ одо допущення відповідних не точностей у назвах одиниць о б' єкту та вказаних площах н ежитлових споруд, розташован их на вказаній земельній діл янці і які є також предметами розгляду у справах №№ 36/514-36/520.

Як було встановлено за резу льтатами дослідження зібран их у справі документів, площа спірного приміщення, яка заз начена у позові відповідає п лощі приміщення, вказаних у д оговорі та додатку до рішенн я Київської міської ради від 27.12.2001 року №208/1642 «Про формування комунальної власності терит оріальних громад районів міс та Києва». Як вбачається, зазначена площа майже на 10 кв. м. є меншою в порівнянні із дан ими, що містяться у правовста новлюючих документах надани х відповідачем на підтвердже ння права власності на майно вий комплекс у селищі Калині вка Броварського району Київ ської області (рішенні №18 від 28.02.2006 р. Виконавчого комітету Калинівської селищної рад и та Свідоцтві про право влас ності).

Як вбачається, в рішенні №18 Виконавчого комітету Кали нівської селищної ради та С відоцтві про право власності на майновий комплекс, під літ ерою „Л” зазначений об' єкт склад-їдальня із загальною площею 212,9 кв.м. Зазначені дані підтверджуються наданою від повідачем технічною докумен тацією на будівлі плодоовоч евої бази в с.Калинівка, зокре ма, зведеному акту вартості б удівель та спору та експліка ції внутрішніх площ до плану будинку, які зроблені Бюро те хнічної інвентаризації (копі ї долучено до матеріалів спр ави).

В матеріалах справи відсут ні докази щодо визнання неді йсними в судовому порядку вк азаного рішення №18 Виконавчо го комітету Калинівської селищної ради та Свідоцтва п ро право власності на майнов ий комплекс, отриманого відп овідачем, а тому колегія нада є правову оцінку обставинам справи з урахуванням цих док ументів, які приймаються у ві дповідності до положень ст.34 Г ПК України в якості належних та допустимих доказів.

Як було встановлено судово ю колегією, Шевченківська районна у м. Києві рада зверн улись до Господарського суду м. Києва з адміністративним п озовом до виконкому Калині вської селищної ради Брова рського району Київської обл асті, третя особа: ТОВ «Старок иївське ТПЗ» про визнання не законним та скасування рішен ня виконкому Калинівської селищної ради Броварськог о району Київської області № 18 від 28.02.2006 року «Про оформлення права власності».

Ухвалою Господарського су ду м. Києва від 17.07.2009 року провад ження по даній справі закрит о з підстав не підвідомчості спору даному суду. Ухвалою Ки ївського апеляційного адмін істративного суду від 19.05.2010 в з адоволенні апеляційної скар ги Шевченківської район ної у м. Києві ради відмовлен о, ухвалу Господарського суд у м. Києва від 17.07.2009 року - залиш ено без змін.

За таких обставин колегія н е приймає до уваги доводи тре тьої особи - Шевченківської районної у м. Києві ради, щод о неможливості прийняття вка заних документів, з підстав ї х оскарження в судовому поря дку, в якості доказів на підтв ердження факту набуття відпо відачем права власності на с пірний об' єкт.

У відповідності до положен ь ч.2 ст.15 Закону України „Про ор енду державного та комунальн ого майна” у разі зміни власн ика майна, переданого в оренд у, до нового власника переход ять права і обов'язки за догов ором оренди. Сторони можуть в становити в договорі оренди, що в разі відчуження власник ом об'єкта договір оренди при пиняється. Зазначене кореспо ндується з положеннями ст.770 Ц К України.

Частиною першою ст.202 ГК Укра їни визначені загальні умови припинення господарських зо бов' язань, згідно положень якої, у разі поєднання управн еної та зобов'язаної сторін в одній особі таке зобов'язанн я припиняється.

Надаючи правову оцінку обс тавинам справи, судова колег ія приходить до висновку про необґрунтованість заявлено го позову щодо розірвання до говору оренди та зобов' язан ня повернути об' єкт позивач у, оскільки як було встановле но колегією, на час розгляду с пору відповідач - ТОВ «Старок иївське ТЗП», на підставі ріш ення №18 Виконавчого комітету Калинівської селищної р ади здійснив оформлення свог о права власності на весь май новий комплекс у селищі Кали нівка Броварського району Ки ївської області, до складу як ого входить і спірне нежитло ве приміщення - їдальня під л ітерою „Л”, отримав свідоцтв о про право власності на дани й об' єкт та здійснив його де ржавну реєстрацію. Оскільки відповідач є власником спірн ого майна, то у відповідності до положень ст.ст.319, 321, 325, 328 ЦК Укр аїни, відсутні підстави для з обов'язання відповідача пове ртати цей об'єкт позивачу, яки й на час розгляду спору власн иком цього майна не являєтьс я.

Статтями 33, 34 ГПК України пер едбачено, що кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на п ідставу своїх вимог і запере чень, докази подаються сторо нами та іншими учасниками су дового процесу, господарськи й суд приймає тільки ті доказ и, які мають значення для спра ви, обставини справи, які відп овідно до законодавства пови нні бути підтверджені певним и засобами доказування, не мо жуть підтверджуватись іншим и засобами доказування.

Враховуючи вищевикладене , подана апеляційна скарга ви знається обгрунтованою, та п ідлягає задоволенню. Оскаржу ване у справі рішення Господ арського суду міста Києва від 17.10.2006 року підлягає скасув анню, в задоволенні позову сл ід відмовити.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 103-105 Госпо дарського процесуального ко дексу України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скар гу Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Старокиївсь ке ТЗП" задовольнити.

2. Рішення Господарськ ого суду міста Києва від 1 7.10.2006 року у справі № 36/518 скасуват и.

В позові відмовити.

Стягнути з Управління з пит ань комунального майна, прив атизації та підприємництва Шевченківської районної у м. Києві ради (м. Київ, бул. Т араса Шевченка, 26/4, код 21532540) на користь Товариства з обмеже ною відповідальністю «Старо київське ТЗП» (04057 м. Київ, вул. До вженка, 18, код 01565336) 42,50 грн. - держ авного мита за подання апеля ційної скарги. Видати наказ.

Повернути Товариству з обм еженою відповідальністю «Ст арокиївське ТЗП» (04057 м. Київ, ву л. Довженка, 18, код 01565336) з Державн ого бюджету України зайво сп лачені 42,50 грн. - державного мит а за подання апеляційної ска рги. Видати наказ.

Видачу наказів доручити Го сподарському суду м. Києва.

3. Матеріали справи № 36/ 518 повернути до Господарсько го суду м. Києва.

Постанова набуває чинност і з дня її прийняття і може бут и оскаржена до Вищого господ арського суду України протяг ом двадцяти днів.

Головуючий суддя

Судді