Рішення

від 12.12.2024 по справі 553/1053/24

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ПОЛТАВИ

Справа № 553/1053/24

Провадження № 2/553/828/2024

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

12.12.2024м. Полтава

Ленінський районний суд міста Полтави у складі:

головуючого - судді Подмаркової Ю.М.,

за участі: секретаря судового засідання - Макаренка Я.В.,

учасників справи:

позивачки - ОСОБА_1 ,

представника позивачки - адвоката Черевичної Ю.О.,

відповідачки - ОСОБА_2 ,

розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності,

в с т а н о в и в:

Зміст позовних вимог та доводів позивача.

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до відповідача з вимогами:

1) здійснити поділ житлового будинку з господарсько-побутовими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 в натурі між співвласниками і виділити:

- ОСОБА_1 , як окремий об`єкт нерухомості, у приватну власність частину житлового будинку із господарськими будівлями і спорудами: літ. "А-1" в складі приміщень: веранда І площею 4,2 м2, коридор 2,5 м2, вбиральня ІІІ площею 2,3 м2, передпокій 1-1 площею 10,3 м2, кімната 1-2 площею 24,9 м2, кімната 1-3 площею 8,1 м2; загальною площею: 52,3 м2, в тому числі житлова - 33,0 м2 та гараж літ. "Е"; огорожа № 2, припинивши право приватної спільної часткової власності на житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами;

- ОСОБА_2 , як окремий об`єкт нерухомості, у приватну власність частину житлового будинку із господарськими будівлями і спорудами: літ. "А-2" в складі приміщень: коридор 2-1 площею 3,3 м2, кімната 2-2 площею 12,8 м2, коридор 2-3 площею 11,6 м2, ванна кімната 2-4 площею 3,1 м2, кухня 2-5 площею 8,5 м2, топочна 2-6 площею 4,7 м2, вбиральня 2-7 площею 1,2 м2, веранда ІV площею 10,8 м2, коридор 2-8 площею 4,9 м2, кімната 2-9 площею 15,1 м2, комора 2-10 площею 4,7 м2, шафа 2-11 площею 1,8 м2, кімната 2-12 площею 13,2 м2; загальною площею: 95,7 м2, в т. ч. житлова 41,1 м2 та сарай літ. "Б"; сарай літ "б"; вбиральня літ. "В"; огорожа № 1, припинивши право спільної часткової власності на житловий будинок із господарськими будівлями і спорудами;

2) здійснити поділ земельної ділянки, загальною площею 0,0480 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0287, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1 в натурі між співвласниками і виділити:

- ОСОБА_1 , як окремий об`єкт нерухомості, у приватну власність земельну ділянку, розміром 0,0235 га (згідно додатку № 2 висновку оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 11.12.2023 № 50, на плані зафарбовано в зелений колір). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку землі Полтавської міської територіальної громади (вулиця) довжина межової лінії складає: 11,81 м; з боку земельної ділянки ( АДРЕСА_1 , гр. ОСОБА_1 , кадастровий номер 5310136700:12:0022:0288), довжина межової лінії складає 18,74 м., з боку земельної ділянки ( АДРЕСА_2 гр. ОСОБА_3 , кадастровий номер 5310137000:12:002:0149) довжина межової лінії складає: 13,82 м., з боку земельної ділянки, що знаходиться у володінні ОСОБА_1 довжина межової лінії складає: 6,74 м., 9,48 м., 1,41 м., 1,15 м. право спільної часткової власності після виділу в натурі земельної ділянки припинити;

- ОСОБА_2 , як окремий об`єкт нерухомості, у приватну власність земельну ділянку, розміром 0,0245 га (згідно додатку № 2 висновку оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 11.12.2023 № 50, на плані зафарбовано в синій колір). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку землі Полтавської міської територіальної громади (вулиця) довжина межової лінії складає: 11,81 м; з боку земельної ділянки ( АДРЕСА_1 , гр. ОСОБА_1 , кадастровий номер 5310136700:12:0022:0288, довжина межової лінії складає 18,74 м., з боку земельної ділянки ( АДРЕСА_2 гр. ОСОБА_3 , кадастровий номер 5310137000:12:002:0149) довжина межової лінії складає: 13,82 м., з боку земельної ділянки, що знаходиться у володінні ОСОБА_1 довжина межової лінії складає: 6,74 м., 9,48 м., 1,41 м., 1,15 м. Право спільної часткової власності після виділу в натурі земельної ділянки припинити.

На обґрунтування позовних вимог зазначила, що відповідно до договору дарування земельної ділянки та розташованого на ній житлового будинку із господарсько-побутовими будівлями і спорудами від 07.09.2022, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Денисенко Л.М., запис у реєстрі № 464, сторонам в рівних частках, тобто по 1/2 частці кожна, належать на праві приватної власності наступне нерухоме майно: земельна ділянка, площею 0,0480 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0287, цільове призначення для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка); житловий будинок, з господарсько-побутовими будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Загальна площа житлового будинку становить 138,3 кв.м., житловою площею 75,5 м. кв., господарсько-побутові будівлі і споруди: сарай літ. Б - 19,4 м. кв., сарай літ б - 2,2 м. кв., гараж літ. Е 28,5 м. кв., вбиральня літ. В 1,3 м. кв., огорожа, ворота, хвіртка №1, № 2. Перепланувань, реконструкцій не здійснювалось, самочинно збудованих об`єктів немає. Сторони проживають у цьому будинку, але кожна із них використовує частину будинку, позивачкою використовується частина будинку: літ. «А-1» в складі приміщень: веранда І площею 4,2 м2, коридор ІІ площею 2,5 м2, вбиральня ІІІ площею 2.3 м2, передпокій 1-1 площею 10,3 м2, кімната 1-2 площею 24,9 м2, кімната 1-3 площею 8,1 м2; загальною площею 52,3 м2, в т.ч житлова 33,0 м2 та гараж літ. «Е»; огорожа №2. А відповідачкою частина житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: веранда І площею 4,2 м2, коридор ІІ площею 2,5 м2, вбиральня ІІІ площею 2,3 м2, передпокій 1-1 площею 10,3 м2, кімната 1-2 площею 24,9 м2, кімната 1-3 площею 8,1 м2; загальною площею 52,3 м2, в т.ч житлова 33,0 м2 та гараж літ. «Е»; огорожа №2.

Також між сторонами склалось фактичне користування земельною ділянкою:

- у фактичному користуванні позивачки перебуває частина земельної ділянки, площею 0,0235 га (висновок експерта оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 11.12.2023 за № 50, на плані зеленого кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку землі Полтавської міської територіальної громади (вулиця) довжина межової лінії складає: 0.42м, 4.06м, 4.53м, 8.95м, 14.31м; з боку земельної ділянки, що знаходиться у володінні співвласника ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 1.15м, 1.41м, 9.48м, 6.74м; з боку земельної ділянки ( АДРЕСА_2 , гр. ОСОБА_3 , кадастровий номер 5310137000:12:002:0149) довжина межової лінії складає: 12.44м.

- у користуванні відповідачки знаходиться земельна ділянка площею 0.0245 га (висновок експерта оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно- технічної експертизи від 11.12.2023 за № 50, на плані синього кольору). Земельна ділянка описується наступними межами: з боку землі Полтавської міської територіальної громади (вулиця) довжина межової лінії складає: 11.81м; з боку земельної ділянки ( АДРЕСА_1 . гр. ОСОБА_1 , кадастровий номер 5310136700:12:0022:0288, довжина межової лінії складає 18,74 м., з боку земельної ділянки ( АДРЕСА_2 гр. ОСОБА_3 , кадастровий номер 5310137000:12:002:0149) довжина межової лінії складає: 13,82 м., з боку земельної ділянки, що знаходиться у володінні ОСОБА_1 довжина межової лінії складає: 6,74 м., 9,48 м., 1,41 м., 1,15 м.

При цьому, кожний власник має окремий вхід/вихід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, є можливість встановлення окремих джерел постачання та лічильників обліку електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам в розумінні ст. 181 ЦК України. Житловий будинок як об`єкт не втрачає свого цільового призначення та за розміром відповідає розміру часток у праві власності обох співвласників. Розділ виконується з улаштуванням ізольованих квартир з окремими виходами на земельну ділянку, включаючи й можливість перетворення частини будинку в ізольовану шляхом відповідного переобладнання, згідно з діючими нормативними документами в будівництві.

Відтак, поділ житлового будинку на два самостійні об`єкти нерухомості із подальшим присвоєнням окремих адрес з технічної точки зору є можливим, що зазначено у висновку експерта ОСОБА_4 від 11.12.2023 за № 50. Відповідно до висновку експерта за результатами проведеної оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно- технічної експертизи від 11.12.2023 за № 50, розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об`єктом позивачки складає 0.0235 га, (згідно додатку №2 на плані зафарбовано в зелений колір), а відповідачки 0.0245 га (згідно додатку №2 на плані зафарбовано в синій колір).

Поділити нерухоме майно, з подальшим укладенням письмового договору у нотаріуса, тобто здійснити поділ у добровільному порядку не виявилося за можливе, оскільки відповідачка звернення позивачки з цього питання ігнорує. З весни 2023 ОСОБА_1 декілька разів зверталась до ОСОБА_2 усно, а 05.03.2024 року направила лист-пропозицію про поділ спільного майна з подальшим укладенням договору в нотаріальній конторі, 18.03.2024 лист-пропозицію відповідачка отримала, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення за № 3600006080500, а при зустрічі в усній формі повідомила, що краще такі питання вирішувати в суді, оскільки більше довіряє судовим органам. ОСОБА_1 вважає, що як співвласник вправі окремо володіти, користуватись та розпоряджатись приміщеннями будинку, господарсько-побутовими будівлями і спорудами та земельною ділянкою, у зв`язку з чим змушена звернутись до суду із зазначеним позовом.

Аргументи учасників справи.

Відповідачка ОСОБА_2 відзиву на позовну заяву не подала.

Рух справи.

Ухвалою суду від 02.04.2024 прийнято позовну заяву та відкрито провадження у справі у порядку загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою суду від 10.05.2024 закрито підготовче провадження по справі та призначено до судового розгляду.

Участь у справі сторін та інших учасників справи.

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 та її представник адвокат Черевична Ю.О. підтримали позовні вимоги, просили їх задовольнити з підстав, зазначених у позові.

Відповідачка ОСОБА_2 визнала позовні вимоги, просила їх задовольнити. Зазначила, що з її матір`ю ОСОБА_1 певний час були суперечки з приводу поділу належного їх на праві спільної часткової власності майна. На даний час вона погоджується із запропонованим варіантом поділу.

Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин.

Із договору дарування від 07.09.2022 серії НСВ № 258052, посвідченого приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу Полтавської області Денисенко Л.М., витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 309182100 від 07.09.2022, № 309181980 від 07.09.2022, № 309181606 від 07.09.2022 та № 309181798 від 07.09.2022 вбачається, що ОСОБА_5 та ОСОБА_2 є власниками в рівних частках (тобто по 1/2 частці кожна) земельної ділянки, площею 0,0480 га, кадастровий номер 5310136700:12:002:0287, цільове призначення - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та розташованого на ній житлового будинку, з господарсько-побутовими будівлями і спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . (а. с. 23-24, 25, 26, 27, 28)

Як вбачається з технічного паспорту, складеного ФОП ОСОБА_6 за замовленням позивачки ОСОБА_1 та витягу з Реєстру будівельної діяльності за № ТІ01:6625-7086-9253-8462 20.09.2023 за адресою: АДРЕСА_1 проведено технічну інвентаризацію будинку садибного типу. Самочинно збудованих будівель не виявлено. (а. с. 15-20, 21-22)

Із пропозиції від 05.03.2024 вбачається, що позивачка ОСОБА_1 звернулася до відповідачки ОСОБА_2 з проханням погодити їй можливість виділу в натурі частки із належного їй майна та погодити порядок користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 . (а. с. 48- 9)

Відповідно до висновку експерта Авдєєвої Н.М. № 50, складеного 11.12.2023 за результатами оціночно-будівельної, будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи:

1) ринкова вартість 1/2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складає 236 750 грн;

2) визначено фактичне користування земельною ділянкою, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , у володінні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка площею 0,0235 га (на плані зеленого кольору), яка описується наступними межами: з боку землі Полтавської міської територіальної громади (вулиця) довжина межової лінії складає: 0,42 м, 4,06 м, 4,53 м, 8,95 м, 14,31 м; з боку земельної ділянки, що знаходиться у володінні співвласника ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 1,15 м, 1,41 м, 9,48 м, 6,74 м; з боку земельної ділянки ( АДРЕСА_2 гр. ОСОБА_3 , кадастровий номер 5310137000:12:002:0149) довжина межової лінії складає: 12,44 м. У володінні ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка площею 0,0245 га (на плані синього кольору), яка описується наступними межами: з боку землі Полтавської міської територіальної громади (вулиця) довжина межової лінії складає: 11,81 м; з боку земельної ділянки з боку земельної ділянки ( АДРЕСА_3 , гр. ОСОБА_1 , кадастровий номер 5310136700:12:002:0288), довжина межової лінії складає 18,74 м., з боку земельної ділянки ( АДРЕСА_2 гр. ОСОБА_3 , кадастровий номер 5310137000:12:002:0149) довжина межової лінії складає: 13,82 м., з боку земельної ділянки, що знаходиться у володінні ОСОБА_1 довжина межової лінії складає: 6,74 м., 9,48 м., 1,41 м., 1,15 м. (позначена синім кольором в Додатку № 2 до висновку експерта № 50 від 11.12.2023).

3) Виділити ОСОБА_1 в натурі в порядку поділу 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, як на окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , що має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам в розумінні ст. 181 ЦКУ можливо, а саме: - частина житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: веранда І площею 4,2 м2, коридор П площею 2,5 м2, вбиральня III площею 2,3 м2, передпокій 1-1 площею 10,3 м2, кімната 1-2 площею 24,9 м2, кімната 1-3 площею 8,1 м2; загальною площею: 52,3 м2, в т.ч житлова - 33,0 м2 та гараж літ. «Е»; огорожа №2. При цьому об`єкт не втрачає свого цільового призначення та за розміром відповідає розміру частки у праві власності. Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об`єктом складає 0.0235 га, (згідно додатку №2 на плані зафарбовано в зелений колір). Виділити ОСОБА_2 в натурі в порядку поділу 1/2 частину житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, як на окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , що має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам в розумінні ст. 181 ЦКУ можливо, а саме: частина житлового будинку літ. «А-2» в складі приміщень: коридор 2-1 площею 3,3 м2, кімната 2-2 площею 12,8 м2, коридор 2-3 площею 11,6 м2, ванна кімната 2-4 площею 3,1 м2, кухня 2-5 площею 8,5 м2, топочна 2-6 площею 4,7 м2, вбиральня 2-7 площею 1,2 м2, веранда IV площею 10,8 м2, коридор 2-8 площею 4,9 м2, кімната 2-9 площею 15,1 м2, комора 2-10 площею 4,7 м2, шафа 2-11 площею 1,8 м2, кімната 2-12 площею 13,2 м2; загальною площею: 95.7 м2, в т.ч житлова - 41,1 м2 та сарай літ. «Б»; сарай літ. «б»; вбиральня літ. «В»; огорожа №1. Розмір земельної ділянки, що пропонується закріпити за новоствореним об`єктом складає площею 0.0245 га (згідно додатку №2 на плані зафарбовано в синій колір). (а. с. 32-47)

Відповідно до висновку експерта Авдєєвої Н.М. № 28, складеного 15.07.2024 за результатами будівельно-технічної експертизи:

- виділити ОСОБА_1 в натурі в порядку поділу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, як на окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , що має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам в розумінні ст. 181 ЦКУ можливо, а саме: - частина житлового будинку літ. «А-1» в складі приміщень: веранда І площею 4,2 м2, коридор ІІ площею 2,5 м2, вбиральня III площею 2,3 м2, передпокій 1-1 площею 10,3 м2, кімната 1-2 площею 24,9 м2, кімната 1-3 площею 8,1 м2; загальною площею: 52,3 м2, в т.ч житлова 33,0 м2, гараж літ. «Е»; огорожа №2. При цьому об`єкт не втрачає свого цільового призначення та розмір фактичної частки складає 43/100. Згідно до проведених розрахунків, грошову компенсацію (від ринкової вартості) за наданим варіантом розподілу житлового будинку з господарськими будівлям у розмірі 35527 грн. (-8452,5 х 473500/ 113415)) ІІ співвласник має сплатити на користь І співвласника.

- виділити ОСОБА_2 в натурі в порядку поділу житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, як на окремий об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , що має окремий вхід, необхідну сукупність житлових та підсобних приміщень, окремі джерела та лічильники отримання електроенергії, газу та інших комунальних послуг, які відповідають нормативно-технічним вимогам в розумінні ст. 181 ЦКУ можливо, а саме: частина житлового будинку літ. «А-2» в складі приміщень: коридор 2-1 площею 3,3 м2, кімната 2-2 площею 12,8 м2, коридор 2-3 площею 11,6 м2, ванна кімната 2-4 площею 3,1 м2, кухня 2-5 площею 8,5 м2, топочна 2-6 площею 4,7 м2, вбиральня 2-7 площею 1,2 м2, веранда IV площею 10, 8 м2, коридор 2-8 площею 4,9 м2, кімната 2-9 площею 15,1 м2, комора 2-10 площею 4,7 м2, шафа 2-11 площею 1,8 м2, кімната 2-12 площею 13,2 м2; загальною площею: 95.7 м2, в т.ч житлова 41,1 м2, сарай літ. «Б»; сарай літ. «б»; вбиральня літ. «В»; огорожа №1. При цьому об`єкт не втрачає свого цільового призначення та розмір фактичної частки складає 57/100 Згідно до проведених розрахунків, грошову компенсацію (від ринкової вартості) за наданим варіантом розподілу житлового будинку з господарськими будівлями у розмірі 35527 грн. (-8452,5 х 473500/113415)) ІІ співвласник має сплатити на користь І співвласника. (а. с. 88-93)

Відповідно до висновку експерта Авдєєвої Н.М. № 41, складеного 09.12.2024 за результатами земельно-технічної експертизи: вартість 245/480 частини земельної ділянки площею 0,0245 (кадастровий номер 5310136700:12:002:0287 з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), що розташована по АДРЕСА_1 складає 73246 (сімдесят три тисячі двісті сорок шість); вартість 235/480 частини земельної ділянки площею 0.0235 га (кадастровий номер 5310136700:12:002:0287 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), що розташована по АДРЕСА_1 складає 70254 (сімдесят тисяч двісті п`ятдесята чотири) 5310136700:12:002:0287 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; згідно до проведених розрахунків, грошову компенсацію (від ринкової вартості) за наданим варіантом розподілу земельної ділянки площею 0,0245 га (кадастровий но 5310136700:12:002:0287 з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд), що розташована по АДРЕСА_1 у розмірі 1496 грн. (70254 х (143500/2)) ІІ співвласник має сплатити на користь І співвласника. (а. с. 113-118)

Мотиви, з яких виходив суд, застосовані норми права та висновки суду.

Стаття 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод гарантує право на справедливий судовий розгляд.

Кожна особа має право в порядку, встановленому ЦПК України, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів (ч.1 ст.4 ЦПК).

Частинами 1 та 3 статті 13 ЦПК встановлено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках. Учасник справи розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд. Таке право мають також особи, в інтересах яких заявлено вимоги, за винятком тих осіб, які не мають процесуальної дієздатності.

Цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом (ч. 1, 2 ст. 12 ЦПК).

Особам, які беруть участь у справі, має бути гарантована реальна можливість захистити свої права при вирішенні спору.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном, визначено у статті 317 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України).

Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений статтею 41 Конституції України. Він означає, що право власності є недоторканим, власник може бути позбавлений або обмежений у його здійсненні лише відповідно і в порядку, встановленому законом.

Відповідно до частин першої, другої статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно з частиною першою статті 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Частинами першою-третьою статті 358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Відповідно до статті 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою. Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вид майна, що перебуває у спільній частковій власності, впливає на порядок виділу з нього частки.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то з урахуванням конкретних обставин такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна. Якщо в результаті поділу (виділу) співвласнику передається частина нерухомого майна, яка перевищує його частку, суд стягує з нього відповідну грошову компенсацію і зазначає в рішенні про зміну часток у праві власності на це майно.

Виходячи з вищевикладеного, вищевказаний житловий будинок з надвірними будівлями необхідно поділити таким чином, щоб позивачу та відповідачу було виділено у власність відокремлену частину будинку, яка б відповідала розміру їх 1/2 та 1/2 частки у праві спільної часткової власності. В тому випадку, якщо відповідно до ідеальної частки кожного із співвласника поділити у натурі є не можливим, але при цьому виділ технічно допустимий з відхиленням від розміру часток кожного співвласника, поділ може бути здійснений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.

Згідно з частинами першою, другою статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

У постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 01 грудня 2021 року у справі № 688/4007/19 вказано, що визначальним для поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість поділу будинку відповідно до часток співвласників.

У постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 листопада 2023 року у справі № 707/2516/18 зазначено, що у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок може бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Виділ часток (поділ) будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним входом (квартиру) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, з урахуванням конкретних обставин поділ (виділ) може бути проведений зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилася.

Завданням суду при розгляді відповідної категорії справ є встановлення можливості поділу об`єкта нерухомості, що перебуває в спільній частковій власності, який буде відповідати вимогам, що передбачені будівельними нормами та правилами, коли кожній зі сторін може бути виділена відокремлена частина будинку із самостійним виходом (квартира) або в разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності. З цією метою призначається судова будівельно-технічна експертиза, за результатами проведення якої судом розглядається найбільш оптимальний варіант поділу нерухомого об`єкта в натурі відповідно до розміру ідеальних часток у спільній частковій власності. Отримання дозволів на перепланування об`єкта нерухомості здійснюється власниками, якщо техніко-юридичними нормами встановлена вимога щодо отримання дозвільних документів у разі втручання в несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування чи в інших випадках, передбачених будівельними нормами та правилами.

Згідно зі ст. 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватись та розпоряджатись земельними ділянками.

Відповідно до ч. 1 ст. 86 Земельного кодексу України земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Частиною першою статті 88 ЗК України передбачено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

Відповідно до ст. 152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

За змістом частини першої статті 377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Частинами першою та другою статті 120 ЗК України передбачено, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об`єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об`єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до частини другої статті 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушень не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

скасовуючи рішення місцевого суду та відмовляючи у позові, фактично залишив спір не вирішеним."

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються зокрема висновком експерта (ч. 1, п. 2 ч.2 ст. 76 ЦПК).

Судом встановлено, що домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві спільної часткової власності: ОСОБА_1 - 1/2 частина та ОСОБА_2 - 1/2 частина.

Вказане домоволодіння розташоване на земельній ділянці з кадастровим номером 5310136700:12:002:0287 площею 0, 0480 га з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка), яка також належить сторонам на праві спільної часткової власності: ОСОБА_1 - 1/2 частина та ОСОБА_2 - 1/2 частина.

Пропозиція ОСОБА_1 про вирішення питання виділу в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, залишилася не реалізованою.

У зв`язку з неможливістю укладання договору про виділ нерухомого майна, що є у спільній частковій власності, ОСОБА_1 звернулася до суду з вимогою про виділ частки в натурі.

Можливість виділу в натурі спірного нерухомого майна а також земельної ділянки відповідно до запропонованого позивачем варіанту, згідно з яким позивач фактично володіє будівлями, які входять до складу домоволодіння, та земельною ділянкою підтверджується висновками експерта № 50 від 11.12.2023, № 28 від 15.07.2024 та № 41 від 19.12.2024.

Позивач погодилася на варіант розподілу згідно з висновками експерта № 50 від 11.12.2023, № 28 від 15.07.2024 та № 41 від 19.12.2024, незважаючи на те, що її ідеальна частка у вказаному майні є більшою ніж запропоновано при розподілі експертом, вказаний розподіл ніяким чином не порушує права відповідачки оскільки їй залишається більша частка.

Між сторонами встановлений порядок користування домоволодіння та земельною ділянкою, однак у добровільному порядку сторонами не досягнуто згоди щодо виділу спільного майна відповідно до розміру належних їм часток.

За таких обставин, суд на основі всебічного, повного, об`єктивного та безпосереднього з`ясування фактичних обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог, оцінивши наявні у справі докази, з`ясувавши їх достатність і взаємний зв`язок у сукупності, приходить до переконання, що позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ майна, що є у спільній частковій власності слід задовольнити.

Європейський суд з прав людини вказав що пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди давати обґрунтування своїх рішень, але це не може сприйматись як вимога надавати детальну відповідь на кожен аргумент. Межі цього обов`язку можуть бути різними залежно від характеру рішення. Крім того, необхідно брати до уваги, між іншим, різноманітність аргументів, які сторона може представити в суд, та відмінності, які існують у державах-учасницях, з огляду на положення законодавства, традиції, юридичні висновки, викладення та формулювання рішень. Таким чином, питання, чи виконав суд свій обов`язок щодо надання обґрунтування, що випливає зі статті 6 Конвенції, може бути визначено тільки з огляду на конкретні обставини справи (Проніна проти України, № 63566/00, § 23, ЄСПЛ, від 18 липня 2006 року).

На підставі викладеного, керуючись ст. 258, 259, 264-265, 279 ЦПК України

у х в а л и в:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності, - задовольнити.

Перерозподілити ідеальні частки між співвласниками житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Визначити, що розмір частки ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складає 43/100 частки.

Визначити, що розмір частки ОСОБА_2 у праві спільної часткової власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , складає 57/100 частки.

Виділити ОСОБА_1 у власність, як окреме домоволодіння в натурі, частку майна в спільній частковій власності - 43/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з частини житлового будинку літ. "А-1" в складі приміщень: веранда І площею 4,2 м2, коридор ІІ площею 2,5 м2, вбиральня ІІІ площею 2,3 м2, передпокій 1-1 площею 10,3 м2, кімната 1-2 площею 24,9 м2, кімната 1-3 площею 8,1 м2; загальною площею: 52,3 м2, в тому числі житлова - 33,0 м2, з господарськими будівлями та спорудами, а саме: гараж літ. "Е"; огорожа № 2.

Виділити ОСОБА_2 у власність, як окреме домоволодіння в натурі, частку майна в спільній частковій власності - 57/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , що складається з частини житлового будинку літ. "А-2" в складі приміщень: коридор 2-1 площею 3,3 м2, кімната 2-2 площею 12,8 м2, коридор 2-3 площею 11,6 м2, ванна кімната 2-4 площею 3,1 м2, кухня 2-5 площею 8,5 м2, топочна 2-6 площею 4,7 м2, вбиральня 2-7 площею 1,2 м2, веранда ІV площею 10,8 м2, коридор 2-8 площею 4,9 м2, кімната 2-9 площею 15,1 м2, комора 2-10 площею 4,7 м2, шафа 2-11 площею 1,8 м2, кімната 2-12 площею 13,2 м2; загальною площею: 95,7 м2, в т. ч. житлова 41,1 м2, з господарськими будівлями та спорудами, а саме: сарай літ. "Б"; сарай літ "б"; вбиральня літ. "В"; огорожа № 1.

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Перерозподілити ідеальні частки між співвласниками земельної ділянки кадастровий номер 5310136700:12:002:0287, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, загальною площею 0,0480 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Визначити, що розмір частки ОСОБА_1 у праві спільної часткової власності на земельну ділянку кадастровий номер 5310136700:12:002:0287, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , складає 235/480 частки.

Визначити, що розмір частки ОСОБА_2 у праві спільної часткової власності на земельну ділянку кадастровий номер 5310136700:12:002:0287, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , складає 245/480 частки.

Виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна у приватну власність ОСОБА_1 235/480 частин земельної ділянки кадастровий номер 5310136700:12:002:0287, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0235 га, яка складається та описується наступними межами: з боку землі Полтавської міської територіальної громади (вулиця) довжина межової лінії складає: 0,42 м, 4,06 м, 4,53 м, 8,95 м, 14,31 м; з боку земельної ділянки, що знаходиться у володінні співвласника ОСОБА_2 довжина межової лінії складає: 1,15 м, 1,41 м, 9,48 м, 6,74 м; з боку земельної ділянки ( АДРЕСА_2 гр. ОСОБА_3 , кадастровий номер 5310137000:12:002:0149) довжина межової лінії складає: 12,44 м. (позначена зеленим кольором в Додатку № 2 до висновку експерта № 50 від 11.12.2023).

Виділити в самостійний об`єкт нерухомого майна у приватну власність ОСОБА_2 частину земельної ділянки кадастровий номер 5310136700:12:002:0287, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , площею 0,0245 га, яка складається та описується наступними межами: з боку землі Полтавської міської територіальної громади (вулиця) довжина межової лінії складає: 11,81 м; з боку земельної ділянки з боку земельної ділянки ( АДРЕСА_3 , гр. ОСОБА_1 , кадастровий номер 5310136700:12:002:0288), довжина межової лінії складає 18,74 м., з боку земельної ділянки ( АДРЕСА_2 гр. ОСОБА_3 , кадастровий номер 5310137000:12:002:0149) довжина межової лінії складає: 13,82 м., з боку земельної ділянки, що знаходиться у володінні ОСОБА_1 довжина межової лінії складає: 6,74 м., 9,48 м., 1,41 м., 1,15 м. (позначена синім кольором в Додатку № 2 до висновку експерта № 50 від 11.12.2023).

Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер 5310136700:12:002:0287, загальною площею 0,0480 га, з цільовим призначенням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 .

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію у зв`язку з відхиленням від ідеальних часток співвласників житлового будинку та земельної ділянки всього у розмірі 37 023 (тридцять сім тисяч двадцять три) грн 00 к.

Рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду через Ленінський районний суд міста Полтави шляхом подання протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 цього Кодексу.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повне рішення складено 20.12.2024.

Найменування (ім`я) сторін та інших учасників справи, їх місцезнаходження:

позивачка - ОСОБА_1 , яка народилася ІНФОРМАЦІЯ_1 в с. Московський Бобрик Лебединського р-ну Сумської обл., місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1 ;

відповідачка - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , місце проживання зареєстроване за адресою: АДРЕСА_4 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_2 .

Головуючий Ю.М. Подмаркова