Рішення

від 18.12.2024 по справі 760/14760/24

СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа №760/14760/24

2/760/8755/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 грудня 2024 року м. Київ

Солом`янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Українця В.В.

при секретарі Степановій Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Совки-Інвест» про визнання майнового (речового) права,

в с т а н о в и в:

У червні 2024 року ОСОБА_1 звернувся в суд з зазначеним позовом до ТОВ «Совки-Інвест» про визнання (майнового) речового права.

Свої вимоги мотивував тим, що між ним та ТОВ «Совки-Інвест» був укладений Попередній договір купівлі-продажу квартири від 16 травня 2018 року, відповідно до якого відповідач зобов`язався укласти договір купівлі-продажу (основний договір) квартири у будинку АДРЕСА_1 , а позивач зобов`язався прийняти та належним чином оплатити її вартість.

Відповідно до п. 1.4 попереднього договору сторони зобов`язуються укласти основний договір протягом 4 кварталу 2018 року, але в будь-якому разі не раніше отримання ТОВ «Совки-Інвест» правовстановлюючих документів на об`єкт та надання Державною реєстраційною службою України та/або відповідними державними органами документів, що є необхідними для належного укладення та нотаріального посвідчення основного договору.

Відповідно до п. 1.2. попереднього договору сторони визначили, що виконання зобов`язання щодо укладення та виконання основного договору повинне бути забезпечене.

У зв`язку з цим, сторонами підписано договір про забезпечення виконання зобов`язань № СС/Д1/146-410/Е від 16 травня 2018 року.

Сума договору становить 520000 гривень.

На рахунок ТОВ «Совки-Інвест» ним було сплачено грошові кошти в сумі 520000 гривень. Разом з тим, пропозиції щодо укладення основного договору від ТОВ «Совки-Інвест» станом на момент складання позову не надійшло.

Станом на день подачі позову до суду будинок в експлуатацію не введено.

Він звернувся до відповідача з пропозицією про укладення основних договорів купівлі-продажу квартири та паркомісця. Проте, відповіді він від відповідача не отримав.

Просить суд ухвалити рішення, яким визнати за ним майнове (речове) право на квартиру АДРЕСА_1 .

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 28 червня 2024 року відкрито загальне провадження у справі.

Ухвалою Солом`янського районного суду м. Києва від 25 вересня 2024 року закрито підготовче провадження та справу призначено до судового розгляду по суті.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені вимоги та просив їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з`явився без повідомлення причин, про час та місце розгляду справи повідомлявся.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, проаналізувавши надані докази, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що між позивачем та ТОВ «Совки-Інвест» був укладений Попередній договір купівлі-продажу квартири від 16 травня 2018 року, відповідно до якого відповідач зобов`язався укласти договір купівлі-продажу (основний договір) квартири у будинку АДРЕСА_1 , а позивач зобов`язався прийняти та належним чином оплатити її вартість.

Відповідно до п. 1.4. попереднього договору плановий строк введення будинку в експлуатацію - 3 квартал 2018 року.

Пунктом 1.2. попереднього договору визначено, що виконання зобов`язання щодо укладення та нотаріального посвідчення основного договору повинне бути забезпечене.

У зв`язку з цим, сторонами підписано договір про забезпечення виконання зобов`язань № СС/Д1/146-410/Е від 16 травня 2018 року.

ОСОБА_1 було сплачено грошові кошти в сумі 520000 гривень, що підтверджується наданими позивачем платіжними дорученнями та квитанціями.

09 жовтня 2023 року позивач звернувся до відповідача з пропозицією про укладення основного договору купівлі-продажу квартири.

З позову вбачається, що відповідач на пропозицію не відреагував, основний договір з ОСОБА_1 не уклав та не передав останньому квартиру. Станом на день звернення до суду будинок в експлуатацію не введений.

Статтею 509 ЦК України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до абзацу 1 ч. 1 ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов`язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Частиною 3 цієї статті визначено, що зобов`язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Згідно зі ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» вбачається, що майновими правами, визнаються будь-які права, пов`язані з майном, відмінні від права власності, у тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права (права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Статтею 190 ЦК України визначено, що майном, як особливим об`єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов`язки. Майнові права є неспоживчою річчю. Майнові права визначаються речовими правами.

У ч. 1 ст. 9 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» зазначено, що управитель укладає із забудовником договір, за яким забудовник зобов`язується збудувати один або декілька об`єктів будівництва, ввести їх в експлуатацію в установленому законодавством порядку та передати об`єкти інвестування установникам цього фонду у строки та на умовах, визначених цим Законом, Правилами фонду та договором управління майном, а управитель зобов`язується здійснювати фінансування будівництва цих об`єктів будівництва на умовах договору.

Відповідно до ч. 2 ст. 10 цього Закону в договорі має бути передбачене зобов`язання забудовника уступити управителю майнові права на нерухомість, яка є об`єктом будівництва, у разі виникнення обумовленого цим договором ризику невиконання забудовником своїх зобов`язань перед управителем.

Позивач належним чином виконав свої зобов`язання за попереднім договорами та договором про забезпечення виконання зобов`язань, а саме оплатив суму, визначену договором у розмірі 520000 гривень.

Житловий будинок у визначений попереднім договором строк введено в експлуатацію не було, будівництво об`єкту не здійснюється, відповідно право власності позивача не зареєстроване, чим порушені його права.

За таких обставин, ґрунтується на законі вимога позивача про визнання за ним майнових прав на закріплений за ним об`єкт незавершеного будівництва.

З огляду на наведене, позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

З урахуванням задоволення позову, на підставі ст. 141 ЦПК України, стягненню з відповідача на користь держави підлягає 5200 гривень судового збору

Керуючись статтями 328, 331, 390, 509, 635 ЦК України, статтями 9, 10 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 206, 259, 263-265, 268, 273 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Совки-Інвест» (м. Київ, вул. Предславинська, 12, офіс 194) про визнання майнового (речового) права задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( АДРЕСА_3 ) майнові права на квартиру АДРЕСА_1 .

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Совки-Інвест» (м. Київ, вул. Предславинська, 12, офіс 194) на користь держави судовий збір у розмірі 5200 гривень.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Повне судове рішення складено 20 грудня 2024 року.

Суддя: