Рішення

від 12.12.2024 по справі 389/3095/24

ЗНАМ’ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12.12.2024

ЄУН 389/3095/24

провадження № 2/389/711/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2024 року Знам`янський міськрайонний суд

Кіровоградської області

у складі: головуючого - судді Українського В.В.

за участю секретаря судового засідання Гой І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження у приміщенні суду у місті Знам`янка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з додатковою відповідальністю «Колос» про визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача адвокат Новіков О.М. звернувся до суду з даною позовною заявою ОСОБА_1 , в якій останній просить виділити йому частку в будинку АДРЕСА_1 , а саме квартиру за АДРЕСА_2 та визнати за ним право власності на вказану квартиру.

Вимоги обґрунтовані тим, що 22 червня 2013 року між ним та ТДВ «Колос» укладено договір оренди з правом викупу, за яким йому для проживання з правом викупу надана квартира АДРЕСА_3 . На виконання вказаного договору ним було сплачено відповідачу за квартиру суму, встановлену у зазначеному договорі, а саме 183015,60 грн. При цьому нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу не можливе, оскільки у ТДВ «Колос» один правовстановлюючий документ на весь житловий будинок, а саме свідоцтво про право власності на нерухоме майно. Таким чином він з незалежних від нього обставин позбавлений можливості у встановленому законом порядку оформити правовстановлюючі документи на вказану квартиру, тому вимушений звернутися до суду з даним позовом, у якому просить виділити йому частку у зазначеному будинку, а саме квартиру АДРЕСА_2 та визнати за ним право власності на вказану квартиру.

Позивач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник надав заяву, відповідно до якої просить розглядати справу без його участі, не заперечує проти заочного розгляду справи, вимоги позову підтримав та просить їх задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, представник надав заяву, відповідно до якої не заперечує проти задоволення вимог позову та просить проводити розгляд справи без його участі.

Враховуючи, що в справі є достатньо матеріалів, які вказують на права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності сторін.

Повно, всебічно та об`єктивно дослідивши у судовому засіданні матеріали справи суд вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню за таких підстав.

Судом встановлено,що відповіднодо договоруоренди зправом викупу№526від 22червня 2013року,укладеного міжпозивачем таТовариством здодатковою відповідальністю«Колос» вособі головиправління КуцВ.Г.,позивачу (якийпрацює наумовах трудовогодоговору вТДВ «Колос»)для проживаннястроком на10років наумовах орендиз правомвикупу булапередана квартира АДРЕСА_3 .

Згідно з умовами даного договору сторони домовилися про те, що загальна вартість квартири складає 183015,62 грн. та визначили порядок сплати орендної плати.

Позивачем повністювиплачена вартістьвзятої воренду зправом викупувищевказаної квартири,що підтвердженодовідкою ТДВ«Колос» №180від 23квітня 2024року.

Власником житловогобудинку АДРЕСА_1 єТДВ «Колос»,що підтверджуєтьсясвідоцтвомпро право власності від 13.05.2014 індексний номер 21551788, та витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний номер 21555095 від 13.05.2014.

З інформаційної довідки Знам`янського міжміського комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації» встановлено, що шістнадцяти квартирний житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстрований за ТДВ «Колос» на підставі свідоцтва про право власності, виданого Державним реєстратором реєстраційної служби Знам`янського міськрайонного управління юстиції Кіровоградської області Іванюк Н.В. 13.05.2014 року в цілому, яке зареєстроване в Знам`янському міжміському комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації» 20.05.2014 та записано в реєстрову книгу №20 під реєстровим номером 191.

З технічного паспорту на квартиру АДРЕСА_3 , виготовленого 10.08.2024, вбачається, що вказана квартира складається з двох кімнат житловою площею 25,0 кв.м., кухні площею 5,4 кв.м., ванної площею 2,5 кв.м., вбиральні площею 0,9 кв.м., коридору площею 5,1 кв.м., комори площею 0,6 кв.м. Загальна площа квартири 39,5 кв.м.

У роз`ясненні нотаріуса зазначено, що оскільки на квартиру АДРЕСА_3 право власності не підтверджене і не зареєстроване за ТДВ «Колос», посвідчення договору купівлі - продажу є неможливим, за відсутністю правовстановлюючих документів на квартиру.

Згідно звідомостями трудовоїкнижки НОМЕР_1 та довідкиТДВ «Колос» ОСОБА_1 працює в товаристві тракториста-машиніста с/г виробництва.

Згідно з розпорядженням Знам`янської міської ради від 18.02.2016 року затвердженим рішенням міського голови, та рішенням № 195 від 22.04.2016 вулицю Червоноармійську міста Знам`янка, перейменовано на АДРЕСА_1 .

Частинами 1, 2 статті 2 ЦПК України визначено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави. Суд та учасники судового процесу зобов`язані керуватися завданням цивільного судочинства, яке превалює над будь-якими іншими міркуваннями в судовому процесі.

Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Відповідно до ч. ч. 1 та 2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Згідно ст. 317ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно ч.1ст.321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Частина 1 ст.15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення цієї статті базуються на нормах Конституції України, які закріплюють обов`язок держави забезпечувати захист: прав усіх суб`єктів права власності і господарювання (стаття 13), захист прав і свобод людини і громадянина судом (частина перша статті 55).

За змістом ст.ст.13, 41, 47 Конституції України кожному гарантується реалізація права власності і його захист та непорушність. Кожен має право на житло.

Згідно з ч.ч.2, 7 ст.810-1 ЦК України за договором оренди житла з викупом одна сторона підприємство-орендодавець передає другій стороні - фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря.

Договір оренди житла з викупом є документом, що свідчить про перехід права власності на нерухоме майно від підприємства-орендодавця до особи-орендаря з відкладальними обставинами, визначеними законом.

Відповідно до ч.1 ст.355ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Зі змісту статті 364ЦК України випливає, що співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Стаття 392ЦК України надає власнику майна право пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

З огляду на викладене та враховуючи визнання відповідачем пред`явленого позову, яке не суперечить закону і не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, аналізуючи зібрані у справі докази у їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги є такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір за клопотанням позивача суд відносить на його рахунок.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 263, 265, 273, 354 ЦПК України, суд

УХ В А Л И В :

Позов задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , частку у будинку АДРЕСА_1 , а саме квартиру за №3.

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , право власності на квартиру АДРЕСА_3 .

Судовий збір віднести на рахунок позивача.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Знам`янський міськрайонний суд Кіровоградської області. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження: на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Відповідач Товариство з додатковою відповідальністю «Колос» місце знаходження с. Дмитрівка Кропивницького району Кіровоградської області вул. Центральна,2А, код ЄДРПОУ 03758772.

Суддя В.В.Український