Рішення

від 19.12.2024 по справі 538/2167/24

ЛОХВИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 538/2167/24

Провадження по справі № 2/538/973/24

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 грудня 2024 року Лохвицький районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді - Бондарь В.А.

за участю секретаря судового засідання - Горілей Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Лохвиця Полтавської області в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернулася до суду з позовом до ТОВ "Райз-Схід" прохаючи стягнути з ТОВ «Райз-Схід» на її користь заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322681500:00:002:0410 в розмірі 2108 грн 33 коп, заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322681500:00:002:0409 в розмірі 5270 грн 82 коп, судовий збір у сумі 1211 грн 20 коп та витрати на правничу допомогу в сумі 5000,00 грн.

В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії РЗ № 643393, виданого 22.02.2002 року Васильківською сільською радою Лохвицького району вона є власником земельної ділянки площею 0,6768 га на території Васильківського старостату Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:002:0410, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

25.03.2016 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) на території Васильківського старостату Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:002:0410, площею 0,6768 га.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 14.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.

Згідно вищевказаного договору оренди та додаткової угоди, орендна плата складає 2108 грн 33 коп за рік оренди.

Також, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії РЗ № 643393, виданого 22.02.2002 року Васильківською сільською радою Лохвицького району вона є власником земельної ділянки площею 1,7032 га на території Васильківського старостату Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:002:0409, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

11.06.2016 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) на території Васильківського старостату Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:002:0409, площею 1,7032 га.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 14.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору.

Згідно вищевказаного договору оренди та додаткової угоди, орендна плата складає 5270 грн 82 коп за рік оренди.

Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаними земельними ділянками за 2023 рік. На письмове звернення позивача до ТОВ "Райз-Схід" з претензією про виплату, будь-яких відповідей позивач не отримала.

ТОВ "Райз-Схід" переданими у оренду земельними ділянками користувалося, але за 2023 рік орендну плату за землю в обумовлених Договорами сумах не сплатило, умови договору було порушено.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, але надіслала заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, проти розгляду справи в заочному порядку не заперечує.

Представник відповідача в судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча був належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Згідно з вимогами ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити по цій справі заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов: відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; відповідач не з"явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; відповідач не надав відзив; позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

За відсутностіучасників процесурозгляд цивільноїсправи здійсненов порядкуч.2ст.247ЦПК Українибез фіксаціїсудового процесуза допомогоюзвукозаписувального технічногозасобу.

Суд, вивчивши та дослідивши матеріали цивільної справи, повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши усі зібрані у справі докази, встановив наступне.

Як встановлено судом, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії РЗ № 643393, виданого 22.02.2002 року Васильківською сільською радою Лохвицького району позивачка є власником земельної ділянки площею 0,6768 га на території Васильківського старостату Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:002:0410, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

25.03.2016 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) на території Васильківського старостату Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:002:0410, площею 0,6768 га (а.с.13-15).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 14.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.16).

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 14.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 25.03.2016 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 04.07.2023 року.

Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік.

П. 4.4 Додаткової угоди від 14.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 25.03.2016 року - за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 2108,33 грн.

Також, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії РЗ № 643393, виданого 22.02.2002 року Васильківською сільською радою Лохвицького району вона є власником земельної ділянки площею 1,7032 га на території Васильківського старостату Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:002:0409, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства.

11.06.2016 року між позивачкою та Приватним акціонерним товариством "Райз-Максимко" був укладений Договір оренди землі (земельної ділянки) на території Васильківського старостату Миргородського району Полтавської області, кадастровий номер 5322681500:00:002:0409, площею 1,7032 га (а.с.7-9).

Товариство з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" набуло право оренди на підставі Додаткової угоди від 14.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до вищевказаного Договору (а.с.10).

Пунктом 4.2 Додаткової угоди від 14.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 11.04.2016 року передбачено, що сторони домовилися, що строк дії Договору поновлюється (продовжується) до 15.06.2023 року.

Станом на дату подачі позовної заяви ТОВ "Райз-Схід" не виконало зобов"язання по виплаті орендної плати за користування вищевказаною земельною ділянкою за 2023 рік.

П. 4.4 Додаткової угоди від 14.12.2017 року (про заміну сторони та внесення змін до Договору оренди) до Договору оренди землі №б/н від 11.04.2016 року - за користування земельною ділянкою була установлена орендна плата у грошовій формі в розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 5270,82 грн.

На письмове звернення позивача до ТОВ "Райз-Схід" з Листом-вимогою будь-яких відповідей позивач не отримала.

Таким чином, судом встановлено, що між сторонами існують договірні відносини, що випливають з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:002:0410 та з договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5322681500:00:002:0409.

Наведені факти свідчать, що між сторонами склалися земельні правовідносини, з приводу виконання договорів оренди землі, які регулюються такими правовими нормами.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 24 цього ж Закону, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до статей 525, 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і у встановлений строк виконання, одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Позивач вказує, що ТОВ «Райз Схід», в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 25.03.2016 року та додатковою угодою від 14.12.2017 року, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 2108,33 грн за 2023 рік. Також, в порушення строку та обов`язку, передбачених договором оренди землі від 11.06.2016 року та додатковою угодою від 14.12.2017 року, не здійснив внесення на її користь суми орендної плати в сумі 5270,82 грн за 2023 рік.

На спростування цих обставин відповідачем не було подано жодних заперечень та не надано жодного доказу, тоді як відповідно до положень ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Крім того, ч. 1 ст. 13 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог.

Тому суд, виходячи з принципів змагальності та диспозитивності приходить до висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення заборгованості за договором оренди землі з кадастровим номером 5322681500:00:002:0410 в сумі 2108,33 грн за 2023 рік та за договором оренди землі з кадастровим номером 5322681500:00:002:0409 в сумі 5270,82 грн за 2023 рік.

Відповідно до ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача.

Враховуючи те, що позов задоволено повністю, тому на підставі ст. 141 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача понесені нею та документально підтверджені судові витрати на сплату судового збору в сумі 1211,20 гривень.

Вирішуючи питання щодо задоволення позову в частині стягнення з відповідача витрат на професійну правничу допомогу, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до частин 1 та 3 (пункт 1) статті 133 та частин 1 - 3 ст. 137 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу. Витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Частини 1 - 3 статті 134 ЦПК України визначають, що разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору. Попередній розрахунок розміру судових витрат не обмежує сторону у доведенні іншої фактичної суми судових витрат, які підлягають розподілу між сторонами за результатами розгляду справи.

Згідно з ч. 8 ст. 141 ЦПК України, розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.

До складу витрат на правничу допомогу включаються: гонорар адвоката за представництво в суді; інша правнича допомога, пов`язана з підготовкою справи до розгляду; допомога, пов`язана зі збором доказів; вартість послуг помічника адвоката; інша правнича допомога, пов`язана зі справою.

Витрати на правничу допомогу визначаються сукупністю таких документів: договором про надання правничої допомоги та відповідними доказами щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною.

Для визначення розміру витрат на правничу допомогу учасник справи має подати (окрім договору про надання правничої допомоги) детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом (для визначення розміру гонорару, що сплачений або підлягає сплаті) та опис здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.

Розмір витрат має бути співмірним зі складністю справи та виконаних адвокатом (професійна правнича допомога) робіт; часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт; обсягом наданих адвокатом послуг; ціною позову та значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи та репутацію сторони або публічним інтересом до справи. У разі недотримання вимог співмірності, за клопотанням іншої сторони, суд може зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.

Разом з цим, Договір про надання правової допомоги - домовленість, за якою одна сторона (адвокат, адвокатське бюро, адвокатське об`єднання) зобов`язується здійснити захист, представництво або надати інші види правової допомоги другій стороні (клієнту) на умовах і в порядку, що визначені договором, а клієнт зобов`язується оплатити надання правової допомоги та фактичні витрати, необхідні для виконання договору (ст.1 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність»).

Отже, на підтвердження понесених витрат на професійну правничу допомогу та їх відшкодування за рахунок опонента в судовому процесі сторонам необхідно надати суду такі докази: 1) договір про надання правничої допомоги (договір доручення, договір про надання юридичних послуг тощо); 2) документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правничої допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордера, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження тощо); 3) докази щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт (акти наданих послуг, акти виконаних робіт та ін.); 4) інші документи, що підтверджують обсяг, вартість наданих послуг або витрати адвоката, необхідні для надання правничої допомоги.

Згідно Договору про надання правової допомоги №55 від 30.10.2024 року, квитанції від 30.10.2024 року - витрати на правову допомогу складають 5000,00 грн.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення витрат на професійну правничу допомогу підлягають до задоволення, в зв`язку з чим необхідно стягнути із відповідача на користь позивача 5000,00 грн. судових витрат на професійну правничу допомогу адвоката.

Керуючись ст. ст. 10, 12, 13, 18, 81, 141, 178, 258, 259, 263-265, 274, 279, 280, 352, 354, 355 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" про стягнення заборгованості за договором оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322681500:00:002:0410 в розмірі 2108 (дві тисячі сто вісім) грн 33 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) заборгованість по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 5322681500:00:002:0409 в розмірі 5270 (п"ять тисяч двісті сімдесят) грн 82 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) понесені судові витрати в розмірі 1211 (одну тисячу двісті одинадцять) грн 20 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Райз-Схід" (код ЄДРПОУ 41104731, юридична адреса: Полтавська область, Миргородський район, м. Лохвиця, вул. Аеродромна, 1/1) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) судові витрати на правничу допомогу в розмірі 5000 (п"ять тисяч) гривень 00 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано відповідачем протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

На рішення суду позивачем може бути подана апеляційна скарга до Полтавського апеляційного суду через Лохвицький районний суд Полтавської області протягом 30 днів з дня його складення.

Суддя В.А. Бондарь